אם אתם שוקלים למכור את דירתכם היחידה, סוגיית הפטור ממס שבח היא קריטית עבורכם. הבנת התנאים והקריטריונים לקבלת הפטור יכולה לחסוך לכם עשרות ואף מאות אלפי שקלים. מאמר זה נועד לספק לכם מידע חיוני על הפטור ממס שבח במכירת דירה יחידה, ולענות על השאלות המרכזיות שמטרידות רבים מכם.
נדון בתנאים המדויקים לקבלת הפטור, במגבלות על שווי הדירה וגודלה, בהשפעת תקופת הבעלות, ובמקרים מיוחדים כמו ירושה או בעלות משותפת. נסביר גם את התהליך להגשת בקשת הפטור והמסמכים הנדרשים, ונתייחס להשלכות של אי-עמידה בתנאים.
חשוב להדגיש כי בעוד שהמאמר מספק מידע כללי, כל מקרה הוא ייחודי ומורכב. לכן, קבלת ייעוץ משפטי מקצועי מעורך דין המתמחה בדיני מקרקעין ומיסוי מקרקעין היא קריטית. עורך דין מנוסה יכול לסייע לכם לנווט בסבך החוקים והתקנות, לזהות אפשרויות שאולי לא הכרתם, ולמקסם את היתרונות הכלכליים שלכם בעסקה. הוא גם יכול לעזור במקרה של מחלוקות עם רשויות המס ולהבטיח שזכויותיכם נשמרות לאורך כל התהליך.
כיצד משרד עורכי דין טאוב ושות’ יכול לסייע לכם בקבלת פטור ממס שבח במכירת דירה יחידה?
אני מבין שמכירת דירה יחידה יכולה להיות תהליך מורכב ומלחיץ, במיוחד כשמדובר בהיבטי המיסוי. כעורך דין במשרד טאוב ושות’, אני כאן כדי לסייע לכם בכל שלב בדרך לקבלת הפטור ממס שבח.
ראשית, חשוב להבין את החוק הרלוונטי. סעיף 49ב(2) לחוק מיסוי מקרקעין קובע כי מוכר זכאי לפטור ממס שבח במכירת דירת מגורים מזכה אחת לארבע שנים, בתנאי שזו דירתו היחידה. זהו הבסיס החוקי לפטור.
הנה כיצד אני יכול לסייע לכם:
- בדיקת זכאות: אבחן את מצבכם האישי ואת הנכסים שבבעלותכם כדי לוודא שאתם אכן זכאים לפטור.
- הכנת המסמכים: אסייע לכם בהכנת כל המסמכים הנדרשים להגשת הבקשה לפטור, כולל טפסי מס שבח ומסמכים תומכים.
- ייצוג מול רשויות המס: אייצג אתכם מול רשויות המס, אנהל משא ומתן במידת הצורך, ואדאג שזכויותיכם יישמרו.
- התמודדות עם מקרים מורכבים: במקרים של בעלות משותפת, ירושה, או נסיבות מיוחדות אחרות, אפעל למציאת הפתרון המשפטי המיטבי עבורכם.
- ייעוץ לגבי תכנון מס: אייעץ לכם כיצד לתכנן את מכירת הדירה באופן שימקסם את היתרונות המיסויים.
חשוב לציין כי בפסיקה תקדימית (ע”א 3185/03 מנהל מיסוי מקרקעין נ’ פלדמן), נקבע כי יש לפרש את הוראות הפטור ממס שבח בצורה ליברלית לטובת הנישום. אני אשתמש בידע זה כדי לחזק את עמדתכם מול רשויות המס.
במשרד טאוב ושות’, אנו מחויבים לספק לכם ייעוץ משפטי מקצועי ואישי. נלווה אתכם בכל שלב, מהבדיקה הראשונית ועד לקבלת הפטור, תוך הבטחת שמירה על זכויותיכם והשגת התוצאה הטובה ביותר עבורכם.
אל תהססו לפנות אלינו לייעוץ ראשוני ללא התחייבות. יחד, נוכל להבטיח שתקבלו את הפטור ממס שבח שמגיע לכם בעת מכירת דירתכם היחידה.
מהם התנאים המדויקים לקבלת פטור ממס שבח במכירת דירה יחידה, ואיך אוכל לדעת אם אני עומד בקריטריונים הנדרשים?
פטור ממס שבח במכירת דירה יחידה הוא הטבה משמעותית למוכרי דירות בישראל, אך קבלתו כפופה לתנאים מסוימים. על פי סעיף 49ב(2) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ”ג-1963, הפטור ניתן למוכר “דירת מגורים מזכה” שהייתה דירתו היחידה בישראל ובאזור במשך 18 החודשים שקדמו למכירה.
כדי לעמוד בקריטריונים, על המוכר להיות תושב ישראל או תושב חוץ שאין לו דירה במדינת התושבות שלו. בנוסף, הדירה צריכה לשמש למגורים או להיות מיועדת למגורים על פי טיבה. חשוב לציין כי הפטור מוגבל לתקרת שווי של 4.5 מיליון ש”ח, כאשר על החלק העולה על סכום זה יחול מס שבח.
תנאי נוסף הוא שהמוכר לא מכר דירת מגורים אחרת בפטור ממס ב-18 החודשים שקדמו למכירה הנוכחית. יש לשים לב כי בעלות על קרקע המיועדת לבניית דירה או דירה בבנייה שטרם הושלמה לא תיחשב כדירה נוספת לעניין זה. כמו כן, אם למוכר יש חלק בדירה נוספת שאינו עולה על שליש, הוא עדיין יכול להיחשב כבעל דירה יחידה.
כדי לוודא עמידה בקריטריונים, מומלץ לבחון את מצב הנכסים שבבעלותכם ואת היסטוריית המכירות שלכם ב-18 החודשים האחרונים. במקרים מורכבים, כדאי להתייעץ עם עורך דין המתמחה בדיני מקרקעין או עם יועץ מס מוסמך. הם יוכלו לסייע בניתוח המצב הספציפי שלכם ולהבהיר אם אתם זכאים לפטור. זכרו כי הגשת בקשה לפטור ממס שבח דורשת הצהרה מפורטת לרשויות המס, ומסירת מידע לא נכון עלולה לגרור סנקציות.
