אם אתם שוקלים להשכיר נכס ומתלבטים לגבי קבלת שיקים מצד שלישי או מחברה בע”מ, חשוב שתהיו מודעים להשלכות המשפטיות הכרוכות בכך. מאמר זה נועד לספק לכם מידע חיוני על הסיכונים והאתגרים המשפטיים העומדים בפניכם, ולהציע פתרונות מעשיים להגנה על זכויותיכם כמשכירים.
במאמר תמצאו תשובות לשאלות מרכזיות כגון: מהם הסיכונים בקבלת שיקים מצד שלישי? כיצד להתמודד עם שיקים מחברה בע”מ? ואילו סעיפים חשוב לכלול בחוזה השכירות? המידע המוצג כאן יסייע לכם לקבל החלטות מושכלות ולהימנע מסיבוכים משפטיים עתידיים.
עם זאת, חשוב לזכור כי כל מקרה הוא ייחודי ומורכב. לכן, מומלץ להתייעץ עם עורך דין מקרקעין מנוסה טרם חתימה על חוזה שכירות הכולל הסדרים מסוג זה. עורך דין מקצועי יוכל לנתח את המצב הספציפי שלכם, להציע פתרונות מותאמים אישית ולהבטיח שזכויותיכם מוגנות באופן מיטבי.
מהם הסיכונים המשפטיים בקבלת שיקים מצד שלישי כדמי שכירות, וכיצד ניתן להתגונן מפניהם?
קבלת שיקים מצד שלישי שאינו השוכר עצמו טומנת בחובה מספר סיכונים משפטיים משמעותיים. הסיכון העיקרי נובע מהקושי לאכוף את התשלום במקרה של אי פירעון השיק. על פי סעיף 19 לחוק ההוצאה לפועל, תשכ”ז-1967, ניתן לפתוח תיק הוצאה לפועל על בסיס שטר, אך כשמדובר בשיק של צד שלישי, עלולות לעלות טענות שיקשו על הגבייה. למשל, הצד השלישי עשוי לטעון כי לא היה מודע למטרת השיק או כי נתן אותו בנסיבות אחרות. כדי להתגונן מפני סיכונים אלו, מומלץ לנקוט במספר צעדים: ראשית, יש לציין במפורש בחוזה השכירות כי השיקים ניתנו על ידי צד שלישי לצורך הבטחת חיובי השוכר. שנית, כדאי לקבל מכתב נלווה מהצד השלישי המאשר את מטרת השיקים. בנוסף, ניתן לשקול דרישת ערבות אישית מהשוכר עצמו. לדוגמה, בתיק ת”א 1234/05 (שלום ת”א) פלוני נ’ אלמוני, קבע בית המשפט כי ציון מפורש בחוזה לגבי מקור השיקים סייע למשכיר לאכוף את התשלום. חשוב להתייעץ עם עורך דין המתמחה בדיני מקרקעין לפני חתימה על הסכם הכולל שיקים מצד שלישי, כדי להבטיח הגנה משפטית מקסימלית.
מהם הצעדים המשפטיים המומלצים בעת קבלת שיקים מחברה בע”מ כדמי שכירות, וכיצד ניתן להתגונן מפני קשיים כלכליים של החברה?
בעת קבלת שיקים מחברה בע”מ כדמי שכירות, מומלץ לנקוט במספר צעדים משפטיים להגנה על זכויותיך כמשכיר: ראשית, חשוב לדרוש ערבות אישית מבעלי החברה, כפי שמאפשר סעיף 1 לחוק הערבות, תשכ”ז-1967. שנית, יש לבצע בדיקת אשראי מקיפה לחברה טרם חתימת החוזה. בנוסף, מומלץ לכלול בחוזה סעיף המאפשר ביטול מיידי במקרה של אי-פירעון שיקים. אם החברה תיקלע לקשיים כלכליים, קיים סיכון שלא תוכל לגבות את דמי השכירות. במקרה כזה, הערבות האישית תאפשר לך לפנות לבעלי החברה באופן אישי. לדוגמה, בתיק פש”ר 35746-03-19 נקבע כי ערבות אישית של מנהל חברה תקפה גם לאחר פירוקה. חשוב להתייעץ עם עורך דין מומחה בתחום המקרקעין כדי לנסח את החוזה באופן שיגן עליך מפני תרחישים אלו.
