קניית דירה שנייה: כל מה שחשוב לדעת

קניית דירה שנייה היא צעד משמעותי בחייו הכלכליים של כל אדם, ומהווה אתגר מורכב הדורש ידע, תכנון וזהירות. אם אתם שוקלים לרכוש דירה נוספת, בין אם למטרות מגורים או השקעה, חשוב שתהיו מצוידים במידע מקיף ועדכני כדי לקבל החלטות מושכלות ולהימנע מטעויות יקרות.

במאמר זה נתמקד בעשר השאלות המרכזיות שכל רוכש פוטנציאלי של דירה שנייה צריך לשאול את עצמו. נדון בשיקולים הכלכליים, בחירת המיקום האידיאלי, ההבדלים המשפטיים והמיסויים בין סוגי הרכישה, הבדיקות הנדרשות טרם הרכישה, השפעות על המשכנתא הקיימת, זכויות השכנים והמגבלות החלות, אפשרויות השכרה, היתרונות והחסרונות של קנייה מקבלן לעומת יד שנייה, אפשרויות המימון וההשלכות המיסויות של מכירה עתידית.

חשוב להדגיש כי בתחום מורכב זה, קבלת ייעוץ משפטי מקצועי מעורך דין המתמחה בנדל”ן היא קריטית. עורך דין מנוסה יכול לסייע לכם לנווט בין המורכבויות המשפטיות, להבטיח את זכויותיכם, לזהות סיכונים פוטנציאליים ולמקסם את ההזדמנויות הכלכליות הטמונות ברכישת דירה שנייה. הוא יכול גם לעזור בניסוח חוזים, ביצוע בדיקות נאותות, והתמודדות עם רשויות המס.

בסופו של דבר, הידע והמידע שתרכשו, יחד עם הליווי המקצועי הנכון, יאפשרו לכם לקבל החלטות מושכלות ולהפוך את חלום הדירה השנייה למציאות כלכלית מוצלחת ומספקת.

כיצד משרד עורכי דין טאוב ושות’ יכול לסייע לכם בקניית דירה שנייה?

אני שמח להציג בפניכם כיצד משרד עורכי דין טאוב ושות’ יכול לסייע לכם בתהליך קניית דירה שנייה. כמשרד המתמחה בדיני מקרקעין ונדל”ן, אנו מציעים ליווי משפטי מקיף ומקצועי בכל שלבי הרכישה:

1. בדיקת מצב משפטי של הנכס

נבצע עבורכם בדיקה מקיפה של מצבו המשפטי של הנכס, כולל בדיקת הזכויות בלשכת רישום המקרקעין, בדיקת חובות ושעבודים, ווידוא התאמה להיתרי הבנייה. זאת בהתאם לסעיף 7 לחוק המקרקעין, תשכ”ט-1969, הקובע כי “עסקה במקרקעין טעונה רישום”.

2. ניסוח והכנת חוזה הרכישה

נכין עבורכם חוזה רכישה מפורט ומקיף, המגן על זכויותיכם ומבטיח את קיום התחייבויות המוכר. נוודא כי החוזה עומד בדרישות חוק המכר (דירות), תשל”ג-1973, המחייב פירוט מלא של פרטי הנכס והעסקה.

3. ייצוג במשא ומתן

נייצג אתכם בכל שלבי המשא ומתן מול המוכר ובאי כוחו, תוך שמירה על האינטרסים שלכם והשגת התנאים המיטביים עבורכם.

4. ליווי בהליכי המימון

נסייע לכם בהליכי קבלת המשכנתא, כולל בדיקת תנאי ההלוואה והכנת המסמכים הנדרשים. נפעל בהתאם לחוק הלוואות לדיור, תשנ”ב-1992, המסדיר את זכויות הלווים בהלוואות לדיור.

5. טיפול ברישום הזכויות

לאחר השלמת העסקה, נטפל ברישום הזכויות על שמכם בלשכת רישום המקרקעין, כנדרש על פי סעיף 7 לחוק המקרקעין.

6. ייעוץ בנושאי מיסוי

נייעץ לכם בנוגע להיבטי המיסוי של העסקה, כולל מס רכישה ומס שבח, בהתאם לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ”ג-1963.

במשרד עורכי דין טאוב ושות’, אנו מחויבים להעניק לכם ליווי משפטי מקצועי, אמין ויעיל לאורך כל תהליך רכישת הדירה השנייה. נשמח לעמוד לרשותכם ולסייע לכם להשלים את העסקה בצורה מוצלחת ובטוחה.

מהם השיקולים הכלכליים העיקריים שיש לקחת בחשבון בעת קניית דירה שנייה: כל מה שחשוב לדעת לגבי מימון והשקעה?

קניית דירה שנייה היא החלטה כלכלית משמעותית המחייבת שקילה מעמיקה של מגוון גורמים. ראשית, חשוב לבחון את המצב הפיננסי האישי ולוודא שיש יכולת לעמוד בהוצאות הנוספות. על פי חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ”ג-1963, רכישת דירה שנייה מחייבת תשלום מס רכישה בשיעור גבוה יותר מאשר דירה ראשונה. לדוגמה, בעוד שעל דירה ראשונה עד שווי של 1.74 מיליון ש”ח לא משלמים מס רכישה כלל, על דירה שנייה יש לשלם מס בשיעור של 8% משווי הדירה.

שנית, יש לשקול את מטרת הרכישה – האם הדירה מיועדת למגורים או להשקעה. אם מדובר בהשקעה, חשוב לבצע ניתוח של שוק הנדל”ן באזור המיועד ולבחון את פוטנציאל ההשבחה והתשואה. בהקשר זה, חוק השכירות והשאילה, התשל”א-1971, מסדיר את היחסים בין משכיר לשוכר ומגדיר את הזכויות והחובות של כל צד. הכרת החוק תסייע בתכנון ארוך טווח של ההשקעה.

גורם נוסף שיש לקחת בחשבון הוא אפשרויות המימון. רכישת דירה שנייה עשויה להיות מאתגרת יותר מבחינת קבלת משכנתא. על פי הוראות בנק ישראל, הבנקים מוגבלים במתן משכנתאות לדירות שאינן למגורי הרוכש. לדוגמה, ההון העצמי הנדרש לרכישת דירה שנייה עשוי להגיע ל-50% משווי הנכס, לעומת 25% בדירה ראשונה. מומלץ לבדוק מול מספר בנקים את תנאי המשכנתא המוצעים ולשקול אפשרויות מימון נוספות כגון מימון חוץ בנקאי.

