סעיף כפיפות לחוק השכירות בחוזה – מה משמעותו?

זקוקים לסיוע וייצוג משפטי בסעיף כפיפות לחוק השכירות בחוזה – מה משמעותו??
לייעוץ ראשוני ללא התחייבות השאירו פרטים ואחזור אליכם בהקדם!

עורך דין מקרקעין טל טאוב הלוחש לנדל"ן
עורך דין נדל"ן ומקרקעין - טל טאוב

אם אתם שוכרים או משכירים נכס, סביר להניח שנתקלתם בסעיף בחוזה השכירות המפנה לחוק השכירות והשאילה. אך מה בדיוק המשמעות של סעיף כזה? האם הוא באמת משנה משהו מבחינה משפטית? במאמר זה נענה על שאלות חשובות כמו:

  • האם סעיף כזה מבטל אוטומטית הוראות בחוזה שסותרות את החוק?
  • מה קורה אם החוזה לא כולל סעיף כזה – האם החוק עדיין חל?
  • כיצד משפיע סעיף כזה על זכויות השוכר לדרוש תיקונים או לקזז מדמי השכירות?

הבנת המשמעות המשפטית של סעיף זה חיונית להגנה על זכויותיכם כשוכרים או משכירים. עם זאת, חשוב לזכור כי כל מקרה הוא ייחודי ומורכב. לכן, מומלץ להתייעץ עם עורך דין מקרקעין מנוסה שיוכל לנתח את המצב הספציפי שלכם ולייעץ לכם כיצד לפעול בצורה המיטבית להגנה על האינטרסים שלכם.

האם סעיף כפיפות לחוק השכירות והשאילה בחוזה מבטל אוטומטית הוראות סותרות?

הכללת סעיף המציין כפיפות לחוק השכירות והשאילה בחוזה שכירות אינה מבטלת באופן אוטומטי את כל ההוראות הסותרות בחוזה. עם זאת, היא מחזקת את מעמדו של החוק בפרשנות החוזה. בתי המשפט יבחנו כל מקרה לגופו, תוך התחשבות בכוונת הצדדים ובנסיבות הספציפיות. לפי הלכת אפרופים (ע”א 4628/93), יש לפרש חוזה בהתאם לתכלית האובייקטיבית והסובייקטיבית שלו. כך למשל, אם החוזה כולל סעיף הקובע תקופת הודעה מוקדמת קצרה יותר מהקבוע בחוק, בית המשפט עשוי לבחון האם הצדדים התכוונו במודע לסטות מהוראות החוק או שמא מדובר בטעות. חשוב לזכור כי סעיפים קוגנטיים בחוק, כמו זכות השוכר לתקן ליקויים (סעיף 22), יגברו תמיד על הוראות סותרות בחוזה, ללא קשר לניסוח הספציפי. לכן, מומלץ להתייעץ עם עורך דין מקרקעין לגבי תוקפן של הוראות ספציפיות בחוזה השכירות שלכם.

מה קורה אם חוזה השכירות שלי לא מפנה לחוק השכירות והשאילה? האם החוק עדיין חל?

גם אם חוזה השכירות שלכם אינו כולל סעיף המפנה לחוק השכירות והשאילה, החוק עדיין חל על ההסכם ביניכם. חוק השכירות והשאילה, תשל”א-1971, הוא חוק כללי החל על כל חוזי השכירות בישראל, ללא קשר לאזכור מפורש בחוזה. המשכיר אינו יכול להתחמק מהוראות החוק המגנות על זכויות השוכר. לדוגמה, סעיף 9 לחוק קובע כי המשכיר חייב לתקן פגמים מהותיים במושכר, גם אם לא נכתב כך בחוזה. בפסק דין ע”א 4628/93 מדינת ישראל נ’ אפרופים נקבע כי יש לפרש חוזים בהתאם לתכלית החקיקה ולעקרונות תום הלב. לכן, גם ללא אזכור מפורש, בית המשפט יפרש את החוזה ככפוף להוראות החוק המגנות על השוכר. עם זאת, חשוב להיוועץ בעורך דין מקרקעין לגבי זכויותיכם הספציפיות בכל מקרה.

כיצד משפיעה הכללת סעיף המפנה לחוק השכירות והשאילה על זכויות השוכר לדרוש תיקונים או לקזז מדמי השכירות?

