תקנות מס רכישה – חשוב לדעת

אם אתם שוקלים לרכוש נכס בישראל, הבנת תקנות מס הרכישה היא קריטית עבורכם. תקנות אלו משפיעות באופן משמעותי על העלות הכוללת של רכישת הנכס ועל התכנון הפיננסי שלכם. מאמר זה מתמקד בהיבטים החשובים ביותר של תקנות מס רכישה שכל רוכש פוטנציאלי צריך לדעת.

אנו נסקור את השיקולים העיקריים בחישוב מס רכישה, נבחן את ההשפעות על רכישת דירה ראשונה ואת ההקלות לרוכשים צעירים. נדון גם בהבדלים בין רכישת נכסים מסחריים לדירות מגורים, ונבחן את ההשלכות על רכישת קרקע לבנייה עצמית. בנוסף, נסביר באילו מקרים ניתן לקבל פטור או הנחה ממס רכישה.

המאמר יכסה גם היבטים מורכבים יותר, כגון השפעת התקנות על קבוצות רכישה ופרויקטי פינוי-בינוי, וכן על רכישת דירות להשקעה. נדון בהשלכות של רכישת נכס בנאמנות או באמצעות חברה, ונסביר את הסנקציות הצפויות במקרה של אי-תשלום או דיווח לא נכון של מס רכישה.

לאור המורכבות של תקנות מס רכישה והשלכותיהן המשמעותיות, חשוב מאוד לקבל ייעוץ משפטי מקצועי מעורך דין המתמחה בתחום. עורך דין מנוסה יכול לסייע לכם לנווט בין התקנות השונות, לזהות הזדמנויות להקלות ופטורים, ולהבטיח שאתם ממלאים את כל חובותיכם החוקיות תוך מזעור העלויות. זכרו, השקעה בייעוץ משפטי איכותי יכולה לחסוך לכם כסף רב בטווח הארוך ולהבטיח שעסקת הנדל”ן שלכם תתנהל בצורה חלקה ויעילה.

כיצד משרד עורכי דין טאוב ושות’ יכול לסייע לכם בענייני מס רכישה?

אני, כעורך דין במשרד טאוב ושות’, יכול לסייע לכם בכל הקשור לתקנות מס רכישה. מס רכישה הוא נושא מורכב שדורש הבנה מעמיקה של החוקים והתקנות הרלוונטיים. הנה כמה דרכים בהן אנחנו יכולים לעזור:

ייעוץ מקצועי בנוגע לחבות במס רכישה

אני יכול לסייע לכם להבין את חבות המס שלכם בעת רכישת נכס. חוק מיסוי מקרקעין קובע שיעורי מס שונים בהתאם לסוג הנכס ומטרת הרכישה. למשל, לפי סעיף 9(ג1א) לחוק, רוכשי דירה יחידה נהנים משיעורי מס מופחתים. אסביר לכם את המשמעויות ואעזור לחשב את סכום המס המדויק.

בדיקת זכאות להטבות ופטורים

קיימים מספר פטורים והטבות במס רכישה, כמו הפטור לעולים חדשים או ההטבה לנכים. אבדוק את זכאותכם להטבות אלו ואסייע במימושן מול רשויות המס.

הגשת השגות וערעורים

במקרה של מחלוקת עם רשויות המס, אייצג אתכם בהליכי השגה וערעור. למשל, בעניין ע”א 7759/07 נקבע כי יש לפרש את הוראות הפטור ממס רכישה בצורה תכליתית ולא דווקנית. אשתמש בפסיקה זו ובאחרות כדי להגן על זכויותיכם.

ליווי בעסקאות מורכבות

בעסקאות מורכבות כמו קבוצות רכישה או עסקאות קומבינציה, חישוב מס הרכישה יכול להיות מסובך. אלווה אתכם לאורך כל התהליך ואדאג שתשלמו רק את המס המגיע לכם על פי דין.

עדכון שוטף בשינויי חקיקה

תקנות מס רכישה משתנות מעת לעת. אני אעדכן אתכם בכל שינוי רלוונטי ואסביר כיצד הוא משפיע עליכם. לדוגמה, בשנת 2021 נכנס לתוקף תיקון 85 לחוק מיסוי מקרקעין, ששינה את מדרגות המס לדירות מגורים.

במשרד טאוב ושות’, אנו מחויבים לספק לכם את הייעוץ המשפטי הטוב ביותר בכל הנוגע למס רכישה. נעזור לכם להבין את זכויותיכם, לחסוך בעלויות מס ולהימנע מטעויות יקרות. אל תהססו לפנות אלינו לכל שאלה או התייעצות.

מהם השיקולים העיקריים שיש לקחת בחשבון בעת חישוב מס רכישה, ואילו תקנות מס רכישה – חשוב לדעת משפיעות על גובה המס?

מס רכישה הוא מס המוטל על רוכשי מקרקעין בישראל, והוא מחושב כאחוז משווי העסקה. ישנם מספר שיקולים עיקריים שיש לקחת בחשבון בעת חישוב מס הרכישה:

1. סוג הנכס: התקנות מבדילות בין דירת מגורים לבין נכסים אחרים כמו קרקעות או נכסים מסחריים. לדוגמה, על פי תקנה 2(2) לתקנות מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) (מס רכישה), התשל”ה-1974, שיעורי המס לדירת מגורים נקבעים לפי מדרגות מס מדורגות, בעוד שעל נכסים אחרים חל שיעור מס אחיד.

2. מטרת הרכישה: האם מדובר בדירה יחידה, דירה להשקעה או דירה חלופית. לדוגמה, רוכשי דירה יחידה זכאים להטבות מס משמעותיות לפי תקנה 11 לתקנות מס רכישה, המעניקה שיעורי מס מופחתים לדירה יחידה עד לשווי מסוים.

3. מצבו האישי של הרוכש: האם מדובר בעולה חדש, נכה או זכאי אחר לפטור או הנחה. למשל, תקנה 12 לתקנות מס רכישה מעניקה פטור ממס רכישה לנכים ועיוורים בתנאים מסוימים.

