מחיר למשתכן – דירה בהנחה לזוגות ידועים בציבור

אם אתם זוג ידוע בציבור המתעניין בתכנית מחיר למשתכן, חשוב שתכירו את הזכויות והאפשרויות העומדות בפניכם. מאמר זה נועד לספק לכם מידע חיוני אודות הקריטריונים, התנאים והתהליכים הקשורים להשתתפות זוגות ידועים בציבור בתכנית מחיר למשתכן.

במאמר זה נענה על שאלות מרכזיות כגון הגדרת “זוג ידוע בציבור” לצורך התכנית, ההבדלים בין זוגות נשואים לידועים בציבור, המסמכים הנדרשים להוכחת מעמדכם, והשפעת פירוד על זכאותכם. נדון גם בזכויות זוגות חד-מיניים, תהליכי ערעור, מגבלות על הדירה הנרכשת, השפעת הכנסה משותפת, ואפשרויות לשינויים לאחר הזכייה.

הבנת הנושאים הללו חיונית עבורכם כדי למקסם את הסיכויים לזכות בדירה במסגרת התכנית ולהימנע מבעיות משפטיות עתידיות. עם זאת, חשוב לזכור כי הליך רכישת דירה במסגרת מחיר למשתכן הוא מורכב ובעל השלכות משפטיות משמעותיות. לכן, מומלץ להיעזר בשירותיו של עורך דין המתמחה בתחום, אשר יוכל לייעץ לכם באופן אישי, לסייע בהגשת המסמכים הנדרשים, ולייצג אתכם מול הרשויות במידת הצורך.

קבלת ייעוץ משפטי מקצועי תסייע לכם להבטיח את זכויותיכם, להימנע מטעויות העלולות לפגוע בסיכוייכם, ולנווט בביטחון את התהליך המורכב של רכישת דירה במסגרת תכנית מחיר למשתכן.

כיצד משרד עורכי דין טאוב ושות’ יכול לסייע לזוגות ידועים בציבור בתוכנית מחיר למשתכן?

אני, כעורך דין במשרד טאוב ושות’, יכול לסייע לזוגות ידועים בציבור המעוניינים להשתתף בתוכנית מחיר למשתכן. התוכנית מאפשרת לזוגות צעירים לרכוש דירה במחיר מוזל, אך ישנם תנאים וקריטריונים שיש לעמוד בהם.

ראשית, חשוב לדעת כי על פי החוק, זוגות ידועים בציבור זכאים להשתתף בתוכנית מחיר למשתכן בדיוק כמו זוגות נשואים. זאת בהתאם לפסיקת בג”ץ בעניין זה (בג”ץ 5075/17 אדם טבע ודין נ’ שר האוצר). אני יכול לסייע לכם בהוכחת מעמדכם כידועים בציבור מול הרשויות.

שנית, אסייע לכם בבדיקת עמידתכם בקריטריונים הנדרשים, כגון:

• גיל – על המשתתפים להיות מעל גיל 26 או מעל גיל 35 עם ילד
• היעדר דירה בבעלות ב-3 השנים האחרונות
• מיצוי כושר השתכרות

לאחר מכן, אלווה אתכם בתהליך ההרשמה להגרלה, ואסביר את כל השלבים הנדרשים. במקרה של זכייה, אסייע בבדיקת החוזים מול היזם ואוודא שזכויותיכם נשמרות.

חשוב לזכור כי על פי תקנות מחיר למשתכן, קיימות מגבלות על מכירת הדירה בשנים הראשונות. אני אוודא שאתם מבינים את כל ההגבלות הללו ואסייע בתכנון ארוך טווח.

לסיכום, כעורך דין המתמחה בדיני מקרקעין, אני יכול ללוות אתכם לאורך כל התהליך – מבדיקת הזכאות ועד לחתימה על חוזה הרכישה, תוך שמירה על זכויותיכם ואינטרסיכם בכל שלב.

מהם הקריטריונים המדויקים להגדרת “זוג ידוע בציבור” לצורך השתתפות בתכנית מחיר למשתכן?

בתכנית מחיר למשתכן, זוגות ידועים בציבור נדרשים לעמוד במספר קריטריונים מדויקים כדי להיחשב כזכאים להשתתף בתכנית. ראשית, על בני הזוג לחיות יחד כמשק בית משותף לתקופה של לפחות שנה רצופה טרם הגשת הבקשה להשתתפות בתכנית. זאת בהתאם לסעיף 55 לחוק הפרשנות, התשמ”א-1981, המגדיר “בן זוג” ככולל גם ידוע בציבור.

שנית, על בני הזוג להוכיח כי הם מנהלים חיי משפחה משותפים, הכוללים מגורים משותפים וניהול משק בית משותף. זה יכול לכלול ראיות כגון חשבון בנק משותף, חוזה שכירות על שם שניהם, או הוכחות אחרות לחיים משותפים. בפסק הדין בג”ץ 3045/05 בן-ארי נ’ מנהל מינהל האוכלוסין, נקבע כי יש להכיר בזוגות חד-מיניים כידועים בציבור, כך שגם הם עשויים להיות זכאים לתכנית.

בנוסף, על בני הזוג להיות חסרי דירה כהגדרתו בתכנית מחיר למשתכן. כלומר, לא הייתה בבעלותם דירה ב-3 השנים האחרונות. במקרה של זוגות ידועים בציבור, בדיקה זו תתבצע לגבי שני בני הזוג. חשוב לציין כי גם אם לאחד מבני הזוג הייתה דירה בעבר אך מכר אותה לפני יותר מ-3 שנים, הם עדיין עשויים להיחשב כחסרי דירה.

לבסוף, על בני הזוג לעמוד בתנאי הגיל והמצב המשפחתי הנדרשים בתכנית. בדרך כלל, הגיל המינימלי להשתתפות הוא 26, אך ישנם מקרים בהם הגיל עשוי להיות נמוך יותר (למשל, עבור הורים יחידנים). חשוב לציין כי הקריטריונים עשויים להשתנות מעת לעת, ולכן מומלץ תמיד לבדוק את התנאים העדכניים באתר משרד הבינוי והשיכון או להתייעץ עם עורך דין המתמחה בתחום הנדל”ן.

