אם אתם שוקלים לבצע עסקת נדל”ן, חשוב להבין את ההבדלים המשמעותיים בין עורך דין נדל”ן למתווך דירות. מאמר זה נועד לספק לכם מידע חיוני על התפקידים השונים של שני בעלי מקצוע אלה בתהליך רכישת או מכירת נכס. נבחן את ההבדלים בהשכלה, ברישוי, בסמכויות המשפטיות ובאחריות כלפי הלקוחות. נסביר כיצד כל אחד מהם יכול לסייע לכם בהיבטים שונים של העסקה, החל מאיתור נכסים ועד לטיפול בחוזים ומסמכים משפטיים. בנוסף, נדון בהבדלים בשכר הטרחה ובמערכת היחסים עם הלקוח. הבנת תפקידיהם הייחודיים של עורך דין נדל”ן ומתווך דירות תסייע לכם לקבל החלטות מושכלות ולנווט בביטחון בעולם הנדל”ן המורכב. קבלת ייעוץ משפטי מקצועי מעורך דין המתמחה בנדל”ן יכולה להיות קריטית להגנה על האינטרסים שלכם ולהבטחת עסקה מוצלחת ובטוחה.
כיצד משרד עורכי דין טאוב ושות’ יכול לסייע לכם להבין את ההבדל בין עורך דין נדל”ן למתווך דירות?
כעורך דין במשרד טאוב ושות’, אני יכול לסייע לכם להבין את ההבדלים המשמעותיים בין עורך דין נדל”ן למתווך דירות. זהו נושא חשוב שיכול להשפיע על עסקאות הנדל”ן שלכם, ואני אסביר זאת בצורה פשוטה וברורה.
ראשית, עורך דין נדל”ן הוא איש מקצוע בעל הכשרה משפטית מקיפה. תפקידו העיקרי הוא לייצג את האינטרסים המשפטיים שלכם בעסקת הנדל”ן. זה כולל בדיקת מסמכים משפטיים, ניסוח חוזים, וייעוץ בנושאים משפטיים מורכבים.
לעומת זאת, מתווך דירות הוא מקצוען שתפקידו העיקרי הוא לתווך בין מוכרים לקונים. הוא עוזר למצוא נכסים מתאימים, מארגן פגישות וסיורים, ומסייע במשא ומתן על המחיר.
חשוב לציין כי על פי חוק המתווכים במקרקעין, תשנ”ו-1996, מתווך אינו רשאי לעסוק בייעוץ משפטי או בעריכת מסמכים משפטיים. זהו תחום הפעילות הבלעדי של עורכי דין.
במשרדנו, אנו מספקים ייעוץ משפטי מקיף בכל היבטי עסקת הנדל”ן. אנו בודקים את כל המסמכים הקשורים לנכס, מנסחים חוזים שמגנים על האינטרסים שלכם, ומייעצים לגבי היבטים משפטיים מורכבים כמו זכויות בנייה, היטלי השבחה ועוד.
בנוסף, אנו מלווים אתכם לאורך כל התהליך, מהמשא ומתן הראשוני ועד לרישום הזכויות על שמכם בטאבו. אנו דואגים שכל ההיבטים המשפטיים של העסקה יהיו מכוסים ושהאינטרסים שלכם יהיו מוגנים.
לסיכום, בעוד שמתווך דירות יכול לעזור לכם למצוא את הנכס המתאים, עורך דין נדל”ן הוא חיוני להבטחת האינטרסים המשפטיים שלכם בעסקה. במשרד טאוב ושות’, אנו מחויבים לספק לכם את הייעוץ המשפטי המקיף והמקצועי ביותר בכל עסקת נדל”ן.
מה הם ההבדלים העיקריים בתפקידים ובאחריות בין עורך דין נדל”ן למתווך דירות בעסקאות נדל”ן?
עורך דין נדל”ן ומתווך דירות הם שני בעלי מקצוע מרכזיים בעסקאות נדל”ן, אך תפקידיהם ותחומי אחריותם שונים באופן מהותי. עורך דין נדל”ן אחראי על הצד המשפטי של העסקה, בעוד מתווך דירות מתמקד בתיווך ובקישור בין הצדדים. להלן נפרט את ההבדלים העיקריים ביניהם:
תפקידו העיקרי של עורך דין נדל”ן הוא לייצג את האינטרסים המשפטיים של לקוחו בעסקת הנדל”ן. הוא אחראי על ניסוח וסקירת חוזים, בדיקת מצבו המשפטי של הנכס, טיפול ברישום הזכויות בטאבו, וייעוץ משפטי מקיף בכל היבטי העסקה. לעומת זאת, מתווך דירות מתמקד באיתור נכסים מתאימים עבור קונים או מוכרים פוטנציאליים, תיאום פגישות וסיורים בנכסים, וניהול משא ומתן ראשוני על מחיר הנכס.