4. שווי העסקה: גובה מס הרכישה נקבע כאחוז משווי העסקה, כאשר ככל ששווי העסקה גבוה יותר, כך עולה שיעור המס. חשוב לציין כי על פי סעיף 9(א) לחוק מיסוי מקרקעין, שווי המכירה לעניין מס רכישה כולל את כל התמורות שהתחייב הרוכש לשלם בעד הזכות במקרקעין, לרבות הוצאות פיתוח ותשלומים נוספים.

לסיכום, חישוב מס הרכישה הוא תהליך מורכב המושפע ממגוון גורמים ותקנות. חשוב להכיר את התקנות הרלוונטיות ולהתייעץ עם מומחה מס בעת רכישת נכס, כדי להבטיח חישוב נכון של המס ולנצל את כל ההטבות והפטורים האפשריים.

מהם השיקולים העיקריים שיש לקחת בחשבון בעת חישוב מס רכישה, ואילו תקנות מס רכישה – חשוב לדעת משפיעות על גובה המס?

כיצד משפיעות תקנות מס רכישה על רכישת דירה ראשונה, ואילו הקלות ניתנות לרוכשים צעירים?

תקנות מס רכישה משפיעות באופן משמעותי על רכישת דירה ראשונה, במיוחד עבור רוכשים צעירים. המחוקק הישראלי מכיר בחשיבות של רכישת דירה ראשונה ומעניק הקלות משמעותיות במס רכישה לרוכשים אלו. על פי סעיף 9(ג1ג)(2) לחוק מיסוי מקרקעין, רוכשי דירה ראשונה זכאים לשיעורי מס מופחתים ואף לפטור מלא ממס רכישה, בהתאם לשווי הדירה הנרכשת.

ההקלות העיקריות לרוכשי דירה ראשונה כוללות פטור מלא ממס רכישה על חלק משווי הדירה עד לסכום של 1,805,545 ש”ח (נכון לשנת 2023). על החלק משווי הדירה שבין 1,805,545 ש”ח ל-2,141,605 ש”ח חל מס בשיעור של 3.5%, ועל החלק שמעל 2,141,605 ש”ח ועד 5,525,070 ש”ח חל מס בשיעור של 5%. חשוב לציין כי שיעורים אלו נמוכים משמעותית מהשיעורים החלים על רוכשי דירות שאינן דירה ראשונה.

כדי ליהנות מההקלות הללו, על הרוכשים לעמוד במספר תנאים. ראשית, עליהם להיות תושבי ישראל או “תושבים חוזרים ותיקים” כהגדרתם בפקודת מס הכנסה. שנית, הדירה הנרכשת חייבת להיות דירתם היחידה של הרוכשים (או שהם מתחייבים למכור דירה קיימת תוך פרק זמן מוגדר). בנוסף, קיימת דרישת גיל מינימלי של 18 שנים, אך אין הגבלת גיל עליון.

דוגמה ממחישה: זוג צעיר הרוכש דירה ראשונה בשווי של 2 מיליון ש”ח ייהנה מפטור מלא על 1,805,545 ש”ח הראשונים, וישלם מס בשיעור של 3.5% על היתרה בסך 194,455 ש”ח. סך המס שישלמו יעמוד על 6,805 ש”ח בלבד, לעומת עשרות אלפי שקלים שהיו משלמים ללא ההקלות. חשוב לציין כי תקנות אלו משתנות מעת לעת, ולכן מומלץ להתעדכן בשיעורים ובתנאים העדכניים בעת רכישת הדירה.

כיצד משפיעות תקנות מס רכישה – חשוב לדעת על רכישת דירה ראשונה, ומהן ההקלות הניתנות לרוכשים צעירים?

האם קיימות תקנות מס רכישה מיוחדות לנכסים מסחריים, ומה ההבדלים בינן לבין אלו החלות על דירות מגורים?

אכן, קיימים הבדלים משמעותיים בין תקנות מס הרכישה החלות על נכסים מסחריים לבין אלו החלות על דירות מגורים. ההבדל העיקרי נעוץ בשיעורי המס ובמדרגות המס הרלוונטיות לכל סוג נכס.

לגבי נכסים מסחריים, שיעור מס הרכישה הוא אחיד ועומד על 6% מערך הנכס, ללא קשר לשווי העסקה. זאת בניגוד לדירות מגורים, בהן קיימות מדרגות מס שונות בהתאם לשווי הדירה ולמעמד הרוכש (דירה יחידה, דירה שנייה וכו’). למשל, עבור דירת מגורים יחידה, שיעורי המס נעים בין 0% ל-10%, כתלות בשווי הדירה.

חשוב לציין כי בעוד שלגבי דירות מגורים קיימות הקלות והנחות למגוון אוכלוסיות (כגון עולים חדשים, נכים, זוגות צעירים), הרי שלגבי נכסים מסחריים לא קיימות הקלות דומות. עם זאת, יש לשים לב לסעיף 9(ג1ג)(2) לחוק מיסוי מקרקעין, המאפשר בתנאים מסוימים דחיית תשלום מס הרכישה בעסקאות של רכישת זכות במקרקעין שהם בניין או חלק ממנו שהוא בבנייה.

נקודה חשובה נוספת היא שבעוד שלגבי דירות מגורים יש חשיבות רבה למועד הרכישה ולמספר הדירות שבבעלות הרוכש, הרי שלגבי נכסים מסחריים אין לכך משמעות. כמו כן, בעוד שברכישת דירת מגורים יש חשיבות לשאלה האם מדובר בדירה חדשה או יד שנייה (לעניין מע”מ), הרי שברכישת נכס מסחרי אין לכך משמעות לעניין מס הרכישה. יחד עם זאת, יש לזכור כי רכישת נכס מסחרי חדש תחויב במע”מ בנוסף למס הרכישה.

האם קיימות תקנות מס רכישה – חשוב לדעת המתייחסות לרכישת נכסים מסחריים, ומה ההבדלים בינן לבין אלו החלות על דירות מגורים?

מהם הדברים החשובים שצריך לדעת על תקנות מס רכישה?

