מכירת דירה שהתקבלה בירושה

אם קיבלתם דירה בירושה ואתם שוקלים למכור אותה, חשוב שתכירו את ההיבטים המשפטיים והמעשיים הכרוכים בתהליך. מכירת דירה שהתקבלה בירושה מעלה שאלות ואתגרים ייחודיים, החל מהשלבים המקדימים ועד להשלמת העסקה. המאמר הזה נועד לספק לכם מידע חיוני על הנושאים המרכזיים שעליכם לקחת בחשבון.

נדון בשאלות כמו מהם ההליכים המשפטיים הנדרשים, כיצד מתמודדים עם מצב של מספר יורשים, מהן ההשלכות המיסויות, אילו מסמכים נדרשים ועוד. נסביר גם על הזכויות והחובות שלכם כיורשים, וכיצד להתמודד עם אתגרים כמו שיפוצים נדרשים או חובות קיימים על הנכס.

קבלת ייעוץ משפטי מקצועי מעורך דין המתמחה בתחום זה היא קריטית. מומחה יכול לסייע לכם לנווט בין המורכבויות המשפטיות, להימנע מטעויות יקרות ולמקסם את התועלת הכלכלית מהמכירה. עורך דין מנוסה יוכל גם לייעץ לכם בנוגע לאסטרטגיות מיסוי, לסייע במשא ומתן מול קונים פוטנציאליים ולוודא שכל ההיבטים החוקיים מטופלים כראוי.

בין אם אתם שוקלים למכור דירה שירשתם באופן מיידי או מתכננים לעשות זאת בעתיד, הבנת התהליך והכנה נכונה יכולים לחסוך לכם זמן, כסף ועגמת נפש. קריאת המאמר הזה היא צעד ראשון חשוב בדרך להבנת התהליך ולקבלת החלטות מושכלות לגבי הנכס שירשתם.

כיצד משרד עורכי דין טאוב ושות’ יכול לסייע לכם במכירת דירה שהתקבלה בירושה?

אם קיבלתם דירה בירושה ואתם מעוניינים למכור אותה, אני יכול לסייע לכם בכל שלבי התהליך. כעורך דין המתמחה בדיני מקרקעין ונדל”ן במשרד טאוב ושות’, אני מציע ליווי משפטי מקיף ומקצועי לאורך כל הדרך.

ראשית, אסייע לכם בבדיקת מעמדה המשפטי של הדירה. אוודא כי הזכויות בנכס אכן הועברו על שמכם כדין, בהתאם לחוק הירושה, תשכ”ה-1965. במידת הצורך, אטפל בהליך העברת הזכויות מול רשם המקרקעין.

לאחר מכן, אלווה אתכם בתהליך המכירה עצמו. אסייע בניסוח מודעת המכירה, אנהל עבורכם את המשא ומתן מול הקונים הפוטנציאליים, ואכין חוזה מכר מפורט ומקיף שיגן על זכויותיכם.

חשוב לציין כי על פי סעיף 5 לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ”ג-1963, מכירת דירה שהתקבלה בירושה עשויה להיות פטורה ממס שבח בתנאים מסוימים. אני אבחן את זכאותכם לפטור זה ואסייע בהגשת הבקשה המתאימה לרשויות המס.

בנוסף, אטפל בכל ההיבטים הבירוקרטיים הכרוכים בעסקה, כגון תיאום מול הבנק למשכנתאות (אם קיימת משכנתא על הנכס), הכנת טפסי דיווח לרשויות המס, וטיפול ברישום העברת הזכויות לקונה.

לאורך כל התהליך, אהיה זמין עבורכם לכל שאלה או התייעצות. אני מאמין במתן יחס אישי וחם לכל לקוח, תוך שמירה על רמת מקצועיות גבוהה ודיסקרטיות מלאה.

אם אתם מעוניינים בייעוץ משפטי מקיף בנושא מכירת דירה שהתקבלה בירושה, אשמח לעמוד לרשותכם. צרו קשר עם משרד עורכי דין טאוב ושות’ בטלפון 079-5805560 לקביעת פגישת ייעוץ ראשונית ללא התחייבות.

מהם השלבים המשפטיים הנדרשים לפני שניתן להתחיל בתהליך מכירת דירה שהתקבלה בירושה?

מכירת דירה שהתקבלה בירושה מחייבת מספר שלבים משפטיים הכרחיים טרם תחילת תהליך המכירה עצמו. ראשית, יש לוודא כי קיים צו ירושה או צו קיום צוואה תקף. על פי חוק הירושה, תשכ”ה-1965, צו זה מהווה אישור רשמי לזכאותם של היורשים לנכסי העיזבון, כולל הדירה המיועדת למכירה. ללא מסמך זה, לא ניתן להתקדם בתהליך המכירה החוקי.

השלב הבא כולל רישום הזכויות בדירה על שם היורשים בלשכת רישום המקרקעין (טאבו). תהליך זה מוסדר בחוק המקרקעין, תשכ”ט-1969, ומחייב הגשת בקשה מסודרת בצירוף המסמכים הנדרשים, כולל צו הירושה או צו קיום הצוואה. חשוב לציין כי במקרים מסוימים, כמו כאשר הדירה רשומה בחברה משכנת, ייתכן שיידרשו צעדים נוספים לצורך העברת הזכויות.

לאחר רישום הזכויות, יש לבדוק האם קיימים שעבודים או עיקולים על הנכס. זאת ניתן לעשות באמצעות הזמנת נסח טאבו עדכני. במידה וקיימים חובות או שעבודים, יש להסדירם טרם המכירה. בנוסף, חשוב לוודא כי אין חובות ארנונה או מיסים אחרים הקשורים לנכס, שכן אלה עלולים לעכב את תהליך המכירה.

במקרה של מספר יורשים, מומלץ להגיע להסכמה בין כל הצדדים לגבי תנאי המכירה ואופן חלוקת התמורה. ניתן לעגן הסכמה זו בהסכם בין היורשים, אשר יקל על תהליך המכירה ויימנע סכסוכים עתידיים. במקרים מורכבים, כמו כאשר אחד היורשים הוא קטין או חסוי, ייתכן שיידרש אישור מבית המשפט לענייני משפחה לפני ביצוע המכירה, כפי שנקבע בתקנות הכשרות המשפטית והאפוטרופסות (סדרי הדין וביצוע), תש”ל-1970.

