עובש בדירה שכורה: כיצד להגן על זכויותיך המשפטיות?

אם אתם שוכרי דירה שנתקלתם בבעיית עובש, חשוב שתכירו את זכויותיכם המשפטיות. מאמר זה עונה על שאלות מפתח כמו:

• מהן הזכויות שלכם כשוכרים במקרה של עובש נרחב בדירה?
• איך להוכיח משפטית שהדירה אינה ראויה למגורים בגלל העובש?
• האם מותר לכם לטפל בעובש בעצמכם ולקזז את העלות משכר הדירה?

הבנת הזכויות והחובות שלכם בנושא זה יכולה לחסוך לכם כסף רב ולהגן על בריאותכם. עורך דין מקרקעין מנוסה יוכל לספק לכם ייעוץ מקצועי מותאם אישית למצבכם הספציפי, ולעזור לכם להתמודד מול המשכיר או בבית המשפט במידת הצורך. אל תתפשרו על זכויותיכם – קבלו את הסיוע המשפטי המגיע לכם!

מהן הזכויות המשפטיות שלי כשוכר במקרה של עובש נרחב בדירה השכורה, ומתי אוכל לדרוש טיפול או לבטל את החוזה ללא קנס?

כשוכר דירה בישראל, החוק מעניק לך זכויות משמעותיות במקרה של עובש נרחב בדירה השכורה. על פי חוק השכירות והשאילה, תשל”א-1971, המשכיר מחויב למסור את הנכס במצב תקין וראוי לשימוש. במקרה של עובש נרחב, ניתן לטעון כי הדבר מהווה הפרה של חובה זו. אם העובש מתגלה לאחר תחילת השכירות, יש לך זכות לדרוש מהמשכיר לטפל בבעיה באופן מיידי ויסודי. אם המשכיר מסרב או מתעלם מהדרישה, ניתן לשקול ביטול החוזה ללא קנס, בתנאי שהעובש הופך את הדירה לבלתי ראויה למגורים. למשל, בפסק דין ת”א 14717-03-15 (שלום ת”א) נקבע כי עובש נרחב שלא טופל מהווה עילה לביטול חוזה השכירות. חשוב לתעד את הבעיה בצילומים ובמכתבים רשמיים למשכיר, ואף לשקול חוות דעת מומחה, כדי לבסס את הטענה שהדירה אינה ראויה למגורים. זכור כי כל מקרה נבחן לגופו, ומומלץ להתייעץ עם עורך דין מומחה בדיני שכירות לפני נקיטת צעדים משפטיים.

כיצד ניתן להוכיח משפטית שעובש בדירה שכורה הופך אותה לבלתי ראויה למגורים, ומהם הצעדים הנדרשים לתיעוד המצב?

כדי להוכיח משפטית שעובש הופך דירה שכורה לבלתי ראויה למגורים, יש לנקוט במספר צעדים חשובים. ראשית, חשוב לתעד את המצב באופן מקיף – לצלם את כל אזורי העובש, לתעד את התפשטותו לאורך זמן, ולשמור כל התכתבות עם המשכיר בנושא. שנית, מומלץ להזמין מומחה מקצועי (כגון מהנדס או בודק עובש מוסמך) לבדיקת הדירה ולקבלת חוות דעת כתובה. חוות דעת זו יכולה להוות ראיה משמעותית בבית המשפט. בנוסף, ניתן לפנות למשרד הבריאות או לרשות המקומית לקבלת בדיקה רשמית של המצב. חשוב גם לתעד כל השפעה בריאותית שנגרמה כתוצאה מהעובש, כולל ביקורים אצל רופא או תלונות בריאותיות. על פי סעיף 6 לחוק השכירות והשאילה, תשל”א-1971, המשכיר חייב למסור את הנכס במצב תקין וראוי לשימוש. בפסק דין תא (ת”א) 19760-03-13 נקבע כי “עובש נרחב עשוי להפוך דירה לבלתי ראויה למגורים”. תיעוד מקיף ומקצועי של המצב, יחד עם הסתמכות על החוק והפסיקה, יכולים לחזק משמעותית את טענת השוכר בפני המשכיר או בבית המשפט.

