קביעת מקום שיפוט בחוזה שכירות – איך להגן על זכויותיך?

זקוקים לסיוע וייצוג משפטי בקביעת מקום שיפוט בחוזה שכירות – איך להגן על זכויותיך??
לייעוץ ראשוני ללא התחייבות השאירו פרטים ואחזור אליכם בהקדם!

עורך דין מקרקעין טל טאוב הלוחש לנדל"ן
עורך דין נדל"ן ומקרקעין - טל טאוב

אם אתם עומדים בפני חתימה על חוזה שכירות או כבר חתמתם על חוזה כזה, סוגיית מקום השיפוט עשויה להיות קריטית עבורכם. קביעת מקום שיפוט מרוחק עלולה להקשות עליכם מאוד במקרה של סכסוך עתידי. מאמר זה עונה על שאלות חשובות כמו האם ניתן לבטל תניית שיפוט לאחר חתימת החוזה, כיצד משפיעה קביעת מקום שיפוט מרוחק על זכויותיכם, והאם יש דרך לנהל משא ומתן על שינוי התניה לפני החתימה. הבנת ההיבטים המשפטיים של סוגיה זו חיונית להגנה על זכויותיכם כשוכרים. התייעצות עם עורך דין מקרקעין מנוסה יכולה לסייע לכם להבין את השלכות התניה, לנהל משא ומתן אפקטיבי מול המשכיר ולהגן על האינטרסים שלכם. עורך דין מומחה יוכל לנתח את החוזה, להציע אסטרטגיות משפטיות ולייצג אתכם במקרה הצורך, מה שעשוי לחסוך לכם הרבה כסף וטרחה בטווח הארוך.

האם ניתן לבטל תניית שיפוט בחוזה שכירות שכבר נחתם, ומה הם הצעדים המשפטיים שניתן לנקוט כדי לערער על תקפותה?

ניתן לבטל תניית שיפוט בחוזה שכירות שכבר נחתם, אם השוכר מרגיש שהיא מקפחת ומקשה עליו לפנות לערכאות משפטיות. הצעד הראשון הוא לפנות לבית המשפט בבקשה לביטול התניה. בהתאם לסעיף 3 לחוק החוזים האחידים, תשמ”ג-1982, בית המשפט רשאי לבטל או לשנות תנאי מקפח בחוזה אחיד. במקרה של תניית שיפוט, קיימת חזקה לפי סעיף 4(9) לחוק שמדובר בתנאי מקפח. על השוכר להציג ראיות לכך שהתניה אכן מקשה עליו באופן בלתי סביר, למשל עלויות נסיעה גבוהות או קושי להתייצב בבית המשפט המרוחק. בפסק דין ת”א 14345-11-14 נ’ חברת דואר ישראל בע”מ, קבע בית המשפט כי תניית שיפוט המרחיקה את הדיון ממקום מגורי הצרכן עלולה להיחשב כמקפחת. חשוב לציין כי גם אם החוזה כבר נחתם, זכותו של השוכר לפנות לבית המשפט ולבקש את ביטול התניה לא פוקעת, כל עוד החוזה בתוקף.

כיצד משפיעה קביעת מקום שיפוט מרוחק מהנכס המושכר על זכויות השוכר, ומהם השיקולים שבית המשפט ייקח בחשבון?

קביעת מקום שיפוט מרוחק מהנכס המושכר עלולה להשפיע באופן משמעותי על זכויות השוכר במקרה של סכסוך. ראשית, היא עלולה להקשות על השוכר לממש את זכויותיו בשל העלויות והטרחה הכרוכים בהתדיינות במקום מרוחק. בתי המשפט מודעים לבעייתיות זו, ולכן בוחנים בקפידה את תקפות התניה. בפסק דין ת”א 1963/04 סלקום ישראל בע”מ נ’ אברהם פיקהולץ, קבע בית המשפט כי יש לבחון האם התניה מכבידה באופן בלתי סביר על הצד החלש (במקרה זה – השוכר). בין השיקולים שבית המשפט ייקח בחשבון: מידת הריחוק בין מקום השיפוט לנכס, היכולת הכלכלית של הצדדים, והאם יש הצדקה עניינית לקביעת מקום השיפוט המרוחק. חשוב לציין כי לפי סעיף 4(9) לחוק החוזים האחידים, תשמ”ג-1982, תנאי המגביל את זכות הלקוח לפנות לערכאות משפטיות נחשב כחזקה לתנאי מקפח. במקרה כזה, על המשכיר מוטל הנטל להוכיח שהתניה אינה מקפחת. לדוגמה, אם חוזה שכירות של דירה בתל אביב קובע מקום שיפוט בחיפה, בית המשפט עשוי לפסול את התניה אם יתרשם שהיא מקשה באופן בלתי סביר על השוכר לממש את זכויותיו.

