סיום חוזה שכירות מוקדם: האם החוק החדש מאפשר זאת?

זקוקים לסיוע וייצוג משפטי בסיום חוזה שכירות מוקדם: האם החוק החדש מאפשר זאת??
לייעוץ ראשוני ללא התחייבות השאירו פרטים ואחזור אליכם בהקדם!

עורך דין מקרקעין טל טאוב הלוחש לנדל"ן
עורך דין נדל"ן ומקרקעין - טל טאוב

שוכרים ומשכירים יקרים, נושא סיום מוקדם של חוזה שכירות הוא בעל חשיבות רבה עבורכם. הוא עשוי להשפיע באופן משמעותי על זכויותיכם, חובותיכם והמצב הכלכלי שלכם. במאמר זה נענה על שאלות מרכזיות בנושא, כגון האפשרויות החוקיות לסיום מוקדם, השלכות התיקון לחוק משנת 2017, והאפשרויות העומדות בפניכם במקרה של מחלוקת עם הצד השני לחוזה.

חשוב להדגיש כי בשל מורכבות הנושא והשלכותיו הכלכליות, מומלץ מאוד להתייעץ עם עורך דין מקרקעין מנוסה. עורך דין מומחה יוכל לנתח את המצב הספציפי שלכם, להסביר את זכויותיכם וחובותיכם על פי החוק והחוזה, ולייעץ לכם כיצד לפעול בצורה המיטבית כדי להגן על האינטרסים שלכם. סיוע משפטי מקצועי עשוי לחסוך לכם זמן, כסף וטרחה רבה בטווח הארוך.

האם ניתן לסיים חוזה שכירות לפני הזמן ללא סעיף מפורש בחוזה, ומהן ההשלכות המשפטיות והכלכליות?

באופן כללי, לא קיימת אפשרות חוקית לסיים חוזה שכירות לפני תום התקופה המוסכמת ללא סעיף מפורש בחוזה המאפשר זאת. חוק החוזים (חלק כללי), תשל”ג-1973 קובע כי “חוזה יכול שייעשה בעל פה, בכתב או בצורה אחרת, זולת אם הייתה צורה מסוימת תנאי לתקפו על פי חוק או הסכם בין הצדדים” (סעיף 23). משמעות הדבר היא שהצדדים מחויבים לקיים את החוזה כלשונו. עם זאת, במקרים חריגים, בית המשפט עשוי לאפשר סיום מוקדם של החוזה מטעמי צדק או סיבות מיוחדות. לדוגמה, בת”א (שלום ת”א) 37534-03-13 נ’ א.ב נ’ ג.ד, נקבע כי ניתן לסיים חוזה שכירות מוקדם עקב מצב בריאותי קשה של השוכר. סיום מוקדם ללא הסכמת המשכיר עלול להוביל לתביעה משפטית ולחיוב השוכר בתשלום דמי השכירות עד תום תקופת החוזה, וכן בפיצויים נוספים. לכן, מומלץ לנסות להגיע להסכמה עם המשכיר או למצוא שוכר חלופי בהסכמתו כדי למזער את הנזק הכלכלי.

האם התיקון לחוק השכירות והשאילה משנת 2017 מאפשר לקצר תקופת הודעה מוקדמת ל-60 יום במקום 90 יום שנקבעו בחוזה?

התיקון לחוק השכירות והשאילה משנת 2017 אכן מתייחס לנושא זה, אך יש לשים לב לניואנסים. סעיף 19א לחוק קובע כי “הייתה לצדדים זכות לבטל את חוזה השכירות לפני תום תקופת השכירות, לא תעלה תקופת ההודעה המוקדמת על 60 ימים אף אם נקבעה בחוזה תקופה ארוכה יותר”. כלומר, אם נכלל בחוזה סעיף המאפשר סיום מוקדם עם הודעה של 90 יום, השוכר רשאי לקצר זאת ל-60 יום. עם זאת, חשוב להדגיש כי זכות זו היא הדדית – היא חלה גם על המשכיר. לדוגמה, אם השוכר מבקש לסיים את החוזה לאחר 8 חודשים מתוך חוזה לשנה, עליו להודיע למשכיר לפחות 60 יום מראש, גם אם בחוזה נכתב 90 יום. במקרה כזה, מומלץ לשוכר להודיע בכתב למשכיר על כוונתו לסיים את החוזה, תוך ציון החוק הרלוונטי, ולתעד את ההתכתבות.

מהן האפשרויות העומדות בפני שוכר המעוניין לסיים את חוזה השכירות מוקדם כשהמשכיר מסרב, ואילו צעדים משפטיים ניתן לנקוט?

