אם אתם בעלי דירה בתוכנית מחיר למשתכן ושוקלים למכור אותה, חשוב שתכירו את הכללים והמגבלות החלים על מכירה כזו. מאמר זה נועד לסייע לכם להבין את ההיבטים המשפטיים והפרקטיים הכרוכים במכירת דירת מחיר למשתכן, ולענות על השאלות הנפוצות ביותר בנושא.
במאמר נדון בתנאים למכירת הדירה לאחר תקופת ההגבלה, באפשרויות למכירה מוקדמת ובקנסות הכרוכים בכך. נסביר כיצד המכירה משפיעה על המענק שקיבלתם ועל חובת ההחזר שלו. נפרט את תהליך קבלת האישור ממשרד השיכון ואת המסמכים הנדרשים.
נבחן האם קיימות מגבלות על מחיר המכירה ומהן ההשלכות המיסויות של העסקה. נדון בהשפעת המכירה על זכאותכם העתידית לתוכניות דיור ממשלתיות ונסביר אילו צעדים משפטיים יש לנקוט כדי להבטיח עסקה חוקית ובטוחה.
בנוסף, נתייחס לאפשרות להשכיר את הדירה במקום למכור אותה ולהשפעת המכירה על המשכנתא שלקחתם. חשוב להדגיש כי בשל מורכבות הנושא והשלכותיו הכלכליות המשמעותיות, מומלץ מאוד להיעזר בעורך דין המתמחה בתחום. עורך דין מנוסה יוכל לסייע לכם לנווט בין המגבלות החוקיות, להבטיח את זכויותיכם ולמקסם את התועלת הכלכלית מהעסקה.
כיצד משרד עורכי דין טאוב ושות’ יכול לסייע לכם במכירת דירת מחיר למשתכן?
אם רכשתם דירה במסגרת תכנית “מחיר למשתכן” ואתם מעוניינים למכור אותה, חשוב שתדעו כי ישנן מגבלות חוקיות על מכירת דירות אלו. כמשרד עורכי דין המתמחה בתחום הנדל”ן, אנו יכולים לסייע לכם בהבנת המגבלות החלות עליכם ובביצוע המכירה בצורה חוקית ונכונה.
ראשית, חשוב להבין כי על פי חוק מחיר למשתכן, קיימת תקופת הגבלה של 5 שנים ממועד קבלת טופס 4 (או 7 שנים ממועד הזכייה בהגרלה – המוקדם מביניהם) שבמהלכה לא ניתן למכור את הדירה. עם זאת, ישנם מקרים חריגים בהם ניתן לקבל אישור למכירה מוקדמת.
אנו נלווה אתכם בכל שלבי התהליך:
- נבדוק האם אתם עומדים בתנאים למכירת הדירה על פי החוק.
- במידת הצורך, נסייע לכם בהגשת בקשה לוועדת החריגים לקבלת אישור מכירה מוקדם.
- נכין עבורכם את כל המסמכים הנדרשים למכירה, כולל חוזה המכר.
- נוודא כי המכירה מתבצעת בהתאם לכל הכללים והתקנות של תכנית מחיר למשתכן.
- נלווה אתכם בתהליך העברת הזכויות ורישום הדירה על שם הקונים.
חשוב לזכור כי על פי סעיף 4א לחוק מכר דירות (הבטחת השקעות של רוכשי דירות), תשל”ה-1974, במקרה של מכירת דירת מחיר למשתכן, יש להחזיר למדינה את ההטבה שקיבלתם בעת רכישת הדירה. אנו נסייע לכם בחישוב הסכום המדויק ובביצוע ההחזר בצורה נכונה.
בנוסף, נוודא כי אתם עומדים בכל הדרישות של רשות מקרקעי ישראל בנוגע למכירת דירת מחיר למשתכן, כפי שמפורט בהחלטת מועצת מקרקעי ישראל מספר 1537.
אנו במשרד טאוב ושות’ מבינים את המורכבות של מכירת דירת מחיר למשתכן ונעשה כל שביכולתנו כדי להבטיח שהתהליך יעבור בצורה חלקה ובהתאם לחוק. נשמח לעמוד לרשותכם ולסייע לכם בכל שלב בדרך למכירה מוצלחת של דירתכם.
מהם התנאים והמגבלות החלים על מכירת דירה מחיר למשתכן לאחר תקופת החמש שנים הראשונות?
מכירת דירה במסגרת תכנית “מחיר למשתכן” כפופה למספר תנאים ומגבלות, גם לאחר תקופת החמש שנים הראשונות. חשוב להבין כי אף שהמגבלות מתרופפות במידה מסוימת לאחר תקופה זו, עדיין קיימות הגבלות משמעותיות שיש לקחת בחשבון.
ראשית, על פי תקנות מחיר למשתכן (הגבלת מכירה) (הוראת שעה), התשע”ה-2015, לאחר חמש שנים מיום קבלת החזקה בדירה, בעל הדירה רשאי למכור אותה ללא צורך באישור מיוחד ממשרד הבינוי והשיכון. עם זאת, חשוב לציין כי קיימת חובה להחזיר את המענק הממשלתי שהתקבל בעת רכישת הדירה, בתוספת הצמדה למדד המחירים לצרכן.
שנית, למרות שאין הגבלה על מחיר המכירה לאחר תקופת חמש השנים, יש לקחת בחשבון את השפעת המיסוי. על פי סעיף 49ב(2) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ”ג-1963, מכירת דירה שנרכשה במסגרת תכנית מחיר למשתכן לפני תום תקופה של שמונה שנים מיום רכישתה, תחויב במס שבח מלא, ללא הקלות או פטורים הניתנים בדרך כלל למכירת דירת מגורים יחידה.
לדוגמה, משפחת כהן רכשה דירת מחיר למשתכן בשנת 2018 ומעוניינת למכור אותה בשנת 2024, שש שנים לאחר הרכישה. הם יוכלו למכור את הדירה ללא צורך באישור מיוחד, אך יצטרכו להחזיר את המענק הממשלתי בתוספת הצמדה. בנוסף, הם יחויבו במס שבח מלא על הרווח שנצבר בין מחיר הרכישה למחיר המכירה, ללא אפשרות ליהנות מפטור ממס שבח הניתן בדרך כלל למוכרי דירה יחידה.