מהם התנאים המדויקים לקבלת פטור ממס שבח במכירת דירה יחידה, ואיך אוכל לדעת אם אני עומד בקריטריונים הנדרשים?
האם ישנן מגבלות על שווי הדירה או על גודלה כדי לזכות בפטור ממס שבח במכירת דירה יחידה, ומה קורה אם הדירה שלי חורגת מהמגבלות הללו?
בעבר, היו מגבלות על שווי ועל גודל הדירה לצורך קבלת פטור ממס שבח במכירת דירה יחידה. אולם, בשנת 2014 בוטלו מגבלות אלו במסגרת תיקון 76 לחוק מיסוי מקרקעין. כיום, אין הגבלה על שווי הדירה או על גודלה לצורך קבלת הפטור. זאת אומרת שגם דירות יוקרה בשווי גבוה או דירות גדולות במיוחד יכולות לזכות בפטור, כל עוד הן עומדות בשאר התנאים הנדרשים.
עם זאת, חשוב לציין כי קיימת מגבלה על תקרת הפטור. על פי סעיף 49ב(2) לחוק מיסוי מקרקעין, הפטור ממס שבח במכירת דירה יחידה מוגבל לסכום של 4.5 מיליון ש”ח. כלומר, אם שווי הדירה עולה על סכום זה, יחול מס שבח על ההפרש שבין שווי המכירה לבין 4.5 מיליון ש”ח. לדוגמה, אם נמכרה דירה יחידה בסכום של 5 מיליון ש”ח, יינתן פטור על 4.5 מיליון ש”ח, ואילו על יתרת הסכום (500,000 ש”ח) יחול מס שבח.
במקרה שבו שווי הדירה חורג מתקרת הפטור, ישנן מספר אפשרויות להתמודדות עם המצב. ראשית, ניתן לשקול פיצול העסקה למספר עסקאות נפרדות, כך שכל אחת מהן תעמוד בתקרת הפטור. שנית, ניתן לבחון אפשרות של דחיית מועד המכירה או פריסת התשלומים על פני מספר שנים, על מנת להפחית את נטל המס. בנוסף, מומלץ להתייעץ עם עורך דין מומחה בתחום המקרקעין או עם יועץ מס, אשר יוכלו לסייע בתכנון מס אופטימלי ובמציאת פתרונות יצירתיים להפחתת חבות המס.
לסיכום, אף שאין כיום מגבלות על שווי או גודל הדירה לצורך קבלת הפטור ממס שבח במכירת דירה יחידה, יש לקחת בחשבון את תקרת הפטור של 4.5 מיליון ש”ח. במקרים של דירות יקרות במיוחד, מומלץ לתכנן את העסקה בקפידה ולהיעזר באנשי מקצוע מנוסים על מנת למקסם את היתרונות המיסויים ולהימנע מתשלום מס מיותר.
האם ישנן מגבלות על שווי הדירה או על גודלה כדי לזכות בפטור ממס שבח במכירת דירה יחידה, ומה קורה אם הדירה שלי חורגת מהמגבלות הללו?
כיצד משפיעה תקופת הבעלות על הדירה על הזכאות לפטור ממס שבח במכירת דירה יחידה, ומה המינימום הנדרש?
תקופת הבעלות על הדירה היא גורם משמעותי בקביעת הזכאות לפטור ממס שבח במכירת דירה יחידה. על פי סעיף 49ב(2) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ”ג-1963, המוכר זכאי לפטור ממס שבח במכירת דירת מגורים מזכה אם הוא היה בעליה במשך 18 חודשים לפחות מיום שהייתה לדירת מגורים.
חשוב לציין כי תקופת ה-18 חודשים אינה חייבת להיות רצופה. למשל, אם אדם רכש דירה, גר בה שנה, השכיר אותה לתקופה מסוימת ואז חזר לגור בה למשך חצי שנה נוספת – הוא עדיין יעמוד בתנאי זה. עם זאת, יש לשים לב כי התקופה נספרת מהיום שבו הדירה הפכה לדירת מגורים, ולא반הכרח מיום הרכישה.
במקרים מסוימים, ישנן הקלות לגבי תקופת הבעלות המינימלית. לדוגמה, בפסיקה של ועדת הערר לפי חוק מיסוי מקרקעין בעניין ו”ע 49525-02-14 רחל ודוד כהן נ’ מנהל מיסוי מקרקעין תל אביב, נקבע כי במקרים חריגים, כמו מצב בריאותי קשה או נסיבות אישיות מיוחדות, ניתן לקבל את הפטור גם אם תקופת הבעלות הייתה קצרה מ-18 חודשים.
חשוב לזכור כי מלבד תקופת הבעלות, ישנם תנאים נוספים לקבלת הפטור, כגון היות הדירה “דירה יחידה” בבעלות המוכר. מומלץ להתייעץ עם עורך דין מקרקעין או יועץ מס מוסמך כדי לוודא עמידה בכל התנאים הנדרשים ולהימנע מטעויות העלולות לגרום לחיוב במס שבח בלתי צפוי.
כיצד משפיעה תקופת הבעלות על הדירה על הזכאות לפטור ממס שבח במכירת דירה יחידה, ומה המינימום הנדרש?
מהם התנאים לקבלת פטור ממס שבח במכירת דירה יחידה?
| תנאי | פירוט |
|---|---|
| בעלות על דירה יחידה | המוכר הוא בעלים של דירת מגורים יחידה בישראל ובאזור |
| תקופת בעלות מינימלית | 18 חודשים לפחות ממועד רכישת הדירה |
| תקרת שווי | שווי הדירה הנמכרת אינו עולה על 4,744,165 ₪ (נכון לשנת 2023) |
| תדירות מכירה | המוכר לא מכר דירה אחרת בפטור ממס ב-18 החודשים שקדמו למכירה |
| תושבות | המוכר הוא תושב ישראל או תושב חוץ שאין לו דירה במדינת התושבות שלו |
הפטור ממס שבח במכירת דירה יחידה מעוגן בסעיף 49ב(2) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ”ג-1963. חשוב לציין כי התנאים המפורטים בטבלה הם העיקריים, אך ייתכנו תנאים נוספים או חריגים בהתאם לנסיבות הספציפיות של כל מקרה.