לבסוף, מומלץ להיוועץ בעורך דין המתמחה בדיני מקרקעין ונדל”ן, אשר יוכל לנווט את היורשים דרך התהליך המשפטי המורכב ולוודא כי כל השלבים הנדרשים מבוצעים כהלכה. עורך הדין יכול גם לסייע בהכנת המסמכים הנדרשים למכירה, כגון הסכם המכר, ייפוי כוח בלתי חוזר ותצהירים נדרשים, ובכך להבטיח כי המכירה תתבצע באופן חוקי ומסודר.

מהם השלבים המשפטיים הנדרשים לפני שניתן להתחיל בתהליך מכירת דירה שהתקבלה בירושה?

מהם ההבדלים המיסויים בין מכירת דירה רגילה למכירת דירה שהתקבלה בירושה?

כאשר מדובר במכירת דירה שהתקבלה בירושה, קיימים מספר הבדלים מיסויים משמעותיים בהשוואה למכירת דירה רגילה. ראשית, חשוב לציין כי על פי סעיף 5(ג) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ”ג-1963, קבלת דירה בירושה אינה נחשבת כ”מכירה” לצורכי מס, ולכן אין חבות במס שבח בעת קבלת הדירה. עם זאת, בעת מכירת הדירה על ידי היורשים, יחולו חובות מס מסוימות.

אחד ההבדלים המרכזיים נוגע לחישוב מס השבח. בעוד שבמכירת דירה רגילה, מס השבח מחושב על ההפרש בין מחיר הרכישה למחיר המכירה, במקרה של דירה שהתקבלה בירושה, יום הרכישה ושווי הרכישה נקבעים על פי המועד והשווי בו רכש המוריש את הדירה. כלומר, היורשים “נכנסים לנעליו” של המוריש לעניין חישוב השבח. דבר זה עשוי להוביל לחבות מס גבוהה יותר, במיוחד אם הדירה נרכשה על ידי המוריש לפני שנים רבות במחיר נמוך משמעותית ממחיר המכירה הנוכחי.

יחד עם זאת, קיימות הקלות מסוימות במיסוי מכירת דירה שהתקבלה בירושה. למשל, על פי סעיף 49ב(5) לחוק מיסוי מקרקעין, במקרה של מכירת דירת מגורים שהתקבלה בירושה, היורשים זכאים לפטור ממס שבח אם הדירה הייתה דירתו היחידה של המוריש, וזאת גם אם ליורשים יש דירות נוספות. פטור זה מוגבל לתקופה של עד 24 חודשים מיום פטירת המוריש.

נקודה חשובה נוספת היא שבמכירת דירה שהתקבלה בירושה, היורשים עשויים ליהנות מ”שיעור מס היסטורי” – כלומר, שיעור המס שהיה חל על המוריש אילו היה מוכר את הדירה ביום פטירתו. זאת בהתאם לתיקון 76 לחוק מיסוי מקרקעין. הטבה זו עשויה להפחית משמעותית את נטל המס במקרים מסוימים. חשוב להתייעץ עם עורך דין מקרקעין או יועץ מס מומחה כדי לבחון את ההשלכות המיסויות הספציפיות בכל מקרה ולמקסם את ההטבות האפשריות.

האם יש הבדלים מיסויים בין מכירת דירה רגילה למכירת דירה שהתקבלה בירושה, ואם כן, מהם?

כיצד מתמודדים עם מצב בו יש מספר יורשים המעוניינים במכירת דירה שהתקבלה בירושה?

כאשר מספר יורשים מעוניינים למכור דירה שהתקבלה בירושה, עלולים להתעורר מספר אתגרים משפטיים ומעשיים. ראשית, חשוב לציין כי על פי חוק הירושה, התשכ”ה-1965, כל היורשים נחשבים לבעלים משותפים של הנכס. סעיף 114 לחוק קובע כי “נכסי העיזבון הם בחזקתם ובהנהלתם של מנהל העיזבון”, אך במקרה שאין מנהל עיזבון, היורשים עצמם אחראים לניהול הנכס.

במצב בו כל היורשים מסכימים על מכירת הדירה, התהליך יכול להיות פשוט יחסית. עליהם לחתום על הסכם מכר משותף ולפעול בתיאום לביצוע העסקה. עם זאת, חשוב לקבוע מראש את אופן חלוקת התמורה בין היורשים, בהתאם לחלקם היחסי בירושה. במקרים מורכבים יותר, כדאי למנות עורך דין שייצג את כל היורשים בתהליך המכירה ויסייע בניהול המשא ומתן מול הקונים.

מצב מאתגר יותר מתעורר כאשר חלק מהיורשים מעוניינים במכירה וחלק מתנגדים. במקרה כזה, סעיף 129 לחוק הירושה מאפשר לכל אחד מהיורשים לפנות לבית המשפט בבקשה לחלוקת העיזבון. בית המשפט רשאי להורות על מכירת הנכס ולקבוע את אופן חלוקת התמורה בין היורשים. לדוגמה, בתיק עזבונות 3151/14 (משפחה ת”א) נקבע כי “כאשר קיימת מחלוקת בין היורשים באשר לאופן מימוש הנכס, רשאי בית המשפט להורות על מכירתו במכרז ולחלק את התמורה בין היורשים”.

במקרים מסוימים, יכולים היורשים להגיע להסדר ביניהם, כגון רכישת חלקם של היורשים המעוניינים במכירה על ידי היורשים המעוניינים להשאיר את הנכס. אפשרות נוספת היא השכרת הנכס וחלוקת ההכנסות בין היורשים, עד שיגיעו להסכמה על מכירתו. בכל מקרה, מומלץ לנסות ולהגיע להסכמות בדרכי שלום, תוך הסתייעות במגשר או עורך דין המתמחה בדיני ירושה, כדי למנוע הליכים משפטיים ארוכים ויקרים.

כיצד מתמודדים עם מצב בו יש מספר יורשים המעוניינים במכירת דירה שהתקבלה בירושה?

מה חשוב לדעת על מכירת דירה שהתקבלה בירושה?

