ערבות בנקאית להסכם שכירות

אם אתם עומדים בפני חתימה על הסכם שכירות או שוקלים להשכיר את נכסכם, סביר להניח שנתקלתם במושג “ערבות בנקאית”. נושא זה הוא קריטי עבור משכירים ושוכרים כאחד, שכן הוא משפיע ישירות על הביטחון הכלכלי של שני הצדדים בעסקת השכירות.

במאמר זה נענה על השאלות החשובות ביותר הנוגעות לערבות בנקאית בהסכמי שכירות, כולל מהותה, אופן חישובה, היתרונות והחסרונות שלה, וכיצד היא משפיעה על זכויותיכם. נסביר גם את ההשלכות המשפטיות והכלכליות של ערבות בנקאית, ונבחן אפשרויות חלופיות.

חשוב להבין כי ערבות בנקאית היא נושא מורכב בעל השלכות משמעותיות. לכן, קבלת ייעוץ משפטי מקצועי מעורך דין המתמחה בדיני מקרקעין ושכירות היא קריטית. עורך דין מנוסה יכול לסייע לכם להבין את זכויותיכם וחובותיכם, לנהל משא ומתן על תנאי הערבות, ולהגן על האינטרסים שלכם לאורך כל תהליך השכירות.

בין אם אתם משכירים או שוכרים, הבנה מעמיקה של נושא הערבות הבנקאית תאפשר לכם לקבל החלטות מושכלות ולהבטיח את זכויותיכם בהסכם השכירות. המאמר הזה יספק לכם את הידע הבסיסי הדרוש, אך זכרו תמיד כי התייעצות עם עורך דין היא הדרך הטובה ביותר להבטיח את האינטרסים שלכם בכל עסקת נדל”ן.

כיצד משרד עורכי דין טאוב ושות’ יכול לסייע לכם בנושא ערבות בנקאית להסכם שכירות?

אני, כעורך דין במשרד טאוב ושות’, יכול לסייע לכם באופן מקיף בכל הנוגע לערבות בנקאית בהסכמי שכירות. הנה כמה דרכים בהן אוכל לעזור:

1. הסבר מפורט על מהות הערבות הבנקאית

אסביר לכם בשפה פשוטה וברורה מהי ערבות בנקאית, מדוע היא נדרשת בהסכמי שכירות, ומה היתרונות והחסרונות שלה עבור המשכיר והשוכר.

2. ניסוח סעיף הערבות בהסכם

אסייע בניסוח סעיף הערבות הבנקאית בהסכם השכירות, תוך הקפדה על הגנה על זכויותיכם. אדאג שהסעיף יהיה ברור, מפורט ומקיף.

3. בדיקת תנאי הערבות

אבחן את תנאי הערבות הבנקאית המוצעת, ואוודא שהם עומדים בדרישות החוק ומגנים על האינטרסים שלכם.

4. משא ומתן על תנאי הערבות

אנהל עבורכם משא ומתן מול הצד השני בנוגע לתנאי הערבות, כגון סכום הערבות, תקופת הערבות, ותנאים למימושה.

5. ייעוץ בנוגע לחוקים ותקדימים רלוונטיים

אעדכן אתכם בנוגע לחוקים ותקדימים משפטיים הנוגעים לערבויות בנקאיות בהסכמי שכירות. למשל, בהתאם לסעיף 17 לחוק השכירות והשאילה, תשל”א-1971, “המשכיר רשאי לדרוש מהשוכר ערובה סבירה לתשלום דמי השכירות ולקיום שאר התחייבויותיו”.

6. סיוע במקרה של מחלוקת

במקרה של מחלוקת בנוגע לערבות הבנקאית, אייצג אתכם מול הצד השני ואפעל למציאת פתרון מוסכם. אם יידרש, אייצג אתכם גם בהליכים משפטיים.

7. ליווי בתהליך הוצאת הערבות

אלווה אתכם בתהליך הוצאת הערבות הבנקאית מול הבנק, ואוודא שכל המסמכים והתנאים הנדרשים מתקיימים.

כמשרד עורכי דין מוביל בתחום הנדל”ן, אנו בטאוב ושות’ מחויבים לספק לכם את הייעוץ המשפטי המקצועי והמקיף ביותר בנושא ערבויות בנקאיות בהסכמי שכירות. נעמוד לצדכם לאורך כל התהליך ונדאג להגן על האינטרסים שלכם בצורה הטובה ביותר.

מהי ערבות בנקאית להסכם שכירות ומדוע היא חשובה עבור בעלי נכסים ושוכרים?

ערבות בנקאית להסכם שכירות היא מסמך פיננסי המונפק על ידי בנק, המבטיח למשכיר תשלום של סכום כסף מוגדר במקרה שהשוכר לא יעמוד בהתחייבויותיו על פי הסכם השכירות. הערבות הבנקאית מהווה מעין “רשת ביטחון” עבור המשכיר, המבטיחה לו פיצוי כספי במקרה של הפרת ההסכם מצד השוכר.

חשיבותה של הערבות הבנקאית להסכם שכירות נובעת מהביטחון הכלכלי שהיא מעניקה לשני הצדדים. עבור המשכיר, הערבות מהווה הגנה מפני נזקים כלכליים העלולים להיגרם כתוצאה מאי תשלום שכר דירה, נזקים לנכס או הפרות אחרות של הסכם השכירות. לדוגמה, אם השוכר מפסיק לשלם את שכר הדירה או עוזב את הנכס לפני תום תקופת השכירות, המשכיר יכול לממש את הערבות הבנקאית כדי לכסות את ההפסדים.

מנקודת מבטו של השוכר, הערבות הבנקאית מאפשרת לו להוכיח את יציבותו הכלכלית ואת רצינות כוונותיו בעת חתימה על הסכם השכירות. זאת במקום להפקיד סכום גדול של כסף מזומן כפיקדון, אשר עלול להיות מורכב יותר להשבה בסיום תקופת השכירות. כמו כן, הערבות הבנקאית עשויה להקל על השוכר במשא ומתן מול המשכיר ולהגדיל את סיכוייו לקבל את הנכס המבוקש.

חשוב לציין כי השימוש בערבות בנקאית להסכם שכירות מעוגן בחוק השכירות והשאילה, תשל”א-1971, אשר מסדיר את היחסים המשפטיים בין משכיר לשוכר. סעיף 9 לחוק קובע כי “המשכיר רשאי לדרוש מהשוכר ערובה סבירה לקיום חיוביו”, ובתי המשפט בישראל הכירו בערבות בנקאית כאמצעי לגיטימי למתן ערובה כזו. עם זאת, יש לשים לב כי הפסיקה קבעה גם מגבלות על גובה הערבות ועל התנאים למימושה, כדי להגן על זכויות השוכר ולמנוע ניצול לרעה של המכשיר הפיננסי הזה.

