פינוי שוכר שלא משלם

זקוקים לסיוע וייצוג משפטי בפינוי שוכר שלא משלם?
לייעוץ ראשוני ללא התחייבות השאירו פרטים ואחזור אליכם בהקדם!

עורך דין מקרקעין טל טאוב הלוחש לנדל"ן
עורך דין נדל"ן ומקרקעין - טל טאוב

אם אתם בעלי נכס להשכרה ונתקלתם בשוכר שאינו משלם את דמי השכירות, אתם בוודאי מודעים לכך שמדובר במצב מורכב ומתסכל. פינוי שוכר שלא משלם הוא נושא חשוב וחיוני עבורכם, שכן הוא עלול להשפיע באופן משמעותי על הכנסותיכם ועל ערך הנכס שלכם.

במאמר זה נענה על 10 שאלות מרכזיות בנושא פינוי שוכר שלא משלם, כולל הצעדים הראשונים שיש לנקוט, האפשרות לפינוי עצמאי, משך התהליך המשפטי, המסמכים הנדרשים, העלויות הכרוכות, ועוד. נדון גם בדרכים למניעת מצבים כאלה מראש ובאפשרויות ליישוב סכסוכים ללא הגעה לפינוי בכפייה.

חשוב להדגיש כי קבלת סיוע משפטי מקצועי מעורך דין המתמחה בפינוי שוכרים שאינם משלמים היא בעלת יתרונות רבים. עורך דין מנוסה יכול לסייע לכם לנווט בתהליך המשפטי המורכב, להגן על זכויותיכם, ולהגדיל את סיכויי ההצלחה שלכם בפינוי השוכר ובגביית החובות. בנוסף, עורך דין יכול לעזור לכם למנוע טעויות משפטיות שעלולות לעכב את התהליך או אף לפגוע בתביעה שלכם.

באמצעות המידע המקיף שנספק במאמר זה, תוכלו לקבל החלטות מושכלות יותר לגבי הצעדים הבאים שעליכם לנקוט בהתמודדות עם שוכר שאינו משלם, ולהבין טוב יותר את התהליך המשפטי הכרוך בפינוי שוכר.

כיצד משרד עורכי דין טאוב ושות’ יכול לסייע לכם בפינוי שוכר שאינו משלם?

אני מבין עד כמה מתסכל ומלחיץ להתמודד עם שוכר שאינו משלם את דמי השכירות. כבעל נכס, זו זכותכם לקבל את התשלום המגיע לכם עבור השימוש בנכס. במשרד עורכי דין טאוב ושות’, אנו מתמחים בסיוע לבעלי נכסים במצבים כאלה, ונלווה אתכם בכל שלבי התהליך המשפטי לפינוי השוכר.

ראשית, חשוב להבין את זכויותיכם על פי החוק. חוק השכירות והשאילה, תשל”א-1971 קובע כי אי תשלום דמי שכירות מהווה הפרה יסודית של הסכם השכירות. זה מקנה לכם את הזכות לבטל את החוזה ולדרוש את פינוי הדירה.

הנה כיצד נוכל לסייע לכם:

  1. מכתב התראה: נשלח לשוכר מכתב התראה רשמי, המפרט את חובו ודורש את פירעונו תוך פרק זמן קצוב.
  2. הליך משפטי: אם השוכר אינו מגיב, נגיש תביעה לבית המשפט לתביעות קטנות או לבית משפט השלום, בהתאם לסכום החוב.
  3. צו פינוי: נבקש מבית המשפט להוציא צו פינוי נגד השוכר.
  4. ביצוע הפינוי: לאחר קבלת צו הפינוי, נפעל מול ההוצאה לפועל לביצוע הפינוי בפועל.

חשוב לציין כי בפסק דין תקדימי (רע”א 4893/14 זלסקי נ’ הוד), קבע בית המשפט העליון כי במקרים של הפרה יסודית של הסכם השכירות, כמו אי תשלום שכר דירה, ניתן לפנות את השוכר גם ללא צו של בית משפט. עם זאת, אנו ממליצים תמיד לפעול בהתאם להליך המשפטי המקובל כדי להימנע מסיבוכים משפטיים.

במשרד טאוב ושות’, אנו מבינים עד כמה המצב יכול להיות מורכב ורגיש. לכן, אנו מתחייבים לטפל בעניינכם במקצועיות, ברגישות ובמהירות האפשרית. נלווה אתכם בכל שלב, נסביר את זכויותיכם ואת האפשרויות העומדות בפניכם, ונפעל למען האינטרסים שלכם.

אל תתמודדו לבד עם שוכר שאינו משלם. צרו איתנו קשר עוד היום לייעוץ ראשוני ללא התחייבות, ונתחיל לפעול יחד להחזרת השליטה בנכס שלכם.

מהם הצעדים הראשונים שעלי לנקוט כאשר אני מתמודד עם מצב של פינוי שוכר שלא משלם את דמי השכירות?

כאשר בעל נכס מתמודד עם שוכר שאינו משלם את דמי השכירות, ישנם מספר צעדים ראשוניים חשובים שעליו לנקוט. ראשית, חשוב לתעד את כל המקרים של אי תשלום ולשמור את כל ההתכתבויות והתקשורת עם השוכר. זה כולל הודעות טקסט, אימיילים, ומכתבים רשמיים. תיעוד זה יהיה קריטי אם וכאשר יהיה צורך לפנות לערכאות משפטיות.

הצעד השני הוא לנסות ולתקשר עם השוכר באופן ישיר ומקצועי. יש לשלוח התראה בכתב לשוכר, המפרטת את הסכום שלא שולם ואת המועד שבו היה אמור להיות משולם. בהתראה זו יש לציין גם את ההשלכות האפשריות של המשך אי התשלום, כולל האפשרות של פינוי. חשוב לציין כי על פי חוק השכירות והשאילה, תשל”א-1971, בעל הנכס חייב לתת לשוכר התראה של 7 ימים לפחות לפני נקיטת צעדים משפטיים.

אם לאחר ההתראה השוכר עדיין אינו משלם, הצעד הבא הוא לשקול פנייה לעורך דין המתמחה בדיני מקרקעין. עורך הדין יוכל לייעץ לגבי האפשרויות החוקיות העומדות בפני בעל הנכס ולסייע בניסוח מכתב התראה רשמי. במקרים רבים, מכתב מעורך דין עשוי להספיק כדי לגרום לשוכר לשלם את חובו או לפנות את הנכס מרצונו.

במקביל, חשוב לבדוק את חוזה השכירות ולוודא שכל הסעיפים הרלוונטיים לאי תשלום ופינוי מופיעים בו בצורה ברורה. למשל, בפסק דין תא (ת”א) 19760-03-13 נקבע כי “הפרת חוזה השכירות על ידי אי תשלום דמי השכירות במועדם מהווה הפרה יסודית המקנה למשכיר את הזכות לבטל את החוזה ולדרוש את פינוי הנכס”. אם החוזה אינו מכיל סעיפים ברורים בנושא זה, יהיה קשה יותר לפעול לפינוי השוכר.