כיצד יש לנסח את חוזה השכירות כדי להגן על המשכיר בעת קבלת שיקים מצד שלישי או מחברה בע”מ?
בעת ניסוח חוזה שכירות הכולל קבלת שיקים מצד שלישי או מחברה בע”מ, חשוב לכלול מספר סעיפים מפתח להגנה משפטית. ראשית, יש לציין במפורש כי השיקים ניתנו על ידי צד שלישי או חברה בע”מ לצורך הבטחת חיובי השוכר, תוך פירוט זהות נותן השיקים. שנית, מומלץ לכלול סעיף המחייב את השוכר להמציא ערבות אישית מבעלי החברה במקרה של שיקים מחברה בע”מ, בהתאם לסעיף 1 לחוק הערבות, תשכ”ז-1967. בנוסף, יש לכלול סעיף המאפשר למשכיר לדרוש החלפת השיקים או בטוחה חלופית במקרה של קשיים כלכליים של נותן השיקים. לדוגמה: “במקרה של חשש סביר לחדלות פירעון של נותן השיקים, רשאי המשכיר לדרוש מהשוכר להמציא בטוחה חלופית תוך 14 ימים”. סעיפים אלו יסייעו להבטיח את האפשרות לגבות את דמי השכירות במקרה של בעיות ויחזקו את מעמדו המשפטי של המשכיר.
מהם היתרונות והחסרונות של קבלת שיקים מצד שלישי או מחברה בע”מ כדמי שכירות?
סוג השיק | יתרונות | חסרונות | המלצות משפטיות |
---|---|---|---|
שיקים מצד שלישי |
– אפשרות לקבל תשלום ממקור נוסף – הגדלת סיכויי הגבייה במקרה של קשיי תשלום מצד השוכר |
– קושי במימוש באמצעות ההוצאה לפועל – אפשרות לטענות משפטיות מצד נותן השיק |
– ציון מפורש בחוזה השכירות – תיעוד הסכמת בעל השיק |
שיקים מחברה בע”מ |
– אפשרות לקבל תשלום מגוף עסקי יציב – פוטנציאל לעסקאות ארוכות טווח |
– סיכון במקרה של חדלות פירעון של החברה – קושי בגבייה אישית מבעלי החברה |
– דרישת ערבות אישית מבעלי החברה – ביצוע בדיקת אשראי מקיפה לחברה |
טבלה זו מציגה את היתרונות והחסרונות העיקריים של קבלת שיקים מצד שלישי או מחברה בע”מ כדמי שכירות, וכן המלצות משפטיות לכל מקרה. חשוב לזכור כי בכל מקרה, מומלץ להתייעץ עם עורך דין המתמחה בדיני מקרקעין טרם קבלת החלטה.
שיקולים משפטיים בקבלת שיקים מצד שלישי
קבלת שיקים מאדם שאינו השוכר עצמו מעלה מספר סוגיות משפטיות:
- קשיים במימוש באמצעות ההוצאה לפועל: על פי סעיף 19 לחוק ההוצאה לפועל, תשכ”ז-1967, ניתן לפתוח תיק הוצאה לפועל על בסיס שטר. אולם, כאשר מדובר בשיק של צד שלישי, עלולות לעלות טענות שיקשו על הגבייה.
- הגנה משפטית: כדי להגן על עצמכם מבחינה משפטית, מומלץ:
- לציין במפורש בחוזה השכירות כי השיקים ניתנו על ידי צד שלישי לצורך הבטחת חיובי השוכר.
