מיסוי נדל’ן

אם אתם מתכננים לבצע עסקת נדל”ן בישראל, חשוב שתבינו את ההשלכות המיסויות של הפעולה. מיסוי נדל”ן הוא נושא מורכב שיכול להשפיע באופן משמעותי על הכדאיות הכלכלית של העסקה ועל התשואה שתקבלו בסופו של דבר.

מאמר זה נועד לספק לכם מידע חיוני על היבטים שונים של מיסוי נדל”ן בישראל. נסקור את סוגי המיסים העיקריים, נסביר כיצד מחושב מס שבח, ונבחן פטורים והקלות אפשריים. כמו כן, נדון בהשפעות המיסוי על סוגים שונים של עסקאות, כולל השקעות מסחריות, עסקאות קומבינציה, ירושות ומתנות.

המאמר יענה על שאלות חשובות כמו השפעת המיסוי על פרויקטים של התחדשות עירונית, השלכות על עסקאות שכירות ארוכות טווח, ושינויים אחרונים בחקיקה. מטרתנו היא לספק לכם את הכלים להבין טוב יותר את המשמעויות המיסויות של פעולות נדל”ן שונות.

חשוב לזכור כי מיסוי נדל”ן הוא תחום מורכב ודינמי. קבלת ייעוץ משפטי מקצועי מעורך דין המתמחה בתחום יכולה לחסוך לכם כסף רב ולמנוע טעויות יקרות. עורך דין מנוסה יוכל לסייע בתכנון מס אופטימלי, לזהות הזדמנויות להפחתת מיסים, ולהבטיח שאתם פועלים בהתאם לחוק תוך מיצוי מלוא זכויותיכם.

בין אם אתם משקיעים מנוסים או רוכשי דירה ראשונה, הבנת יסודות מיסוי הנדל”ן היא קריטית לקבלת החלטות מושכלות. המידע במאמר זה יעזור לכם לנווט בביטחון רב יותר בעולם הנדל”ן הישראלי ולקבל החלטות מבוססות יותר בעסקאות עתידיות.

כיצד משרד עורכי דין טאוב ושות’ יכול לסייע לכם בענייני מיסוי נדל”ן?

אני מבין שמיסוי נדל”ן יכול להיות נושא מורכב ומבלבל עבור רבים. כעורך דין במשרד טאוב ושות’, אני יכול לסייע לכם בכל הקשור למיסוי עסקאות נדל”ן, ולהבטיח שתקבלו את הייעוץ המשפטי הטוב ביותר בנושא.

ראשית, חשוב להבין את הבסיס החוקי למיסוי נדל”ן בישראל. חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ”ג-1963, הוא החוק המרכזי העוסק בנושא. חוק זה קובע את המסגרת למיסוי עסקאות נדל”ן, כולל מס שבח, מס רכישה ומס מכירה.

במשרדנו, אנו מתמחים בייעוץ בכל הקשור למיסוי נדל”ן. אנו יכולים לסייע לכם ב:

• הבנת חבויות המס שלכם בעסקאות נדל”ן
• תכנון מס אופטימלי לעסקאות נדל”ן
• ייצוג מול רשויות המס
• הגשת השגות וערעורים על שומות מס
• ייעוץ בנוגע לפטורים ממס שבח

לדוגמה, סעיף 49 לחוק מיסוי מקרקעין מעניק פטור ממס שבח במכירת דירת מגורים מזכה בתנאים מסוימים. אנו יכולים לסייע לכם להבין האם אתם זכאים לפטור זה ולמקסם את היתרונות המיסוייים שלכם.

בנוסף, פסיקה תקדימית כמו ע”א 3178/12 שלמי נ’ מנהל מיסוי מקרקעין נתניה, קבעה כי יש לפרש את הפטור ממס שבח באופן תכליתי ולא דווקני. אנו מכירים היטב פסיקות אלו ויכולים להשתמש בהן לטובתכם.

במשרד טאוב ושות’, אנו מאמינים במתן שירות אישי ומקצועי. אנו נלווה אתכם לאורך כל התהליך, נסביר לכם את זכויותיכם וחובותיכם בשפה פשוטה וברורה, ונעשה כל שביכולתנו כדי להבטיח שתקבלו את הייעוץ המשפטי הטוב ביותר בענייני מיסוי נדל”ן.

אל תתמודדו לבד עם מורכבות מיסוי הנדל”ן. צרו איתנו קשר עוד היום ונשמח לסייע לכם בכל שאלה או בעיה.

מהם סוגי המיסים העיקריים הקיימים בתחום מיסוי נדל”ן בישראל, וכיצד הם משפיעים על עסקאות מקרקעין?

בישראל קיימים מספר סוגי מיסים עיקריים בתחום הנדל”ן, אשר משפיעים באופן משמעותי על עסקאות מקרקעין. המיסים העיקריים הם מס שבח, מס רכישה, מס מכירה ומס הכנסה. כל אחד ממיסים אלו מוטל בנסיבות שונות ומשפיע על הצדדים לעסקה בצורה ייחודית.

מס שבח, המעוגן בחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ”ג-1963, מוטל על המוכר בעסקת מקרקעין. מס זה מחושב על הרווח (השבח) שנוצר ממכירת הנכס, כלומר ההפרש בין מחיר הרכישה למחיר המכירה, בניכוי הוצאות מותרות. שיעור המס תלוי בגורמים שונים, כגון תקופת הבעלות על הנכס ומספר הנכסים בבעלות המוכר. מס זה משפיע על כדאיות המכירה עבור המוכר ועשוי להשפיע על מחיר העסקה.

מס רכישה, לעומת זאת, מוטל על הרוכש בעסקת מקרקעין. שיעור המס נקבע על פי שווי הנכס הנרכש ומדרגות מס שונות, כאשר קיימות הקלות לרוכשי דירה ראשונה או יחידה. לדוגמה, רוכש דירה יחידה עשוי ליהנות משיעור מס מופחת של 0%-3.5%, בעוד שרוכש דירה להשקעה ישלם שיעור גבוה יותר של עד 10%. מס זה משפיע על עלות הרכישה הכוללת עבור הקונה ועשוי להשפיע על החלטות השקעה.