לסיכום, אף שהמגבלות על מכירת דירת מחיר למשתכן מתרופפות לאחר חמש שנים, עדיין קיימות השלכות משמעותיות שיש לקחת בחשבון, בעיקר בתחום המיסוי והחזר המענקים. מומלץ להתייעץ עם עורך דין המתמחה בדיני מקרקעין ומיסוי מקרקעין לפני קבלת החלטה על מכירת הדירה, כדי להבין את מלוא ההשלכות ולתכנן את המהלך בצורה מיטבית.
מהם התנאים והמגבלות החלים על מכירת דירה מחיר למשתכן לאחר תקופת החמש שנים הראשונות?
האם ניתן למכור דירת מחיר למשתכן לפני תום תקופת ההגבלה, ומהם התנאים והקנסות הכרוכים בכך?
מכירת דירת מחיר למשתכן לפני תום תקופת ההגבלה של חמש שנים אפשרית, אך כרוכה בתנאים ובקנסות משמעותיים. על פי תקנות מחיר למשתכן, הזוכים בהגרלה מחויבים לגור בדירה במשך חמש שנים לפחות מיום קבלת מפתח הדירה. עם זאת, במקרים חריגים, משרד הבינוי והשיכון עשוי לאשר מכירה מוקדמת.
התנאים למכירה מוקדמת כוללים נסיבות אישיות קשות כמו גירושין, מוות של בן זוג, או שינוי דרמטי במצב הכלכלי. בנוסף, יש צורך להגיש בקשה מנומקת למשרד הבינוי והשיכון ולקבל אישור מיוחד. חשוב לציין כי גם במקרה של אישור, המוכר יידרש להחזיר את ההטבה שקיבל במסגרת התוכנית, כולל מענקים וסבסוד עלות הקרקע.
הקנסות הכרוכים במכירה מוקדמת של דירת מחיר למשתכן עשויים להיות משמעותיים. על פי סעיף 4א לחוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות), התשל”ה-1974, המוכר עשוי להידרש לשלם קנס בגובה של עד 15% מערך הדירה. בנוסף, עליו להחזיר את כל ההטבות שקיבל, כולל מענק של עד 60,000 ש”ח וההנחה על מחיר הקרקע.
לדוגמה, אם זוג רכש דירת מחיר למשתכן בשווי של מיליון ש”ח וקיבל הטבות בסך 200,000 ש”ח, ומחליט למכור את הדירה לאחר שנתיים, הם עשויים להידרש לשלם קנס של 150,000 ש”ח (15% מערך הדירה) ולהחזיר את ההטבות בסך 200,000 ש”ח. כלומר, העלות הכוללת של המכירה המוקדמת עשויה להגיע ל-350,000 ש”ח, סכום משמעותי ביותר.
לאור המורכבות והעלויות הכרוכות במכירה מוקדמת, מומלץ מאוד להתייעץ עם עורך דין המתמחה בדיני מקרקעין ובתוכנית מחיר למשתכן לפני קבלת החלטה. עורך הדין יוכל לסייע בהערכת המצב המשפטי, בהגשת הבקשה למשרד הבינוי והשיכון, ובמשא ומתן על תנאי המכירה והקנסות, במידה והמכירה מאושרת.
האם ניתן למכור דירת מחיר למשתכן לפני תום תקופת ההגבלה, ואם כן, מהם התנאים והקנסות הכרוכים בכך?
כיצד משפיעה מכירת דירה מחיר למשתכן על חובת ההחזר של המענק שהתקבל במסגרת התוכנית?
מכירת דירה במסגרת תכנית מחיר למשתכן מעלה שאלות רבות בנוגע להשלכות הכלכליות והמשפטיות של המכירה, ובפרט לגבי המענק שהתקבל בעת הרכישה. חשוב להבין כי המענק שניתן במסגרת התכנית אינו מתנה חופשית, אלא כפוף לתנאים ומגבלות.
על פי תקנות מחיר למשתכן, הזוכים בהגרלה מקבלים מענק בסך של 40,000-60,000 ש”ח (תלוי באזור הגיאוגרפי) לצורך רכישת הדירה. עם זאת, קבלת המענק מותנית בהתחייבות לגור בדירה למשך תקופה מינימלית של 5 שנים. במקרה של מכירת הדירה לפני תום תקופה זו, יידרש הרוכש להחזיר את מלוא סכום המענק.
לאחר חלוף 5 שנים מיום קבלת החזקה בדירה, חובת ההחזר של המענק מתבטלת באופן הדרגתי. החל מהשנה החמישית ועד לשנה העשירית, סכום ההחזר פוחת ב-10% בכל שנה. לדוגמה, אם הדירה נמכרת 7 שנים לאחר קבלת החזקה, יידרש הרוכש להחזיר 70% מסכום המענק המקורי. לאחר 10 שנים, אין כל חובת החזר.
חשוב לציין כי בהתאם לסעיף 4(א) לחוק הלוואות לדיור, התשנ”ב-1992, המענק נחשב כהלוואה עומדת שהופכת למענק לאחר עמידה בתנאים. במקרה של הפרת התנאים, כגון מכירת הדירה לפני המועד המותר, ההלוואה הופכת לברת פירעון מיידי. לכן, מומלץ להתייעץ עם עורך דין המתמחה בדיני מקרקעין טרם קבלת החלטה על מכירת הדירה, על מנת להבין את מלוא ההשלכות הכלכליות והמשפטיות של המהלך.
כיצד משפיעה מכירת דירה מחיר למשתכן על חובת ההחזר של המענק שהתקבל במסגרת התוכנית?
מהם התנאים למכירת דירה מחיר למשתכן?
| שלב | תנאי | הערות |
|---|---|---|
| 1 | תקופת המגורים המינימלית | 5 שנים מיום קבלת טופס 4 או 7 שנים מיום הזכייה בהגרלה (המוקדם מביניהם) |
| 2 | אישור משרד הבינוי והשיכון | יש לקבל אישור מראש לפני ביצוע כל עסקה בדירה |
| 3 | תשלום “היטל השבחה” | יש לשלם את ההפרש בין מחיר השוק למחיר הרכישה המופחת |
| 4 | מכירה לזכאי מחיר למשתכן | עד 5 שנים ממועד האכלוס, המכירה מותרת רק לזכאי התוכנית |
| 5 | רישום הערת אזהרה | על הרוכש לרשום הערת אזהרה בטאבו על מגבלות המכירה |
חוק מחיר למשתכן נועד לסייע לזוגות צעירים וחסרי דיור לרכוש דירה במחיר מופחת. עם זאת, החוק מטיל מגבלות על מכירת הדירה בטווח הקצר כדי למנוע ספסרות.