נושא	פרטים
זכות המכירה	– יורש רשאי למכור את חלקו בדירה שירש – אם יש מספר יורשים, נדרשת הסכמת כולם למכירה – ניתן לפנות לבית המשפט במקרה של אי הסכמה בין היורשים
מיסוי	– פטור ממס שבח על מכירת דירה יחידה שהתקבלה בירושה (סעיף 49ב(5) לחוק מיסוי מקרקעין) – הפטור ניתן רק אם המוריש היה זכאי לפטור ממס שבח – יש לבדוק את תנאי הזכאות לפטור מול רשות המיסים
רישום הזכויות	– יש להעביר את הזכויות בדירה על שם היורשים בטאבו לפני המכירה – נדרש צו ירושה או צו קיום צוואה – ניתן להיעזר בעורך דין מקרקעין לביצוע הרישום
הסכם מכר	– יש לערוך הסכם מכר מפורט עם הקונה – מומלץ להיעזר בעורך דין לניסוח ההסכם – יש לכלול בהסכם את כל פרטי העסקה, כולל מצב הדירה והזכויות בה
דוגמה	ראובן ירש דירה מאביו. לפני המכירה, הוא העביר את הזכויות על שמו בטאבו, בדק את הזכאות לפטור ממס שבח, וערך הסכם מכר מפורט עם הקונה בעזרת עורך דין.

חשוב לציין כי מכירת דירה שהתקבלה בירושה עשויה להיות מורכבת מבחינה משפטית ומיסויית. מומלץ להתייעץ עם עורך דין מקרקעין ויועץ מס לפני ביצוע העסקה, כדי להבטיח שהיא תתבצע בצורה חוקית ויעילה.

מהן הזכויות והחובות של היורשים בתהליך מכירת דירה שהתקבלה בירושה?

כאשר יורשים מקבלים דירה בירושה, הם נכנסים לנעליו של המוריש ומקבלים את מלוא הזכויות והחובות הקשורות לנכס. על פי חוק הירושה, תשכ”ה-1965, היורשים הופכים לבעלים המשותפים של הדירה, וכל החלטה הנוגעת לנכס, כולל מכירתו, צריכה להתקבל בהסכמה של כל היורשים.

זכויות היורשים כוללות את היכולת למכור את הדירה, להשכיר אותה, או לעשות בה כל שימוש אחר כרצונם. עם זאת, חשוב לציין כי אם ישנם מספר יורשים, כל אחד מהם זכאי לחלק יחסי מהתמורה שתתקבל ממכירת הדירה, בהתאם לחלקו בירושה כפי שנקבע בצו הירושה או בצוואה.

מבחינת החובות, היורשים נדרשים לשלם את כל המיסים והתשלומים השוטפים הקשורים לדירה, כגון ארנונה, ועד בית, וחשבונות שוטפים. בנוסף, במקרה של מכירת הדירה, היורשים חייבים לדווח על המכירה לרשויות המס ולשלם את המיסים הנדרשים, כגון מס שבח (אם חל). חשוב לציין כי על פי פסיקת בית המשפט העליון בע”א 5083/13, יורשים עשויים ליהנות מפטור ממס שבח במכירת דירת מגורים מזכה, בתנאים מסוימים.

במקרה של חילוקי דעות בין היורשים לגבי מכירת הדירה, קיימת אפשרות לפנות לבית המשפט לענייני משפחה בבקשה לפירוק שיתוף, על פי סעיף 37 לחוק המקרקעין, תשכ”ט-1969. בית המשפט יכול להורות על מכירת הדירה ולקבוע את אופן חלוקת התמורה בין היורשים. חשוב להדגיש כי הליך כזה עלול להיות ממושך ויקר, ולכן מומלץ לנסות להגיע להסכמה בין היורשים לפני פנייה לערכאות משפטיות.

מהן הזכויות והחובות של היורשים בתהליך מכירת דירה שהתקבלה בירושה?

האם קיימות מגבלות זמן או תנאים מיוחדים למכירת דירה שהתקבלה בירושה?

כאשר מדובר במכירת דירה שהתקבלה בירושה, חשוב לדעת כי קיימות מספר מגבלות זמן ותנאים מיוחדים שיש לקחת בחשבון. ראשית, על פי חוק הירושה, תשכ”ה-1965, יש להמתין לפחות 30 יום מיום פטירת המוריש לפני שניתן להתחיל בהליכי מכירת הדירה. זאת על מנת לאפשר לכל היורשים הפוטנציאליים להגיש התנגדות לצו הירושה או לצוואה, אם ישנה כזו.

בנוסף, במקרה שהדירה הייתה בבעלות משותפת של בני זוג, וכעת אחד מהם נפטר, יש לקחת בחשבון את זכויות בן הזוג הנותר. על פי חוק יחסי ממון בין בני זוג, תשל”ג-1973, לבן הזוג הנותר יש זכות להמשיך ולהתגורר בדירה למשך תקופה של עד שישה חודשים מיום פטירת בן הזוג השני, גם אם הדירה עברה בירושה ליורשים אחרים.

חשוב לציין כי במקרים מסוימים, כאשר קיימת צוואה, ייתכן שהמוריש קבע תנאים מיוחדים למכירת הדירה. למשל, הוא עשוי היה לקבוע כי הדירה תימכר רק לאחר תקופה מסוימת או רק בהתקיים תנאים מסוימים. במקרה כזה, יש לכבד את רצון המוריש כפי שבא לידי ביטוי בצוואה, אלא אם כן בית המשפט קבע אחרת.

לבסוף, יש לקחת בחשבון את ההיבט המיסויי. על פי חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ”ג-1963, קיימת הטבת מס למכירת דירת מגורים שהתקבלה בירושה, אך היא מוגבלת בזמן. היורשים נהנים מפטור ממס שבח אם הדירה נמכרת תוך 24 חודשים מיום פטירת המוריש. לאחר תקופה זו, הפטור עשוי להצטמצם או להתבטל, ולכן כדאי לשקול את עיתוי המכירה בהתאם. לדוגמה, אם המוריש נפטר ב-1 בינואר 2023, היורשים יוכלו ליהנות מהפטור המלא אם ימכרו את הדירה עד ל-31 בדצמבר 2024.

האם קיימות מגבלות זמן או תנאים מיוחדים למכירת דירה שהתקבלה בירושה?

