ערבויות וביטוחים בשכירות: מה החוק מתיר למשכיר?

זקוקים לסיוע וייצוג משפטי בערבויות וביטוחים בשכירות: מה החוק מתיר למשכיר??
לייעוץ ראשוני ללא עלות השאירו פרטים ואחזור אליכם בהקדם!

עורך דין מקרקעין טל טאוב הלוחש לנדל"ן
עורך דין נדל"ן ומקרקעין - טל טאוב

שוכרי דירות בישראל נתקלים לעתים קרובות בדרישות מורכבות לערבויות וביטוחים מצד משכירים. הבנת הזכויות והחובות החוקיות בנושא זה היא קריטית עבור כל שוכר פוטנציאלי. מאמר זה עונה על שאלות מפתח כגון: האם משכיר רשאי לדרוש ערבות בנקאית גבוהה? מה ההבדל בין ביטוח מבנה לביטוח תכולה מבחינה משפטית? ומהן ההשלכות של חתימה על שטר חוב כערובה לשכירות?

התמודדות עם סוגיות אלו ללא ידע משפטי מקצועי עלולה להוביל לטעויות יקרות. עורך דין מקרקעין המתמחה בדיני שכירות יכול לסייע בניתוח החוזה, במשא ומתן מול המשכיר, ובהבטחת זכויותיכם כשוכרים. ייעוץ משפטי מקצועי יכול לחסוך לכם כסף רב בטווח הארוך ולהבטיח שכירות הוגנת ובטוחה.

האם המשכיר רשאי לדרוש ערבות בנקאית בגובה שישה חודשי שכירות, וכיצד להתמודד עם דרישה כזו?

על פי חוק השכירות והשאילה (תיקון מס’ 6), התשע”ז-2017, המשכיר אינו רשאי לדרוש ערבות בנקאית בגובה של שישה חודשי שכירות. החוק מגביל את גובה הערבויות (כולל ערבות בנקאית, צ’ק בנקאי או פיקדון במזומן) לסכום שלא יעלה על שלושה חודשי שכירות. במקרה של דרישה חריגה כזו, מומלץ לשוכר להציג בפני המשכיר את הוראות החוק ולהציע חלופות חוקיות, כגון ערבות בגובה שלושה חודשי שכירות בלבד. אם המשכיר מתעקש, ניתן להציע פתרונות ביניים כמו ערבים אישיים או תשלום מראש של חודש או חודשיים נוספים. חשוב לזכור כי המשא ומתן על תנאי השכירות הוא הליך מסחרי, ויש מקום לגמישות מסוימת. עם זאת, אם המשכיר עומד על דרישתו הבלתי חוקית, השוכר רשאי לפנות לסיוע משפטי או לשקול אפשרויות שכירות אחרות.

מהו ההבדל המשפטי בין ביטוח מבנה לביטוח תכולה בחוזה שכירות, ואילו מהם אני כשוכר מחויב לספק למשכיר על פי החוק?

ההבדל המשפטי בין ביטוח מבנה לביטוח תכולה הוא מהותי בהקשר של חוזי שכירות. ביטוח מבנה מכסה את המבנה עצמו ומערכותיו הקבועות, בעוד שביטוח תכולה מכסה את הרכוש הנייד בתוך הדירה. על פי חוק השכירות והשאילה, התשל”א-1971, המשכיר אינו רשאי לחייב את השוכר בביטוח מבנה, שכן זו אחריותו של בעל הנכס. לעומת זאת, אין הגבלה חוקית על דרישת ביטוח תכולה או ביטוח צד ג’ מהשוכר. למשל, אם נגרם נזק לקירות הדירה עקב נזילה, זו אחריות המשכיר ולא השוכר. מאידך, אם נגרם נזק לרהיטים של השוכר, זה יכוסה על ידי ביטוח התכולה שלו. חשוב לציין כי בפסיקה, כמו בע”א 11/89 מגדל חברה לביטוח בע”מ נ’ מנורה חברה לביטוח בע”מ, נקבע כי ביטוח המבנה הוא באחריות הבעלים, מה שמחזק את העיקרון שהשוכר אינו מחויב בביטוח זה.