מבחינת אחריות משפטית, עורך דין נדל”ן נושא באחריות מקצועית כבדה יותר. על פי חוק לשכת עורכי הדין, תשכ”א-1961, עורך דין מחויב לשמור על אינטרס לקוחו ולפעול במסירות ובנאמנות. הוא עלול להיות חשוף לתביעות רשלנות מקצועית אם לא מילא את חובותיו כראוי. לעומת זאת, אחריותו המשפטית של מתווך דירות מוגבלת יותר ומתמקדת בעיקר בחובת הגילוי הנאות ובאיסור על הטעיה, כפי שמוגדר בחוק המתווכים במקרקעין, תשנ”ו-1996.
הבדל משמעותי נוסף הוא בתחום הייצוג המשפטי. עורך דין נדל”ן מוסמך לייצג את לקוחותיו בבתי משפט ובהליכים משפטיים הקשורים לעסקת הנדל”ן, כגון סכסוכי שכנים או מחלוקות חוזיות. מתווך דירות, לעומת זאת, אינו מוסמך לייצג לקוחות בהליכים משפטיים ותפקידו מסתיים בדרך כלל עם השלמת העסקה. לדוגמה, במקרה של סכסוך בין קונה למוכר לאחר חתימת החוזה, עורך הדין יוכל לייצג את לקוחו בבית המשפט, בעוד המתווך לא יהיה מעורב בהליך המשפטי.
מהם ההבדלים העיקריים בתפקידים ובאחריות בין עורך דין נדל”ן למתווך דירות בעסקאות נדל”ן?
האם יש הבדל בין עורך דין נדל”ן למתווך דירות מבחינת ההשכלה והרישוי הנדרשים לעיסוק במקצוע?
קיים הבדל משמעותי בין עורך דין נדל”ן למתווך דירות מבחינת ההשכלה והרישוי הנדרשים לעיסוק במקצוע. עורך דין נדל”ן נדרש להשכלה אקדמית מקיפה ולהסמכה מקצועית מחמירה, בעוד שמתווך דירות נדרש לעמוד בדרישות פחות מחמירות.
עורך דין נדל”ן חייב להיות בעל תואר ראשון במשפטים (LL.B) ממוסד אקדמי מוכר. לאחר מכן, עליו להשלים תקופת התמחות (סטאז’) של 18 חודשים במשרד עורכי דין או במוסד משפטי מוכר. בסיום ההתמחות, על עורך הדין לעבור בהצלחה את בחינות לשכת עורכי הדין. רק לאחר עמידה בכל הדרישות הללו, עורך הדין יכול לקבל רישיון לעסוק במקצוע מלשכת עורכי הדין בישראל, כפי שנקבע בחוק לשכת עורכי הדין, תשכ”א-1961.
לעומת זאת, הדרישות ממתווך דירות הן פחות מחמירות. על פי חוק המתווכים במקרקעין, תשנ”ו-1996, מתווך דירות נדרש לעבור קורס הכשרה מקצועית בתיווך מקרקעין, שאורכו כ-60 שעות לימוד. בסיום הקורס, על המתווך לעבור בחינת רישוי ממשלתית. עם זאת, אין דרישה לתואר אקדמי או להתמחות ממושכת כפי שנדרש מעורכי דין.
ההבדל בדרישות ההשכלה והרישוי משקף את ההבדל בתחומי האחריות והסמכויות של שני המקצועות. עורך דין נדל”ן מוסמך לספק ייעוץ משפטי מקיף, לנסח חוזים מורכבים ולייצג לקוחות בבתי משפט בסכסוכי נדל”ן. לעומת זאת, מתווך דירות מתמקד בתיווך עסקאות נדל”ן ובמתן מידע בסיסי על נכסים, אך אינו מוסמך לספק ייעוץ משפטי או לייצג בהליכים משפטיים. חשוב לזכור כי על אף שמתווך דירות יכול לסייע בהיבטים מסוימים של עסקת נדל”ן, רק עורך דין מוסמך יכול לספק את ההגנה המשפטית המלאה הנדרשת בעסקאות מורכבות.
האם יש הבדל בין עורך דין נדל”ן למתווך דירות מבחינת ההשכלה והרישוי הנדרשים לעיסוק במקצוע?
כיצד נבדלים השירותים המשפטיים שמציע עורך דין נדל”ן מהשירותים שמספק מתווך דירות בתהליך קניית או מכירת נכס?
עורכי דין נדל”ן ומתווכי דירות ממלאים תפקידים שונים ומשלימים בתהליך קניה או מכירה של נכס. בעוד שמתווך דירות מתמקד בעיקר במציאת נכסים מתאימים ובתיווך בין הצדדים, עורך דין נדל”ן מספק שירותים משפטיים מקיפים לאורך כל התהליך.
מתווך דירות אחראי על איתור נכסים העונים לדרישות הלקוח, ארגון סיורים בנכסים, ניהול משא ומתן ראשוני על המחיר, והבאת הצדדים להסכמה עקרונית. לעומת זאת, עורך דין נדל”ן מתמקד בהיבטים המשפטיים של העסקה, כגון בדיקת מצבו המשפטי של הנכס, ניסוח וסקירת חוזים, וייצוג הלקוח מול רשויות שונות.