לבסוף, חשוב לקחת בחשבון את ההוצאות השוטפות הכרוכות באחזקת דירה נוספת. אלו כוללות תשלומי ארנונה, ועד בית, ביטוח מבנה ותכולה, ותחזוקה שוטפת. בנוסף, יש לזכור כי על פי פקודת מס הכנסה, הכנסות מהשכרת דירה שנייה חייבות במס הכנסה, כאשר קיימות מספר אפשרויות מיסוי כגון מסלול פטור עד תקרה מסוימת או מסלול מס מופחת של 10%. הבנת ההיבטים המיסויים והכלכליים הללו תסייע בקבלת החלטה מושכלת ובתכנון פיננסי נכון לטווח הארוך.

מהם השיקולים הכלכליים העיקריים שיש לקחת בחשבון בעת קניית דירה שנייה: כל מה שחשוב לדעת לגבי מימון והשקעה?

איך ניתן לבחור את המיקום האידיאלי לקניית דירה שנייה: כל מה שחשוב לדעת על בחירת אזור ושכונה מתאימים?

בחירת המיקום הנכון לדירה שנייה היא אחת ההחלטות החשובות ביותר שתקבלו בתהליך הרכישה. המיקום משפיע באופן ישיר על ערך הנכס, פוטנציאל ההשכרה, ואיכות החיים אם מדובר בדירה למגורים. ישנם מספר שיקולים מרכזיים שכדאי לקחת בחשבון בעת בחירת האזור והשכונה המתאימים:

ראשית, חשוב לבחון את מטרת הרכישה – האם הדירה מיועדת למגורים או להשקעה? אם מדובר בדירה למגורים, יש לשקול את הקרבה למקום העבודה, מוסדות חינוך, מרכזי קניות ובילוי. לעומת זאת, אם מדובר בדירה להשקעה, יש להתמקד באזורים עם ביקוש גבוה להשכרה ופוטנציאל לעליית ערך. למשל, אזורים מתפתחים או שכונות הסמוכות לאוניברסיטאות עשויים להיות אטרקטיביים להשקעה.

שנית, יש לבדוק את תוכניות הפיתוח העתידיות של האזור. לפי סעיף 100 לחוק התכנון והבניה, תשכ”ה-1965, כל אדם רשאי לעיין בתוכניות בניין עיר (תב”ע) החלות על האזור. בדיקה זו תאפשר לכם להבין אם צפויים שינויים משמעותיים בסביבה, כמו הקמת מרכזי תעסוקה, פארקים או תשתיות תחבורה חדשות, שעשויים להשפיע על ערך הנכס בעתיד.

בנוסף, חשוב לבחון את המצב הסוציו-אקונומי של השכונה ואת מגמות המחירים באזור. ניתן לקבל מידע זה ממשרד השיכון או מסוכני נדל”ן מקומיים. לדוגמה, שכונה שעוברת תהליך של התחדשות עירונית עשויה להיות הזדמנות טובה להשקעה. עם זאת, יש לזכור כי על פי חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ”ג-1963, רכישת דירה שנייה מחויבת במס רכישה גבוה יותר, מה שעשוי להשפיע על כדאיות ההשקעה.

לבסוף, אל תזניחו את חשיבות הביקור בשטח. סיור רגלי בשכונה, בשעות שונות של היום, יכול לספק תובנות חשובות על אופי המקום, רמת התחזוקה, וזמינות שירותים ותחבורה ציבורית. זכרו כי על פי חוק המכר (דירות), תשל”ג-1973, המוכר מחויב למסור לקונה מפרט טכני של הדירה, אך אין תחליף להתרשמות אישית מהסביבה בה ממוקם הנכס.

איך ניתן לבחור את המיקום האידיאלי לקניית דירה שנייה: כל מה שחשוב לדעת על בחירת אזור ושכונה מתאימים?

מהם ההבדלים המשפטיים והמיסויים בין קניית דירה שנייה למגורים לבין קניית דירה שנייה להשקעה: כל מה שחשוב לדעת?

בעת רכישת דירה שנייה, קיימים הבדלים משמעותיים בין רכישה למטרת מגורים לבין רכישה למטרת השקעה. ההבדלים הללו באים לידי ביטוי הן בהיבטים המשפטיים והן בהיבטים המיסויים, ועשויים להשפיע באופן ניכר על כדאיות העסקה ועל ההוצאות הכרוכות בה.

מבחינה משפטית, רכישת דירה למגורים מקנה לרוכש זכויות וחובות שונות מאשר רכישת דירה להשקעה. למשל, על פי חוק המכר (דירות), התשל”ג-1973, רוכש דירה למגורים נהנה מהגנות צרכניות מורחבות, כגון אחריות הקבלן לתיקון ליקויים בדירה לתקופה ממושכת. לעומת זאת, רוכש דירה להשקעה עשוי ליהנות מגמישות רבה יותר בשימוש בנכס, כולל אפשרות להשכרה לטווח קצר או ארוך.

בהיבט המיסויי, ההבדלים בין רכישת דירה למגורים לבין רכישת דירה להשקעה הם משמעותיים ביותר. על פי חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ”ג-1963, רוכש דירה שנייה למגורים יחויב במס רכישה בשיעור גבוה יותר מאשר רוכש דירה ראשונה. לדוגמה, נכון לשנת 2023, מס הרכישה על דירה שנייה מתחיל ב-8% ועולה בהדרגה עד ל-10% בהתאם לשווי הדירה. לעומת זאת, רוכש דירה להשקעה עשוי ליהנות מהטבות מס מסוימות, כגון ניכוי הוצאות פחת מההכנסה החייבת במס.

חשוב לציין כי ההבחנה בין דירה למגורים לבין דירה להשקעה אינה תמיד חד-משמעית, ויש לבחון כל מקרה לגופו. בפסק הדין ע”א 5025/03 איתמר מחלב נ’ פקיד שומה, נקבע כי יש לבחון את כוונת הרוכש בעת הרכישה ואת השימוש בפועל בנכס כדי לקבוע את סיווגו לצרכי מס. לכן, מומלץ להיוועץ בעורך דין מקרקעין ורואה חשבון מנוסים טרם ביצוע העסקה, על מנת לקבל ייעוץ מקצועי ולתכנן את הרכישה באופן המיטבי מבחינה משפטית ומיסויית.