מס מכירה, אשר בוטל בשנת 2014, היה מס נוסף שהוטל על המוכר בנוסף למס שבח. כיום, במקומו קיים מס על הכנסות משכירות למגורים, המוסדר בסעיף 122 לפקודת מס הכנסה. מס זה משפיע על משקיעים המחזיקים בדירות להשכרה ועשוי להשפיע על כדאיות ההשקעה בנדל”ן מניב. בנוסף, הכנסות ממכירת נכסים מסחריים או קרקעות עשויות להיות חייבות במס הכנסה רגיל, בהתאם לנסיבות העסקה ומעמדו של המוכר.

השפעתם המצטברת של מיסים אלו על עסקאות מקרקעין היא משמעותית. הם משפיעים על המחיר הסופי של העסקה, על כדאיות ההשקעה ועל התכנון הפיננסי של הצדדים. לדוגמה, משקיע הרוכש דירה להשקעה יצטרך לקחת בחשבון את מס הרכישה הגבוה יותר, את מס ההכנסה על הכנסות משכירות ואת מס השבח בעת מכירה עתידית. מודעות למיסים אלו ותכנון מס נכון יכולים לסייע בקבלת החלטות מושכלות בעסקאות נדל”ן ובמקסום הרווחים מהן.

מהם סוגי המיסים העיקריים הקיימים בתחום מיסוי נדל”ן בישראל, וכיצד הם משפיעים על עסקאות מקרקעין?

כיצד מחושב מס שבח במסגרת מיסוי נדל”ן, ומהם הגורמים המשפיעים על גובה המס?

מס שבח מקרקעין הוא אחד המיסים המרכזיים בתחום הנדל”ן בישראל, המוטל על הרווח שנוצר ממכירת זכות במקרקעין. חישוב מס השבח מתבצע על פי הוראות חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ”ג-1963. באופן כללי, מס השבח מחושב על ידי הפחתת שווי הרכישה המתואם והוצאות מותרות משווי המכירה.

הגורמים העיקריים המשפיעים על גובה מס השבח כוללים:

1. שווי המכירה: הסכום שבו נמכר הנכס, כולל כל התמורות שהתקבלו עבורו.
2. שווי הרכישה המתואם: עלות רכישת הנכס, מתואמת לאינפלציה ולשינויים במדד המחירים לצרכן.
3. הוצאות מותרות: הוצאות ששולמו בקשר לרכישת הזכות במקרקעין, השבחתה ומכירתה, כגון מס רכישה, עמלות תיווך, שכר טרחת עורך דין, והוצאות השבחה.
4. תקופת הבעלות: משך הזמן שהנכס היה בבעלות המוכר, המשפיע על שיעור המס.

חשוב לציין כי קיימים מספר פטורים והקלות במס שבח, במיוחד עבור דירות מגורים מזכות. למשל, סעיף 49ב(2) לחוק מיסוי מקרקעין מעניק פטור ממס שבח במכירת דירת מגורים מזכה אחת לארבע שנים, בכפוף לתנאים מסוימים. בנוסף, תיקון 76 לחוק, שנכנס לתוקף ב-1.1.2014, הגביל את הפטור לדירה בשווי של עד 4.5 מיליון ש”ח.

לדוגמה, נניח שאדם רכש דירה ב-1,000,000 ש”ח לפני 10 שנים ומכר אותה היום ב-2,000,000 ש”ח. בהנחה ששווי הרכישה המתואם הוא 1,200,000 ש”ח וההוצאות המותרות מסתכמות ב-100,000 ש”ח, השבח יחושב כך: 2,000,000 – (1,200,000 + 100,000) = 700,000 ש”ח. על סכום זה יוטל מס שבח בשיעור שנקבע בחוק, תוך התחשבות בתקופת הבעלות ובגורמים נוספים.

כיצד מחושב מס שבח במסגרת מיסוי נדל”ן, ומהם הגורמים המשפיעים על גובה המס?

האם קיימים פטורים או הקלות במיסוי נדל”ן עבור דירת מגורים יחידה, ומהם התנאים לקבלתם?

אכן, החוק הישראלי מעניק מספר פטורים והקלות במיסוי נדל”ן עבור דירת מגורים יחידה. מטרתם של פטורים אלו היא להקל על אזרחים המבקשים לרכוש את דירתם הראשונה או למכור את דירתם היחידה. חשוב להכיר את התנאים והמגבלות הכרוכים בפטורים אלו על מנת לנצל אותם באופן מיטבי.

אחד הפטורים המרכזיים הוא הפטור ממס שבח במכירת דירת מגורים מזכה יחידה, המעוגן בסעיף 49ב(2) לחוק מיסוי מקרקעין. על פי פטור זה, מוכר דירה יחידה יכול ליהנות מפטור מלא ממס שבח בתנאי שהדירה הנמכרת היא דירתו היחידה, והוא החזיק בה לפחות 18 חודשים. בנוסף, המוכר לא ניצל פטור זה ב-18 החודשים שקדמו למכירה. חשוב לציין כי פטור זה ניתן אחת ל-18 חודשים, כך שמי שמכר דירה בפטור יצטרך להמתין תקופה זו לפני שיוכל לנצל את הפטור שוב.

פטור נוסף קיים עבור רוכשי דירה ראשונה, המכונים “חסרי דירה”. על פי תקנות מס רכישה, רוכשי דירה ראשונה זכאים להקלה משמעותית במס רכישה. למשל, נכון לשנת 2023, רכישת דירה בשווי של עד 1,805,545 ש”ח פטורה לחלוטין ממס רכישה. מדרגות המס לאחר מכן הן מופחתות משמעותית בהשוואה לרוכשי דירה שנייה ומעלה. כדי ליהנות מהטבה זו, על הרוכש להצהיר כי זו דירתו הראשונה וכי אין בבעלותו דירות אחרות.

חשוב לציין כי קיימות מגבלות ותנאים נוספים לקבלת הפטורים וההקלות הללו. למשל, במקרה של זוגות נשואים, בני הזוג נחשבים כיחידה אחת לצורך בחינת הזכאות. כמו כן, ישנן הגדרות מדויקות למונח “דירת מגורים מזכה” בחוק. לדוגמה, דירה שנרכשה כהשקעה ולא שימשה למגורים עשויה שלא להיחשב כדירת מגורים מזכה. לכן, מומלץ להתייעץ עם עורך דין המתמחה במיסוי מקרקעין לפני ביצוע עסקאות נדל”ן, על מנת לוודא עמידה בכל התנאים ומיצוי מלוא הזכויות המגיעות על פי חוק.

