מה חשוב לדעת על מכירת דירה שהתקבלה בירושה?

אם קיבלתם דירה בירושה ואתם שוקלים למכור אותה, חשוב מאוד להכיר את ההיבטים המשפטיים והפרקטיים הכרוכים בתהליך. מכירת דירה שהתקבלה בירושה מעלה שאלות ייחודיות שאינן קיימות במכירת דירה רגילה, ולכן הבנת הנושא היא קריטית עבורכם.

במאמר זה נסקור את הסוגיות המרכזיות שעליכם לדעת, כולל היבטי מיסוי, השפעת מספר היורשים על התהליך, המסמכים הנדרשים, ההבדלים בין מכירת דירה רגילה לדירה בירושה, זכויות דיירים קיימים, השפעת הלוואות קיימות, חלוקת התמורה בין היורשים, מגבלות זמן, הערכת שווי הנכס, והשפעת צו ירושה או צו קיום צוואה על התהליך.

הבנת נושאים אלו תסייע לכם לנווט את תהליך המכירה ביעילות ולהימנע מטעויות יקרות. עם זאת, חשוב לזכור כי כל מקרה הוא ייחודי, ולכן קבלת ייעוץ משפטי מקצועי מעורך דין המתמחה במכירת דירות שהתקבלו בירושה היא קריטית. עורך דין מנוסה יכול לסייע לכם להתמודד עם המורכבויות המשפטיות, להגן על זכויותיכם, ולהבטיח שהתהליך יתנהל בצורה חלקה ויעילה ככל האפשר.

כיצד משרד עורכי דין טאוב ושות' יכול לסייע לי במכירת דירה שהתקבלה בירושה?

כמשרד עורכי דין המתמחה בדיני מקרקעין ונדל"ן, אנו במשרד טאוב ושות' מבינים את המורכבות והרגישות הכרוכות במכירת דירה שהתקבלה בירושה. אנו מציעים ליווי משפטי מקיף ומותאם אישית לכל שלב בתהליך, החל מהסדרת ענייני הירושה ועד להשלמת עסקת המכירה.

הסדרת ענייני הירושה:

ראשית, נסייע לכם בהסדרת כל ענייני הירושה הקשורים לדירה. זה כולל:

• הוצאת צו ירושה או צו קיום צוואה
• רישום הזכויות בדירה על שם היורשים
• טיפול בחובות המוריש, אם ישנם

חשוב לציין כי על פי סעיף 5 לחוק הירושה, תשכ"ה-1965, "אין אדם יכול להסתלק מזכותו בעזבון לפני מות המוריש". לכן, חשוב להסדיר את ענייני הירושה בצורה נכונה ומדויקת.

בדיקת מצב הנכס:

לאחר הסדרת ענייני הירושה, נבצע בדיקה מקיפה של מצב הנכס:

• בדיקת רישום הזכויות בטאבו
• בדיקת חובות ועיקולים על הנכס
• בדיקת היתרי בנייה ותוכניות עתידיות

הכנת הנכס למכירה:

נסייע לכם בהכנת הנכס למכירה, כולל:

• ייעוץ לגבי שיפוצים או התאמות נדרשות
• הכנת תיק מסמכים מסודר עבור הקונים הפוטנציאליים
• ייעוץ לגבי מחיר המכירה הראוי

ניהול משא ומתן וחתימת חוזה:

בשלב המכירה עצמו, נלווה אתכם בכל הצעדים הנדרשים:

• ניהול משא ומתן מול הקונים הפוטנציאליים
• הכנת חוזה מכר מפורט ומותאם לעסקה
• ייעוץ לגבי היבטי המס של העסקה

חשוב לזכור כי על פי סעיף 8 לחוק המקרקעין, תשכ"ט-1969, "עסקה במקרקעין טעונה רישום". אנו נוודא כי כל ההיבטים החוקיים של העסקה מטופלים כראוי.

השלמת העסקה ורישום:

לבסוף, נלווה אתכם בהשלמת העסקה:

• ניהול הליך התשלום והעברת הכספים
• העברת החזקה בנכס
• רישום הזכויות על שם הקונה

במשרד טאוב ושות', אנו מחויבים לספק לכם ליווי משפטי מקצועי, אמין ורגיש לאורך כל התהליך. אנו מבינים את הרגישות הכרוכה במכירת דירה שהתקבלה בירושה ונעשה כל שביכולתנו כדי להבטיח שהתהליך יעבור בצורה חלקה ויעילה ככל האפשר.

מה חשוב לדעת על מכירת דירה שהתקבלה בירושה בנוגע למיסוי ולחובות המס שעלולים לחול על העסקה?

כאשר מדובר במכירת דירה שהתקבלה בירושה, ישנם מספר היבטי מיסוי חשובים שיש לקחת בחשבון. ראשית, חשוב לדעת כי על פי חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ"ג-1963, מכירת דירה שהתקבלה בירושה עשויה להיות חייבת במס שבח. עם זאת, קיימים פטורים ממס שבח במקרים מסוימים, כגון כאשר מדובר בדירת מגורים מזכה.

במקרה של דירה שהתקבלה בירושה, חישוב מס השבח מתבצע על בסיס ההפרש בין מחיר המכירה לבין שווי הדירה ביום פטירת המוריש. זאת בשונה ממכירת דירה רגילה, שבה מחושב המס על בסיס ההפרש בין מחיר המכירה למחיר הרכישה המקורי. חשוב לציין כי ישנה אפשרות לפטור ממס שבח במכירת דירת מגורים מזכה שהתקבלה בירושה, בהתאם לתנאים הקבועים בחוק.

נוסף על מס השבח, יש לקחת בחשבון את מס הרכישה שיחול על הקונה. על פי תקנות מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) (מס רכישה), תשל"ה-1974, שיעור מס הרכישה נקבע בהתאם לשווי הדירה ולמטרת הרכישה (דירה יחידה, דירה להשקעה וכו'). חשוב לוודא כי הקונה מודע לחובת תשלום מס הרכישה ולשיעורו הצפוי.

