אם אתם עומדים בפני חתימה על חוזה שכירות, סוגיית עלויות עורך הדין היא נושא חשוב שכדאי להכיר. מאמר זה עוסק בשאלות מרכזיות כמו: האם קיימת חובה חוקית על המשכיר לשאת בכל עלויות עורך הדין? מה האפשרויות העומדות בפני השוכר אם המשכיר דורש השתתפות בעלויות? וכיצד הסכמה כזו עשויה להשפיע על זכויותיכם? הבנת הנושא יכולה לחסוך לכם כסף ובעיות משפטיות בעתיד. התייעצות עם עורך דין מקרקעין מנוסה תוכל לסייע לכם להבין את זכויותיכם, לנהל משא ומתן אפקטיבי ולהגן על האינטרסים שלכם בצורה הטובה ביותר. ייעוץ מקצועי יכול למנוע טעויות יקרות ולהבטיח שתקבלו את התנאים ההוגנים ביותר בחוזה השכירות שלכם.
האם חייב המשכיר לשאת בכל עלויות עורך הדין בהכנת חוזה שכירות, או שניתן להסכים על חלוקה אחרת?
על פי הפרשנות המקובלת של חוק השכירות והשאילה, תשל”א-1971, אין חובה חוקית מפורשת על המשכיר לשאת בכל עלויות עורך הדין הקשורות להכנת חוזה השכירות. סעיף 6 לחוק קובע כי “המשכיר חייב למסור את המושכר לשוכר בהתאם לחוזה”, אך אינו מתייחס ספציפית לעלויות הכנת החוזה. עם זאת, הפרקטיקה המקובלת היא שהמשכיר נושא בעלויות אלו, שכן הן נחשבות חלק מהוצאותיו בהשכרת הנכס. למרות זאת, החוק אינו אוסר על הצדדים להגיע להסכמה אחרת בנוגע לחלוקת העלויות. לדוגמה, בחוזי שכירות מסחריים מורכבים, לעיתים מוסכם כי כל צד יישא בעלויות עורך הדין מטעמו. חשוב לציין כי בפסק דין ת”א (שלום ת”א) 37954-03-16 נקבע כי “ככלל, הוצאות עריכת חוזה השכירות מוטלות על המשכיר”, אך גם הודגש כי הצדדים רשאים להסכים אחרת. לפיכך, מומלץ לשוכרים לבחון היטב את תנאי החוזה ולנהל משא ומתן על חלוקת העלויות אם נדרשים לכך.
מה יכול לעשות שוכר כאשר המשכיר דורש ממנו להשתתף בעלויות עורך הדין להכנת חוזה השכירות?
כאשר משכיר דורש מהשוכר להשתתף בעלויות עורך הדין להכנת חוזה השכירות, עומדות בפני השוכר מספר אפשרויות. ראשית, השוכר יכול לנסות לנהל משא ומתן עם המשכיר ולהסביר כי על פי הפרשנות המקובלת של חוק השכירות והשאילה, תשל”א-1971, המשכיר אמור לשאת בעלויות אלו. אם המשכיר עומד על דרישתו, השוכר יכול להציע פשרה, כמו חלוקה שווה של העלויות או הפחתה מדמי השכירות. אפשרות נוספת היא להציע להביא עורך דין מטעם השוכר לבדיקת החוזה, במקום להשתתף בעלויות עורך הדין של המשכיר. במקרה קיצוני, אם הדרישה נראית לא הוגנת או מופרזת, השוכר יכול לשקול לפנות לנכס אחר. חשוב לזכור כי בסופו של דבר, הסכמה על חלוקת העלויות היא עניין של משא ומתן בין הצדדים, ואין איסור מפורש בחוק על הסכמה כזו. לדוגמה, בפס”ד ת”א (שלום ת”א) 37517-03-13 נקבע כי “אין מניעה כי הצדדים יסכימו ביניהם על חלוקה אחרת של הוצאות”. עם זאת, מומלץ לשוכר לשקול היטב את ההשלכות של הסכמה כזו על תנאי השכירות הכוללים ולהתייעץ עם עורך דין במידת הצורך.