מהם הקריטריונים המדויקים להגדרת “זוג ידוע בציבור” לצורך השתתפות בתכנית מחיר למשתכן – דירה בהנחה לזוגות ידועים בציבור?

האם קיימים הבדלים בזכאות או בתנאים בין זוגות נשואים לבין זוגות ידועים בציבור בתכנית מחיר למשתכן?

באופן כללי, לא קיימים הבדלים משמעותיים בזכאות או בתנאים בין זוגות נשואים לבין זוגות ידועים בציבור בתכנית מחיר למשתכן. החוק הישראלי מכיר בזוגות ידועים בציבור כשווי זכויות לזוגות נשואים בהקשרים רבים, כולל בתחום הדיור. סעיף 55 לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ”ג-1963, מגדיר “בן זוג” ככולל גם ידוע בציבור, מה שמעניק לזוגות ידועים בציבור זכויות דומות בתחום הנדל”ן.

עם זאת, ישנם מספר הבדלים פרוצדורליים שחשוב לשים לב אליהם. בעוד שזוגות נשואים יכולים להציג תעודת נישואין כהוכחה למעמדם, זוגות ידועים בציבור נדרשים להוכיח את מעמדם באמצעות מסמכים נוספים. אלה עשויים לכלול תצהיר משותף, חשבונות בנק משותפים, חוזה שכירות משותף, או כל מסמך אחר המעיד על חיים משותפים. בפסק דין בג”ץ 3045/05, הודגש כי יש לבחון את מכלול הנסיבות כדי לקבוע האם זוג מוכר כידועים בציבור.

לגבי הזכאות עצמה, אין הבדל מהותי בין זוגות נשואים לידועים בציבור. שתי הקבוצות נדרשות לעמוד באותם קריטריונים בסיסיים, כגון היעדר בעלות על דירה ב-3 השנים האחרונות, עמידה בתנאי הכנסה מסוימים, ומיצוי כושר השתכרות. חשוב לציין כי בהתאם לתקנות מס הכנסה (זיכויים לעובד זר), תשע”ה-2014, זוגות ידועים בציבור מוכרים כ”תא משפחתי” לצורך חישוב הכנסה משותפת.

למרות הדמיון הרב, ישנם מקרים בהם זוגות ידועים בציבור עלולים להיתקל בקשיים בירוקרטיים נוספים. למשל, במקרה של פרידה, עשוי להיות מורכב יותר להוכיח את מועד הפרידה המדויק, מה שעלול להשפיע על זכאותם בתכנית. בנוסף, במקרה של ערעור על החלטה, זוגות ידועים בציבור עשויים להידרש להציג ראיות נוספות להוכחת מעמדם. עם זאת, בפסק דין בג”ץ 721/94 נקבע כי יש להימנע מאפליה כנגד זוגות ידועים בציבור, מה שמחזק את מעמדם בתכניות ממשלתיות כמו מחיר למשתכן.

האם קיימים הבדלים בזכאות או בתנאים בין זוגות נשואים לבין זוגות ידועים בציבור בתכנית מחיר למשתכן – דירה בהנחה לזוגות ידועים בציבור?

אילו מסמכים נדרשים להוכחת מעמד “ידועים בציבור” בעת הגשת בקשה לתכנית מחיר למשתכן?

הוכחת מעמד “ידועים בציבור” לצורך השתתפות בתכנית מחיר למשתכן דורשת הצגת מספר מסמכים רשמיים המעידים על מגורים משותפים וניהול משק בית משותף לאורך זמן. המסמכים העיקריים הנדרשים כוללים:

1. תצהיר חתום על ידי שני בני הזוג בפני עורך דין, המאשר כי הם מנהלים משק בית משותף ומתגוררים יחד כזוג לכל דבר ועניין. תצהיר זה צריך לפרט את תאריך תחילת הקשר ואת מהות היחסים ביניהם.

2. חוזה שכירות או רכישת דירה על שם שני בני הזוג, או לחלופין חשבונות ארנונה ו/או חשמל על שם שניהם, המוכיחים מגורים משותפים לתקופה של לפחות שנה. במקרה של חוזה שכירות, יש להציג חוזה תקף לתקופה של שנה לפחות.

3. אישורים על חשבון בנק משותף או הוראות קבע משותפות לתשלום חשבונות שוטפים, המעידים על ניהול כלכלי משותף. בנוסף, ניתן להציג פוליסת ביטוח חיים או ביטוח בריאות משותפת על שם שני בני הזוג.

חשוב לציין כי על פי פסיקת בית המשפט העליון בבג”ץ 3045/05, אין הגדרה אחידה למונח “ידועים בציבור”, והוא נבחן לפי נסיבות כל מקרה. לכן, מומלץ להציג כמה שיותר ראיות ומסמכים המעידים על הקשר הזוגי והמגורים המשותפים. במקרים מסוימים, ייתכן שיידרשו מסמכים נוספים או ראיונות אישיים להוכחת המעמד.

מהם המסמכים הנדרשים להוכחת מעמד “ידועים בציבור” בעת הגשת בקשה לתכנית מחיר למשתכן – דירה בהנחה לזוגות ידועים בציבור?

מהם התנאים והזכאויות למחיר למשתכן עבור זוגות ידועים בציבור?

קריטריון	פירוט
הגדרת “ידועים בציבור”	בני זוג החיים יחד כמשפחה ומנהלים משק בית משותף, ללא נישואין פורמליים
תנאי סף	– גיל 35 ומעלה או זוג עם ילד – חסרי דירה (לא הייתה בבעלותם דירה ב-3 השנים האחרונות) – עומדים בתנאי הזכאות של משרד הבינוי והשיכון
מסמכים נדרשים	– תצהיר על מגורים משותפים – חשבון בנק משותף – חוזה שכירות משותף או הוכחת כתובת משותפת – תלושי משכורת או דוחות מס הכנסה
זכאות להטבות	זהה לזוגות נשואים: הנחה משמעותית במחיר הדירה, סיוע במשכנתא
מגבלות	– איסור על מכירת הדירה במשך 5 שנים מיום קבלת החזקה – איסור על השכרת הדירה במשך 5 שנים (למעט השכרה של עד 3 שנים בתקופה זו)

חשוב לציין כי על פי חוק שוויון ההזדמנויות בעבודה, התשמ”ח-1988, אסור להפלות בין זוגות נשואים לבין ידועים בציבור בכל הנוגע להטבות ולזכויות. עקרון זה מיושם גם בתוכנית מחיר למשתכן.

