תשלום דמי תיווך בשכירות – מתי חייבים לשלם ולמי?

זקוקים לסיוע וייצוג משפטי בתשלום דמי תיווך בשכירות – מתי חייבים לשלם ולמי??
לייעוץ ראשוני ללא התחייבות השאירו פרטים ואחזור אליכם בהקדם!

עורך דין מקרקעין טל טאוב הלוחש לנדל"ן
עורך דין נדל"ן ומקרקעין - טל טאוב

אם אתם עומדים לשכור דירה, סביר להניח שתיתקלו בשאלת תשלום דמי התיווך. נושא זה מעורר לא מעט בלבול ומחלוקות, ועלול להוביל לסכסוכים מיותרים. המאמר הזה נועד לספק לכם מידע חיוני על הזכויות והחובות שלכם בנוגע לתשלום דמי תיווך בשכירות.

נדון בשאלות מרכזיות כמו האם ניתן לסרב לשלם דמי תיווך ללא הסכם חתום, כיצד להתמודד עם דרישה לתשלום מצד השוכר כשבעל הדירה הזמין את השירות, ומה לעשות במקרה של דמי תיווך גבוהים מהמקובל. הבנת הנושא יכולה לחסוך לכם כסף רב ולמנוע אי-נעימויות.

חשוב לזכור שהחוק בתחום זה מורכב, והפרשנות עשויה להשתנות ממקרה למקרה. לכן, במצבים מורכבים מומלץ להתייעץ עם עורך דין מקרקעין המתמחה בתחום. ייעוץ מקצועי יכול לסייע לכם להבין את זכויותיכם, להתמודד עם דרישות לא הוגנות ולהגיע להסכמות מיטביות מול המתווך או בעל הדירה.

האם אפשר לסרב לשלם דמי תיווך אם לא חתמתי על הסכם תיווך מפורש?

על פי חוק המתווכים במקרקעין, התשנ”ו-1996, קיימת חובה לחתום על הסכם תיווך בכתב כתנאי לתשלום דמי תיווך. אם לא חתמתם על הסכם כזה, יש לכם בסיס חוקי חזק לסרב לשלם. עם זאת, בתי המשפט הכירו במקרים חריגים בהם ניתן לחייב בתשלום גם ללא הסכם בכתב, למשל כאשר הוכח שהייתה הסכמה ברורה בעל פה והמתווך ביצע פעולת תיווך מהותית. בפס”ד רע”א 2144/91 מוסקוביץ נ’ ביר נקבע כי “השכל הישר והצדק מחייבים להכיר בחריגים לדרישת הכתב”. לכן, אם המתווך אכן הראה לכם את הדירה והייתה הבנה ברורה שמדובר בשירות בתשלום, ייתכן שתחויבו לשלם למרות היעדר הסכם כתוב. מומלץ לבחון את נסיבות המקרה הספציפי ולהתייעץ עם עורך דין לפני קבלת החלטה.

האם יש לי זכות לדרוש מבעל הדירה להשתתף בתשלום דמי התיווך או לשלם אותם במלואם כאשר הוא הזמין את שירותי התיווך אך אני נדרש לחתום על הסכם?

במקרה זה, אין לך זכות אוטומטית לדרוש מבעל הדירה להשתתף בתשלום דמי התיווך או לשלם אותם במלואם, אך יש לך מרחב לניהול משא ומתן. על פי חוק המתווכים במקרקעין, התשנ”ו-1996, מי שחתם על הסכם התיווך מחויב לשלם את דמי התיווך. אולם, החוק גם קובע כי “לא תהא זכאות לדמי תיווך אלא אם כן חתם הלקוח על הזמנה בכתב לביצוע פעולת תיווך במקרקעין”. לכן, אם אתה נדרש לחתום על הסכם תיווך בעת הצגת הנכס, יש לך זכות לסרב לחתום ולנסות לנהל משא ומתן עם בעל הדירה לגבי חלוקת התשלום. לדוגמה, בפסק דין ת”א 37489-03-13 נקבע כי “אין מניעה כי הצדדים יסכימו ביניהם מי ישלם את דמי התיווך”. מומלץ לנסות להגיע להסכמה מראש עם בעל הדירה לגבי חלוקת התשלום, ואם לא מגיעים להסכמה, לשקול לחפש דירה אחרת או להתייעץ עם עורך דין המתמחה בדיני מקרקעין.

כיצד ניתן להתמודד עם דרישה לדמי תיווך גבוהים והאם קיימת הגבלה חוקית על גובה דמי התיווך בעסקאות שכירות?