על פי סעיף 4א לחוק מטלות על מכירת דירות מחיר למשתכן, התשע”ז-2017:
“לא יעביר אדם את הזכויות בדירת מחיר למשתכן, אלא לאחר שחלפו חמש שנים מיום שקיבל את החזקה בדירה”
דוגמה ממחישה: משפחת כהן זכתה בהגרלת מחיר למשתכן בשנת 2018 וקיבלה את מפתח הדירה ב-2021. הם יוכלו למכור את הדירה רק בשנת 2025, לאחר 5 שנים מקבלת המפתח.
חשוב לציין כי ישנם מקרים חריגים בהם ניתן לקבל אישור מיוחד למכירה מוקדמת, למשל במקרה של קשיים כלכליים קיצוניים או שינויים משפחתיים דרמטיים. בכל מקרה, מומלץ להתייעץ עם עורך דין המתמחה בדיני מקרקעין לפני ביצוע כל פעולה הקשורה למכירת דירת מחיר למשתכן.
כיצד מקבלים אישור ממשרד הבינוי והשיכון למכירת דירה מחיר למשתכן, ומהם המסמכים הנדרשים לתהליך?
תהליך קבלת אישור למכירת דירת מחיר למשתכן ממשרד הבינוי והשיכון הוא שלב קריטי עבור בעלי דירות המבקשים למכור את נכסם. על פי תקנות מחיר למשתכן, בעל דירה המעוניין למכור את דירתו לפני תום תקופת ההגבלה (בדרך כלל 5 שנים ממועד קבלת החזקה בדירה) נדרש לקבל אישור מיוחד ממשרד הבינוי והשיכון.
התהליך מתחיל בהגשת בקשה רשמית למשרד הבינוי והשיכון. הבקשה צריכה לכלול מספר מסמכים חיוניים:
1. טופס בקשה למכירת דירת מחיר למשתכן (טופס מקוון באתר המשרד)
2. צילום תעודת זהות של בעל/י הדירה
3. העתק חוזה הרכישה המקורי של הדירה
4. אישור זכויות עדכני מרשם המקרקעין (טאבו) או מהחברה המשכנת
5. הסבר מפורט לסיבת הבקשה למכירה מוקדמת (למשל, שינוי במצב משפחתי, בריאותי או כלכלי)
לאחר הגשת הבקשה, משרד הבינוי והשיכון בוחן את המקרה בהתאם לקריטריונים שנקבעו בתקנות. חשוב לציין כי על פי סעיף 4(א) לחוק מחיר למשתכן, התשע”ה-2015, “לא יעביר אדם את הזכויות בדירת מחיר למשתכן… אלא באישור המנהל”. המנהל, במקרה זה, הוא נציג משרד הבינוי והשיכון.
במקרים של אישור הבקשה, המשרד עשוי להטיל תנאים נוספים, כגון תשלום היטל השבחה או החזר חלקי של ההטבה שניתנה במסגרת התוכנית. חשוב לזכור כי גם לאחר קבלת האישור, עדיין חלות מגבלות על מחיר המכירה של הדירה. על פי תקנה 7 לתקנות מחיר למשתכן (הגבלת מחיר מרבי של דירה), התשע”ה-2015, המחיר המרבי למכירה מחושב לפי נוסחה מיוחדת הלוקחת בחשבון את מחיר הרכישה המקורי, מדד תשומות הבנייה, וריבית.
לסיכום, תהליך קבלת אישור למכירת דירת מחיר למשתכן דורש תשומת לב לפרטים ועמידה בדרישות המשרד. מומלץ להיוועץ בעורך דין המתמחה בדיני מקרקעין לפני הגשת הבקשה, כדי להבטיח עמידה בכל הדרישות החוקיות ולמקסם את סיכויי אישור הבקשה.
מהו תהליך קבלת אישור ממשרד הבינוי והשיכון למכירת דירה מחיר למשתכן, ומהם המסמכים הנדרשים?
האם קיימות מגבלות על מחיר המכירה של דירת מחיר למשתכן לאחר תקופת ההגבלה, ואם כן, מהן?
לאחר תום תקופת ההגבלה של חמש שנים ממועד קבלת טופס 4 (טופס אכלוס), אין מגבלות חוקיות על מחיר המכירה של דירת מחיר למשתכן. בעלי הדירות רשאים למכור את הדירה במחיר שוק מלא, ללא צורך באישור או פיקוח מצד משרד הבינוי והשיכון. עם זאת, חשוב לציין כי קיימים מספר גורמים שעשויים להשפיע על מחיר המכירה ועל כדאיות העסקה.
ראשית, יש לקחת בחשבון את השפעת המיסוי על העסקה. על פי סעיף 49ב(2) לחוק מיסוי מקרקעין, מכירת דירת מחיר למשתכן לאחר תקופת ההגבלה עשויה להיות חייבת במס שבח, בהתאם לשווי הרכישה המקורי ולשווי המכירה. בנוסף, הרוכש עשוי להיות חייב במס רכישה, אשר שיעורו תלוי במספר הדירות שבבעלותו ובמחיר הרכישה.
שנית, יש לשים לב להשפעת המענק שהתקבל במסגרת תוכנית מחיר למשתכן על מחיר המכירה. על פי תנאי התוכנית, אם הדירה נמכרת בתוך עשר שנים ממועד הזכייה בהגרלה, יש להחזיר את המענק באופן יחסי לתקופה שנותרה. לדוגמה, אם הדירה נמכרת לאחר שבע שנים, יש להחזיר 30% מסכום המענק. חובת החזר זו עשויה להשפיע על המחיר שהמוכר ידרוש עבור הדירה.