כיצד משפיעה הסכמת השוכר לשאת בחלק מעלויות עורך הדין על זכויותיו וחובותיו בחוזה השכירות, ומהן ההשלכות המשפטיות שכדאי לקחת בחשבון?
הסכמת השוכר לשאת בחלק מעלויות עורך הדין עלולה להשפיע על מאזן הכוחות בין הצדדים ועל פרשנות החוזה. למרות שאין בחוק השכירות והשאילה, תשל”א-1971 התייחסות מפורשת לסוגיה זו, פסיקת בתי המשפט מלמדת כי הסכמה כזו עשויה להתפרש כוויתור מסוים מצד השוכר. לדוגמה, בפס”ד ת”א (שלום ת”א) 27471-06-11 נקבע כי “השתתפות השוכר בעלויות המשפטיות מחזקת את מעמדו של המשכיר בפרשנות סעיפי החוזה”. לפיכך, חשוב שהשוכר יבחן בקפידה את כל סעיפי החוזה ויוודא כי זכויותיו מעוגנות בבירור, במיוחד בנושאים כמו תחזוקה, תיקונים ותנאי סיום החוזה. כמו כן, מומלץ לשוכר לשקול לדרוש הטבות אחרות בתמורה להשתתפותו בעלויות, כגון הפחתה בדמי השכירות או גמישות בתנאי החוזה. בכל מקרה, מומלץ להתייעץ עם עורך דין מטעם השוכר לפני חתימה על הסכם הכולל השתתפות בעלויות משפטיות, כדי להבטיח הגנה מרבית על זכויותיו.
מי נושא בעלויות עורך הדין בחוזה שכירות?
צד בחוזה | האם נושא בעלויות עו”ד? | הערות |
---|---|---|
משכיר | כן (בדרך כלל) | על פי פרשנות מקובלת של החוק |
שוכר | לא (בדרך כלל) | אלא אם כן הוסכם אחרת |
חלוקה בין הצדדים | אפשרי | בהסכמה הדדית |
בשוק השכירות הישראלי, לעיתים מתעוררות שאלות לגבי חלוקת העלויות בין המשכיר לשוכר. אחת הסוגיות המרכזיות היא מי צריך לשאת בעלויות עורך הדין בעת חתימת חוזה השכירות.
חוק השכירות והשאילה, תשל”א-1971 קובע כי:
“המשכיר חייב למסור את המושכר לשוכר בהתאם לחוזה, ולקיים את תנאי החוזה במשך תקופת השכירות” (סעיף 6).
פרשנות מקובלת של החוק היא שהמשכיר אחראי על הוצאות הקשורות להכנת החוזה, כולל שכר טרחת עורך דין מטעמו. זאת מכיוון שהכנת החוזה נחשבת חלק מחובותיו של המשכיר למסור את הנכס בהתאם לחוזה.
עם זאת, חשוב לציין כי:
- אין איסור מפורש בחוק על הסכמה בין הצדדים לחלוקת עלויות.
- בפועל, לעיתים נעשים הסדרים שונים בין משכירים לשוכרים.
נקודות חשובות לשוכרים פוטנציאליים:
- בדקו את תנאי החוזה בקפידה לפני החתימה.
- אם מתבקשת השתתפות בעלויות עורך דין, שקלו לנהל משא ומתן או לחפש אפשרויות אחרות.
- התייעצו עם עורך דין מטעמכם אם יש ספקות או שאלות.
- בחנו את כלל תנאי השכירות, לא רק את סוגיית העלויות המשפטיות.
חשוב לזכור כי כל מקרה הוא ייחודי, וכדאי לשקול את מכלול השיקולים לפני קבלת החלטה.