דוגמה ממחישה: משפחת כהן רכשה דירה בתל אביב לפני 5 שנים בסכום של 3 מיליון ₪. זוהי דירתם היחידה בישראל. כעת הם מעוניינים למכור אותה ולעבור לדירה גדולה יותר. מכיוון שהם עומדים בכל התנאים המפורטים בטבלה (בעלות על דירה יחידה, תקופת בעלות מעל 18 חודשים, שווי מתחת לתקרה, לא מכרו דירה אחרת בפטור ב-18 החודשים האחרונים, והם תושבי ישראל), הם יהיו זכאים לפטור ממס שבח על מכירת הדירה.
חשוב להדגיש כי חוקי המס מורכבים ומשתנים מעת לעת. לכן, מומלץ להתייעץ עם עורך דין מקרקעין או יועץ מס מוסמך לפני ביצוע עסקת מכירה, כדי לוודא את זכאותכם לפטור ולקבל ייעוץ מקצועי המותאם למצבכם הספציפי.
האם ניתן לקבל פטור ממס שבח במכירת דירה יחידה אם יש לי דירה נוספת בבעלותי, ואם כן, באילו תנאים?
שאלה זו נפוצה בקרב בעלי נכסים בישראל, ויש לה חשיבות רבה בתכנון מכירת דירות. באופן כללי, הפטור ממס שבח במכירת דירה יחידה מיועד למי שבבעלותו דירה אחת בלבד. עם זאת, ישנם מספר מצבים בהם ניתן לקבל את הפטור גם אם יש בבעלותך דירה נוספת.
אחד המקרים המרכזיים הוא כאשר הדירה הנוספת נרכשה בתוך 18 חודשים לפני מכירת הדירה הראשונה. על פי סעיף 49ה לחוק מיסוי מקרקעין, במצב כזה ניתן עדיין לקבל פטור על מכירת הדירה הראשונה, בתנאי שהדירה החדשה תשמש למגורי הבעלים. חשוב לציין כי יש להגיש בקשה מיוחדת לרשויות המס לצורך קבלת הפטור במקרה זה.
מקרה נוסף הוא כאשר הדירה הנוספת התקבלה בירושה. על פי סעיף 49ב(5) לחוק, אם קיבלת דירה בירושה וחלקך בה אינו עולה על שליש, היא לא תיחשב כדירה נוספת לעניין הפטור. כך למשל, אם ירשת דירה יחד עם שני אחים נוספים בחלקים שווים, תוכל עדיין לקבל פטור על מכירת הדירה היחידה שלך.
חשוב לזכור כי החוק בתחום זה מורכב ומשתנה לעתים קרובות. בפסק הדין בע”א 3185/03 מנהל מיסוי מקרקעין נ’ פלדמן, קבע בית המשפט העליון כי יש לפרש את החוק באופן תכליתי ולבחון כל מקרה לגופו. לכן, מומלץ להתייעץ עם עורך דין מקרקעין או יועץ מס מוסמך לפני ביצוע עסקת מכירה, כדי לוודא את זכאותך לפטור ולתכנן את העסקה בצורה מיטבית.
האם ניתן לקבל פטור ממס שבח במכירת דירה יחידה אם יש לי דירה נוספת בבעלותי, ואם כן, באילו תנאים?
האם קבלת דירה בירושה משפיעה על הזכאות לפטור ממס שבח במכירת דירה יחידה?
קבלת דירה בירושה יכולה להשפיע באופן משמעותי על הזכאות לפטור ממס שבח במכירת דירה יחידה. על פי סעיף 49ב(5) לחוק מיסוי מקרקעין, דירה שהתקבלה בירושה נחשבת כדירה נוספת בבעלות היורש, ועלולה לפגוע בזכאותו לפטור ממס שבח במכירת דירה יחידה. עם זאת, החוק מכיר במספר חריגים ומצבים מיוחדים שבהם ניתן לשמור על הזכאות לפטור למרות קבלת הדירה בירושה.
אחד המקרים המרכזיים בהם ניתן לשמור על הזכאות לפטור הוא כאשר היורש מוכר את הדירה שהתקבלה בירושה תוך שנתיים מיום פטירת המוריש. במקרה כזה, על פי סעיף 49ב(5)(ב) לחוק, הדירה שהתקבלה בירושה לא תיחשב כדירה נוספת בבעלות היורש לצורך הפטור ממס שבח. לדוגמה, אם אדם ירש דירה מהוריו ומכר אותה תוך שנה וחצי מיום הפטירה, הוא עדיין יוכל להיחשב כבעל דירה יחידה לצורך קבלת הפטור ממס שבח במכירת דירתו המקורית.
מקרה נוסף שבו ניתן לשמור על הזכאות לפטור הוא כאשר היורש מוכר את הדירה שהייתה בבעלותו לפני קבלת הירושה, ולא את הדירה שהתקבלה בירושה. על פי פסיקת בית המשפט העליון בע”א 3185/03 מנהל מס שבח מקרקעין נ’ פלם, במקרה כזה היורש יכול להיחשב כבעל דירה יחידה לצורך הפטור ממס שבח, בתנאי שהמכירה מתבצעת תוך פרק זמן סביר מקבלת הירושה. חשוב לציין כי “פרק זמן סביר” אינו מוגדר בחוק באופן מדויק, ונבחן בכל מקרה לגופו.
חשוב לזכור כי הכללים בנוגע לפטור ממס שבח במקרה של ירושה הם מורכבים ועשויים להשתנות בהתאם לנסיבות הספציפיות של כל מקרה. לכן, מומלץ מאוד להתייעץ עם עורך דין המתמחה בדיני מקרקעין או עם יועץ מס מוסמך לפני קבלת החלטות בנוגע למכירת דירות שהתקבלו בירושה או דירות אחרות בבעלות היורש. ייעוץ מקצועי יכול לסייע בתכנון נכון של המכירה ובמקסום היתרונות המס הזמינים בהתאם לחוק.
מה קורה אם קיבלתי דירה בירושה? האם זה משפיע על זכאותי לפטור ממס שבח במכירת דירה יחידה?
כמה פעמים ניתן לנצל את הפטור ממס שבח במכירת דירה יחידה, ומהי התדירות המותרת?