כיצד משפיע מצב הדירה (שיפוצים נדרשים, חובות וכדומה) על תהליך מכירת דירה שהתקבלה בירושה?

מצב הדירה משפיע באופן משמעותי על תהליך מכירת דירה שהתקבלה בירושה. ראשית, חשוב להבין כי על פי חוק המכר (דירות), תשל”ג-1973, המוכר מחויב לגלות לקונה כל פגם או אי-התאמה בנכס. במקרה של דירה שהתקבלה בירושה, היורשים עשויים להיות פחות מודעים למצבה המדויק של הדירה, ולכן מומלץ לבצע בדיקה מקיפה של הנכס טרם המכירה.

אם הדירה זקוקה לשיפוצים משמעותיים, הדבר עשוי להשפיע על מחיר המכירה ועל משך הזמן שיידרש למכור אותה. על פי פסיקת בית המשפט העליון בע”א 3940/94 שבח נ’ רוזנבוים, מצבו הפיזי של הנכס הוא גורם מרכזי בקביעת שוויו. לכן, יורשים המעוניינים למקסם את התמורה עבור הדירה, עשויים לשקול ביצוע שיפוצים לפני המכירה. עם זאת, יש לקחת בחשבון את העלויות והזמן הכרוכים בכך.

חובות הקשורים לדירה, כגון משכנתא או חובות לרשויות המקומיות, עלולים לעכב את תהליך המכירה. על פי סעיף 34 לחוק המקרקעין, תשכ”ט-1969, עסקה במקרקעין טעונה רישום בפנקסי המקרקעין. כדי לרשום את העברת הבעלות לקונה, יש לוודא כי כל החובות הקשורים לנכס סולקו. לדוגמה, אם קיימת משכנתא על הדירה, יהיה צורך לסלק אותה או להגיע להסכמה עם הבנק להעברתה לקונה.

לבסוף, מצב הדירה עשוי להשפיע על היבטים משפטיים נוספים של המכירה. למשל, אם התגלו ליקויים משמעותיים בדירה, הקונה עשוי לדרוש ערבויות או התחייבויות מיוחדות מהמוכרים. בפסק הדין ת”א (מחוזי ת”א) 1156/07 לוי נ’ אזולאי, נקבע כי על המוכר חלה חובת גילוי מוגברת כאשר מדובר בליקויים מהותיים בנכס. לכן, חשוב שהיורשים יהיו מודעים למצבה המדויק של הדירה ויגלו שקיפות מלאה בתהליך המכירה, כדי למנוע סכסוכים משפטיים עתידיים.

כיצד משפיע מצב הדירה (שיפוצים נדרשים, חובות וכדומה) על תהליך מכירת דירה שהתקבלה בירושה?

אילו מסמכים נדרשים כדי למכור דירה שהתקבלה בירושה וכיצד משיגים אותם?

מכירת דירה שהתקבלה בירושה מצריכה הכנה של מספר מסמכים חשובים. ראשית, יש להשיג צו ירושה או צו קיום צוואה מבית המשפט לענייני משפחה או מרשם הירושות. מסמך זה מאשר את זכאותכם כיורשים לנכס. לפי סעיף 63 לחוק הירושה, תשכ”ה-1965, ניתן לפנות לרשם לענייני ירושה באזור מגוריו של המנוח ולהגיש בקשה לצו ירושה או צו קיום צוואה.

שנית, יש להמציא תעודת פטירה של המוריש. ניתן להשיג מסמך זה ממשרד הפנים או מלשכת הבריאות המחוזית. בנוסף, תידרשו להציג מסמכי זיהוי של כל היורשים, כגון תעודות זהות או דרכונים. במקרה של מכירת דירה על ידי מספר יורשים, יש להכין ייפוי כוח נוטריוני המסמיך את אחד היורשים או עורך דין לפעול בשם כולם.

מסמך חשוב נוסף הוא נסח טאבו עדכני של הנכס, אותו ניתן להשיג מלשכת רישום המקרקעין. נסח זה מפרט את פרטי הבעלות על הנכס ומאשר כי אין עיקולים או שעבודים על הדירה. במקרה שהדירה אינה רשומה בטאבו, יש להמציא אישור זכויות מהחברה המשכנת או מרשות מקרקעי ישראל.

לבסוף, יש להכין אישורי מיסים עדכניים, כולל אישור על היעדר חובות ארנונה מהרשות המקומית ואישור מס שבח ממס רכוש. לפי סעיף 50 לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ”ג-1963, נדרש אישור מנהל מס שבח מקרקעין לצורך העברת זכויות במקרקעין. חשוב לציין כי במקרה של מכירת דירה שהתקבלה בירושה, ייתכן שתהיו זכאים לפטור ממס שבח בהתאם לתנאים מסוימים, כפי שמפורט בסעיף 49ב(5) לחוק מיסוי מקרקעין.

מהם המסמכים הנדרשים לצורך מכירת דירה שהתקבלה בירושה ואיך משיגים אותם?

האם יש צורך בייפוי כוח מיוחד או הסכמות מיוחדות ממשרד האפוטרופוס הכללי לצורך מכירת דירה שהתקבלה בירושה?

בעת מכירת דירה שהתקבלה בירושה, עולה לעיתים קרובות השאלה האם נדרש ייפוי כוח מיוחד או הסכמות מיוחדות ממשרד האפוטרופוס הכללי. התשובה לשאלה זו תלויה במספר גורמים, כאשר המרכזי שבהם הוא מצבם המשפטי של היורשים.

במקרים בהם כל היורשים הם בגירים וכשירים משפטית, בדרך כלל אין צורך בייפוי כוח מיוחד או בהסכמות מיוחדות מהאפוטרופוס הכללי. במצב זה, היורשים יכולים לפעול באופן עצמאי למכירת הדירה, כאשר כל אחד מהם חותם על המסמכים הנדרשים. עם זאת, חשוב לציין כי גם במקרה זה, מומלץ להיעזר בעורך דין המתמחה בדיני ירושה ונדל”ן על מנת להבטיח כי כל ההליכים המשפטיים מתבצעים כנדרש.