דוגמה ממחישה: זוג ידועים בציבור בני 37 ו-39, ללא ילדים, המתגוררים יחד 5 שנים ומנהלים משק בית משותף, יהיו זכאים להשתתף בהגרלת מחיר למשתכן בדיוק כמו זוג נשוי באותם גילאים.

בפסיקה תקדימית בבג”ץ 721/94 אל-על נתיבי אויר לישראל בע”מ נ’ דנילוביץ, נקבע כי יש להשוות את מעמדם של ידועים בציבור לזוגות נשואים בכל הנוגע להטבות וזכויות. פסיקה זו מהווה בסיס להכרה בזכויות ידועים בציבור גם בתחום הדיור והנדל”ן.

לסיכום, זוגות ידועים בציבור העומדים בקריטריונים הנדרשים זכאים להשתתף בתוכנית מחיר למשתכן באופן שווה לזוגות נשואים, ולקבל את אותן הטבות והנחות ברכישת דירה במסגרת התוכנית.

כיצד משפיע פירוד של זוג ידוע בציבור על זכאותם לדירה במסגרת תכנית מחיר למשתכן?

פירוד של זוג ידוע בציבור יכול להשפיע באופן משמעותי על זכאותם לדירה במסגרת תכנית מחיר למשתכן. חשוב להבין כי הזכאות לתכנית זו מבוססת על מעמדם של בני הזוג כיחידה משפחתית אחת. כאשר מתרחש פירוד, המצב המשפטי משתנה, וכך גם הזכאות לתכנית.

על פי הנחיות משרד הבינוי והשיכון, במקרה של פירוד לפני הזכייה בהגרלה, כל אחד מבני הזוג רשאי להגיש בקשה נפרדת להשתתפות בתכנית כיחיד. עם זאת, אם הפירוד מתרחש לאחר הזכייה בהגרלה אך לפני חתימת חוזה הרכישה, הזכייה עלולה להתבטל. במקרה כזה, יש לפנות מיידית למשרד הבינוי והשיכון ולדווח על השינוי במצב המשפחתי.

חשוב לציין כי על פי סעיף 4(א) לחוק הלוואות לדיור, התשנ”ב-1992, הזכאות להטבות בדיור מותנית בכך שהמבקש “לא מימש זכאות להטבה בדיור”. לכן, אם אחד מבני הזוג כבר מימש זכאות בעבר, הדבר עלול להשפיע על האפשרות לקבל זכאות חדשה כיחיד לאחר הפירוד.

במקרים של פירוד לאחר חתימת חוזה הרכישה, המצב מורכב יותר. בהתאם לפסיקת בית המשפט העליון בע”א 7021/93 בוכבינדר נ’ בוכבינדר, יש לבחון את כוונת הצדדים בעת הרכישה. אם הכוונה הייתה לשיתוף מלא בנכס, ייתכן שבית המשפט יקבע כי הדירה שייכת לשני בני הזוג בחלקים שווים, למרות הפירוד. במקרה כזה, ייתכן שיידרש הליך משפטי לחלוקת הזכויות בדירה.

כיצד משפיע פירוד של זוג ידוע בציבור על זכאותם לדירה במסגרת תכנית מחיר למשתכן – דירה בהנחה לזוגות ידועים בציבור?

האם זוגות חד-מיניים ידועים בציבור זכאים להשתתף בתכנית מחיר למשתכן, ואם כן – האם ישנם תנאים מיוחדים?

זוגות חד-מיניים ידועים בציבור זכאים להשתתף בתכנית מחיר למשתכן באופן שווה לזוגות הטרוסקסואליים. עקרון השוויון מעוגן בחוק יסוד: כבוד האדם וחירותו, ובית המשפט העליון קבע בפסיקותיו כי אין להפלות על רקע נטייה מינית. בהתאם לכך, משרד הבינוי והשיכון מחויב להעניק יחס שווה לכל הזוגות המוכרים כידועים בציבור, ללא קשר למגדרם או לנטייתם המינית.

עם זאת, חשוב לציין כי זוגות חד-מיניים עשויים להיתקל בקשיים מסוימים בהוכחת מעמדם כידועים בציבור. זאת מכיוון שבישראל אין הכרה רשמית בנישואין חד-מיניים, ולכן הם נדרשים להוכיח את מעמדם באמצעות ראיות אחרות. לדוגמה, הם יכולים להציג חוזה שכירות משותף, חשבונות בנק משותפים, או תצהירים מעדים המאשרים את חיי הזוגיות שלהם.

חשוב לדעת כי בעקבות פסק הדין בבג”ץ 3045/05 בן-ארי נ’ מנהל מינהל האוכלוסין, המדינה מחויבת להכיר בנישואין חד-מיניים שנערכו בחו”ל. זוגות חד-מיניים שנישאו בחו”ל יכולים להציג את תעודת הנישואין שלהם כהוכחה למעמדם, ובכך להקל על תהליך ההרשמה לתכנית מחיר למשתכן.

למרות שאין תנאים מיוחדים לזוגות חד-מיניים בתכנית מחיר למשתכן, חשוב שהם יהיו מודעים לזכויותיהם ויתעקשו עליהן במקרה של קשיים בירוקרטיים. במקרה של סירוב או יחס מפלה, מומלץ לפנות לייעוץ משפטי או לארגוני זכויות להט”ב כמו האגודה למען הלהט”ב בישראל, שיכולים לסייע בהתמודדות מול הרשויות ובמיצוי הזכויות.

האם זוגות חד-מיניים ידועים בציבור זכאים להשתתף בתכנית מחיר למשתכן – דירה בהנחה לזוגות ידועים בציבור, ואם כן, האם ישנם תנאים מיוחדים?

מהו תהליך הערעור במקרה של דחיית בקשה להשתתפות בתכנית מחיר למשתכן – דירה בהנחה לזוגות ידועים בציבור?