שאלה חשובה זו עולה לעתים קרובות בקרב בעלי דירות המתכננים למכור את דירתם. על פי סעיף 49ב(1) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ”ג-1963, ניתן לנצל את הפטור ממס שבח במכירת דירה יחידה אחת ל-18 חודשים. משמעות הדבר היא שלאחר מכירת דירה בפטור, יש להמתין לפחות 18 חודשים עד למכירה הבאה בפטור.
חשוב לציין כי אין הגבלה על מספר הפעמים שניתן לנצל את הפטור לאורך החיים, כל עוד עומדים בתנאי ה-18 חודשים בין מכירה למכירה. עם זאת, יש לשים לב כי החוק מגביל את הפטור לדירה יחידה בלבד. כלומר, אם רכשתם דירה נוספת בתקופה שבין שתי מכירות, ייתכן שלא תהיו זכאים לפטור במכירה השנייה.
דוגמה להמחשה: אם מכרתם דירה בפטור ב-1 בינואר 2023, המועד המוקדם ביותר למכירה נוספת בפטור יהיה 1 ביולי 2024. אם תמכרו לפני מועד זה, לא תהיו זכאים לפטור ממס שבח על המכירה השנייה, אלא אם כן תעמדו בתנאים אחרים לפטור (כגון פטור לדירת ירושה).
חשוב לציין כי בשנת 2014 נכנס לתוקף תיקון 76 לחוק מיסוי מקרקעין, אשר הגביל את השימוש בפטור ממס שבח לדירה יחידה לפעם אחת בלבד כל 4 שנים עבור דירות ששוויין מעל 4.5 מיליון ש”ח. עם זאת, מגבלה זו בוטלה בשנת 2016, וכיום חלה המגבלה של 18 חודשים בין מכירות על כל הדירות, ללא קשר לשוויין. מומלץ להתייעץ עם עורך דין מקרקעין או יועץ מס מוסמך לפני כל מכירת דירה, כדי לוודא עמידה בכל התנאים הנדרשים לקבלת הפטור.
האם יש הגבלה על מספר הפעמים שאפשר לנצל את הפטור ממס שבח במכירת דירה יחידה, ומה התדירות המותרת?
כיצד משפיעה מכירת חלק מהדירה על הזכאות לפטור ממס שבח במכירת דירה יחידה, ומה קורה במקרה של בעלות משותפת?
מכירת חלק מדירה או בעלות משותפת על דירה יכולות להשפיע באופן משמעותי על הזכאות לפטור ממס שבח במכירת דירה יחידה. על פי סעיף 49ב(2) לחוק מיסוי מקרקעין, הפטור ממס שבח ניתן למכירת “דירת מגורים מזכה” שהיא דירתו היחידה של המוכר. כאשר מדובר במכירת חלק מדירה או בבעלות משותפת, יש להתייחס למספר היבטים חשובים.
במקרה של מכירת חלק מדירה, הפטור ממס שבח יינתן באופן יחסי לחלק הנמכר. למשל, אם אדם מוכר מחצית מדירתו היחידה, הוא יהיה זכאי לפטור ממס שבח על מחצית משווי המכירה. חשוב לציין כי מכירת חלק מדירה נחשבת כמכירה לכל דבר ועניין, ולכן תיחשב כניצול של זכות הפטור. במקרה כזה, המוכר לא יוכל לנצל את הפטור המלא בעתיד על מכירת יתרת הדירה.
בעלות משותפת על דירה מעלה סוגיות נוספות. כל אחד מהבעלים המשותפים נחשב כבעלים של חלק יחסי בדירה. לדוגמה, אם שני אחים ירשו דירה בחלקים שווים, כל אחד מהם ייחשב כבעלים של מחצית הדירה. במקרה כזה, כל אחד מהם יוכל לנצל את הפטור ממס שבח על חלקו בדירה, בתנאי שזו דירתו היחידה. חשוב לציין כי בפסק דין ע”א 3185/03 מנהל מס שבח מקרקעין נ’ פלם, נקבע כי גם במקרה של בעלות משותפת, כל בעלים זכאי לפטור מלא על חלקו בדירה.
לסיכום, בעת מכירת חלק מדירה או במקרה של בעלות משותפת, חשוב לבחון היטב את המצב המשפטי והכלכלי. מומלץ להתייעץ עם עורך דין המתמחה בדיני מקרקעין או עם יועץ מס מוסמך כדי להבין את מלוא ההשלכות של המכירה ולתכנן את הצעדים הבאים בצורה מיטבית. זכרו כי כל מקרה הוא ייחודי, ויש לבחון אותו לגופו בהתאם לנסיבות הספציפיות.
כיצד משפיעה מכירת חלק מהדירה על הזכאות לפטור ממס שבח במכירת דירה יחידה, ומה קורה במקרה של בעלות משותפת?
כיצד מגישים בקשה לפטור ממס שבח במכירת דירה יחידה, ואילו מסמכים נדרשים בתהליך?
הגשת בקשה לפטור ממס שבח במכירת דירה יחידה היא תהליך מורכב הדורש הקפדה על פרטים ומסמכים רבים. ראשית, יש להגיש טופס מספר 7000 – “הצהרה על מכירת זכות במקרקעין” לרשות המיסים. טופס זה כולל פרטים מלאים על העסקה, לרבות פרטי המוכר והקונה, תיאור הנכס, והצהרה על בקשת הפטור ממס שבח. חשוב למלא את הטופס בדייקנות ולוודא שכל הפרטים נכונים ומדויקים.
בנוסף לטופס 7000, יש לצרף מסמכים תומכים רבים. אלה כוללים: חוזה המכירה, נסח טאבו עדכני, אישורים על תשלומי ארנונה ומים, תצהיר על היות הדירה דירה יחידה בבעלות המוכר, ואישורים על מכירות קודמות של דירות (אם היו כאלה). במקרים מסוימים, כמו במקרה של ירושה, יידרשו מסמכים נוספים כגון צו ירושה או צוואה מאושרת.
חשוב לציין כי על פי סעיף 73 לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ”ג-1963, יש להגיש את ההצהרה והבקשה לפטור תוך 30 יום ממועד המכירה. אי עמידה בלוח הזמנים הזה עלולה לגרור קנסות ואף לסכן את הזכאות לפטור. במקרים מסוימים, ניתן לבקש ארכה, אך זו נתונה לשיקול דעתו של מנהל מיסוי מקרקעין.