האם יש דרך חוקית לשוכר לנהל משא ומתן על שינוי תניית השיפוט בחוזה שכירות סטנדרטי לפני חתימתו?

אכן, ישנה דרך חוקית לשוכר לנהל משא ומתן על שינוי תניית השיפוט בחוזה שכירות סטנדרטי טרם חתימתו. ראשית, על השוכר להציע למשכיר לשנות את התניה ולהציג טיעונים משפטיים משכנעים. למשל, ניתן לטעון כי לפי סעיף 4(9) לחוק החוזים האחידים, תשמ”ג-1982, תניה המגבילה את זכות הלקוח לפנות לערכאות משפטיות עלולה להיחשב כמקפחת. בנוסף, השוכר יכול להדגיש את חשיבות הנגישות לבית המשפט עבורו, ולהציע פשרה כגון קביעת מקום שיפוט קרוב יותר לנכס המושכר. לדוגמה, אם הנכס נמצא בתל אביב והמשכיר קבע את מקום השיפוט בחיפה, השוכר יכול להציע לקבוע את בית המשפט בתל אביב כמקום השיפוט. חשוב לזכור כי המשא ומתן צריך להיות הוגן ומכבד, תוך הבנה כי שני הצדדים מעוניינים להגיע להסכמה שתשרת את האינטרסים של שניהם.

מהם השיקולים העיקריים בקביעת תוקף תניית שיפוט בחוזה שכירות?

שיקול הסבר השפעה על תוקף התניה
הסכמת הצדדים האם שני הצדדים הסכימו מרצונם החופשי על מקום השיפוט הסכמה הדדית מחזקת את תוקף התניה
סוג החוזה האם מדובר בחוזה אחיד לפי חוק החוזים האחידים חוזה אחיד מעלה חשש לתניה מקפחת
נגישות לערכאות האם התניה מגבילה את זכות הגישה לערכאות של השוכר הגבלה משמעותית עלולה לפסול את התניה
מרחק ונוחות המרחק בין מקום השיפוט לנכס המושכר ולמגורי הצדדים מרחק בלתי סביר עלול להיחשב כמקפח
הצדקה עניינית האם יש סיבה מוצדקת לבחירת מקום השיפוט המסוים הצדקה סבירה מחזקת את תוקף התניה

שאלות נפוצות בנושא קביעת מקום שיפוט בחוזה שכירות

1. האם ניתן לבטל תניית שיפוט בחוזה שכירות שכבר נחתם?

אכן, ניתן לבטל תניית שיפוט בחוזה שכירות גם לאחר חתימתו, אם השוכר מרגיש שהיא מקפחת ומקשה עליו לפנות לערכאות משפטיות. הצעדים המשפטיים שעל השוכר לנקוט כוללים:

  • פנייה לבית המשפט בבקשה לביטול התניה המקפחת.
  • הגשת תביעה לביטול התניה מכוח חוק החוזים האחידים, תשמ”ג-1982.
  • הוכחת הקיפוח והנטל הבלתי סביר שהתניה מטילה על השוכר.

חשוב לציין כי על פי סעיף 4(9) לחוק החוזים האחידים, קיימת חזקה כי תנאי השולל או מגביל את זכות הלקוח לפנות לערכאות משפטיות הוא תנאי מקפח.

2. כיצד משפיעה קביעת מקום שיפוט מרוחק על זכויות השוכר?

קביעת מקום שיפוט מרוחק מהנכס המושכר עלולה להשפיע באופן משמעותי על זכויות השוכר:

  • הגבלת נגישות לערכאות משפטיות.
  • הגדלת עלויות ההתדיינות המשפטית.
  • יצירת חסם פסיכולוגי מפני פנייה לבית המשפט.

בתי המשפט מכירים בבעייתיות זו ולכן בוחנים בקפידה את הוגנות התניה. השיקולים שבית המשפט ייקח בחשבון כוללים:

  • המרחק בין מקום השיפוט לנכס ולמגורי הצדדים.
  • האם התניה מכבידה באופן בלתי סביר על השוכר.
  • האם יש הצדקה עניינית לקביעת מקום השיפוט המבוקש.

3. האם יש דרך חוקית לשוכר לנהל משא ומתן על שינוי תניית השיפוט?

כן, לשוכר יש זכות לנהל משא ומתן על תנאי החוזה, כולל תניית השיפוט, לפני חתימתו. הטיעונים המשפטיים שהשוכר יכול להעלות כוללים:

  • הצבעה על הקושי והנטל הכלכלי שייגרמו בשל מקום השיפוט המרוחק.
  • טענה כי התניה עלולה להיחשב כמקפחת לפי חוק החוזים האחידים.
  • הצעת פשרה למקום שיפוט נגיש יותר לשני הצדדים.