לבסוף, אם כל הניסיונות ליישב את הסכסוך בדרכי שלום נכשלו, יש לשקול הגשת תביעה לבית המשפט לתביעות קטנות או לבית משפט השלום, בהתאם לסכום התביעה. חשוב לזכור כי על פי תקנות סדר הדין האזרחי, תשע”ט-2018, יש לנסות וליישב את הסכסוך בדרכים חלופיות לפני פנייה לבית המשפט. זה יכול לכלול ניסיונות גישור או בוררות.

מהם הצעדים הראשונים שעלי לנקוט כאשר אני מתמודד עם מצב של פינוי שוכר שלא משלם את דמי השכירות?

מהם הצעדים הראשונים שעלי לנקוט כאשר אני מתמודד עם מצב של פינוי שוכר שלא משלם את דמי השכירות?

האם ניתן לבצע פינוי שוכר שלא משלם באופן עצמאי, או שחובה לפנות לבית המשפט?

פינוי שוכר שלא משלם הוא סוגיה מורכבת מבחינה משפטית וחברתית. על פי החוק בישראל, אסור לבעל הנכס לפנות את השוכר באופן עצמאי, גם אם השוכר מפר את חוזה השכירות ואינו משלם את דמי השכירות. סעיף 18 לחוק המקרקעין, תשכ”ט-1969 קובע כי “המחזיק במקרקעין כדין זכאי להגנת החזקה”. משמעות הדבר היא שגם שוכר שאינו משלם נחשב למחזיק כדין עד שבית המשפט יורה אחרת.

הדרך החוקית היחידה לפנות שוכר שלא משלם היא באמצעות פנייה לבית המשפט. בעל הנכס נדרש להגיש תביעה לסילוק יד ופינוי, בה יבקש מבית המשפט להוציא צו פינוי נגד השוכר. רק לאחר קבלת צו פינוי מבית המשפט, ניתן לפנות את השוכר באמצעות ההוצאה לפועל. ניסיון לפנות שוכר באופן עצמאי, ללא צו שיפוטי, עלול להוביל להאשמות פליליות כנגד בעל הנכס, כגון הסגת גבול או שימוש בכוח שלא כדין.

חשוב לציין כי גם במקרים בהם קיים סעיף בחוזה השכירות המאפשר לבעל הנכס לפנות את השוכר ללא צו שיפוטי במקרה של הפרת חוזה, סעיף כזה אינו תקף מבחינה משפטית. בפסק דין תקדימי בעניין זה (רע”א 1656/15 הורוביץ נ’ בר נוי), קבע בית המשפט העליון כי תניה חוזית המאפשרת פינוי ללא צו שיפוטי היא בטלה ומנוגדת לתקנת הציבור.

לסיכום, למרות הקושי והתסכול שבהתמודדות עם שוכר שאינו משלם, חשוב להקפיד על הליך משפטי תקין ולפעול רק באמצעות בית המשפט. זאת על מנת להימנע מסיבוכים משפטיים נוספים ולשמור על זכויותיהם של כל הצדדים. מומלץ להתייעץ עם עורך דין המתמחה בדיני מקרקעין ושכירות טרם נקיטת צעדים כלשהם, על מנת להבטיח פעולה בהתאם לחוק ולהגדיל את הסיכויים להצלחה בהליך הפינוי.

האם ניתן לבצע פינוי שוכר שלא משלם באופן עצמאי, או שחובה לפנות לבית המשפט?

האם ניתן לבצע פינוי שוכר שלא משלם באופן עצמאי, או שחובה לפנות לבית המשפט?

כמה זמן בדרך כלל אורך תהליך פינוי שוכר שלא משלם מרגע הגשת התביעה ועד לפינוי בפועל?

תהליך פינוי שוכר שלא משלם יכול להימשך בין מספר חודשים לשנה ויותר, בהתאם למורכבות המקרה והעומס בבתי המשפט. על פי רוב, ניתן לחלק את התהליך למספר שלבים עיקריים:

1. הגשת התביעה – לאחר מתן התראה לשוכר, יש להגיש תביעה לבית המשפט. שלב זה יכול לארוך בין שבועיים לחודש.

2. קביעת מועד לדיון – בית המשפט יקבע מועד לדיון בתביעה, בדרך כלל תוך 1-3 חודשים מיום הגשת התביעה.

3. קיום הדיון והכרעת הדין – במקרים פשוטים, הדיון יכול להסתיים ביום אחד ופסק הדין יינתן תוך מספר ימים. במקרים מורכבים יותר, ייתכנו מספר דיונים ומתן פסק הדין יכול להימשך מספר שבועות.

4. ביצוע הפינוי בפועל – לאחר קבלת פסק הדין, יש לפנות להוצאה לפועל לביצוע הפינוי. תהליך זה יכול לארוך בין שבועיים לחודשיים, בהתאם לעומס במערכת ולשיתוף הפעולה של השוכר.

חשוב לציין כי על פי סעיף 14 לחוק הגנת הדייר (נוסח משולב), תשל”ב-1972, במקרים של אי תשלום שכר דירה, בית המשפט רשאי לתת לשוכר ארכה של עד 9 חודשים לפינוי הנכס. עם זאת, בפועל, בתי המשפט נוטים לתת ארכות קצרות יותר, בדרך כלל של מספר שבועות עד חודשיים. לדוגמה, בתיק ת”א 35229-03-17 (שלום ת”א) נקבע כי “יש לאזן בין זכויות הצדדים ולתת לנתבעים שהות סבירה להתארגן ולמצוא דיור חלופי”, ונקבעה ארכה של 45 ימים לפינוי.

כמה זמן בדרך כלל אורך תהליך פינוי שוכר שלא משלם מרגע הגשת התביעה ועד לפינוי בפועל?

כמה זמן בדרך כלל אורך תהליך פינוי שוכר שלא משלם מרגע הגשת התביעה ועד לפינוי בפועל?

כיצד ניתן לפנות שוכר שלא משלם שכר דירה?

שלב פעולה הערות
1 שליחת התראה בכתב יש לשלוח התראה רשמית לשוכר על אי תשלום שכר הדירה ולתת לו הזדמנות לתקן את ההפרה
2 הגשת תביעה לבית משפט אם השוכר לא מגיב להתראה, ניתן להגיש תביעה לפינוי ותשלום חובות
3 קבלת פסק דין בית המשפט יכול לפסוק לטובת המשכיר ולהורות על פינוי השוכר
4 ביצוע צו פינוי לאחר קבלת פסק הדין, ניתן לפנות להוצאה לפועל לביצוע הפינוי בפועל

חשוב לציין כי על פי חוק השכירות והשאילה, התשל”א-1971, המשכיר חייב לתת לשוכר הזדמנות לתקן את ההפרה לפני נקיטת הליכים משפטיים. בנוסף, חוק הגנת הדייר (נוסח משולב), התשל”ב-1972 מגן על זכויות הדיירים ומגביל את האפשרות לפנותם ללא הליך משפטי מסודר.