האם מותר לי כשוכר לשכור מומחה לטיפול בעובש ולקזז את העלות משכר הדירה, ומה ההשלכות המשפטיות של צעד כזה?

ככלל, שוכר אינו רשאי לבצע תיקונים בדירה על דעת עצמו ולקזז את העלות משכר הדירה, ללא הסכמה מפורשת מהמשכיר. עם זאת, במקרים חריגים של מפגע בטיחותי או בריאותי חמור, כמו עובש נרחב, ולאחר שהמשכיר הודע על הבעיה וסירב או התעלם מהטיפול בה, עשוי בית המשפט להכיר בזכות השוכר לפעול. על פי סעיף 9 לחוק השכירות והשאילה, תשל”א-1971: “המשכיר חייב לתקן פגם שנתהווה בנכס תוך תקופת השכירות”. אם המשכיר לא מילא חובה זו, והשוכר נאלץ לתקן את הפגם בעצמו, הוא עשוי להיות זכאי להחזר הוצאות סבירות. עם זאת, מומלץ מאוד לפעול בזהירות ולתעד את כל התהליך, כולל פניות למשכיר, הצעות מחיר, וחשבוניות. כדאי גם להתייעץ עם עורך דין לפני נקיטת צעד כזה, שכן קיזוז לא מוצדק עלול להיחשב כהפרת חוזה מצד השוכר.

מהן זכויות השוכר והחובות של המשכיר במקרה של עובש בדירה שכורה?

בעיית עובש בדירות שכורות היא תופעה נפוצה, במיוחד בעונת החורף. מקרה זה מעלה שאלות חשובות לגבי זכויות השוכרים ואחריות המשכירים במצבים כאלה.

עובדות המקרה:

• שוכרת דיווחה על הופעת עובש נרחבת בדירה השכורה, כולל בסלון ובמקלחת.
• הבעיה החלה לאחר תחילת עונת הגשמים.
• השוכרת פנתה למשרד התיווך וביקשה טיפול.
• איש אחזקה שהגיע לבדוק הציע פתרון שטחי של ניגוב העובש.
• העובש ממשיך להתפשט ומחמיר מיום ליום.

הבעיות המשפטיות:

1. האם מצב זה מהווה הפרת חוזה מצד המשכיר?
2. האם הדירה נחשבת כעת כ”בלתי ראויה למגורים”?
3. מהן זכויות השוכר במצב זה?

המסגרת החוקית:

על פי חוק השכירות והשאילה, תשל”א-1971, המשכיר חייב למסור את הנכס במצב תקין וראוי לשימוש. סעיף 6 לחוק קובע:

“המשכיר חייב למסור את המושכר במצב המתאים למוסכם. לא הוסכם על מצב מסוים, חייב המשכיר למסור את המושכר במצב המתאים לשימוש שלשמו הוא הושכר.”

בנוסף, על פי פסיקות בתי המשפט, כאשר נוצר פגם מהותי בנכס המושכר שהופך אותו לבלתי ראוי למגורים, עשוי הדבר להוות עילה לביטול החוזה.

המלצות משפטיות:

1. יש לתעד את המצב באופן מפורט, כולל צילומים והתכתבויות עם המשכיר/משרד התיווך.
2. יש לפנות למשכיר בכתב ולדרוש טיפול מיידי בבעיה.
3. אם הבעיה לא מטופלת תוך פרק זמן סביר (כחודש ימים), ניתן לשקול טענה להפרת חוזה.
4. מומלץ להזמין מומחה לאיתור מקור הבעיה ולקבלת חוות דעת מקצועית.
5. במקרה של סכנה בריאותית מיידית, יש לשקול פינוי הדירה תוך דרישה לפיצוי מהמשכיר.

חשוב לציין כי עובש עלול לגרום לבעיות בריאותיות חמורות, במיוחד לילדים ולאנשים עם רגישויות. טיפול שטחי כמו ניגוב או צביעה רגילה אינו מספק ועלול אף להחמיר את הבעיה.

לסיכום, שוכרים הנתקלים בבעיית עובש חמורה זכאים לדרוש טיפול יסודי מהמשכיר. אם הבעיה אינה מטופלת כראוי, עומדות בפניהם אפשרויות משפטיות לרבות ביטול החוזה ודרישת פיצויים.