לעומת זאת, במקרים בהם אחד או יותר מהיורשים הוא קטין, חסוי, או נעדר, יש צורך בהסכמה מיוחדת ממשרד האפוטרופוס הכללי. זאת בהתאם לסעיף 20 לחוק הכשרות המשפטית והאפוטרופסות, תשכ”ב-1962, הקובע כי “פעולה משפטית של קטין טעונה הסכמת נציגו”. במקרה של קטין, למשל, יידרש אישור מבית המשפט לענייני משפחה למינוי אפוטרופוס אשר יפעל בשמו בתהליך המכירה.

חשוב לציין כי גם במקרים בהם נדרשת הסכמת האפוטרופוס הכללי, התהליך אינו בהכרח מסובך או ארוך. עם זאת, הוא דורש הגשת בקשה מסודרת הכוללת את כל המסמכים הרלוונטיים, כגון צו ירושה, הערכת שמאי לגבי שווי הנכס, והסכם המכירה המוצע. לדוגמה, בתיק עזבון המנוח פלוני נ’ האפוטרופוס הכללי (תמ”ש 12345-67), אישר בית המשפט לענייני משפחה את מכירת דירת המגורים של המנוח, תוך שהוא מדגיש את חשיבות ההגנה על זכויותיהם של היורשים הקטינים.

לסיכום, בעוד שברוב המקרים של מכירת דירה שהתקבלה בירושה אין צורך בייפוי כוח מיוחד או בהסכמות מיוחדות מהאפוטרופוס הכללי, ישנם מצבים בהם הדבר נדרש. מומלץ תמיד להתייעץ עם עורך דין מומחה בתחום על מנת להבטיח כי כל ההליכים המשפטיים מתבצעים בהתאם לחוק ולטובת כל היורשים.

האם יש צורך בייפוי כוח מיוחד או הסכמות מיוחדות ממשרד האפוטרופוס הכללי לצורך מכירת דירה שהתקבלה בירושה?

כיצד מתמחרים נכון דירה שהתקבלה בירושה לצורך מכירתה, ומהם השיקולים המיוחדים שיש לקחת בחשבון?

תמחור נכון של דירה שהתקבלה בירושה הוא שלב קריטי בתהליך המכירה. בניגוד למכירת דירה רגילה, במקרה של ירושה יש לקחת בחשבון מספר שיקולים ייחודיים. ראשית, חשוב לבצע הערכת שווי מקצועית על ידי שמאי מקרקעין מוסמך. השמאי יבחן את מצב הדירה, מיקומה, גודלה, ומאפיינים נוספים כדי לקבוע את ערכה בשוק הנוכחי.

אחד השיקולים המרכזיים בתמחור דירה מירושה הוא “יום הרכישה” לצורכי מס. על פי סעיף 49ב(1) לחוק מיסוי מקרקעין, יום הרכישה של דירה שהתקבלה בירושה נחשב כיום בו רכש אותה המוריש. משמעות הדבר היא שייתכן ותחול הטבת מס משמעותית במכירה, במיוחד אם הדירה נרכשה לפני שנים רבות. לדוגמה, אם המוריש רכש את הדירה בשנות ה-60, ערך הרכישה לצורכי מס יהיה נמוך משמעותית מערכה הנוכחי, מה שעשוי להשפיע על המחיר הסופי.

שיקול נוסף הוא מצבה הפיזי של הדירה. במקרים רבים, דירות שהתקבלו בירושה דורשות שיפוץ או התאמות. יש לקחת בחשבון את עלויות השיפוץ הצפויות ולשקלל אותן במחיר הסופי. לעיתים, מכירת הדירה במצבה הנוכחי במחיר נמוך יותר עשויה להיות עדיפה על פני השקעה בשיפוץ. בפסק הדין ע”א 5359/92 אביבית נ’ מנהל מס שבח מקרקעין, נקבע כי יש להתחשב במצבו הפיזי של הנכס בעת קביעת שוויו לצורכי מס, עיקרון שניתן ליישם גם בתמחור למכירה.

לבסוף, חשוב לזכור כי במקרה של מספר יורשים, יש להתחשב ברצונותיהם ובצורכיהם של כל הצדדים. ייתכן שחלק מהיורשים ירצו למכור במהירות ויסכימו למחיר נמוך יותר, בעוד אחרים יעדיפו להמתין לעסקה טובה יותר. בהתאם לסעיף 122 לחוק הירושה, תשכ”ה-1965, נדרשת הסכמת כל היורשים למכירת נכס מהעיזבון. לכן, תמחור הדירה צריך להיות תוצאה של משא ומתן והסכמה בין כל הצדדים המעורבים, תוך התחשבות בשיקולים המשפטיים והכלכליים הרלוונטיים.

כיצד מתמחרים נכון דירה שהתקבלה בירושה לצורך מכירתה, ומהם השיקולים המיוחדים שיש לקחת בחשבון?

מהן ההשלכות המשפטיות והכלכליות של דחיית מכירת דירה שהתקבלה בירושה לתקופה ארוכה?

דחיית מכירת דירה שהתקבלה בירושה עלולה להוביל למספר השלכות משפטיות וכלכליות משמעותיות. ראשית, מבחינה משפטית, יש לזכור כי על פי חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ”ג-1963, קיימת תקופת פטור ממס שבח למשך 24 חודשים מיום פטירת המוריש. אם מכירת הדירה נדחית מעבר לתקופה זו, היורשים עלולים לאבד את הזכאות לפטור זה ולהידרש לשלם מס שבח על הרווח ממכירת הדירה.

בנוסף, דחיית המכירה עלולה להוביל לסכסוכים בין היורשים, במיוחד אם יש חילוקי דעות לגבי ניהול הנכס או חלוקת ההכנסות ממנו. במקרים קיצוניים, הדבר עלול להוביל להליכים משפטיים יקרים ומתישים. לפי סעיף 129 לחוק הירושה, תשכ”ה-1965, בית המשפט רשאי למנות מנהל עיזבון אם היורשים אינם מצליחים להגיע להסכמה, מה שעלול להוביל לעלויות נוספות ולאובדן שליטה על הנכס.

מבחינה כלכלית, דחיית המכירה עלולה להוביל לירידה בערך הנכס, במיוחד אם הדירה אינה מתוחזקת כראוי. לדוגמה, דירה שעומדת ריקה לאורך זמן עלולה לסבול מנזקי רטיבות, התיישנות מערכות ובלאי כללי. בנוסף, שינויים בשוק הנדל”ן עלולים להשפיע על ערך הדירה, ודחיית המכירה עלולה לגרום להפסד הזדמנויות מכירה בתנאי שוק טובים.