אחד ההבדלים המשמעותיים הוא שעורך דין נדל”ן מוסמך לספק ייעוץ משפטי מקיף בנוגע לעסקה. הוא יכול להסביר ללקוח את המשמעויות המשפטיות של סעיפי החוזה, לזהות סיכונים פוטנציאליים, ולהציע דרכים להגן על האינטרסים של הלקוח. מתווך דירות, לעומת זאת, אינו מורשה על פי חוק לספק ייעוץ משפטי, כפי שנקבע בסעיף 12 לחוק המתווכים במקרקעין, התשנ”ו-1996.
בנוסף, עורך דין נדל”ן אחראי על ביצוע בדיקות מקיפות של מצב הנכס מבחינה משפטית, כולל בדיקת רישום הזכויות בטאבו, בדיקת משכנתאות או עיקולים, וזיהוי מגבלות תכנוניות. הוא גם מטפל ברישום הזכויות על שם הקונה לאחר השלמת העסקה. מתווך דירות, לעומת זאת, אינו מבצע בדיקות משפטיות מעמיקות אלו, אלא מתמקד בהיבטים המסחריים של העסקה.
כיצד נבדלים השירותים המשפטיים שמציע עורך דין נדל”ן מהשירותים שמספק מתווך דירות בתהליך קניית או מכירת נכס?
מה ההבדל בין עורך דין נדל”ן למתווך דירות?
| עורך דין נדל”ן | מתווך דירות |
|---|---|
| בעל השכלה משפטית ורישיון עריכת דין | בעל רישיון תיווך מטעם משרד המשפטים |
| מייצג צד אחד בעסקה | מתווך בין הצדדים |
| מטפל בהיבטים המשפטיים של העסקה | מאתר נכסים ומקשר בין קונים למוכרים |
| מנסח ובודק חוזים | מסייע במשא ומתן על מחיר ותנאים |
| מבצע בדיקות משפטיות על הנכס | מבצע הערכת שווי ראשונית של הנכס |
| שכר טרחה לפי שעות או אחוז מהעסקה | עמלה בשיעור מוסכם מערך העסקה |
ההבדל העיקרי בין עורך דין נדל”ן למתווך דירות הוא בתפקיד ובהכשרה המקצועית. עורך דין נדל”ן מתמקד בהיבטים המשפטיים של עסקאות נדל”ן, בעוד שמתווך דירות מתמקד באיתור נכסים והתאמתם לצרכי הלקוחות.
עורך דין נדל”ן חייב להיות בעל תואר במשפטים ורישיון עריכת דין מלשכת עורכי הדין בישראל. לעומת זאת, מתווך דירות נדרש לעבור קורס תיווך ולקבל רישיון תיווך מטעם משרד המשפטים, בהתאם לחוק המתווכים במקרקעין, תשנ”ו-1996.
דוגמה להמחשה: בעת רכישת דירה, מתווך יסייע באיתור הדירה המתאימה ובניהול המשא ומתן על המחיר. לאחר מכן, עורך דין נדל”ן יבדוק את מצבה המשפטי של הדירה, ינסח את חוזה המכר ויטפל ברישום הזכויות.
חשוב לציין כי על פי סעיף 12 לחוק המתווכים במקרקעין, מתווך אינו רשאי לערוך מסמכים משפטיים הקשורים לעסקת תיווך. פעולה זו מוגדרת כעבירה פלילית.
לסיכום, בעוד שמתווך דירות מסייע באיתור נכסים ובקישור בין הצדדים, עורך דין נדל”ן מספק ייעוץ משפטי ומבטיח את ביצוע העסקה באופן חוקי ובטוח. שילוב של שניהם יכול להבטיח עסקת נדל”ן מוצלחת ומוגנת משפטית.
מה ההבדל בין עורך דין נדל”ן למתווך דירות מבחינת היכולת לייצג לקוחות בבתי משפט בסכסוכי נדל”ן?
ההבדל המרכזי בין עורך דין נדל”ן למתווך דירות בכל הנוגע לייצוג לקוחות בבתי משפט בסכסוכי נדל”ן הוא מהותי ומשמעותי. עורך דין נדל”ן, בתוקף הכשרתו המשפטית ורישיונו, רשאי לייצג לקוחות בכל הליך משפטי הקשור לנדל”ן, כולל בבתי משפט. לעומת זאת, מתווך דירות אינו מוסמך לייצג לקוחות בבתי משפט או בכל הליך משפטי אחר.
על פי חוק לשכת עורכי הדין, התשכ”א-1961, רק עורכי דין בעלי רישיון בתוקף רשאים לייצג לקוחות בבתי משפט. סעיף 20 לחוק קובע כי “לא יעשה אדם פעולה שיוחדה לעורך דין לפי חוק זה או לפי תקנות שהותקנו על פיו, או לפי חוק אחר, אלא אם כן הוא עורך דין”. ייצוג בבית משפט הוא אחת מהפעולות המיוחדות לעורכי דין.