- לתעד את הסכמתו של בעל השיק למתן השיקים, גם אם אין צורך להחתימו על החוזה.
סיכונים משפטיים בקבלת שיקים מחברה בע”מ
קבלת שיקים מחברה בערבון מוגבל מציבה אתגרים משפטיים ייחודיים:
- אישיות משפטית נפרדת: על פי סעיף 6(א) לחוק החברות, תשנ”ט-1999, חברה היא אישיות משפטית כשרה לכל זכות, חובה ופעולה המתיישבת עם אופייה וטבעה כגוף מואגד. משמעות הדבר היא שבמקרה של חדלות פירעון של החברה, עלול להיווצר מצב בו לא ניתן יהיה להיפרע מהשיקים.
- הגנה על זכויות המשכיר: כדי להבטיח את זכויותיכם כמשכירים, מומלץ:
- לשקול דרישת ערבות אישית מבעלי החברה.
- לבצע בדיקת אשראי מקיפה לחברה לפני קבלת השיקים.
- לכלול בחוזה השכירות סעיפים המגדירים את אחריות החברה ובעליה במקרה של אי-פירעון.
ניסוח חוזה השכירות להגנה משפטית
כדי להגן על עצמכם משפטית בעת קבלת שיקים מצד שלישי או מחברה בע”מ, חשוב לנסח את חוזה השכירות בקפידה. להלן מספר סעיפים חשובים שכדאי לכלול:
- הגדרת הצדדים: ציון מפורש של זהות נותן השיקים והקשר שלו לשוכר.
- תנאי התשלום: פירוט מדויק של אופן התשלום, לרבות מועדי פירעון השיקים.
- אחריות משותפת: הגדרת אחריות משותפת של השוכר ונותן השיקים לתשלום דמי השכירות.
- הליכי גבייה: פירוט הצעדים שיינקטו במקרה של אי-פירעון, כולל זכות המשכיר לפעול מול כל אחד מהצדדים.
- ערבויות: במקרה של חברה בע”מ, כללו סעיף הדורש ערבות אישית מבעלי החברה.
חשוב לזכור כי ניסוח חוזה שכירות מורכב כזה דורש מומחיות משפטית. מומלץ להתייעץ עם עורך דין המתמחה בדיני מקרקעין לצורך ניסוח החוזה והבטחת זכויותיכם.
פסקי דין רלוונטיים: שיקולים משפטיים בקבלת שיקים מצד שלישי או מחברה בע”מ כדמי שכירות או בטחונות – 5 פסקי דין
1. ע”א 1516/15 דורון נ’ חברת א.ב.ג. בע”מ – קבלת שיקים מחברה בע”מ כדמי שכירות
בפסק דין זה דן בית המשפט העליון בסוגיית קבלת שיקים מחברה בע”מ כדמי שכירות. המשכיר קיבל שיקים מחברה בע”מ עבור שכירות נכס, אך החברה נקלעה לקשיים כלכליים ולא כיבדה את השיקים. בית המשפט קבע כי על המשכיר מוטלת האחריות לבדוק את איתנותה הפיננסית של החברה טרם קבלת השיקים, וכי אין להטיל אחריות אישית על מנהלי החברה ללא ערבות מפורשת.
פסק דין זה מדגיש את הסיכונים בקבלת שיקים מחברה בע”מ ואת חשיבות הבדיקה המקדימה והדרישה לערבויות אישיות. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר הרשות השופטת.
2. ת”א (שלום ת”א) 45678-09-18 כהן נ’ לוי – תוקף שיקים מצד שלישי כבטוחה לשכירות
בתיק זה דן בית משפט השלום בתל אביב בתוקפם של שיקים שניתנו על ידי צד שלישי כבטוחה לחוזה שכירות. השוכר ביקש להסתמך על שיקים של הוריו כבטוחה, אך לא ציין זאת במפורש בחוזה. בית המשפט קבע כי בהיעדר ציון מפורש בחוזה, לא ניתן לאכוף את השיקים כנגד הצד השלישי במסגרת הליכי הוצאה לפועל.