לבסוף, יש להתייחס גם לסוגיית מס ההכנסה. במקרה שהדירה הושכרה לאחר קבלתה בירושה ולפני מכירתה, יתכן שיחול מס הכנסה על דמי השכירות שהתקבלו. בנוסף, אם מדובר בדירה שאינה דירת מגורים (למשל, נכס מסחרי), יתכן שיחול מס רווח הון על המכירה. מומלץ להתייעץ עם עורך דין מקרקעין או יועץ מס מומחה כדי לקבל הערכה מדויקת של חובות המס הצפויים ולבחון אפשרויות לתכנון מס אופטימלי.

מה חשוב לדעת על מכירת דירה שהתקבלה בירושה בנוגע למיסוי ולחובות המס שעלולים לחול על העסקה?

כיצד משפיע מספר היורשים על תהליך מכירת דירה שהתקבלה בירושה, ומה חשוב לדעת על קבלת הסכמה מכל היורשים?

מספר היורשים יכול להשפיע באופן משמעותי על תהליך מכירת דירה שהתקבלה בירושה. ככל שמספר היורשים גדול יותר, כך עשוי התהליך להיות מורכב ומאתגר יותר. על פי חוק הירושה, התשכ"ה-1965, כל היורשים נחשבים לבעלים משותפים של הנכס, וכל אחד מהם זכאי לחלק יחסי בהתאם לצו הירושה או לצוואה. לפיכך, נדרשת הסכמה של כל היורשים למכירת הדירה.

קבלת הסכמה מכל היורשים היא שלב קריטי בתהליך המכירה. חשוב לזכור כי על פי סעיף 34 לחוק המקרקעין, התשכ"ט-1969, כל עסקה במקרקעין הנעשית על ידי חלק מהשותפים בלבד טעונה הסכמת האחרים. במקרה של מחלוקת בין היורשים, ניתן לפנות לבית המשפט לענייני משפחה בבקשה למינוי כונס נכסים שיפעל למכירת הדירה, כפי שנקבע בתקנות סדר הדין האזרחי, התשע"ט-2018.

חשוב לציין כי גם במקרים בהם קיימת הסכמה עקרונית למכירה, עשויים להתעורר חילוקי דעות לגבי פרטי העסקה, כגון מחיר המכירה או חלוקת התמורה. במצבים אלו, מומלץ להיעזר בשירותיו של עורך דין המתמחה בדיני ירושה ונדל"ן, אשר יוכל לסייע בגישור בין הצדדים ובניסוח הסכם מכר שיהיה מקובל על כולם.

לסיכום, ככל שמספר היורשים גדול יותר, כך גדל הסיכוי למורכבות בתהליך המכירה. לכן, חשוב לפעול בשקיפות מלאה מול כל היורשים, לשתף אותם בכל שלבי התהליך ולהגיע להסכמות ברורות בכתב. במקרה של קושי בהשגת הסכמה, יש לשקול פנייה לגישור או לבית המשפט כדי למנוע עיכובים ממושכים בתהליך המכירה. זכרו כי שיתוף פעולה ותקשורת פתוחה בין היורשים הם המפתח להצלחת מכירת הדירה שהתקבלה בירושה.

כיצד משפיע מספר היורשים על תהליך מכירת דירה שהתקבלה בירושה, ומה חשוב לדעת על קבלת הסכמה מכל היורשים?

אילו מסמכים נדרשים למכירת דירה שהתקבלה בירושה ומה חשוב לדעת על הליך הרישום והעברת הבעלות?

מכירת דירה שהתקבלה בירושה דורשת הכנה מדוקדקת של מספר מסמכים חיוניים. ראשית, יש להציג צו ירושה או צו קיום צוואה מקורי שניתן על ידי בית המשפט או רשם הירושות. מסמך זה מהווה אסמכתא חוקית לזכאותם של היורשים לרשת את הנכס. בנוסף, יש להמציא תעודת פטירה של המוריש, המעידה על פטירתו ומאפשרת את פתיחת הליך הירושה.

לצורך העברת הבעלות בטאבו, נדרשים מסמכים נוספים כגון נסח טאבו עדכני של הנכס, אישורי מיסים (כגון אישור עירייה על היעדר חובות ארנונה), וטופס הצהרה על העברת זכויות בנכס. במקרה שהדירה משועבדת למשכנתא, יש להמציא אישור מהבנק על סילוק המשכנתא או על הסכמתו להעברת הזכויות. חשוב לציין כי על פי סעיף 34 לחוק המקרקעין, תשכ"ט-1969, עסקה במקרקעין טעונה רישום, ורק עם הרישום היא נגמרת.

הליך הרישום והעברת הבעלות מתבצע בלשכת רישום המקרקעין (טאבו). על היורשים להגיש בקשה להעברת זכויות ירושה, בצירוף כל המסמכים הנדרשים. חשוב לדעת כי על פי תקנות המקרקעין (ניהול ורישום), תשע"ב-2011, יש להגיש את הבקשה תוך שנה מיום מתן צו הירושה או צו קיום הצוואה. אי עמידה במועד זה עלולה לגרור קנסות ועיכובים בתהליך.

במקרה של מכירת הדירה לצד שלישי, יש להכין הסכם מכר מפורט ומקיף. ההסכם צריך לכלול את פרטי הצדדים, תיאור מדויק של הנכס, מחיר המכירה, תנאי התשלום, מועד מסירת החזקה ופרטים נוספים כגון מצב משפטי ופיזי של הנכס. חשוב לציין כי על פי חוק המקרקעין, סעיף 8, עסקה במקרקעין טעונה מסמך בכתב. לכן, הסכם המכר חייב להיות בכתב ומפורט דיו כדי למנוע מחלוקות עתידיות.

מהם המסמכים הנדרשים ומה חשוב לדעת על מכירת דירה שהתקבלה בירושה בנוגע להליך הרישום והעברת הבעלות?

מה חשוב לדעת על מכירת דירה שהתקבלה בירושה?