מהי ערבות בנקאית להסכם שכירות ומדוע היא חשובה עבור בעלי נכסים ושוכרים?

כיצד מחשבים את גובה הערבות הבנקאית להסכם שכירות ומהם הגורמים המשפיעים על סכום הערבות?

חישוב גובה הערבות הבנקאית להסכם שכירות הוא נושא מורכב המושפע ממספר גורמים. באופן כללי, סכום הערבות נע בין 3 ל-12 חודשי שכירות, כאשר הממוצע המקובל הוא בסביבות 6 חודשים. עם זאת, אין חוק ספציפי המגדיר את גובה הערבות, והדבר נתון למשא ומתן בין הצדדים.

הגורמים העיקריים המשפיעים על גובה הערבות כוללים:

1. סוג הנכס ומיקומו – נכסים יוקרתיים או באזורי ביקוש גבוה עשויים לדרוש ערבות גבוהה יותר.
2. תקופת השכירות – ככל שתקופת השכירות ארוכה יותר, כך עשויה להידרש ערבות גבוהה יותר.
3. מצבו הפיננסי של השוכר – שוכרים בעלי יציבות פיננסית גבוהה עשויים לקבל דרישה לערבות נמוכה יותר.
4. היסטוריית השכירות של השוכר – ניסיון חיובי בשכירויות קודמות עשוי להוביל לדרישת ערבות נמוכה יותר.

חשוב לציין כי בפסיקה מהשנים האחרונות, בתי המשפט נטו להגביל את גובה הערבות הבנקאית לסכום סביר. למשל, בפס”ד ת”א 14971-03-13 (שלום ת”א) קבע בית המשפט כי דרישה לערבות בנקאית בגובה של 12 חודשי שכירות הינה מופרזת ובלתי סבירה. במקרה זה, הפחית בית המשפט את גובה הערבות ל-6 חודשי שכירות.

בעת קביעת גובה הערבות, מומלץ לשקול את כל הגורמים הרלוונטיים ולנסות להגיע להסכמה הוגנת בין הצדדים. במקרה של חילוקי דעות, ניתן לפנות לייעוץ משפטי או לגישור כדי להגיע לפתרון מוסכם. חשוב לזכור כי ערבות בנקאית גבוהה מדי עלולה להכביד על השוכר ולהקשות על יכולתו לעמוד בתנאי השכירות, בעוד שערבות נמוכה מדי עלולה לא לספק הגנה מספקת למשכיר.

כיצד מחשבים את גובה הערבות הבנקאית להסכם שכירות ומהם הגורמים המשפיעים על סכום הערבות?

האם ניתן להחליף ערבות בנקאית להסכם שכירות בביטחונות אחרים, ואם כן, מהן האפשרויות החלופיות?

ערבות בנקאית היא אמנם אחת הדרכים הנפוצות והבטוחות ביותר להבטיח את התחייבויות השוכר בהסכם שכירות, אך היא אינה האפשרות היחידה. קיימות מספר חלופות לערבות בנקאית שעשויות להיות מקובלות על המשכיר, בהתאם לנסיבות הספציפיות של העסקה ולמידת הסיכון שהוא מוכן לקחת.

אחת החלופות הנפוצות היא פיקדון מזומן. במקרה זה, השוכר מפקיד סכום כסף מוסכם בחשבון נאמנות או בחשבון בנק ייעודי. יתרונה של שיטה זו היא הנזילות המיידית עבור המשכיר במקרה של הפרת ההסכם. עם זאת, חשוב לציין כי על פי חוק השכירות והשאילה, תשל”א-1971, קיימת מגבלה על גובה הפיקדון שניתן לדרוש, והוא לא יעלה על שלושה חודשי שכירות.

אפשרות נוספת היא ערבות אישית של צד שלישי, כגון הורה או קרוב משפחה של השוכר. במקרה זה, אדם אחר מתחייב לשאת בחובות השוכר אם הלה לא יעמוד בהתחייבויותיו. יתרונה של שיטה זו היא הגמישות והעלות הנמוכה יחסית עבור השוכר, אך היא עלולה להיות פחות אטרקטיבית עבור המשכיר בשל הקושי הפוטנציאלי במימוש הערבות.

חלופה נוספת שהולכת וצוברת פופולריות היא ביטוח ערבות שכירות. זוהי פוליסת ביטוח ייעודית המכסה את המשכיר במקרה של אי תשלום שכר דירה או נזקים לנכס. יתרונה של שיטה זו היא שהיא מספקת הגנה למשכיר מבלי לדרוש מהשוכר להפקיד סכומי כסף גדולים. עם זאת, חשוב לבדוק את תנאי הפוליסה בקפידה ולוודא שהיא אכן מספקת כיסוי מתאים.

לסיכום, בעוד שערבות בנקאית נחשבת לאחת הצורות הבטוחות ביותר של ביטחון עבור המשכיר, קיימות חלופות שעשויות להתאים יותר לצרכים ולאילוצים של הצדדים. חשוב לדון באפשרויות השונות במהלך המשא ומתן על הסכם השכירות ולבחור את האפשרות המתאימה ביותר לשני הצדדים, תוך התחשבות בהיבטים המשפטיים והכלכליים של כל חלופה.

האם ניתן להחליף ערבות בנקאית להסכם שכירות בביטחונות אחרים, ואם כן, מהם האפשרויות החלופיות?

מה חשוב לדעת על ערבות בנקאית להסכם שכירות?

נושא	פרטים
הגדרה	התחייבות של בנק לשלם סכום כסף למשכיר במקרה של הפרת הסכם השכירות על ידי השוכר
מטרה	הבטחת תשלום דמי השכירות ומילוי התחייבויות השוכר על פי ההסכם
סכום הערבות	בדרך כלל 3-6 חודשי שכירות, תלוי בתנאי ההסכם
תוקף	בדרך כלל למשך תקופת השכירות ועוד 60-90 יום לאחר סיומה
יתרונות למשכיר	ביטחון כלכלי, אפשרות לממש את הערבות במקרה של הפרה
חסרונות לשוכר	עלות הנפקת הערבות, הקפאת סכום כסף בבנק
חוק רלוונטי	חוק הערבות, תשכ”ז-1967
פסיקה תקדימית	ע”א 1212/91 קרן לב”י נ’ בנק לאומי לישראל בע”מ – קבע כי ערבות בנקאית היא התחייבות עצמאית של הבנק

דוגמה ממחישה: זוג צעיר שוכר דירה בתל אביב. המשכיר דורש ערבות בנקאית בגובה 4 חודשי שכירות (40,000 ש”ח) כתנאי לחתימה על ההסכם. הזוג מנפיק את הערבות בבנק, והסכום מוקפא בחשבונם עד תום תקופת השכירות.