נושא	פרטים חשובים
מהו מס רכישה?	מס המוטל על רוכשי זכויות במקרקעין בישראל, לרבות דירות מגורים
מי חייב בתשלום?	כל רוכש זכות במקרקעין, כולל דירה ראשונה, דירה להשקעה או נכס מסחרי
שיעורי המס לדירת מגורים יחידה	0% עד 1,805,545 ש”ח 3.5% מ-1,805,545 עד 2,141,605 ש”ח 5% מ-2,141,605 עד 5,525,070 ש”ח 8% מ-5,525,070 עד 18,416,895 ש”ח 10% מעל 18,416,895 ש”ח
שיעורי המס לדירה שאינה יחידה	8% עד 5,525,070 ש”ח 10% מעל 5,525,070 ש”ח
מועד תשלום המס	תוך 60 ימים מיום העסקה
הקלות והנחות	קיימות הקלות לעולים חדשים, נכים, רוכשי דירה ראשונה ועוד
חוק רלוונטי	חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ”ג-1963

חשוב לדעת כי שיעורי המס ומדרגות המס מתעדכנים מעת לעת. הנתונים בטבלה נכונים לשנת 2023, אך מומלץ לבדוק את העדכונים האחרונים ברשות המסים לפני ביצוע עסקה.

דוגמה ממחישה: אדם הרוכש דירה ראשונה בסכום של 2.5 מיליון ש”ח ישלם מס רכישה כדלקמן:

• 0% על 1,805,545 הש”ח הראשונים
• 3.5% על הסכום שבין 1,805,545 ל-2,141,605 ש”ח
• 5% על היתרה עד 2.5 מיליון ש”ח

חשוב להתייעץ עם עורך דין מקרקעין או יועץ מס מוסמך לפני ביצוע עסקת נדל”ן, כדי להבין את מלוא ההשלכות המיסויות ולוודא שאתם זכאים להטבות המס המגיעות לכם על פי חוק.

כיצד משפיעות תקנות מס רכישה על רכישת קרקע לבנייה עצמית, וכיצד מחושב המס במקרה זה?

רכישת קרקע לבנייה עצמית היא אחת הדרכים הפופולריות לרכישת נכס בישראל. עם זאת, חשוב להבין כי גם רכישת קרקע כפופה לתשלום מס רכישה, בדומה לרכישת דירה מוכנה. תקנות מס רכישה משפיעות באופן משמעותי על עלויות הרכישה ועל אופן חישוב המס במקרה זה.

ראשית, חשוב לציין כי על פי סעיף 9(ג) לחוק מיסוי מקרקעין, מס הרכישה על קרקע לבנייה עצמית מחושב לפי שווי הקרקע בלבד, ללא התחשבות בעלויות הבנייה העתידיות. זוהי נקודה חשובה, שכן היא מאפשרת לרוכשים לחסוך בעלויות המס בשלב הראשוני של הרכישה.

לדוגמה, אם אדם רוכש קרקע בשווי של 1 מיליון ₪ ומתכנן להשקיע עוד 1.5 מיליון ₪ בבניית הבית, מס הרכישה יחושב רק על שווי הקרקע (1 מיליון ₪) ולא על הסכום הכולל של 2.5 מיליון ₪. זוהי הטבה משמעותית לעומת רכישת דירה מוכנה בערך דומה.

עם זאת, חשוב לזכור כי מדרגות מס הרכישה החלות על קרקע לבנייה עצמית הן זהות לאלו החלות על רכישת דירת מגורים. כלומר, אם מדובר בדירה יחידה, יחולו מדרגות המס המופחתות, ואם מדובר בדירה נוספת, יחולו מדרגות המס הגבוהות יותר. לפי תקנות מס רכישה (תיקון מס’ 85 לחוק מיסוי מקרקעין), המדרגות מתעדכנות מעת לעת, ולכן חשוב להתעדכן במדרגות העדכניות בעת הרכישה.

לסיכום, רכישת קרקע לבנייה עצמית יכולה להוות אפשרות אטרקטיבית מבחינת מס רכישה, אך חשוב להיות מודעים לכל ההיבטים של התקנות ולהתייעץ עם אנשי מקצוע לפני קבלת החלטה. כמו כן, יש לקחת בחשבון גם את העלויות הנוספות הכרוכות בבנייה עצמית, כגון היטלי פיתוח ואגרות בנייה, אשר אינן נכללות בחישוב מס הרכישה אך משפיעות על העלות הכוללת של הפרויקט.

מהן ההשלכות של תקנות מס רכישה – חשוב לדעת על רכישת קרקע לבנייה עצמית, וכיצד מחושב המס במקרה זה?

באילו מקרים ניתן לקבל פטור או הנחה ממס רכישה לפי תקנות מס רכישה – חשוב לדעת, ומהם התנאים לקבלתם?

מס רכישה הוא מס המוטל על רוכשי מקרקעין בישראל, אך ישנם מספר מקרים בהם ניתן לקבל פטור או הנחה ממס זה. חשוב להכיר את התנאים לקבלת ההקלות הללו כדי לחסוך כסף רב בעת רכישת נכס.

אחד המקרים הנפוצים ביותר לקבלת הנחה במס רכישה הוא רכישת דירה יחידה. על פי סעיף 9(ג1א)(2) לחוק מיסוי מקרקעין, רוכש דירה יחידה זכאי לשיעורי מס מופחתים. למשל, על חלק השווי שאינו עולה על 1,805,545 ש”ח, שיעור המס יעמוד על 0%. חשוב לציין כי ההגדרה של “דירה יחידה” כוללת גם מקרים בהם לרוכש יש דירה נוספת אותה הוא מתחייב למכור תוך 18 חודשים מרכישת הדירה החדשה.

מקרה נוסף בו ניתן לקבל פטור ממס רכישה הוא רכישת דירה על ידי עולה חדש. על פי תקנה 12 לתקנות מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) (מס רכישה), עולה חדש זכאי לפטור חלקי ממס רכישה על דירת מגורים שרכש בתוך שבע שנים מעלייתו לישראל. הפטור ניתן על חלק משווי הדירה, כאשר גובה הפטור תלוי במספר השנים שחלפו מאז העלייה.

ישנם גם מקרים של פטור ממס רכישה בעת העברת זכויות במקרקעין ללא תמורה בין בני זוג החיים בנפרד, או בין הורים לילדיהם. לפי סעיף 62 לחוק מיסוי מקרקעין, העברות אלו פטורות ממס בתנאי שהן נעשות ללא תמורה ובמסגרת הסכם גירושין או חלוקת רכוש בין בני זוג. חשוב לציין כי הפטור חל רק על הזכויות המועברות ולא על זכויות נוספות שנרכשות במסגרת העסקה.