חשוב לציין כי על פי חוק השכירות והשאילה, תשל”א-1971, יחסי משכיר-שוכר צריכים להתנהל בתום לב ובדרך מקובלת. לכן, משכיר סביר אמור להיות פתוח למשא ומתן הוגן על תנאי החוזה.

לסיכום, בעוד שקביעת מקום שיפוט בחוזה שכירות היא אפשרית, יש לשקול היטב את ההשלכות המשפטיות והמעשיות על שני הצדדים. מומלץ תמיד להתייעץ עם עורך דין מקרקעין לפני חתימה על חוזה הכולל תניית שיפוט, כדי להבטיח הגנה מרבית על זכויותיכם.

פסקי דין רלוונטיים – קביעת מקום שיפוט בחוזה שכירות: 5 פסקי דין חשובים

1. רע”א 1185/97 יורשי ומנהלי עזבון המנוחה מילגרום הינדה ז”ל נ’ מרכז משען – תוקף תניית שיפוט בחוזה אחיד

בפסק דין זה דן בית המשפט העליון בשאלת תקפותה של תניית שיפוט בחוזה אחיד. נקבע כי תניית שיפוט בחוזה אחיד עשויה להיחשב כמקפחת, במיוחד כאשר היא מכבידה על הצד החלש בחוזה. בית המשפט הדגיש את הצורך לבחון את נסיבות העניין, לרבות מידת הנוחות והנגישות של בית המשפט שנקבע עבור שני הצדדים.

פסק דין זה רלוונטי לנושא המאמר שכן הוא מציב אמות מידה לבחינת תקפות תניית שיפוט בחוזי שכירות, במיוחד כאשר מדובר בחוזה אחיד. הוא מדגיש את החשיבות של שמירה על זכויות השוכר ומניעת קיפוח.

ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

2. ע”א 188/02 מפעל הפיס נ’ כהן – הגבלת תוקף תניית שיפוט מקפחת

בפסק דין זה קבע בית המשפט העליון כי תניית שיפוט בחוזה אחיד, הקובעת מקום שיפוט רחוק ובלתי נוח עבור הלקוח, עשויה להיחשב כמקפחת ולהיות בטלה. בית המשפט הדגיש את החשיבות של נגישות לערכאות משפטיות ואת הצורך להגן על הצד החלש בחוזה.

פסק דין זה משמעותי לענייננו שכן הוא מחזק את העמדה כי תניית שיפוט בחוזה שכירות, הקובעת מקום שיפוט מרוחק מהנכס המושכר, עלולה להיחשב כמקפחת ולהיות בטלה.

ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

3. רע”א 2912/19 פלוני נ’ צים שירותי ספנות משולבים בע”מ – בחינת תניית שיפוט בהתאם לנסיבות

בפסק דין זה דן בית המשפט העליון בתקפותה של תניית שיפוט בחוזה עבודה. נקבע כי יש לבחון את תניית השיפוט בהתאם לנסיבות הספציפיות של המקרה, תוך התחשבות בשיקולים כגון פערי כוחות בין הצדדים, נגישות לבית המשפט, והאם התניה מכבידה באופן בלתי סביר על אחד הצדדים.

פסק דין זה רלוונטי לנושא המאמר שכן הוא מדגיש את הצורך לבחון תניות שיפוט בחוזי שכירות באופן פרטני, תוך התחשבות במכלול הנסיבות ובאיזון בין זכויות הצדדים.

ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

4. ע”א 6796/97 ברג יעקב ובניו בע”מ נ’ ברג ז’ק – תוקף תניית שיפוט בהסכמת הצדדים

בפסק דין זה קבע בית המשפט העליון כי כאשר שני הצדדים לחוזה הסכימו על תניית שיפוט מסוימת, יש לכבד את הסכמתם ולאכוף את התניה, אלא אם כן יש נסיבות חריגות המצדיקות התערבות שיפוטית.

פסק דין זה רלוונטי לנושא המאמר שכן הוא מדגיש את חשיבות ההסכמה החופשית בין הצדדים בקביעת מקום השיפוט בחוזה שכירות. עם זאת, יש לשים לב כי בחוזי שכירות, במיוחד כאשר מדובר בחוזים אחידים, עשויים להתקיים פערי כוחות המצדיקים בחינה מדוקדקת יותר של תניית השיפוט.

ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

5. רע”א 7142/15 לוי נ’ פסגות קופות גמל ופנסיה בע”מ – ביטול תניית שיפוט מקפחת בחוזה אחיד

בפסק דין זה קבע בית המשפט העליון כי תניית שיפוט בחוזה אחיד, הקובעת מקום שיפוט מרוחק ובלתי נוח עבור הלקוח, היא מקפחת ובטלה. בית המשפט הדגיש את החשיבות של הגנה על זכויות הצרכן ואת הצורך למנוע תנאים מקפחים בחוזים אחידים.

פסק דין זה חשוב לענייננו שכן הוא מחזק את העמדה כי תניית שיפוט בחוזה שכירות אחיד, הקובעת מקום שיפוט מרוחק מהנכס המושכר, עלולה להיחשב כמקפחת ולהיות בטלה. הוא מספק תמיכה משפטית לשוכרים המבקשים לערער על תקפות תניית שיפוט מכבידה.

ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

כיצד משרד עורכי דין טאוב ושות’ יכול לסייע בסוגיות הקשורות לקביעת מקום שיפוט בחוזה שכירות?

במשרד עורכי דין טאוב ושות’, אנו מתמחים בדיני מקרקעין ונדל”ן ויכולים לסייע ללקוחותינו בכל הנוגע לסוגיות הקשורות לקביעת מקום שיפוט בחוזי שכירות. הנה כיצד נוכל לעזור בשלוש סוגיות נפוצות:

1. האם ניתן לבטל תניית שיפוט בחוזה שכירות חתום?

אם אתם שוכרים שחשים כי תניית השיפוט בחוזה מקפחת אתכם, נוכל לסייע בבחינת האפשרויות המשפטיות לביטול התניה. נבחן האם החוזה נחשב ל”חוזה אחיד” לפי חוק החוזים האחידים, תשמ”ג-1982, ונבדוק אם התניה עומדת בתנאי סעיף 4(9) לחוק זה. במידת הצורך, נוכל לייצג אתכם בהליך משפטי לביטול התניה, תוך הצגת טיעונים משפטיים מבוססים בפני בית המשפט.

2. כיצד משפיעה קביעת מקום שיפוט מרוחק על זכויות השוכר?

אנו נבחן את ההשפעה של קביעת מקום שיפוט מרוחק על זכויותיכם כשוכרים. נסביר לכם את ההגנות המשפטיות העומדות לרשותכם, כגון הטענה כי התניה מהווה “תנאי מקפח” בחוזה אחיד. נוכל לייצג אתכם מול בית המשפט ולהציג את השיקולים הרלוונטיים, כגון נוחות הגישה לערכאות ומידת ההכבדה על השוכר, בהתבסס על פסיקות קודמות בנושא.

3. כיצד לנהל משא ומתן על שינוי תניית שיפוט לפני חתימת החוזה?

אם אתם עומדים בפני חתימה על חוזה שכירות הכולל תניית שיפוט בעייתית, נוכל לסייע לכם בניהול משא ומתן מול המשכיר. נכין עבורכם טיעונים משפטיים מבוססים, כגון הצבעה על הוראות חוק החוזים האחידים והפסיקה הרלוונטית. נדגיש את חשיבות ההוגנות בקביעת מקום השיפוט ונציע חלופות סבירות שיהיו מקובלות על שני הצדדים.

במשרדנו, אנו מחויבים לספק ייעוץ משפטי מקצועי ומותאם אישית לכל לקוח. נשמח לסייע לכם בכל שאלה או בעיה הקשורה לחוזי שכירות ולזכויותיכם כשוכרים או כמשכירים.

ייעוץ ללא התחייבות מעורך דין קביעת מקום שיפוט בחוזה שכירות – איך להגן על זכויותיך?

אין האמור לעיל באתר זה מהווה ייעוץ משפטי, יתכן כי המידע המצוי באתר זה אינו מעודכן או מדויק ועל כן אין להסתמך עליו. השימוש במידע המצוי באתר זה הינו באחריות הקורא בלבד.

כל מה שצריך לדעת על קביעת מקום שיפוט בחוזה שכירות – איך להגן על זכויותיך?

שיתוף המאמר קביעת מקום שיפוט בחוזה שכירות – איך להגן על זכויותיך? בערוצים השונים
Facebook
WhatsApp
Twitter
LinkedIn
Print
Email

קבלת ייעוץ משפטי ללא התחייבות בנושא קביעת מקום שיפוט בחוזה שכירות – איך להגן על זכויותיך?

זקוקים לסיוע משפטי בקביעת מקום שיפוט בחוזה שכירות – איך להגן על זכויותיך?? התקשרו עכשיו או השאירו פרטים

מאמרים מקצועיים בנושא קביעת מקום שיפוט בחוזה שכירות – איך להגן על זכויותיך?

מחפש מידע נוסף על קביעת מקום שיפוט בחוזה שכירות – איך להגן על זכויותיך??