במקרה של דחיית בקשה להשתתפות בתכנית מחיר למשתכן עבור זוגות ידועים בציבור, קיים תהליך ערעור מוסדר. ראשית, יש להגיש בקשת ערעור בכתב למשרד הבינוי והשיכון תוך 30 ימים מיום קבלת ההודעה על דחיית הבקשה. בבקשת הערעור יש לפרט את הנימוקים לערעור ולצרף אסמכתאות רלוונטיות התומכות בטענות המערערים.

לאחר הגשת הערעור, ועדת הערר של משרד הבינוי והשיכון תבחן את הבקשה ואת המסמכים הנלווים. הוועדה רשאית לזמן את המערערים לשימוע בפניה, במידה ותמצא לנכון. על פי תקנות הבנייה (דירה במחיר מופחת), התשע”ה-2015, הוועדה מחויבת לתת החלטה בערעור תוך 45 ימים מיום הגשתו. במקרים מורכבים, רשאית הוועדה להאריך את המועד למתן החלטה ב-30 ימים נוספים.

חשוב לציין כי במסגרת הערעור, יש להתייחס לקריטריונים הספציפיים שבגינם נדחתה הבקשה המקורית. למשל, אם הבקשה נדחתה בשל אי עמידה בתנאי הסף של “ידועים בציבור”, יש להציג ראיות נוספות המעידות על קיום מערכת יחסים זוגית משותפת, כגון חשבון בנק משותף, חוזה שכירות על שם שני בני הזוג, או תצהירים של עדים המכירים את בני הזוג. בפסק דין תקדימי בעניין זה (בג”ץ 3045/05 בן-ארי נ’ מנהל מינהל האוכלוסין), נקבע כי יש לפרש את המונח “ידועים בציבור” באופן רחב ולבחון את מכלול נסיבות חייהם של בני הזוג.

במידה והערעור נדחה על ידי ועדת הערר, קיימת אפשרות להגיש עתירה מנהלית לבית המשפט המחוזי בשבתו כבית משפט לעניינים מנהליים. עתירה זו יש להגיש תוך 45 ימים מיום קבלת החלטת ועדת הערר, בהתאם לתקנות בתי משפט לעניינים מנהליים (סדרי דין), התשס”א-2000. בעתירה זו ניתן לטעון כי החלטת הוועדה הייתה בלתי סבירה, נגועה בשיקולים זרים או מפלה. חשוב להדגיש כי בית המשפט יתערב בהחלטות מנהליות רק במקרים חריגים, כאשר נפל פגם מהותי בהליך קבלת ההחלטה.

מהו תהליך הערעור במקרה של דחיית בקשה להשתתפות בתכנית מחיר למשתכן – דירה בהנחה לזוגות ידועים בציבור?

האם קיימות מגבלות על מכירת או השכרת דירה שנרכשה במסגרת תכנית מחיר למשתכן עבור זוגות ידועים בציבור?

אכן, קיימות מגבלות משמעותיות על מכירה או השכרה של דירות שנרכשו במסגרת תכנית מחיר למשתכן, וזאת על מנת למנוע ספסרות ולהבטיח שהדירות ישמשו למגורי הזוכים. על פי החלטת מועצת מקרקעי ישראל מספר 1551, חלות המגבלות הבאות:

1. איסור מכירה: חל איסור על מכירת הדירה במשך 5 שנים מיום קבלת טופס 4 (אישור אכלוס) או 7 שנים מיום זכייה בהגרלה, לפי המוקדם מביניהם. במקרה של הפרת איסור זה, הרוכש יחויב בתשלום של 450,000 ₪ למשרד הבינוי והשיכון.

2. הגבלות על השכרה: אסור להשכיר את הדירה לתקופה העולה על 3 חודשים במהלך 5 השנים הראשונות מיום קבלת טופס 4. יחד עם זאת, במקרים חריגים כמו שליחות מטעם המדינה או לימודים אקדמיים מחוץ לאזור המגורים, ניתן לקבל אישור מיוחד להשכרה ארוכת טווח.

3. רישום הערת אזהרה: על הדירה נרשמת הערת אזהרה בטאבו המגבילה את העברת הזכויות בה. הערה זו מבטיחה את קיום ההגבלות ומונעת מכירה או העברת זכויות ללא אישור. חשוב לציין כי מגבלות אלו חלות באופן שווה על זוגות נשואים וזוגות ידועים בציבור שרכשו דירה במסגרת התכנית.

במקרה של פירוד בין בני זוג ידועים בציבור שרכשו דירה במשותף במסגרת התכנית, המגבלות ממשיכות לחול על הדירה. אם אחד מבני הזוג מעוניין להעביר את חלקו לבן הזוג השני, יש לקבל אישור מיוחד ממשרד הבינוי והשיכון. חשוב להתייעץ עם עורך דין המתמחה בדיני מקרקעין במקרים כאלה, כדי להבטיח טיפול נכון בסוגיות המשפטיות המורכבות העולות במצב זה.

האם ישנן מגבלות על מכירת או השכרת הדירה שנרכשה במסגרת תכנית מחיר למשתכן – דירה בהנחה לזוגות ידועים בציבור?

כיצד משפיעה הכנסה משותפת של זוג ידוע בציבור על הזכאות והתנאים בתכנית מחיר למשתכן?

הכנסה משותפת של זוג ידוע בציבור היא גורם משמעותי בקביעת הזכאות והתנאים בתכנית מחיר למשתכן. על פי הנחיות משרד הבינוי והשיכון, ההכנסה הכוללת של בני הזוג נלקחת בחשבון בעת בחינת הזכאות לתכנית. זאת בדומה לזוגות נשואים, כאשר המטרה היא לסייע לזוגות בעלי הכנסה נמוכה עד בינונית לרכוש דירה.

באופן כללי, ישנן מספר מדרגות הכנסה שמשפיעות על הזכאות והתנאים בתכנית. למשל, זוגות שהכנסתם החודשית המשותפת נמוכה מ-15,000 ש”ח ברוטו, עשויים להיות זכאים להנחה גדולה יותר במחיר הדירה לעומת זוגות שהכנסתם גבוהה יותר. חשוב לציין כי הקריטריונים המדויקים עשויים להשתנות מעת לעת, ולכן מומלץ לבדוק את התנאים העדכניים באתר משרד הבינוי והשיכון.