חשוב לציין כי על פי סעיף 1 לחוק הערבות, תשכ”ז-1967: “ערבות היא התחייבותו של אדם לקיים חיובו של אדם אחר כלפי אדם שלישי”. במקרה של ערבות בנקאית להסכם שכירות, הבנק מתחייב לקיים את חיובי השוכר כלפי המשכיר.

לסיכום, ערבות בנקאית להסכם שכירות היא כלי חשוב להבטחת זכויות המשכיר, אך עלולה להוות נטל כלכלי עבור השוכר. מומלץ להתייעץ עם עורך דין מקרקעין לפני חתימה על הסכם שכירות הכולל דרישה לערבות בנקאית.

מהם היתרונות והחסרונות של ערבות בנקאית להסכם שכירות עבור המשכיר והשוכר?

ערבות בנקאית להסכם שכירות היא כלי משפטי בעל יתרונות וחסרונות הן עבור המשכיר והן עבור השוכר. מצד אחד, הערבות מספקת ביטחון כלכלי למשכיר ומגנה על האינטרסים שלו במקרה של הפרת הסכם. מצד שני, היא עלולה להוות נטל כלכלי משמעותי עבור השוכר ולהגביל את גמישותו הפיננסית.

היתרון המרכזי עבור המשכיר הוא הביטחון הכלכלי שהערבות מספקת. במקרה של אי תשלום שכר דירה או נזק לנכס, המשכיר יכול לממש את הערבות ולכסות את הפסדיו. זאת בהתאם לסעיף 17 לחוק השכירות והשאילה, תשל”א-1971, המאפשר למשכיר לדרוש פיצויים בגין הפרת הסכם. הערבות גם מהווה תמריץ לשוכר לעמוד בתנאי ההסכם, שכן אי-עמידה בהם עלולה להוביל למימוש הערבות.

מנגד, עבור השוכר, הערבות הבנקאית מהווה נטל כלכלי משמעותי. היא דורשת הקפאת סכום כסף גדול לתקופה ארוכה, מה שעלול להגביל את יכולתו לבצע השקעות אחרות או לקחת הלוואות נוספות. יתרה מכך, הוצאת ערבות בנקאית כרוכה בעלויות ובדרישות מצד הבנק, כגון בדיקת יכולת החזר ולעיתים אף דרישה לביטחונות נוספים.

עם זאת, הערבות הבנקאית יכולה גם להוות יתרון מסוים עבור השוכר. היא מאפשרת לו להוכיח את איתנותו הפיננסית ואמינותו בפני המשכיר, מה שעשוי לשפר את מעמדו במשא ומתן על תנאי השכירות. בנוסף, במקרים מסוימים, הערבות עשויה להחליף דרישה לתשלום דמי שכירות מראש לתקופה ארוכה, מה שיכול להקל על תזרים המזומנים של השוכר. חשוב לציין כי על פי פסיקת בית המשפט העליון בע”א 6343/15 מנורה מבטחים נ’ אבי עמית, יש להקפיד על איזון בין האינטרסים של הצדדים בקביעת תנאי הערבות.

מהם היתרונות והחסרונות של ערבות בנקאית להסכם שכירות עבור המשכיר והשוכר?

באילו מקרים רשאי המשכיר לממש את הערבות הבנקאית להסכם שכירות ומהו ההליך המשפטי הנדרש?

ערבות בנקאית להסכם שכירות מהווה בטוחה חשובה עבור המשכיר, המאפשרת לו להגן על זכויותיו במקרה של הפרת ההסכם מצד השוכר. עם זאת, מימוש הערבות אינו צעד שיש לנקוט בו בקלות ראש, והוא כפוף למגבלות חוקיות ולהליכים משפטיים מוגדרים.

המקרים העיקריים בהם רשאי המשכיר לשקול מימוש של הערבות הבנקאית כוללים:

• אי תשלום דמי שכירות או תשלומים נלווים (כגון ארנונה, חשמל, מים) במועדם
• גרימת נזק משמעותי לנכס מעבר לבלאי סביר
• הפרה יסודית של תנאי הסכם השכירות, כגון שימוש בנכס למטרות לא חוקיות
• פינוי הנכס לפני תום תקופת השכירות ללא הסכמת המשכיר

חשוב לציין כי על פי סעיף 17 לחוק השכירות והשאילה, תשל”א-1971, על המשכיר לתת לשוכר הזדמנות סבירה לתקן את ההפרה לפני נקיטת צעדים משפטיים. במקרה של מימוש ערבות בנקאית, על המשכיר לפעול בהתאם להליך המשפטי הבא:

1. שליחת התראה בכתב לשוכר על ההפרה הנטענת, תוך מתן זמן סביר לתיקון ההפרה (בדרך כלל 7-14 ימים)
2. אם ההפרה לא תוקנה, יש להגיש בקשה לבית המשפט או להוצאה לפועל למימוש הערבות
3. המצאת כתב התביעה או הבקשה לשוכר ולבנק שהנפיק את הערבות
4. קבלת החלטה שיפוטית המאשרת את מימוש הערבות
5. פנייה לבנק עם ההחלטה השיפוטית לצורך מימוש הערבות

בפסק הדין בע”א 6245/15 נקבע כי “מימוש ערבות בנקאית דורש זהירות רבה ויש לעשות בו שימוש רק במקרים ברורים של הפרת הסכם”. לפיכך, מומלץ למשכירים לפנות לייעוץ משפטי מקצועי טרם נקיטת צעדים למימוש הערבות, על מנת להבטיח כי הם פועלים בהתאם לחוק ולהלכה הפסוקה, ולהימנע מתביעות נגדיות מצד השוכר.

באילו מקרים רשאי המשכיר לממש את הערבות הבנקאית להסכם שכירות ומהו ההליך המשפטי הנדרש?

האם קיימות מגבלות חוקיות על דרישת ערבות בנקאית להסכם שכירות ומהן זכויות השוכר בהקשר זה?