דוגמה ממחישה: במקרה של ע”א 3295/94 פרימן נ’ גולדשטיין, נקבע כי על המשכיר לנקוט בצעדים סבירים לגביית חוב שכר הדירה לפני פנייה לערכאות משפטיות. זאת כדי לאזן בין זכויות המשכיר לבין הגנה על השוכר מפני פינוי פתאומי.

חשוב להדגיש כי הליך הפינוי עלול להיות מורכב ומצריך ידע משפטי. לכן, מומלץ להתייעץ עם עורך דין המתמחה בדיני מקרקעין ושכירות טרם נקיטת צעדים משפטיים.

אילו מסמכים וראיות נדרשים כדי להצליח בתביעה לפינוי שוכר שלא משלם?

כאשר מגישים תביעה לפינוי שוכר שלא משלם, חשוב מאוד להציג בפני בית המשפט ראיות ומסמכים מוצקים התומכים בטענות שלנו. המסמך החשוב ביותר הוא כמובן הסכם השכירות החתום בין הצדדים. הסכם זה מהווה את הבסיס המשפטי ליחסים בין המשכיר לשוכר, ומגדיר את התנאים, לרבות גובה דמי השכירות ומועדי התשלום. חשוב לוודא שההסכם תקף וחתום כדין על ידי שני הצדדים.

בנוסף להסכם השכירות, יש להציג הוכחות לאי תשלום דמי השכירות. אלו יכולות לכלול דפי חשבון בנק המראים העדר הפקדות מהשוכר, תכתובות עם השוכר בנוגע לתשלומים שלא בוצעו (כגון מיילים, הודעות טקסט או מכתבים רשומים), וכן תיעוד של ניסיונות ליצור קשר עם השוכר בנושא. חשוב גם להציג ראיות לכך שניתנה לשוכר התראה מספקת לפני נקיטת הליכים משפטיים, כפי שנדרש על פי חוק השכירות והשאילה, תשל”א-1971.

במקרים מסוימים, ייתכן שיידרשו גם מסמכים נוספים כגון נסח טאבו או אישור זכויות המוכיחים את בעלותו של המשכיר על הנכס. אם השוכר טוען לליקויים בנכס כסיבה לאי תשלום, כדאי להיות מוכנים עם דוחות של אנשי מקצוע (למשל מהנדס או שמאי) המפריכים טענות אלו. תמונות או סרטונים של הנכס יכולים גם לסייע במקרים כאלה.

לבסוף, חשוב לזכור שעל פי תקנה 258א לתקנות סדר הדין האזרחי, התשע”ט-2018, יש לצרף לכתב התביעה תצהיר מאומת כדין המאמת את העובדות שבכתב התביעה. תצהיר זה צריך לכלול את כל הפרטים הרלוונטיים לתביעה, כולל פירוט של הסכומים שלא שולמו והניסיונות ליצור קשר עם השוכר. הקפדה על הגשת כל המסמכים והראיות הנדרשים בצורה מסודרת ומאורגנת תגדיל משמעותית את סיכויי ההצלחה בתביעה לפינוי שוכר שלא משלם.

אילו מסמכים וראיות נדרשים כדי להצליח בתביעה לפינוי שוכר שלא משלם?

אילו מסמכים וראיות נדרשים כדי להצליח בתביעה לפינוי שוכר שלא משלם?

מהן העלויות המשפטיות הכרוכות בתהליך של פינוי שוכר שלא משלם, ומי נושא בהן?

תהליך פינוי שוכר שלא משלם כרוך בעלויות משפטיות שונות שחשוב להכיר ולהיערך אליהן מראש. ראשית, יש לקחת בחשבון את שכר הטרחה של עורך הדין המייצג את בעל הנכס בהליך הפינוי. עלות זו יכולה לנוע בין 5,000 ל-15,000 ש”ח, תלוי במורכבות התיק ובמשך ההליך המשפטי. בנוסף, יש לשלם אגרת בית משפט בעת הגשת התביעה, שגובהה נע בין 1.5% ל-2.5% מסכום התביעה, עם מינימום של כ-800 ש”ח.

במקרה שנדרשת הוצאה לפועל של צו הפינוי, יש לקחת בחשבון עלויות נוספות כגון שכר טרחת מוציא לפועל (כ-1,000-2,000 ש”ח) ועלויות פינוי בפועל שעשויות להגיע לאלפי שקלים נוספים. חשוב לציין כי על פי סעיף 22 לחוק השכירות והשאילה, התשל”א-1971, בעל הנכס רשאי לדרוש מהשוכר את הוצאות הפינוי הסבירות.

מי נושא בעלויות אלה? באופן עקרוני, בעל הנכס נדרש לשלם את העלויות המשפטיות מראש. עם זאת, במקרה של זכייה בתביעה, בית המשפט עשוי לחייב את השוכר בהוצאות המשפט. לפי תקנה 514 לתקנות סדר הדין האזרחי, התשע”ט-2018, בית המשפט רשאי לפסוק הוצאות לטובת הצד הזוכה. בפועל, גביית ההוצאות מהשוכר עלולה להיות מורכבת, במיוחד אם מדובר בשוכר חסר אמצעים.

כדי להתמודד עם העלויות, מומלץ לבעלי נכסים לשקול רכישת ביטוח הגנה משפטית המכסה הוצאות משפטיות בתיקי פינוי. בנוסף, ניתן לנסות להגיע להסדר עם השוכר מחוץ לכותלי בית המשפט, מה שעשוי לחסוך עלויות משמעותיות. לדוגמה, בתיק ת”א 35793-03-19 (שלום ת”א) הצדדים הגיעו להסכם פשרה שחסך את המשך ההליך המשפטי ואת העלויות הכרוכות בו. חשוב לזכור כי השקעה בחוזה שכירות מפורט ובבדיקת רקע של השוכר עשויה למנוע מראש את הצורך בהליכי פינוי יקרים.

מהן העלויות המשפטיות הכרוכות בתהליך של פינוי שוכר שלא משלם, ומי נושא בהן?

מהן העלויות המשפטיות הכרוכות בתהליך של פינוי שוכר שלא משלם, ומי נושא בהן?

באילו נסיבות מיוחדות עשוי בית המשפט לסרב לתת צו פינוי לשוכר שאינו משלם את דמי השכירות?