לדוגמה, במקרה של סכסוך בין קונה למוכר בעסקת נדל”ן, עורך דין נדל”ן יכול לייצג את הלקוח בבית המשפט, להגיש תביעה או להגן מפני תביעה, לטעון טענות משפטיות, לחקור עדים ולהציג ראיות. מתווך דירות, לעומת זאת, יכול רק להעיד כעד במשפט אם יוזמן, אך אינו יכול לייצג את הלקוח או לטעון בשמו.
חשוב לציין כי גם בהליכים משפטיים מחוץ לבית המשפט, כגון גישור או בוררות בסכסוכי נדל”ן, עורך דין נדל”ן יכול לייצג את הלקוח באופן מלא, בעוד שמתווך דירות מוגבל בתפקידו ואינו יכול לספק ייצוג משפטי. זהו הבדל מהותי שיש לקחת בחשבון כאשר מתמודדים עם סכסוכים או מחלוקות בתחום הנדל”ן, ומדגיש את החשיבות של פנייה לעורך דין מוסמך כאשר נדרש ייצוג משפטי.
מה ההבדל בין עורך דין נדל”ן למתווך דירות מבחינת היכולת לייצג לקוחות בבתי משפט בסכסוכי נדל”ן?
האם קיים הבדל בין עורך דין נדל”ן למתווך דירות בנוגע לאחריות המשפטית שלהם כלפי הלקוחות?
קיים הבדל משמעותי בין האחריות המשפטית של עורך דין נדל”ן לזו של מתווך דירות כלפי לקוחותיהם. עורך דין נדל”ן נושא באחריות מקצועית ומשפטית רחבה יותר, הנובעת מתפקידו כיועץ משפטי ומייצג של הלקוח. על פי חוק לשכת עורכי הדין, תשכ”א-1961, עורך דין חייב לפעול בנאמנות ובמסירות לטובת לקוחו ולעזור לו לממש את זכויותיו וחובותיו על פי הדין. במקרה של רשלנות מקצועית, עורך הדין עלול להיות חשוף לתביעות אזרחיות ואף להליכים משמעתיים מטעם לשכת עורכי הדין.
לעומת זאת, האחריות המשפטית של מתווך דירות מוגבלת יותר ומתמקדת בעיקר בתחום התיווך עצמו. על פי חוק המתווכים במקרקעין, תשנ”ו-1996, מתווך נדרש לפעול בנאמנות, בהגינות ובדרך מקובלת, ולמסור ללקוחו כל מידע שיש בידו בעניין מהותי הנוגע לנכס נשוא עסקת התיווך. עם זאת, אחריותו אינה כוללת מתן ייעוץ משפטי או טיפול בהיבטים המשפטיים של העסקה.
דוגמה להמחשת ההבדל: אם עורך דין נדל”ן טעה בניסוח חוזה מכר דירה, והטעות גרמה נזק ללקוח, הוא עלול להיתבע על רשלנות מקצועית. לעומת זאת, אם מתווך דירות לא גילה ללקוח מידע מהותי על הנכס (כגון חוב משכנתא), הוא עלול להיתבע על הפרת חובת הגילוי, אך לא על טעויות בניסוח חוזה או בייעוץ משפטי.
חשוב לציין כי בפסיקה הישראלית נקבע כי מתווך דירות אינו רשאי לספק ייעוץ משפטי או לנסח חוזים עבור לקוחותיו, שכן אלו פעולות המוגדרות כעיסוק בעריכת דין. למשל, בע”א 4245/13 נקבע כי “מתווך במקרקעין אינו מוסמך לתת ייעוץ משפטי או לערוך מסמכים משפטיים”. לפיכך, האחריות המשפטית של מתווך דירות מצומצמת יותר ומוגבלת לתחומי עיסוקו המוגדרים בחוק.
האם קיים הבדל בין עורך דין נדל”ן למתווך דירות בנוגע לאחריות המשפטית שלהם כלפי הלקוחות?
מהו ההבדל בין עורך דין נדל”ן למתווך דירות בכל הנוגע לטיפול בחוזים ומסמכים משפטיים בעסקאות נדל”ן?
ההבדל המרכזי בין עורך דין נדל”ן למתווך דירות בטיפול בחוזים ומסמכים משפטיים בעסקאות נדל”ן הוא בהיקף הסמכויות והאחריות המשפטית. עורך דין נדל”ן מוסמך לנסח, לערוך ולבדוק חוזים ומסמכים משפטיים באופן מקיף, בעוד שמתווך דירות מוגבל בסמכויותיו בתחום זה.