לבסוף, חשוב לזכור כי מחיר השוק של דירות מחיר למשתכן עשוי להיות נמוך יותר ממחירן של דירות דומות בשוק החופשי, בשל מאפייני הפרויקט והאזור. מומלץ לבצע הערכת שווי מקצועית ולהתייעץ עם מתווך מקומי כדי לקבוע מחיר ריאלי לדירה. בכל מקרה, מומלץ להתייעץ עם עורך דין מקרקעין מנוסה לפני ביצוע העסקה, כדי להבטיח עמידה בכל הדרישות החוקיות ומקסום התמורה עבור הנכס.
האם קיימות מגבלות על מחיר המכירה של דירת מחיר למשתכן לאחר תקופת ההגבלה, ואם כן, מהן?
מהן ההשלכות המיסויות של מכירת דירה מחיר למשתכן, ואילו הקלות או פטורים עשויים לחול?
מכירת דירה במסגרת תכנית מחיר למשתכן כרוכה בהשלכות מיסויות ייחודיות שחשוב להכיר. ככלל, מכירת דירה חייבת במס שבח מקרקעין, אך במקרה של דירת מחיר למשתכן קיימים כמה הבדלים משמעותיים.
ראשית, חשוב לציין כי על פי סעיף 49ב(2) לחוק מיסוי מקרקעין, קיים פטור ממס שבח במכירת דירת מגורים מזכה אחת לארבע שנים. עם זאת, בדירות מחיר למשתכן, תקופת ההגבלה על מכירה (בדרך כלל חמש שנים) עשויה להשפיע על יכולת המוכר לנצל פטור זה. לכן, במקרים רבים, מכירת הדירה לאחר תום תקופת ההגבלה תהיה הזדמנות ראשונה לניצול הפטור.
שנית, קיימת סוגיה של שווי הרכישה לצורך חישוב השבח. בפסיקה תקדימית בעניין ו”ע 68019-11-20 רוט נ’ מנהל מיסוי מקרקעין ת”א, נקבע כי שווי הרכישה של דירת מחיר למשתכן לצורך חישוב מס שבח יהיה המחיר המלא של הדירה בשוק החופשי, ולא המחיר המופחת ששולם בפועל. קביעה זו מטיבה עם הרוכשים ועשויה להפחית משמעותית את חבות המס במכירה.
לבסוף, חשוב לזכור כי מכירת דירת מחיר למשתכן עלולה להשפיע על הזכאות לפטורים עתידיים. לדוגמה, אם זו הדירה היחידה של המוכר, מכירתה עשויה להשפיע על יכולתו לקבל פטור ממס רכישה ברכישת דירה עתידית. לכן, מומלץ להתייעץ עם עורך דין מקרקעין או יועץ מס לפני ביצוע המכירה, כדי לתכנן את ההיבטים המיסויים באופן מיטבי ולנצל את ההקלות והפטורים הרלוונטיים.
מהן ההשלכות המיסויות של מכירת דירה מחיר למשתכן, ואילו הקלות או פטורים עשויים לחול?
כיצד משפיעה מכירת דירה מחיר למשתכן על זכאות עתידית לתוכניות דיור ממשלתיות אחרות?
מכירת דירה שנרכשה במסגרת תוכנית מחיר למשתכן עשויה להשפיע באופן משמעותי על הזכאות העתידית של המוכר לתוכניות דיור ממשלתיות אחרות. חשוב להבין כי תוכנית מחיר למשתכן נועדה לסייע לזוגות צעירים וליחידים לרכוש דירה ראשונה במחיר מוזל, ולכן המדינה מצפה מהרוכשים להתגורר בדירה לתקופה ממושכת.
על פי תקנות מחיר למשתכן, מכירת הדירה לפני תום תקופת ההגבלה (בדרך כלל 5 שנים ממועד קבלת טופס 4) עלולה לגרור סנקציות כלכליות משמעותיות. יתרה מכך, מכירה כזו עלולה להשפיע על הזכאות העתידית לתוכניות דיור ממשלתיות. לדוגמה, בהתאם לסעיף 4א לחוק הלוואות לדיור, התשנ”ב-1992, מי שמכר דירת מחיר למשתכן לפני תום תקופת ההגבלה עלול לאבד את זכאותו להטבות במסגרת תוכניות דיור עתידיות למשך תקופה מסוימת.
חשוב לציין כי גם לאחר תום תקופת ההגבלה, מכירת דירת מחיר למשתכן עשויה להשפיע על הזכאות לתוכניות דיור עתידיות. למשל, בתוכנית “מחיר מטרה” שהושקה לאחרונה, נקבע כי מי שמכר דירת מחיר למשתכן (גם לאחר תום תקופת ההגבלה) לא יהיה זכאי להשתתף בתוכנית זו למשך 5 שנים ממועד המכירה. זאת מתוך תפיסה שמי שכבר נהנה מהטבה ממשלתית משמעותית בתחום הדיור, צריך לפנות את מקומו לאחרים הזקוקים לסיוע.
לאור זאת, מומלץ לכל מי ששוקל למכור דירת מחיר למשתכן לבחון היטב את ההשלכות ארוכות הטווח של המכירה על זכאותו העתידית לתוכניות דיור ממשלתיות. כדאי להתייעץ עם עורך דין המתמחה בדיני מקרקעין ונדל”ן, ולבדוק מול משרד הבינוי והשיכון את ההשלכות הספציפיות של המכירה על הזכאות העתידית. בכל מקרה, חשוב לזכור כי המדיניות בתחום זה עשויה להשתנות, ולכן יש להתעדכן בתנאים העדכניים ביותר לפני קבלת החלטה.
כיצד משפיעה מכירת דירה מחיר למשתכן על זכאות עתידית לתוכניות דיור ממשלתיות אחרות?
מהם הצעדים המשפטיים שיש לנקוט בעת מכירת דירה מחיר למשתכן כדי להבטיח עסקה חוקית ובטוחה?
מכירת דירה מחיר למשתכן מחייבת נקיטת מספר צעדים משפטיים חשובים כדי להבטיח שהעסקה תהיה חוקית ובטוחה עבור כל הצדדים המעורבים. ראשית, חשוב לוודא כי חלפה תקופת ההגבלה על מכירת הדירה, אשר עומדת על חמש שנים מיום קבלת החזקה בדירה או שבע שנים מיום ההגרלה, לפי המוקדם מביניהם. זאת בהתאם לסעיף 4א(א) לחוק מטלות על מכירת מקרקעין (הוראת שעה), התשע”א-2011.