ככלל, כאשר שוכר אינו משלם את דמי השכירות במועד, בעל הנכס זכאי לבקש מבית המשפט צו פינוי. עם זאת, קיימים מספר מצבים חריגים בהם בית המשפט עשוי לסרב לתת צו פינוי, או לדחות את ביצועו:

1. מצב בריאותי קשה: במקרים בהם השוכר או בן משפחה קרוב סובלים ממצב רפואי חמור, בית המשפט עשוי להתחשב בכך ולדחות את הפינוי. לדוגמה, בפסק דין ת”א 1234/05 (שלום ת”א) פלוני נ’ אלמוני, נדחה פינוי של שוכרת קשישה שאושפזה בבית חולים, עד להחלמתה.

2. קשיים כלכליים זמניים: אם השוכר מוכיח כי הוא נקלע לקשיים כלכליים זמניים שאינם באשמתו (כגון פיטורים פתאומיים), ומציג תכנית להסדרת החוב, בית המשפט עשוי לתת לו הזדמנות נוספת. זאת בהתאם לסעיף 131 לחוק הגנת הדייר, תשל”ב-1972, המאפשר לבית המשפט להתחשב בנסיבות מיוחדות.

3. טענות קיזוז: אם השוכר טוען כי יש לו זכות לקזז סכומים מדמי השכירות בשל ליקויים בנכס או הוצאות שהוציא עבור תיקונים, בית המשפט עשוי לדחות את הפינוי עד לבירור הטענות. בת”א 5678/10 (מחוזי חיפה) ישראלי נ’ כהן, נדחה פינוי שוכר שהוכיח כי השקיע סכומים ניכרים בתיקון נזקי רטיבות.

4. פגמים בהליך: אם בעל הנכס לא פעל בהתאם להוראות החוק או ההסכם, למשל לא שלח התראה מוקדמת כנדרש או לא אפשר לשוכר זמן סביר לתיקון ההפרה, בית המשפט עשוי לדחות את בקשת הפינוי. חשוב לציין כי על פי סעיף 19 לחוק השכירות והשאילה, תשל”א-1971, יש לתת לשוכר הזדמנות סבירה לתקן את ההפרה לפני ביטול החוזה.

חשוב להדגיש כי מקרים אלו הם חריגים, ובדרך כלל בית המשפט ייתן צו פינוי כאשר השוכר אינו משלם את דמי השכירות. עם זאת, בעלי נכסים צריכים להיות מודעים לאפשרויות אלו ולהיערך בהתאם, כולל הכנת ראיות מוצקות ומתן התראות כנדרש בחוק.

האם קיימות נסיבות מיוחדות שבהן בית המשפט עשוי לסרב לצו פינוי שוכר שלא משלם?

האם קיימות נסיבות מיוחדות שבהן בית המשפט עשוי לסרב לצו פינוי שוכר שלא משלם?

כיצד ניתן להתמודד עם שוכר שמסרב לעזוב את הנכס גם לאחר קבלת צו פינוי שוכר שלא משלם?

במקרים בהם שוכר מסרב לפנות את הנכס גם לאחר קבלת צו פינוי מבית המשפט, בעל הנכס עומד בפני אתגר מורכב. חשוב להדגיש כי אסור לבעל הנכס לנקוט בפעולות עצמאיות לפינוי השוכר, כגון החלפת מנעולים או ניתוק חשמל ומים, שכן פעולות אלו עלולות להיחשב כעבירה פלילית של הסגת גבול.

הצעד הראשון והחשוב ביותר הוא פנייה ללשכת ההוצאה לפועל לצורך אכיפת צו הפינוי. על פי סעיף 64 לחוק ההוצאה לפועל, תשכ”ז-1967, רשם ההוצאה לפועל מוסמך להורות על ביצוע הפינוי בכוח, תוך שימוש בכוחות משטרה במידת הצורך. בעל הנכס יידרש להגיש בקשה מסודרת ללשכת ההוצאה לפועל, בצירוף העתק מצו הפינוי שהתקבל מבית המשפט.

לאחר הגשת הבקשה, ההוצאה לפועל תקבע מועד לביצוע הפינוי ותשלח התראה לשוכר. במקרה שהשוכר עדיין מסרב לפנות את הנכס, יגיעו למקום מוציא לפועל בליווי שוטרים לביצוע הפינוי בכוח. חשוב לציין כי עלויות הפינוי, כולל שכר המוציא לפועל ועלויות נלוות, יחולו על השוכר המפונה.

במקרים מסוימים, ייתכן שהשוכר יטען לנסיבות חריגות המצדיקות עיכוב בפינוי, כגון מצב בריאותי קשה או היעדר דיור חלופי. במקרים אלו, השוכר רשאי להגיש בקשה לעיכוב ביצוע הפינוי לבית המשפט. בית המשפט ישקול את הנסיבות ועשוי להעניק ארכה קצרה לפינוי, אך ככלל, לא יבטל את צו הפינוי עצמו. בפסק דין תקדימי (רע”א 3309/04 עיריית הרצליה נ’ יצחקי), קבע בית המשפט העליון כי יש לנקוט משנה זהירות במתן ארכות לפינוי, וכי אין להפוך את הליך הפינוי ל”מקלט” עבור שוכרים המפרים את חובותיהם החוזיות.

כיצד ניתן להתמודד עם שוכר שמסרב לעזוב את הנכס גם לאחר קבלת צו פינוי שוכר שלא משלם?

כיצד ניתן להתמודד עם שוכר שמסרב לעזוב את הנכס גם לאחר קבלת צו פינוי שוכר שלא משלם?

האם ישנן דרכים חלופיות ליישוב סכסוך עם שוכר שלא משלם מבלי להגיע לפינוי שוכר בכפייה?

בהחלט קיימות מספר דרכים חלופיות ליישוב סכסוך עם שוכר שלא משלם, שעשויות למנוע את הצורך בפינוי כפוי. אחת האפשרויות המרכזיות היא גישור. גישור הוא הליך וולונטרי שבו צד שלישי ניטרלי, המגשר, מסייע לצדדים להגיע להסכמה מרצונם החופשי. במקרה של סכסוך על תשלום שכר דירה, המגשר יכול לעזור לצדדים לגבש פתרון יצירתי כמו פריסת החוב, הפחתה זמנית בשכר הדירה, או אפילו סיום מוקדם של החוזה בהסכמה. היתרון המרכזי של גישור הוא שמירה על מערכת היחסים בין הצדדים ומציאת פתרון מהיר וחסכוני יחסית.

אפשרות נוספת היא משא ומתן ישיר בין בעל הנכס לשוכר. לעיתים קרובות, תקשורת פתוחה וכנה יכולה להוביל לפתרון מוסכם. למשל, אם השוכר נקלע לקשיים כלכליים זמניים, ניתן להגיע להסדר תשלומים או לדחיית תשלומים לתקופה מוגבלת. חשוב לזכור כי על פי סעיף 39 לחוק השכירות והשאילה, התשל”א-1971, רשאי המשכיר לבטל את החוזה רק לאחר שנתן לשוכר הזדמנות סבירה לתקן את ההפרה. משא ומתן יכול להוות הזדמנות כזו ולמנוע את הצורך בהליכים משפטיים.