על פי חוק לשכת עורכי הדין, התשכ”א-1961, רק עורכי דין מורשים לעסוק בעריכת מסמכים בעלי אופי משפטי. לעומת זאת, מתווכי דירות, על פי חוק המתווכים במקרקעין, התשנ”ו-1996, אינם מורשים לערוך חוזים או מסמכים משפטיים מורכבים. תפקידם של מתווכי דירות מתמקד בתיווך בין הצדדים ובסיוע בהשלמת העסקה.
עורך דין נדל”ן יכול לספק ייעוץ משפטי מקיף בנוגע לתוכן החוזה, להשלכותיו המשפטיות ולזכויות וחובות הצדדים. הוא גם יכול לערוך שינויים בחוזה כדי להגן על האינטרסים של לקוחו. לדוגמה, עורך דין יכול להוסיף סעיפים מיוחדים לחוזה המכר, כמו תנאים מתלים או הגבלות על השימוש בנכס. מתווך דירות, לעומת זאת, יכול רק להשתמש בטפסים סטנדרטיים ואינו מוסמך לערוך שינויים מהותיים או להתאים את החוזה לצרכים ספציפיים של הלקוח.
חשוב לציין כי בעוד שמתווך דירות יכול לסייע במילוי טפסים בסיסיים כמו הצעת מחיר או זיכרון דברים, הוא אינו מוסמך לספק ייעוץ משפטי או לפרש את המשמעות המשפטית של סעיפי החוזה. לכן, במקרים של עסקאות מורכבות או כאשר נדרשת הגנה משפטית מקיפה, מומלץ להיעזר בשירותיו של עורך דין נדל”ן מנוסה שיכול לנהל את כל ההיבטים המשפטיים של העסקה, כולל ניסוח החוזה, בדיקת המסמכים ורישום הזכויות בטאבו.
מהו ההבדל בין עורך דין נדל”ן למתווך דירות בכל הנוגע לטיפול בחוזים ומסמכים משפטיים בעסקאות נדל”ן?
כיצד נבדלים התשלומים והעמלות של עורך דין נדל”ן ממתווך דירות עבור שירותיהם בעסקאות נדל”ן?
ההבדלים בתשלומים ובעמלות בין עורך דין נדל”ן למתווך דירות נובעים בעיקר מהשוני במהות תפקידיהם ובשירותים שהם מספקים. מתווך דירות מקבל בדרך כלל עמלה המחושבת כאחוז מסוים מערך העסקה, בעוד שעורך דין נדל”ן גובה בדרך כלל שכר טרחה קבוע או לפי שעות עבודה.
על פי חוק המתווכים במקרקעין, התשנ”ו-1996, העמלה המקסימלית שמתווך דירות רשאי לגבות היא 2% מערך העסקה בתוספת מע”מ. עם זאת, בפועל, העמלה הנהוגה בשוק נעה בין 1% ל-2%, כאשר היא משולמת בדרך כלל על ידי המוכר. לעומת זאת, שכר הטרחה של עורך דין נדל”ן עשוי לנוע בין 0.5% ל-1.5% מערך העסקה, או להיקבע כסכום קבוע, בהתאם למורכבות העסקה ולהיקף העבודה הנדרש.
חשוב לציין כי בעוד שעמלת המתווך משולמת רק במקרה של השלמת העסקה בהצלחה, שכר הטרחה של עורך הדין משולם בדרך כלל ללא קשר לתוצאות העסקה. זאת מכיוון שעורך הדין מספק שירותים משפטיים מקיפים לאורך כל תהליך העסקה, כולל בדיקת מסמכים, ניסוח חוזים וייצוג בפני רשויות שונות.
דוגמה ממחישה: בעסקת מכירת דירה בשווי של 2 מיליון ש”ח, מתווך דירות עשוי לקבל עמלה של 40,000 ש”ח (2% מערך העסקה) אם העסקה תצא לפועל. לעומת זאת, עורך דין נדל”ן עשוי לגבות שכר טרחה של 20,000 ש”ח (1% מערך העסקה) או סכום קבוע של 15,000 ש”ח, ללא תלות בהצלחת העסקה. חשוב להדגיש כי אלו דוגמאות בלבד, וכי התעריפים עשויים להשתנות בהתאם לנסיבות הספציפיות של כל עסקה ולהסכמות בין הצדדים.
כיצד נבדלים התשלומים והעמלות של עורך דין נדל”ן ממתווך דירות עבור שירותיהם בעסקאות נדל”ן?
מה ההבדל בין עורך דין נדל”ן למתווך דירות מבחינת היכולת לספק ייעוץ משפטי מקיף בנושאי נדל”ן?
אחד ההבדלים המשמעותיים בין עורך דין נדל”ן למתווך דירות הוא היכולת לספק ייעוץ משפטי מקיף בנושאי נדל”ן. עורך דין נדל”ן, מתוקף הכשרתו המשפטית והרישיון שלו, מוסמך לספק ייעוץ משפטי מקיף בכל היבטי עסקת הנדל”ן. זאת בניגוד למתווך דירות, אשר תפקידו העיקרי הוא לתווך בין הצדדים ולסייע במציאת עסקאות, אך אינו מורשה לספק ייעוץ משפטי.