לסיכום, חשוב להיות מודעים לאפשרויות הפטור וההנחה ממס רכישה ולבדוק את הזכאות לפני ביצוע עסקת נדל”ן. התייעצות עם עורך דין מקרקעין או יועץ מס מומחה יכולה לסייע בניצול מיטבי של ההטבות הקיימות ולחסוך סכומים משמעותיים.

באילו מקרים ניתן לקבל פטור או הנחה ממס רכישה לפי תקנות מס רכישה – חשוב לדעת, ומהם התנאים לקבלתם?

כיצד משפיעות תקנות מס רכישה על עסקאות מורכבות כגון קבוצות רכישה או פינוי-בינוי?

תקנות מס רכישה משפיעות באופן משמעותי על עסקאות מורכבות כמו קבוצות רכישה ופרויקטי פינוי-בינוי. בעסקאות אלו, חישוב מס הרכישה מורכב יותר ומושפע ממספר גורמים ייחודיים. חשוב להבין את ההשלכות המיסויות של עסקאות אלו כדי לקבל החלטות מושכלות.

בקבוצות רכישה, מס הרכישה מחושב על בסיס שווי הקרקע בתוספת עלויות הבנייה הצפויות. לפי סעיף 9(ג1)(1)(ג) לחוק מיסוי מקרקעין, יש לדווח על העסקה תוך 30 יום מיום החתימה על הסכם שיתוף. מועד זה נחשב כ”יום המכירה” לצורך חישוב מס הרכישה. חשוב לציין כי בקבוצות רכישה, כל חבר בקבוצה נחשב כרוכש נפרד ועליו לשלם מס רכישה בהתאם לחלקו היחסי בפרויקט.

בפרויקטי פינוי-בינוי, קיימות הקלות מיוחדות במס רכישה. לפי תקנה 21 לתקנות מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) (מס רכישה), התשל”ה-1974, דיירים המקבלים דירה חלופית במסגרת פרויקט פינוי-בינוי זכאים לפטור ממס רכישה על שווי הדירה החדשה עד לגובה שווי דירתם הישנה. על ההפרש שמעבר לכך, יחול מס רכישה בשיעורים הרגילים.

חשוב לציין כי בעסקאות מורכבות אלו, ישנה חשיבות רבה לליווי משפטי מקצועי. עורך דין המתמחה בדיני מקרקעין ומיסוי יוכל לסייע בניתוח ההשלכות המיסויות של העסקה, בחישוב מדויק של מס הרכישה ובמיצוי ההטבות והפטורים האפשריים. כמו כן, הוא יוכל לסייע בהגשת הדיווחים הנדרשים לרשויות המס במועד ובאופן הנכון, ובכך למנוע קנסות ועיכובים מיותרים.

כיצד משפיעות תקנות מס רכישה – חשוב לדעת על עסקאות מורכבות כגון קבוצות רכישה או פינוי-בינוי?

כיצד משפיעות תקנות מס רכישה על רכישת דירה להשקעה, ואילו שיקולים כדאי לקחת בחשבון?

תקנות מס רכישה משפיעות באופן משמעותי על רכישת דירה להשקעה בישראל. בניגוד לרכישת דירה ראשונה למגורים, רכישת דירה להשקעה מחויבת בשיעורי מס גבוהים יותר. לפי סעיף 9(ג1א)(2) לחוק מיסוי מקרקעין, שיעורי המס על דירה להשקעה נעים בין 8% ל-10%, בהתאם לשווי הדירה. לדוגמה, על דירה ששוויה עד 5,753,210 ש”ח יחול מס בשיעור של 8%, ואילו על דירה ששוויה מעל סכום זה יחול מס בשיעור של 10% על ההפרש.

חשוב לקחת בחשבון כי שיעורי המס הגבוהים על דירות להשקעה נועדו לצנן את שוק הדיור ולהגדיל את היצע הדירות לזוגות צעירים ומשפרי דיור. עם זאת, למרות המיסוי הגבוה, רכישת דירה להשקעה עדיין יכולה להיות כדאית בתנאים מסוימים. יש לשקלל את עלות המס אל מול פוטנציאל הרווח מהשכרת הדירה ועליית ערכה לאורך זמן.

שיקול נוסף שיש לקחת בחשבון הוא האפשרות לדחיית תשלום המס. לפי תקנה 20 לתקנות מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) (תשלום מקדמה), ניתן לדחות את תשלום מס הרכישה עד 60 יום ממועד החתימה על הסכם המכר. זמן זה יכול לסייע ברכישת דירה להשקעה על ידי מתן אפשרות לגיוס הכספים הנדרשים לתשלום המס.

לבסוף, חשוב להיות מודעים לכך שתקנות מס הרכישה משתנות מעת לעת, ויש לעקוב אחר שינויים אלו. לדוגמה, בשנת 2021 נכנס לתוקף תיקון 93 לחוק מיסוי מקרקעין, אשר העלה את שיעורי המס על דירות להשקעה. מומלץ להתייעץ עם עורך דין מקרקעין או יועץ מס לפני רכישת דירה להשקעה, כדי להבין את מלוא ההשלכות המיסויות ולתכנן את העסקה בצורה מיטבית.

מהן ההשלכות של תקנות מס רכישה – חשוב לדעת על רכישת דירה להשקעה, ואילו שיקולים כדאי לקחת בחשבון?

כיצד משפיעות תקנות מס רכישה על רכישת נכס בנאמנות או באמצעות חברה, ומהם ההבדלים לעומת רכישה פרטית?

רכישת נכס מקרקעין בנאמנות או באמצעות חברה מושפעת באופן משמעותי מתקנות מס רכישה, וישנם הבדלים מהותיים בין רכישה כזו לבין רכישה פרטית. חשוב להבין את ההשלכות המיסויות של כל אחת מהאפשרויות הללו בטרם קבלת החלטה על אופן הרכישה.

