ערבות עו”ד לחוזה שכירות: האם חוקי ומה ההשלכות?

אם אתם עומדים בפני חתימה על חוזה שכירות ומתלבטים לגבי סוגיית הערבות, חשוב שתבינו את ההשלכות המשפטיות הכרוכות בכך. מאמר זה עוסק בשאלה החשובה האם עורך דין יכול לשמש כערב לחוזה שכירות, ומספק מידע חיוני עבור שוכרים, משכירים ואנשי מקצוע בתחום הנדל”ן.

במאמר תמצאו תשובות לשאלות מרכזיות כגון: האם קיימים מצבים בהם עורך דין רשאי לחתום כערב במסגרת תפקידו המקצועי? כיצד ניתן לוודא את תקפות הערבות כשעורך דין חותם כאדם פרטי? ומה ההשלכות של הפרת כללי האתיקה בהקשר זה?

חשוב להדגיש כי התייעצות עם עורך דין מקרקעין מנוסה יכולה לסייע רבות בהבנת הסוגיות המשפטיות המורכבות הכרוכות בערבויות לחוזי שכירות. עורך דין מומחה יוכל לספק ייעוץ מקצועי מותאם אישית למקרה הספציפי שלכם, ולהבטיח כי זכויותיכם מוגנות כראוי.

האם קיימים מקרים יוצאי דופן בהם עורך דין יכול לערוב לחוזה שכירות במסגרת תפקידו המקצועי?

האיסור על ערבות עורך דין לחוזה שכירות במסגרת תפקידו המקצועי הוא מוחלט ואין לו יוצאים מן הכלל. כלל 14 לכללי לשכת עורכי הדין (אתיקה מקצועית), תשמ”ו-1986 קובע במפורש כי “לא יערוב עורך דין לחיובו של לקוח”. הסיבה לכך היא החשש מניגוד עניינים והצורך לשמור על אובייקטיביות מקצועית. לדוגמה, אם עורך דין היה ערב לחוזה שכירות של לקוח, הוא עלול להימצא במצב בו האינטרסים שלו כערב מתנגשים עם חובתו המקצועית לייעץ ללקוח באופן אובייקטיבי. גם בפסיקה, כמו בהחלטת בית הדין המשמעתי הארצי של לשכת עורכי הדין בתיק בד”א 42/09, הודגש כי ערבות כזו מהווה הפרה אתית חמורה. לכן, אין נסיבות מיוחדות המאפשרות חריגה מכלל זה, והאיסור חל בכל מקרה שבו עורך הדין פועל במסגרת תפקידו המקצועי.

כיצד להבטיח את תוקפה המשפטי של ערבות עורך דין כאדם פרטי לחוזה שכירות?

כדי להבטיח את תוקפה המשפטי של ערבות שניתנה על ידי עורך דין כאדם פרטי לחוזה שכירות, יש לנקוט במספר צעדים חשובים. ראשית, חשוב לוודא כי עורך הדין אינו מעורב בייצוג משפטי של אחד הצדדים לחוזה. שנית, מומלץ לכלול בחוזה הצהרה מפורשת של עורך הדין כי הוא חותם על הערבות כאדם פרטי ולא במסגרת תפקידו המקצועי. בנוסף, כדאי לצרף לחוזה מסמך נפרד ובו הצהרה של עורך הדין על היעדר ניגוד עניינים. לפי סעיף 14 לכללי לשכת עורכי הדין (אתיקה מקצועית), תשמ”ו-1986, עורך דין מנוע מלערוב ללקוח במסגרת שירות מקצועי. לכן, חשוב להדגיש את ההפרדה בין תפקידו המקצועי לבין פעולתו כאדם פרטי. לדוגמה, אם עורך דין בשם יעקב לוי מעוניין לערוב לחברו דוד כהן בחוזה שכירות, עליו לציין בחוזה: “אני, יעקב לוי, חותם על ערבות זו כאדם פרטי ולא בתפקידי כעורך דין”. צעדים אלו יסייעו למנוע טענות עתידיות לניגוד עניינים או פסלות הערבות.

מהן ההשלכות המשפטיות כאשר עורך דין חותם על ערבות לחוזה שכירות בניגוד לכללי האתיקה?