עורך דין נדל”ן יכול לספק ייעוץ משפטי מעמיק בנושאים כמו בדיקת מצבו המשפטי של הנכס, ניתוח חוזי מכר או שכירות, בחינת זכויות הבנייה, טיפול בהיבטי מיסוי, וייצוג בפני רשויות שונות. לדוגמה, עורך דין יכול לבדוק האם קיימים שעבודים או עיקולים על הנכס, לנתח את ההשלכות המשפטיות של תב”ע (תכנית בניין עיר) על הנכס, או לייעץ בנוגע להשלכות המס של העסקה. כל אלה הם תחומים מורכבים שדורשים ידע משפטי מעמיק.
מתווך דירות, לעומת זאת, מוגבל ביכולתו לספק ייעוץ משפטי. על פי חוק המתווכים במקרקעין, התשנ”ו-1996, מתווך אינו רשאי לעסוק בעריכת מסמכים בעלי אופי משפטי הקשורים לעסקה במקרקעין או לייעץ ייעוץ משפטי בקשר לעסקה כזו. המתווך יכול לספק מידע כללי על השוק, על מחירים ועל תנאי העסקה, אך אינו מוסמך לפרש חוזים או לייעץ בסוגיות משפטיות מורכבות.
חשוב לציין כי ההבדל הזה משמעותי במיוחד כאשר מדובר בעסקאות נדל”ן מורכבות או בעלות היבטים משפטיים ייחודיים. למשל, בעסקת קומבינציה או בעסקה הכוללת זכויות בנייה לא מנוצלות, הייעוץ המשפטי המקיף של עורך דין נדל”ן יכול להיות קריטי להגנה על זכויות הלקוח ולהבטחת ביצוע העסקה באופן המיטבי מבחינה משפטית. לכן, בעוד שמתווך דירות יכול לסייע במציאת העסקה ובתיווך בין הצדדים, לרוב מומלץ גם לשכור את שירותיו של עורך דין נדל”ן לצורך הייעוץ המשפטי המקיף והמקצועי.
מה ההבדל בין עורך דין נדל”ן למתווך דירות מבחינת היכולת לספק ייעוץ משפטי מקיף בנושאי נדל”ן?
מהו ההבדל בין עורך דין נדל”ן למתווך דירות בנוגע לבדיקת מצבו המשפטי של הנכס ורישומו בטאבו?
קיים הבדל משמעותי בין עורך דין נדל”ן למתווך דירות בכל הנוגע לבדיקת מצבו המשפטי של הנכס ורישומו בטאבו. עורך דין נדל”ן, בניגוד למתווך דירות, מוסמך ומיומן לבצע בדיקה משפטית מקיפה של הנכס, כולל בחינת מצבו הרישומי בלשכת רישום המקרקעין (טאבו). זאת בהתאם לחוק לשכת עורכי הדין, תשכ”א-1961, המסדיר את פעילותם של עורכי הדין בישראל.
עורך דין נדל”ן יכול לבצע בדיקה מעמיקה של נסח הטאבו, לאתר שעבודים, משכנתאות, עיקולים או הערות אזהרה הרשומים על הנכס. בנוסף, הוא מסוגל לבחון את היתרי הבנייה, תוכניות בניין עיר (תב”ע) ואישורי זכויות הבנייה. מתווך דירות, לעומת זאת, אינו מוסמך לספק ייעוץ משפטי או לבצע בדיקות משפטיות מעמיקות, כפי שנקבע בחוק המתווכים במקרקעין, תשנ”ו-1996.
לדוגמה, במקרה של רכישת דירה בבניין ישן שעבר תהליך תמ”א 38, עורך דין נדל”ן יוכל לבדוק את כל ההיבטים המשפטיים הקשורים לפרויקט, כולל הסכמי הדיירים, היתרי הבנייה והזכויות הנוספות שנוצרו. מתווך דירות יוכל לספק מידע כללי על הפרויקט, אך לא יוכל לבצע את הבדיקה המשפטית המעמיקה הנדרשת.
חשוב לציין כי בעוד שמתווך דירות יכול לסייע בקבלת מידע ראשוני על מצב הנכס בטאבו, הוא אינו מוסמך לפרש את המידע המשפטי או לייעץ ללקוחות בנוגע להשלכות המשפטיות של הממצאים. לעומת זאת, עורך דין נדל”ן יכול לא רק לבצע את הבדיקה, אלא גם לנתח את התוצאות, להסביר את משמעותן המשפטית ולייעץ ללקוח כיצד לפעול בהתאם. זוהי הסיבה שבגללה מומלץ תמיד לשלב עורך דין נדל”ן בתהליך רכישת או מכירת נכס, בנוסף לשירותיו של מתווך הדירות.
האם יש הבדל בין עורך דין נדל”ן למתווך דירות בנוגע לתפקידם בבדיקת מצבו המשפטי של הנכס ורישומו בטאבו?