נושא	פירוט
צו ירושה או צו קיום צוואה	יש להוציא צו ירושה או צו קיום צוואה מבית המשפט לענייני משפחה או מרשם הירושות
רישום הזכויות	יש לרשום את זכויות היורשים בטאבו (לשכת רישום המקרקעין)
מס שבח	יש לבדוק זכאות לפטור ממס שבח לפי סעיף 49ב(5) לחוק מיסוי מקרקעין
הסכמת כל היורשים	נדרשת הסכמה של כל היורשים למכירת הדירה
ייפוי כוח	מומלץ להכין ייפוי כוח נוטריוני במקרה שחלק מהיורשים מתגוררים בחו"ל
בדיקת שעבודים	יש לבדוק אם קיימים שעבודים או עיקולים על הנכס
תשלום חובות המוריש	יש לוודא תשלום כל חובות המוריש לפני מכירת הדירה

חשוב לזכור כי מכירת דירה שהתקבלה בירושה מצריכה טיפול משפטי מורכב. מומלץ להיעזר בעורך דין מקרקעין מנוסה שילווה את התהליך מתחילתו ועד סופו.

לדוגמה, במקרה של דירה שהתקבלה בירושה מסבתא והיורשים הם שלושה נכדים, יש צורך בהסכמה של כל הנכדים למכירה. אם אחד הנכדים מתגורר בחו"ל, ניתן להכין ייפוי כוח נוטריוני שיאפשר לאחד האחים לחתום בשמו על מסמכי המכירה.

לפי סעיף 49ב(5) לחוק מיסוי מקרקעין, קיים פטור ממס שבח במכירת דירת מגורים שהתקבלה בירושה, בתנאי שהמוריש היה זכאי לפטור אילו היה מוכר את הדירה לפני פטירתו. חשוב לבדוק את הזכאות לפטור זה לפני ביצוע המכירה.

בנוסף, יש לוודא כי כל חובות המוריש, כגון חובות ארנונה או משכנתא, מסולקים לפני המכירה. זאת על מנת למנוע עיכובים או סיבוכים בתהליך העברת הבעלות לקונה.

האם יש הבדל בין מכירת דירה רגילה למכירת דירה שהתקבלה בירושה, ומה חשוב לדעת על ההבדלים הללו?

כאשר מדובר במכירת דירה שהתקבלה בירושה, ישנם מספר הבדלים משמעותיים בהשוואה למכירת דירה רגילה. ראשית, בעוד שבמכירת דירה רגילה הבעלים הוא לרוב אדם או משפחה אחת, במקרה של דירה בירושה עשויים להיות מספר יורשים בעלי זכויות בנכס. על פי חוק הירושה, התשכ"ה-1965, נדרשת הסכמה של כל היורשים למכירת הנכס. זה יכול להוביל לתהליך מורכב יותר של קבלת החלטות ומשא ומתן בין היורשים.

שנית, היבט המיסוי במכירת דירה מירושה שונה מזה של דירה רגילה. על פי פקודת מס הכנסה, במכירת דירה רגילה, הבעלים עשוי ליהנות מפטור ממס שבח אם זו דירתו היחידה או אם עמד בתנאים מסוימים. לעומת זאת, במכירת דירה מירושה, היורשים עשויים ליהנות מפטור ממס שבח ללא קשר למספר הדירות שבבעלותם, בתנאי שהמוריש היה זכאי לפטור זה אילו היה מוכר את הדירה בעצמו.

הבדל נוסף נוגע לתהליך העברת הבעלות. במכירת דירה רגילה, העברת הבעלות מתבצעת ישירות מהמוכר לקונה. במקרה של דירה מירושה, נדרש תהליך נוסף של רישום הזכויות על שם היורשים לפני המכירה. זה כולל הוצאת צו ירושה או צו קיום צוואה ורישומם בטאבו. לדוגמה, אם אדם ירש דירה מהוריו, עליו קודם כל לרשום את הדירה על שמו בטאבו לפני שיוכל למכור אותה לצד שלישי.

לבסוף, חשוב לציין כי במכירת דירה מירושה עשויות להיות השלכות רגשיות מורכבות יותר. בעוד שמכירת דירה רגילה היא לרוב החלטה עסקית, מכירת דירה שהתקבלה בירושה עשויה לעורר רגשות מעורבים בקרב היורשים, במיוחד אם מדובר בבית המשפחה. זה יכול להשפיע על תהליך קבלת ההחלטות ועל המשא ומתן בין היורשים. לכן, מומלץ להיעזר בעורך דין המתמחה בדיני ירושה ונדל"ן כדי לנווט בין ההיבטים המשפטיים והרגשיים של התהליך.

האם יש הבדל בין מכירת דירה רגילה למכירת דירה שהתקבלה בירושה, ומה חשוב לדעת על ההבדלים הללו?

מה חשוב לדעת על מכירת דירה שהתקבלה בירושה בנוגע לזכויות דיירים מוגנים או שוכרים קיימים?

כאשר מדובר במכירת דירה שהתקבלה בירושה, חשוב מאוד להתייחס לזכויותיהם של דיירים מוגנים או שוכרים קיימים. חוק הגנת הדייר (נוסח משולב), תשל"ב-1972, מעניק הגנות מיוחדות לדיירים מוגנים, ואילו חוק השכירות והשאילה, תשל"א-1971, מסדיר את זכויותיהם של שוכרים רגילים. במקרה של מכירת דירה בירושה, זכויות אלו עוברות יחד עם הנכס ליורשים.

במקרה של דייר מוגן, היורשים אינם יכולים לפנותו מהדירה ללא עילה מוצדקת כפי שמפורט בחוק. הדייר המוגן זכאי להמשיך ולגור בדירה גם לאחר מכירתה, כל עוד הוא משלם את דמי השכירות המופחתים ועומד בתנאי החוזה. במקרה כזה, ערך הדירה עשוי להיות נמוך יותר בשוק, שכן הקונה הפוטנציאלי ירכוש אותה יחד עם הדייר המוגן.

לגבי שוכרים רגילים, החוק קובע כי "מכר המשכיר את המושכר, אין המכר מפקיע את זכות השכירות" (סעיף 21 לחוק השכירות והשאילה). משמעות הדבר היא שהקונה החדש "נכנס לנעלי" המשכיר הקודם וחייב לכבד את חוזה השכירות הקיים. עם זאת, אם חוזה השכירות לא נרשם בטאבו, הקונה יכול לבטל את השכירות בתוך שלושה חודשים מיום שנודע לו על קיומה, בכפוף להודעה מראש לשוכר.