מהם ההבדלים המשפטיים והמיסויים בין קניית דירה שנייה למגורים לבין קניית דירה שנייה להשקעה: כל מה שחשוב לדעת?

מה חשוב לדעת לפני קניית דירה שנייה בישראל?

נושא	פרטים חשובים	דוגמאות והערות
מיסוי	– מס רכישה גבוה יותר (עד 10%) – אין פטור ממס שבח במכירה – חיוב במס הכנסה על הכנסות מהשכרה	לפי חוק מיסוי מקרקעין, דירה שנייה חייבת במס רכישה מדורג: 3.5% עד 5,340,425 ₪ 5% מ-5,340,425 ₪ עד 17,794,750 ₪ 10% מעל 17,794,750 ₪ (נכון לשנת 2023)
מימון	– משכנתא בתנאים פחות נוחים – דרישה להון עצמי גבוה יותר (לפחות 30%) – בדיקת יכולת החזר קפדנית יותר	בנק ישראל מגביל את המשכנתא לדירה שנייה ל-50% מערך הנכס לכל היותר
תכנון פיננסי	– חישוב עלויות אחזקה שוטפות – תכנון מס אופטימלי – בחינת כדאיות ההשקעה לטווח ארוך	כדאי לשקול הקמת חברה לצורכי מס במקרה של מספר נכסים
בדיקות משפטיות	– בדיקת זכויות בנכס – בחינת היתרי בנייה ותב”ע – בדיקת חובות ועיקולים	חשוב לבצע בדיקה מקיפה ברשם המקרקעין ובוועדה המקומית לתכנון ובנייה
השכרה	– היכרות עם חוק השכירות והשאילה – הכנת חוזה שכירות מקיף – ניהול מקצועי של הנכס	חוק השכירות והשאילה, תשל”א-1971 מסדיר את היחסים בין משכיר לשוכר

חשוב לזכור כי רכישת דירה שנייה מהווה השקעה משמעותית ומורכבת. מומלץ להיעזר בייעוץ מקצועי של עורך דין מקרקעין, יועץ מס ומתווך מנוסה לפני קבלת החלטה.

אילו בדיקות משפטיות ופיזיות חשוב לבצע לפני קניית דירה שנייה: כל מה שחשוב לדעת כדי להימנע מהפתעות לא נעימות?

לפני קניית דירה שנייה, חשוב מאוד לבצע מספר בדיקות משפטיות ופיזיות על מנת להימנע מהפתעות לא נעימות בעתיד. ראשית, יש לבצע בדיקה מקיפה של הזכויות בנכס. על פי חוק המקרקעין, תשכ”ט-1969, יש לוודא כי המוכר הוא אכן הבעלים הרשום של הנכס ואין עיקולים או שעבודים על הדירה. לשם כך, יש לבקש נסח טאבו עדכני ולבדוק אותו בקפידה. במקרה של דירה בבית משותף, חשוב לבדוק גם את תקנון הבית המשותף ולוודא שאין חובות או הליכים משפטיים תלויים ועומדים.

בנוסף לבדיקות המשפטיות, חשוב לבצע בדיקות פיזיות של הנכס. מומלץ להיעזר במהנדס או שמאי מקרקעין מוסמך שיבדוק את מצבה הפיזי של הדירה, כולל מערכות החשמל, האינסטלציה, הביוב והמיזוג. בפסק הדין בע”א 2469/06 סויסה נ’ חברת זאב את יעקב בניה בע”מ, נקבע כי על הקונה מוטלת חובת זהירות סבירה בבדיקת הנכס. לכן, ביצוע בדיקה מקצועית יכול לחשוף ליקויים נסתרים ולהגן על הקונה מפני תביעות עתידיות.

חשוב גם לבדוק את מצב התכנון והבנייה של הדירה. יש לוודא שכל התוספות והשינויים בדירה נעשו בהיתר כדין, בהתאם לחוק התכנון והבניה, תשכ”ה-1965. במקרה של חריגות בנייה, הדבר עלול להוביל לקנסות, צווי הריסה ואף להשפיע על ערך הנכס. לדוגמה, בפרשת ע”א 7956/01 לוי נ’ מינהל מקרקעי ישראל, נקבע כי חריגות בנייה מהוות פגם מהותי בנכס.

לבסוף, מומלץ לבצע בדיקה של הסביבה והתשתיות באזור הדירה. יש לבדוק תוכניות עתידיות לפיתוח האזור, כגון בנייה של כבישים או מבני ציבור, שעשויים להשפיע על איכות החיים ועל ערך הנכס. בנוסף, כדאי לבדוק את רמת השירותים הציבוריים באזור, כמו מוסדות חינוך, תחבורה ציבורית ומרכזי קניות. ביצוע בדיקות אלו יסייע לקונה לקבל החלטה מושכלת ולהימנע מהפתעות לא נעימות לאחר הרכישה.

אילו בדיקות משפטיות ופיזיות חשוב לבצע לפני קניית דירה שנייה: כל מה שחשוב לדעת כדי להימנע מהפתעות לא נעימות?

כיצד משפיעה קניית דירה שנייה על המשכנתא הקיימת ועל האפשרות לקבל משכנתא נוספת: כל מה שחשוב לדעת בנושא מימון?

קניית דירה שנייה היא החלטה משמעותית שעשויה להשפיע באופן ניכר על המצב הפיננסי שלכם. אחד הנושאים המרכזיים שיש לקחת בחשבון הוא ההשפעה על המשכנתא הקיימת ועל היכולת לקבל משכנתא נוספת. ראשית, חשוב לדעת כי על פי הוראות בנק ישראל, סך ההחזר החודשי עבור כל המשכנתאות לא יעלה על 50% מההכנסה החודשית נטו של הלווה. זהו כלל מפתח שישפיע על יכולתכם לקבל מימון נוסף.

לגבי המשכנתא הקיימת, קניית דירה שנייה לא תשפיע עליה באופן ישיר. עם זאת, הבנק עשוי לבחון מחדש את יכולת ההחזר שלכם בעת בקשת משכנתא נוספת. חשוב לציין כי על פי תקנות בנק ישראל, רוכשי דירה שנייה נדרשים להון עצמי גבוה יותר – לפחות 30% ממחיר הדירה. זאת בניגוד לדירה ראשונה, שם נדרש הון עצמי של 25% לכל היותר.