בעוד שאין חוק ספציפי המגביל את דרישת הערבות הבנקאית בהסכמי שכירות בישראל, קיימות מספר מגבלות משפטיות וזכויות לשוכר שחשוב להכיר. ראשית, על פי חוק השכירות והשאילה, תשל”א-1971, חוזה השכירות חייב להיות הוגן ולא לכלול תנאים מקפחים. דרישה לערבות בנקאית בסכום מופרז או בתנאים בלתי סבירים עלולה להיחשב כתנאי מקפח ולהיפסל על ידי בית המשפט.

בנוסף, על פי פסיקת בית המשפט העליון בע”א 1185/97 יורשי ומנהלי עיזבון המנוחה מילגרום ז”ל נ’ מרכז משען, נקבע כי יש לפרש חוזי שכירות באופן המגן על זכויות השוכר. לכן, אם דרישת הערבות הבנקאית פוגעת באופן בלתי סביר בזכויות השוכר או מטילה עליו נטל כלכלי כבד מדי, ייתכן שבית המשפט יתערב לטובת השוכר.

חשוב לציין כי על פי חוק הגנת הדייר (נוסח משולב), תשל”ב-1972, במקרים של דיירות מוגנת, קיימות מגבלות נוספות על דרישות המשכיר, כולל בנושא ערבויות. במקרים אלו, יכולתו של המשכיר לדרוש ערבות בנקאית מוגבלת יותר.

לשוכר עומדת הזכות לנהל משא ומתן על תנאי הערבות הבנקאית ולבקש תנאים סבירים והוגנים. למשל, הגבלת סכום הערבות לגובה של עד מספר חודשי שכירות, קביעת תנאים ברורים למימוש הערבות, והבטחת החזרת הערבות בתום תקופת השכירות. במקרה של מחלוקת, השוכר רשאי לפנות לבית המשפט או לגישור על מנת להגיע להסכמה הוגנת עם המשכיר.

האם קיימות מגבלות חוקיות על דרישת ערבות בנקאית להסכם שכירות ומהן זכויות השוכר בהקשר זה?

כיצד משפיעה ערבות בנקאית להסכם שכירות על יכולת השוכר לקבל הלוואות או משכנתאות בעתיד?

ערבות בנקאית להסכם שכירות עשויה להשפיע באופן משמעותי על יכולת השוכר לקבל הלוואות או משכנתאות בעתיד. השפעה זו נובעת מכמה גורמים עיקריים:

ראשית, הערבות הבנקאית מהווה התחייבות כספית של השוכר כלפי הבנק. סכום הערבות מוקפא בחשבון הבנק של השוכר או מוגבל באמצעות מסגרת אשראי. כתוצאה מכך, הסכום הזה אינו זמין לשימוש השוכר ועלול להשפיע על יכולתו הפיננסית הכוללת. לדוגמה, אם שוכר נדרש להפקיד ערבות בנקאית בסך 30,000 ש”ח, סכום זה לא יהיה זמין לו לצרכים אחרים, כמו תשלום מקדמה על רכישת דירה או השקעה בעסק.

שנית, הערבות הבנקאית נרשמת בדוחות האשראי של השוכר. בנקים ומוסדות פיננסיים מתייחסים לערבות זו כאל התחייבות פיננסית נוספת של השוכר, מה שעלול להשפיע על חישוב יחס ההחזר החודשי (DTI – Debt-to-Income Ratio) שלו. יחס זה הוא קריטי בהערכת יכולת ההחזר של הלווה ומשפיע על החלטות הבנק לגבי מתן הלוואות או משכנתאות. לפי הוראות בנק ישראל, יחס ההחזר החודשי המקסימלי המותר למשכנתאות הוא 50% מההכנסה הפנויה של הלווה.

בנוסף, חשוב לציין כי השפעת הערבות הבנקאית על יכולת קבלת הלוואות עתידיות תלויה גם בגובה הערבות ובמצבו הפיננסי הכולל של השוכר. ערבות בנקאית בסכום גבוה יחסית להכנסתו של השוכר עלולה להשפיע יותר מאשר ערבות בסכום נמוך. כמו כן, שוכר בעל הכנסה גבוהה ויציבה עשוי להיות מושפע פחות מהערבות הבנקאית בהשוואה לשוכר בעל הכנסה נמוכה יותר.

לסיכום, בעוד שערבות בנקאית להסכם שכירות מספקת ביטחון למשכיר, היא עלולה להגביל את יכולתו הפיננסית של השוכר בטווח הקצר והארוך. לכן, חשוב ששוכרים ישקלו בקפידה את ההשלכות הפיננסיות של ערבות בנקאית לפני חתימה על הסכם שכירות ויתייעצו עם יועץ פיננסי או עורך דין המתמחה בדיני מקרקעין כדי להבין את מלוא ההשלכות על מצבם הפיננסי העתידי.

כיצד משפיעה ערבות בנקאית להסכם שכירות על יכולת השוכר לקבל הלוואות או משכנתאות בעתיד?

מהי תקופת התוקף המקובלת של ערבות בנקאית להסכם שכירות וכיצד מתבצע תהליך חידוש הערבות?

תקופת התוקף של ערבות בנקאית להסכם שכירות מהווה נושא חשוב שיש להתייחס אליו בעת חתימה על הסכם שכירות. בדרך כלל, תקופת התוקף של הערבות הבנקאית תואמת את תקופת השכירות המוסכמת בין הצדדים, בתוספת של מספר חודשים לאחר סיום תקופת השכירות. למשל, אם הסכם השכירות נחתם לתקופה של שנה, הערבות הבנקאית עשויה להיות בתוקף למשך 15-18 חודשים.

חשוב לציין כי על פי סעיף 25 לחוק השכירות והשאילה, תשל”א-1971, “המשכיר רשאי לדרוש מהשוכר ערובה סבירה לתשלום דמי השכירות ולקיום שאר התחייבויותיו”. עם זאת, החוק אינו מגדיר במפורש את תקופת התוקף של הערבות, ולכן היא נתונה למשא ומתן בין הצדדים.