האם קיימים פטורים או הקלות במיסוי נדל”ן עבור דירת מגורים יחידה, ומהם התנאים לקבלתם?

מהם סוגי המיסים העיקריים החלים על עסקאות נדל”ן בישראל?

סוג המס	מי משלם	שיעור המס	הערות
מס שבח	המוכר	עד 25% מהשבח הריאלי	פטור אפשרי במכירת דירת מגורים מזכה
מס רכישה	הקונה	0%-10% ממחיר הנכס	תלוי בסוג הנכס ובמספר הדירות בבעלות הקונה
מס ערך מוסף (מע”מ)	הקונה (בעסקאות מסחריות)	17%	לא חל על מכירת דירות מגורים בין אנשים פרטיים
היטל השבחה	בעל הנכס	50% מעליית ערך הנכס	חל בעקבות שינוי תכנוני שמשביח את הנכס

חשוב לציין כי שיעורי המס עשויים להשתנות בהתאם לנסיבות הספציפיות של העסקה ולמאפייני הנכס והצדדים המעורבים. לדוגמה, בעסקת מכירת דירת מגורים יחידה, המוכר עשוי להיות זכאי לפטור ממס שבח לפי סעיף 49ב(2) לחוק מיסוי מקרקעין.

במקרה של רכישת דירת מגורים יחידה, שיעורי מס הרכישה מדורגים ומתחילים מ-0% על חלק השווי עד 1,805,545 ש”ח (נכון לשנת 2023). לעומת זאת, ברכישת דירה שנייה ומעלה, שיעורי המס גבוהים יותר ומגיעים עד 10% מערך הנכס.

חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ”ג-1963 מהווה את הבסיס החוקי למיסוי עסקאות נדל”ן בישראל. סעיף 9 לחוק זה, למשל, מגדיר את אופן חישוב השבח ואת ההוצאות המותרות בניכוי.

לסיכום, מומלץ להתייעץ עם עורך דין המתמחה בדיני מקרקעין ומיסוי נדל”ן טרם ביצוע עסקת נדל”ן, על מנת להבין את מלוא ההשלכות המיסויות ולתכנן את העסקה באופן מיטבי.

כיצד משפיע מיסוי נדל”ן על השקעות בנכסים מסחריים, וכיצד ניתן לתכנן מס באופן אופטימלי?

מיסוי נדל”ן מהווה גורם משמעותי בהחלטות השקעה בנכסים מסחריים. השפעתו באה לידי ביטוי במספר היבטים מרכזיים: ראשית, מס רכישה המוטל על רוכשי נכסים מסחריים בשיעור של 6% מערך הנכס (נכון לשנת 2023), מגדיל את עלויות הרכישה הראשוניות. שנית, מס שבח החל בעת מכירת הנכס, מפחית את הרווח הנקי של המשקיע. בנוסף, מיסוי ההכנסות השוטפות מהשכרת הנכס משפיע על תזרים המזומנים והתשואה השוטפת.

לצורך תכנון מס אופטימלי בהשקעות נדל”ן מסחרי, ניתן לנקוט במספר אסטרטגיות. אחת מהן היא שימוש בחברה ייעודית (SPV – Special Purpose Vehicle) לרכישה והחזקת הנכס. זאת מאחר שחברות נהנות משיעורי מס נמוכים יותר על רווחי הון ביחס ליחידים. בנוסף, חברה יכולה לנכות הוצאות תפעול ומימון כנגד ההכנסות, מה שעשוי להפחית את חבות המס השוטפת.

אסטרטגיה נוספת היא ניצול הטבות מס ייעודיות לעידוד השקעות בנדל”ן מסחרי. לדוגמה, חוק עידוד השקעות הון מעניק הטבות מס משמעותיות לבניינים להשכרה העומדים בתנאים מסוימים. כמו כן, השקעה באזורי עדיפות לאומית עשויה לזכות בהטבות מס נוספות. חשוב להתעדכן בהוראות החוק העדכניות ולבחון את התאמתן להשקעה הספציפית.

לבסוף, תכנון מס אופטימלי כולל גם שיקולי עיתוי. למשל, תזמון נכון של מכירת נכסים יכול לסייע בפריסת רווחי ההון על פני מספר שנות מס, ובכך להפחית את שיעור המס האפקטיבי. בנוסף, שימוש בהפסדים צבורים מעסקים אחרים יכול לקזז רווחים ולהפחית את חבות המס הכוללת. חשוב להיוועץ עם מומחי מס ונדל”ן כדי לגבש אסטרטגיית מיסוי מותאמת אישית, המביאה בחשבון את מכלול הגורמים הרלוונטיים להשקעה הספציפית.

מהי השפעת מיסוי נדל”ן על השקעות בנכסים מסחריים, וכיצד ניתן לתכנן מס באופן אופטימלי?

כיצד משפיע מיסוי נדל”ן על עסקאות קומבינציה, ומהם השיקולים המיסויים שיש לקחת בחשבון?

עסקאות קומבינציה הן סוג מיוחד של עסקאות נדל”ן, בהן בעל קרקע מתקשר עם קבלן או יזם לצורך בניית פרויקט משותף. במסגרת העסקה, בעל הקרקע מוכר חלק מזכויותיו בקרקע ליזם, ובתמורה מקבל שירותי בנייה על החלק שנותר בבעלותו. מיסוי נדל”ן בעסקאות קומבינציה מורכב יותר מעסקאות רגילות, ומצריך התייחסות מיוחדת.

אחד השיקולים המרכזיים במיסוי עסקאות קומבינציה הוא קביעת שווי המכירה. על פי סעיף 17 לחוק מיסוי מקרקעין, שווי המכירה בעסקת קומבינציה נקבע לפי שווי הקרקע שנמכרה ליזם, ולא לפי שווי שירותי הבנייה שניתנו בתמורה. זאת בניגוד לעסקאות רגילות, בהן שווי המכירה נקבע לפי התמורה שהתקבלה. קביעה זו משפיעה באופן ישיר על גובה מס השבח שישולם על ידי בעל הקרקע.

שיקול מיסויי נוסף הוא מועד החיוב במס. בעסקאות קומבינציה, מועד החיוב במס שבח הוא ביום החתימה על ההסכם, גם אם הבנייה טרם החלה. לעומת זאת, החיוב במס הכנסה על רווחי היזם יחול רק בעת מסירת הדירות שנבנו. פער זמנים זה יכול להשפיע על תזרים המזומנים של הצדדים ועל כדאיות העסקה.