לאחר הגשת הבקשה והמסמכים, רשות המיסים תבחן את הזכאות לפטור. במקרים מסוימים, הרשות עשויה לדרוש מסמכים נוספים או הבהרות. לדוגמה, אם המוכר מבקש פטור על בסיס היותו תושב חוץ, הוא עשוי להידרש להמציא אישורים על מקום מגוריו בפועל. חשוב להיות ערוכים לאפשרות זו ולהגיב במהירות לכל בקשה נוספת מצד הרשויות, כדי למנוע עיכובים בתהליך.
לאור מורכבות התהליך והשלכותיו הכלכליות המשמעותיות, מומלץ מאוד להיוועץ בעורך דין המתמחה בדיני מקרקעין או ביועץ מס מנוסה. מומחים אלה יכולים לסייע בהכנת המסמכים הנדרשים, לוודא שכל הפרטים מדויקים, ולייצג את המוכר מול רשויות המס במקרה הצורך. זאת ועוד, הם יכולים לסייע בזיהוי מצבים בהם כדאי לשקול אסטרטגיות חלופיות, כגון דחיית מכירה או פיצול זכויות, כדי למקסם את היתרונות המיסויים.
מהו התהליך המדויק להגשת בקשה לפטור ממס שבח במכירת דירה יחידה, ואילו מסמכים נדרשים?
האם ישנם מקרים מיוחדים בהם ניתן לקבל פטור ממס שבח במכירת דירה יחידה גם אם לא עומדים בכל התנאים הרגילים?
אכן, קיימים מספר מקרים מיוחדים בהם ניתן לקבל פטור ממס שבח במכירת דירה יחידה גם אם לא עומדים בכל התנאים הרגילים. חשוב לציין כי מקרים אלו הם יוצאי דופן, ובדרך כלל דורשים בחינה מעמיקה של הנסיבות הספציפיות על ידי רשויות המס.
אחד המקרים המיוחדים הוא כאשר מדובר במכירת דירה שהתקבלה בירושה. על פי סעיף 49ב(5) לחוק מיסוי מקרקעין, יורש של דירה יחידה יכול למכור אותה בפטור ממס שבח גם אם יש בבעלותו דירה נוספת. זאת בתנאי שהדירה הנוספת היא דירתו היחידה של היורש. לדוגמה, אם אדם ירש דירה מהוריו ויש לו דירה משלו, הוא יוכל למכור את הדירה שירש בפטור ממס שבח, למרות שיש לו יותר מדירה אחת.
מקרה מיוחד נוסף הוא כאשר מדובר במכירת דירה על ידי קשיש. על פי סעיף 49ה לחוק, אדם שמלאו לו 60 שנים ומוכר את דירת מגוריו היחידה כדי לעבור לבית אבות, יכול לקבל פטור ממס שבח גם אם לא עמד בתקופת ההמתנה הרגילה בין מכירות. זאת בתנאי שהוא עובר לבית אבות מוכר ומשתמש בכספי המכירה למימון שהותו שם.
ישנם גם מקרים של הקלות במס שבח במצבים של פינוי-בינוי או תמ”א 38. על פי פרק חמישי 4 לחוק מיסוי מקרקעין, בעלי דירות בפרויקטים אלו יכולים לקבל פטור ממס שבח על שווי הדירה הישנה, גם אם זו אינה דירתם היחידה. חשוב לציין כי ההקלה היא רק על שווי הדירה המקורית, ולא על התמורה הנוספת שמתקבלת במסגרת הפרויקט.
בכל מקרה, מומלץ להתייעץ עם עורך דין המתמחה בדיני מקרקעין או עם יועץ מס מוסמך לפני ביצוע עסקה, כדי לבחון את הזכאות לפטור ממס שבח ולוודא שכל ההליכים מתבצעים בהתאם לחוק ולתקנות הרלוונטיות.
האם ישנם מקרים מיוחדים בהם ניתן לקבל פטור ממס שבח במכירת דירה יחידה גם אם לא עומדים בכל התנאים הרגילים?
מהן ההשלכות המשפטיות והכלכליות של אי-עמידה בתנאי הפטור ממס שבח במכירת דירה יחידה, וכיצד ניתן להתמודד עם מצב כזה?
אי-עמידה בתנאי הפטור ממס שבח במכירת דירה יחידה עלולה להוביל להשלכות משפטיות וכלכליות משמעותיות. ראשית, במקרה של אי-עמידה בתנאים, רשות המיסים עשויה לדרוש תשלום מס שבח מלא על הרווח שנוצר ממכירת הדירה. זאת בנוסף לקנסות ולריביות שעלולים להיות מוטלים בגין אי תשלום המס במועד. לפי סעיף 48א(ב) לחוק מיסוי מקרקעין, שיעור מס השבח יכול להגיע עד ל-25% מהשבח הריאלי.
במקרים חמורים יותר, כאשר ישנו חשד למסירת מידע כוזב או להעלמת עובדות מהותיות, עלולות להיות השלכות פליליות. סעיף 98 לחוק מיסוי מקרקעין קובע כי מסירת הצהרה או הודעה כוזבת במטרה להתחמק ממס היא עבירה פלילית שעונשה עד שנתיים מאסר או קנס כספי משמעותי. למשל, בע”פ 3204/03 מדינת ישראל נ’ אריה דרעי, נקבע כי העלמת מידע מהותי מרשויות המס מהווה עבירה חמורה.
כדי להתמודד עם מצב של אי-עמידה בתנאי הפטור, מומלץ לפעול בשקיפות מלאה מול רשויות המס. ראשית, יש לבחון האם ניתן לתקן את הדיווח או להגיש בקשה לתיקון שומה לפי סעיף 85 לחוק מיסוי מקרקעין. במקרים רבים, גילוי מרצון והסדרת החוב באופן מיידי עשויים להפחית את הסנקציות. כמו כן, ניתן לנסות ולהגיע להסדר תשלומים מול רשות המיסים לפריסת החוב.