במקרים בהם תקופת השכירות מתארכת מעבר לתקופה המקורית, או כאשר הצדדים מסכימים על הארכת החוזה, יש צורך לחדש את הערבות הבנקאית. תהליך חידוש הערבות כולל בדרך כלל את השלבים הבאים:

1. פנייה לבנק: השוכר פונה לבנק שהנפיק את הערבות המקורית ומבקש את הארכת תוקפה.
2. בדיקת תנאים: הבנק בודק את מצבו הפיננסי של השוכר ואת תנאי הערבות המקורית.
3. הסכמת המשכיר: יש לקבל את הסכמת המשכיר להארכת תוקף הערבות.
4. הנפקת ערבות מחודשת: לאחר אישור הבנק והמשכיר, מונפקת ערבות חדשה או מוארך תוקף הערבות הקיימת.

חשוב לציין כי בפסק הדין ע”א 6370/00 קל בנין בע”מ נ’ ע.ר.מ. רעננה לבניה והשכרה בע”מ, קבע בית המשפט העליון כי “ערבות בנקאית היא התחייבות אוטונומית של הבנק כלפי המוטב, שאינה תלויה בהתחייבות הבסיסית שבגינה ניתנה הערבות”. לכן, חשוב להקפיד על חידוש הערבות בזמן ובהתאם לתנאים המוסכמים, כדי להבטיח את האינטרסים של שני הצדדים להסכם השכירות.

מהי תקופת התוקף המקובלת של ערבות בנקאית להסכם שכירות וכיצד מתבצע תהליך חידוש הערבות?

האם ניתן לשנות את תנאי הערבות הבנקאית להסכם שכירות במהלך תקופת השכירות, ואם כן, באילו נסיבות?

ערבות בנקאית להסכם שכירות היא מסמך משפטי מחייב, אך במקרים מסוימים ניתן לשנות את תנאיה במהלך תקופת השכירות. שינוי תנאי הערבות דורש הסכמה הדדית בין המשכיר והשוכר, ולעיתים גם אישור מהבנק המנפיק את הערבות. חשוב לציין כי שינוי תנאי הערבות עשוי להשפיע על זכויות וחובות הצדדים, ולכן מומלץ להתייעץ עם עורך דין מקרקעין לפני ביצוע כל שינוי.

ישנן מספר נסיבות בהן עשוי להידרש שינוי בתנאי הערבות הבנקאית:

1. שינוי בתנאי השכירות: אם חל שינוי משמעותי בתנאי הסכם השכירות, כגון הארכת תקופת השכירות או שינוי בגובה דמי השכירות, ייתכן שיידרש עדכון בתנאי הערבות הבנקאית בהתאם.
2. שינוי במצבו הכלכלי של השוכר: במקרה של שיפור או הרעה משמעותיים במצבו הכלכלי של השוכר, הצדדים עשויים להסכים על שינוי בגובה הערבות או בתנאיה.
3. שינויים בשוק הנדל”ן: תנודות משמעותיות בשוק הנדל”ן עשויות להוביל לצורך בעדכון תנאי הערבות, במיוחד אם הן משפיעות על ערך הנכס או על יכולת השוכר לעמוד בתשלומים.
4. שינויים רגולטוריים: במקרה של שינויים בחוקים או בתקנות הנוגעים לערבויות בנקאיות או להסכמי שכירות, ייתכן שיידרש עדכון בתנאי הערבות כדי להתאימה לדרישות החדשות.

חשוב לציין כי על פי סעיף 25 לחוק החוזים (חלק כללי), תשל”ג-1973, שינוי בחוזה טעון הסכמת הצדדים. לכן, כל שינוי בתנאי הערבות הבנקאית חייב להיעשות בהסכמה הדדית ובכתב. בנוסף, בהתאם לפסיקת בית המשפט העליון בע”א 1932/90 חברה קדישא גחש”א “קהילת ירושלים” נ’ קסטנבאום, יש לפרש חוזים באופן שיגשים את כוונת הצדדים ואת התכלית הכלכלית של ההסכם. לפיכך, שינויים בתנאי הערבות צריכים להיות סבירים ולשרת את המטרה המקורית של הערבות.

לסיכום, שינוי תנאי הערבות הבנקאית להסכם שכירות אפשרי במקרים מסוימים, אך דורש זהירות והתייחסות מקצועית. מומלץ לעגן כל שינוי בהסכם כתוב ומפורט, ולוודא כי השינוי עומד בדרישות החוק ומשרת את האינטרסים של כל הצדדים המעורבים. בכל מקרה של ספק או שאלה, חשוב להתייעץ עם עורך דין המתמחה בדיני מקרקעין ושכירות.

האם ניתן לשנות את תנאי הערבות הבנקאית להסכם שכירות במהלך תקופת השכירות, ואם כן, באילו נסיבות?

מהן העלויות הכרוכות בהוצאת ערבות בנקאית להסכם שכירות ומי נושא בהן – המשכיר או השוכר?

הוצאת ערבות בנקאית להסכם שכירות כרוכה במספר עלויות שונות. באופן כללי, העלויות העיקריות כוללות את דמי הפתיחה של הערבות, עמלות שנתיות, ועלויות נלוות נוספות. גובה העלויות עשוי להשתנות בין הבנקים השונים ותלוי בגורמים כמו סכום הערבות, תקופת הערבות, ומצבו הפיננסי של מבקש הערבות.

דמי הפתיחה של הערבות הם בדרך כלל בין 1-2% מסכום הערבות, כאשר ישנו סכום מינימום של כ-250-500 ש”ח. העמלה השנתית נעה בין 1-3% מסכום הערבות, בהתאם למדיניות הבנק ולמצבו הפיננסי של הלקוח. בנוסף, ייתכנו עלויות נוספות כגון דמי טיפול, הוצאות משפטיות לבדיקת המסמכים, ועמלות שונות.

השאלה מי נושא בעלויות אלו – המשכיר או השוכר – תלויה בהסכמה בין הצדדים ובתנאי הסכם השכירות. על פי רוב, השוכר הוא זה שנושא בעלויות הכרוכות בהוצאת הערבות הבנקאית, שכן הוא הצד המבקש את הערבות לטובת המשכיר. עם זאת, בחוזה השכירות ניתן לקבוע הסדרים שונים, כגון חלוקת העלויות בין הצדדים או נשיאה בעלויות על ידי המשכיר.

חשוב לציין כי על פי סעיף 25(א) לחוק השכירות והשאילה, תשל”א-1971, “המשכיר רשאי לדרוש מהשוכר ערובה סבירה לקיום חיוביו”. עם זאת, החוק אינו מגדיר במפורש מי נושא בעלויות הערובה. בפסיקה נקבע כי יש לבחון את סבירות הדרישה לערובה ואת נטל העלויות בהתאם לנסיבות הספציפיות של כל מקרה. לדוגמה, בת”א (שלום ת”א) 27531-03-10 נקבע כי דרישת המשכיר מהשוכר לשאת בעלויות ערבות בנקאית בסכום גבוה היתה בלתי סבירה בנסיבות העניין.