חשוב לציין כי קיימות הקלות מס מסוימות בעסקאות קומבינציה. למשל, על פי סעיף 49כ לחוק מיסוי מקרקעין, במקרה של עסקת קומבינציה למכירת דירת מגורים מזכה, ניתן לקבל פטור ממס שבח על חלק מהתמורה, בהתאם לתנאים מסוימים. כמו כן, תיקון 70 לחוק מיסוי מקרקעין מאפשר דחיית תשלום מס השבח עד למועד מכירת הדירות החדשות שנבנו, בכפוף לעמידה בתנאים מסוימים. הקלות אלו יכולות להשפיע באופן משמעותי על הכדאיות הכלכלית של העסקה.

כיצד משפיע מיסוי נדל”ן על עסקאות קומבינציה, ומהם השיקולים המיסויים שיש לקחת בחשבון?

מהן ההשלכות של מיסוי נדל”ן על עסקאות מכירה או רכישה של קרקעות לבנייה עתידית?

עסקאות מכירה או רכישה של קרקעות לבנייה עתידית מושפעות באופן משמעותי ממיסוי נדל”ן. חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ”ג-1963 קובע כי מכירת זכות במקרקעין, לרבות קרקע לבנייה, חייבת במס שבח. בנוסף, רכישת קרקע כזו חייבת במס רכישה. עם זאת, קיימים מספר היבטים ייחודיים לעסקאות קרקע לבנייה שיש לקחת בחשבון.

במקרה של מכירת קרקע לבנייה, החישוב של מס השבח מתבסס על ההפרש בין מחיר המכירה לבין עלות הרכישה המקורית, בתוספת הוצאות מוכרות והשבחות. חשוב לציין כי במקרים רבים, ערך הקרקע עולה משמעותית לאחר שינוי ייעוד או אישור תוכניות בנייה. לדוגמה, קרקע חקלאית שהופכת לקרקע לבנייה עשויה לעלות בערכה פי כמה. במקרה כזה, מס השבח עלול להיות גבוה במיוחד.

מנגד, ברכישת קרקע לבנייה, יש לשלם מס רכישה. שיעורי מס הרכישה נקבעים לפי מדרגות שווי ומשתנים בהתאם לסוג הנכס ומטרת הרכישה. חשוב לציין כי קיימות הקלות מסוימות במס רכישה לקבלנים הרוכשים קרקע לצורך בניית דירות מגורים למכירה. לפי תיקון 102 לחוק מיסוי מקרקעין, קבלן הרוכש קרקע לבניית לפחות 8 דירות מגורים זכאי לשיעור מס רכישה מופחת של 0.5% במקום השיעורים הרגילים.

נקודה חשובה נוספת היא השפעת עיתוי העסקה על המיסוי. לדוגמה, אם צפוי שינוי ייעוד קרוב בקרקע, ייתכן שכדאי לדחות את העסקה עד לאחר שינוי הייעוד כדי ליהנות מפטור ממס שבח על הפרשי השווי. מנגד, אם צפויה החמרה בשיעורי המס בעתיד, ייתכן שכדאי להקדים את העסקה. בכל מקרה, מומלץ להתייעץ עם עורך דין מקרקעין או יועץ מס מנוסה כדי לתכנן את העסקה באופן אופטימלי מבחינה מיסויית.

מהן ההשלכות של מיסוי נדל”ן על עסקאות מכירה או רכישה של קרקעות לבנייה עתידית?

כיצד מתבצע מיסוי נדל”ן במקרה של ירושה או מתנה, ומהם ההבדלים בין סוגי העברות אלו?

מיסוי נדל”ן במקרי ירושה או מתנה מהווה סוגיה מורכבת בדיני המס בישראל. בעוד שעסקאות רגילות של מכירת נכסי נדל”ן כפופות למס שבח, הרי שבמקרים של העברת נכסים ללא תמורה – כמו ירושה או מתנה – חלים כללי מיסוי שונים.

במקרה של ירושה, על פי סעיף 5(ג)(2) לחוק מיסוי מקרקעין, העברת זכויות במקרקעין מעיזבון ליורשים פטורה ממס שבח. זאת אומרת שהיורשים מקבלים את הנכס ללא חבות מס מיידית. עם זאת, חשוב לציין כי בעת מכירה עתידית של הנכס, יחושב מס השבח על בסיס עלות הרכישה המקורית של המוריש, ולא על פי שווי הנכס בעת קבלת הירושה.

לעומת זאת, במקרה של מתנה, המצב מורכב יותר. על פי סעיף 69 לחוק מיסוי מקרקעין, העברת זכויות במקרקעין במתנה נחשבת ל”מכירה” לצורכי מס, ועשויה להיות חייבת במס שבח. עם זאת, קיימים מספר פטורים ממס שבח במקרה של מתנות לקרובי משפחה. למשל, מתנה לבן זוג, הורה, ילד או נכד עשויה להיות פטורה ממס שבח בתנאים מסוימים, כמפורט בסעיף 62 לחוק.

חשוב להדגיש כי גם במקרים של פטור ממס שבח, עדיין יתכן חיוב במס רכישה עבור מקבל המתנה. בנוסף, במקרה של מתנה, בניגוד לירושה, מקבל המתנה “נכנס לנעליו” של נותן המתנה לעניין חישוב מס השבח בעת מכירה עתידית. לכן, תכנון מס נכון יכול להיות קריטי בהחלטה האם להעביר נכס במתנה או להשאירו כחלק מהעיזבון לירושה עתידית.

כיצד מתבצע מיסוי נדל”ן במקרה של ירושה או מתנה, ומהם ההבדלים בין סוגי העברות אלו?

כיצד משפיע מיסוי נדל”ן על עסקאות שכירות ארוכות טווח, וכיצד ניתן למזער את נטל המס?

מיסוי נדל”ן משפיע באופן משמעותי על עסקאות שכירות ארוכות טווח בישראל. על פי פקודת מס הכנסה, הכנסות משכירות נדל”ן חייבות במס הכנסה. עם זאת, קיימים מסלולי מיסוי שונים המאפשרים למשכירים למזער את נטל המס ולהפיק תועלת מקסימלית מהשכרת הנכס לטווח ארוך.