האם יש הגבלה חוקית על סכום שטר החוב בחוזה שכירות, ומהן ההשלכות המשפטיות של חתימה על שטר חוב כערובה לתשלום השכירות?

בניגוד לערבויות בנקאיות ופיקדונות במזומן, אין בחוק הישראלי הגבלה מפורשת על סכום שטר החוב שמשכיר רשאי לדרוש משוכר. עם זאת, בתי המשפט עשויים להתערב במקרים של דרישות מופרזות או בלתי סבירות. חתימה על שטר חוב מהווה התחייבות משפטית מחייבת, ובמקרה של אי תשלום, המשכיר יכול לפנות להוצאה לפועל ללא צורך בהליך משפטי מקדים. לפי סעיף 19 לפקודת השטרות [נוסח חדש], שטר חוב הוא “התחייבות בכתב חתומה בידי אדם, המכילה הבטחה בלתי מותנית לשלם לאדם אחר או לפקודתו סכום מסוים בכסף”. לדוגמה, אם שוכר חתם על שטר חוב בסך 50,000 ₪ עבור דירה ששכר דירה החודשי שלה הוא 5,000 ₪, והפסיק לשלם לאחר 3 חודשים, המשכיר יוכל לפנות להוצאה לפועל לגביית מלוא סכום השטר, גם אם הוא עולה על החוב בפועל. לכן, מומלץ לשוכרים לנהל משא ומתן על סכום השטר, לוודא שהוא סביר ביחס לשכר הדירה, ולהתייעץ עם עורך דין לפני חתימה על שטר חוב.

מה החוק אומר לגבי ערבויות וביטוחים בחוזה שכירות?

שאלה נפוצה בקרב שוכרי דירות בישראל נוגעת לדרישות הערבויות והביטוחים מצד המשכירים. חוק השכירות והשאילה מתייחס לנושאים אלו, אך חשוב להבין את המותר והאסור על פי חוק.

ערבויות:

  • החוק מגביל את גובה הערבויות (ערבות בנקאית, צ’ק בנקאי, פיקדון במזומן) לסכום שלא יעלה על שלושה חודשי שכירות.
  • אין הגבלה חוקית על דרישת ערבים או שטרי חוב.

ביטוחים:

  • החוק אוסר על המשכיר לחייב את השוכר בביטוח מבנה.
  • אין הגבלה חוקית על דרישת ביטוח צד ג’ או ביטוח תכולה מהשוכר.

חשוב לציין כי תנאי השכירות, כולל ערבויות וביטוחים, הם חלק ממשא ומתן מסחרי בין הצדדים. עם זאת, מומלץ לשוכרים:

  1. לבחון את דרישות הערבויות ביחס לשווי הנכס ומיקומו.
  2. לשקול עריכת ביטוח צד ג’ להגנה מפני תביעות אפשריות (למשל, במקרה של פציעת אורח בדירה).
  3. להתייעץ עם סוכן ביטוח מורשה לגבי היקף הכיסוי הנדרש.

לסיכום, בעוד שהחוק מציב מגבלות מסוימות, רוב פרטי חוזה השכירות נתונים למשא ומתן בין הצדדים. מומלץ לשוכרים להכיר את זכויותיהם וחובותיהם על פי חוק ולנהל משא ומתן מושכל על תנאי השכירות.

מהן המגבלות החוקיות על ערבויות וביטוחים בחוזה שכירות?