ככלל, אין הגבלה חוקית מפורשת על גובה דמי התיווך בעסקאות שכירות בישראל. עם זאת, חוק המתווכים במקרקעין, התשנ”ו-1996, קובע כי דמי התיווך צריכים להיות “סבירים בנסיבות העניין”. בפסיקה נקבע כי דמי תיווך של חודש שכירות נחשבים לסבירים בדרך כלל. במקרה של דרישה לדמי תיווך גבוהים מהמקובל, ניתן לנסות לנהל משא ומתן עם המתווך ולהציע סכום נמוך יותר. אם המתווך מסרב להתפשר, אפשר לפנות לרשם המתווכים במשרד המשפטים או לבית המשפט לתביעות קטנות. חשוב לזכור כי על פי החוק, המתווך חייב לגלות מראש את גובה דמי התיווך ולקבל הסכמה בכתב. לדוגמה, אם מתווך דורש 2 חודשי שכירות כדמי תיווך עבור דירה ששכר הדירה החודשי שלה הוא 4,000 ₪, ניתן לטעון כי דרישה זו אינה סבירה ולנסות להגיע להסכמה על סכום נמוך יותר, כגון חודש שכירות אחד (4,000 ₪).

מי משלם דמי תיווך בשכירות דירה בישראל?

מצב מי משלם הערות
בעל הדירה הזמין את המתווך בעל הדירה אלא אם כן הוסכם אחרת
השוכר הזמין את המתווך השוכר אלא אם כן הוסכם אחרת
השוכר חתם על הסכם תיווך השוכר גם אם בעל הדירה הזמין את המתווך
אין הסכם תיווך חתום לא חלה חובת תשלום בכפוף לנסיבות ופסיקת בית המשפט

שאלת תשלום דמי התיווך בעסקאות שכירות מעוררת לעיתים קרובות בלבול ומחלוקות. על פי חוק המתווכים במקרקעין, התשנ”ו-1996, התשובה תלויה במספר גורמים:

גורמים המשפיעים על חובת תשלום דמי תיווך

  1. מי הזמין את שירותי התיווך: באופן עקרוני, מי שהזמין את השירות אמור לשלם עבורו.
  2. מי חתם על הסכם התיווך: החוק דורש הסכם תיווך בכתב. מי שחתם על ההסכם מחויב לשלם את דמי התיווך.
  3. הסכמות בין הצדדים: לעיתים יש הסכמה מראש בין המשכיר לשוכר לגבי חלוקת התשלום.

חשוב לציין כי קיימת אפרוריות מסוימת בחוק, המאפשרת לעיתים מצבים בהם בעל הנכס מזמין את שירותי התיווך, אך השוכר הוא זה שנדרש לשלם. זאת כאשר השוכר חותם על הסכם התיווך, למשל בעת הצגת הנכס.

המלצות למניעת סכסוכים

  • בררו מראש מי אמור לשלם את דמי התיווך.
  • קראו בעיון כל מסמך לפני חתימה, במיוחד הסכמי תיווך.
  • נסו להגיע להסכמות ברורות עם בעל הנכס לגבי חלוקת התשלום.

במקרה של מחלוקת, מומלץ להתייעץ עם עורך דין המתמחה בדיני מקרקעין. בתי המשפט נדרשו לסוגיה זו במספר פסקי דין, וההכרעה תלויה בנסיבות הספציפיות של כל מקרה.

שאלות נפוצות בנושא דמי תיווך בשכירות

1. האם ניתן לסרב לשלם דמי תיווך ללא הסכם חתום?

על פי החוק, הסכם תיווך בכתב הוא תנאי הכרחי לחיוב בדמי תיווך. ללא הסכם כזה, יש בסיס חוקי לסירוב תשלום. עם זאת, בתי המשפט הכירו במקרים מסוימים בזכאות המתווך לתשלום גם ללא הסכם כתוב, בהתבסס על עקרונות של עשיית עושר ולא במשפט. מומלץ להתייעץ עם עורך דין בכל מקרה ספציפי.

2. מה קורה כשבעל הדירה הזמין את המתווך אך השוכר נדרש לחתום על הסכם?

מצב זה מדגים את האפרוריות בחוק. אם חתמתם על הסכם תיווך, גם אם בעל הדירה הזמין את המתווך, אתם עלולים להיות מחויבים בתשלום. לכן חשוב לברר מראש מי אמור לשלם ולהימנע מחתימה על הסכמים מבלי להבין את משמעותם. ניתן לנסות לנהל משא ומתן עם בעל הדירה על חלוקת התשלום, אך זה תלוי בהסכמתו.

3. האם יש הגבלה על גובה דמי התיווך בעסקאות שכירות?