בעת בקשת משכנתא נוספת, הבנק יבחן את מכלול הנכסים וההתחייבויות שלכם. על פי חוק הלוואות לדיור, תשנ”ב-1992, הבנק רשאי לדרוש בטוחות נוספות מעבר לדירה הנרכשת. למשל, הבנק עשוי לדרוש שעבוד של הדירה הראשונה כבטוחה נוספת. כמו כן, ייתכן שתידרשו להציג מקורות הכנסה נוספים או ערבים להבטחת ההלוואה.

חשוב לזכור כי קניית דירה שנייה עשויה להשפיע גם על תנאי המשכנתא שתקבלו. על פי הוראות ניהול בנקאי תקין 329 של בנק ישראל, שיעור המימון המקסימלי לדירה שנייה הוא 50% בלבד. כלומר, תצטרכו להביא הון עצמי גבוה יותר בהשוואה לדירה ראשונה. בנוסף, הריבית על משכנתא לדירה שנייה עשויה להיות גבוהה יותר, שכן הבנק מעריך את הסיכון כגבוה יותר. מומלץ להתייעץ עם יועץ משכנתאות מקצועי כדי לבחון את כל האפשרויות העומדות בפניכם ולתכנן את המהלך בצורה מושכלת.

כיצד משפיעה קניית דירה שנייה על המשכנתא הקיימת ועל האפשרות לקבל משכנתא נוספת: כל מה שחשוב לדעת בנושא מימון?

מהן זכויות השכנים והמגבלות החלות על שימוש בדירה שנייה: כל מה שחשוב לדעת לגבי חוקי עזר עירוניים ותקנות הבית המשותף?

בעת רכישת דירה שנייה, חשוב להכיר את זכויות השכנים והמגבלות החלות על השימוש בנכס. חוק המקרקעין, התשכ”ט-1969, מגדיר את המסגרת הכללית לניהול בתים משותפים, אך ישנם גם חוקי עזר עירוניים ותקנות ספציפיות לכל בית משותף שיש להתחשב בהם.

ראשית, יש לבדוק את תקנון הבית המשותף. תקנון זה מפרט את כללי ההתנהגות בבניין, לרבות שימוש ברכוש המשותף, שעות מנוחה, והגבלות על שינויים בדירה. למשל, תקנון עשוי לאסור על השכרה לטווח קצר או להגביל את מספר הדיירים המותר בדירה. חשוב לציין כי על פי סעיף 62 לחוק המקרקעין, שינויים בתקנון דורשים הסכמה של רוב בעלי הדירות.

שנית, יש להתחשב בחוקי העזר העירוניים. אלה עשויים להגביל פעילויות מסוימות כמו הפעלת עסק מהבית או שימוש בדירה למטרות תיירות. לדוגמה, בתל אביב קיימות הגבלות על השכרה לטווח קצר דרך פלטפורמות כמו Airbnb. חשוב לבדוק את חוקי העזר הספציפיים של הרשות המקומית בה נמצאת הדירה.

לבסוף, יש לזכור את עקרון תום הלב והשימוש הסביר. על פי סעיף 14 לחוק המקרקעין, בעל דירה חייב להשתמש בה באופן שלא יפריע לשכנים. פסיקות בית המשפט העליון, כמו בע”א 7112/93 צודלר נ’ יוסף, הדגישו את חשיבות האיזון בין זכויות הקניין לבין הזכות לאיכות חיים סבירה. לכן, גם אם אין איסור מפורש, פעילויות הגורמות למטרד משמעותי לשכנים עלולות להיות מוגבלות משפטית.

מהן זכויות השכנים והמגבלות החלות על שימוש בדירה שנייה: כל מה שחשוב לדעת לגבי חוקי עזר עירוניים ותקנות הבית המשותף?

אילו אפשרויות קיימות להשכרת דירה שנייה ומהן ההשלכות המשפטיות והמיסויות: כל מה שחשוב לדעת על השכרה לטווח קצר וארוך?

קניית דירה שנייה מהווה הזדמנות להשקעה ולהכנסה נוספת באמצעות השכרתה. קיימות מספר אפשרויות להשכרת דירה שנייה, כאשר לכל אחת מהן יש השלכות משפטיות ומיסויות שונות. נבחן את האפשרויות העיקריות:

1. השכרה לטווח ארוך: זוהי האפשרות המסורתית, בה משכירים את הדירה לתקופה של שנה ומעלה. על פי חוק השכירות והשאילה, התשל”א-1971, חוזה שכירות לתקופה העולה על חמש שנים חייב להיות בכתב. יתרונותיה של השכרה לטווח ארוך הם יציבות ההכנסה והפחתת הצורך בטיפול שוטף בדירה. מבחינה מיסויית, הכנסות משכר דירה עד לתקרה מסוימת (בשנת 2023 – 5,196 ש”ח לחודש) פטורות ממס הכנסה. מעבר לסכום זה, ניתן לבחור במסלול מס מופחת של 10% על כלל ההכנסה משכר דירה, או לשלם מס הכנסה רגיל תוך ניכוי הוצאות.

2. השכרה לטווח קצר: אפשרות זו, הידועה גם כהשכרה תיירותית או Airbnb, הפכה פופולרית בשנים האחרונות. היא מאפשרת גמישות רבה יותר ופוטנציאל להכנסה גבוהה יותר, אך כרוכה בעבודה אינטנסיבית יותר. מבחינה משפטית, יש לוודא שאין מגבלות על השכרה לטווח קצר בתקנון הבית המשותף או בחוקי העזר העירוניים. למשל, בתל אביב נקבע כי השכרה לטווח קצר מוגבלת ל-90 ימים בשנה. מבחינה מיסויית, הכנסות מהשכרה לטווח קצר נחשבות בדרך כלל כהכנסה מעסק וחייבות במס הכנסה מלא ובמע”מ.

3. השכרה מוגנת: אפשרות זו, המוסדרת בחוק הגנת הדייר [נוסח משולב], התשל”ב-1972, מעניקה לשוכר זכויות נרחבות ומגבילה את יכולת הבעלים לפנותו. כיום, השכרה מוגנת נדירה יחסית ומתאימה בעיקר למצבים ספציפיים. מבחינה מיסויית, ההכנסות מהשכרה מוגנת חייבות במס הכנסה רגיל.