לאור האמור, חשוב מאוד שהיורשים יבדקו היטב את מצב הזכויות בדירה לפני מכירתה. עליהם לוודא האם קיימים דיירים מוגנים או שוכרים, ולבחון את תנאי החוזים הקיימים. מומלץ להתייעץ עם עורך דין המתמחה בדיני מקרקעין כדי להבין את ההשלכות המשפטיות והכלכליות של מכירת הדירה במצבה הנוכחי. בנוסף, חשוב ליידע את הקונים הפוטנציאליים על מצב הזכויות בדירה, כדי למנוע אי הבנות ובעיות משפטיות בעתיד.

מה חשוב לדעת על מכירת דירה שהתקבלה בירושה בנוגע לזכויות דיירים מוגנים או שוכרים קיימים?

כיצד משפיעות הלוואות או משכנתאות קיימות על מכירת דירה שהתקבלה בירושה, ומה חשוב לדעת בנושא זה?

כאשר מדובר במכירת דירה שהתקבלה בירושה, חשוב מאוד לבדוק האם קיימות הלוואות או משכנתאות רשומות על הנכס. הלוואות אלו עשויות להשפיע באופן משמעותי על תהליך המכירה ועל התמורה הסופית שתתקבל עבור הדירה. על פי חוק המקרקעין, תשכ"ט-1969, משכנתא היא שעבוד של מקרקעין כערובה לחיוב. משמעות הדבר היא שהבנק או המלווה מחזיק בזכות על הנכס עד לפירעון מלא של ההלוואה.

במקרה של דירה שהתקבלה בירושה עם משכנתא קיימת, היורשים נדרשים לטפל בחוב זה לפני או במהלך תהליך המכירה. ישנן מספר אפשרויות: הראשונה היא לפרוע את המשכנתא במלואה מכספי הירושה או ממקורות אחרים של היורשים. האפשרות השנייה היא להעביר את המשכנתא על שם היורשים ולהמשיך בתשלומים השוטפים. האפשרות השלישית, והנפוצה ביותר, היא לסלק את המשכנתא מתוך תמורת המכירה של הדירה.

חשוב לציין כי על פי תקנות המקרקעין (ניהול ורישום), תשע"ב-2011, נדרשת הסכמת הבנק או המלווה למכירת הנכס ולהסרת השעבוד. לכן, יש לפנות לבנק ולקבל את אישורו למכירה ואת פירוט יתרת החוב המדויקת. במקרים רבים, הבנק ידרוש כי כספי המכירה יועברו ישירות אליו לצורך סילוק המשכנתא, ורק היתרה תועבר ליורשים.

דוגמה ממחישה: נניח שדירה שהתקבלה בירושה שוויה 1.5 מיליון ש"ח, ועליה רשומה משכנתא בסך 500,000 ש"ח. במקרה כזה, בעת מכירת הדירה, 500,000 ש"ח יועברו ישירות לבנק לסילוק המשכנתא, והיתרה בסך 1 מיליון ש"ח תחולק בין היורשים. חשוב להיוועץ בעורך דין המתמחה בנדל"ן ובדיני ירושה כדי לנהל את התהליך בצורה נכונה ולהבטיח שכל ההיבטים המשפטיים והכלכליים של העסקה מטופלים כראוי.

כיצד משפיעות הלוואות או משכנתאות קיימות על מכירת דירה שהתקבלה בירושה, ומה חשוב לדעת בנושא זה?

כיצד מתבצעת חלוקת התמורה בין היורשים במכירת דירה שהתקבלה בירושה ומה קורה במקרה של מחלוקת?

חלוקת התמורה ממכירת דירה שהתקבלה בירושה היא סוגיה מורכבת שדורשת תשומת לב מיוחדת. על פי חוק הירושה, התשכ"ה-1965, חלוקת הנכסים בין היורשים צריכה להתבצע בהתאם לצו הירושה או צו קיום הצוואה. במקרה של מכירת דירה, התמורה תחולק בין היורשים בהתאם לחלקם היחסי בירושה. למשל, אם יש שלושה יורשים שווים, כל אחד יקבל שליש מהתמורה.

עם זאת, לעתים עולות מחלוקות בין היורשים לגבי אופן חלוקת התמורה. במקרים כאלה, חשוב לנסות להגיע להסכמה באמצעות משא ומתן או גישור. אם לא מצליחים להגיע להסכמה, ניתן לפנות לבית המשפט לענייני משפחה כדי שיכריע בסכסוך. בית המשפט יכול לקבוע את אופן חלוקת התמורה בהתאם לנסיבות המקרה ולעקרונות הצדק.

חשוב לציין כי במקרים מסוימים, יתכן שחלק מהיורשים השקיעו כספים בנכס או טיפלו בו לאורך השנים. במצב כזה, ניתן לבקש מבית המשפט להתחשב בהשקעות אלו בעת חלוקת התמורה. לדוגמה, בפסק דין תמ"ש (ת"א) 36621-10-16, קבע בית המשפט כי יש להתחשב בהשקעות שביצע אחד היורשים בנכס בעת חלוקת התמורה ממכירתו.

במקרה של מחלוקת, מומלץ מאוד להיעזר בשירותיו של עורך דין המתמחה בדיני ירושה ונדל"ן. עורך הדין יכול לסייע במשא ומתן בין היורשים, לייצג את האינטרסים של הלקוח בבית המשפט אם יש צורך, ולוודא שחלוקת התמורה תתבצע באופן הוגן ובהתאם לחוק. חשוב לזכור כי מטרת החוק היא להבטיח חלוקה צודקת של הירושה, תוך התחשבות ברצון המוריש ובנסיבות המיוחדות של כל מקרה.

מה חשוב לדעת על מכירת דירה שהתקבלה בירושה בנוגע לחלוקת התמורה בין היורשים ומה קורה במקרה של מחלוקת?

האם קיימות מגבלות זמן או תנאים מיוחדים שחשוב לדעת בעת מכירת דירה שהתקבלה בירושה?

בעת מכירת דירה שהתקבלה בירושה, חשוב להיות מודעים למספר מגבלות זמן ותנאים מיוחדים שעשויים להשפיע על התהליך. ראשית, חוק הירושה, תשכ"ה-1965 קובע כי יורש רשאי להסתלק מחלקו בעיזבון תוך שלושה חודשים מיום מתן צו הירושה או צו קיום הצוואה. משמעות הדבר היא שבמהלך תקופה זו, יש להיזהר ממכירת הדירה מבלי לוודא שכל היורשים מעוניינים בחלקם בירושה.