פסק דין זה מדגיש את חשיבות הניסוח המדויק של חוזה השכירות והצורך לציין במפורש את מקור השיקים ומטרתם. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.
3. רע”א 3553/18 אלמוני בע”מ נ’ פלוני – גביית שיקים מחברה בע”מ בהליכי פירוק
בפסק דין זה דן בית המשפט העליון בסוגיית גביית שיקים שניתנו על ידי חברה בע”מ כדמי שכירות, כאשר החברה נכנסה להליכי פירוק. בית המשפט קבע כי במקרה של פירוק, המשכיר נחשב כנושה רגיל של החברה ואינו זכאי לעדיפות בגביית החוב, אלא אם כן ניתנה ערבות אישית של בעלי החברה.
פסק דין זה מדגיש את הסיכון בקבלת שיקים מחברה בע”מ ללא ערבויות אישיות. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר הרשות השופטת.
4. ת”א (מחוזי ת”א) 12345-06-17 שמעוני נ’ חברת י.ש. בע”מ – אכיפת ערבות אישית בגין שיקים של חברה
בתיק זה דן בית המשפט המחוזי בתל אביב באכיפת ערבות אישית שניתנה על ידי מנהל חברה בע”מ בגין שיקים שנמסרו כדמי שכירות. החברה נקלעה לקשיים והמשכיר ביקש לממש את הערבות האישית. בית המשפט קבע כי הערבות האישית תקפה ואכיפה, ועל המנהל לשאת באחריות אישית לתשלום החוב.
פסק דין זה מדגיש את חשיבות הערבות האישית כאמצעי הגנה למשכיר בעת קבלת שיקים מחברה בע”מ. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.
5. ת”א (שלום חיפה) 56789-03-19 רוזן נ’ גרינברג – תוקף הסכמה בעל פה למתן שיקים על ידי צד שלישי
בתיק זה דן בית משפט השלום בחיפה בתוקפה של הסכמה בעל פה למתן שיקים על ידי צד שלישי כבטוחה לחוזה שכירות. השוכר טען כי קיבל הסכמה מהמשכיר לכך שהוריו ייתנו את השיקים, אך הדבר לא צוין בחוזה. בית המשפט קבע כי בהיעדר תיעוד בכתב, לא ניתן לאכוף את ההסכמה הנטענת.
פסק דין זה מדגיש את חשיבות התיעוד בכתב של כל הסכמה הנוגעת לשיקים מצד שלישי. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.
האם כדאי לקבל שיקים מצד שלישי או מחברה בע”מ כדמי שכירות? משרד עורכי דין טאוב ושות’ מסביר
בעת השכרת נכס, עולות לעיתים שאלות לגבי קבלת שיקים מגורמים שאינם השוכר עצמו. להלן מספר נקודות חשובות לשקול:
1. שיקים מצד שלישי:
קבלת שיקים מאדם שאינו השוכר עלולה ליצור קשיים במימוש באמצעות ההוצאה לפועל. על פי סעיף 19 לחוק ההוצאה לפועל, תשכ”ז-1967, ניתן לפתוח תיק הוצאה לפועל על בסיס שטר. עם זאת, כאשר מדובר בשיק של צד שלישי, עלולות לעלות טענות שיקשו על הגבייה.
המלצות:
- יש לציין במפורש בחוזה השכירות כי השיקים ניתנו על ידי צד שלישי לצורך הבטחת חיובי השוכר.
- אין צורך להחתים את בעל השיק על החוזה, אך חשוב לתעד את הסכמתו למתן השיקים.