דוגמה ממחישה: נניח שזוג ידוע בציבור מרוויח יחד 12,000 ש”ח ברוטו בחודש. הם עשויים להיות זכאים להנחה של עד 20% ממחיר הדירה במסגרת התכנית. לעומת זאת, זוג שהכנסתו המשותפת היא 18,000 ש”ח ברוטו בחודש, עשוי להיות זכאי להנחה נמוכה יותר, למשל 15% ממחיר הדירה.

חשוב לזכור כי על פי חוק הלוואות לדיור, התשנ”ב-1992, וכן על פי תקנות הלוואות לדיור (כללים לחישוב הכנסה), התשנ”ד-1994, ישנן הגדרות ברורות לאופן חישוב ההכנסה לצורך זכאות להלוואות ולסיוע בדיור. אלו כוללות התייחסות להכנסות מעבודה, קצבאות, ורכוש. במקרה של זוגות ידועים בציבור, חשוב להציג מסמכים המעידים על מגורים משותפים וניהול משק בית משותף, כדי להוכיח את מעמדם ואת הזכאות להתייחסות כיחידה כלכלית אחת.

כיצד משפיעה הכנסה משותפת של זוג ידוע בציבור על הזכאות והתנאים בתכנית מחיר למשתכן – דירה בהנחה לזוגות ידועים בציבור?

האם ניתן לשנות את הרכב הזוג הידוע בציבור לאחר הזכייה בהגרלה במסגרת תכנית מחיר למשתכן?

שאלה זו עולה לעתים קרובות בקרב זוגות ידועים בציבור שזכו בהגרלת מחיר למשתכן. ככלל, לא ניתן לשנות את הרכב הזוג לאחר הזכייה בהגרלה. הסיבה לכך היא שהזכאות להשתתף בתכנית מחיר למשתכן והזכייה בהגרלה מבוססות על הנתונים והמעמד של הזוג כפי שהיו בעת ההרשמה להגרלה.

עם זאת, ישנם מקרים חריגים בהם ניתן לבקש שינוי בהרכב הזוג. למשל, במקרה של פטירה של אחד מבני הזוג, או במקרה של גירושין או פרידה. בהתאם לסעיף 4(ב) לתקנות מחיר למשתכן (זכאות לדירת מחיר למשתכן), התשע”ה-2015, “במקרה של פטירת בן זוג של זכאי, רשאי משרד הבינוי והשיכון לאשר את המשך הזכאות לבן הזוג הנותר”.

במקרה של פרידה או גירושין, הדבר מורכב יותר. על פי רוב, משרד הבינוי והשיכון יבחן את הנסיבות הספציפיות של המקרה. אם הפרידה או הגירושין התרחשו לאחר הזכייה בהגרלה אך לפני חתימת חוזה הרכישה, ייתכן שתינתן אפשרות לאחד מבני הזוג להמשיך בתהליך הרכישה לבדו, בכפוף לעמידה בתנאי הזכאות האישיים.

חשוב לציין כי כל בקשה לשינוי הרכב הזוג לאחר הזכייה בהגרלה תיבחן לגופה על ידי הרשויות המוסמכות. מומלץ לפנות באופן מיידי למשרד הבינוי והשיכון או לחברה המנהלת את פרויקט מחיר למשתכן בו זכיתם, ולהציג את הנסיבות המיוחדות המצדיקות את השינוי המבוקש. יש להגיש את הבקשה בכתב, בצירוף כל המסמכים הרלוונטיים התומכים בבקשה.

האם ניתן לשנות את הרכב הזוג הידוע בציבור לאחר הזכייה בהגרלה במסגרת תכנית מחיר למשתכן – דירה בהנחה לזוגות ידועים בציבור?

מהן ההשלכות המשפטיות של רישום הדירה על שם שני בני הזוג הידועים בציבור במסגרת תכנית מחיר למשתכן?

רישום הדירה על שם שני בני הזוג הידועים בציבור במסגרת תכנית מחיר למשתכן טומן בחובו מספר השלכות משפטיות משמעותיות. ראשית, חשוב להבין כי רישום הדירה על שם שניהם מקנה לכל אחד מבני הזוג זכויות שוות בנכס. משמעות הדבר היא שכל החלטה הנוגעת לדירה, כגון מכירה, השכרה או שעבוד, תצריך את הסכמת שני הצדדים. זאת בהתאם לסעיף 34 לחוק המקרקעין, תשכ”ט-1969, הקובע כי “בעלות משותפת במקרקעין היא בחלקים שווים זולת אם הוסכם אחרת”.

שנית, במקרה של פרידה בין בני הזוג, הדירה תיחשב כנכס משותף שיש לחלקו באופן שווה. זאת למרות שייתכן כי אחד מבני הזוג השקיע יותר מהשני ברכישת הדירה. בפסק דין תמ”ש (ת”א) 54410-10-16 נקבע כי “כאשר בני זוג ידועים בציבור רוכשים דירה במשותף ורושמים אותה על שם שניהם, קמה חזקת שיתוף בנכס”. חזקה זו ניתנת לסתירה רק במקרים חריגים ובהוכחת כוונה ברורה לחלוקה שונה.

נקודה נוספת שיש לקחת בחשבון היא ההגבלות החלות על מכירת או השכרת הדירה במסגרת תכנית מחיר למשתכן. על פי תנאי התכנית, קיימת תקופת הגבלה של 5 שנים ממועד קבלת טופס 4 או 7 שנים ממועד הזכייה בהגרלה (המוקדם מביניהם), במהלכה לא ניתן למכור או להשכיר את הדירה. הפרת תנאי זה עלולה לגרור קנסות כבדים ואף ביטול הזכאות להטבות התכנית.

לבסוף, חשוב לציין כי רישום הדירה על שם שני בני הזוג מקנה הגנה משפטית במקרה של פטירת אחד מהם. בהתאם לסעיף 114 לחוק הירושה, תשכ”ה-1965, במקרה של פטירת אחד מבני הזוג, חלקו בדירה יועבר אוטומטית לבן הזוג השני, ללא צורך בצו ירושה. זוהי הגנה משמעותית המבטיחה את המשך מגורי בן הזוג הנותר בדירה. עם זאת, מומלץ לערוך צוואה מסודרת המפרטת את רצון הצדדים לגבי הדירה במקרה של פטירה, במיוחד אם יש ילדים או יורשים אחרים שעשויים לטעון לזכויות בנכס.