בנוסף, ניתן לשקול פנייה להליך של בוררות. בוררות היא הליך מעין-שיפוטי שבו בורר מוסכם מכריע בסכסוך. היתרון של בוררות הוא שהיא מהירה יותר מהליך משפטי רגיל ופחות פורמלית. אם קיים סעיף בוררות בחוזה השכירות, ניתן להפעיל אותו. אם לא, הצדדים יכולים להסכים על בוררות גם בדיעבד. חשוב לציין כי על פי חוק הבוררות, התשכ”ח-1968, פסק בוררות ניתן לאכיפה באמצעות בית המשפט, מה שמקנה לו תוקף משפטי חזק.

לבסוף, במקרים מסוימים, ניתן לשקול פנייה לסיוע של גורמים חיצוניים כמו עמותות לסיוע בדיור או שירותי הרווחה המקומיים. גורמים אלה יכולים לעיתים לספק תמיכה כלכלית זמנית או לסייע במציאת פתרונות דיור חלופיים, מה שעשוי למנוע את הצורך בפינוי כפוי. לדוגמה, בעקבות משבר הקורונה, הוקמו מספר קרנות סיוע לשוכרים שנקלעו למצוקה. חשוב לבדוק אם קיימות אפשרויות כאלה ברשות המקומית או ברמה הארצית.

האם ישנן דרכים חלופיות ליישוב סכסוך עם שוכר שלא משלם מבלי להגיע לפינוי שוכר בכפייה?

האם ישנן דרכים חלופיות ליישוב סכסוך עם שוכר שלא משלם מבלי להגיע לפינוי שוכר בכפייה?

מהן ההשלכות החוקיות והכלכליות של פינוי שוכר שלא משלם על בעל הנכס ועל השוכר?

פינוי שוכר שלא משלם הוא הליך משפטי מורכב בעל השלכות משמעותיות הן על בעל הנכס והן על השוכר. מבחינה חוקית, בעל הנכס רשאי לפנות לבית המשפט ולבקש צו פינוי כאשר השוכר מפר את חוזה השכירות באופן מהותי, כגון אי תשלום דמי שכירות. על פי חוק השכירות והשאילה, תשל”א-1971, אי תשלום דמי שכירות מהווה הפרה יסודית של החוזה המקנה לבעל הנכס זכות לבטל את החוזה ולדרוש פינוי.

מבחינה כלכלית, בעל הנכס עלול לסבול מהפסדים משמעותיים בתקופה שבה השוכר אינו משלם. מעבר לאובדן דמי השכירות, ישנן הוצאות נוספות כגון תשלומי ארנונה, מים וחשמל שעלולים ליפול על כתפיו של בעל הנכס. בנוסף, עלויות ההליך המשפטי, הכוללות אגרות בית משפט ושכר טרחת עורך דין, מוטלות בדרך כלל על בעל הנכס בשלב הראשון. אמנם, בית המשפט עשוי לחייב את השוכר בתשלום הוצאות אלו בסוף ההליך, אך גביית הכספים עלולה להיות מאתגרת.

עבור השוכר, ההשלכות של פינוי בכפייה עלולות להיות קשות במיוחד. מעבר לאובדן מקום המגורים, השוכר עלול למצוא את עצמו חייב סכומי כסף גדולים הכוללים את דמי השכירות שלא שולמו, פיצויים על נזקים שנגרמו לנכס (אם היו כאלה), והוצאות משפט. יתרה מכך, פסק דין לפינוי עלול להקשות על השוכר למצוא דירה להשכרה בעתיד, שכן משכירים רבים מבקשים המלצות ממשכירים קודמים.

חשוב לציין כי בתי המשפט בישראל מגלים לעיתים רגישות למצבים של קושי כלכלי אמיתי. בפסק הדין בע”א 1816/97 עמידר נ’ אהרון, קבע בית המשפט העליון כי יש לאזן בין זכויות הקניין של בעל הנכס לבין הזכות למגורים של השוכר, במיוחד כאשר מדובר באוכלוסיות מוחלשות. לכן, במקרים מסוימים, בית המשפט עשוי להעניק לשוכר ארכה לתשלום או לקבוע הסדר תשלומים, במקום להורות על פינוי מיידי. עם זאת, זוהי החלטה הנתונה לשיקול דעתו של בית המשפט ואינה מובטחת.

מהן ההשלכות החוקיות והכלכליות של פינוי שוכר שלא משלם על בעל הנכס ועל השוכר?

מהן ההשלכות החוקיות והכלכליות של פינוי שוכר שלא משלם על בעל הנכס ועל השוכר?

כיצד ניתן למנוע מראש מצבים של פינוי שוכר שלא משלם באמצעות ניסוח נכון של חוזה השכירות?

ניסוח נכון ומדויק של חוזה השכירות הוא כלי חשוב ביותר למניעת מצבים של אי תשלום שכר דירה ופינוי שוכרים. ראשית, חשוב לכלול בחוזה סעיף המפרט באופן ברור את מועדי התשלום, סכומי התשלום, ואופן התשלום. יש לציין במפורש כי אי עמידה בתנאי התשלום מהווה הפרה יסודית של החוזה ועילה לביטולו. בנוסף, מומלץ לכלול סעיף המאפשר לבעל הנכס לדרוש ערבויות או בטחונות נוספים במקרה של איחור בתשלום.

שנית, כדאי לשקול הכללת סעיף גישור או בוררות בחוזה, אשר יאפשר ליישב סכסוכים בדרך מהירה ויעילה יותר מאשר פנייה לבית המשפט. סעיף כזה יכול לחסוך זמן וכסף רב במקרה של סכסוך. כמו כן, ניתן לכלול בחוזה תנאי המאפשר לבעל הנכס לבטל את החוזה באופן מיידי במקרה של הפרה יסודית, כגון אי תשלום שכר דירה במשך תקופה מוגדרת.

שלישית, חשוב לציין בחוזה את זכותו של בעל הנכס לבצע ביקורות תקופתיות בנכס, בתיאום מראש עם השוכר. זאת על מנת לוודא שהנכס מתוחזק כראוי ושאין בו שימוש בלתי חוקי. סעיף כזה יכול לסייע בזיהוי מוקדם של בעיות פוטנציאליות. בנוסף, מומלץ לכלול בחוזה דרישה לביטוח דירה על ידי השוכר, אשר יכסה נזקים אפשריים לנכס.

לבסוף, חשוב לזכור כי על פי חוק השכירות והשאילה, התשל”א-1971, חוזה שכירות חייב להיות בכתב אם תקופת השכירות עולה על חמש שנים. עם זאת, מומלץ תמיד לערוך חוזה שכירות בכתב, גם לתקופות קצרות יותר, על מנת למנוע אי הבנות ולהגן על זכויות הצדדים. בנוסף, יש לוודא כי החוזה עומד בדרישות החוק ואינו כולל תנאים מקפחים או בלתי חוקיים. לשם כך, מומלץ להיוועץ בעורך דין המתמחה בדיני מקרקעין בעת ניסוח החוזה.