המסלול הראשון הוא מסלול המס הרגיל, בו ההכנסה משכירות מתווספת להכנסה החייבת של המשכיר ומחויבת במס הכנסה בהתאם למדרגות המס. מסלול זה מאפשר ניכוי הוצאות הקשורות לנכס, כגון פחת, תיקונים ואחזקה. לעומת זאת, מסלול מס מופחת של 10% מאפשר למשכירים לשלם מס בשיעור קבוע של 10% על ההכנסה ברוטו, ללא אפשרות לניכוי הוצאות. מסלול זה מתאים במיוחד למשכירים שהכנסתם משכירות נמוכה יחסית או שהוצאותיהם מועטות.

בנוסף, קיים פטור ממס על הכנסות משכירות למגורים עד לתקרה מסוימת (בשנת 2023 התקרה עומדת על 5,196 ש”ח לחודש). פטור זה מאפשר למשכירים בעלי הכנסות נמוכות משכירות ליהנות מפטור מלא ממס. לדוגמה, משכיר המקבל 5,000 ש”ח בחודש משכירות דירה למגורים, יהיה פטור לחלוטין ממס על הכנסה זו.

כדי למזער את נטל המס בעסקאות שכירות ארוכות טווח, מומלץ לבחון היטב את המסלולים השונים ולבחור במסלול המתאים ביותר בהתאם לנסיבות האישיות. בנוסף, ניתן לשקול אסטרטגיות כגון פיצול הכנסות בין בני זוג, שימוש בחברה להחזקת הנכס, או תכנון מס מקדים. חשוב להתייעץ עם עורך דין מומחה בדיני מקרקעין ומיסוי נדל”ן כדי לבחור באסטרטגיה המיטבית ולהבטיח עמידה בכל דרישות החוק.

מהי ההשפעה של מיסוי נדל”ן על עסקאות שכירות ארוכות טווח, וכיצד ניתן למזער את נטל המס?

כיצד משפיע מיסוי נדל”ן על פרויקטים של התחדשות עירונית (תמ”א 38 ופינוי-בינוי), ומהן ההטבות הקיימות?

פרויקטים של התחדשות עירונית, כגון תמ”א 38 ופינוי-בינוי, זוכים להתייחסות מיוחדת בתחום מיסוי הנדל”ן בישראל. המחוקק הכיר בחשיבותם של פרויקטים אלו לשיפור איכות החיים העירונית ולחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה, ולכן העניק הטבות מס משמעותיות לעידוד ביצועם.

בפרויקטים של תמ”א 38, בעלי הדירות זכאים לפטור ממס שבח על התמורה שהם מקבלים מהיזם, בין אם מדובר בתוספת בנייה לדירה הקיימת או בדירה חדשה. זאת בהתאם לסעיף 49לג לחוק מיסוי מקרקעין. כמו כן, היזם זכאי להטבות מס רכישה על רכישת הזכויות מבעלי הדירות. בפרויקטים של פינוי-בינוי, קיים פטור ממס שבח לבעלי הדירות על מכירת דירתם ליזם, וכן פטור ממס רכישה על הדירה החדשה שהם מקבלים, בכפוף למגבלות מסוימות.

חשוב לציין כי ההטבות הללו כפופות לתנאים ומגבלות. למשל, בתמ”א 38 הפטור ממס שבח מוגבל לשווי דירה של עד 2,136,400 ש”ח (נכון לשנת 2023), כאשר על החלק העולה על סכום זה יש לשלם מס. בפינוי-בינוי, הפטור ממס שבח מותנה בכך שהתמורה לא עולה על שווי דירת מגורים פטורה ממס (כיום כ-5 מיליון ש”ח), ושהדירה החדשה אינה גדולה משמעותית מהדירה הישנה.

למרות ההטבות הקיימות, חשוב להיוועץ בעורך דין המתמחה במיסוי נדל”ן לפני כניסה לפרויקט התחדשות עירונית. זאת מכיוון שישנם מקרים מורכבים, כגון כאשר לבעל הדירה יש דירות נוספות, או כאשר מדובר בדירה שהתקבלה בירושה, אשר עשויים להשפיע על הזכאות להטבות המס. בנוסף, יש לשים לב לשינויי חקיקה ופסיקות בתי המשפט אשר עשויים להשפיע על היקף ההטבות ותנאי הזכאות להן.

כיצד משפיע מיסוי נדל”ן על פרויקטים של התחדשות עירונית (תמ”א 38 ופינוי-בינוי), ומהן ההטבות הקיימות?

אילו שינויים חלו לאחרונה בחקיקת מיסוי הנדל”ן בישראל, וכיצד הם משפיעים על משקיעים ורוכשי דירות?

בשנים האחרונות חלו מספר שינויים משמעותיים בחקיקת מיסוי הנדל”ן בישראל, אשר משפיעים באופן ישיר על משקיעים ורוכשי דירות. אחד השינויים המרכזיים הוא העלאת מס הרכישה למשקיעים. החל מיוני 2021, משקיעים הרוכשים דירה שנייה ומעלה נדרשים לשלם מס רכישה בשיעור של 8% עד 10%, בהתאם לשווי הדירה. זאת לעומת השיעור הקודם שעמד על 5% עד 8%. שינוי זה נועד לצנן את שוק הנדל”ן ולהקל על רוכשי דירה ראשונה.

שינוי נוסף שהשפיע על שוק הנדל”ן הוא ביטול הפטור ממס שבח על מכירת דירה שנייה ומעלה. עד לשנת 2014, בעלי דירות נהנו מפטור ממס שבח על מכירת דירה אחת בכל ארבע שנים. כיום, הפטור ניתן רק על מכירת דירת מגורים יחידה, או במקרים של מכירת דירה שהתקבלה בירושה. שינוי זה מעודד בעלי דירות להשכיר את דירותיהם במקום למכור אותן, ומשפיע על היצע הדירות בשוק.

חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) (תיקון מס’ 93), התשע”ט-2019, הביא לשינוי נוסף בתחום מיסוי הנדל”ן. התיקון קבע כי רוכשי דירה ראשונה יהיו זכאים להטבת מס רכישה מופחת גם אם בבעלותם חלק מדירה אחרת (עד 1/3). זאת בתנאי שהדירה הנרכשת תהיה דירתם היחידה. שינוי זה מקל על זוגות צעירים ורוכשי דירה ראשונה לרכוש דירה, גם אם ירשו חלק מדירה בעבר.