בעת רכישת נכס באמצעות נאמנות, חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ”ג-1963 קובע כי הנאמן הוא הרוכש לצורך חישוב מס הרכישה. עם זאת, סעיף 69 לחוק מאפשר לנהנה לבקש כי יראו אותו כרוכש לעניין מס רכישה, ובכך ליהנות משיעורי מס מופחתים במקרים המתאימים. לדוגמה, אם הנהנה הוא יחיד הרוכש דירת מגורים יחידה, הוא עשוי ליהנות ממדרגות מס מופחתות או אף מפטור ממס רכישה, בהתאם לתנאים הקבועים בחוק.

רכישת נכס באמצעות חברה, לעומת זאת, כפופה לשיעור מס רכישה אחיד של 6% (נכון לשנת 2023) על מלוא שווי המכירה, ללא קשר לסוג הנכס או מטרת הרכישה. זאת בניגוד לרכישה פרטית, בה שיעורי המס משתנים בהתאם לסוג הנכס ומאפייני הרוכש. חשוב לציין כי בפסיקה נקבע כי גם כאשר מדובר בחברה משפחתית, היא תחויב בשיעור המס החל על חברות ולא תוכל ליהנות מההטבות הניתנות ליחידים (ראו למשל ע”א 3489/99 מנהל מס שבח מקרקעין נ’ עונאללה).

לסיכום, בעת שקילת רכישת נכס בנאמנות או באמצעות חברה, יש לבחון בקפידה את ההשלכות המיסויות ולהשוות אותן לרכישה פרטית. בעוד שרכישה באמצעות חברה עשויה להיות יקרה יותר מבחינת מס רכישה, היא עשויה להציע יתרונות אחרים כגון הגנה משפטית או תכנון מס לטווח ארוך. מומלץ להתייעץ עם עורך דין מקרקעין ויועץ מס מנוסים כדי לבחור את המסלול המתאים ביותר עבורכם, תוך התחשבות במכלול השיקולים הרלוונטיים.

כיצד משפיעות תקנות מס רכישה – חשוב לדעת על רכישת נכס בנאמנות או באמצעות חברה, ומהם ההבדלים לעומת רכישה פרטית?

מהן הסנקציות הצפויות במקרה של אי-תשלום או דיווח לא נכון של מס רכישה לפי תקנות מס רכישה – חשוב לדעת?

אי-תשלום או דיווח לא נכון של מס רכישה עלול להוביל לסנקציות חמורות מצד רשויות המס. על פי חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ”ג-1963, קיימות מספר סנקציות אפשריות במקרים אלו:

ראשית, במקרה של איחור בתשלום מס הרכישה, יוטלו על החייב במס ריבית והצמדה על הסכום שלא שולם במועד. שיעור הריבית נקבע על ידי שר האוצר ומתעדכן מעת לעת. בנוסף, עשויים להיות מוטלים קנסות על האיחור בתשלום, אשר יכולים להגיע עד ל-50% מסכום המס שלא שולם במועד.

במקרה של דיווח לא נכון או חסר על עסקת המקרקעין, רשאי מנהל מיסוי מקרקעין להטיל קנס גירעון בשיעור של עד 30% מסכום המס שלא שולם כתוצאה מהדיווח הלקוי. במקרים חמורים יותר, כאשר קיימת כוונת הונאה או התחמקות ממס, הקנס עשוי להגיע אף ל-50% מסכום המס שלא שולם.

חשוב לציין כי במקרים קיצוניים של הונאת מס מכוונת, עלולות להינקט אף סנקציות פליליות. על פי סעיף 98 לחוק מיסוי מקרקעין, העונש המרבי על עבירות מס חמורות יכול להגיע עד לשבע שנות מאסר וקנס כספי משמעותי. לדוגמה, בתיק פלילי 40789-05-16 מדינת ישראל נ’ פלוני, נגזרו על הנאשם 18 חודשי מאסר בפועל וקנס של 150,000 ₪ בגין העלמת מס רכישה בהיקף נרחב.

מהן הסנקציות הצפויות במקרה של אי-תשלום או דיווח לא נכון של מס רכישה לפי תקנות מס רכישה – חשוב לדעת?

כיצד משפיעות תקנות מס רכישה על עסקאות נדל”ן בין בני משפחה, ומהם המקרים בהם ניתן לקבל הקלות?

תקנות מס רכישה משפיעות באופן משמעותי על עסקאות נדל”ן בין בני משפחה. באופן כללי, עסקאות אלו מתייחסות לעסקאות מקרקעין בין קרובי משפחה כגון הורים וילדים, אחים, בני זוג וכדומה. חשוב לדעת כי למרות הקרבה המשפחתית, עסקאות אלו עדיין כפופות לחובת תשלום מס רכישה, אך במקרים מסוימים ניתן לקבל הקלות משמעותיות.

אחד המקרים הבולטים בהם ניתן לקבל הקלה במס רכישה הוא במקרה של העברת דירת מגורים ללא תמורה מהורים לילדיהם. על פי סעיף 62 לחוק מיסוי מקרקעין, העברה כזו פטורה ממס רכישה בתנאי שהדירה משמשת למגורים ושהיא הדירה היחידה שמועברת מההורים לילדים. חשוב לציין כי הפטור חל רק על חלק מהדירה שעד שווי של 1/3 משווי הדירה או עד לסכום של 1,042,740 ₪ (נכון לשנת 2023), לפי הנמוך מביניהם.

מקרה נוסף בו ניתן לקבל הקלה הוא בעת העברת זכויות במקרקעין בין בני זוג אגב גירושין. על פי סעיף 4(ב) לחוק מיסוי מקרקעין, העברה כזו פטורה ממס רכישה בתנאי שהיא נעשית על פי פסק דין שניתן אגב הליכי גירושין. הפטור חל גם על העברת זכויות במקרקעין לילדי בני הזוג.

חשוב לציין כי קיימים מקרים נוספים בהם ניתן לקבל הקלות במס רכישה בעסקאות בין בני משפחה, כגון העברת זכויות במקרקעין ללא תמורה לקרוב משפחה אחר (כמו אח או אחות). במקרים אלו, יש לבחון כל מקרה לגופו ולהתייעץ עם עורך דין מומחה בתחום המיסוי והנדל”ן. בנוסף, חשוב לזכור כי גם אם ניתנת הקלה במס רכישה, עדיין יתכן שיחולו מיסים אחרים כגון מס שבח או מס הכנסה, ולכן יש לשקול את כל ההיבטים המיסויים של העסקה.