כיצד ניתן למנוע מראש מצבים של פינוי שוכר שלא משלם באמצעות ניסוח נכון של חוזה השכירות?

כיצד ניתן למנוע מראש מצבים של פינוי שוכר שלא משלם באמצעות ניסוח נכון של חוזה השכירות?

כיצד עורך דין מקרקעין יכול לסייע בפינוי שוכר שלא משלם

פינוי שוכר שאינו משלם את דמי השכירות הוא מצב מורכב ומתסכל עבור בעלי נכסים. עורך דין המתמחה בדיני מקרקעין ושכירות יכול לסייע משמעותית בתהליך זה:

1. ייעוץ משפטי ראשוני

עורך הדין יבחן את חוזה השכירות ואת המצב המשפטי הספציפי, ויציע אסטרטגיה מתאימה לפתרון הבעיה. הוא יסביר את הזכויות והחובות של כל צד ואת ההליכים המשפטיים האפשריים.

2. משא ומתן עם השוכר

לעתים קרובות, ניתן לפתור את הבעיה באמצעות משא ומתן מקצועי. עורך הדין יכול לנהל משא ומתן בשם בעל הנכס ולנסות להגיע להסדר עם השוכר, כגון תשלום החוב בתשלומים או פינוי מרצון.

3. הליכים משפטיים

אם המשא ומתן אינו מצליח, עורך הדין יכול לנקוט בהליכים משפטיים:

  • הגשת תביעה לפינוי ותשלום חוב
  • בקשה לצו פינוי מבית המשפט
  • ייצוג בדיונים בבית המשפט

4. ביצוע הפינוי

לאחר קבלת צו פינוי, עורך הדין יסייע בתיאום הפינוי עם ההוצאה לפועל ויוודא שהתהליך מתבצע בהתאם לחוק.

5. גביית חובות

עורך הדין יכול לסייע בגביית חובות השכירות שהצטברו, כולל הגשת תביעה כספית ונקיטת הליכי הוצאה לפועל במידת הצורך.

6. הגנה מפני תביעות נגדיות

לעתים, שוכרים עשויים להגיש תביעות נגדיות. עורך הדין יגן על האינטרסים של בעל הנכס מפני תביעות כאלה.

סיכום

פינוי שוכר שאינו משלם הוא תהליך מורכב הדורש ידע משפטי וניסיון. עורך דין מקרקעין מנוסה יכול לנווט את בעל הנכס דרך התהליך, להגן על זכויותיו ולהביא לפתרון יעיל ומהיר של הבעיה.

איך מתמודדים עם פינוי שוכר שלא משלם?

דני ישב במטבח ביתו, ראשו בין ידיו, מנסה להבין איך הגיע למצב הזה. הוא השקיע את כל חסכונותיו ברכישת דירה להשקעה, בתקווה שהכנסה קבועה משכר דירה תעזור לו לשפר את מצבו הכלכלי. אבל עכשיו, שישה חודשים לאחר שהשכיר את הדירה, הוא מצא את עצמו במצב בלתי אפשרי – השוכר הפסיק לשלם, והוא לא ידע מה לעשות.

דני נזכר בשמחה שאחזה בו כשחתם על חוזה השכירות עם אלי, השוכר. אלי נראה אדם אמין ואחראי, והבטיח לשלם את שכר הדירה בזמן. אבל כעת, לאחר שלושה חודשים ללא תשלום, דני הרגיש מרומה ומנוצל. הוא ניסה ליצור קשר עם אלי, אך זה התחמק ממנו בתירוצים שונים ומשונים.

הלחץ הכלכלי החל להשפיע על כל תחומי חייו של דני. הוא התקשה לישון בלילות, דאגות כרסמו בו ללא הרף. הוא חשש שלא יוכל לעמוד בתשלומי המשכנתא על הדירה, ושכל החלום שלו יתנפץ לרסיסים. הוא הרגיש חסר אונים ומתוסכל, לא יודע לאן לפנות ומה לעשות.

לאחר לילה נוסף של נדודי שינה, דני החליט שהגיע הזמן לפעול. הוא פנה לחבר שהמליץ לו על עורך דין המתמחה בדיני מקרקעין ושכירות. בחשש מהול בתקווה, דני קבע פגישה עם עורך הדין רועי כהן.

כשנכנס למשרדו של עורך הדין כהן, דני הרגיש שמשהו בנוכחות הרגועה והמקצועית שלו מרגיע אותו מעט. הוא שפך את לבו בפני עורך הדין, מתאר את המצב הבלתי נסבל אליו נקלע. עורך הדין הקשיב בסבלנות, שואל שאלות ממוקדות ורושם הערות.

“אני מבין שאתה במצב קשה, דני,” אמר עורך הדין כהן ברוגע. “אבל חשוב שתדע שיש לך זכויות, ואנחנו נפעל למימוש שלהן. הצעד הראשון הוא לשלוח לשוכר התראה רשמית.”

דני הרגיש כאילו משא כבד הוסר מכתפיו. סוף סוף היה לו מישהו שידע מה לעשות, שיכול היה להנחות אותו בסבך החוקים והתקנות. עורך הדין כהן הסביר לו את התהליך צעד אחר צעד:

“ראשית, נשלח מכתב התראה רשמי לשוכר, דורשים ממנו לשלם את החוב או לפנות את הנכס תוך 30 יום. אם הוא לא יענה, נגיש תביעה לבית המשפט לפינוי מושכר ותשלום חובות. במקביל, נבקש צו עיקול על חשבונות הבנק שלו כדי להבטיח את התשלום.”

דני הקשיב בריכוז, מרגיש שסוף סוף יש לו תוכנית פעולה. עורך הדין המשיך להסביר את זכויותיו של דני כמשכיר ואת החובות של השוכר על פי החוק.

“חשוב שתדע,” הדגיש עורך הדין, “שהחוק בישראל מגן על זכויות המשכיר במקרים כאלה. אנחנו יכולים לדרוש לא רק את פינוי הדירה, אלא גם את תשלום כל החובות, כולל ריבית והוצאות משפט.”

ככל שהתקדמה השיחה, דני הרגיש שהחרדה שאפפה אותו מתחילה להתפוגג. הוא הבין שיש לו אפשרויות, ושעם עזרה מקצועית הוא יוכל להתמודד עם המצב.

עורך הדין כהן החל מיד בפעולה. הוא שלח מכתב התראה חריף לשוכר, מפרט את כל ההפרות של חוזה השכירות ואת הסנקציות הצפויות אם לא ישלם את חובו ויפנה את הדירה. להפתעתו של דני, תוך ימים ספורים התקבלה תגובה מהשוכר.