לבסוף, חשוב לציין את השינוי בתחום מיסוי דירות מושכרות. החל משנת 2022, בעלי דירות המשכירים את נכסיהם לטווח ארוך (לפחות 5 שנים) זכאים להטבות מס משמעותיות. זאת במסגרת תיקון 87 לחוק מיסוי מקרקעין, שנועד לעודד השכרה ארוכת טווח ולהגדיל את היצע הדירות להשכרה בשוק. משקיעים המשכירים דירות לטווח ארוך יכולים ליהנות מפחת מואץ ומהפחתה בשיעור מס השבח בעת מכירת הנכס.

מהם השינויים האחרונים בחקיקה בתחום מיסוי נדל”ן, וכיצד הם משפיעים על משקיעים ורוכשי דירות?

כיצד עורך דין מיסוי נדל”ן יכול לסייע בענייני מס שבח

עורך דין המתמחה במיסוי נדל”ן יכול לסייע רבות לאנשים המתמודדים עם סוגיות הקשורות למס שבח במדינת ישראל. הנה כמה דרכים בהן עורך דין כזה יכול לעזור:

1. ייעוץ מקדים לעסקאות נדל”ן

עורך דין מיסוי נדל”ן יכול לספק ייעוץ מקצועי לפני ביצוע עסקת נדל”ן. הוא יסביר את ההשלכות המיסויות של העסקה ויציע דרכים לתכנון מס אופטימלי, כדי למזער את חבות המס.

2. חישוב מס שבח

עורך הדין יכול לסייע בחישוב מדויק של מס השבח החל על העסקה. הוא יוודא שכל ההוצאות המותרות בניכוי נלקחות בחשבון, ושהחישוב מבוצע בהתאם לחוק ולתקנות העדכניות.

3. הגשת הצהרות ודיווחים

עורך הדין יסייע בהכנת והגשת ההצהרות והדיווחים הנדרשים לרשויות המס. הוא יוודא שכל המסמכים מוגשים במועד ובאופן תקין, למניעת קנסות ועיכובים.

4. ייצוג מול רשויות המס

במקרה של מחלוקת עם רשויות המס, עורך הדין ייצג את הלקוח בדיונים ובהליכים מול הרשויות. הוא יטען לטובת הלקוח ויפעל להשגת התוצאה הטובה ביותר.

5. בקשות לפטורים והקלות

עורך הדין יבחן את זכאות הלקוח לפטורים והקלות במס שבח, ויסייע בהגשת בקשות מתאימות. הוא יכיר את כל הפטורים הרלוונטיים ויפעל למקסם את ההטבות עבור הלקוח.

6. ליווי בהליכי השגה וערעור

במקרה של אי הסכמה עם שומת מס השבח, עורך הדין ילווה את הלקוח בהליכי השגה וערעור. הוא יכין את הטיעונים המשפטיים הנדרשים ויייצג את הלקוח בפני ועדות הערר ובתי המשפט.

7. עדכון שוטף בשינויי חקיקה

עורך דין מיסוי נדל”ן מתעדכן באופן שוטף בשינויי חקיקה ובפסיקה חדשה בתחום. הוא יוכל לייעץ ללקוחותיו כיצד להתאים את פעולותיהם לשינויים אלה.

סיכום

שירותיו של עורך דין המתמחה במיסוי נדל”ן יכולים לחסוך ללקוחות כסף רב ולמנוע טעויות יקרות בתחום מס השבח. הליווי המקצועי מבטיח התנהלות נכונה מול רשויות המס ומיצוי מרבי של זכויות הנישום.

איך להתמודד עם מיסוי נדל”ן בישראל?

יוסי, בן 45, ישב במשרדו וחש תסכול עמוק. לאחר שנים של חסכונות ועבודה קשה, הוא סוף סוף הצליח לקנות דירה להשקעה בתל אביב. הוא חשב שזו תהיה הזדמנות מצוינת להבטיח את עתידו הכלכלי, אך עכשיו הוא מצא את עצמו מול הר של חובות מס בלתי צפויים.

הוא קיבל לאחרונה מכתב מרשות המסים המודיע לו על חיוב במס שבח בסכום של מאות אלפי שקלים. יוסי הרגיש שהקרקע נשמטת מתחת לרגליו. הוא לא הבין איך הגיע למצב הזה ומה עליו לעשות כעת.

“איך יכולתי להיות כל כך תמים?” הוא שאל את עצמו בכעס. “הייתי בטוח שעשיתי את כל הבדיקות הנדרשות לפני הרכישה. איך לא חשבתי על המיסוי?”

יוסי הרגיש מוצף ומבולבל. הוא לא ידע מאיפה להתחיל או למי לפנות לעזרה. החשש מאובדן כל החסכונות שלו והמחשבה על ההשלכות הכלכליות ארוכות הטווח גרמו לו לחרדה עמוקה.

באותו רגע, הטלפון צלצל. זה היה חבר טוב שהמליץ ליוסי לפנות לעורך דין המתמחה בדיני מקרקעין ומיסוי נדל”ן. “אל תנסה להתמודד עם זה לבד,” אמר החבר. “יש אנשי מקצוע שיכולים לעזור לך.”

למחרת, יוסי ישב במשרדו של עו”ד רונן, מומחה בתחום מיסוי נדל”ן. הוא סיפר לעורך הדין על המצב שלו, על החששות והפחדים שלו. עו”ד רונן הקשיב בסבלנות והרגיע את יוסי.

“אתה לא לבד בסיטואציה הזו,” אמר עו”ד רונן. “רבים נופלים במלכודות המס הללו, אבל יש דרכים להתמודד עם המצב.”

עו”ד רונן החל לנתח את המקרה של יוסי בפירוט. הוא הסביר ליוסי את החוקים הרלוונטיים ואת האפשרויות העומדות בפניו. “ראשית,” אמר עו”ד רונן, “נבדוק אם יש טעות בחישוב המס. לעתים קרובות, רשויות המס טועות בחישובים שלהן.”

הוא המשיך להסביר: “שנית, נבחן אם יש פטורים או הקלות מס שאתה זכאי להם. לדוגמה, אם זו הדירה היחידה שלך, ייתכן שתהיה זכאי לפטור ממס שבח.”

יוסי הרגיש שמשהו מהמתח מתחיל להשתחרר. הוא הבין שיש תקווה ושהמצב לא חסר מוצא כפי שחשב.