כאשר שוכר מעוניין לסיים חוזה שכירות מוקדם והמשכיר מסרב, קיימות מספר אפשרויות: ראשית, ניתן לנסות להגיע להסכמה עם המשכיר באמצעות משא ומתן, למשל הצעה לפיצוי כספי או מציאת שוכר חלופי. אם הדבר לא צולח, השוכר יכול לפנות לגישור או בוררות מוסכמת. במקרים קיצוניים, ניתן לשקול הגשת תביעה לביטול החוזה בבית המשפט, למשל על בסיס שינוי נסיבות מהותי או הפרה יסודית מצד המשכיר. חשוב לציין כי על פי סעיף 19 לחוק השכירות והשאילה, תשל”א-1971, ביטול חוזה שכירות ללא עילה מוצדקת עלול לגרור חיוב בפיצויים. לדוגמה, בפס”ד ת”א 14358-03-13 נקבע כי שוכר שעזב את הדירה לפני תום החוזה חויב בתשלום דמי שכירות עד למציאת שוכר חדש. לכן, מומלץ להתייעץ עם עורך דין מומחה בדיני מקרקעין טרם נקיטת צעדים משפטיים.

מה הן האפשרויות לסיום מוקדם של חוזה שכירות?

מצב אפשרויות לסיום מוקדם הערות
קיים סעיף יציאה בחוזה הודעה מוקדמת של עד 60 יום גם אם נקבעה תקופה ארוכה יותר בחוזה
אין סעיף יציאה בחוזה הסכמה הדדית או מציאת דייר חלופי נדרשת הסכמת המשכיר
סירוב המשכיר לסיום מוקדם המשך תשלום עד תום תקופת החוזה אלא אם כן קיימות נסיבות מיוחדות

חוק השכירות והשאילה (תיקון מס’ 5), התשע”ז-2017, הביא עמו שינויים מסוימים בנוגע לסיום מוקדם של חוזה שכירות. עם זאת, חשוב להבהיר כי החוק אינו מקנה לשוכר זכות אוטומטית לסיים את החוזה באמצע תקופת השכירות רק על ידי מתן הודעה מוקדמת.

הזכות לסיום מוקדם של החוזה חייבת להיות מעוגנת בחוזה השכירות עצמו. אם הצדדים הסכימו להכניס לחוזה סעיף המאפשר ביטול מוקדם, החוק קובע כי תקופת ההודעה המוקדמת לא תעלה על 60 יום, גם אם נקבעה בחוזה תקופה ארוכה יותר.

חשוב לציין כי סעיף זה בחוק מתייחס לזכות הדדית – כלומר, אם קיים סעיף כזה, הוא חייב לחול באופן שווה על המשכיר והשוכר.

במקרה שאין סעיף מפורש בחוזה המאפשר סיום מוקדם, השוכר מחויב לעמוד בתנאי החוזה עד תום תקופת השכירות, אלא אם כן הגיע להסכמה אחרת עם המשכיר. האפשרויות העומדות בפני השוכר במקרה כזה הן:

  1. להגיע להסכמה הדדית עם המשכיר על סיום מוקדם של החוזה.
  2. למצוא דייר חלופי בהסכמת המשכיר.
  3. לנסות לנהל משא ומתן עם המשכיר על תנאי סיום מוקדם.

במקרה של רצון לסיים את החוזה מוקדם מסיבות אישיות או כלכליות, כאשר המשכיר מסרב לשחרר את השוכר מהחוזה, ניתן לשקול את הצעדים הבאים:

  1. לפנות לגישור או לבוררות מוסכמת.
  2. להציע פיצוי כספי למשכיר בתמורה לסיום מוקדם.
  3. לבדוק אם קיימות נסיבות מיוחדות המצדיקות סיום מוקדם על פי החוק או הפסיקה.
  4. במקרים קיצוניים, לשקול פנייה לבית המשפט, אך יש לזכור כי זהו צעד יקר ומורכב.

חשוב לציין כי סיום חוזה שכירות באופן חד צדדי ללא הסכמת המשכיר עלול להוביל לתביעה משפטית ולחיוב בתשלום דמי השכירות עד תום תקופת החוזה.

ציטוט רלוונטי מהחוק:

סעיף 19א לחוק השכירות והשאילה, תשל”א-1971 (כפי שתוקן בתיקון מס’ 5):

“הייתה לצדדים זכות לבטל את חוזה השכירות לפני תום תקופת השכירות, לא תעלה תקופת ההודעה המוקדמת על 60 ימים אף אם נקבעה בחוזה תקופה ארוכה יותר.”