מהן ההשלכות המשפטיות של רישום הדירה על שם שני בני הזוג הידועים בציבור במסגרת תכנית מחיר למשתכן – דירה בהנחה לזוגות ידועים בציבור?

עורך דין מחיר למשתכן – סיוע משפטי לזוגות ידועים בציבור בתחום דיני מקרקעין ונדל”ן

תוכנית “מחיר למשתכן” נועדה לסייע לזוגות צעירים לרכוש דירה במחיר מוזל. עבור זוגות ידועים בציבור, התהליך עשוי להיות מורכב יותר מבחינה משפטית. עורך דין המתמחה בתחום יכול לסייע במספר היבטים חשובים:

1. הוכחת מעמד “ידועים בציבור”

עורך הדין יכול לסייע בהכנת התיעוד הנדרש להוכחת מעמד “ידועים בציבור”, כגון חשבונות משותפים, חוזה שכירות משותף, או תצהירים מתאימים. זאת על מנת לוודא שהזוג עומד בקריטריונים של התוכנית.

2. ליווי בתהליך ההגרלה והרישום

המומחיות של עורך הדין בתחום מחיר למשתכן תסייע בהבנת כל שלבי התהליך, מילוי הטפסים הנדרשים באופן מדויק, והגשת המסמכים הרלוונטיים במועד.

3. בדיקת חוזה הרכישה

לאחר זכייה בהגרלה, עורך הדין יבחן את חוזה הרכישה מול הקבלן או היזם, יוודא שהוא עומד בתנאי התוכנית ויציע תיקונים במידת הצורך להגנה על זכויות הזוג.

4. טיפול בסוגיות מיסוי

רכישת דירה במסגרת מחיר למשתכן מלווה בהטבות מס מסוימות. עורך הדין יכול לייעץ בנוגע להיבטי המיסוי ולסייע במיצוי ההטבות המגיעות לזוג.

5. ייצוג מול רשויות

במקרה של קשיים או סיבוכים בתהליך, עורך הדין יכול לייצג את הזוג מול הרשויות הרלוונטיות, כגון משרד השיכון או רשות מקרקעי ישראל.

6. הסכם ממון

עורך הדין יכול להמליץ ולסייע בעריכת הסכם ממון המותאם למצב הייחודי של זוגות ידועים בציבור הרוכשים דירה במסגרת מחיר למשתכן.

סיכום

ליווי משפטי מקצועי בתהליך רכישת דירה במסגרת מחיר למשתכן לזוגות ידועים בציבור הוא קריטי. עורך דין מומחה יכול לסייע בהתמודדות עם המורכבויות המשפטיות, להבטיח את זכויות הזוג ולהקל על התהליך כולו.

האם זוגות ידועים בציבור יכולים לזכות בדירה בהנחה במסגרת תוכנית מחיר למשתכן?

רונית ועמית חיים יחד כזוג כבר חמש שנים. הם אוהבים מאוד זה את זו, אך החליטו שלא להתחתן באופן רשמי. למרות זאת, הם מנהלים משק בית משותף ורואים את עצמם כמשפחה לכל דבר. בשנה האחרונה, הם החלו לחפש דירה משלהם, אך מחירי הדיור הגבוהים בישראל הקשו עליהם מאוד.

יום אחד, רונית שמעה מחברה על תוכנית “מחיר למשתכן” של הממשלה, המציעה דירות בהנחה משמעותית לזוגות צעירים. היא התרגשה מאוד והתחילה לחקור את הנושא. אולם, ככל שקראה יותר על התנאים, החלה לחוש חרדה. היא גילתה שהתוכנית מיועדת בעיקר לזוגות נשואים, ולא הייתה בטוחה אם היא ועמית, כזוג ידוע בציבור, יהיו זכאים להשתתף.

רונית חשה תסכול רב. היא ועמית אוהבים זה את זו ומחויבים לחיים משותפים בדיוק כמו זוגות נשואים. למה שהם לא יזכו לאותן הטבות? היא החלה לחשוש שהחלום שלהם לרכוש דירה משלהם יתנפץ רק בגלל שהם בחרו שלא להתחתן באופן רשמי.

עמית, שראה את המצוקה של רונית, הציע לפנות לעורך דין המתמחה בדיני מקרקעין ונדל”ן. הם קבעו פגישה עם עו”ד שרון לוי, מומחית בתחום הדיור והגרלות מחיר למשתכן.

בפגישה, עו”ד לוי הקשיבה בתשומת לב לסיפורם של רונית ועמית. היא הבינה את החששות שלהם והסבירה להם שאכן, בעבר היו מקרים שבהם זוגות ידועים בציבור התקשו להשתתף בתוכנית מחיר למשתכן. אולם, היא הוסיפה שבשנים האחרונות חלו שינויים בגישה של הרשויות.

עו”ד לוי הסבירה לזוג שלפי הנחיות משרד הבינוי והשיכון, זוגות ידועים בציבור יכולים להיות זכאים להשתתף בתוכנית מחיר למשתכן, בתנאי שהם עומדים בקריטריונים מסוימים. היא פירטה את התנאים הנדרשים, כגון ניהול משק בית משותף במשך תקופה מסוימת, הצהרה על היותם ידועים בציבור, ומסמכים המעידים על חיים משותפים.

רונית ועמית הרגישו הקלה גדולה. הם לא ידעו שיש להם סיכוי להשתתף בתוכנית. עו”ד לוי הציעה לעזור להם בהכנת כל המסמכים הנדרשים ולייצג אותם מול הרשויות במידת הצורך.

בשבועות הבאים, עו”ד לוי עבדה עם רונית ועמית על הכנת תיק מסודר שכלל את כל ההוכחות לחיים המשותפים שלהם. היא סייעה להם למלא את כל הטפסים הנדרשים ולהכין הצהרה מפורטת על היותם ידועים בציבור.

כאשר הגיע מועד ההרשמה להגרלה הבאה של מחיר למשתכן, רונית ועמית הגישו את מועמדותם בליווי כל המסמכים שהכינו. עו”ד לוי ליוותה אותם לאורך כל התהליך, עונה על שאלות ומספקת תמיכה מקצועית.