חשוב לציין כי בכל מקרה של השכרת דירה, יש לדווח על ההכנסות לרשויות המס ולשקול היטב את המסלול המיסויי המתאים ביותר. כמו כן, מומלץ להתייעץ עם עורך דין המתמחה בדיני מקרקעין ועם רואה חשבון לפני קבלת החלטה על אופן ההשכרה, כדי להבטיח עמידה בכל הדרישות החוקיות והמיסויות.

אילו אפשרויות קיימות להשכרת דירה שנייה ומהן ההשלכות המשפטיות והמיסויות: כל מה שחשוב לדעת על השכרה לטווח קצר וארוך?

מהם היתרונות והחסרונות של קניית דירה שנייה על הנייר לעומת דירה יד שנייה: כל מה שחשוב לדעת לגבי סיכונים ואפשרויות?

בעת רכישת דירה שנייה, אחת ההחלטות המשמעותיות היא האם לקנות דירה חדשה מקבלן (על הנייר) או דירה יד שנייה. לכל אחת מהאפשרויות יש יתרונות וחסרונות שחשוב להכיר:

יתרונות רכישת דירה על הנייר:

• מחיר אטרקטיבי יותר – לרוב, דירות על הנייר מוצעות במחיר נמוך יותר מדירות דומות שכבר בנויות.
• אפשרות להתאמה אישית – ניתן לבחור מפרט טכני, חומרי גמר ועיצוב פנים לפי טעמכם.
• דירה חדשה לחלוטין – אין צורך בשיפוצים או תיקונים.
• אחריות מהקבלן – על פי חוק המכר (דירות), התשל”ג-1973, הקבלן מחויב לתת אחריות על הדירה למשך תקופה מסוימת.

חסרונות רכישת דירה על הנייר:

• סיכון לעיכובים בבנייה – יש להביא בחשבון אפשרות של דחיות במועד המסירה.
• חוסר ודאות לגבי התוצאה הסופית – קשה לדמיין את הדירה הסופית רק מתוכניות.
• צורך בהמתנה ארוכה – עד שהדירה תהיה מוכנה לאכלוס.
• סיכון כלכלי – במקרה של קשיים כלכליים של הקבלן או חברת הבנייה.

יתרונות רכישת דירה יד שנייה:

• אפשרות לראות ולבדוק את הדירה לפני הרכישה.
• מיקום ידוע ומבוסס – ניתן להתרשם מהשכונה והסביבה.
• אכלוס מיידי – אין צורך להמתין לסיום הבנייה.
• פוטנציאל להשבחה – ניתן לשפץ ולשדרג את הדירה ולהעלות את ערכה.

חסרונות רכישת דירה יד שנייה:

• צורך בשיפוצים ותיקונים – עלויות נוספות שיש לקחת בחשבון.
• בלאי טבעי – מערכות ומתקנים בדירה עלולים להיות ישנים ולדרוש החלפה.
• היעדר אחריות – אין אחריות מהקבלן כמו בדירה חדשה.
• מחיר גבוה יותר – לרוב, דירות יד שנייה יקרות יותר מדירות על הנייר באותו אזור.

לסיכום, ההחלטה בין דירה על הנייר לדירה יד שנייה תלויה בשיקולים אישיים, כלכליים ובצרכים הספציפיים שלכם. חשוב לשקול את כל ההיבטים, כולל יכולת המימון, לוח הזמנים הרצוי, והסיכונים שאתם מוכנים לקחת. מומלץ להתייעץ עם עורך דין מקרקעין ויועץ משכנתאות לפני קבלת החלטה סופית.

מהם היתרונות והחסרונות של קניית דירה שנייה על הנייר לעומת דירה יד שנייה: כל מה שחשוב לדעת לגבי סיכונים ואפשרויות?

כיצד ניתן לממן את קניית הדירה השנייה: כל מה שחשוב לדעת על אפשרויות מימון, הלוואות ומשכנתאות?

קניית דירה שנייה מהווה אתגר כלכלי משמעותי עבור רוב הרוכשים. בניגוד לרכישת דירה ראשונה, שבה ניתן ליהנות מהטבות מס ומתנאי מימון מועדפים, רכישת דירה שנייה מצריכה לרוב השקעה גדולה יותר של הון עצמי ותנאי מימון פחות נוחים. עם זאת, קיימות מספר אפשרויות מימון שכדאי להכיר:

1. משכנתא נוספת: ניתן לקחת משכנתא נוספת על הדירה השנייה, אך יש לקחת בחשבון שהבנקים בדרך כלל ידרשו הון עצמי גבוה יותר (לפחות 30-50% ממחיר הדירה) ויציעו ריביות גבוהות יותר בהשוואה למשכנתא על דירה ראשונה. לפי תקנות בנק ישראל, סך ההחזר החודשי על כל המשכנתאות לא יעלה על 50% מההכנסה החודשית של הלווה.

2. מימון מחדש של הדירה הראשונה: אם צברתם הון בדירה הראשונה (למשל, אם ערכה עלה או שכבר פרעתם חלק ניכר מהמשכנתא), ניתן לבצע מימון מחדש של המשכנתא הקיימת ולהשתמש בכסף הנוסף לרכישת הדירה השנייה. לפי סעיף 9(ג3) לחוק מיסוי מקרקעין, מימון מחדש של משכנתא קיימת אינו נחשב כמכירה לצורכי מס, כל עוד לא משנים את זהות הבעלים הרשומים של הנכס.

3. הלוואה כנגד תיק השקעות: אם יש ברשותכם תיק השקעות משמעותי, ניתן לקחת הלוואה כנגד התיק בתנאים נוחים יחסית. היתרון בשיטה זו הוא שניתן להמשיך ליהנות מהתשואה על ההשקעות תוך כדי מימון הדירה. חשוב לזכור כי קיים סיכון במקרה של ירידות שערים בשוק ההון.