עו”ד רונן המשיך: “נבדוק גם אם יש אפשרות לפריסת המס על פני מספר שנים, מה שיכול להקל משמעותית על הנטל הכספי.”

במהלך השבועות הבאים, עו”ד רונן עבד ללא לאות על המקרה של יוסי. הוא בחן כל פרט בעסקה, חיפש פרצות בחוק שיכולות לסייע ליוסי, וניהל משא ומתן עם רשויות המס.

לאחר חודש של עבודה אינטנסיבית, עו”ד רונן הצליח להשיג תוצאות מרשימות. הוא גילה טעות בחישוב המס המקורי והצליח להוכיח שיוסי זכאי להקלות מס מסוימות. בנוסף, הוא הצליח להשיג הסכמה לפריסת התשלום על פני חמש שנים.

כשיוסי שמע את החדשות, הוא הרגיש כאילו משא כבד ירד מכתפיו. “אני לא מאמין,” אמר בהתרגשות. “חשבתי שאאבד הכל.”

עו”ד רונן חייך. “זו בדיוק הסיבה שחשוב לפנות לעזרה מקצועית בנושאים כאלה,” אמר. “חוקי המס מורכבים ומשתנים תדיר. אנשי מקצוע יכולים לעזור לך לנווט במבוך הזה ולמצוא פתרונות שאולי לא היית מודע להם.”

יוסי הרגיש הקלה עצומה. הוא הבין שהחלטתו לפנות לעזרה מקצועית הייתה נכונה. “מה אתה ממליץ לי לעשות בעתיד?” שאל את עו”ד רונן.

“קודם כל,” ענה עו”ד רונן, “תמיד כדאי להתייעץ עם מומחה לפני כל עסקת נדל”ן. שנית, חשוב להיות מעודכן בחוקי המס העדכניים. ושלישית, תכנון מס נכון יכול לחסוך לך הרבה כסף וצרות בעתיד.”

יוסי יצא ממשרדו של עו”ד רונן עם תחושה של הקלה ותקווה. הוא הבין שאמנם מיסוי נדל”ן יכול להיות מורכב ומאתגר, אבל עם הכוונה נכונה וייעוץ מקצועי, אפשר להתמודד עם האתגרים הללו בהצלחה.

הסיפור של יוסי מדגיש את החשיבות של ידע וייעוץ מקצועי בתחום מיסוי הנדל”ן. בעולם שבו חוקי המס משתנים תדיר, חשוב להיות מעודכנים ולדעת למי לפנות כשמתעוררות בעיות. עם הכנה נכונה וייעוץ מקצועי, אפשר להפוך את האתגרים של מיסוי נדל”ן להזדמנויות להצלחה כלכלית.

פסקי דין רלוונטיים בנושא מיסוי נדל”ן – 15 פסקי דין חשובים

להלן 15 פסקי דין חשובים בנושא מיסוי נדל”ן:

1. ע”א 2587/12 פלדמן נ’ מנהל מיסוי מקרקעין

פסק דין זה עוסק בסוגיית מיסוי דירות מגורים. בית המשפט העליון קבע כי לצורך קבלת פטור ממס שבח על מכירת דירת מגורים, יש לבחון את השימוש בפועל בדירה ולא רק את ייעודה. הפסיקה הרחיבה את הגדרת “דירת מגורים” וקבעה כי גם דירה שלא שימשה למגורים בפועל יכולה להיחשב כדירת מגורים לצורכי מס.

פסק הדין המלא זמין באתר נבו.

2. ע”א 5024/16 ברייטמן נ’ מנהל מיסוי מקרקעין

פסק דין זה דן בשאלת מיסוי עסקאות קומבינציה. בית המשפט העליון קבע כי בעסקת קומבינציה, יש למסות את בעל הקרקע על שווי מלוא הקרקע, ולא רק על החלק שנמכר לקבלן. הפסיקה הבהירה את אופן חישוב המס בעסקאות מורכבות מסוג זה.

פסק הדין המלא זמין באתר נבו.

3. ע”א 4071/02 קיבוץ מפלסים נ’ מנהל מס שבח

פסק דין זה עוסק במיסוי עסקאות במקרקעין בקיבוצים. בית המשפט העליון קבע כי העברת זכויות במקרקעין מהקיבוץ לחבריו מהווה אירוע מס. הפסיקה השפיעה על אופן המיסוי של עסקאות נדל”ן בקיבוצים ובמושבים.

פסק הדין המלא זמין באתר נבו.

4. ע”א 3534/07 פרידמן חכשורי נ’ מנהל מיסוי מקרקעין

פסק דין זה דן בשאלת מיסוי פינוי בינוי. בית המשפט העליון קבע כי עסקת פינוי בינוי מהווה עסקת חליפין ולא מכר רגיל, ויש למסותה בהתאם. הפסיקה הבהירה את אופן המיסוי של פרויקטים מסוג פינוי בינוי.

פסק הדין המלא זמין באתר נבו.

5. ע”א 4726/01 מנהל מס שבח נ’ לבנון

פסק דין זה עוסק בשאלת מיסוי פיצול דירות. בית המשפט העליון קבע כי פיצול דירה לשתי יחידות דיור נפרדות מהווה אירוע מס. הפסיקה השפיעה על אופן המיסוי של פעולות שיפוץ והרחבה בנכסי מקרקעין.

פסק הדין המלא זמין באתר נבו.

6. ע”א 5461/11 חכים נ’ מנהל מיסוי מקרקעין

פסק דין זה דן בשאלת מיסוי עסקאות מכר מקרקעין בין קרובי משפחה. בית המשפט העליון קבע כי גם עסקאות בין קרובים חייבות במס שבח, אלא אם כן הוכח כי מדובר במתנה אמיתית. הפסיקה הבהירה את אופן המיסוי של עסקאות נדל”ן משפחתיות.

פסק הדין המלא זמין באתר נבו.

7. ע”א 2821/13 מנהל מיסוי מקרקעין נ’ דלי דליה

פסק דין זה עוסק בשאלת מיסוי זכויות בנייה. בית המשפט העליון קבע כי מכירת זכויות בנייה נוספות מהווה אירוע מס נפרד ממכירת הקרקע עצמה. הפסיקה השפיעה על אופן המיסוי של עסקאות הכוללות זכויות בנייה עתידיות.