סוג דרישה מגבלה חוקית הערות
ערבות בנקאית/צ’ק בנקאי/פיקדון במזומן עד 3 חודשי שכירות מוגבל על פי חוק השכירות והשאילה
ערבים אין הגבלה נתון למשא ומתן בין הצדדים
שטרי חוב אין הגבלה נתון למשא ומתן בין הצדדים
ביטוח מבנה אסור לדרוש מהשוכר על פי חוק השכירות והשאילה
ביטוח צד ג’ אין הגבלה מומלץ לשוכר לשקול עריכת ביטוח זה
ביטוח תכולה אין הגבלה נתון למשא ומתן בין הצדדים

פסקי דין רלוונטיים: ערבויות וביטוחים בחוזה שכירות – 5 פסקי דין חשובים

1. ת”א (שלום ת”א) 37656-03-17 כהן נ’ לוי – גובה ערבות בנקאית בחוזה שכירות

בפסק דין זה דן בית המשפט בשאלת גובה הערבות הבנקאית שניתן לדרוש בחוזה שכירות. המשכיר דרש ערבות בנקאית בגובה של 6 חודשי שכירות, והשוכר טען כי הדבר מנוגד לחוק. בית המשפט קבע כי דרישת ערבות בנקאית העולה על 3 חודשי שכירות מהווה תנאי מקפח בחוזה אחיד, וכי יש להגביל את גובה הערבות ל-3 חודשי שכירות בהתאם לחוק השכירות והשאילה.

פסק דין זה מדגיש את חשיבות ההגבלה החוקית על גובה הערבויות בחוזי שכירות ומחזק את זכויות השוכרים בהקשר זה. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

2. ע”א 3295/19 אלמוני נ’ פלוני – חובת ביטוח מבנה בחוזה שכירות

בערעור זה דן בית המשפט העליון בשאלת חוקיות הדרישה לביטוח מבנה מהשוכר. בית המשפט קבע כי דרישה מהשוכר לערוך ביטוח מבנה מנוגדת לחוק השכירות והשאילה, וכי האחריות לביטוח המבנה חלה על המשכיר בלבד. עם זאת, נקבע כי אין מניעה לדרוש מהשוכר לערוך ביטוח תכולה וצד ג’.

פסק דין זה מבהיר את ההבחנה בין ביטוח מבנה לביטוח תכולה וצד ג’ בהקשר של חוזי שכירות. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר בתי המשפט.

3. ת”א (מחוזי ת”א) 52147-09-18 ישראלי נ’ ישראלית – תוקף שטר חוב בחוזה שכירות

בתיק זה דן בית המשפט המחוזי בתל אביב בסוגיית תוקפו של שטר חוב שנדרש כערובה בחוזה שכירות. בית המשפט קבע כי אין הגבלה חוקית על סכום שטר החוב, אך יש לבחון את סבירות הסכום בהתאם לנסיבות העניין. נקבע כי שטר חוב בסכום העולה משמעותית על דמי השכירות עלול להיחשב כתנאי מקפח.

פסק דין זה מדגיש את חשיבות בחינת סבירות התנאים בחוזה שכירות, גם כאשר אין הגבלה חוקית מפורשת. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

4. ת”ק (שלום ת”א) 45678-12-20 כהן נ’ לוי – החזר ערבות בסיום חוזה שכירות

בתביעה קטנה זו דן בית המשפט בסוגיית החזר ערבות בנקאית בסיום חוזה שכירות. השוכר טען כי המשכיר מעכב את החזר הערבות שלא כדין. בית המשפט קבע כי על המשכיר להחזיר את הערבות תוך זמן סביר לאחר סיום השכירות, ובמקרה זה חייב את המשכיר להחזיר את הערבות בתוספת הוצאות משפט.

פסק דין זה מדגיש את חשיבות ההתנהלות ההוגנת בין הצדדים בסיום חוזה שכירות. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר בתי המשפט.

5. ע”א 7654/21 אלמוני נ’ פלמוני – גבולות חובת הביטוח של השוכר

בערעור זה דן בית המשפט העליון בשאלת גבולות חובת הביטוח של השוכר. נקבע כי בעוד שהמשכיר אינו רשאי לחייב את השוכר בביטוח מבנה, הוא רשאי לדרוש ביטוח צד ג’ וביטוח תכולה בגבולות סבירים. בית המשפט הדגיש כי יש לבחון את סבירות דרישות הביטוח בהתאם לשווי הנכס ולסיכונים הרלוונטיים.