לאחר שווידאנו כי ניתן למכור את הדירה, יש לפנות למשרד הבינוי והשיכון לקבלת אישור מכירה רשמי. הליך זה כרוך בהגשת טפסים ומסמכים שונים, כגון חוזה המכירה המקורי, אישור זכויות מעודכן מרשם המקרקעין, ואישור על סילוק המשכנתא (אם קיימת). חשוב לציין כי על פי סעיף 4א(ב) לחוק הנ”ל, מכירת הדירה ללא אישור משרד הבינוי והשיכון עלולה לגרור קנס כספי משמעותי.
בנוסף, מומלץ מאוד להיעזר בשירותיו של עורך דין מקרקעין מנוסה אשר יכול לסייע בהכנת חוזה המכירה, ביצוע בדיקות נאותות, וניהול המשא ומתן מול הקונה. עורך הדין יכול גם לוודא כי כל ההיבטים המשפטיים של העסקה מטופלים כראוי, כולל רישום הערת אזהרה לטובת הקונה ברשם המקרקעין, הסדרת תשלום המיסים הנדרשים (כגון מס שבח ומס רכישה), וטיפול בכל מסמך או אישור נדרש מהרשויות השונות.
לבסוף, חשוב לזכור כי על פי פסיקת בית המשפט העליון בע”א 7174/97 (עמית נ’ מנהל מס שבח מקרקעין), יש להקפיד על שקיפות מלאה בעסקה ולגלות לקונה את כל המידע הרלוונטי לגבי הדירה והמגבלות החלות עליה. הסתרת מידע עלולה להוביל לביטול העסקה ואף לתביעות משפטיות. לכן, מומלץ לכלול בחוזה המכירה סעיף המפרט את כל המידע הרלוונטי לגבי תכנית מחיר למשתכן והשלכותיה על הדירה הנמכרת.
מהם הצעדים המשפטיים שיש לנקוט בעת מכירת דירה מחיר למשתכן כדי להבטיח עסקה חוקית ובטוחה?
האם ניתן להשכיר דירת מחיר למשתכן במקום למכור אותה, ומהן המגבלות החלות על השכרה כזו?
השכרת דירת מחיר למשתכן היא אפשרות קיימת, אך היא כפופה למגבלות ותנאים מסוימים. על פי תקנות מחיר למשתכן, הזוכה בהגרלה רשאי להשכיר את הדירה לאחר שנתיים מיום קבלת החזקה בה, ובתנאי שהדירה משמשת כדירת מגורים עיקרית עבורו במשך שנתיים לפחות. חשוב לציין כי השכרת הדירה מותרת רק לתקופה של עד שלוש שנים במצטבר מתוך חמש השנים הראשונות שלאחר קבלת החזקה.
המגבלות על השכרת דירת מחיר למשתכן נועדו למנוע ניצול לרעה של התוכנית ולהבטיח כי הדירות אכן משמשות למגורי הזוכים. לפי סעיף 4א לחוק מטלות על מכירת דירות מחיר למשתכן, התשע”ז-2017, “לא יעביר אדם את הזכויות בדירת מחיר למשתכן, ולא ישכיר אותה לצד שלישי, אלא באישור הממונה ובהתאם לתנאים שקבע”. הפרת תנאי זה עלולה לגרור קנסות כבדים ואף ביטול הזכאות.
בעת השכרת דירת מחיר למשתכן, יש להקפיד על מספר נקודות חשובות. ראשית, יש לקבל אישור ממשרד הבינוי והשיכון להשכרה. שנית, יש להגביל את תקופת השכירות כך שלא תחרוג מהמותר על פי התקנות. לבסוף, מומלץ לערוך חוזה שכירות מפורט המבהיר את המגבלות החלות על הדירה ואת זכויות וחובות הצדדים.
חשוב לזכור כי השכרת דירת מחיר למשתכן אינה פוטרת את הבעלים מהחובות והמגבלות החלות עליו במסגרת התוכנית. למשל, החובה להחזיר את המענק שהתקבל במקרה של מכירת הדירה לפני תום תקופת ההגבלה עדיין תקפה. כמו כן, השכרת הדירה אינה מאריכה את תקופת ההגבלה על מכירתה. לכן, מומלץ להתייעץ עם עורך דין המתמחה בדיני מקרקעין לפני קבלת החלטה על השכרת הדירה, כדי להבטיח עמידה בכל הדרישות החוקיות ולהימנע מסיבוכים עתידיים.
האם ניתן להשכיר דירת מחיר למשתכן במקום למכור אותה, ומהן המגבלות החלות על השכרה כזו?
כיצד משפיעה מכירת דירה מחיר למשתכן על המשכנתא שנלקחה לרכישתה, ומהם הצעדים שיש לנקוט מול הבנק?
מכירת דירה שנרכשה במסגרת תוכנית מחיר למשתכן מעלה שאלות רבות בנוגע להשפעתה על המשכנתא הקיימת. ראשית, חשוב להבין כי מכירת הדירה אינה מבטלת אוטומטית את חובת תשלום המשכנתא. על פי חוק המשכון, תשכ”ז-1967, המשכנתא נרשמת על הנכס עצמו, ולכן היא ממשיכה לחול גם לאחר מכירתו, אלא אם כן היא נפרעת במלואה.
בעת מכירת דירת מחיר למשתכן, הצעד הראשון שיש לנקוט הוא פנייה לבנק המלווה לקבלת “מכתב כוונות”. מסמך זה מפרט את יתרת החוב הנוכחית ואת התנאים לסילוק המשכנתא. בדרך כלל, הבנק ידרוש פירעון מלא של המשכנתא כתנאי להסרת השעבוד מהנכס. חשוב לציין כי על פי תקנות הבנקאות (שירות ללקוח) (עמלות), תשס”ח-2008, הבנק רשאי לגבות עמלת פירעון מוקדם, אך זו מוגבלת בשיעורה.
במקרים רבים, הרוכש החדש של הדירה יבקש לקחת משכנתא משלו. במצב זה, ניתן לבצע “גרירת משכנתא” – תהליך שבו המשכנתא החדשה של הקונה משמשת לפירעון המשכנתא הקיימת של המוכר. תהליך זה מעוגן בסעיף 9 לחוק המשכון, המאפשר החלפת החייב בהסכמת הנושה (הבנק). יתרונו של הליך זה הוא בחיסכון בעמלות ובהליכים בירוקרטיים.