4. שותפות עם משקיעים: אפשרות נוספת היא לשתף משקיעים ברכישת הדירה. ניתן לעשות זאת באמצעות הסכם שותפות מפורט או באמצעות קבוצות רכישה. חשוב להיוועץ בעורך דין המתמחה בנדל”ן כדי להבטיח שהזכויות והחובות של כל הצדדים מעוגנות כראוי בהסכם. לפי סעיף 49י לחוק מיסוי מקרקעין, רכישת דירה בשותפות עשויה להשפיע על הזכאות להטבות מס בעתיד, לכן יש לבחון היטב את ההשלכות המיסויות.

כיצד ניתן לממן את קניית הדירה השנייה: כל מה שחשוב לדעת על אפשרויות מימון, הלוואות ומשכנתאות?

מהן ההשלכות המיסויות של מכירת דירה שנייה בעתיד: כל מה שחשוב לדעת על מס שבח, מס רכישה ותכנון מס?

מכירת דירה שנייה עשויה להיות כרוכה בהשלכות מיסוי משמעותיות, ולכן חשוב להכיר את החוקים והתקנות הרלוונטיים. ראשית, חשוב לדעת כי על פי חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ”ג-1963, מכירת דירה שנייה חייבת במס שבח. מס זה מוטל על הרווח שנוצר ממכירת הנכס, כלומר ההפרש בין מחיר הרכישה למחיר המכירה, בניכוי הוצאות מוכרות. שיעור המס תלוי במספר גורמים, כגון תקופת הבעלות על הנכס ומספר הדירות בבעלות המוכר.

בנוסף למס שבח, יש לקחת בחשבון את מס הרכישה שישלם הקונה. על פי תקנות מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) (מס רכישה), תשל”ה-1974, שיעור מס הרכישה לדירה שנייה ומעלה עומד על 8% משווי הנכס. חשוב לציין כי שיעור זה גבוה יותר מהשיעור החל על רכישת דירה יחידה, ועשוי להשפיע על המחיר שהקונה יהיה מוכן לשלם עבור הנכס.

תכנון מס נכון יכול לסייע בהפחתת נטל המס. למשל, ניתן לשקול מכירת הדירה לאחר תקופת החזקה של 4 שנים לפחות, שכן אז ניתן ליהנות מפטור חלקי ממס שבח בגין “דירה מזכה” לפי סעיף 49ב(1) לחוק מיסוי מקרקעין. כמו כן, ניתן לבחון אפשרות של פיצול זכויות בנכס בין בני זוג או העברת הנכס לחברה בבעלות המוכר, אם כי יש לבחון את הכדאיות של פעולות אלו מול יועץ מס מוסמך.

לסיכום, חשוב להיות מודעים להשלכות המיסויות של מכירת דירה שנייה ולתכנן בהתאם. לדוגמה, זוג שרכש דירה להשקעה ב-1 מיליון ₪ ומכר אותה כעבור 5 שנים ב-1.5 מיליון ₪, עשוי למצוא עצמו חייב במס שבח של עשרות אלפי שקלים. תכנון מס נכון, כגון ניצול הפטור החלקי או דחיית המכירה, יכול לחסוך סכומים משמעותיים. מומלץ להתייעץ עם עורך דין המתמחה במיסוי מקרקעין או יועץ מס מוסמך לפני ביצוע עסקאות מקרקעין משמעותיות.

מהן ההשלכות המיסויות של מכירת דירה שנייה בעתיד: כל מה שחשוב לדעת על מס שבח, מס רכישה ותכנון מס?

עורך דין מקרקעין ונדל”ן: קניית דירה שנייה – כל מה שחשוב לדעת

קניית דירה שנייה היא צעד משמעותי עבור רבים, בין אם למטרות השקעה או כנכס נוסף. עורך דין המתמחה בדיני מקרקעין ונדל”ן יכול לסייע רבות בתהליך זה, ולהבטיח שהעסקה תתבצע באופן חלק ובטוח.

כיצד עורך דין יכול לסייע בקניית דירה שנייה?

1. בדיקת מסמכים: עורך הדין יבחן את כל המסמכים הקשורים לנכס, כולל נסח טאבו, היתרי בנייה ותוכניות עירוניות.
2. ייעוץ מיסוי: רכישת דירה שנייה כרוכה בהיבטי מס מורכבים. עורך דין יכול לייעץ כיצד למזער את חבות המס ולנצל הטבות אפשריות.
3. ניסוח חוזה: הכנת חוזה רכישה מקיף שמגן על האינטרסים של הרוכש ומתייחס לכל ההיבטים החשובים של העסקה.
4. בדיקת זכויות: וידוא שהמוכר אכן בעל הזכויות בנכס ושאין עיקולים או שעבודים על הדירה.
5. ליווי בתהליך המשכנתא: סיוע בהליך קבלת המשכנתא, כולל בדיקת תנאי ההלוואה והבטחת רישום המשכנתא כראוי.

נקודות חשובות לתשומת לב בקניית דירה שנייה

• מיסוי: רכישת דירה שנייה כרוכה במס רכישה גבוה יותר. עורך דין יכול לסייע בתכנון מס אופטימלי.
• השכרה: אם הכוונה להשכיר את הדירה, יש לבחון היבטים משפטיים של השכרה וניהול נכסים.
• בדיקת תב”ע: חשוב לבדוק את התוכניות העירוניות באזור הדירה, שעשויות להשפיע על ערכה בעתיד.
• היבטים פיננסיים: יש לבחון את יכולת ההחזר של המשכנתא ואת ההשלכות הכלכליות ארוכות הטווח.

סיכום

קניית דירה שנייה היא החלטה משמעותית המחייבת תשומת לב רבה להיבטים משפטיים, פיננסיים ומיסויים. עורך דין המתמחה בתחום המקרקעין והנדל”ן יכול להוות גורם מכריע בהצלחת העסקה, תוך הגנה על האינטרסים של הרוכש ומניעת בעיות עתידיות. באמצעות ליווי מקצועי, ניתן להבטיח שקניית הדירה השנייה תהיה צעד מושכל ומוצלח.

האם כדאי לקנות דירה שנייה להשקעה?

דני ורונית, זוג צעיר בשנות ה-30 לחייהם, החליטו לקנות דירה שנייה להשקעה. הם חסכו במשך שנים רבות והצליחו לצבור סכום נכבד שיספיק לרכישת דירה קטנה בפריפריה. דני ורונית היו נרגשים מאוד מהאפשרות להשקיע את כספם בנדל”ן ולהרוויח הכנסה פסיבית מהשכרת הדירה.