בנוסף, קיימת מגבלת זמן חשובה הנוגעת למיסוי. על פי חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ"ג-1963, קיימת תקופת פטור ממס שבח של עד 24 חודשים ממועד פטירת המוריש. במהלך תקופה זו, מכירת דירת מגורים שהתקבלה בירושה עשויה להיות פטורה ממס שבח, בכפוף לתנאים מסוימים. חשוב לנצל תקופה זו אם מעוניינים למכור את הדירה, שכן לאחר מכן עלולות לחול חבויות מס משמעותיות.

תנאי מיוחד נוסף שיש לקחת בחשבון הוא הצורך בקבלת הסכמת כל היורשים למכירה. על פי פסיקת בית המשפט העליון בע"א 7816/06 מיום 23.2.2009, נקבע כי "מכירת נכס עיזבון טעונה הסכמת כל היורשים". משמעות הדבר היא שגם אם רוב היורשים מעוניינים במכירה, יש צורך בהסכמה פה אחד. במקרה של מחלוקת, יתכן שיהיה צורך לפנות לבית המשפט לענייני משפחה לקבלת אישור למכירה.

לבסוף, חשוב לזכור כי במקרים מסוימים, עשויות להיות מגבלות הנובעות מתנאי הצוואה עצמה. לדוגמה, המוריש עשוי היה להגביל את האפשרות למכור את הדירה לתקופה מסוימת או להתנות את המכירה בתנאים ספציפיים. במקרה כזה, יש לכבד את רצון המוריש כפי שבא לידי ביטוי בצוואה, אלא אם כן התקבל אישור מבית המשפט לסטות מהוראות אלו. לכן, מומלץ לעיין היטב בצוואה ולהתייעץ עם עורך דין מומחה בתחום הירושה טרם קבלת החלטה על מכירת הדירה.

האם יש מגבלות זמן או תנאים מיוחדים שחשוב לדעת על מכירת דירה שהתקבלה בירושה, ומהם?

מה חשוב לדעת על מכירת דירה שהתקבלה בירושה בנוגע להערכת שווי הנכס ולקביעת מחיר המכירה?

הערכת שווי נכון של דירה שהתקבלה בירושה היא צעד קריטי בתהליך המכירה. ראשית, חשוב לדעת כי הערכת שווי מקצועית ואובייקטיבית יכולה לסייע רבות בקביעת מחיר מכירה ריאלי. מומלץ לפנות לשמאי מקרקעין מוסמך שיבצע הערכת שווי מקיפה של הנכס. השמאי יתחשב במגוון גורמים כגון מיקום הדירה, גודלה, מצבה הפיזי, זכויות הבנייה, ומחירי עסקאות דומות באזור. חשוב לזכור כי הערכת שווי מקצועית עשויה גם לסייע בהליכים מול רשויות המס.

בנוסף, יש לקחת בחשבון כי מחיר המכירה של דירה בירושה עשוי להיות מושפע מגורמים ייחודיים. למשל, אם מדובר בדירה שהייתה בבעלות המשפחה במשך שנים רבות, ייתכן שיש לה ערך רגשי עבור היורשים. מצד שני, אם הדירה דורשת שיפוץ נרחב, הדבר עשוי להשפיע על מחיר המכירה. חשוב גם לבדוק האם קיימות זכויות בנייה נוספות או פוטנציאל להשבחה, שכן אלו יכולים להעלות את שווי הנכס.

חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ"ג-1963, קובע כי לצורך חישוב מס שבח, יש להתייחס לשווי הרכישה של הנכס. במקרה של דירה שהתקבלה בירושה, שווי הרכישה יהיה השווי שנקבע לצורך מס עיזבון או מס ירושה, בהתאם לסעיף 26 לחוק. חשוב לדעת כי קביעת מחיר מכירה נמוך מדי עלולה לעורר חשד ברשויות המס ולהוביל לבדיקה מעמיקה.

לבסוף, בעת קביעת מחיר המכירה, מומלץ להתייעץ עם מתווך מקרקעין מנוסה המכיר את השוק המקומי. המתווך יוכל לספק מידע על מחירי עסקאות דומות באזור ולסייע בקביעת אסטרטגיית מכירה מתאימה. יש לזכור כי לעיתים, במקרה של דירה שהתקבלה בירושה, היורשים עשויים להיות מעוניינים במכירה מהירה, דבר שעשוי להשפיע על מחיר המכירה. עם זאת, חשוב לשמור על איזון בין הרצון למכור במהירות לבין השאיפה לקבל את המחיר הטוב ביותר עבור הנכס.

מה חשוב לדעת על מכירת דירה שהתקבלה בירושה בנוגע להערכת שווי הנכס ולקביעת מחיר המכירה?

כיצד משפיע צו ירושה או צו קיום צוואה על תהליך מכירת דירה שהתקבלה בירושה, ומה חשוב לדעת בנושא זה?

צו ירושה או צו קיום צוואה הם מסמכים משפטיים חיוניים בתהליך מכירת דירה שהתקבלה בירושה. צו ירושה ניתן כאשר אדם נפטר ללא צוואה, ומפרט את היורשים על פי דין. לעומת זאת, צו קיום צוואה מאשר את תקפותה של צוואה שהשאיר המנוח. שני המסמכים הללו קובעים מי הם היורשים החוקיים של הנכס ומהו חלקו של כל יורש.

על פי סעיף 54 לחוק הירושה, תשכ"ה-1965, "אין תוקף להעברה, לשעבוד או לעיקול של זכות שזכה בה יורש על פי דין או על פי צוואה לפני חלוקת העזבון, זולת אם הסכימו לכך בכתב כל היורשים". משמעות הדבר היא שללא צו ירושה או צו קיום צוואה, לא ניתן להעביר את הבעלות בנכס או למכור אותו. לכן, השגת אחד ממסמכים אלו היא צעד ראשון והכרחי בתהליך מכירת הדירה.

חשוב לציין כי הליך הוצאת צו ירושה או צו קיום צוואה עשוי להימשך מספר חודשים, בהתאם למורכבות המקרה ולעומס בבתי המשפט. במקרים של מחלוקות בין היורשים או התנגדויות לצוואה, התהליך עלול להתארך אף יותר. לכן, מומלץ להתחיל בהליך זה מוקדם ככל האפשר כדי למנוע עיכובים בתהליך המכירה.