במקרה שעורך דין חתם על ערבות לחוזה שכירות בניגוד לכללי האתיקה המקצועית, עלולות להיות לכך השלכות משמעותיות במספר מישורים. ראשית, תוקף החוזה עלול להיות מוטל בספק, שכן ערבות שניתנה בניגוד לכללי האתיקה עשויה להיחשב כבטלה מעיקרה. לדוגמה, בפסק דין ע”א 6645/00 נקבע כי הסכם שנערך בניגוד לכללי האתיקה של עורכי הדין עלול להיות בטל ומבוטל. הצדדים לחוזה עלולים למצוא עצמם ללא הגנת הערבות עליה הסתמכו, מה שעלול לגרום לנזקים כלכליים משמעותיים. מבחינת עורך הדין עצמו, הוא צפוי לעמוד בפני הליכי משמעת מקצועיים בלשכת עורכי הדין, כאשר העונשים הקבועים בחוק לשכת עורכי הדין, תשכ”א-1961, כוללים אזהרה, נזיפה, קנס כספי, השעיה זמנית ואף הוצאה מלשכת עורכי הדין במקרים חמורים. חשוב לציין כי גם אם עורך הדין פעל בתום לב, עדיין עלול להיות מואשם בהפרת כללי האתיקה, כפי שנקבע בהחלטת בית הדין המשמעתי הארצי של לשכת עורכי הדין בד”מ 42/13.

האם עורך דין יכול לערוב לחוזה שכירות בתפקידים שונים?

חשוב לציין כי הנושא מוסדר בכללי לשכת עורכי הדין (אתיקה מקצועית), תשמ”ו-1986. סעיף 14(א) לכללים אלו קובע: “לא יערוב עורך דין לחיובו של לקוח כלפי צד שלישי”.

דוגמה ממחישה: עורך דין המייצג שוכר בחוזה שכירות אינו יכול לחתום כערב לאותו חוזה, גם אם הוא מבקש לעשות זאת כאדם פרטי. לעומת זאת, עורך דין שאינו מעורב בייצוג הצדדים יכול לחתום כערב באופן פרטי, ללא קשר למקצועו.

במקרה של ספק, מומלץ להתייעץ עם עורך דין המתמחה בדיני מקרקעין וחוזים לקבלת ייעוץ מקצועי מדויק ועדכני.

פסקי דין רלוונטיים: האם עורך דין יכול להיות ערב לחוזה שכירות? (5 פסקי דין)

1. ת”א (שלום ת”א) 29784-11-15 פלוני נ’ אלמוני – ערבות עורך דין לחוזה שכירות

בפסק דין זה, דן בית המשפט בשאלת תקפותה של ערבות שניתנה על ידי עורך דין לחוזה שכירות. בית המשפט קבע כי במקרה הנדון, מאחר שעורך הדין חתם על הערבות כאדם פרטי ולא במסגרת תפקידו המקצועי, אין פסול בערבות והיא תקפה. עם זאת, בית המשפט הדגיש את החשיבות של הפרדה ברורה בין תפקידו המקצועי של עורך הדין לבין פעולותיו כאדם פרטי.

פסק דין זה מדגיש את ההבחנה החשובה בין ערבות הניתנת על ידי עורך דין במסגרת תפקידו המקצועי, שאינה מותרת, לבין ערבות הניתנת על ידיו כאדם פרטי, שהיא לגיטימית. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

2. עמל”ע (לשכת עורכי הדין) 52/17 הוועד המחוזי של לשכת עורכי הדין בתל אביב נ’ פלוני – הפרת כללי אתיקה בערבות לחוזה שכירות

בפסק דין זה, דן בית הדין המשמעתי של לשכת עורכי הדין בתלונה נגד עורך דין שחתם על ערבות לחוזה שכירות במסגרת תפקידו המקצועי. בית הדין קבע כי מדובר בהפרה של כללי האתיקה המקצועית, שכן הדבר מהווה ניגוד עניינים ועלול לפגוע באובייקטיביות של עורך הדין. עורך הדין נמצא אשם בעבירת משמעת והוטל עליו עונש.

פסק דין זה מדגיש את החומרה שבה מתייחסת לשכת עורכי הדין לערבות שניתנת על ידי עורך דין במסגרת תפקידו המקצועי. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר לשכת עורכי הדין.

3. ע”א (מחוזי ת”א) 3456/18 אלמוני נ’ פלוני – תוקף חוזה שכירות עם ערבות עורך דין

בערעור זה, דן בית המשפט המחוזי בשאלת תוקפו של חוזה שכירות שבו עורך דין חתם כערב. בית המשפט קבע כי אף אם הערבות ניתנה בניגוד לכללי האתיקה המקצועית, אין בכך כדי לפסול את החוזה כולו. עם זאת, בית המשפט הדגיש כי יש לבחון כל מקרה לגופו ולבדוק האם הייתה הסתמכות על מעמדו המקצועי של עורך הדין.