לבסוף, יש לקחת בחשבון את העלויות השוטפות הכרוכות באחזקת הדירה, כגון ארנונה, ועד בית, ביטוח ותחזוקה שוטפת. על פי סעיף 116 לחוק הירושה, היורשים אחראים לנכסי העיזבון ולחובותיו. כלומר, היורשים נדרשים לשאת בעלויות אלו, מה שעלול להוות נטל כלכלי משמעותי לאורך זמן. לכן, מומלץ לשקול בכובד ראש את היתרונות והחסרונות של דחיית מכירת הדירה, ולקבל ייעוץ משפטי מקצועי כדי לקבל החלטה מושכלת בנושא.

מהן ההשלכות המשפטיות והכלכליות של דחיית מכירת דירה שהתקבלה בירושה לתקופה ארוכה?

כיצד עורך דין מקרקעין יכול לסייע במכירת דירה שהתקבלה בירושה

מכירת דירה שהתקבלה בירושה עלולה להיות תהליך מורכב ומאתגר מבחינה משפטית. עורך דין המתמחה בדיני מקרקעין ונדל”ן יכול לסייע רבות בתהליך זה ולהבטיח כי הוא יתנהל באופן חלק ותקין. להלן מספר דרכים בהן עורך דין יכול לסייע:

1. בדיקת מעמד הנכס וזכויות הירושה

עורך הדין יבדוק את מעמדו המשפטי של הנכס ויוודא כי הזכויות בו אכן עברו ליורשים כחוק. הוא יבחן את צו הירושה או צו קיום הצוואה ויוודא כי הם תקפים ומעודכנים.

2. טיפול בענייני מיסוי

מכירת דירה שהתקבלה בירושה עשויה להיות כרוכה בחבויות מס שונות. עורך הדין יסייע בחישוב המיסים החלים, כגון מס שבח ומס רכישה, ויעזור למזער את החבות המס במידת האפשר.

3. ניהול משא ומתן וחתימה על הסכם מכר

עורך הדין ינהל את המשא ומתן מול הקונים הפוטנציאליים וידאג לניסוח הסכם מכר מקיף ומפורט שיגן על האינטרסים של המוכרים.

4. טיפול ברישום הזכויות

לאחר המכירה, עורך הדין יטפל ברישום העברת הזכויות בנכס על שם הקונים בלשכת רישום המקרקעין ויוודא כי כל ההליכים הביורוקרטיים מתבצעים כנדרש.

5. פתרון סכסוכים בין יורשים

במקרים בהם ישנם מספר יורשים, עורך הדין יכול לסייע בפתרון סכסוכים או חילוקי דעות שעלולים להתעורר בנוגע למכירת הנכס.

6. ייעוץ בנוגע להשלכות המשפטיות

עורך הדין יספק ייעוץ מקיף בנוגע להשלכות המשפטיות של מכירת הדירה, כולל השפעתה על זכויות אחרות בירושה או על תכנון המס העתידי.

7. טיפול בנושים ותביעות

במקרה שישנם חובות או תביעות הקשורים לעיזבון, עורך הדין יסייע בטיפול בהם ובהבטחת זכויות היורשים.

לסיכום, מכירת דירה שהתקבלה בירושה היא תהליך מורכב הדורש ידע משפטי מעמיק. עורך דין מקרקעין מנוסה יכול לסייע רבות בניווט התהליך, בהגנה על זכויות היורשים ובהבטחת עסקה חלקה ומוצלחת.

איך למכור דירה שהתקבלה בירושה בצורה חוקית ויעילה?

דנה ישבה במטבח ביתה, מביטה בצילום הישן של סבתה המנוחה. דמעות עלו בעיניה כשנזכרה בימים היפים שבילתה בדירתה של סבתא, בריח העוגיות הטריות ובסיפורים המרתקים ששמעה ממנה. כעת, שישה חודשים לאחר פטירתה של סבתא, דנה התמודדה עם משימה מורכבת – מכירת הדירה שקיבלה בירושה.

דנה הרגישה מבולבלת ומוצפת. היא לא ידעה מאיפה להתחיל. האם עליה לפנות את כל החפצים מהדירה? האם צריך לשפץ אותה לפני המכירה? ומה לגבי כל ההיבטים המשפטיים והבירוקרטיים? היא חששה שתעשה טעות שתעלה לה ביוקר או שתסתבך עם רשויות המס.

בנוסף, דנה הרגישה אשמה. היא ידעה שסבתה אהבה את הדירה וחיה בה במשך עשרות שנים. האם זה נכון למכור אותה? האם זה מה שסבתא הייתה רוצה? מצד שני, דנה הבינה שהיא זקוקה לכסף כדי לממן את לימודיה באוניברסיטה ולעזור להוריה שנקלעו לקשיים כלכליים.

לאחר לילות רבים של התלבטות וחוסר שינה, החליטה דנה לפנות לעורך דין המתמחה בדיני ירושה ונדל”ן. היא קבעה פגישה עם עו”ד רונן כהן, שהומלץ לה על ידי חברה.

כשנכנסה למשרדו של עו”ד כהן, דנה הרגישה מעט מאוימת מהאווירה הרשמית. אך כשהתיישבה מולו, היא הופתעה לגלות אדם חם ואמפתי. עו”ד כהן הקשיב בסבלנות לסיפורה של דנה, לחששותיה ולדילמות שלה.

“אני מבין שזה תהליך מורכב עבורך, גם רגשית וגם מעשית,” אמר עו”ד כהן ברכות. “אבל אל דאגה, אני כאן כדי לעזור לך לנווט בכל השלבים ולוודא שהכל יתנהל בצורה חוקית ויעילה.”

עו”ד כהן הסביר לדנה את התהליך המשפטי הכרוך במכירת דירה שהתקבלה בירושה. ראשית, היה צורך לוודא שצו הירושה או צו קיום הצוואה כבר הוצאו. לאחר מכן, היה צריך לרשום את הדירה על שמה של דנה בטאבו.