כיצד נבדלת מערכת היחסים בין הלקוח לעורך דין נדל”ן מזו שבין הלקוח למתווך דירות מבחינת חובת הנאמנות והסודיות?
מערכת היחסים בין לקוח לעורך דין נדל”ן שונה באופן מהותי מזו שבין לקוח למתווך דירות, במיוחד בכל הנוגע לחובות הנאמנות והסודיות. עורך דין נדל”ן כפוף לכללי האתיקה המקצועית של לשכת עורכי הדין, המחייבים אותו לשמור על נאמנות מוחלטת ללקוח ולשמור על סודיות מלאה בכל הנוגע למידע שהגיע לידיו במסגרת הייצוג. חובות אלו מעוגנות בחוק לשכת עורכי הדין, תשכ”א-1961, ובכללי לשכת עורכי הדין (אתיקה מקצועית), תשמ”ו-1986.
לעומת זאת, מתווך דירות, על אף שמחויב גם הוא לפעול בנאמנות ובהגינות כלפי לקוחותיו, אינו כפוף לאותה רמה של חובת סודיות כמו עורך דין. חוק המתווכים במקרקעין, תשנ”ו-1996, קובע כי על המתווך לפעול בנאמנות, בהגינות ובדרך מקובלת, אך אינו מטיל עליו חובת סודיות מוחלטת כפי שמוטלת על עורך דין. למשל, מתווך רשאי לחשוף מידע מסוים על הנכס או על הלקוח לצדדים שלישיים במסגרת פעילותו המקצועית, בעוד שעורך דין מחויב לשמור על סודיות מוחלטת, אלא אם כן קיבל הסכמה מפורשת מהלקוח.
הבדל משמעותי נוסף נוגע לקונפליקט אינטרסים. עורך דין נדל”ן מחויב לייצג את האינטרסים של לקוחו בלבד, ואינו רשאי לייצג צדדים מנוגדים באותה עסקה. לעומת זאת, מתווך דירות יכול לעתים לייצג את שני הצדדים בעסקה (למשל, גם את המוכר וגם את הקונה), כל עוד הוא מגלה זאת לשני הצדדים ומקבל את הסכמתם. זהו הבדל מהותי המשפיע על אופי היחסים ועל רמת האמון שהלקוח יכול לתת בכל אחד מבעלי המקצוע.
לסיכום, בעוד שמתווך דירות מספק שירות חשוב בתיווך ובקישור בין צדדים לעסקת נדל”ן, מערכת היחסים בין לקוח לעורך דין נדל”ן מאופיינת ברמה גבוהה יותר של נאמנות, סודיות והגנה על אינטרסים משפטיים. ההבדלים הללו משפיעים על האופן שבו לקוחות צריכים להתייחס למידע שהם חולקים עם כל אחד מבעלי המקצוע ועל הציפיות שלהם מהשירות המקצועי שהם מקבלים.
כיצד נבדלת מערכת היחסים בין הלקוח לעורך דין נדל”ן מזו שבין הלקוח למתווך דירות מבחינת חובת הנאמנות והסודיות?
עורך דין נדל”ן: מה ההבדל בין עורך דין נדל”ן למתווך דירות?
כאשר מדובר בעסקאות נדל”ן, רבים מתלבטים בין פנייה לעורך דין נדל”ן או למתווך דירות. למרות ששני המקצועות עוסקים בתחום הנדל”ן, קיימים הבדלים משמעותיים ביניהם:
תפקידו של מתווך דירות:
- איתור נכסים מתאימים למכירה או להשכרה
- תיווך בין מוכרים לקונים או משכירים לשוכרים
- סיוע במשא ומתן על מחיר הנכס
- ארגון סיורים בנכסים
תפקידו של עורך דין נדל”ן:
- בדיקת מצבו המשפטי של הנכס
- ניסוח וסקירת חוזים
- ייצוג הלקוח מול רשויות שונות
- טיפול בהיבטים המשפטיים של העסקה
- ייעוץ משפטי בנוגע לזכויות וחובות הצדדים
כיצד עורך דין נדל”ן יכול לסייע:
עורך דין נדל”ן יכול לספק סיוע משפטי חיוני בכל שלבי עסקת הנדל”ן:
- בדיקת נסח טאבו ורישום הזכויות בנכס
- בחינת היתרי בנייה וחריגות בנייה
- ניסוח חוזה מכר או שכירות מפורט ומקיף
- טיפול ברישום הערת אזהרה
- ליווי בתהליך העברת הזכויות בטאבו
- ייעוץ בנושאי מיסוי (מס שבח, מס רכישה וכו’)
- טיפול בסוגיות משפטיות מורכבות כגון ירושות או פירוק שיתוף
היתרונות בשכירת שירותיו של עורך דין נדל”ן:
- הגנה על זכויותיך המשפטיות
- מניעת טעויות ומלכודות משפטיות
- חיסכון בזמן ובכסף בטווח הארוך
- שקט נפשי וביטחון בביצוע העסקה
לסיכום, בעוד שמתווך דירות מתמקד בהיבטים המסחריים של העסקה, עורך דין נדל”ן מספק הגנה משפטית מקיפה ומקצועית. שילוב של שניהם יכול להבטיח עסקת נדל”ן מוצלחת ובטוחה.