פסק דין זה מבהיר כי הפרת כללי האתיקה על ידי עורך הדין אינה בהכרח מובילה לבטלות החוזה, אך מדגיש את החשיבות של בחינה מדוקדקת של הנסיבות. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

4. ת”א (שלום חיפה) 12345-67-19 פלוני נ’ אלמוני – הסתמכות על ערבות עורך דין בחוזה שכירות

בפסק דין זה, דן בית המשפט בטענת הסתמכות של משכיר על ערבות שניתנה על ידי עורך דין. בית המשפט קבע כי במקרה הנדון, המשכיר הסתמך על מעמדו המקצועי של עורך הדין בעת קבלת הערבות, ולכן יש לראות בכך הפרה של כללי האתיקה. עם זאת, בית המשפט הדגיש כי אין בכך כדי לפטור את השוכר מחובותיו על פי החוזה.

פסק דין זה מדגיש את החשיבות של הבהרת מעמדו של עורך הדין בעת מתן ערבות, ואת ההשלכות האפשריות של הסתמכות על מעמדו המקצועי. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

5. ע”א (מחוזי חיפה) 7890/20 אלמוני נ’ פלוני – השלכות משמעתיות של ערבות עורך דין לחוזה שכירות

בערעור זה, דן בית המשפט המחוזי בהשלכות המשמעתיות על עורך דין שחתם על ערבות לחוזה שכירות. בית המשפט אישר את החלטת בית הדין המשמעתי של לשכת עורכי הדין, שקבע כי מדובר בהפרה של כללי האתיקה המקצועית. עם זאת, בית המשפט הדגיש כי יש לשקול את חומרת העונש בהתאם לנסיבות הספציפיות של כל מקרה.

פסק דין זה מבהיר את ההשלכות המשמעתיות האפשריות על עורך דין שחותם על ערבות לחוזה שכירות במסגרת תפקידו המקצועי, ומדגיש את החשיבות של שמירה על כללי האתיקה. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

כיצד משרד עורכי דין טאוב ושות’ יכול לסייע בנושא ערבות עורך דין לחוזה שכירות?

במשרד עורכי דין טאוב ושות’, אנו מתמחים בדיני מקרקעין ונדל”ן ויכולים לסייע לכם בכל הקשור לסוגיית ערבות עורך דין לחוזה שכירות. הנה כיצד אנו יכולים לעזור בשלוש סוגיות מרכזיות:

1. האם ישנן נסיבות מיוחדות המאפשרות ערבות עורך דין במסגרת תפקידו המקצועי?

אנו יכולים לייעץ לכם בנוגע לכללי האתיקה המקצועית החלים על עורכי דין בישראל. על פי כללי לשכת עורכי הדין (אתיקה מקצועית), תשמ”ו-1986, האיסור על ערבות עורך דין במסגרת תפקידו המקצועי הוא כמעט מוחלט. עם זאת, ישנם מקרים חריגים ונדירים בהם ניתן לשקול זאת, ואנו נוכל לבחון את המקרה הספציפי שלכם ולייעץ בהתאם.

2. כיצד להבטיח את תקפות הערבות של עורך דין כאדם פרטי?

אנו יכולים לסייע לכם בניסוח חוזה השכירות והערבות באופן שיבהיר כי עורך הדין חותם כאדם פרטי ולא במסגרת תפקידו המקצועי. נוכל גם לייעץ לגבי הצעדים הנדרשים כדי למנוע טענות עתידיות לניגוד עניינים, כגון הצהרה מפורשת של עורך הדין על היעדר מעורבות מקצועית בעסקה.

3. מהן ההשלכות של ערבות עורך דין בניגוד לכללי האתיקה?

במקרה של ערבות שניתנה בניגוד לכללי האתיקה, אנו יכולים לייעץ לכם לגבי ההשלכות האפשריות. למשל, על פי סעיף 61 לחוק לשכת עורכי הדין, תשכ”א-1961, עורך דין עלול לעמוד בפני הליכי משמעת. לגבי תוקף החוזה, נוכל לבחון את המקרה הספציפי ולייעץ האם הערבות עלולה להיפסל או להשפיע על תוקף החוזה כולו.

במשרדנו, אנו מקפידים על מתן ייעוץ משפטי מקצועי ומדויק, תוך שמירה על האינטרסים של לקוחותינו. נשמח לסייע לכם בכל שאלה או סוגיה הקשורה לערבות עורך דין בחוזי שכירות ולהבטיח כי זכויותיכם מוגנות באופן המיטבי.