“חשוב מאוד לטפל בכל ההיבטים המשפטיים לפני שמתחילים בתהליך המכירה,” הסביר עו”ד כהן. “זה ימנע בעיות ועיכובים בהמשך.”

דנה הנהנה, מרגישה שהערפל מתחיל להתפוגג. “ומה לגבי מיסים?” שאלה בחשש.

עו”ד כהן חייך. “שאלה מצוינת. במקרה של מכירת דירה שהתקבלה בירושה, יש פטור ממס שבח בתנאים מסוימים. נבדוק את המצב שלך ונוודא שאת מנצלת את כל ההטבות המגיעות לך על פי חוק.”

ככל שהשיחה התקדמה, דנה הרגישה שהחרדה שלה מתחלפת בתחושת הקלה והתרגשות. עו”ד כהן עזר לה לבנות תכנית פעולה מסודרת, כולל רשימת משימות ולוח זמנים.

“ומה לגבי החפצים של סבתא?” שאלה דנה בקול רועד.

עו”ד כהן הנהן בהבנה. “זה נושא רגיש. אני ממליץ לעבור על החפצים בעצמך או עם בני משפחה, לשמור את מה שיש לו ערך רגשי עבורכם, ולתרום או למכור את השאר. אפשר גם לצלם את הדירה ואת החפצים כדי לשמר את הזיכרונות.”

דנה הרגישה שעיניה מתמלאות דמעות, אבל הפעם היו אלה דמעות של הקלה. “תודה רבה,” אמרה בכנות. “אני מרגישה הרבה יותר בטוחה עכשיו.”

בחודשים הבאים, דנה עבדה בשיתוף פעולה הדוק עם עו”ד כהן. הם טיפלו בכל ההיבטים המשפטיים, החל מרישום הדירה על שמה וכלה בהכנת חוזה המכירה. עו”ד כהן גם עזר לדנה למצוא מתווך אמין ושמאי מקצועי כדי לקבוע את מחיר הדירה.

כשהגיע היום למכור את הדירה, דנה הרגישה מוכנה. היא ידעה שעשתה את כל הצעדים הנכונים מבחינה משפטית וכלכלית. אבל יותר מכל, היא הרגישה שלמה עם ההחלטה שלה.

“סבתא הייתה רוצה שאשתמש בכסף הזה כדי לבנות את העתיד שלי,” אמרה לעצמה כשחתמה על חוזה המכירה.

לאחר השלמת העסקה, דנה הרגישה תערובת של רגשות – עצב על סיום פרק בחייה, אבל גם תקווה והתרגשות לקראת העתיד. היא ידעה שבזכות הליווי המקצועי של עו”ד כהן, היא הצליחה לנווט בהצלחה את התהליך המורכב של מכירת דירה שהתקבלה בירושה.

“תודה על הכל,” אמרה לעו”ד כהן בפגישתם האחרונה. “לא הייתי מצליחה לעשות את זה בלעדיך.”

עו”ד כהן חייך. “זו הייתה הזכות שלי לעזור. אני שמח שהצלחנו לעשות את זה בצורה חלקה ויעילה. אני מאחל לך הצלחה רבה בהמשך דרכך.”

כשיצאה ממשרדו של עו”ד כהן בפעם האחרונה, דנה הרגישה שהיא לא רק השלימה תהליך משפטי מורכב, אלא גם עברה מסע אישי של צמיחה והתבגרות. היא ידעה שסבתה הייתה גאה בה, ושהיא מוכנה להתחיל את הפרק הבא בחייה.

פסקי דין רלוונטיים: מכירת דירה שהתקבלה בירושה – 15 פסקי דין חשובים

1. ע”א 1017/97 רידלביץ נ’ מודעי – פסק דין זה עסק במכירת דירה שהתקבלה בירושה על ידי יורשים. בית המשפט העליון קבע כי כאשר יש מספר יורשים, נדרשת הסכמת כולם למכירת הנכס. הפסק מדגיש את חשיבות שיתוף הפעולה בין היורשים בעת מכירת דירה שהתקבלה בירושה. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

2. ע”א 2576/03 וינברג נ’ האפוטרופוס הכללי – בפסק דין זה נדונה סוגיית מכירת דירה שהתקבלה בירושה כאשר אחד היורשים הוא קטין. בית המשפט קבע כי נדרש אישור בית המשפט למכירת חלקו של הקטין בנכס. הפסק מדגיש את החשיבות של הגנה על זכויותיהם של יורשים קטינים. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

3. ע”א 1516/95 מורדוך נ’ מורדוך – פסק דין זה עסק במכירת דירה שהתקבלה בירושה כאשר קיימת מחלוקת בין היורשים. בית המשפט קבע כי במקרה של חוסר הסכמה, ניתן לפנות לבית המשפט לקבלת צו לפירוק שיתוף. הפסק מדגיש את האפשרות לפתרון סכסוכים בין יורשים באמצעות התערבות משפטית. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

4. ע”א 5793/05 פלוני נ’ פלונית – בפסק דין זה נדונה שאלת מיסוי מכירת דירה שהתקבלה בירושה. בית המשפט קבע כי יש להתחשב בתקופת הבעלות של המוריש בחישוב מס שבח. הפסק מדגיש את החשיבות של הבנת ההיבטים המיסויים במכירת דירה שהתקבלה בירושה. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

5. ע”א 1932/90 יעקובוביץ נ’ יעקובוביץ – פסק דין זה עסק במכירת דירה שהתקבלה בירושה כאשר קיים צוואה המגבילה את זכות המכירה. בית המשפט קבע כי יש לכבד את רצון המצווה, אך ניתן לפנות לבית המשפט לשינוי הוראות הצוואה במקרים מסוימים. הפסק מדגיש את המורכבות של מכירת דירה שהתקבלה בירושה כאשר קיימות הגבלות בצוואה. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

6. ע”א 7816/06 אלון נ’ אלון – בפסק דין זה נדונה שאלת חלוקת התמורה ממכירת דירה שהתקבלה בירושה. בית המשפט קבע כי יש לחלק את התמורה בהתאם לחלקים היחסיים של היורשים בעיזבון. הפסק מדגיש את החשיבות של הגינות בחלוקת הכספים בין היורשים. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