כיצד משפיעות תקנות מס רכישה – חשוב לדעת על עסקאות נדל”ן בין בני משפחה, ומהם המקרים בהם ניתן לקבל הקלות?

עורך דין דיני מקרקעין ונדל”ן: תקנות מס רכישה – חשוב לדעת

תקנות מס רכישה הן נושא מורכב ומשמעותי עבור כל מי שמתכנן לרכוש נכס בישראל. עורך דין המתמחה בדיני מקרקעין ונדל”ן יכול לסייע רבות בהבנת התקנות ויישומן באופן המיטבי עבור הרוכש.

כיצד עורך דין יכול לסייע בנושא מס רכישה?

1. ייעוץ מקדים: עורך הדין יכול לספק מידע מקיף על תקנות מס הרכישה העדכניות ולהסביר כיצד הן משפיעות על עסקת הנדל”ן המתוכננת.
2. חישוב מס הרכישה: עורך הדין יכול לסייע בחישוב מדויק של מס הרכישה הצפוי, תוך התחשבות בכל הגורמים הרלוונטיים כגון סוג הנכס, מחירו ומעמדו של הרוכש.
3. זיהוי הקלות ופטורים: עורך הדין יכול לבחון את זכאותו של הרוכש להקלות או פטורים ממס רכישה, כגון דירה ראשונה או עולה חדש.
4. הגשת טפסים ודיווחים: עורך הדין יכול לסייע במילוי והגשת כל הטפסים הנדרשים לרשויות המס, תוך הקפדה על דיוק ועמידה בלוחות הזמנים.
5. ייצוג מול רשויות המס: במקרה של מחלוקת או בעיה עם רשויות המס, עורך הדין יכול לייצג את הרוכש ולנהל משא ומתן בשמו.

יתרונות השימוש בשירותי עורך דין בנושא מס רכישה

• חיסכון כספי: ייעוץ נכון יכול לחסוך סכומים משמעותיים בתשלומי מס.
• הימנעות מטעויות: טעויות בחישוב או בדיווח עלולות לגרור קנסות כבדים.
• שקט נפשי: ידיעה שהנושא מטופל על ידי מומחה מקצועי.
• התמקדות בעסקה עצמה: הרוכש יכול להתמקד בהיבטים אחרים של רכישת הנכס.

לסיכום, עורך דין המתמחה בדיני מקרקעין ונדל”ן יכול להוות נכס משמעותי בכל הנוגע לתקנות מס רכישה. הוא יכול לסייע בהבנת החוק, בתכנון נכון של העסקה, ובהבטחת תשלום מס מדויק ומינימלי בהתאם לחוק.

האם אתה מכיר את תקנות מס רכישה החדשות?

דניאל, אדם צעיר בשנות ה-30 לחייו, חלם במשך שנים על רכישת דירה משלו. לאחר שנים של חסכונות ועבודה קשה, סוף סוף הגיע הרגע – הוא מצא דירה מושלמת במרכז תל אביב והחליט לרכוש אותה. דניאל היה נרגש מאוד מהאפשרות להגשים את חלומו, אך במקביל חש חרדה וחשש מהתהליך המורכב של רכישת נכס.

כאשר התחיל דניאל לבדוק את העלויות הכרוכות ברכישת הדירה, הוא נתקל במושג “מס רכישה” שגרם לו לבלבול רב. הוא ידע שיצטרך לשלם מס זה, אך לא היה בטוח מהו הסכום המדויק ואילו תקנות חלות עליו. דניאל החל לחוש לחץ וחרדה – האם יוכל לעמוד בכל התשלומים הנדרשים? האם יש דרך להקטין את סכום המס? האם הוא עלול לעבור על החוק בטעות?

בלילות, דניאל התקשה להירדם. הוא דמיין תרחישים שונים בהם הוא נקלע לבעיות משפטיות או כלכליות בגלל חוסר הבנה של תקנות מס הרכישה. הוא חשש שיצטרך לוותר על חלומו לרכוש דירה בגלל העלויות הגבוהות. תחושת חוסר הוודאות והפחד מטעויות יקרות הציפו אותו.

לאחר ימים של התלבטות, החליט דניאל לפנות לעורך דין המתמחה בדיני מקרקעין ומיסוי. הוא קבע פגישת ייעוץ עם עו”ד רונית כהן, מומחית בתחום. כשהגיע למשרדה, דניאל הרגיש מתוח וחסר ביטחון. הוא שיתף את עו”ד כהן בחששותיו ובבלבול שחש לגבי תקנות מס הרכישה.

עו”ד כהן הקשיבה בקשב רב לדניאל והבינה את מצוקתו. היא הסבירה לו בסבלנות ובבהירות את עיקרי תקנות מס הרכישה:

• מס רכישה הוא מס המוטל על רוכשי מקרקעין בישראל
• שיעור המס נקבע לפי שווי הנכס ומעמדו של הרוכש (דירה יחידה, דירה שנייה וכו’)
• קיימות מדרגות מס שונות, כאשר ככל ששווי הנכס גבוה יותר, שיעור המס עולה
• ישנן הקלות והנחות לזכאים מסוימים, כמו עולים חדשים או נכים

עו”ד כהן הסבירה לדניאל כי במקרה שלו, כרוכש דירה ראשונה, הוא זכאי להקלה משמעותית במס הרכישה. היא חישבה עבורו את סכום המס המדויק שיידרש לשלם, והסבירה לו את לוחות הזמנים לתשלום.

דניאל הרגיש כיצד המתח מתחיל להשתחרר מגופו. הוא הבין שהמצב אינו נורא כפי שחשש, וכי יש לו זכויות והטבות שיכולות לסייע לו. עו”ד כהן הציעה לדניאל ללוות אותו בכל תהליך רכישת הדירה, כולל הגשת הצהרה למס שבח ותשלום מס הרכישה במועד.

בימים הבאים, עו”ד כהן עזרה לדניאל להכין את כל המסמכים הנדרשים ולמלא את הטפסים הרלוונטיים. היא וידאה כי כל הפרטים מדויקים ושדניאל מנצל את כל ההטבות להן הוא זכאי. כאשר הגיע מועד חתימת החוזה, דניאל הרגיש בטוח ומוכן. הוא ידע בדיוק מהו הסכום שעליו לשלם כמס רכישה ומתי עליו לשלמו.