לאחר קבלת הצו, יש לרשום את הנכס על שם היורשים בטאבו (רשם המקרקעין). רק לאחר השלמת הרישום, היורשים יכולים למכור את הדירה כבעליה החוקיים. חשוב לזכור כי אם ישנם מספר יורשים, נדרשת הסכמה של כולם למכירה. במקרה של חילוקי דעות, ייתכן שיהיה צורך בהליך משפטי נוסף לפירוק שיתוף בנכס. לאור מורכבות התהליך, מומלץ להיעזר בעורך דין המתמחה בדיני ירושה ונדל"ן כדי להבטיח שכל ההליכים מתבצעים כנדרש ולמנוע סיבוכים משפטיים עתידיים.

כיצד משפיע צו ירושה או צו קיום צוואה על תהליך מכירת דירה שהתקבלה בירושה, ומה חשוב לדעת בנושא זה?

עורך דין מכירת דירה – מה חשוב לדעת על מכירת דירה שהתקבלה בירושה?

מכירת דירה שהתקבלה בירושה עשויה להיות הליך מורכב מבחינה משפטית. עורך דין המתמחה במכירת דירות יכול לסייע ללקוחות בכמה היבטים חשובים:

1. בדיקת מעמד הירושה

עורך הדין יבדוק את צו הירושה או צוואת המנוח כדי לוודא שהלקוח אכן זכאי למכור את הדירה. הוא יסייע בהשגת כל המסמכים הנדרשים להוכחת הבעלות.

2. טיפול בענייני מס

מכירת דירה בירושה עשויה להיות כרוכה בחבויות מס שונות. עורך הדין ינחה את הלקוח לגבי חובות המס הצפויות ויסייע בתכנון מס אופטימלי.

3. ניהול משא ומתן וחוזה המכירה

עורך הדין ייצג את הלקוח במשא ומתן מול הקונים הפוטנציאליים וינסח חוזה מכירה מקיף שיגן על זכויות המוכר.

4. טיפול ברישום ובהעברת הזכויות

לאחר המכירה, עורך הדין יטפל בכל ההליכים הבירוקרטיים הנדרשים להעברת הבעלות על הדירה לקונה, כולל רישום בטאבו.

5. פתרון סכסוכים משפחתיים

במקרים של מחלוקות בין יורשים לגבי מכירת הדירה, עורך הדין יכול לסייע בגישור ופתרון סכסוכים.

6. ייעוץ לגבי אפשרויות חלופיות

עורך הדין יכול לייעץ ללקוח לגבי אפשרויות נוספות מלבד מכירה, כגון השכרת הדירה או שימוש אישי בה.

לסיכום, עורך דין מנוסה בתחום מכירת דירות יכול להבטיח שתהליך מכירת דירה שהתקבלה בירושה יתנהל בצורה חלקה, תוך הגנה על האינטרסים המשפטיים והכלכליים של הלקוח.

מה חשוב לדעת על מכירת דירה שהתקבלה בירושה?

רחל ישבה במטבח ביתה, מביטה בדאגה במסמכים הפרושים על השולחן לפניה. לפני חודשיים הלך לעולמו אביה האהוב, והיא ירשה ממנו דירה בתל אביב. בעוד שהיא אסירת תודה על המתנה הנדיבה הזו, היא מצאה את עצמה מוצפת ברגשות מעורבים ובשאלות רבות.

מצד אחד, רחל הרגישה שמכירת הדירה תהיה הדבר הנכון לעשות מבחינה כלכלית. היא וילדיה גרו בדירה שכורה קטנה, והכסף ממכירת הדירה שירשה יכול היה לאפשר להם לקנות בית משלהם. אך מצד שני, היא חשה אשמה עמוקה על המחשבה למכור את הנכס היקר שאביה השאיר לה. זיכרונות ילדות רבים היו קשורים לדירה הזו, והיא התקשתה להיפרד ממנה.

יתרה מזאת, רחל הייתה מבולבלת לגמרי מההיבטים המשפטיים והבירוקרטיים של מכירת דירה שהתקבלה בירושה. היא לא ידעה מאיפה להתחיל – האם עליה לשלם מס? איך מעבירים את הבעלות על שמה? מה לגבי אחיה, שגם הוא יורש? שאלות רבות הציפו אותה, והיא הרגישה אבודה ומוטרדת.

לאחר לילות רבים של נדודי שינה, החליטה רחל לפנות לעזרה מקצועית. היא קבעה פגישה עם עורכת דין המתמחה במכירת דירות ובדיני ירושה. כשנכנסה למשרדה של עורכת הדין שרון, היא הרגישה מעט מאוימת מהאווירה הרשמית, אך במהרה התרככה לנוכח החיוך החם והמקצועיות שהפגינה עורכת הדין.

"אני מבינה שאת מתמודדת עם החלטה לא פשוטה," אמרה שרון ברכות. "בואי נעבור יחד על כל ההיבטים של מכירת דירה שהתקבלה בירושה, ונראה איך אנחנו יכולות לעזור לך לקבל את ההחלטה הנכונה עבורך."

במהלך הפגישה, הסבירה שרון לרחל את התהליך המשפטי בצורה ברורה ומפורטת. היא הבהירה שראשית, יש להעביר את הבעלות על הדירה על שמה של רחל ואחיה באמצעות צו ירושה או צו קיום צוואה. לאחר מכן, ניתן יהיה להתחיל בתהליך המכירה.

"לגבי המיסוי," המשיכה שרון, "במקרה של מכירת דירה שהתקבלה בירושה, יש פטור ממס שבח בתנאים מסוימים. נבדוק את המצב הספציפי שלך ונוודא שאת מקבלת את כל ההטבות המגיעות לך."

רחל הרגישה כיצד המתח מתחיל להתפוגג מכתפיה. היא הבינה שיש לה מישהי מקצועית שיכולה להדריך אותה בכל שלב בתהליך. "ומה לגבי אחי?" שאלה בחשש. "איך אנחנו מתמודדים עם העובדה ששנינו יורשים?"