למרות ההתרגשות, הם חששו מאוד מהתהליך המורכב של רכישת דירה שנייה. הם שמעו סיפורים על אנשים שנפלו קורבן לעסקאות לא הוגנות או נתקלו בבעיות משפטיות מסובכות. דני ורונית הרגישו שהם זקוקים לייעוץ מקצועי כדי לנווט בביטחה את מסע הרכישה.

הם החליטו לפנות לעורך דין המתמחה בדיני מקרקעין ונדל”ן. עורך הדין, יובל, הקשיב בתשומת לב לחששותיהם והסביר להם את התהליך צעד אחר צעד. הוא הדגיש את החשיבות של בדיקת הנכס ומצבו המשפטי לפני הרכישה.

יובל המליץ לדני ורונית לבצע בדיקת נאותות מקיפה של הנכס, כולל בדיקת רישום הזכויות בטאבו, בדיקת היתרי בנייה ותוכניות עתידיות באזור. הוא הסביר להם שבדיקות אלו יכולות לחסוך להם כאב ראש רב בעתיד ולמנוע הפתעות לא נעימות.

דני ורונית הרגישו הקלה גדולה לאחר השיחה עם יובל. הם הבינו שיש להם כעת מישהו מקצועי שיכול לסייע להם לאורך כל הדרך. יובל עזר להם לנסח את החוזה מול המוכר, תוך הקפדה על סעיפים שיגנו על זכויותיהם כקונים.

במהלך תהליך הרכישה, התגלתה בעיה משפטית מורכבת. התברר שהמוכר לא הסדיר את כל האישורים הנדרשים לבניית מרפסת שהוסיף לדירה לפני מספר שנים. דני ורונית נכנסו ללחץ גדול וחששו שהעסקה תתבטל.

יובל הרגיע אותם והסביר שיש דרכים להתמודד עם הבעיה. הוא ניהל משא ומתן מול המוכר והצליח להשיג הסכמה שלפיה המוכר יטפל בהסדרת האישורים לפני העברת הבעלות. בנוסף, הוא דאג להכניס סעיף בחוזה שמגן על דני ורונית במקרה שהאישורים לא יושגו.

ככל שהתקדם התהליך, דני ורונית הרגישו ביטחון גובר. הם הבינו שללא הסיוע המשפטי של יובל, הם היו עלולים להיכנס לצרות רציניות. יובל לימד אותם על החשיבות של תכנון מס נכון ברכישת דירה שנייה, והפנה אותם ליועץ מס מומחה.

לקראת סיום העסקה, יובל סייע לדני ורונית בהכנת כל המסמכים הנדרשים לרישום הדירה על שמם בטאבו. הוא הסביר להם את החשיבות של רישום הערת אזהרה לטובתם מיד לאחר חתימת החוזה, כדי להגן על זכויותיהם.

ביום החתימה על החוזה, דני ורונית הרגישו התרגשות גדולה מהולה בחשש. יובל ליווה אותם לפגישה וסקר איתם שוב את כל סעיפי החוזה. הוא וידא שהם מבינים כל פרט ופרט ושאין להם שאלות נוספות.

לאחר החתימה, דני ורונית חשו הקלה עצומה. הם הבינו שבזכות הליווי המשפטי המקצועי, הם הצליחו להשלים את העסקה בבטחה ולהגשים את חלומם לרכוש דירה שנייה להשקעה.

יובל המשיך ללוות את דני ורונית גם לאחר השלמת העסקה. הוא סייע להם בהכנת חוזה שכירות מול הדיירים הראשונים שנכנסו לדירה, והסביר להם את זכויותיהם וחובותיהם כמשכירים.

חודשים ספורים לאחר הרכישה, דני ורונית הרגישו סיפוק רב מההחלטה שלהם. הם הבינו שההשקעה בייעוץ משפטי מקצועי הייתה שווה כל שקל. הם ידעו שיש להם נכס איכותי ובטוח מבחינה משפטית, שיוכל לספק להם הכנסה פסיבית לשנים רבות.

הסיפור של דני ורונית ממחיש את החשיבות הרבה של ליווי משפטי מקצועי ברכישת דירה שנייה. עורך דין המתמחה בדיני מקרקעין ונדל”ן יכול לסייע בזיהוי בעיות פוטנציאליות, להגן על זכויות הקונים ולהבטיח שהעסקה תתבצע בצורה חלקה ובטוחה.

אם גם אתם שוקלים לרכוש דירה שנייה להשקעה, אל תהססו לפנות לייעוץ משפטי מקצועי. זו השקעה שתחסוך לכם הרבה כסף, זמן וכאב ראש בטווח הארוך, ותעניק לכם שקט נפשי בתהליך הרכישה וגם לאחריו.

פסקי דין רלוונטיים: קניית דירה שנייה: כל מה שחשוב לדעת (15 פסקי דין)

1. בג”ץ 3962/97 ועדת העררים לפי חוק מיסוי מקרקעין נ’ שר האוצר – פסק דין זה עוסק בסוגיית מיסוי דירה שנייה. בית המשפט קבע כי יש להבחין בין דירת מגורים ראשונה לדירות נוספות לעניין שיעורי המס. הדבר רלוונטי לרוכשי דירה שנייה שצפויים לשלם מס רכישה גבוה יותר. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

2. ע”א 7759/07 כספי נ’ מנהל מיסוי מקרקעין תל אביב – פסק דין זה דן בשאלה האם דירה שנרכשה כהשקעה נחשבת לדירת מגורים לצורך הטבות מס. נקבע כי גם דירה להשקעה יכולה להיחשב כדירת מגורים בתנאים מסוימים. זה רלוונטי לרוכשי דירה שנייה להשקעה. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

3. ע”א 5025/03 איתמר נ’ מנהל מס שבח מקרקעין – פסק דין זה עוסק בשאלת הזכאות להטבות מס ברכישת דירה שנייה כאשר הדירה הראשונה נמכרה. נקבע כי יש לבחון את מכלול הנסיבות. זה רלוונטי למי שמוכר דירה ראשונה ורוכש דירה חדשה. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

4. ע”א 5472/98 מנהל מס שבח מקרקעין נ’ חכים – פסק דין זה דן בשאלה האם דירה שנרכשה בחלקים על ידי מספר רוכשים נחשבת לדירה יחידה של כל אחד מהם. נקבע כי יש לבחון את הנסיבות הספציפיות. זה רלוונטי לרכישה משותפת של דירה שנייה. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