מהן העלויות הכרוכות בהוצאת ערבות בנקאית להסכם שכירות ומי נושא בהן – המשכיר או השוכר?

כיצד עורך דין מקרקעין יכול לסייע בנושא ערבות בנקאית להסכם שכירות

ערבות בנקאית היא כלי חשוב להבטחת זכויות הצדדים בהסכמי שכירות. עורך דין המתמחה בדיני מקרקעין ונדל”ן יכול לסייע לשוכרים ומשכירים בנושא זה במספר דרכים:

1. ייעוץ בבחירת סוג הערבות המתאים

עורך הדין יכול לייעץ ללקוח לגבי סוג הערבות המתאים ביותר לנסיבות הספציפיות של העסקה, כגון ערבות אוטונומית או ערבות מותנית.

2. ניסוח תנאי הערבות

עורך הדין יסייע בניסוח התנאים המדויקים של הערבות הבנקאית, כולל סכום הערבות, תקופת תוקפה, ותנאי מימושה.

3. שילוב הערבות בהסכם השכירות

עורך הדין יוודא כי הוראות הנוגעות לערבות הבנקאית משולבות כראוי בהסכם השכירות, תוך הגנה על האינטרסים של הלקוח.

4. בדיקת תקינות הערבות

עורך הדין יבדוק את נוסח הערבות הבנקאית שהתקבלה מהבנק, כדי לוודא שהיא עומדת בדרישות החוק ומגנה כראוי על זכויות הלקוח.

5. ייעוץ בנוגע למימוש הערבות

במקרה של הפרת הסכם, עורך הדין יכול לייעץ ללקוח לגבי האפשרות והדרך הנכונה למימוש הערבות הבנקאית.

6. ייצוג בסכסוכים

במקרה של מחלוקת בנוגע לערבות הבנקאית, עורך הדין יכול לייצג את הלקוח מול הצד השני או בבית המשפט.

7. התאמת הערבות לשינויים בהסכם

אם חלים שינויים בהסכם השכירות, עורך הדין יסייע בהתאמת תנאי הערבות הבנקאית בהתאם.

סיכום

ערבות בנקאית היא כלי משפטי מורכב, ועורך דין מנוסה בתחום המקרקעין יכול לסייע רבות בהבטחת האינטרסים של הלקוח. בין אם אתם שוכרים או משכירים, התייעצות עם עורך דין מומחה בנושא זה יכולה לחסוך בעיות ועלויות רבות בעתיד.

האם ערבות בנקאית להסכם שכירות באמת מגנה על בעלי דירות?

רונית עמדה מול הדירה שרק לפני שבועיים השכירה בגאווה לזוג צעיר. היא הביטה בחלון הראשי, שכעת היה מכוסה בוילון כהה, והרגישה כיצד הכעס והתסכול מתגברים בתוכה. “איך יכולתי להיות כל כך תמימה?” היא תהתה לעצמה בכאב.

לפני חודש, כשפרסמה את מודעת ההשכרה, רונית הייתה מלאת תקווה. היא חסכה במשך שנים כדי לרכוש את הדירה הזו להשקעה, וציפתה שההכנסה מהשכירות תעזור לה לכסות את המשכנתא ואולי אפילו להישאר עם קצת רווח. אבל עכשיו, כל התוכניות שלה התנפצו לרסיסים.

הזוג ששכר את הדירה נראה מושלם בהתחלה – צעירים נחמדים עם משרות יציבות ומראה מסודר. הם חתמו על חוזה השכירות בלי היסוס, והפקידו צ’ק עבור חודש שכירות ראשון. רונית הרגישה שמצאה את השוכרים האידיאליים.

אבל כבר אחרי שבועיים, הכל השתנה. הצ’ק של השכירות חזר, והזוג הפסיק לענות לטלפונים. כשרונית הגיעה לדירה כדי לברר מה קורה, היא גילתה שהשוכרים נעלמו, משאירים אחריהם נזק לרהיטים ולקירות.

רונית הרגישה מרומה ומושפלת. היא לא יכלה להאמין שנפלה קורבן לתרמית כזו. החשש מההפסד הכספי והפחד מפני העתיד הלא ידוע החלו לכרסם בה. “מה אעשה עכשיו?” היא שאלה את עצמה בייאוש. “איך אשלם את המשכנתא? ומה אם זה יקרה שוב?”

בלית ברירה, רונית פנתה לעורך דין המתמחה בדיני מקרקעין ושכירות. היא הגיעה למשרדו מיואשת ומפוחדת, מרגישה שכל עולמה התהפך עליה.

עורך הדין, אבי כהן, הקשיב לסיפורה של רונית בסבלנות. כשסיימה, הוא חייך אליה בהבנה. “אני מצטער על מה שעברת,” הוא אמר, “אבל אל דאגה, יש פתרון שיכול למנוע מצבים כאלה בעתיד.”

רונית הביטה בו בתקווה מהולה בספקנות. “באמת? מה אפשר לעשות?”

“הפתרון הוא ערבות בנקאית,” הסביר אבי. “זוהי התחייבות של הבנק לשלם לך סכום מסוים במקרה שהשוכר לא עומד בהתחייבויותיו. זה מעין ‘ביטוח’ שמגן עליך מפני נזקים כספיים.”

רונית הקשיבה בעניין, מרגישה כיצד תחושת הייאוש מתחלפת בזהירות בתקווה. “אבל איך זה עובד בדיוק?” היא שאלה.

אבי הסביר בפירוט: “כאשר אדם שוכר דירה, הוא מבקש מהבנק שלו להוציא ערבות בנקאית לטובת בעל הדירה. הערבות מבטיחה סכום מסוים, בדרך כלל שווה ערך לכמה חודשי שכירות. אם השוכר לא משלם או גורם נזק, את יכולה לפנות לבנק ולדרוש את מימוש הערבות.”

“זה נשמע נהדר,” אמרה רונית, מרגישה כיצד המתח מתחיל להשתחרר מכתפיה. “אבל האם זה לא יהיה יקר מדי לשוכרים? אני לא רוצה להרתיע שוכרים פוטנציאליים.”

אבי הנהן בהבנה. “זו שאלה טובה. אמנם יש עלות להוצאת הערבות, אבל היא בדרך כלל לא גבוהה מדי. ובכל מקרה, זה מגן גם על השוכרים – הם לא צריכים להפקיד סכום גדול של ביטחונות אצלך.”