פסקי דין רלוונטיים: עובש בדירה שכורה – זכויות השוכר ואחריות המשכיר (5 פסקי דין)

1. ת”א 14189-03-16 סולומון נ’ נומברג (בית משפט השלום בתל אביב, 2018)

במקרה זה, השוכרים תבעו את המשכירה בגין נזקים שנגרמו להם עקב רטיבות ועובש בדירה. בית המשפט קבע כי המשכירה הפרה את חובתה למסור דירה ראויה למגורים וחייב אותה בפיצויים.

נקודות עיקריות:

• המשכיר חייב למסור דירה במצב ראוי למגורים ולתחזק אותה לאורך תקופת השכירות.
• בעיית עובש מתמשכת יכולה להוות הפרת חוזה מצד המשכיר.
• על השוכרים לתעד את הבעיה ולדווח עליה למשכיר באופן מיידי.

פסק דין זה מדגיש את אחריות המשכיר לטפל בבעיות עובש ורטיבות ומחזק את זכויות השוכרים לדרוש דירה ראויה למגורים.

ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר “נבו”.

2. ת”ק 58489-12-17 כהן נ’ לוי (בית משפט לתביעות קטנות בתל אביב, 2018)

השוכרת תבעה את המשכיר בגין אי טיפול בבעיית עובש חמורה. בית המשפט קבע כי המשכיר התרשל בטיפול בבעיה וחייב אותו בפיצוי כספי.

נקודות עיקריות:

• על המשכיר לטפל בבעיות עובש באופן יסודי ומקצועי.
• טיפול שטחי או דחיית הטיפול עלולים להיחשב כהתרשלות.
• שוכרים זכאים לפיצוי במקרה של נזק שנגרם עקב אי טיפול בעובש.

פסק דין זה מדגיש את חובת המשכיר לטפל בבעיות עובש באופן מקצועי ויסודי ומחזק את זכות השוכרים לתבוע פיצויים במקרה של התרשלות.

ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר “נבו”.

3. ת”א 37566-07-16 אלמוג נ’ שטרן (בית משפט השלום בחיפה, 2019)

השוכרים תבעו את המשכירים בגין נזקי בריאות שנגרמו להם עקב עובש בדירה. בית המשפט קבע כי המשכירים אחראים לנזקים וחייב אותם בפיצויים משמעותיים.

נקודות עיקריות:

• עובש עלול לגרום לנזקי בריאות חמורים לשוכרים.
• משכירים עשויים להיות אחראים לנזקי בריאות שנגרמו עקב עובש בדירה.
• חשוב לתעד את הבעיה ולשמור על ראיות רפואיות במקרה של תביעה.

פסק דין זה מדגיש את הסיכונים הבריאותיים הכרוכים בעובש ואת האחריות הכבדה שעשויה להיות מוטלת על משכירים שמתעלמים מהבעיה.

ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר “נבו”.

4. ת”א 55123-09-15 לוי נ’ כהן (בית משפט השלום בתל אביב, 2017)

השוכרים ביטלו את חוזה השכירות עקב בעיית עובש חמורה ותבעו השבת דמי שכירות. בית המשפט קבע כי הביטול היה מוצדק וחייב את המשכיר בהשבת הכספים.

נקודות עיקריות:

• בעיית עובש חמורה עשויה להוות עילה לביטול חוזה שכירות.
• שוכרים זכאים להשבת דמי שכירות במקרה של ביטול חוזה עקב עובש.
• על השוכרים לתת למשכיר הזדמנות סבירה לתקן את הבעיה לפני ביטול החוזה.

פסק דין זה מחזק את זכות השוכרים לבטל חוזה שכירות במקרה של בעיית עובש חמורה שלא טופלה כראוי.

ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר “נבו”.

5. ת”א 29876-11-18 ישראלי נ’ דהן (בית משפט השלום בירושלים, 2020)

השוכרים תבעו את המשכיר להחזר הוצאות שהוציאו לטיפול בבעיית עובש. בית המשפט קבע כי השוכרים היו רשאים לטפל בבעיה על חשבונם ולקזז את העלות משכר הדירה.