הכללת סעיף המפנה לחוק השכירות והשאילה בחוזה השכירות מחזקת את זכויות השוכר לדרוש תיקונים ולקזז מדמי השכירות במקרה של ליקויים. זאת מכיוון שסעיף 22 לחוק השכירות והשאילה, תשל”א-1971, הוא סעיף קוגנטי (כופה) שלא ניתן להתנות עליו. סעיף זה מעניק לשוכר את הזכות לתקן פגמים מסוימים ולקזז מדמי השכירות. לדוגמה, אם נתגלה ליקוי חמור בדירה כמו נזילה או תקלת חשמל, והמשכיר לא תיקן אותו תוך זמן סביר, השוכר רשאי לתקן את הליקוי ולקזז את עלות התיקון מדמי השכירות. הכללת הסעיף המפנה לחוק מדגישה את מחויבות הצדדים לפעול בהתאם להוראותיו, ומקשה על המשכיר לטעון שהצדדים התכוונו להתנות על זכויות אלו. עם זאת, חשוב לזכור כי גם ללא סעיף כזה, החוק חל על ההסכם והשוכר זכאי להגנות אלו. בכל מקרה של ספק, מומלץ להתייעץ עם עורך דין מקרקעין לגבי זכויותיכם הספציפיות.

כיצד משפיע סעיף כפיפות לחוק השכירות והשאילה על זכויות וחובות הצדדים?

נושא ללא סעיף כפיפות עם סעיף כפיפות
תחולת החוק חל מכוח הדין חל מכוח הדין והחוזה
פרשנות החוזה לפי כוונת הצדדים לפי כוונת הצדדים בכפוף לחוק
סעיפים קוגנטיים גוברים על החוזה גוברים על החוזה
סעיפים דיספוזיטיביים ניתנים להתניה ניתנים להתניה אך בכפוף לפרשנות

סעיף בחוזה שכירות הקובע כפיפות לחוק השכירות והשאילה מעורר שאלות רבות לגבי השפעתו על זכויות וחובות הצדדים. להלן נבחן את המשמעויות העיקריות של סעיף כזה:

תחולת החוק

חשוב להדגיש כי חוק השכירות והשאילה, תשל”א-1971, חל על כל חוזה שכירות בישראל גם ללא ציון מפורש בחוזה. עם זאת, הכללת סעיף המפנה לחוק מדגישה את מחויבות הצדדים לפעול בהתאם להוראותיו ועשויה להשפיע על פרשנות החוזה במקרה של סתירה.

סעיפים קוגנטיים ודיספוזיטיביים

החוק מכיל סעיפים בעלי עוצמות שונות:

  • סעיפים קוגנטיים (כופים) – גוברים תמיד על הכתוב בחוזה. לדוגמה, סעיף 22 לחוק קובע כי לא ניתן להתנות על זכות השוכר לתקן פגמים מסוימים ולקזז מדמי השכירות.
  • סעיפים דיספוזיטיביים – ניתנים להתניה בחוזה. למשל, סעיף 7 לחוק, העוסק בחובת המשכיר למסור את המושכר במועד, ניתן לשינוי בהסכמת הצדדים.

השפעה על פרשנות החוזה

בפסיקה נקבע כי יש לפרש את החוזה בהתאם לכוונת הצדדים (ע”א 4628/93 מדינת ישראל נ’ אפרופים). הכללת סעיף המפנה לחוק עשויה להשפיע על פרשנות החוזה במקרה של סתירה, כאשר בית המשפט ייטה לפרש את החוזה באופן התואם את הוראות החוק.

שאלות נפוצות

1. האם סעיף כפיפות לחוק מבטל הוראות סותרות בחוזה?

לא בהכרח. יש לבחון כל מקרה לגופו. סעיפים קוגנטיים בחוק יגברו על הוראות סותרות בחוזה, אך לגבי סעיפים דיספוזיטיביים, עדיין יש מקום לפרשנות ולבחינת כוונת הצדדים.

2. מה קורה אם החוזה לא כולל סעיף כפיפות לחוק?

החוק עדיין חל על ההסכם מכוח הדין. אין דרך חוקית למשכיר להתחמק מהוראות החוק שנועדו להגן על זכויות השוכר, במיוחד מהסעיפים הקוגנטיים.