רונית הרגישה כיצד תחושת הביטחון חוזרת אליה לאט לאט. “ומה לגבי החוזה? האם צריך לשנות אותו?”

“בהחלט,” השיב אבי. “נצטרך לעדכן את החוזה כך שיכלול סעיף המחייב את השוכרים להמציא ערבות בנקאית. אני אעזור לך לנסח את הסעיף בצורה ברורה ומשפטית.”

במהלך השעה הבאה, אבי עבר עם רונית על כל הפרטים של הערבות הבנקאית ועל השינויים הנדרשים בחוזה השכירות. הוא הסביר לה גם על זכויותיה כבעלת דירה ועל הצעדים שהיא יכולה לנקוט במקרה של הפרת חוזה בעתיד.

כשיצאה ממשרדו של אבי, רונית הרגישה כאילו משא כבד הוסר מכתפיה. היא אמנם עדיין הייתה מודאגת מהנזק שנגרם לה, אבל הרגישה מוכנה יותר להתמודד עם האתגרים שבדרך.

“תודה רבה,” היא אמרה לאבי בחיוך. “אני מרגישה הרבה יותר בטוחה עכשיו.”

אבי החזיר לה חיוך. “אני שמח שיכולתי לעזור. זכרי, את לא לבד בזה. יש לך זכויות, ועם הכלים הנכונים, את יכולה להגן על עצמך ועל הרכוש שלך.”

רונית יצאה מהמשרד עם תחושה של התחדשות. היא ידעה שהדרך עוד ארוכה, אבל הרגישה מוכנה להתמודד עם האתגרים שבדרך. עם הידע החדש שרכשה והתמיכה המשפטית שקיבלה, היא הייתה נחושה להפוך את חוויית ההשכרה הבאה שלה לחיובית ומוצלחת.

בדרכה הביתה, רונית כבר החלה לתכנן את הצעדים הבאים – לתקן את הנזקים בדירה, לעדכן את החוזה, ולחפש שוכרים חדשים. הפעם, היא ידעה, היא תהיה מוכנה ומוגנת יותר. עם ערבות בנקאית בידה, היא הרגישה שיש לה רשת ביטחון שתאפשר לה להמשיך בהשקעה שלה בביטחון ובשקט נפשי.

פסקי דין רלוונטיים: ערבות בנקאית להסכם שכירות (20 פסקי דין)

1. ע”א 1632/98 ארנרייך נ’ אוניברסיטת בר-אילן

בפסק דין זה נקבע כי ערבות בנקאית בהסכם שכירות היא התחייבות עצמאית של הבנק, ללא קשר להתחייבויות הצדדים בהסכם השכירות עצמו. בית המשפט העליון קבע כי יש לכבד את הערבות הבנקאית גם אם יש מחלוקת בין הצדדים לגבי הפרת הסכם השכירות. פסק דין זה מדגיש את חשיבות הערבות הבנקאית כאמצעי בטוחה אוטונומי בהסכמי שכירות. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

2. ע”א 6496/98 אלתית בע”מ נ’ בנק לאומי לישראל בע”מ

בפסק דין זה דן בית המשפט העליון בשאלת הגבלת הערבות הבנקאית בזמן בהקשר של הסכם שכירות. נקבע כי ערבות בנקאית ללא הגבלת זמן עלולה להיות בעייתית, ויש לשקול הגבלת תוקפה לתקופה סבירה. פסק דין זה מדגיש את החשיבות של הגדרת תוקף הערבות הבנקאית בהסכמי שכירות. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

3. ע”א 1139/99 בנק לאומי לישראל בע”מ נ’ חברת אשראי לישראל בע”מ

בפסק דין זה נדונה השאלה האם ניתן לבטל ערבות בנקאית בהסכם שכירות בשל פגם בכריתת ההסכם. בית המשפט העליון קבע כי ככלל, אין לבטל ערבות בנקאית בשל טענות הנוגעות להסכם הבסיסי, אלא במקרים חריגים של מרמה או חוסר תום לב קיצוני. פסק דין זה מחזק את מעמדה של הערבות הבנקאית כבטוחה עצמאית בהסכמי שכירות. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

4. ע”א 6281/00 בנק דיסקונט לישראל בע”מ נ’ שירותי בריאות כללית

בפסק דין זה נדונה השאלה האם ניתן לחלט ערבות בנקאית בהסכם שכירות באופן חלקי. בית המשפט העליון קבע כי ניתן לחלט ערבות בנקאית באופן חלקי, בהתאם לנזק שנגרם למוטב. פסק דין זה מדגיש את הגמישות בשימוש בערבות בנקאית בהסכמי שכירות. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

5. ע”א 1690/00 מדינת ישראל נ’ אפרופים שיכון וייזום (1991) בע”מ

בפסק דין זה נדונה השאלה של פרשנות הסכם שכירות וכיצד היא משפיעה על חילוט ערבות בנקאית. בית המשפט העליון קבע כי יש לפרש את ההסכם לפי אומד דעת הצדדים, וכי פרשנות זו תשפיע גם על האפשרות לחלט את הערבות הבנקאית. פסק דין זה מדגיש את חשיבות הניסוח המדויק של תנאי הערבות הבנקאית בהסכם השכירות. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

6. ע”א 8990/02 יוסף שוחט נ’ בנק לאומי לישראל בע”מ

בפסק דין זה נדונה השאלה של חילוט ערבות בנקאית בהסכם שכירות כאשר קיימת מחלוקת בין הצדדים. בית המשפט העליון קבע כי יש לאפשר חילוט הערבות גם כאשר קיימת מחלוקת, אלא אם כן מדובר במקרה של חוסר תום לב קיצוני. פסק דין זה מחזק את מעמדה של הערבות הבנקאית כאמצעי בטוחה אפקטיבי בהסכמי שכירות. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

7. ע”א 6708/00 בנק אוצר החייל בע”מ נ’ אהרונוב

בפסק דין זה נדונה השאלה של הארכת תוקף ערבות בנקאית בהסכם שכירות. בית המשפט העליון קבע כי הארכת תוקף הערבות דורשת הסכמה מפורשת של הבנק, ולא ניתן להאריכה באופן אוטומטי. פסק דין זה מדגיש את החשיבות של ניהול נכון של ערבויות בנקאיות בהסכמי שכירות ארוכי טווח. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