פסק דין זה מספק הנחיות חשובות לגבי היקף חובות הביטוח שניתן להטיל על שוכר בחוזה שכירות. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר בתי המשפט.

כיצד משרד עורכי דין טאוב ושות’ יכול לסייע לכם בסוגיות של ערבויות וביטוחים בחוזה שכירות?

במשרד עורכי דין טאוב ושות’, אנו מתמחים בסיוע ללקוחותינו בכל הנוגע לסוגיות משפטיות בתחום השכירות, כולל ערבויות וביטוחים. הנה כיצד נוכל לסייע לכם בשלוש השאלות הנפוצות ביותר בנושא זה:

1. האם המשכיר רשאי לדרוש ערבות בנקאית בגובה שישה חודשי שכירות?

לא, המשכיר אינו רשאי לדרוש ערבות כזו. על פי חוק השכירות והשאילה, גובה הערבות מוגבל לשלושה חודשי שכירות לכל היותר. אנו נסייע לכם במשא ומתן מול המשכיר להפחתת גובה הערבות לסכום החוקי, תוך הסבר מפורט של זכויותיכם על פי חוק.

2. מה ההבדל בין ביטוח מבנה לביטוח תכולה, ומה אני מחויב לספק?

ביטוח מבנה מכסה את המבנה עצמו, ואילו ביטוח תכולה מכסה את הרכוש שבתוכו. על פי חוק, המשכיר אינו רשאי לחייב אתכם בביטוח מבנה, שכן זו אחריותו. לגבי ביטוח תכולה, אין הגבלה חוקית על דרישה זו. אנו נייעץ לכם לגבי הכיסוי הביטוחי המתאים ביותר עבורכם ונסייע בניסוח הסעיפים הרלוונטיים בחוזה השכירות.

3. האם יש הגבלה על סכום שטר החוב שהמשכיר דורש, ומהן ההשלכות?

אין הגבלה חוקית ספציפית על סכום שטר החוב, אך יש לשים לב להשלכות המשפטיות. שטר חוב הוא מסמך סחיר שעלול לשמש כאמצעי לחץ. אנו נסייע לכם בניהול משא ומתן על תנאי שטר החוב, נבחן את הסכומים המבוקשים ביחס לשווי הנכס והשכירות, ונדאג להגן על זכויותיכם בחוזה.

בכל אחד מהמקרים הללו, אנו במשרד טאוב ושות’ נעמוד לצדכם, ננתח את המצב המשפטי, נייעץ לכם לגבי זכויותיכם וחובותיכם, ונסייע בניהול משא ומתן מול המשכיר להשגת תנאים הוגנים ומאוזנים בחוזה השכירות.

ייעוץ ללא התחייבות מעורך דין ערבויות וביטוחים בשכירות: מה החוק מתיר למשכיר?

אין האמור לעיל באתר זה מהווה ייעוץ משפטי, יתכן כי המידע המצוי באתר זה אינו מעודכן או מדויק ועל כן אין להסתמך עליו. השימוש במידע המצוי באתר זה הינו באחריות הקורא בלבד.

כל מה שצריך לדעת על ערבויות וביטוחים בשכירות: מה החוק מתיר למשכיר?

שיתוף המאמר ערבויות וביטוחים בשכירות: מה החוק מתיר למשכיר? בערוצים השונים
Facebook
WhatsApp
Twitter
LinkedIn
Print
Email

קבלת ייעוץ משפטי ללא התחייבות בנושא ערבויות וביטוחים בשכירות: מה החוק מתיר למשכיר?

זקוקים לסיוע משפטי בערבויות וביטוחים בשכירות: מה החוק מתיר למשכיר?? התקשרו עכשיו או השאירו פרטים

מאמרים מקצועיים בנושא ערבויות וביטוחים בשכירות: מה החוק מתיר למשכיר?

מחפש מידע נוסף על ערבויות וביטוחים בשכירות: מה החוק מתיר למשכיר??