3. כיצד משפיע סעיף כפיפות על זכויות השוכר לתיקונים וקיזוז?

סעיף כזה מחזק את זכויות השוכר בהקשר של תיקונים וקיזוז, שכן הוא מדגיש את תחולת החוק, לרבות סעיף 22 הקוגנטי העוסק בנושא זה. עם זאת, גם ללא סעיף כזה, זכויות אלו מוגנות מכוח החוק.

לסיכום, בעוד שהחוק חל ממילא, הכללת סעיף כפיפות מחזקת את מעמדו ועשויה להשפיע על פרשנות החוזה במקרה של מחלוקת. מומלץ להתייעץ עם עורך דין מקרקעין לגבי השלכות ספציפיות בכל מקרה לגופו.

פסקי דין רלוונטיים: משמעות סעיף בחוזה שכירות הקובע כפיפות לחוק השכירות והשאילה – 5 פסקי דין חשובים

1. ע”א 4628/93 מדינת ישראל נ’ אפרופים שיכון וייזום (1991) בע”מ – פרשנות חוזים ומשמעות הפניה לחוק

בפסק דין מנחה זה, קבע בית המשפט העליון כי יש לפרש חוזים בהתאם לתכלית הסובייקטיבית של הצדדים, תוך התחשבות בנסיבות החיצוניות לחוזה. הלכה זו רלוונטית לפרשנות סעיף המפנה לחוק השכירות והשאילה בחוזה שכירות, שכן היא מדגישה את חשיבות כוונת הצדדים בפרשנות החוזה. במקרה של סתירה בין הוראות החוזה לחוק, יש לבחון את כוונת הצדדים בהכללת סעיף ההפניה.

ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

2. ע”א 1932/90 חברת ארמון נ’ עיריית הרצליה – תחולת חוק השכירות והשאילה על חוזי שכירות

בפסק דין זה קבע בית המשפט העליון כי חוק השכירות והשאילה חל על כל חוזי השכירות בישראל, אלא אם כן נקבע אחרת בחוק ספציפי. פסק הדין מחזק את העיקרון כי גם ללא סעיף מפורש בחוזה, החוק חל על היחסים בין הצדדים. עם זאת, הכללת סעיף המפנה לחוק עשויה להשפיע על פרשנות החוזה במקרה של סתירה.

ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

3. ע”א 6821/93 בנק המזרחי המאוחד בע”מ נ’ מגדל כפר שיתופי – הבחנה בין הוראות קוגנטיות לדיספוזיטיביות

פסק דין זה עוסק בהבחנה בין הוראות חוק קוגנטיות (כופות) להוראות דיספוזיטיביות. אף שאינו עוסק ישירות בחוק השכירות והשאילה, העקרונות שנקבעו בו רלוונטיים לניתוח הוראות החוק. בהקשר של חוזי שכירות, פסק הדין מסייע בהבנת ההבדל בין הוראות חוק שלא ניתן להתנות עליהן לבין אלו שניתן לשנותן בהסכמת הצדדים.

ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

4. ע”א 5817/95 רוזנברג נ’ סבן – זכות השוכר לתיקון ליקויים וקיזוז מדמי השכירות

בפסק דין זה דן בית המשפט העליון בזכותו של שוכר לתקן ליקויים במושכר ולקזז את עלות התיקון מדמי השכירות, בהתאם לסעיף 22 לחוק השכירות והשאילה. פסק הדין מדגיש כי זכות זו היא קוגנטית ולא ניתן להתנות עליה בחוזה. הכללת סעיף המפנה לחוק בחוזה השכירות מחזקת את תחולת הוראה זו.

ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

5. ע”א 2485/95 אפרופים שיכון וייזום (1991) בע”מ נ’ מדינת ישראל – פרשנות תכליתית של חוזים

בפסק דין זה, המשך להלכת אפרופים המקורית, הרחיב בית המשפט העליון את העיקרון של פרשנות תכליתית של חוזים. בהקשר של חוזי שכירות הכוללים הפניה לחוק השכירות והשאילה, פסק הדין מדגיש את הצורך לבחון את כוונת הצדדים בהכללת סעיף כזה ואת השפעתו על פרשנות החוזה כמכלול.

ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

כיצד משרד עורכי דין טאוב ושות’ יכול לסייע לכם בהבנת משמעות סעיף כפיפות לחוק השכירות והשאילה בחוזה שכירות?

משרדנו מתמחה בדיני מקרקעין ונדל”ן, ויכול לסייע לכם בהבנת ההשלכות המשפטיות של סעיפי כפיפות לחוק בחוזי שכירות. אנו נבחן את החוזה שלכם, נסביר את משמעות הסעיפים השונים, ונייעץ לכם כיצד להגן על זכויותיכם בצורה המיטבית.

האם הכללת סעיף כפיפות לחוק השכירות והשאילה מבטלת אוטומטית סעיפים סותרים בחוזה?

לא בהכרח. בעוד שחוק השכירות והשאילה, תשל”א-1971 חל על כל חוזה שכירות בישראל, הכללת סעיף כפיפות מחזקת את מעמדו. עם זאת, לא כל הסעיפים בחוק הם כופים (קוגנטיים). יש לבחון כל מקרה לגופו:

  • סעיפים קוגנטיים בחוק (כמו סעיף 22 העוסק בתיקון פגמים) יגברו על הוראות סותרות בחוזה.
  • סעיפים דיספוזיטיביים (כמו סעיף 7 העוסק במועד מסירת המושכר) ניתנים לשינוי בהסכמת הצדדים.

בפסיקה נקבע כי יש לפרש את החוזה בהתאם לכוונת הצדדים (ע”א 4628/93 מדינת ישראל נ’ אפרופים). לכן, גם בנוכחות סעיף כפיפות, יש מקום לבחינת כוונת הצדדים בכל מקרה.

האם החוק חל גם אם אין סעיף כפיפות מפורש בחוזה?

כן, חוק השכירות והשאילה חל על כל חוזה שכירות בישראל, גם ללא ציון מפורש. אין דרך חוקית למשכיר להתחמק מהוראות החוק שנועדו להגן על זכויות השוכר. עם זאת, הכללת סעיף כפיפות מחזקת את מעמד החוק ועשויה להשפיע על פרשנות החוזה במקרה של מחלוקת.

כיצד משפיע סעיף כפיפות על זכויות השוכר לדרוש תיקונים או לקזז מדמי השכירות?

הכללת סעיף כפיפות מחזקת את זכויות השוכר בהקשר זה. סעיף 22 לחוק השכירות והשאילה, העוסק בזכות השוכר לתקן פגמים ולקזז מדמי השכירות, הוא סעיף קוגנטי שלא ניתן להתנות עליו. הכללת סעיף כפיפות מדגישה את תחולת החוק ומחזקת את יכולת השוכר לממש זכויות אלו.

חשוב לזכור כי כל מקרה הוא ייחודי, ומומלץ להתייעץ עם עורך דין מקרקעין לגבי ההשלכות הספציפיות בכל מקרה. במשרד עורכי דין טאוב ושות’, אנו מספקים ייעוץ מקצועי ומותאם אישית בנושאים אלו ואחרים בתחום דיני השכירות והמקרקעין.

ייעוץ ללא התחייבות מעורך דין סעיף כפיפות לחוק השכירות בחוזה – מה משמעותו?

אין האמור לעיל באתר זה מהווה ייעוץ משפטי, יתכן כי המידע המצוי באתר זה אינו מעודכן או מדויק ועל כן אין להסתמך עליו. השימוש במידע המצוי באתר זה הינו באחריות הקורא בלבד.

כל מה שצריך לדעת על סעיף כפיפות לחוק השכירות בחוזה – מה משמעותו?

שיתוף המאמר סעיף כפיפות לחוק השכירות בחוזה – מה משמעותו? בערוצים השונים
Facebook
WhatsApp
Twitter
LinkedIn
Print
Email

קבלת ייעוץ משפטי ללא התחייבות בנושא סעיף כפיפות לחוק השכירות בחוזה – מה משמעותו?

זקוקים לסיוע משפטי בסעיף כפיפות לחוק השכירות בחוזה – מה משמעותו?? התקשרו עכשיו או השאירו פרטים

מאמרים מקצועיים בנושא סעיף כפיפות לחוק השכירות בחוזה – מה משמעותו?

מחפש מידע נוסף על סעיף כפיפות לחוק השכירות בחוזה – מה משמעותו??