פסק הדין המלא זמין באתר נבו.

8. ע”א 5025/03 מנהל מיסוי מקרקעין נ’ אורלי חברה לבנין

פסק דין זה דן בשאלת מיסוי עסקאות קומבינציה מסוג תמורות. בית המשפט העליון קבע כי יש למסות את בעל הקרקע על פי שווי התמורה שיקבל בפועל, ולא על פי שווי הקרקע. הפסיקה הבהירה את אופן המיסוי של עסקאות קומבינציה מורכבות.

פסק הדין המלא זמין באתר נבו.

9. ע”א 6811/04 שרביט נ’ מנהל מס שבח

פסק דין זה עוסק בשאלת מיסוי דמי היתר. בית המשפט העליון קבע כי תשלום דמי היתר לרשות מקרקעי ישראל מהווה חלק משווי המכירה לצורך חישוב מס שבח. הפסיקה השפיעה על אופן המיסוי של עסקאות במקרקעין הכפופים לרשות מקרקעי ישראל.

פסק הדין המלא זמין באתר נבו.

10. ע”א 5922/99 מנהל מס שבח נ’ עזבון המנוח אברהם אהרוני

פסק דין זה דן בשאלת מיסוי הורשת מקרקעין. בית המשפט העליון קבע כי העברת זכויות במקרקעין מכוח צוואה אינה מהווה אירוע מס לצורך מס שבח. הפסיקה הבהירה את ההבדל בין מכירה רגילה להעברה מכוח ירושה לעניין מיסוי מקרקעין.

פסק הדין המלא זמין באתר נבו.

11. ע”א 2755/08 פרופיט נ’ מנהל מיסוי מקרקעין

פסק דין זה עוסק בשאלת מיסוי עסקאות תמ”א 38. בית המשפט העליון קבע כי יש למסות את בעלי הדירות על שווי זכויות הבנייה שהועברו ליזם. הפסיקה השפיעה על אופן המיסוי של פרויקטים מסוג תמ”א 38.

פסק הדין המלא זמין באתר נבו.

12. ע”א 7232/09 אנג’ל נ’ מנהל מיסוי מקרקעין

פסק דין זה דן בשאלת מיסוי עסקאות מכר מותנות. בית המשפט העליון קבע כי יש למסות עסקת מכר מותנית במועד כריתת ההסכם, ולא במועד התקיימות התנאי. הפסיקה הבהירה את מועד אירוע המס בעסקאות מקרקעין מותנות.

פסק הדין המלא זמין באתר נבו.

13. ע”א 6188/04 מנהל מס שבח נ’ גורון

פסק דין זה עוסק בשאלת מיסוי פיצויי הפקעה. בית המשפט העליון קבע כי פיצויי הפקעה חייבים במס שבח, אך יש להתחשב בשווי הזכויות שנותרו בידי בעל המקרקעין. הפסיקה השפיעה על אופן המיסוי של פיצויים בגין הפקעת מקרקעין.

פסק הדין המלא זמין באתר נבו.

14. ע”א 5714/16 בר יהודה נ’ מנהל מיסוי מקרקעין

פסק דין זה דן בשאלת מיסוי עסקאות משולבות הכוללות מקרקעין ומיטלטלין. בית המשפט העליון קבע כי יש לפצל את העסקה ולמסות בנפרד את רכיב המקרקעין והמיטלטלין. הפסיקה הבהירה את אופן המיסוי של עסקאות מורכבות הכוללות נכסים מסוגים שונים.

פסק הדין המלא זמין באתר נבו.

15. ע”א 3263/08 מנהל מיסוי מקרקעין נ’ שמואל גלרמן

פסק דין זה עוסק בשאלת מיסוי עסקאות איחוד וחלוקה. בית המשפט העליון קבע כי פעולות איחוד וחלוקה מהוות אירוע מס, אך יש לבחון את השינוי הכלכלי שחל בעקבותיהן. הפסיקה השפיעה על אופן המיסוי של פעולות תכנון ובנייה הכוללות שינויים בחלוקת המקרקעין.

פסק הדין המלא זמין באתר נבו.

סיכום מאמר: מיסוי נדל”ן בישראל – סוגיות מרכזיות והשלכות

מיסוי נדל”ן בישראל הוא נושא מורכב בעל השפעה משמעותית על שוק הנדל”ן והמשקיעים. המאמר סוקר את הסוגיות המרכזיות בתחום זה:

סוגי המיסים העיקריים בתחום הנדל”ן כוללים מס שבח, מס רכישה ומס הכנסה. מס שבח מחושב על הרווח ממכירת נכס, כאשר גורמים כמו תקופת הבעלות ומדד המחירים לצרכן משפיעים על גובה המס.

קיימים פטורים והקלות במס שבח עבור דירת מגורים יחידה, בכפוף לתנאים מסוימים כמו תקופת החזקה מינימלית. השקעות בנכסים מסחריים מושפעות מהיבטי מיסוי שונים, וניתן לתכנן מס באופן אופטימלי באמצעות מבני עסקאות מתאימים.

עסקאות קומבינציה ועסקאות קרקע לבנייה עתידית מצריכות התייחסות מיסויית מיוחדת. בנוסף, מיסוי נדל”ן במקרי ירושה ומתנה שונה ממיסוי עסקאות רגילות.

עסקאות שכירות ארוכות טווח מושפעות ממיסוי ייחודי, וניתן למזער את נטל המס באמצעות תכנון נכון. פרויקטים של התחדשות עירונית נהנים מהטבות מס מסוימות.

לאחרונה חלו שינויים בחקיקה בתחום מיסוי נדל”ן, המשפיעים על משקיעים ורוכשי דירות. חשוב להתעדכן בשינויים אלו ולהבין את השלכותיהם.

לאור מורכבות הנושא והשינויים התכופים בחקיקה, מומלץ להיוועץ בעורך דין המתמחה במיסוי נדל”ן לקבלת ייעוץ מקצועי מותאם אישית.

לקבלת ייעוץ משפטי ראשוני ללא תשלום בנושא מיסוי נדל”ן, אנו מזמינים אתכם ליצור קשר עם משרד טאוב ושות’. מלאו את פרטי יצירת הקשר בטופס בתחתית העמוד או התקשרו למספר 079-5805560. הצוות המקצועי שלנו ישמח לסייע לכם בכל שאלה או סוגיה בתחום.