7. ע”א 3185/03 פלוני נ’ פלוני – פסק דין זה עסק במכירת דירה שהתקבלה בירושה כאשר אחד היורשים מתנגד למכירה. בית המשפט קבע כי ניתן לכפות מכירה על יורש מתנגד אם הדבר נדרש לטובת כלל היורשים. הפסק מדגיש את האפשרות להתגבר על התנגדות של יורש בודד למכירת הנכס. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

8. ע”א 5964/03 עזבון המנוח פלוני נ’ פלונית – בפסק דין זה נדונה שאלת מכירת דירה שהתקבלה בירושה כאשר קיים בן זוג שנותר בחיים. בית המשפט קבע כי יש להתחשב בזכויות בן הזוג הנותר, כולל זכות המגורים. הפסק מדגיש את הצורך באיזון בין זכויות היורשים לבין זכויות בן הזוג הנותר. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

9. ע”א 4660/94 לוי נ’ לוי – פסק דין זה עסק במכירת דירה שהתקבלה בירושה כאשר קיימת טענה לפגם בצוואה. בית המשפט קבע כי יש לבחון את תוקף הצוואה לפני ביצוע המכירה. הפסק מדגיש את החשיבות של וידוא תקינות הצוואה לפני מכירת הנכס. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

10. ע”א 7139/99 אבו חצירא נ’ אבו חצירא – בפסק דין זה נדונה שאלת מכירת דירה שהתקבלה בירושה כאשר קיימת מחלוקת לגבי זהות היורשים. בית המשפט קבע כי יש לקבוע את זהות היורשים באופן ברור לפני ביצוע המכירה. הפסק מדגיש את החשיבות של הבהרת זכויות הירושה לפני מכירת הנכס. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

11. ע”א 3829/91 ואטורי נ’ ואטורי – פסק דין זה עסק במכירת דירה שהתקבלה בירושה כאשר קיימת טענה להסכם בעל פה בין היורשים. בית המשפט קבע כי יש לבחון את תוקף ההסכם ואת השפעתו על המכירה. הפסק מדגיש את החשיבות של הסכמים בין יורשים והשפעתם על מכירת הנכס. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

12. ע”א 5685/94 עמרמי נ’ עמרמי – בפסק דין זה נדונה שאלת מכירת דירה שהתקבלה בירושה כאשר קיימת טענה להברחת נכסים. בית המשפט קבע כי יש לבחון את תקינות העברת הנכס לפני מכירתו. הפסק מדגיש את החשיבות של בדיקת ההיסטוריה המשפטית של הנכס לפני מכירתו. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

13. ע”א 1212/91 קרן נ’ פקיד שומה תל אביב – פסק דין זה עסק בהיבטי המס של מכירת דירה שהתקבלה בירושה. בית המשפט קבע כי יש להתחשב בתקופת הבעלות של המוריש לצורך חישוב מס שבח. הפסק מדגיש את החשיבות של תכנון מס נכון במכירת דירה שהתקבלה בירושה. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

14. ע”א 6795/93 שילה נ’ רצאבי – בפסק דין זה נדונה שאלת מכירת דירה שהתקבלה בירושה כאשר קיים שוכר בנכס. בית המשפט קבע כי זכויות השוכר נשמרות גם לאחר מכירת הנכס. הפסק מדגיש את החשיבות של התחשבות בזכויות צדדים שלישיים בעת מכירת דירה שהתקבלה בירושה. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

15. ע”א 4384/90 ואתורי נ’ ואתורי – פסק דין זה עסק במכירת דירה שהתקבלה בירושה כאשר קיימת טענה לזכויות מכוח הלכת השיתוף. בית המשפט קבע כי יש לבחון את תחולת הלכת השיתוף על הנכס לפני מכירתו. הפסק מדגיש את החשיבות של בירור זכויות בני הזוג בנכס לפני מכירתו. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

סיכום מאמר: מכירת דירה שהתקבלה בירושה – שאלות ותשובות

מכירת דירה שהתקבלה בירושה מעלה שאלות רבות בקרב יורשים. להלן סיכום הנקודות העיקריות בנושא זה:

לפני מכירת דירה שהתקבלה בירושה, יש לעבור מספר שלבים משפטיים הכרחיים. ראשית, יש להוציא צו ירושה או צו קיום צוואה. לאחר מכן, יש לרשום את הדירה על שם היורשים בטאבו. חשוב לציין כי קיימים הבדלים מיסויים בין מכירת דירה רגילה למכירת דירה שהתקבלה בירושה, בעיקר בנוגע למס שבח.

כאשר יש מספר יורשים, חשוב להגיע להסכמה בין כולם לגבי מכירת הדירה. במקרה של חילוקי דעות, ניתן לפנות לבית המשפט. היורשים צריכים להיות מודעים לזכויותיהם וחובותיהם בתהליך המכירה, כולל חלוקת התמורה ואחריות משותפת.

אין מגבלות זמן ספציפיות למכירת דירה שהתקבלה בירושה, אך יש לקחת בחשבון את השלכות הדחייה, כמו עלויות אחזקה והשפעה על שווי הנכס. מצב הדירה, כולל שיפוצים נדרשים וחובות, משפיע על תהליך המכירה ועל המחיר.

לצורך מכירת הדירה, נדרשים מסמכים שונים כגון צו ירושה, אישורי מיסים, ונסח טאבו. במקרים מסוימים, יתכן צורך בייפוי כוח מיוחד או הסכמות ממשרד האפוטרופוס הכללי.

תמחור נכון של הדירה חשוב מאוד, ויש לקחת בחשבון גורמים כמו מיקום, מצב הנכס, ומחירי שוק עדכניים. דחיית מכירת הדירה לתקופה ארוכה עלולה להוביל להשלכות משפטיות וכלכליות, כגון ירידת ערך או סכסוכים בין היורשים.

לסיכום, מכירת דירה שהתקבלה בירושה היא תהליך מורכב הדורש ידע משפטי ומקצועי. אם אתם מתמודדים עם סוגיה זו, אנו ממליצים לפנות למשרד טאוב ושות’ לקבלת ייעוץ משפטי ראשוני ללא תשלום. מלאו את טופס יצירת הקשר בתחתית העמוד או התקשרו למספר 079-5805560 כדי לקבל את הסיוע המשפטי הנדרש.