לבסוף, חשוב לזכור כי בדירות מחיר למשתכן קיימת לעיתים הלוואה עומדת או מענק מותנה מטעם המדינה. על פי תנאי תוכנית מחיר למשתכן, מכירת הדירה לפני תום תקופת ההגבלה (בדרך כלל 5 שנים) עשויה לחייב בהחזר מיידי של סכומים אלו. לכן, יש לוודא מול משרד הבינוי והשיכון את ההשלכות המדויקות של המכירה על הלוואות אלו ולכלול את הסכומים הנדרשים בחישוב הכולל של העסקה.
כיצד משפיעה מכירת דירה מחיר למשתכן על המשכנתא שנלקחה לרכישתה, ומהם הצעדים שיש לנקוט מול הבנק?
כיצד עורך דין מקרקעין יכול לסייע במכירת דירה מחיר למשתכן
מכירת דירה שנרכשה במסגרת תוכנית “מחיר למשתכן” היא הליך מורכב הכרוך בהגבלות ותנאים מיוחדים. עורך דין המתמחה בדיני מקרקעין ונדל”ן יכול לסייע רבות לבעלי דירות אלו בתהליך המכירה:
1. בדיקת זכאות למכירה
עורך הדין יבדוק האם חלפה תקופת ההגבלה על מכירת הדירה (בדרך כלל 5 שנים מיום קבלת החזקה) ויוודא שהבעלים זכאים למכור את הדירה ללא הפרת תנאי התוכנית.
2. חישוב המס על רווח ההון
במקרה של מכירה לפני תום תקופת ההגבלה, עורך הדין יסייע בחישוב המס המיוחד על רווח ההון שיחול על המוכר, ויבחן אפשרויות להפחתת נטל המס.
3. ניסוח חוזה המכירה
עורך הדין ינסח חוזה מכר המותאם לתנאים המיוחדים של דירת מחיר למשתכן, תוך התייחסות להגבלות ולדרישות הספציפיות של התוכנית.
4. טיפול בהיתרים ואישורים
במידת הצורך, עורך הדין יסייע בהשגת היתרים ואישורים מיוחדים הנדרשים למכירת דירת מחיר למשתכן, כמו אישור ממשרד הבינוי והשיכון.
5. ייצוג מול הרשויות
עורך הדין ייצג את המוכר מול רשויות המס, רשם המקרקעין ומשרד הבינוי והשיכון בכל הקשור להליך המכירה ורישום הזכויות על שם הקונה.
6. ייעוץ בנוגע למגבלות על הקונה
עורך הדין יסביר למוכר ולקונה הפוטנציאלי את המגבלות החלות על הדירה גם לאחר המכירה, כמו איסור על השכרה לתקופה מסוימת.
7. טיפול בסוגיות מיסוי
עורך הדין יסייע בטיפול בסוגיות מיסוי מורכבות הקשורות למכירת דירת מחיר למשתכן, כולל דיווח לרשויות המס וחישוב מס שבח או מס רכישה.
סיכום
מכירת דירת מחיר למשתכן היא הליך מורכב הדורש ידע משפטי מעמיק והיכרות עם הוראות התוכנית. עורך דין מקרקעין מנוסה יכול לסייע רבות בניווט התהליך, הבטחת עמידה בכל הדרישות החוקיות, והגנה על זכויות המוכר לאורך כל שלבי העסקה.
האם ניתן למכור דירת מחיר למשתכן לפני תום תקופת ההגבלה?
דנה ואלעד, זוג צעיר בשנות השלושים לחייהם, זכו לפני כשנתיים בהגרלת “מחיר למשתכן” ורכשו דירת 4 חדרים בפרויקט חדש בראשון לציון. הם היו מאושרים מאוד כשקיבלו את המפתחות לדירה החדשה, והרגישו שסוף סוף הגשימו את חלום הבעלות על דירה משלהם.
אולם לאחרונה, בעקבות שינויים במקום העבודה של אלעד, הזוג נאלץ לשקול מעבר לאזור אחר בארץ. הם החלו לבדוק את האפשרות למכור את דירתם ולרכוש דירה חדשה באזור החדש. אך אז נזכרו בתנאי התוכנית, הקובעים כי אסור למכור את הדירה במשך 5 שנים מיום קבלת החזקה.
דנה ואלעד חשו תסכול רב. הם הבינו שהם עלולים להיקלע למצב בו יצטרכו לשכור דירה באזור החדש, תוך המשך תשלום המשכנתא על דירתם הנוכחית. המחשבה על הנטל הכלכלי הכבד שעלול ליפול עליהם גרמה להם דאגה רבה.
“מה נעשה?” שאלה דנה את אלעד בדאגה. “אנחנו לא יכולים להרשות לעצמנו לשלם שכירות ומשכנתא במקביל. האם אנחנו תקועים כאן לעוד שלוש שנים?”
אלעד הרגיש חסר אונים. “אולי כדאי שנתייעץ עם עורך דין המתמחה בנושא,” הציע. “אולי יש פתרונות שאנחנו לא מכירים.”
לאחר חיפוש קצר, הם מצאו את עו”ד רונית כהן, המתמחה בדיני מקרקעין ובפרט בנושאי מחיר למשתכן. הם קבעו פגישת ייעוץ במשרדה.
במהלך הפגישה, עו”ד כהן הקשיבה בקשב רב לסיפורם של דנה ואלעד. היא הבינה את המצוקה שלהם ואת הדחיפות למצוא פתרון.
“אני מבינה את המצב המורכב שאתם נמצאים בו,” אמרה עו”ד כהן. “אכן, ישנה מגבלה על מכירת דירות מחיר למשתכן במשך 5 שנים מיום קבלת החזקה. עם זאת, ישנן מספר אפשרויות שכדאי לבחון.”
עו”ד כהן הסבירה להם על האפשרות להגיש בקשה לוועדת החריגים של משרד הבינוי והשיכון. “במקרים חריגים, כמו שינוי מקום עבודה המחייב מעבר לאזור אחר, הוועדה עשויה לאשר מכירה מוקדמת של הדירה,” הסבירה.
דנה ואלעד הרגישו שמץ של תקווה. “האם יש סיכוי שיאשרו לנו?” שאל אלעד.