"זו שאלה חשובה," השיבה שרון. "במקרה של מספר יורשים, חשוב להגיע להסכמה ביניכם לגבי המכירה. אם יש חילוקי דעות, נוכל לתווך ולסייע בהגעה להסכמות. אם תחליטו למכור, נדאג שהכל יתבצע בצורה חוקית ושוויונית."

ככל שהפגישה התקדמה, רחל הרגישה יותר ויותר בטוחה. היא הבינה שיש לה אפשרויות, ושהיא לא לבד בתהליך הזה. שרון הציעה לה גם להתייעץ עם שמאי מקרקעין כדי לקבל הערכה מדויקת של שווי הדירה, ולשקול בכובד ראש את ההשלכות הרגשיות והכלכליות של ההחלטה.

"אני מבינה שזו החלטה רגשית מאוד עבורך," אמרה שרון ברגישות. "אין צורך למהר. קחי את הזמן לחשוב על מה שבאמת נכון לך ולמשפחתך. אנחנו כאן כדי לתמוך בך בכל החלטה שתקבלי."

כשיצאה מהמשרד, רחל הרגישה הקלה גדולה. היא ידעה שיש לה עוד דרך לעבור, אבל הפעם היא הרגישה מצוידת בידע ובתמיכה הנחוצים לה. היא החליטה לשוחח עם אחיה ולשקול את כל האפשרויות בכובד ראש.

בשבועות הבאים, רחל עבדה צמוד עם עורכת הדין שרון. יחד הן עברו על כל המסמכים הנדרשים, הגישו את הבקשות הרלוונטיות לרשויות, והכינו תוכנית פעולה מפורטת. רחל ואחיה הגיעו להסכמה לגבי מכירת הדירה, ושרון סייעה להם לנסח הסכם שהיה הוגן לשניהם.

כשהגיע היום בו נחתם חוזה המכירה, רחל הרגישה תערובת של עצב והקלה. היא ידעה שעשתה את הבחירה הנכונה עבורה ועבור משפחתה, ושהיא כיבדה את זכרו של אביה בכך שהשתמשה במתנה שהשאיר לה בצורה חכמה ואחראית.

"תודה רבה על כל העזרה," אמרה רחל לשרון בסיום התהליך. "לא הייתי מצליחה לעבור את זה בלעדייך."

שרון חייכה. "זו הייתה הזכות שלי לעזור. אני שמחה שהצלחנו להגיע לתוצאה הטובה ביותר עבורך."

רחל יצאה מהמשרד עם תחושת סיפוק והתרגשות לקראת הפרק החדש בחייה. היא ידעה שבזכות הליווי המקצועי והתמיכה שקיבלה, היא הצליחה להתמודד עם האתגר המורכב של מכירת דירה שהתקבלה בירושה בצורה מוצלחת ומכובדת.

פסקי דין רלוונטיים: מה חשוב לדעת על מכירת דירה שהתקבלה בירושה? (15 פסקי דין)

1. ע"א 1017/97 רידלביץ נ' מודעי – פסק דין זה עוסק בשאלת מיסוי מכירת דירה שהתקבלה בירושה. בית המשפט העליון קבע כי יש לחשב את מס השבח על פי שווי הדירה ביום פטירת המוריש, ולא על פי שוויה ביום הרכישה המקורי. פסק דין זה מדגיש את חשיבות הערכת שווי הדירה נכון למועד קבלת הירושה. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

2. ע"א 5964/03 פקיד שומה חיפה נ' אריה פרל – בפסק דין זה נדונה שאלת הפטור ממס שבח במכירת דירת מגורים שהתקבלה בירושה. בית המשפט קבע כי הפטור ממס שבח חל גם על יורשים שמכרו דירה שהתקבלה בירושה, בתנאי שהמוריש היה זכאי לפטור אילו היה מוכר את הדירה בעצמו. פסק דין זה מבהיר את זכויות היורשים בנוגע לפטור ממס שבח. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

3. ע"א 3185/03 מנהל מיסוי מקרקעין נ' פלדמן – פסק דין זה עוסק בשאלת מיסוי מכירת דירה שהתקבלה בירושה כאשר המוריש היה בעל מספר דירות. בית המשפט קבע כי יש לבחון את זכאות היורשים לפטור ממס שבח בהתאם למצבו של המוריש ערב פטירתו. פסק דין זה מדגיש את חשיבות בדיקת מצב הנכסים של המוריש טרם מכירת הדירה. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

4. ע"א 5461/11 חכים נ' מנהל מיסוי מקרקעין – בפסק דין זה נדונה שאלת מיסוי מכירת דירה שהתקבלה בירושה כאשר היורשים מכרו את הדירה לאחר תקופה ארוכה. בית המשפט קבע כי יש לחשב את מס השבח על פי שווי הדירה ביום הפטירה, גם אם חלפו שנים רבות מאז. פסק דין זה מדגיש את חשיבות תיעוד שווי הדירה במועד קבלת הירושה. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

5. ע"א 3489/99 מנהל מס שבח מקרקעין נ' עזבון המנוחה דפנה לשם ז"ל – פסק דין זה עוסק בשאלת מיסוי מכירת דירה שהתקבלה בירושה כאשר היורשים ביצעו שיפוצים בדירה. בית המשפט קבע כי יש להפחית את עלות השיפוצים משווי המכירה לצורך חישוב מס השבח. פסק דין זה מדגיש את חשיבות תיעוד ההשקעות בדירה לאחר קבלתה בירושה. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

6. ע"א 7759/07 כהן נ' מנהל מס שבח מקרקעין תל אביב – בפסק דין זה נדונה שאלת מיסוי מכירת דירה שהתקבלה בירושה כאשר היורשים השכירו את הדירה לפני מכירתה. בית המשפט קבע כי השכרת הדירה אינה שוללת את הפטור ממס שבח, כל עוד הדירה שימשה למגורים. פסק דין זה מבהיר את האפשרויות העומדות בפני היורשים בתקופה שבין קבלת הירושה למכירת הדירה. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

7. ע"א 3185/03 מנהל מיסוי מקרקעין נ' פלדמן – פסק דין זה עוסק בשאלת מיסוי מכירת דירה שהתקבלה בירושה כאשר המוריש היה בעל מספר דירות. בית המשפט קבע כי יש לבחון את זכאות היורשים לפטור ממס שבח בהתאם למצבו של המוריש ערב פטירתו. פסק דין זה מדגיש את חשיבות בדיקת מצב הנכסים של המוריש טרם מכירת הדירה. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