לאחר השלמת העסקה, דניאל חש הקלה עצומה. הוא הצליח לרכוש את הדירה שחלם עליה, תוך עמידה בכל הדרישות החוקיות ותשלום מס רכישה מופחת. הוא הבין כי הפנייה לעורכת הדין המומחית הייתה צעד חכם שחסך לו כסף רב וטרדות מיותרות.

דניאל הרגיש אסיר תודה על הסיוע המקצועי שקיבל. הוא הבין כי ללא עזרתה של עו”ד כהן, היה עלול לשלם יותר מס או אף להסתבך בבעיות משפטיות. כעת, כשהמפתחות לדירה החדשה בידיו, דניאל יכול היה סוף סוף להירגע ולהתחיל ליהנות מהגשמת חלומו.

הסיפור של דניאל ממחיש את החשיבות של הבנת תקנות מס הרכישה ואת היתרונות שבפנייה לעורך דין מומחה בתחום. ידע הוא כוח, ובמקרה של רכישת נדל”ן, הוא יכול לחסוך כסף רב ולמנוע טעויות יקרות. אם גם אתם עומדים בפני רכישת נכס, אל תהססו להתייעץ עם מומחה שיוכל לסייע לכם לנווט בביטחון בסבך התקנות והחוקים.

פסקי דין רלוונטיים: תקנות מס רכישה – חשוב לדעת (17 פסקי דין)

1. ע”א 3489/99 מנהל מס שבח מקרקעין נ’ עליזה לשם

פסק דין זה עוסק בשאלת החיוב במס רכישה בעסקת קומבינציה. בית המשפט העליון קבע כי בעסקת קומבינציה יש לחשב את מס הרכישה על שווי המקרקעין המלא, ולא רק על החלק הנמכר. פסק דין זה חשוב להבנת אופן החיוב במס רכישה בעסקאות מורכבות. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

2. ע”א 7759/07 כספי נ’ מנהל מס שבח מקרקעין

בפסק דין זה נדונה השאלה האם זכויות בנייה עתידיות מהוות חלק משווי הדירה לצורך חישוב מס רכישה. בית המשפט קבע כי יש לכלול זכויות בנייה עתידיות בשווי הדירה, גם אם טרם מומשו. פסק דין זה משפיע על אופן חישוב מס הרכישה בעסקאות הכוללות פוטנציאל בנייה. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

3. ע”א 3534/07 פרידמן חכשורי חברה להנדסה ולבניה בע”מ נ’ מנהל מיסוי מקרקעין

פסק דין זה עוסק בשאלת החיוב במס רכישה ברכישת מקרקעין על ידי קבוצת רכישה. בית המשפט קבע כי יש לחשב את מס הרכישה על פי שווי הדירה הגמורה, ולא רק על שווי הקרקע. פסק דין זה משמעותי להבנת אופן החיוב במס רכישה בקבוצות רכישה. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

4. ע”א 4298/11 קבוצת רכישה קריית אונו נ’ מנהל מיסוי מקרקעין

בפסק דין זה נדונה שאלת החיוב במס רכישה בקבוצת רכישה כאשר קיים פער זמנים בין רכישת הקרקע לבין הבנייה. בית המשפט קבע כי גם במקרה כזה יש לחשב את מס הרכישה על שווי הדירה הגמורה. פסק דין זה מחדד את ההלכה בנוגע לחיוב במס רכישה בקבוצות רכישה. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

5. ע”א 5472/98 מנהל מס שבח מקרקעין נ’ חברת הדרי החוף

פסק דין זה עוסק בשאלת החיוב במס רכישה ברכישת זכויות חכירה ממינהל מקרקעי ישראל. בית המשפט קבע כי יש לחשב את מס הרכישה על פי שווי הזכויות בפועל, ולא על פי התמורה החוזית. פסק דין זה חשוב להבנת אופן החיוב במס רכישה בעסקאות מול רשויות המדינה. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

6. ע”א 5025/03 מנהל מיסוי מקרקעין נ’ אורלי חברה לבנין ופיתוח בע”מ

בפסק דין זה נדונה שאלת החיוב במס רכישה ברכישת דירות על הנייר. בית המשפט קבע כי יש לחשב את מס הרכישה על פי שווי הדירה בעת כריתת החוזה, ולא בעת מסירת החזקה. פסק דין זה משפיע על אופן חישוב מס הרכישה בעסקאות מכר מוקדמות. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

7. ע”א 6382/99 מנהל מס שבח מקרקעין נ’ אהרון ואח’

פסק דין זה עוסק בשאלת החיוב במס רכישה ברכישת זכויות בנייה נוספות. בית המשפט קבע כי רכישת זכויות בנייה נוספות מהווה עסקה החייבת במס רכישה. פסק דין זה חשוב להבנת החיוב במס רכישה בעסקאות הכוללות זכויות בנייה. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

8. ע”א 7232/08 מנהל מיסוי מקרקעין נ’ ברק רוטשילד

בפסק דין זה נדונה שאלת החיוב במס רכישה ברכישת דירה מקבלן כאשר קיים פער בין מועד החתימה על החוזה למועד התשלום. בית המשפט קבע כי יום המכירה לצורך חישוב מס הרכישה הוא יום כריתת החוזה. פסק דין זה משפיע על קביעת המועד הקובע לחישוב מס הרכישה. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

9. ע”א 5962/08 אמנון רוזנברג נ’ מנהל מס שבח מקרקעין

פסק דין זה עוסק בשאלת החיוב במס רכישה ברכישת דירה על ידי תושב חוץ. בית המשפט קבע כי תושב חוץ זכאי להטבות מס רכישה בדומה לתושב ישראל, בכפוף לתנאים מסוימים. פסק דין זה חשוב להבנת זכויות תושבי חוץ בנוגע למס רכישה. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

10. ע”א 4170/10 מנהל מיסוי מקרקעין נ’ בראל

בפסק דין זה נדונה שאלת החיוב במס רכישה ברכישת זכויות במקרקעין באמצעות חברה משפחתית. בית המשפט קבע כי יש לבחון את זהות הרוכש בפועל ולא את החברה המשפחתית לצורך קביעת שיעור מס הרכישה. פסק דין זה משפיע על אופן החיוב במס רכישה בעסקאות באמצעות חברות משפחתיות. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