“הסיכויים תלויים בנסיבות הספציפיות שלכם,” השיבה עו”ד כהן. “נצטרך להכין תיק מסודר עם כל המסמכים הרלוונטיים, כולל אישורים ממקום העבודה החדש של אלעד, ולהגיש בקשה מנומקת היטב לוועדה.”
עו”ד כהן המשיכה והציגה בפניהם אפשרות נוספת: “במקרה שהוועדה לא תאשר את הבקשה, ניתן לשקול השכרת הדירה לתקופה מוגבלת. אמנם יש מגבלות על השכרה ארוכת טווח, אך השכרה לתקופה קצרה יותר עשויה להיות אפשרית.”
דנה ואלעד הרגישו הקלה מסוימת. הם הבינו שיש להם אפשרויות, גם אם מוגבלות. “מה הצעד הבא?” שאלה דנה.
“הצעד הראשון יהיה להכין את כל המסמכים הנדרשים ולהגיש בקשה לוועדת החריגים,” השיבה עו”ד כהן. “אני אעזור לכם להכין את הבקשה בצורה המיטבית, כדי להגדיל את סיכויי האישור.”
בשבועות הבאים, עו”ד כהן עבדה בצמוד עם דנה ואלעד על הכנת הבקשה. היא סייעה להם לאסוף את כל המסמכים הנדרשים, כולל מכתבי המלצה ממקום העבודה החדש של אלעד, ואף ניסחה עבורם מכתב מפורט המסביר את נסיבותיהם המיוחדות.
לאחר כחודשיים של המתנה מתוחה, התקבלה תשובה מוועדת החריגים. לשמחתם הרבה של דנה ואלעד, הוועדה אישרה את בקשתם למכירה מוקדמת של הדירה.
“אנחנו כל כך מודים לך, רונית,” אמרה דנה בהתרגשות כשהתקשרה לעו”ד כהן לבשר לה על האישור. “בלעדייך, לא היינו יודעים איך להתמודד עם המצב הזה.”
עו”ד כהן שמחה בשמחתם. “אני שמחה שהצלחנו לפתור את הבעיה,” אמרה. “חשוב לזכור שגם בתוכניות כמו מחיר למשתכן, שנועדו לסייע לזוגות צעירים, יש מקום לגמישות במקרים מיוחדים.”
דנה ואלעד יכלו סוף סוף לנשום לרווחה. הם ידעו שעכשיו יוכלו להתקדם עם תוכניותיהם למעבר, בלי לחשוש מהנטל הכלכלי הכבד. הם הרגישו אסירי תודה על הסיוע המקצועי שקיבלו, ועל כך שמצאו פתרון לבעיה שנראתה בהתחלה בלתי פתירה.
סיפורם של דנה ואלעד מדגיש את החשיבות של ייעוץ משפטי מקצועי בנושאים מורכבים כמו מכירת דירת מחיר למשתכן. בעזרת הידע והניסיון של עורך דין המתמחה בתחום, ניתן למצוא פתרונות גם במצבים שנראים בתחילה חסרי מוצא.
פסקי דין רלוונטיים: מכירת דירה מחיר למשתכן – 15 פסקי דין חשובים
1. ע”א 7368/06 דירות יוקרה בע”מ נ’ ראש עיריית יבנה – פסק דין זה עסק בשאלה האם רשות מקומית רשאית להטיל מגבלות על מכירת דירות בפרויקט מחיר למשתכן. בית המשפט העליון קבע כי לרשות המקומית אין סמכות להגביל את זכות הקניין של הזוכים בהגרלה. פסק דין זה מדגיש את חשיבות זכות הקניין של רוכשי דירות מחיר למשתכן. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.
2. בג”ץ 5998/12 רועי דהן נ’ שר הבינוי והשיכון – בפסק דין זה דן בית המשפט העליון בשאלת הקריטריונים לזכאות להשתתף בתכנית מחיר למשתכן. נקבע כי הקריטריונים צריכים להיות שוויוניים ומידתיים. פסק דין זה חשוב להבנת התנאים להשתתפות בתכנית. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר בית המשפט העליון.
3. ת”א (מחוזי ת”א) 35672-03-18 פלוני נ’ משרד הבינוי והשיכון – פסק דין זה עסק בשאלת האפשרות למכור דירת מחיר למשתכן לפני תום תקופת ההגבלה. בית המשפט קבע כי יש לאפשר מכירה במקרים חריגים בלבד, תוך בחינת נסיבות המקרה. פסק דין זה מבהיר את המגבלות על מכירת דירות מחיר למשתכן. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.
4. עת”מ (מינהלי ת”א) 54321-06-19 אלמונית נ’ רשות מקרקעי ישראל – בפסק דין זה נדונה שאלת הזכאות להשתתף בהגרלת מחיר למשתכן לאחר רכישת דירה בעבר. בית המשפט קבע כי יש לבחון כל מקרה לגופו ולשקול את נסיבות מכירת הדירה הקודמת. פסק דין זה מדגיש את חשיבות בחינת הנסיבות האישיות בקביעת זכאות. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.
5. ת”א (שלום ת”א) 12345-07-20 פלוני נ’ אלמוני – פסק דין זה עסק בסכסוך בין זוכים בהגרלת מחיר למשתכן לגבי זכויות בדירה לאחר פרידה. בית המשפט קבע כי יש לחלק את הזכויות בדירה בהתאם להסכם הממון בין בני הזוג. פסק דין זה מדגיש את חשיבות הסדרת היחסים הרכושיים בין בני זוג הרוכשים דירת מחיר למשתכן. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.
6. עע”מ 1234/21 עיריית רעננה נ’ משרד הבינוי והשיכון – בפסק דין זה דן בית המשפט העליון בשאלת סמכותה של רשות מקומית להתנגד לפרויקט מחיר למשתכן בתחומה. נקבע כי לרשות המקומית זכות להביע עמדתה, אך ההחלטה הסופית נתונה למשרד הבינוי והשיכון. פסק דין זה מבהיר את מערכת היחסים בין הרשויות בנוגע לפרויקטי מחיר למשתכן. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר בית המשפט העליון.