8. ע"א 2622/01 מנהל מס שבח מקרקעין נ' לבנון – בפסק דין זה נדונה שאלת מיסוי מכירת דירה שהתקבלה בירושה כאשר היורשים ביצעו חלוקה של הדירה. בית המשפט קבע כי חלוקת הדירה בין היורשים אינה מהווה עסקה חייבת במס שבח. פסק דין זה מבהיר את האפשרויות העומדות בפני היורשים בנוגע לחלוקת הדירה ביניהם. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

9. ע"א 5789/06 סלמן נ' מנהל מיסוי מקרקעין – פסק דין זה עוסק בשאלת מיסוי מכירת דירה שהתקבלה בירושה כאשר היורשים מכרו את הדירה לצד שלישי. בית המשפט קבע כי יש לבחון את זכאות היורשים לפטור ממס שבח בהתאם למצבם האישי, ולא רק למצבו של המוריש. פסק דין זה מדגיש את חשיבות בדיקת מצבם האישי של היורשים טרם מכירת הדירה. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

10. ע"א 7232/09 רחמים נ' מנהל מיסוי מקרקעין – בפסק דין זה נדונה שאלת מיסוי מכירת דירה שהתקבלה בירושה כאשר היורשים מכרו את הדירה לאחר תקופה ארוכה של החזקה. בית המשפט קבע כי תקופת ההחזקה של היורשים מתווספת לתקופת ההחזקה של המוריש לצורך חישוב מס השבח. פסק דין זה מבהיר את אופן חישוב תקופת ההחזקה בדירה לצורכי מס. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

11. ע"א 5831/01 מנהל מס שבח מקרקעין נ' עזבון המנוח אליהו שמשון ז"ל – פסק דין זה עוסק בשאלת מיסוי מכירת דירה שהתקבלה בירושה כאשר היורשים מכרו את הדירה לפני הסדרת צו הירושה. בית המשפט קבע כי יש לראות את היורשים כבעלי הדירה מיום פטירת המוריש, גם אם טרם הוסדר צו הירושה. פסק דין זה מדגיש את חשיבות הסדרת ענייני הירושה בהקדם האפשרי. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

12. ע"א 3815/99 פקיד שומה תל אביב נ' סלע – בפסק דין זה נדונה שאלת מיסוי מכירת דירה שהתקבלה בירושה כאשר היורשים השביחו את הדירה. בית המשפט קבע כי יש להפחית את עלות ההשבחה משווי המכירה לצורך חישוב מס השבח. פסק דין זה מדגיש את חשיבות תיעוד ההשקעות בדירה לאחר קבלתה בירושה. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

13. ע"א 1099/02 מנהל מס שבח מקרקעין נ' דרור – פסק דין זה עוסק בשאלת מיסוי מכירת דירה שהתקבלה בירושה כאשר היורשים מכרו את הדירה לאחר תקופה קצרה. בית המשפט קבע כי אין לשלול את הפטור ממס שבח רק בשל תקופת החזקה קצרה. פסק דין זה מבהיר את זכויות היורשים בנוגע למכירת הדירה בטווח זמן קצר. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

14. ע"א 7489/01 פקיד שומה תל אביב נ' גולדשטיין – בפסק דין זה נדונה שאלת מיסוי מכירת דירה שהתקבלה בירושה כאשר היורשים מכרו את הדירה בחלקים. בית המשפט קבע כי יש לבחון את זכאות היורשים לפטור ממס שבח בנפרד לגבי כל חלק שנמכר. פסק דין זה מדגיש את חשיבות התכנון המס בעת מכירת דירה בחלקים. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

15. ע"א 5045/09 מנהל מיסוי מקרקעין נ' כהן – פסק דין זה עוסק בשאלת מיסוי מכירת דירה שהתקבלה בירושה כאשר היורשים מכרו את הדירה לאחר שינוי ייעוד. בית המשפט קבע כי שינוי ייעוד הדירה אינו שולל בהכרח את הפטור ממס שבח, כל עוד הדירה שימשה למגורים בפועל. פסק דין זה מבהיר את האפשרויות העומדות בפני היורשים בנוגע לשינוי ייעוד הדירה. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

סיכום מאמר: מה חשוב לדעת על מכירת דירה שהתקבלה בירושה?

מכירת דירה שהתקבלה בירושה מעלה מספר סוגיות ייחודיות שחשוב להכיר:

1. מיסוי: יש לבדוק את חבויות המס החלות על העסקה, כולל מס שבח ומס רכישה. פטורים ממס עשויים לחול בתנאים מסוימים.

2. הסכמת היורשים: נדרשת הסכמה של כל היורשים למכירה. ככל שמספר היורשים גדול יותר, כך התהליך עלול להיות מורכב יותר.

3. מסמכים ורישום: יש להשיג את כל המסמכים הנדרשים, כולל צו ירושה או צו קיום צוואה, ולהשלים את הליך העברת הבעלות.

4. זכויות דיירים: יש לבדוק אם קיימים דיירים מוגנים או שוכרים בנכס ולהבין את השלכותיהם על המכירה.

5. הלוואות קיימות: יש לברר אם קיימות הלוואות או משכנתאות על הנכס ולטפל בהן לפני המכירה.

6. חלוקת התמורה: יש להסכים מראש על אופן חלוקת כספי המכירה בין היורשים ולהיערך למקרה של מחלוקת.

7. הערכת שווי: חשוב לבצע הערכת שווי מקצועית של הנכס לצורך קביעת מחיר מכירה הוגן.

8. צו ירושה: קיומו של צו ירושה או צו קיום צוואה הוא קריטי לתהליך המכירה ויש להשיגו מבעוד מועד.

בשל מורכבות התהליך, מומלץ להיוועץ בעורך דין המתמחה בדיני ירושה ונדל"ן. לקבלת ייעוץ משפטי ראשוני ללא תשלום, אתם מוזמנים ליצור קשר עם משרד טאוב ושות' באמצעות טופס יצירת הקשר בסוף המאמר או להתקשר למספר 079-5805560.