11. ע”א 1046/12 מנהל מיסוי מקרקעין נ’ הכט

פסק דין זה עוסק בשאלת החיוב במס רכישה ברכישת דירה המשמשת למגורים ולעסק. בית המשפט קבע כי יש לפצל את החיוב במס רכישה בהתאם לשימוש בפועל בדירה. פסק דין זה חשוב להבנת אופן החיוב במס רכישה בדירות מעורבות. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

12. ע”א 8569/06 מנהל מיסוי מקרקעין נ’ פוליטי

בפסק דין זה נדונה שאלת החיוב במס רכישה ברכישת דירה על ידי בני זוג. בית המשפט קבע כי יש לבחון את מצבם של בני הזוג בנפרד לצורך קביעת זכאות להטבות במס רכישה. פסק דין זה משפיע על אופן החיוב במס רכישה בעסקאות משותפות של בני זוג. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

13. ע”א 5025/11 מנהל מיסוי מקרקעין נ’ דור אנרגיה

פסק דין זה עוסק בשאלת החיוב במס רכישה ברכישת זכויות במקרקעין המשמשים לתחנת דלק. בית המשפט קבע כי יש לכלול את שווי המוניטין בחישוב מס הרכישה. פסק דין זה חשוב להבנת אופן החיוב במס רכישה בעסקאות הכוללות נכסים עסקיים. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

14. ע”א 7759/07 כספי נ’ מנהל מס שבח מקרקעין

בפסק דין זה נדונה שאלת החיוב במס רכישה ברכישת דירה הכוללת זכויות בנייה עתידיות. בית המשפט קבע כי יש לכלול את שווי זכויות הבנייה העתידיות בחישוב מס הרכישה. פסק דין זה משפיע על אופן חישוב מס הרכישה בעסקאות הכוללות פוטנציאל בנייה. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

15. ע”א 3534/07 פרידמן חכשורי נ’ מנהל מיסוי מקרקעין

פסק דין זה עוסק בשאלת החיוב במס רכישה בקבוצת רכישה. בית המשפט קבע כי יש לחשב את מס הרכישה על פי שווי הדירה הגמורה, ולא רק על שווי הקרקע. פסק דין זה חשוב להבנת אופן החיוב במס רכישה בקבוצות רכישה. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

16. ע”א 4298/11 קבוצת רכישה קריית אונו נ’ מנהל מיסוי מקרקעין

בפסק דין זה נדונה שאלת החיוב במס רכישה בקבוצת רכישה כאשר קיים פער זמנים בין רכישת הקרקע לבין הבנייה. בית המשפט קבע כי גם במקרה כזה יש לחשב את מס הרכישה על שווי הדירה הגמורה. פסק דין זה מחדד את ההלכה בנוגע לחיוב במס רכישה בקבוצות רכישה. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

17. ע”א 5472/98 מנהל מס שבח מקרקעין נ’ חברת הדרי החוף

פסק דין זה עוסק בשאלת החיוב במס רכישה ברכישת זכויות חכירה ממינהל מקרקעי ישראל. בית המשפט קבע כי יש לחשב את מס הרכישה על פי שווי הזכויות בפועל, ולא על פי התמורה החוזית. פסק דין זה חשוב להבנת אופן החיוב במס רכישה בעסקאות מול רשויות המדינה. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

סיכום מאמר: תקנות מס רכישה – חשוב לדעת

מס רכישה הוא מרכיב משמעותי בעלויות רכישת נדל”ן בישראל. להלן הנקודות העיקריות שחשוב לדעת בנושא תקנות מס רכישה:

1. השיקולים העיקריים בחישוב מס רכישה כוללים את שווי הנכס, מטרת הרכישה (מגורים או השקעה), ומספר הדירות בבעלות הרוכש. התקנות קובעות מדרגות מס שונות בהתאם לגורמים אלו.

2. לרוכשי דירה ראשונה ניתנות הקלות משמעותיות במס רכישה. צעירים עשויים ליהנות מפטור מלא או חלקי, בכפוף לתנאים מסוימים כגון גיל ומצב משפחתי.

3. רכישת נכסים מסחריים כפופה לשיעורי מס שונים מאלו החלים על דירות מגורים. בדרך כלל, שיעור המס על נכסים מסחריים גבוה יותר.

4. ברכישת קרקע לבנייה עצמית, מס הרכישה מחושב על שווי הקרקע בלבד. יש לשים לב להוראות מיוחדות לגבי מועד תשלום המס ודיווח על התחלת הבנייה.

5. ישנם מקרים בהם ניתן לקבל פטור או הנחה ממס רכישה, כגון העברת נכס בין בני זוג, ירושה, או רכישה על ידי עולים חדשים בתנאים מסוימים.

6. בעסקאות מורכבות כמו קבוצות רכישה או פינוי-בינוי, חישוב מס הרכישה עשוי להיות מורכב יותר ודורש התייחסות לשווי הכולל של העסקה.

7. רכישת דירה להשקעה כפופה לשיעורי מס גבוהים יותר. יש לשקול את העלות הנוספת של המס אל מול התשואה הצפויה מההשקעה.

8. רכישת נכס באמצעות חברה או בנאמנות עשויה להשפיע על חישוב המס. יש לבחון את ההשלכות המיסויות של כל מבנה עסקה.

9. אי-תשלום או דיווח לא נכון של מס רכישה עלול לגרור קנסות, ריביות והצמדה. חשוב להקפיד על דיווח מדויק ותשלום במועד.

10. עסקאות נדל”ן בין בני משפחה עשויות ליהנות מהקלות מסוימות, אך יש לעמוד בתנאים ספציפיים ולדווח על העסקה כנדרש.

לאור מורכבות הנושא והשלכותיו הכספיות המשמעותיות, מומלץ להתייעץ עם עורך דין המתמחה בדיני מקרקעין ומיסוי. משרד טאוב ושות’ מציע ייעוץ משפטי ראשוני ללא תשלום בנושא מס רכישה. להזמנת ייעוץ, אנא מלאו את טופס יצירת הקשר בתחתית העמוד או התקשרו למספר 079-5805560.