8. ע”א 1450/97 בנק איגוד לישראל בע”מ נ’ לופו

בפסק דין זה נדונה השאלה של אחריות הבנק בגין ערבות בנקאית שהוצאה לטובת הסכם שכירות. בית המשפט העליון קבע כי אחריות הבנק מוגבלת לתנאי הערבות עצמה, ואין לו אחריות לתוכן הסכם השכירות. פסק דין זה מבהיר את גבולות האחריות של הבנק בהקשר של ערבויות בנקאיות בהסכמי שכירות. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

9. ע”א 6234/00 ש.א.פ. בע”מ נ’ בנק לאומי לישראל בע”מ

בפסק דין זה נדונה השאלה של חילוט ערבות בנקאית בהסכם שכירות כאשר קיים הליך משפטי תלוי ועומד. בית המשפט העליון קבע כי ככלל, אין לעכב חילוט ערבות בנקאית בשל קיומו של הליך משפטי, אלא במקרים חריגים. פסק דין זה מחזק את האוטונומיה של הערבות הבנקאית בהסכמי שכירות. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

10. ע”א 1738/97 בנק הפועלים בע”מ נ’ כוכבי

בפסק דין זה נדונה השאלה של פרשנות תנאי הערבות הבנקאית בהסכם שכירות. בית המשפט העליון קבע כי יש לפרש את תנאי הערבות באופן מצמצם ודווקני, ולא להרחיב את חבות הבנק מעבר למה שנקבע במפורש. פסק דין זה מדגיש את החשיבות של ניסוח מדויק של תנאי הערבות הבנקאית בהסכמי שכירות. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

11. ע”א 8486/12 בנק הפועלים בע”מ נ’ עו”ד דניאל קורן

בפסק דין זה נדונה השאלה של חילוט ערבות בנקאית בהסכם שכירות כאשר הסכום הנדרש עולה על סכום הערבות. בית המשפט העליון קבע כי ניתן לחלט את מלוא סכום הערבות, גם אם הנזק הנטען גבוה יותר. פסק דין זה מבהיר את גבולות האחריות של הבנק בערבויות בנקאיות בהסכמי שכירות. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

12. ע”א 3190/99 בנק דיסקונט לישראל בע”מ נ’ שירז חברה לבנין בע”מ

בפסק דין זה נדונה השאלה של ביטול ערבות בנקאית בהסכם שכירות בשל פגם בהסכם הבסיסי. בית המשפט העליון קבע כי ככלל, אין לבטל ערבות בנקאית בשל טענות הנוגעות להסכם הבסיסי, אלא במקרים חריגים של מרמה או חוסר תום לב קיצוני. פסק דין זה מחזק את עצמאותה של הערבות הבנקאית בהסכמי שכירות. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

13. ע”א 3659/94 סהר חברה לביטוח בע”מ נ’ בנק דיסקונט לישראל בע”מ

בפסק דין זה נדונה השאלה של אחריות הבנק בגין ערבות בנקאית שהוצאה לטובת הסכם שכירות כאשר קיים ספק לגבי תוקף ההסכם. בית המשפט העליון קבע כי אחריות הבנק נותרת בעינה גם אם קיים ספק לגבי תוקף ההסכם הבסיסי. פסק דין זה מדגיש את האוטונומיה של הערבות הבנקאית בהסכמי שכירות. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

14. ע”א 6996/97 בנק לאומי לישראל בע”מ נ’ אבי חוברה

בפסק דין זה נדונה השאלה של חילוט ערבות בנקאית בהסכם שכירות כאשר קיימת טענה להפרה מצד המשכיר. בית המשפט העליון קבע כי ככלל, אין לעכב חילוט ערבות בנקאית בשל טענות הנוגעות להתנהגות הצד השני, אלא במקרים חריגים. פסק דין זה מחזק את מעמדה של הערבות הבנקאית כאמצעי בטוחה אפקטיבי בהסכמי שכירות. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

15. ע”א 2917/93 בנק לאומי לישראל בע”מ נ’ זרחי

בפסק דין זה נדונה השאלה של פרשנות תנאי הערבות הבנקאית בהסכם שכירות. בית המשפט העליון קבע כי יש לפרש את תנאי הערבות באופן מצמצם ודווקני, ולא להרחיב את חבות הבנק מעבר למה שנקבע במפורש. פסק דין זה מדגיש את החשיבות של ניסוח מדויק של תנאי הערבות הבנקאית בהסכמי שכירות. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

16. ע”א 3190/99 בנק דיסקונט לישראל בע”מ נ’ שירז חברה לבנין בע”מ

בפסק דין זה נדונה הש

סיכום מאמר: ערבות בנקאית להסכם שכירות

ערבות בנקאית להסכם שכירות היא כלי חשוב המספק ביטחון למשכיר במקרה של הפרת ההסכם על ידי השוכר. היא מהווה התחייבות של הבנק לשלם למשכיר סכום מוגדר במקרה של אי תשלום שכר דירה או נזקים לנכס.

גובה הערבות נקבע בדרך כלל על פי מספר חודשי שכירות, בהתחשב בערך הנכס ובתנאי השוק. חלופות אפשריות לערבות בנקאית כוללות פיקדון מזומן, ערבות אישית או ביטוח.

היתרונות למשכיר כוללים הגנה כלכלית ואכיפה קלה יותר של ההסכם. עבור השוכר, החיסרון העיקרי הוא העלות והקושי בהשגת הערבות. המשכיר רשאי לממש את הערבות רק במקרים מוגדרים של הפרת הסכם, ונדרש להודיע לשוכר ולעבור הליך משפטי.

קיימות מגבלות חוקיות על דרישת ערבויות מופרזות, והשוכר זכאי להגנה מפני ניצול לרעה. הערבות עשויה להשפיע על יכולת השוכר לקבל הלוואות עתידיות עקב הקטנת מסגרת האשראי.

תוקף הערבות בדרך כלל מכסה את תקופת השכירות בתוספת מספר חודשים. שינוי תנאי הערבות במהלך השכירות אפשרי בהסכמת הצדדים. העלויות הכרוכות בהוצאת הערבות נופלות בדרך כלל על השוכר.

לקבלת ייעוץ משפטי מקיף בנושא ערבויות בנקאיות להסכמי שכירות, אנו מזמינים אתכם ליצור קשר עם משרד טאוב ושות’ לקבלת ייעוץ ראשוני ללא תשלום. מלאו את טופס יצירת הקשר בתחתית העמוד או התקשרו ל-079-5805560 לקביעת פגישת ייעוץ.