חשוב לזכור כי התמודדות עם סוגיות מס מורכבות דורשת ייעוץ משפטי מקצועי. עורך דין המתמחה בדיני מקרקעין ומיסוי יכול לסייע בניתוח המצב המשפטי, בייצוג מול רשויות המס ובמציאת פתרונות אופטימליים. לדוגמה, בע”א 7759/07 כספי נ’ מנהל מס שבח מקרקעין, הצליח עורך הדין להוכיח כי למרות אי-עמידה פורמלית בתנאי הפטור, הנישום היה זכאי לפטור חלקי בשל נסיבות מיוחדות. לכן, מומלץ לפנות לייעוץ משפטי מוקדם ככל האפשר כדי למזער נזקים ולמצות את הזכויות המשפטיות.
מה ההשלכות המשפטיות והכלכליות של אי-עמידה בתנאי הפטור ממס שבח במכירת דירה יחידה, וכיצד ניתן להתמודד עם מצב כזה?
כיצד עורך דין מקרקעין יכול לסייע בפטור ממס שבח במכירת דירה יחידה
עורך דין המתמחה בדיני מקרקעין ומיסוי מקרקעין יכול לסייע רבות למוכרי דירה יחידה בקבלת פטור ממס שבח. להלן מספר דרכים בהן עורך הדין יכול לתרום:
בחינת הזכאות לפטור
עורך הדין יבחן את נסיבות המקרה הספציפי ויקבע האם המוכר אכן זכאי לפטור ממס שבח על פי החוק. הוא יוודא כי מדובר בדירה יחידה, יבדוק את תקופת ההחזקה בדירה, ויבחן האם המוכר עומד בתנאים הנדרשים לקבלת הפטור.
הכנת המסמכים הדרושים
עורך הדין יסייע בהכנת כל המסמכים הנדרשים להגשת בקשת הפטור, כולל טפסי מס שבח, הצהרות, ומסמכים תומכים. הוא יוודא כי כל הפרטים מדויקים ומלאים כדי למנוע עיכובים או דחיית הבקשה.
ייצוג מול רשויות המס
במקרה של מחלוקת או שאלות מצד רשויות המס, עורך הדין ייצג את המוכר ויטען את טענותיו בצורה מקצועית ומשכנעת. הוא יכול לנהל משא ומתן עם פקידי המס ולהשיג את התוצאה הטובה ביותר עבור הלקוח.
תכנון מס אופטימלי
עורך הדין יכול לייעץ ללקוח כיצד לתכנן את עסקת המכירה באופן שימקסם את היתרונות המיסויים. למשל, הוא עשוי להמליץ על עיתוי מתאים למכירה או על מבנה עסקה שיאפשר ניצול מיטבי של הפטור.
טיפול בסוגיות מורכבות
במקרים מורכבים, כגון מכירת דירה שהתקבלה בירושה או מכירה של חלק מדירה, עורך הדין יכול לנווט את הלקוח דרך הסבך המשפטי ולהבטיח כי כל ההיבטים המיסויים מטופלים כראוי.
ייעוץ לגבי חלופות
אם מסתבר כי הלקוח אינו זכאי לפטור מלא, עורך הדין יכול לייעץ לגבי חלופות אפשריות, כגון פטור חלקי או דחיית תשלום המס, ולסייע במציאת הפתרון המיטבי.
לסיכום, עורך דין מקרקעין מנוסה יכול להיות נכס משמעותי בתהליך קבלת פטור ממס שבח במכירת דירה יחידה. הוא יכול לחסוך ללקוח זמן, כסף וטרחה, ולהבטיח כי זכויותיו ממוצות באופן מלא מול רשויות המס.
האם אני זכאי לפטור ממס שבח במכירת הדירה היחידה שלי?
דני, גבר בן 45, התגורר בדירתו היחידה בתל אביב במשך 15 שנים. לאחרונה, בעקבות שינויים במקום עבודתו, החליט לעבור לעיר אחרת ולמכור את דירתו. דני שמע מחברים כי ייתכן שהוא זכאי לפטור ממס שבח במכירת הדירה, אך לא היה בטוח לגבי הפרטים והתנאים.
ככל שהתקרב מועד המכירה, דני הרגיש לחץ וחרדה גוברים. הוא חשש שמא יטעה בהליך ויאלץ לשלם סכומי מס גבוהים שלא לצורך. מצד שני, הוא לא רצה להחמיץ הזדמנות לחסוך כסף אם אכן היה זכאי לפטור. דני הרגיש מבולבל ומוצף מול מורכבות החוקים והתקנות בנושא מיסוי מקרקעין.
בלילות, דני מצא את עצמו מתהפך במיטתו, מוטרד ממחשבות על ההשלכות הכלכליות של המכירה. הוא חשש שטעות קטנה עלולה לעלות לו ביוקר ולפגוע בתכניותיו לרכישת דירה חדשה בעיר אליה עבר. החששות הללו השפיעו על מצב רוחו ועל תפקודו היומיומי.
לאחר התלבטות, החליט דני לפנות לעורכת דין המתמחה בדיני מקרקעין ומיסוי. הוא קבע פגישת ייעוץ עם עו”ד רונית כהן, מומחית בתחום. בפגישה, הציג דני את מצבו בפני עו”ד כהן והביע את חששותיו.
עו”ד כהן הקשיבה בקשב רב לדני והרגיעה אותו. היא הסבירה לו כי במקרה שלו, כבעלים של דירה יחידה שהתגורר בה למעלה מ-18 חודשים, הוא אכן זכאי לפטור ממס שבח. היא פירטה בפניו את התנאים הנדרשים לקבלת הפטור ואת המסמכים שעליו להכין.
עו”ד כהן הדגישה כי חשוב מאוד להגיש את הבקשה לפטור בזמן ובאופן הנכון. היא הציעה לדני לייצג אותו מול רשויות המס ולטפל בכל ההיבטים הבירוקרטיים של התהליך. דני הרגיש הקלה גדולה לשמוע שיש מי שיכול לסייע לו ולהוביל אותו בבטחה דרך התהליך המורכב.
בשבועות שלאחר מכן, עו”ד כהן עבדה במרץ על תיק המכירה של דני. היא אספה את כל המסמכים הנדרשים, מילאה את הטפסים הרלוונטיים והגישה את הבקשה לפטור ממס שבח לרשויות המס. היא דאגה לעמוד בכל הדדליינים ולספק כל מידע נוסף שנדרש.