לסיכום, על פי הפרשנות המקובלת של החוק, המשכיר אמור לשאת בעלויות עורך הדין שלו. עם זאת, בשוק השכירות קיימים הסדרים מגוונים, ומומלץ לבחון כל מקרה לגופו ולהתייעץ עם גורם משפטי במקרה הצורך.
פסקי דין רלוונטיים: שיקולים משפטיים בחתימת חוזה שכירות – מי נושא בעלויות עורך הדין? (5 פסקי דין)
1. ת”א (שלום ת”א) 27796-09-15 פלוני נ’ אלמוני – עלויות עורך דין בחוזה שכירות
בפסק דין זה, דן בית המשפט בשאלה האם המשכיר רשאי לדרוש מהשוכר להשתתף בעלויות עורך הדין להכנת חוזה השכירות. בית המשפט קבע כי על פי הפרשנות המקובלת של חוק השכירות והשאילה, המשכיר אחראי על הוצאות הקשורות להכנת החוזה, כולל שכר טרחת עורך דין. עם זאת, בית המשפט הדגיש כי אין מניעה חוקית להסכמה בין הצדדים על חלוקת העלויות, כל עוד ההסכמה נעשית מרצון חופשי ובתום לב.
פסק דין זה רלוונטי לנושא המאמר שכן הוא מבהיר את העמדה המשפטית הבסיסית לגבי חלוקת עלויות עורך הדין בחוזי שכירות, תוך הדגשת האפשרות להסכמה אחרת בין הצדדים.
ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.
2. ע”א (מחוזי ת”א) 52314-03-17 שמעון נ’ לוי – תוקף הסכמה על חלוקת עלויות עורך דין בחוזה שכירות
בערעור זה, דן בית המשפט המחוזי בשאלת תוקפה של הסכמה בין משכיר לשוכר על חלוקת עלויות עורך הדין. בית המשפט קבע כי הסכמה כזו תקפה, כל עוד היא נעשתה מתוך רצון חופשי ולא תחת לחץ או כפייה. עם זאת, בית המשפט הדגיש כי יש לבחון כל מקרה לגופו, ולוודא שההסכמה לא נוצלה לרעה על ידי צד חזק יותר בעסקה.
פסק דין זה חשוב לנושא המאמר כיוון שהוא מדגיש את החשיבות של בחינת נסיבות ההסכמה על חלוקת העלויות, ומציב גבולות לתקפותה של הסכמה כזו.
ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.
3. ת”ק (שלום ראשל”צ) 18765-02-18 כהן נ’ גולדשטיין – השפעת הסכמה על חלוקת עלויות על זכויות וחובות בחוזה שכירות
בתיק זה, בחן בית המשפט את ההשלכות של הסכמת השוכר לשאת בחלק מעלויות עורך הדין על זכויותיו וחובותיו בחוזה השכירות. בית המשפט קבע כי עצם ההסכמה לשאת בעלויות אינה משנה את מהות היחסים החוזיים בין הצדדים, ואינה מעניקה למשכיר זכויות יתר או פוטרת אותו מחובותיו על פי דין.
פסק דין זה רלוונטי למאמר שכן הוא מבהיר כי הסכמה על חלוקת עלויות עורך הדין אינה משפיעה על מהות הזכויות והחובות בחוזה השכירות עצמו.
ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.
4. ת”א (שלום חיפה) 35421-11-19 לוי נ’ כהן – גבולות המשא ומתן על עלויות עורך דין בחוזה שכירות
בפסק דין זה, דן בית המשפט בגבולות המשא ומתן בין משכיר לשוכר בנוגע לעלויות עורך הדין. בית המשפט קבע כי למרות שהמשכיר רשאי להציע לשוכר להשתתף בעלויות, אין הוא רשאי להתנות את השכרת הנכס בהסכמת השוכר לשאת בעלויות אלה. בית המשפט הדגיש כי יש לשמור על הגינות במשא ומתן ולהימנע מניצול לרעה של פערי כוחות.