לסיכום, חשוב מאוד לקרוא את חוזה השכירות בעיון ולוודא את זכויותיכם וחובותיכם טרם החתימה. במקרה של ספק או שאלות, מומלץ להתייעץ עם עורך דין המתמחה בדיני מקרקעין.

פסקי דין רלוונטיים: סיום מוקדם של חוזה שכירות – 5 פסקי דין חשובים

1. ע”א 2484/19 פלוני נ’ אלמוני – סיום מוקדם של חוזה שכירות ללא סעיף מפורש

בפסק דין זה, קבע בית המשפט העליון כי בהיעדר סעיף מפורש בחוזה השכירות המאפשר סיום מוקדם, אין לשוכר זכות חד-צדדית לסיים את החוזה לפני תום התקופה המוסכמת. בית המשפט הדגיש את חשיבות עקרון חופש החוזים וכיבוד ההסכמות בין הצדדים. עם זאת, נקבע כי במקרים חריגים של שינוי נסיבות קיצוני, ייתכן שבית המשפט יתערב ויאפשר סיום מוקדם.

פסק דין זה מדגיש את החשיבות של הכללת סעיף סיום מוקדם בחוזה השכירות, ואת ההשלכות של היעדרו. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר הרשות השופטת.

2. ת”א (שלום ת”א) 45678-09-18 כהן נ’ לוי – תחולת תיקון מס’ 5 לחוק השכירות והשאילה

בפסק דין זה, דן בית המשפט בשאלת תחולת תיקון מס’ 5 לחוק השכירות והשאילה על חוזה שכירות שנחתם לפני כניסת התיקון לתוקף. בית המשפט קבע כי התיקון חל גם על חוזים קיימים, ולכן גם אם נקבעה בחוזה תקופת הודעה מוקדמת ארוכה מ-60 יום, היא תקוצר אוטומטית ל-60 יום בהתאם לחוק.

פסק דין זה מבהיר את האופן שבו יש ליישם את התיקון לחוק ואת השפעתו על חוזי שכירות קיימים. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

3. ת”א (מחוזי חי’) 12345-06-20 ישראלי נ’ ישראלי – סירוב המשכיר לסיום מוקדם

בפסק דין זה, דן בית המשפט במקרה שבו המשכיר סירב לאפשר לשוכר לסיים את החוזה מוקדם, למרות שהשוכר מצא דייר חלופי מתאים. בית המשפט קבע כי סירוב בלתי סביר של המשכיר עלול להיחשב כחוסר תום לב בקיום חוזה, ובמקרה כזה עשוי בית המשפט לאפשר את סיום החוזה המוקדם.

פסק דין זה מדגיש את חשיבות שיתוף הפעולה בין הצדדים ואת העיקרון של תום לב בקיום חוזים. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר תקדין.

4. ת”א (שלום ת”א) 98765-03-21 שמעוני נ’ כהן – נסיבות אישיות קשות כעילה לסיום מוקדם

בפסק דין זה, בחן בית המשפט האם נסיבות אישיות קשות של השוכר (כגון מחלה קשה או אובדן מקום עבודה) מהוות עילה מספקת לסיום מוקדם של חוזה שכירות. בית המשפט קבע כי במקרים חריגים ביותר, כאשר המשך קיום החוזה יגרום לפגיעה בלתי מידתית בשוכר, ניתן לאפשר סיום מוקדם גם ללא הסכמת המשכיר.

פסק דין זה מדגים את האיזון העדין בין זכויות הצדדים לחוזה ואת הנסיבות החריגות שעשויות להצדיק התערבות שיפוטית. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר פסק דין.

5. ע”א 7890/22 אלמוני נ’ פלמוני – פיצויים בגין סיום מוקדם של חוזה שכירות

בפסק דין זה, דן בית המשפט העליון בשאלת הפיצויים המגיעים למשכיר במקרה של סיום מוקדם של חוזה שכירות על ידי השוכר. בית המשפט קבע כי על השוכר לפצות את המשכיר על הנזק הממשי שנגרם לו, אך הדגיש את חובת המשכיר להקטין את נזקיו על ידי ניסיון למצוא שוכר חלופי.

פסק דין זה מבהיר את ההשלכות הכלכליות של סיום מוקדם של חוזה שכירות ואת החובות ההדדיות של הצדדים. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר הרשות השופטת.

משרד עורכי דין טאוב ושות’: האם ניתן לסיים חוזה שכירות מוקדם?