במהלך התקופה הזו, דני הרגיש בטוח יותר. הוא ידע שיש לו מישהי מקצועית שדואגת לאינטרסים שלו ומנווטת אותו בסבך החוקים והתקנות. החרדה והלחץ שחש בתחילת התהליך התחלפו בתחושת ביטחון ואופטימיות.
לאחר כחודשיים של טיפול מסור, התקבלה התשובה המיוחלת מרשויות המס – בקשתו של דני לפטור ממס שבח אושרה! דני היה מאושר ונרגש. הוא הרגיש הקלה עצומה לדעת שהצליח לחסוך סכום משמעותי במכירת דירתו, וכי יוכל להשתמש בכסף זה לרכישת הדירה החדשה.
דני הודה בחום לעו”ד כהן על עבודתה המסורה והמקצועית. הוא הבין כמה חשוב היה להיעזר במומחה בתחום, שידע לנווט את התהליך המורכב ולהבטיח את זכויותיו. ההחלטה לפנות לעזרה מקצועית הוכיחה את עצמה כנכונה ומשתלמת.
הסיפור של דני ממחיש את החשיבות של ידע וייעוץ מקצועי בתחום מיסוי מקרקעין. רבים כמוהו עלולים למצוא את עצמם מול סוגיות מורכבות בעת מכירת דירה, ואינם מודעים לזכויותיהם או לאפשרויות העומדות בפניהם. פנייה לעורך דין המתמחה בתחום יכולה לחסוך כסף רב, למנוע טעויות יקרות ולהפחית את הלחץ והחרדה הכרוכים בתהליך.
חשוב לזכור כי כל מקרה הוא ייחודי, וכי התנאים לקבלת פטור ממס שבח עשויים להשתנות בהתאם לנסיבות האישיות ולשינויים בחקיקה. לכן, מומלץ תמיד להתייעץ עם איש מקצוע מוסמך לפני קבלת החלטות משמעותיות בנושאי מיסוי ונדל”ן.
בסופו של דבר, דני יצא מהתהליך לא רק עם חיסכון כספי משמעותי, אלא גם עם תחושת ביטחון והבנה טובה יותר של זכויותיו כבעל נכס. הניסיון שצבר יסייע לו בוודאי גם בעסקאות נדל”ן עתידיות, והוא ידע תמיד להעריך את חשיבותו של ייעוץ משפטי מקצועי בתחום זה.
פסקי דין רלוונטיים: פטור ממס שבח במכירת דירה יחידה (15 פסקי דין)
1. ע”א 3534/07 פרידמן נ’ מנהל מיסוי מקרקעין:
בית המשפט העליון קבע כי לצורך קבלת פטור ממס שבח במכירת דירה יחידה, יש לבחון את מצב הזכויות של המוכר ביום המכירה ולא במועד מוקדם יותר. במקרה זה, המערער מכר דירה וקיבל פטור ממס שבח כדירה יחידה, אך התברר כי רכש דירה נוספת יום לפני המכירה. בית המשפט קבע כי אין הוא זכאי לפטור. פסק דין זה מדגיש את חשיבות בחינת מצב הזכויות ביום המכירה עצמו.
ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.
2. ע”א 3185/03 מנהל מיסוי מקרקעין נ’ פלדמן:
בית המשפט העליון דן בשאלה האם דירה שנרכשה בנאמנות עבור אחר נחשבת כדירתו של הנאמן לצורך פטור ממס שבח. נקבע כי דירה הרשומה על שם נאמן אינה נחשבת כדירתו לעניין הפטור, כל עוד הנאמנות אמיתית ומדווחת כדין. פסק דין זה מבהיר את מעמדן של דירות בנאמנות לעניין הפטור ממס שבח.
ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.
3. ע”א 1046/12 צבי נ’ מנהל מיסוי מקרקעין:
בית המשפט העליון דן בשאלה האם דירה שנרכשה במשותף על ידי בני זוג נחשבת כדירה יחידה לצורך הפטור. נקבע כי יש לבחון את הזכויות של כל אחד מבני הזוג בנפרד, כך שאם לאחד מהם יש דירה נוספת, לא יינתן פטור מלא. פסק דין זה מדגיש את חשיבות בחינת הזכויות של כל אחד מבני הזוג בנפרד.
ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.
4. ע”א 5024/16 ברון נ’ מנהל מיסוי מקרקעין:
בית המשפט העליון דן בשאלה האם דירה שנרכשה בירושה נחשבת כדירה נוספת לעניין הפטור. נקבע כי דירה שהתקבלה בירושה נחשבת כדירה נוספת, אלא אם כן המוריש היה בעלים של דירה יחידה. פסק דין זה מבהיר את מעמדן של דירות שהתקבלו בירושה לעניין הפטור ממס שבח.
ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.
5. ע”א 3489/99 מנהל מס שבח מקרקעין נ’ עברי:
בית המשפט העליון דן בשאלה האם דירה שנרכשה על ידי חברה בשליטת המוכר נחשבת כדירה נוספת לעניין הפטור. נקבע כי יש להרים את מסך ההתאגדות ולראות בדירה שבבעלות החברה כדירה נוספת של בעל המניות. פסק דין זה מדגיש את חשיבות בחינת הזכויות בדירות גם דרך חברות בשליטת המוכר.
ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.
6. ע”א 1651/08 ורדי נ’ מנהל מיסוי מקרקעין:
בית המשפט העליון דן בשאלה האם דירה שנרכשה בקבוצת רכישה נחשבת כדירה לעניין הפטור. נקבע כי יש לראות ברכישת הזכויות בקבוצת רכישה כרכישת דירה לכל דבר ועניין. פסק דין זה מבהיר את מעמדן של דירות שנרכשו במסגרת קבוצות רכישה לעניין הפטור ממס שבח.
ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.
7. ע”א 5798/13 לוי נ’ מנהל מיסוי מקרקעין:
בית המשפט העליון דן בשאלה האם דירה שנרכשה על ידי בן זוג לפני הנישואין נחשבת כדירה נוספת של בן הזוג השני לעניין הפטור. נקבע כי דירה שנרכשה לפני הנישואין אינה נחשבת כדירה נוספת של בן הזוג השני, אלא אם כן נעשה בה שימוש משותף. פסק דין זה מבהיר את מעמדן של דירות שנרכשו לפני הנישואין לעניין הפטור ממס שבח.
ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.