פסק דין זה חשוב לנושא המאמר כיוון שהוא מציב גבולות ברורים למשא ומתן על עלויות עורך הדין בחוזי שכירות ומדגיש את חשיבות ההגינות בתהליך.
ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.
5. רע”א 7824/20 אלמוני נ’ פלוני – פרשנות סעיף 6 לחוק השכירות והשאילה בהקשר של עלויות עורך דין
בבקשת רשות ערעור זו, דן בית המשפט העליון בפרשנות סעיף 6 לחוק השכירות והשאילה בהקשר של עלויות עורך דין בחוזי שכירות. בית המשפט קבע כי על אף שהחוק אינו מתייחס במפורש לעלויות עורך הדין, הפרשנות המקובלת היא שהכנת החוזה נכללת בחובת המשכיר למסור את הנכס בהתאם לחוזה. עם זאת, בית המשפט הדגיש כי אין בכך כדי למנוע הסכמה אחרת בין הצדדים.
פסק דין זה רלוונטי למאמר שכן הוא מספק פרשנות מוסמכת של בית המשפט העליון לסוגיה המרכזית של חלוקת עלויות עורך הדין בחוזי שכירות.
ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.
כיצד משרד עורכי דין טאוב ושות’ יכול לסייע בסוגיית עלויות עורך דין בחוזי שכירות?
במשרדנו, טאוב ושות’, אנו מבינים את המורכבות והרגישות הכרוכות בסוגיית עלויות עורך הדין בחוזי שכירות. להלן כיצד אנו יכולים לסייע לכם בהתמודדות עם שלוש השאלות הנפוצות ביותר בנושא זה:
1. האם המשכיר חייב לשאת בכל עלויות עורך הדין?
אנו נסביר לכם את המצב החוקי: על פי חוק השכירות והשאילה, תשל”א-1971, המשכיר אחראי למסור את הנכס בהתאם לחוזה. פרשנות מקובלת היא שזה כולל את הכנת החוזה ועלויות עורך הדין הכרוכות בכך. עם זאת, החוק אינו אוסר במפורש על הסכמה אחרת בין הצדדים.
נסייע לכם להבין את זכויותיכם ואת המשמעויות של כל הסכמה אפשרית. נוכל לייעץ לכם כיצד לנהל משא ומתן בנושא זה מול הצד השני, תוך שמירה על האינטרסים שלכם.
2. מה לעשות אם המשכיר דורש השתתפות בעלויות?
במקרה כזה, נציג בפניכם את האפשרויות העומדות לרשותכם:
- ניהול משא ומתן על חלוקת העלויות
- הצעת פתרונות חלופיים, כמו שימוש בחוזה סטנדרטי
- בחינת האפשרות לפנות למשכיר אחר
נלווה אתכם בכל שלב, ננסח עבורכם הצעות נגדיות ונייעץ לכם כיצד להגיב בצורה המיטבית לדרישות המשכיר.
3. מהן ההשלכות של הסכמה לשאת בחלק מהעלויות?
אם אתם שוקלים להסכים לשאת בחלק מעלויות עורך הדין, חשוב להבין את ההשלכות המשפטיות. נסביר לכם:
- כיצד זה עשוי להשפיע על זכויותיכם וחובותיכם בחוזה
- האם יש לכך השפעה על היכולת שלכם לדרוש שינויים בחוזה
- איך זה משתלב עם שאר תנאי השכירות
נעזור לכם לנתח את ההצעה, לשקול את כל ההיבטים ולקבל החלטה מושכלת.
במשרד טאוב ושות’, אנו מחויבים לספק לכם ייעוץ משפטי מקיף ומותאם אישית. נשתמש בניסיוננו הרב בתחום הנדל”ן כדי להבטיח שזכויותיכם מוגנות ושאתם מקבלים את ההסכם הטוב ביותר האפשרי. אל תהססו לפנות אלינו לייעוץ ראשוני ללא התחייבות.