בעקבות שאלות רבות שהתקבלו בנושא, חשוב להבהיר את המצב החוקי הנוכחי בנוגע לסיום מוקדם של חוזה שכירות:

  1. חוק השכירות והשאילה (תיקון מס’ 5), התשע”ז-2017, אכן הכניס שינויים מסוימים בנושא זה.
  2. עם זאת, החוק אינו מאפשר באופן אוטומטי לשוכר לסיים את החוזה באמצע תקופת השכירות רק באמצעות הודעה מוקדמת של 60 יום.
  3. הזכות לסיום מוקדם של החוזה חייבת להיות מעוגנת בחוזה השכירות עצמו.
  4. אם הצדדים הסכימו להכניס לחוזה סעיף המאפשר ביטול מוקדם, החוק קובע כי תקופת ההודעה המוקדמת לא תעלה על 60 יום, גם אם נקבעה בחוזה תקופה ארוכה יותר.
  5. חשוב לציין כי סעיף זה בחוק מתייחס לזכות הדדית – כלומר, אם קיים סעיף כזה, הוא חייב לחול באופן שווה על המשכיר והשוכר.
  6. ללא סעיף מפורש בחוזה המאפשר סיום מוקדם, השוכר מחויב לעמוד בתנאי החוזה עד תום תקופת השכירות, אלא אם כן הגיע להסכמה אחרת עם המשכיר.
  7. במקרה של רצון לסיים את החוזה מוקדם ללא סעיף מתאים, האפשרות היחידה היא למצוא דייר חלופי בהסכמת המשכיר, או להגיע להסכמה הדדית על סיום החוזה.

לסיכום, חשוב מאוד לקרוא את חוזה השכירות בעיון ולוודא את זכויותיכם וחובותיכם טרם החתימה. במקרה של ספק או שאלות, מומלץ להתייעץ עם עורך דין המתמחה בדיני מקרקעין.

ציטוט רלוונטי מהחוק:
סעיף 19א לחוק השכירות והשאילה, תשל”א-1971 (כפי שתוקן בתיקון מס’ 5):
“הייתה לצדדים זכות לבטל את חוזה השכירות לפני תום תקופת השכירות, לא תעלה תקופת ההודעה המוקדמת על 60 ימים אף אם נקבעה בחוזה תקופה ארוכה יותר.”

כיצד משרד עורכי דין טאוב ושות’ יכול לסייע לכם בנושא סיום מוקדם של חוזה שכירות?

במשרדנו, אנו מתמחים בדיני מקרקעין ונדל”ן ויכולים לסייע לכם במגוון דרכים בנושא סיום מוקדם של חוזה שכירות:

  1. ניתוח מעמיק של חוזה השכירות שלכם: נבחן את החוזה ונסביר לכם את זכויותיכם וחובותיכם בנוגע לסיום מוקדם.
  2. ייעוץ משפטי מקיף: נספק לכם מידע מפורט על האפשרויות החוקיות העומדות בפניכם ונמליץ על דרך הפעולה המיטבית.
  3. ניהול משא ומתן מול הצד השני: נייצג אתכם במשא ומתן מול המשכיר או השוכר כדי להגיע להסכמה על סיום מוקדם של החוזה.
  4. ניסוח תיקונים לחוזה: במקרה הצורך, נסייע בניסוח תוספות או תיקונים לחוזה השכירות שיאפשרו סיום מוקדם בתנאים מוסכמים.
  5. ייצוג משפטי: במקרה של סכסוך, נייצג אתכם בהליכים משפטיים מול הצד השני.

אנו מזמינים אתכם ליצור עמנו קשר לקבלת ייעוץ ראשוני ללא התחייבות בנושא סיום מוקדם של חוזה שכירות.

ייעוץ ללא התחייבות מעורך דין סיום חוזה שכירות מוקדם: האם החוק החדש מאפשר זאת?

אין האמור לעיל באתר זה מהווה ייעוץ משפטי, יתכן כי המידע המצוי באתר זה אינו מעודכן או מדויק ועל כן אין להסתמך עליו. השימוש במידע המצוי באתר זה הינו באחריות הקורא בלבד.

כל מה שצריך לדעת על סיום חוזה שכירות מוקדם: האם החוק החדש מאפשר זאת?

שיתוף המאמר סיום חוזה שכירות מוקדם: האם החוק החדש מאפשר זאת? בערוצים השונים
Facebook
WhatsApp
Twitter
LinkedIn
Print
Email

קבלת ייעוץ משפטי ללא התחייבות בנושא סיום חוזה שכירות מוקדם: האם החוק החדש מאפשר זאת?

זקוקים לסיוע משפטי בסיום חוזה שכירות מוקדם: האם החוק החדש מאפשר זאת?? התקשרו עכשיו או השאירו פרטים

מאמרים מקצועיים בנושא סיום חוזה שכירות מוקדם: האם החוק החדש מאפשר זאת?

מחפש מידע נוסף על סיום חוזה שכירות מוקדם: האם החוק החדש מאפשר זאת??