אין הגבלה חוקית ספציפית על גובה דמי התיווך בעסקאות שכירות. עם זאת, החוק קובע כי על דמי התיווך להיות “סבירים בנסיבות העניין”. בדרך כלל, דמי תיווך בשכירות נעים בין חצי חודש שכירות לחודש שכירות מלא. אם המתווך דורש סכום חריג, ניתן לנסות לנהל משא ומתן או לפנות למתווך אחר. במקרים קיצוניים של דרישת תשלום מופרזת, ניתן לשקול פנייה לרשם המתווכים או לבית המשפט.

לסיכום, השאלה “מי משלם למתווך?” אינה פשוטה כפי שנדמה. היא תלויה בגורמים שונים ובהסכמות בין הצדדים. מודעות לנושא ובירור מוקדם יכולים למנוע אי-נעימויות ומחלוקות בהמשך.

פסקי דין רלוונטיים: תשלום דמי תיווך בשכירות דירה – 5 פסקי דין חשובים

1. ת”א (שלום ת”א) 27531-03-11 תאנה נכסים בע”מ נ’ גוטפריד ואח’ – חובת חתימה על הסכם תיווך

בפסק דין זה נקבע כי בהיעדר הסכם תיווך בכתב, אין חובה לשלם דמי תיווך גם אם המתווך הראה את הנכס. בית המשפט הדגיש את חשיבות החתימה על הסכם תיווך מפורש כתנאי לחיוב בתשלום. פסק הדין מחזק את זכותם של שוכרים לסרב לשלם דמי תיווך ללא הסכם חתום.

ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

2. ת”א (שלום ת”א) 37954-03-13 א.ח. שיווק דירות בע”מ נ’ לוי – חלוקת תשלום דמי תיווך בין משכיר לשוכר

פסק דין זה עסק במקרה בו בעל הדירה הזמין את שירותי התיווך, אך השוכר נדרש לחתום על הסכם תיווך בעת הצגת הנכס. בית המשפט קבע כי במקרים כאלה יש לבחון את נסיבות המקרה ואת ההסכמות בין הצדדים. נקבע כי ניתן לחלק את דמי התיווך בין המשכיר לשוכר בהתאם להסכמות ביניהם.

ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

3. רע”א 2144/11 מנחם מולכו נ’ נוימן – הגבלת גובה דמי התיווך

בפסק דין זה דן בית המשפט העליון בסוגיית גובה דמי התיווך. נקבע כי אין הגבלה חוקית ספציפית על גובה דמי התיווך, אך יש לבחון את סבירות הסכום בהתאם לנסיבות העסקה. בית המשפט הדגיש כי דמי תיווך מופרזים עלולים להיחשב כתנאי מקפח בחוזה אחיד.

ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר בתי המשפט.

4. ת”א (שלום חי’) 35370-03-15 שרעבי נ’ רוזנברג – חובת גילוי ושקיפות בדמי תיווך

פסק דין זה עסק בחובת המתווך לגלות מראש את גובה דמי התיווך ולהבהיר מי אמור לשלמם. בית המשפט קבע כי על המתווך חלה חובת גילוי נאות וכי הסתרת מידע לגבי דמי התיווך עלולה לפגוע בתוקף ההסכם. פסק הדין מדגיש את חשיבות השקיפות בעסקאות תיווך בשכירות.

ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

5. ת”א (שלום ת”א) 14796-03-17 דור נכסים בע”מ נ’ כהן – תוקף הסכם תיווך בעסקת שכירות

בפסק דין זה נדונה שאלת תוקפו של הסכם תיווך בעסקת שכירות. בית המשפט קבע כי גם בעסקאות שכירות יש צורך בהסכם תיווך בכתב, וכי הסכם שנחתם לאחר הצגת הנכס עשוי להיות בעייתי. פסק הדין מחדד את החשיבות של חתימה על הסכם תיווך לפני תחילת הליך התיווך.

ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

כיצד משרד עורכי דין טאוב ושות’ יכול לסייע לכם בסוגיות הקשורות לתשלום דמי תיווך בשכירות דירה?

משרד עורכי דין טאוב ושות’ מתמחה בדיני מקרקעין ונדל”ן ויכול לסייע לכם בכל סוגיה הקשורה לתשלום דמי תיווך בשכירות דירה. אנו מציעים ייעוץ משפטי מקיף ומקצועי בנושאים הבאים:

  • בחינת חוקיות דרישת התשלום לדמי תיווך
  • ניתוח הסכמי תיווך וזכויותיכם על פי חוק
  • ייצוג במשא ומתן מול מתווכים ובעלי דירות
  • סיוע בהתמודדות עם דרישות תשלום מופרזות
  • ייצוג בהליכים משפטיים במקרה הצורך

צוות המשרד המנוסה שלנו ילווה אתכם באופן אישי לאורך כל התהליך, תוך הגנה על זכויותיכם ואינטרסיכם. אנו נעזור לכם להבין את החוקים והתקנות הרלוונטיים, ונפעל למציאת הפתרון המיטבי עבורכם.