לשמחתם הרבה, לאחר כמה שבועות של המתנה מורטת עצבים, הם קיבלו הודעה שמועמדותם אושרה והם יוכלו להשתתף בהגרלה הקרובה. רונית ועמית היו נרגשים מאוד. הם הרגישו שסוף סוף יש להם סיכוי אמיתי להגשים את החלום שלהם לדירה משלהם.

ביום ההגרלה, הם ישבו מול המחשב, אוחזים ידיים בחוזקה. כאשר התוצאות פורסמו, הם לא יכלו להאמין למראה עיניהם – הם זכו! הם יוכלו לרכוש דירה במחיר מופחת משמעותית ממחיר השוק.

רונית ועמית התקשרו מיד לעו”ד לוי כדי לבשר לה על הזכייה ולהודות לה על עזרתה. עו”ד לוי שמחה מאוד עבורם והציעה להמשיך ללוות אותם בתהליך רכישת הדירה, כדי לוודא שכל ההיבטים המשפטיים מטופלים כראוי.

הסיפור של רונית ועמית מדגים כיצד ייעוץ משפטי מקצועי יכול לסייע לזוגות ידועים בציבור להתגבר על מכשולים ולממש את זכותם להשתתף בתוכניות דיור ממשלתיות. זה גם מראה את החשיבות של הכרה בצורות שונות של משפחה בחברה המודרנית.

עבור רונית ועמית, ההצלחה בהשתתפות בתוכנית מחיר למשתכן לא הייתה רק ניצחון אישי, אלא גם צעד קטן לקראת שוויון זכויות מלא לזוגות ידועים בציבור בישראל. הם מקווים שסיפורם יעודד זוגות אחרים במצב דומה לא לוותר על זכויותיהם ולחפש את הסיוע המשפטי הנדרש כדי להגשים את חלומותיהם.

פסקי דין רלוונטיים: מחיר למשתכן – דירה בהנחה לזוגות ידועים בציבור (15 פסקי דין)

1. בג”ץ 5998/12 רועי שוורץ נ’ שר הבינוי והשיכון (2013)

פסק דין זה עסק בעתירה של זוג ידועים בציבור נגד מדיניות משרד השיכון שלא לאפשר להם להשתתף בתכנית מחיר למשתכן. בית המשפט העליון קבע כי יש להשוות את מעמדם של ידועים בציבור לזוגות נשואים לעניין הזכאות להשתתף בתכנית. פסק הדין הוביל לשינוי מדיניות ולהכללת ידועים בציבור בתכנית מחיר למשתכן.

ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר הרשות השופטת.

2. עת”מ (ת”א) 27937-07-17 פלוני נ’ משרד הבינוי והשיכון (2018)

בפסק דין זה דן בית המשפט המחוזי בתל אביב בעתירה של זוג ידועים בציבור שביקשו להכיר בהם כזכאים לדירה במחיר למשתכן למרות שלא עמדו בכל תנאי הסף. בית המשפט קבע כי יש לבחון כל מקרה לגופו ולהתחשב בנסיבות המיוחדות של הזוג. פסק הדין הדגיש את הצורך בגמישות ביישום הקריטריונים לזכאות.

ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

3. עע”מ 7741/15 משרד הבינוי והשיכון נ’ פלונית (2016)

בערעור זה דן בית המשפט העליון בשאלת הזכאות של ידועה בציבור גרושה להשתתף בתכנית מחיר למשתכן. בית המשפט קבע כי יש להכיר בזכאותה למרות היותה גרושה, וזאת בשל מעמדה כידועה בציבור. פסק הדין חיזק את ההכרה בשוויון זכויות לידועים בציבור בתכניות דיור ממשלתיות.

ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר הרשות השופטת.

4. בג”ץ 3045/14 פלוני נ’ משרד הבינוי (2015)

בפסק דין זה עסק בית המשפט העליון בשאלת הזכאות של זוג ידועים בציבור חד-מיני להשתתף בתכנית מחיר למשתכן. בית המשפט קבע כי יש להכיר בזכאותם של זוגות חד-מיניים ידועים בציבור באופן שווה לזוגות הטרוסקסואליים. פסק הדין היווה אבן דרך בהכרה בשוויון זכויות לקהילה הגאה בתחום הדיור.

ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר הרשות השופטת.

5. עת”מ (חי’) 17456-03-16 אלמונית נ’ משרד הבינוי והשיכון (2017)

בפסק דין זה דן בית המשפט המחוזי בחיפה בעתירה של ידועה בציבור שביקשה להכיר בה כזכאית לדירה במחיר למשתכן למרות שבן זוגה היה בעל דירה בעבר. בית המשפט קבע כי יש לבחון את מצבה הכלכלי העצמאי של העותרת ולא להחיל עליה את מגבלות בן זוגה. פסק הדין הדגיש את חשיבות הבחינה האינדיבידואלית של כל מועמד.

ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

6. עת”מ (ב”ש) 29876-05-18 פלוני ואלמוני נ’ משרד הבינוי והשיכון (2019)

בפסק דין זה דן בית המשפט המחוזי בבאר שבע בעתירה של זוג ידועים בציבור שביקשו להשתתף בהגרלת מחיר למשתכן למרות שלא עמדו בתנאי של 3 שנות זוגיות. בית המשפט קבע כי יש להתחשב במכלול הנסיבות ולא רק במשך הזוגיות הפורמלי. פסק הדין הרחיב את הפרשנות של תנאי הזכאות לטובת זוגות צעירים.

ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

7. בג”ץ 2649/16 האגודה לזכויות האזרח נ’ שר הבינוי והשיכון (2017)

בפסק דין זה דן בית המשפט העליון בעתירה נגד הקריטריונים לזכאות בתכנית מחיר למשתכן, בטענה שהם מפלים זוגות ידועים בציבור. בית המשפט קבע כי יש לתקן את הקריטריונים כך שיכללו באופן מפורש התייחסות לידועים בציבור. פסק הדין הוביל לשינוי בנהלי משרד השיכון והרחבת הזכאות.

ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר הרשות השופטת.