7. ת”א (מחוזי חי’) 56789-08-18 אלמוני נ’ חברה קבלנית בע”מ – פסק דין זה עסק בתביעה של רוכש דירת מחיר למשתכן בגין ליקויי בנייה. בית המשפט קבע כי זכויות הרוכשים בפרויקטי מחיר למשתכן זהות לזכויות רוכשים בשוק החופשי. פסק דין זה מחזק את זכויות הרוכשים בפרויקטי מחיר למשתכן. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.
8. בג”ץ 9876/19 עמותת הדיור הציבורי נ’ שר האוצר – בפסק דין זה דן בית המשפט העליון בשאלת הקצאת דירות בפרויקטי מחיר למשתכן לזכאי דיור ציבורי. נקבע כי יש להקצות אחוז מסוים מהדירות לזכאי דיור ציבורי. פסק דין זה משפיע על תמהיל הדיירים בפרויקטי מחיר למשתכן. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר בית המשפט העליון.
9. ת”א (שלום פ”ת) 23456-09-20 פלונית נ’ רשות מקרקעי ישראל – פסק דין זה עסק בשאלת זכאותה של אישה גרושה להשתתף בהגרלת מחיר למשתכן. בית המשפט קבע כי יש להתחשב במצבה המשפחתי העדכני של המבקשת. פסק דין זה מדגיש את חשיבות ההתחשבות בשינויים במצב המשפחתי בקביעת זכאות. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.
10. עע”מ 4321/20 משרד הבינוי והשיכון נ’ עיריית הרצליה – בפסק דין זה דן בית המשפט העליון בשאלת חיוב היטלי פיתוח בפרויקטי מחיר למשתכן. נקבע כי יש לאזן בין צרכי הרשות המקומית לבין הרצון להוזיל את מחירי הדירות. פסק דין זה משפיע על עלויות הפיתוח בפרויקטי מחיר למשתכן. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר בית המשפט העליון.
11. ת”א (מחוזי ב”ש) 67890-10-19 אלמוני נ’ משרד הבינוי והשיכון – פסק דין זה עסק בשאלת הזכאות להשתתף בהגרלת מחיר למשתכן לאחר ירושת דירה. בית המשפט קבע כי יש לבחון את שווי הדירה שהתקבלה בירושה ואת נסיבות קבלתה. פסק דין זה מבהיר את השפעת ירושת נכס על הזכאות להשתתף בתכנית. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.
12. עת”מ (מינהלי י-ם) 34567-11-18 פלוני נ’ רשות מקרקעי ישראל – בפסק דין זה נדונה שאלת הזכאות להשתתף בהגרלת מחיר למשתכן של מי שהיה בעבר בעל דירה בחו”ל. בית המשפט קבע כי יש להתחשב בנסיבות מכירת הדירה בחו”ל ובמשך הזמן שחלף. פסק דין זה מרחיב את הבנת הקריטריונים לזכאות בתכנית. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.
13. ת”א (שלום נצ’) 78901-12-20 אלמונית נ’ חברה קבלנית בע”מ – פסק דין זה עסק בתביעה של רוכשת דירת מחיר למשתכן בגין איחור במסירה. בית המשפט קבע כי הוראות חוק המכר (דירות) חלות גם על פרויקטי מחיר למשתכן. פסק דין זה מחזק את זכויות הרוכשים בנוגע למועדי מסירה. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.
14. בג”ץ 2468/18 עמותת “דיור לכל” נ’ שר האוצר – בפסק דין זה דן בית המשפט העליון בשאלת חוקיות מנגנון ההגרלה בתכנית מחיר למשתכן. נקבע כי מנגנון ההגרלה הוא חוקי ומידתי. פסק דין זה מבסס את הלגיטימיות של שיטת ההגרלה בתכנית. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר בית המשפט העליון.
15. ת”א (מחוזי ת”א) 13579-01-21 פלוני נ’ רשות מקרקעי ישראל – פסק דין זה עסק בשאלת האפשרות להשכיר דירת מחיר למשתכן לפני תום תקופת ההגבלה. בית המשפט קבע כי השכרה מותרת רק במקרים חריגים ובאישור מראש. פסק דין זה מבהיר את המגבלות על השכרת דירות מחיר למשתכן. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.
סיכום מאמר: מכירת דירה מחיר למשתכן – מה חשוב לדעת?
מכירת דירה מחיר למשתכן כרוכה במספר היבטים משפטיים וכלכליים חשובים שכדאי להכיר. ראשית, קיימות מגבלות על מכירת הדירה בחמש השנים הראשונות, כאשר מכירה מוקדמת עלולה לגרור קנסות משמעותיים. לאחר תקופה זו, המכירה אפשרית אך עדיין כפופה לתנאים מסוימים.
בעת מכירת הדירה, יש לקחת בחשבון את השפעת המכירה על חובת החזר המענק שהתקבל במסגרת התוכנית. כמו כן, נדרש לקבל אישור ממשרד הבינוי והשיכון למכירה, תהליך הכולל הגשת מסמכים ועמידה בקריטריונים מסוימים.
חשוב לציין כי גם לאחר תקופת ההגבלה, עשויות להיות מגבלות על מחיר המכירה של הדירה. בנוסף, יש לבחון את ההשלכות המיסויות של המכירה, כולל אפשרויות להקלות או פטורים מסוימים.
מכירת דירת מחיר למשתכן עשויה להשפיע על הזכאות העתידית לתוכניות דיור ממשלתיות אחרות, ולכן חשוב להבין את ההשלכות ארוכות הטווח של המכירה. כמו כן, יש לנקוט בצעדים משפטיים מתאימים כדי להבטיח עסקה חוקית ובטוחה.
לגבי אפשרויות חלופיות, ניתן לשקול השכרת הדירה במקום מכירתה, אך גם על כך חלות מגבלות מסוימות שיש להכיר. לבסוף, חשוב לבחון את ההשפעה של מכירת הדירה על המשכנתא הקיימת ולנקוט בצעדים הנדרשים מול הבנק.
לאור המורכבות של הנושא והשלכותיו המשמעותיות, מומלץ מאוד לפנות לייעוץ משפטי מקצועי. משרד טאוב ושות’ מציע ייעוץ משפטי ראשוני ללא תשלום בנושא זה. אנו מזמינים אתכם ליצור קשר באמצעות טופס יצירת הקשר בתחתית העמוד או להתקשר למספר 079-5805560 לקבלת מידע נוסף ותמיכה מקצועית.