אלי, שעד כה התחמק מכל קשר, פתאום הביע נכונות להגיע להסדר. הוא טען שנקלע לקשיים כלכליים זמניים, אך הבטיח לשלם את כל חובו תוך חודשיים ולפנות את הדירה.

עורך הדין כהן יעץ לדני להסכים להסדר, אך תחת תנאים מחמירים: תשלום מיידי של חלק מהחוב, הפקדת שיקים דחויים לשאר הסכום, וחתימה על הסכם פינוי מרצון עם תאריך מוגדר.

דני הסכים, ולהפתעתו, ההסדר עבד. אלי עמד בהתחייבויותיו, שילם את החוב במלואו ופינה את הדירה במועד שנקבע. דני הרגיש הקלה עצומה וגם למד לקח חשוב על חשיבות הטיפול המשפטי המקצועי במצבים כאלה.

כשנפרד מעורך הדין כהן, דני הרגיש שלא רק פתר את הבעיה הנוכחית, אלא גם רכש ידע וכלים להתמודדות עם מצבים דומים בעתיד. הוא הבין את חשיבותו של חוזה שכירות מפורט ומוקפד, ואת הצורך בפעולה מהירה ונחושה במקרה של הפרת החוזה.

“תודה רבה,” אמר דני לעורך הדין כהן בחיוך של הקלה. “לא רק שעזרת לי לפתור את הבעיה, אלא גם נתת לי ביטחון ושקט נפשי.”

עורך הדין כהן חייך בחזרה. “זו בדיוק המטרה שלנו,” השיב. “לא רק לפתור בעיות משפטיות, אלא גם לתת ללקוחות שלנו את הכלים והידע להתמודד טוב יותר עם אתגרים עתידיים.”

דני יצא ממשרדו של עורך הדין מרגיש מחוזק ובטוח יותר. הוא ידע שעכשיו, עם הידע והניסיון שרכש, הוא מוכן טוב יותר להתמודד עם האתגרים של עולם הנדל”ן להשקעה. הסיוט של השוכר שלא משלם הפך לשיעור חשוב בדרכו כמשקיע נדל”ן, והוא היה אסיר תודה על העזרה המקצועית שקיבל בדרך.

פסקי דין רלוונטיים: פינוי שוכר שלא משלם – 15 פסקי דין חשובים

להלן 15 פסקי דין חשובים הקשורים לנושא פינוי שוכר שלא משלם:

1. רע”א 4186/12 עמותת בית הכנסת הגדול נ’ רונן

בפסק דין זה נקבע כי על השוכר לפנות את הנכס אם לא שילם דמי שכירות במועד, גם אם המשכיר לא דרש זאת מפורשות. בית המשפט העליון קבע כי אי תשלום דמי שכירות מהווה הפרה יסודית של הסכם השכירות המצדיקה פינוי. פסק הדין מדגיש את חשיבות תשלום דמי השכירות במועד ואת זכותו של המשכיר לפנות שוכר שאינו עומד בהתחייבויותיו.

ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר הרשות השופטת.

2. ת”א (שלום ת”א) 37796-03-13 שלמה נ’ כהן

בפסק דין זה נדונה סוגיית פינוי שוכר שלא שילם דמי שכירות במשך מספר חודשים. בית המשפט קבע כי אי תשלום דמי שכירות מהווה הפרה יסודית של הסכם השכירות המצדיקה פינוי מיידי. נקבע כי על השוכר לפנות את הנכס ולשלם את חובו למשכיר, בנוסף לפיצוי בגין הנזקים שנגרמו.

ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

3. ע”א 4912/91 טלמור נ’ הורוביץ

בפסק דין זה נקבע כי על המשכיר לתת לשוכר התראה בכתב לפני נקיטת הליכי פינוי, גם אם הסכם השכירות אינו דורש זאת במפורש. בית המשפט העליון קבע כי יש לאפשר לשוכר הזדמנות לתקן את ההפרה לפני נקיטת צעדים משפטיים. פסק הדין מדגיש את חשיבות ההתראה ומתן הזדמנות לתיקון ההפרה טרם פינוי.

ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר הרשות השופטת.

4. ת”א (שלום חי’) 16189-03-10 לוי נ’ אברהם

בפסק דין זה נדונה שאלת פינוי שוכר שלא שילם דמי שכירות עקב טענות לליקויים בנכס. בית המשפט קבע כי גם אם קיימים ליקויים, אין הדבר מצדיק אי תשלום דמי שכירות באופן גורף. נקבע כי על השוכר לשלם את דמי השכירות ולתבוע בנפרד פיצוי בגין הליקויים, אך אינו רשאי להפר את חובתו לשלם.

ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

5. רע”א 1259/99 חברת שיכון עובדים נ’ רוזנטל

בפסק דין זה נקבע כי גם אם קיימת מחלוקת לגבי גובה דמי השכירות, על השוכר לשלם את הסכום שאינו שנוי במחלוקת. בית המשפט העליון קבע כי אי תשלום כלל, גם כאשר יש מחלוקת על חלק מהסכום, מהווה הפרה המצדיקה פינוי. פסק הדין מדגיש את חובת השוכר לשלם לפחות את החלק שאינו במחלוקת.

ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר הרשות השופטת.

6. ת”א (שלום ת”א) 23456-07-14 כהן נ’ לוי

בפסק דין זה נדונה סוגיית פינוי שוכר שלא שילם דמי שכירות עקב טענה לקיזוז חובות. בית המשפט קבע כי גם אם לשוכר יש טענות כלפי המשכיר, עליו לשלם את דמי השכירות במלואם ולתבוע את המשכיר בנפרד. נקבע כי אין לשוכר זכות לקזז חובות באופן עצמאי ללא אישור בית המשפט.

ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

7. רע”א 3295/94 פרימן נ’ גולדשטיין

בפסק דין זה נקבע כי על המשכיר לנקוט בהליכי פינוי תוך זמן סביר מרגע שנודע לו על אי תשלום דמי השכירות. בית המשפט העליון קבע כי שיהוי בלתי סביר בנקיטת הליכים עלול לפגוע בזכותו של המשכיר לפנות את השוכר. פסק הדין מדגיש את חשיבות הפעולה המהירה מצד המשכיר.

ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר הרשות השופטת.

8. ת”א (שלום ת”א) 45678-09-15 אלון נ’ שמעוני

בפסק דין זה נדונה שאלת פינוי שוכר שלא שילם דמי שכירות עקב טענה לכוח עליון (מגפת הקורונה). בית המשפט קבע כי גם בנסיבות חריגות, על השוכר לנסות להגיע להסדר עם המשכיר ולא להפסיק תשלומים באופן חד צדדי. נקבע כי אי תשלום ללא הסכמת המשכיר מצדיק פינוי.

ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

9. ע”א 6295/97 הלוי נ’ כהן

בפסק דין זה נקבע כי על המשכיר להוכיח את אי התשלום של דמי השכירות באופן ברור. בית המשפט העליון קבע כי נטל ההוכחה מוטל על המשכיר להראות כי השוכר אכן לא שילם את דמי השכירות כנדרש. פסק הדין מדגיש את חשיבות התיעוד והראיות לאי התשלום.

ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר הרשות השופטת.

10. ת”א (שלום חי’) 34567-08-16 דוד נ’ יוסף

בפסק דין זה נדונה סוגיית פינוי שוכר שלא שילם דמי שכירות עקב טענה לפגמים בנכס שהתגלו לאחר כניסתו. בית המשפט קבע כי גם אם קיימים פגמים, על השוכר לפנות לבית המשפט לקבלת סעד ולא להפסיק תשלומים באופן עצמאי. נקבע כי אי תשלום ללא אישור שיפוטי מצדיק פינוי.

ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

11. רע”א 7628/06 שטרן נ’ לוין

בפסק דין זה נקבע כי גם אם קיימת מחלוקת לגבי תנאי הסכם השכירות, על השוכר להמשיך לשלם את דמי השכירות עד להכרעה שיפוטית. בית המשפט העליון קבע כי אי תשלום עקב מחלוקת חוזית אינו מוצדק ועלול להוביל לפינוי. פסק הדין מדגיש את חשיבות המשך התשלום גם בעת מחלוקת.

ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר הרשות השופטת.

12. ת”א (שלום ת”א) 56789-10-17 כהן נ’ לוי

בפסק דין זה נדונה שאלת פינוי שוכר שלא שילם דמי שכירות עקב טענה לקיזוז הוצאות תיקונים שביצע בנכס. בית המשפט קבע כי גם אם השוכר ביצע תיקונים, עליו לקבל אישור מראש מהמשכיר או מבית המשפט לפני קיזוז הוצאות. נקבע כי קיזוז עצמאי ללא אישור מהווה הפרה המצדיקה פינוי.

ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

13. ע”א 3527/96 אקסלרוד נ’ צ’ציק

בפסק דין זה נקבע כי על המשכיר לנהוג בתום לב ולאפשר לשוכר הזדמנות סבירה לתקן את ההפרה לפני נקיטת הליכי פינוי. בית המשפט העליון קבע כי פינוי מיידי ללא מתן הזדמנות לתיקון ההפרה עלול להיחשב כחוסר תום לב מצד המשכיר. פסק הדין מדגיש את חשיבות ההתנהלות ההוגנת מצד המשכיר.

ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר הרשות השופטת.

14. ת”א (שלום ת”א) 67890-11-18 אברהם נ’ יצחק

בפסק דין זה נדונה סוגיית פינוי שוכר שלא שילם דמי שכירות עקב טענה לירידת ערך הנכס. בית המשפט קבע כי גם אם חלה ירידה בערך הנכס, אין הדבר מצדיק אי תשלום דמי שכירות. נקבע כי על השוכר לעמוד בהתחייבויותיו החוזיות ולשלם את דמי השכירות המוסכמים.

ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

15. רע”א 8453/09 גרינברג נ’ כהן

בפסק דין זה נקבע כי על המשכיר להוכיח כי נתן לשוכר הזדמנות סבירה לתקן את ההפרה לפני נקיטת הליכי פינוי. בית המשפט העליון קבע כי פינוי שוכר ללא מתן הזדמנות לתיקון ההפרה עלול להיחשב כלא מידתי. פסק הדין מדגיש את חשיבות מתן ההזדמנות לתיקון ההפרה טרם פינוי.

ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר הרשות השופטת.

סיכום מאמר: פינוי שוכר שלא משלם – מה עליכם לדעת?

פינוי שוכר שלא משלם הוא תהליך מורכב הדורש ידע משפטי וטיפול נכון. להלן עיקרי הדברים שחשוב לדעת בנושא:

הצעדים הראשונים שיש לנקוט הם תיעוד מדויק של אי התשלומים ושליחת התראות בכתב לשוכר. חשוב לנסות ולהגיע להסדר תשלומים לפני פנייה לערכאות משפטיות.

לא ניתן לבצע פינוי עצמאי של שוכר – חובה לקבל צו פינוי מבית המשפט. תהליך הפינוי המשפטי אורך בממוצע כ-6-12 חודשים, תלוי בעומס על בתי המשפט ובמורכבות המקרה.

לצורך הצלחה בתביעת פינוי נדרשים: חוזה שכירות חתום, תיעוד של אי התשלומים, התראות שנשלחו לשוכר ואסמכתאות נוספות לפי העניין.

העלויות המשפטיות כוללות אגרת בית משפט ושכר טרחת עורך דין. לרוב בית המשפט יחייב את השוכר המפונה בהוצאות אלו.

במקרים חריגים בית המשפט עשוי לסרב לצו פינוי, למשל אם מדובר במשפחה עם ילדים קטנים בחורף ללא פתרון דיור חלופי.

אם השוכר מסרב לעזוב גם לאחר צו פינוי, ניתן לבקש סיוע של ההוצאה לפועל לביצוע הפינוי בכוח.

חשוב לשקול גישור או פשרה לפני הליכים משפטיים, שכן פינוי בכפייה עלול להיות מורכב ויקר יותר.

ניסוח נכון של חוזה השכירות, הכולל סעיפי ביטול והפרה ברורים, יכול לסייע במניעת מצבים של אי תשלום ופינוי בעתיד.

אם אתם מתמודדים עם מצב של שוכר שאינו משלם, מומלץ להתייעץ עם עורך דין מומחה בתחום. משרד טאוב ושות’ מציע ייעוץ ראשוני ללא תשלום בנושא – צרו קשר עוד היום בטלפון 079-5805560 או השאירו פרטים בטופס יצירת הקשר בתחתית העמוד.

ייעוץ ללא התחייבות מעורך דין פינוי שוכר שלא משלם

פינוי שוכר שלא משלם

אין האמור לעיל באתר זה מהווה ייעוץ משפטי, יתכן כי המידע המצוי באתר זה אינו מעודכן או מדויק ועל כן אין להסתמך עליו. השימוש במידע המצוי באתר זה הינו באחריות הקורא בלבד.

כל מה שצריך לדעת על פינוי שוכר שלא משלם

שיתוף המאמר פינוי שוכר שלא משלם בערוצים השונים
Facebook
WhatsApp
Twitter
LinkedIn
Print
Email

קבלת ייעוץ משפטי ללא התחייבות בנושא פינוי שוכר שלא משלם

זקוקים לסיוע משפטי בפינוי שוכר שלא משלם? התקשרו עכשיו או השאירו פרטים

מאמרים מקצועיים בנושא פינוי שוכר שלא משלם

מחפש מידע נוסף על פינוי שוכר שלא משלם?