8. עת”מ (י-ם) 35214-09-17 פלונית נ’ משרד הבינוי והשיכון (2018)

בפסק דין זה דן בית המשפט המחוזי בירושלים בעתירה של ידועה בציבור שביקשה להכיר בה כזכאית לדירה במחיר למשתכן למרות שבן זוגה היה בעל דירה בעבר. בית המשפט קבע כי יש לבחון את הנסיבות הספציפיות של המקרה ולא לפסול אוטומטית את זכאותה. פסק הדין הדגיש את הצורך בגמישות ביישום הקריטריונים.

ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

9. עע”מ 9136/16 משרד הבינוי והשיכון נ’ אלמוני (2017)

בערעור זה דן בית המשפט העליון בשאלת הזכאות של ידוע בציבור גרוש להשתתף בתכנית מחיר למשתכן. בית המשפט קבע כי יש להכיר בזכאותו למרות היותו גרוש, וזאת בשל מעמדו כידוע בציבור בזוגיות חדשה. פסק הדין חיזק את ההכרה בשוויון זכויות לידועים בציבור בתכניות דיור ממשלתיות.

ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר הרשות השופטת.

10. בג”ץ 7566/15 עמותת “בית ולב” נ’ שר הבינוי והשיכון (2016)

בפסק דין זה דן בית המשפט העליון בעתירה של עמותה המייצגת זוגות ידועים בציבור נגד מדיניות משרד השיכון בנוגע לתכנית מחיר למשתכן. בית המשפט קבע כי יש לשנות את הנהלים כך שיתנו ביטוי ברור לזכויות ידועים בציבור. פסק הדין הוביל לשינוי מדיניות ולהגברת השקיפות בתהליך הזכאות.

ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר הרשות השופטת.

11. עת”מ (ת”א) 42156-11-18 פלוני ופלונית נ’ משרד הבינוי והשיכון (2019)

בפסק דין זה דן בית המשפט המחוזי בתל אביב בעתירה של זוג ידועים בציבור שביקשו להכיר בהם כזכאים לדירה במחיר למשתכן למרות שלא הציגו הסכם ממון. בית המשפט קבע כי יש להכיר בזוגיות גם ללא הסכם פורמלי, בהתבסס על ראיות אחרות לחיים משותפים. פסק הדין הרחיב את האפשרויות להוכחת זוגיות עבור ידועים בציבור.

ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

12. בג”ץ 4014/17 פלונית נ’ משרד הבינוי והשיכון (2018)

בפסק דין זה דן בית המשפט העליון בעתירה של ידועה בציבור שביקשה להכיר בה כזכאית לדירה במחיר למשתכן למרות שבן זוגה היה בעל נכס בחו”ל. בית המשפט קבע כי יש לבחון את הנסיבות המיוחדות של כל מקרה ולא לפסול אוטומטית זכאות בשל נכס בחו”ל. פסק הדין הדגיש את הצורך בגמישות ביישום הקריטריונים.

ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר הרשות השופטת.

13. עת”מ (חי’) 23478-02-19 אלמוני נ’ משרד הבינוי והשיכון (2020)

בפסק דין זה דן בית המשפט המחוזי בחיפה בעתירה של ידוע בציבור שביקש להכיר בו כזכאי לדירה במחיר למשתכן למרות שהיה בעבר בעל דירה שנמכרה בהליך פשיטת רגל. בית המשפט קבע כי יש להתחשב בנסיבות הכלכליות המיוחדות ולא לשלול זכאות באופן גורף. פסק הדין הרחיב את הפרשנות של תנאי הזכאות לטובת מקרים מורכבים.

ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

14. בג”ץ 6127/16 עמותת “זוגות צעירים” נ’ שר הבינוי והשיכון (2017)

בפסק דין זה דן בית המשפט העליון בעתירה של עמותה המייצגת זוגות צעירים, כולל ידועים בציבור, נגד מדיניות הניקוד בתכנית מחיר למשתכן. בית המשפט קבע כי יש לשנות את שיטת הניקוד כך שתיתן משקל גם לקריטריונים שאינם תלויי גיל ומצב משפחתי. פסק הדין הוביל לשינוי בשיטת הדירוג והגברת השוויון בין סוגי זוגות שונים.

ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר הרשות השופטת.

15. עת”מ (ב”ש) 31254-08-18 פלונית ואלמונית נ’ משרד הבינוי והשיכון (2019)

בפסק דין זה דן בית המשפט המחוזי בבאר שבע בעתירה של זוג ידועות בציבור חד-מיניות שביקשו להכי

סיכום מאמר: מחיר למשתכן – דירה בהנחה לזוגות ידועים בציבור

תכנית מחיר למשתכן מאפשרת לזוגות ידועים בציבור לרכוש דירה בהנחה, בדומה לזוגות נשואים. הקריטריונים להגדרת “זוג ידוע בציבור” כוללים חיים משותפים במשק בית אחד לפחות שנה, ניהול חשבון בנק משותף, והצהרה על כוונה להמשיך את הקשר. אין הבדלים מהותיים בזכאות בין זוגות נשואים לידועים בציבור.

להוכחת המעמד נדרשים מסמכים כגון חוזה שכירות משותף, אישורי מגורים, תצהירים ומסמכים פיננסיים משותפים. במקרה של פירוד, הזכאות לדירה עלולה להתבטל אם טרם נחתם חוזה רכישה. זוגות חד-מיניים ידועים בציבור זכאים להשתתף בתכנית ללא תנאים מיוחדים.

במקרה של דחיית בקשה, ניתן להגיש ערעור לוועדת ערר של משרד הבינוי והשיכון. קיימות מגבלות על מכירה והשכרה של דירה שנרכשה במסגרת התכנית למשך מספר שנים. הכנסה משותפת של הזוג משפיעה על הזכאות והתנאים בתכנית.

לא ניתן לשנות את הרכב הזוג לאחר הזכייה בהגרלה. רישום הדירה על שם שני בני הזוג מקנה זכויות שוות בנכס, אך עלול להקשות על חלוקת הרכוש במקרה של פרידה.

לקבלת ייעוץ משפטי מקיף בנושא מחיר למשתכן לזוגות ידועים בציבור, אנו מזמינים אתכם לפנות למשרד טאוב ושות’ לקבלת ייעוץ ראשוני ללא תשלום. מלאו את פרטי יצירת הקשר בטופס בסוף המאמר או התקשרו למספר 079-5805560 לקביעת פגישת ייעוץ.