5. ע”א 3185/03 מנהל מיסוי מקרקעין נ’ פלדמן – פסק דין זה עוסק בשאלה האם דירה בבנייה נחשבת לדירת מגורים לצורך מיסוי. נקבע כי דירה בבנייה יכולה להיחשב כדירת מגורים בתנאים מסוימים. זה רלוונטי לרכישת דירה שנייה מקבלן. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

6. ע”א 3489/99 מנהל מס שבח מקרקעין נ’ עברי – פסק דין זה דן בשאלת מיסוי דירה שנייה שנרכשה בירושה. נקבע כי יש להתחשב במועד קבלת הירושה לעניין חישוב המס. זה רלוונטי למי שירש דירה ומעוניין לרכוש דירה נוספת. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

7. ע”א 5024/99 אינטרבילדינג נ’ פקיד שומה – פסק דין זה עוסק בשאלת ניכוי הוצאות מימון ברכישת דירה להשקעה. נקבע כי ניתן לנכות הוצאות מימון בתנאים מסוימים. זה רלוונטי לרוכשי דירה שנייה להשקעה. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

8. ע”א 1046/12 מנהל מיסוי מקרקעין נ’ כספי – פסק דין זה דן בשאלת מיסוי דירה שנייה שנרכשה בקבוצת רכישה. נקבע כי יש לבחון את מהות העסקה ולא רק את צורתה. זה רלוונטי לרכישת דירה שנייה במסגרת קבוצת רכישה. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

9. ע”א 5789/18 לוי נ’ מנהל מיסוי מקרקעין – פסק דין זה עוסק בשאלת מיסוי דירה שנייה שנרכשה על ידי בני זוג. נקבע כי יש לבחון את הזכויות של כל אחד מבני הזוג בנפרד. זה רלוונטי לזוגות הרוכשים דירה שנייה. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

10. ע”א 7232/17 מנהל מיסוי מקרקעין נ’ כהן – פסק דין זה דן בשאלת מיסוי דירה שנייה שנרכשה במסגרת פינוי בינוי. נקבע כי יש להתחשב במטרת החקיקה לעודד התחדשות עירונית. זה רלוונטי לרכישת דירה שנייה בפרויקט פינוי בינוי. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

11. ע”א 5874/18 דורי נ’ מנהל מיסוי מקרקעין – פסק דין זה עוסק בשאלת מיסוי דירה שנייה שנרכשה על ידי עולה חדש. נקבע כי יש להתחשב בהטבות המס הניתנות לעולים חדשים. זה רלוונטי לעולים חדשים הרוכשים דירה שנייה. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

12. ע”א 3534/07 פרידמן נ’ מנהל מיסוי מקרקעין – פסק דין זה דן בשאלת מיסוי דירה שנייה שנרכשה בחלקים לאורך זמן. נקבע כי יש לבחון את מועד השלמת הרכישה. זה רלוונטי לרכישה הדרגתית של דירה שנייה. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

13. ע”א 6340/08 וילאר נכסים נ’ מנהל מיסוי מקרקעין – פסק דין זה עוסק בשאלת מיסוי דירה שנייה שנרכשה על ידי חברה. נקבע כי יש להבחין בין רכישה על ידי יחיד לרכישה על ידי חברה. זה רלוונטי לרכישת דירה שנייה באמצעות חברה. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

14. ע”א 1005/09 מנהל מיסוי מקרקעין נ’ אבלס – פסק דין זה דן בשאלת מיסוי דירה שנייה שנרכשה בנאמנות. נקבע כי יש לבחון את זהות הנהנה בנאמנות. זה רלוונטי לרכישת דירה שנייה באמצעות נאמנות. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

15. ע”א 4713/11 מנהל מיסוי מקרקעין נ’ קווי נדל”ן – פסק דין זה עוסק בשאלת מיסוי דירה שנייה שנרכשה במסגרת עסקת קומבינציה. נקבע כי יש לבחון את מהות העסקה ולא רק את צורתה. זה רלוונטי לרכישת דירה שנייה בעסקת קומבינציה. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

סיכום מאמר: קניית דירה שנייה – כל מה שחשוב לדעת

קניית דירה שנייה היא החלטה משמעותית הדורשת שיקול דעת מעמיק בהיבטים רבים. המאמר סוקר את הנקודות המרכזיות שיש לקחת בחשבון:

מבחינה כלכלית, חשוב לבחון את יכולת המימון, אפשרויות ההשקעה והתשואה הצפויה. יש לשקול את המיקום בקפידה, תוך התחשבות בפוטנציאל עליית הערך ובביקוש לשכירות באזור.

קיימים הבדלים משמעותיים בין רכישת דירה למגורים לבין רכישה להשקעה, הן מבחינה משפטית והן מבחינת המיסוי. חשוב להבין את ההשלכות של כל אפשרות.

לפני הרכישה, מומלץ לבצע בדיקות מקיפות – משפטיות ופיזיות – כדי למנוע הפתעות לא נעימות. יש לבחון כיצד הרכישה תשפיע על המשכנתא הקיימת ועל האפשרות לקבל מימון נוסף.

חשוב להכיר את זכויות השכנים והמגבלות החלות על השימוש בדירה, כולל חוקי עזר עירוניים ותקנות הבית המשותף. אם מתכננים להשכיר את הדירה, יש להבין את ההשלכות המשפטיות והמיסויות של השכרה לטווח קצר וארוך.

המאמר משווה בין רכישת דירה על הנייר לבין דירה יד שנייה, ומפרט את היתרונות והחסרונות של כל אפשרות. כמו כן, הוא סוקר אפשרויות מימון שונות, כולל הלוואות ומשכנתאות.

לבסוף, המאמר מתייחס להשלכות המיסויות של מכירת הדירה השנייה בעתיד, כולל מס שבח ומס רכישה, ומציע טיפים לתכנון מס אפקטיבי.

לקבלת ייעוץ משפטי מקצועי בנושא רכישת דירה שנייה, אנו מזמינים אתכם לפנות למשרד טאוב ושות’ לייעוץ ראשוני ללא תשלום. מלאו את פרטיכם בטופס יצירת הקשר בתחתית העמוד או התקשרו למספר 079-5805560 לקביעת פגישת ייעוץ.