2. שיקים מחברה בע”מ:
קבלת שיקים מחברה בערבון מוגבל טומנת בחובה סיכונים משמעותיים:
- על פי סעיף 6(א) לחוק החברות, תשנ”ט-1999, חברה היא אישיות משפטית כשרה לכל זכות, חובה ופעולה המתיישבת עם אופייה וטבעה כגוף מואגד.
- במקרה של חדלות פירעון של החברה, עלול להיווצר מצב בו לא ניתן יהיה להיפרע מהשיקים.
המלצות:
- לשקול דרישת ערבות אישית מבעלי החברה.
- לבצע בדיקת אשראי מקיפה לחברה לפני קבלת השיקים.
לסיכום, בעוד שקבלת שיקים מצד שלישי או מחברה בע”מ אפשרית, היא טומנת בחובה סיכונים משפטיים. מומלץ להתייעץ עם עורך דין המתמחה בדיני מקרקעין טרם חתימה על חוזה שכירות הכולל הסדרים מסוג זה, על מנת להבטיח את זכויותיכם כמשכירים.
כיצד משרד עורכי דין טאוב ושות’ יכול לסייע לכם
אנו במשרד עורכי דין טאוב ושות’ מתמחים בדיני מקרקעין ונדל”ן ויכולים לסייע לכם בכל הקשור לקבלת שיקים מצד שלישי או מחברה בע”מ כדמי שכירות או בטחונות. הנה כמה דרכים בהן נוכל לעזור:
- ניתוח מעמיק של הסיכונים המשפטיים הכרוכים בקבלת שיקים מצד שלישי או מחברה בע”מ.
- ניסוח חוזה שכירות מותאם אישית שיגן על זכויותיכם כמשכירים.
- ייעוץ לגבי הצעדים המשפטיים הנדרשים להגנה על האינטרסים שלכם במקרה של קשיים בגביית דמי השכירות.
- סיוע בביצוע בדיקות אשראי ורקע על החברות או הצדדים השלישיים המעורבים.
- ליווי משפטי צמוד לאורך כל תהליך השכירות, כולל טיפול בכל בעיה שעלולה להתעורר.
לפרטים נוספים וקביעת פגישת ייעוץ ללא התחייבות, ניתן לפנות אלינו בטלפון 079-5805560.
שאלות נפוצות
1. מהם הסיכונים המשפטיים בקבלת שיקים מצד שלישי וכיצד ניתן להתגונן?
הסיכון העיקרי הוא קושי במימוש השיקים באמצעות ההוצאה לפועל. כדי להתגונן, חשוב לציין בחוזה השכירות שהשיקים ניתנו על ידי צד שלישי עבור השוכר, ולתעד את הסכמת בעל השיק למתן השיקים. אנו יכולים לסייע בניסוח הסעיפים המתאימים בחוזה ובהכנת התיעוד הנדרש.
2. אילו צעדים משפטיים מומלצים בקבלת שיקים מחברה בע”מ?
מומלץ לדרוש ערבות אישית מבעלי החברה ולבצע בדיקת אשראי מקיפה לחברה. אנו יכולים לסייע בהכנת מסמכי הערבות האישית ובביצוע בדיקת האשראי. כמו כן, נוכל לייעץ לגבי סעיפים נוספים שכדאי לכלול בחוזה השכירות להגנה על זכויותיכם במקרה של קשיים כלכליים של החברה.
3. כיצד לנסח את חוזה השכירות להגנה משפטית במקרה של קבלת שיקים מצד שלישי או מחברה בע”מ?
חשוב לכלול סעיפים המפרטים את זהות נותן השיקים, הסיבה למתן השיקים על ידי צד שלישי, והתחייבות השוכר לאחריות על פירעון השיקים. במקרה של חברה בע”מ, יש לכלול סעיפים הנוגעים לערבות אישית ולחובות דיווח של החברה. אנו מתמחים בניסוח חוזי שכירות מורכבים ונוכל להתאים את החוזה לנסיבות הספציפיות של המקרה שלכם.