8. ע”א 3815/99 טובי נ’ מנהל מס שבח מקרקעין:
בית המשפט העליון דן בשאלה האם דירה שנרכשה על ידי קטין נחשבת כדירה נוספת של הוריו לעניין הפטור. נקבע כי יש לבחון את נסיבות הרכישה ואת מקור המימון, ואם הדירה נרכשה בכספי ההורים, יש לראותה כדירה נוספת שלהם. פסק דין זה מדגיש את חשיבות בחינת מקור המימון ונסיבות הרכישה בדירות שנרכשו על שם קטינים.
ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.
9. ע”א 1417/13 גוטשל נ’ מנהל מיסוי מקרקעין:
בית המשפט העליון דן בשאלה האם דירה שנרכשה בחו”ל נחשבת כדירה נוספת לעניין הפטור. נקבע כי דירה בחו”ל נחשבת כדירה נוספת לכל דבר ועניין, ויש להביאה בחשבון בבחינת הזכאות לפטור. פסק דין זה מבהיר את מעמדן של דירות בחו”ל לעניין הפטור ממס שבח.
ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.
10. ע”א 5461/11 חכים נ’ מנהל מיסוי מקרקעין:
בית המשפט העליון דן בשאלה האם דירה שנמכרה לפני יותר מארבע שנים נחשבת כדירה נוספת לעניין הפטור. נקבע כי דירה שנמכרה לפני יותר מארבע שנים אינה נחשבת כדירה נוספת, ובלבד שלא נעשה שימוש בפטור ממס שבח במכירתה. פסק דין זה מבהיר את התקופה הרלוונטית לבחינת הזכויות בדירות קודמות.
ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.
11. ע”א 3071/15 כהן נ’ מנהל מיסוי מקרקעין:
בית המשפט העליון דן בשאלה האם דירה שנרכשה במסגרת עסקת קומבינציה נחשבת כדירה נוספת לעניין הפטור. נקבע כי יש לראות בדירה שהתקבלה בעסקת קומבינציה כדירה נוספת, גם אם טרם נבנתה בפועל. פסק דין זה מבהיר את מעמדן של דירות בעסקאות קומבינציה לעניין הפטור ממס שבח.
ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.
12. ע”א 7232/16 רובין נ’ מנהל מיסוי מקרקעין:
בית המשפט העליון דן בשאלה האם דירה שנרכשה על ידי עמותה עבור חבריה נחשבת כדירה נוספת של החברים לעניין הפטור. נקבע כי יש לבחון את מהות הזכויות של החברים בדירה, ואם מדובר בזכויות קנייניות, יש לראותה כדירה נוספת. פסק דין זה מדגיש את חשיבות בחינת מהות הזכויות בדירות שנרכשו באמצעות עמותות.
ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.
13. ע”א 5298/15 שמשון נ’ מנהל מיסוי מקרקעין:
בית המשפט העליון דן בשאלה האם דירה שנרכשה במסגרת פינוי-בינוי נחשבת כדירה נוספת לעניין הפטור. נקבע כי דירה שהתקבלה במסגרת פרויקט פינוי-בינוי אינה נחשבת כדירה נוספת, ובלבד שהיא החליפה את הדירה המקורית. פסק דין זה מבהיר את מעמדן של דירות בפרויקטי פינוי-בינוי לעניין הפטור ממס שבח.
ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.
14. ע”א 6979/14 גולדשטיין נ’ מנהל מיסוי מקרקעין:
בית המשפט העליון דן בשאלה האם דירה שנרכשה במסגרת הסכם גירושין נחשבת כדירה נוספת לעניין הפטור. נקבע כי דירה שהתקבלה במסגרת הסכם גירושין אינה נחשבת כדירה נוספת, ובלבד שהיא החליפה את הזכויות בדירה המשותפת. פסק דין זה מבהיר את מעמדן של דירות שהתקבלו בהסכמי גירושין לעניין הפטור ממס שבח.
ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.
15. ע”א 3875/17 לוי נ’ מנהל מיסוי מקרקעין:
בית המשפט העליון דן בשאלה האם דירה שנרכשה על ידי נכה לצורך התאמה לצרכיו נחשבת כדירה נוספת לעניין הפטור. נקבע כי יש להתחשב בנסיבות המיוחדות של נכים ולאפשר פטור גם במקרה של רכישת דירה נוספת המותאמת לצרכיהם. פסק דין זה מדגיש את הגמישות הנדרשת בבחינת הזכאות לפטור במקרים מיוחדים.
ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.
סיכום מאמר: פטור ממס שבח במכירת דירה יחידה
פטור ממס שבח במכירת דירה יחידה הוא נושא מורכב ובעל חשיבות רבה עבור בעלי דירות בישראל. להלן סיכום הנקודות העיקריות בנושא:
התנאים לקבלת הפטור כוללים בעלות על דירה יחידה, תקופת החזקה מינימלית, ומגבלות על שווי ומאפייני הדירה. חשוב לבדוק את העמידה בקריטריונים אלו לפני המכירה.
תקופת הבעלות על הדירה משפיעה על הזכאות לפטור, כאשר נדרשת תקופת מינימום. במקרים של בעלות על דירות נוספות או קבלת דירה בירושה, יש לבחון את ההשלכות על הזכאות לפטור.
קיימת מגבלה על תדירות ניצול הפטור, ויש לשקול את העיתוי המיטבי למכירה. במקרים של מכירת חלק מהדירה או בעלות משותפת, יש להתייחס להשלכות על הפטור.
תהליך הגשת הבקשה לפטור דורש הכנת מסמכים מתאימים והגשתם לרשויות המס. במקרים מיוחדים, ייתכן שניתן לקבל פטור גם אם לא עומדים בכל התנאים הרגילים.
חשוב להבין את ההשלכות המשפטיות והכלכליות של אי-עמידה בתנאי הפטור, ולשקול את האפשרויות להתמודדות עם מצב כזה.
לאור מורכבות הנושא והשלכותיו הכלכליות המשמעותיות, מומלץ לפנות לייעוץ משפטי מקצועי. משרד טאוב ושות’ מציע ייעוץ משפטי ראשוני ללא תשלום בנושא זה. ניתן ליצור קשר באמצעות מילוי טופס יצירת הקשר בסוף המאמר או להתקשר למספר 079-5805560 לקביעת פגישת ייעוץ.