נקודות עיקריות:

• במקרים מסוימים, שוכרים רשאים לטפל בבעיית עובש על חשבונם ולקזז את העלות משכר הדירה.
• על השוכרים להודיע למשכיר על כוונתם לטפל בבעיה ולתת לו הזדמנות סבירה לטפל בה בעצמו.
• חשוב לשמור על כל הקבלות והאסמכתאות לטיפול שבוצע.

פסק דין זה מספק הנחיות חשובות לשוכרים הנאלצים לטפל בבעיית עובש בעצמם ומחזק את זכותם לקזז הוצאות אלו משכר הדירה.

ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר “נבו”.

כיצד משרד עורכי דין טאוב ושות’ יכול לסייע לך במקרה של עובש בדירה שכורה?

עובש בדירה שכורה הוא בעיה נפוצה שמעלה שאלות משפטיות מורכבות. כמשרד המתמחה בדיני מקרקעין, אנו יכולים לסייע לך במספר דרכים:

1. ייעוץ משפטי מקיף לגבי זכויותיך כשוכר

נסביר לך מהן זכויותיך המדויקות על פי חוק השכירות והשאילה, תשל”א-1971. למשל, סעיף 6 לחוק קובע כי “המשכיר חייב למסור את המושכר במצב המתאים למוסכם”. נבחן האם המצב הנוכחי מהווה הפרה של סעיף זה.

2. סיוע בתיעוד ובביסוס הטענות

נדריך אותך כיצד לתעד את בעיית העובש באופן שיהיה קביל מבחינה משפטית. זה כולל צילום, תיעוד התכתבויות, ובמידת הצורך – הזמנת חוות דעת מומחה. תיעוד נכון הוא קריטי להוכחת טענתך שהדירה “בלתי ראויה למגורים”.

3. ייצוג מול המשכיר ובהליכים משפטיים

נייצג אותך בפניות למשכיר, ובמידת הצורך – בהליכים משפטיים. נוכל לנסח מכתב התראה מקצועי, לנהל משא ומתן בשמך, או לייצג אותך בבית המשפט אם יהיה צורך בכך.

שאלות נפוצות בנושא עובש בדירה שכורה:

1. מהן זכויותיי המשפטיות במקרה של עובש נרחב בדירה השכורה?

כשוכר, יש לך זכות לדרוש מהמשכיר לטפל בבעיית העובש באופן יסודי. אם המשכיר מסרב או מתעלם, ייתכן שתוכל לטעון להפרת חוזה. במקרים חמורים, כאשר העובש הופך את הדירה לבלתי ראויה למגורים, ייתכן שתוכל לבטל את חוזה השכירות ללא קנס.

2. כיצד אוכיח משפטית שהעובש הופך את הדירה לבלתי ראויה למגורים?

להוכחת טענה זו, עליך לתעד היטב את המצב:

• צלם את העובש ואת היקף הנזק
• שמור כל התכתבות עם המשכיר בנושא
• הזמן חוות דעת מומחה (למשל, מהנדס או מומחה לאיכות אוויר)
• תעד כל השפעה בריאותית שחווית כתוצאה מהעובש

3. האם אני רשאי לטפל בעובש בעצמי ולקזז את העלות משכר הדירה?

בדרך כלל, לא מומלץ לנקוט בצעד זה ללא אישור מפורש מהמשכיר. קיזוז עלול להיחשב כהפרת חוזה מצדך. עם זאת, במקרים קיצוניים, כאשר המשכיר מתעלם לחלוטין מפניותיך ויש סכנה מיידית לבריאותך, ייתכן שתוכל לטעון ל”תיקון על חשבון המשכיר” לפי סעיף 9 לחוק השכירות והשאילה.

חשוב לזכור: כל מקרה הוא ייחודי, ומומלץ להתייעץ עם עורך דין לפני נקיטת צעדים משפטיים.

במשרד עורכי דין טאוב ושות’, אנו מתמחים בייצוג שוכרים במקרים כאלה. נשמח לסייע לך להבין את זכויותיך ולפעול למימושן. צור עמנו קשר לייעוץ ראשוני ללא התחייבות.