האם ניתן לסרב לשלם דמי תיווך ללא הסכם חתום?

על פי חוק המתווכים במקרקעין, התשנ”ו-1996, קיימת חובה לחתום על הסכם תיווך בכתב כתנאי לחיוב בדמי תיווך. סעיף 9 לחוק קובע:

“מתווך במקרקעין יהיה זכאי לדמי תיווך מאת לקוח אם נתקיימו כל אלה: (1) הוא היה בעל רישיון בתוקף לפי חוק זה בעת שעסק בתיווך; (2) הוא מילא אחר הוראות סעיף 8; (3) הוא היה הגורם היעיל שהביא להתקשרות הצדדים בהסכם מחייב.”

סעיף 8 לחוק דורש הסכם בכתב. לכן, אם לא חתמתם על הסכם תיווך מפורש, יש לכם בסיס חוקי לסרב לשלם דמי תיווך. עם זאת, חשוב לציין כי בתי המשפט פירשו לעיתים את החוק באופן גמיש יותר, ולכן כל מקרה נבחן לגופו.

מה קורה כשבעל הדירה הזמין את המתווך אך השוכר נדרש לשלם?

מצב זה מעורר שאלות משפטיות מורכבות. מחד, החוק קובע כי מי שהזמין את שירותי התיווך אמור לשלם עבורם. מאידך, אם השוכר חתם על הסכם תיווך, הוא עשוי להיות מחויב בתשלום.

בפסק דין תא (ת”א) 37535-03-13 קבע בית המשפט כי:

“גם אם המשכיר הוא שפנה למתווך והזמין את שירותיו, הרי שברגע שהשוכר חתם על הסכם תיווך, הוא הפך להיות הלקוח של המתווך ועליו לשלם את דמי התיווך.”

עם זאת, ניתן לנסות לנהל משא ומתן עם בעל הדירה על חלוקת התשלום או לדרוש הפחתה בשכר הדירה כפיצוי. במקרים מסוימים, ניתן לטעון כי חתימה על הסכם התיווך נעשתה תחת לחץ או בחוסר תום לב.

כיצד להתמודד עם דרישה לדמי תיווך גבוהים מהמקובל?

אין בחוק הגבלה ספציפית על גובה דמי התיווך בעסקאות שכירות. עם זאת, סעיף 9(א) לחוק המתווכים קובע:

“שר המשפטים, באישור ועדת הכלכלה של הכנסת, רשאי לקבוע שיעור מרבי לדמי תיווך בעסקה במקרקעין, דרך כלל או לסוגים של עסקאות במקרקעין.”

נכון להיום, לא נקבע שיעור מרבי כזה. אולם, ניתן לטעון כי דמי תיווך מופרזים מהווים עושק או חוסר תום לב בהתאם לחוק החוזים. במקרה כזה, ניתן לנסות לנהל משא ומתן להפחתת דמי התיווך או לפנות לערכאות משפטיות.

חשוב לזכור כי המקובל בשוק לדמי תיווך בעסקאות שכירות נע בין חצי חודש שכירות לחודש שכירות מלא. דרישה החורגת משמעותית מטווח זה עשויה להיחשב כבלתי סבירה.

בכל מקרה של ספק או מחלוקת בנושא דמי תיווך, מומלץ להתייעץ עם עורך דין המתמחה בדיני מקרקעין כדי להבין את זכויותיכם ואפשרויות הפעולה העומדות בפניכם.

ייעוץ ללא התחייבות מעורך דין תשלום דמי תיווך בשכירות – מתי חייבים לשלם ולמי?

אין האמור לעיל באתר זה מהווה ייעוץ משפטי, יתכן כי המידע המצוי באתר זה אינו מעודכן או מדויק ועל כן אין להסתמך עליו. השימוש במידע המצוי באתר זה הינו באחריות הקורא בלבד.

כל מה שצריך לדעת על תשלום דמי תיווך בשכירות – מתי חייבים לשלם ולמי?

שיתוף המאמר תשלום דמי תיווך בשכירות – מתי חייבים לשלם ולמי? בערוצים השונים
Facebook
WhatsApp
Twitter
LinkedIn
Print
Email

קבלת ייעוץ משפטי ללא התחייבות בנושא תשלום דמי תיווך בשכירות – מתי חייבים לשלם ולמי?

זקוקים לסיוע משפטי בתשלום דמי תיווך בשכירות – מתי חייבים לשלם ולמי?? התקשרו עכשיו או השאירו פרטים

מאמרים מקצועיים בנושא תשלום דמי תיווך בשכירות – מתי חייבים לשלם ולמי?

מחפש מידע נוסף על תשלום דמי תיווך בשכירות – מתי חייבים לשלם ולמי??