מה ההבדל בין עורך דין נדל”ן למתווך דירות?
דנה ישבה במשרדה, מביטה בחלון ומהרהרת בעסקת הנדל”ן המורכבת שעמדה בפניה. היא הייתה בעלת חברת הייטק מצליחה, אך בתחום הנדל”ן הרגישה כמו דג מחוץ למים. החלטתה לרכוש בניין משרדים גדול במרכז תל אביב הייתה צעד משמעותי עבורה, והיא ידעה שהיא זקוקה לעזרה מקצועית.
בתחילה, דנה פנתה למתווך דירות מקומי בעל שם. היא חשבה שזו תהיה הדרך הטובה ביותר למצוא את הנכס המתאים. המתווך אכן עזר לה לאתר כמה אפשרויות מעניינות, אך כשהגיע הזמן לנהל משא ומתן על המחיר ולהתמודד עם הסוגיות המשפטיות הכרוכות בעסקה, דנה הרגישה שהיא זקוקה ליותר.
היא התחילה להרגיש לחץ וחרדה. העסקה הייתה גדולה מדי ומורכבת מדי בשבילה להתמודד לבד. היא חששה שתעשה טעות יקרה או תפספס פרטים חשובים בחוזה. דנה הבינה שהיא זקוקה לייעוץ משפטי מקצועי, אבל לא ידעה בדיוק למי לפנות.
בשיחה עם חברה, הומלץ לדנה לפנות לעורך דין המתמחה בנדל”ן. היא הייתה קצת מהוססת בתחילה, חוששת מהעלויות הנוספות ומהסיבוך של הכנסת עוד גורם לתמונה. אבל היא החליטה לנסות, ותיאמה פגישה עם עו”ד רונן, מומחה בעסקאות נדל”ן מסחרי.
כבר בפגישה הראשונה, דנה הרגישה הקלה גדולה. עו”ד רונן הקשיב בתשומת לב לכל הפרטים של העסקה המתוכננת, שאל שאלות ממוקדות, והסביר לה בבהירות את ההבדלים בין תפקידו של מתווך לבין תפקידו של עורך דין נדל”ן.
“המתווך”, הסביר עו”ד רונן, “מתמקד בעיקר במציאת הנכס המתאים ובתיווך בין הצדדים. הוא עוזר לך למצוא את הנכס שאת מחפשת ומנהל את המשא ומתן הראשוני על המחיר. אבל כשמדובר בעסקה מורכבת כמו זו שאת מתכננת, יש הרבה יותר מעבר לזה.”
עו”ד רונן המשיך והסביר: “כעורך דין נדל”ן, תפקידי הוא להגן על האינטרסים המשפטיים שלך לאורך כל התהליך. אני אבדוק את כל המסמכים המשפטיים, אוודא שאין בעיות משפטיות עם הנכס, אנסח את החוזה כך שיגן עלייך מכל הכיוונים, ואלווה אותך בכל השלבים עד לסגירת העסקה.”
דנה הרגישה שאבן נגולה מליבה. היא הבינה פתאום כמה חשוב היה להביא מומחה משפטי לתמונה. עו”ד רונן הציע לה לעבור על כל המסמכים שכבר היו בידיה, ולבדוק את כל ההיבטים המשפטיים של העסקה.
במהלך הבדיקה, עו”ד רונן גילה כמה נקודות בעייתיות בחוזה המוצע שדנה כלל לא שמה לב אליהן. היו סעיפים שהיו עלולים לחשוף אותה לסיכונים משפטיים ופיננסיים משמעותיים. הוא הסביר לה בבהירות את המשמעות של כל סעיף ואת השינויים שהוא ממליץ לבצע.
דנה הרגישה הקלה עצומה. היא הבינה כמה קרובה הייתה לחתום על חוזה שהיה עלול לגרום לה לבעיות רציניות בעתיד. עו”ד רונן עזר לה לנסח מחדש את החוזה, תוך הגנה על האינטרסים שלה ווידוא שכל ההיבטים המשפטיים מכוסים כראוי.
כשהגיע הזמן למשא ומתן הסופי, עו”ד רונן ליווה את דנה לפגישה. הוא עזר לה להבין את כל הנקודות הדקות בחוזה ולנהל משא ומתן אפקטיבי על התנאים. בזכות הידע והניסיון שלו, דנה הצליחה להשיג תנאים טובים יותר מכפי שחשבה שאפשר.
לאחר שבועות של עבודה מאומצת, העסקה נסגרה בהצלחה. דנה הרגישה הקלה עצומה וסיפוק רב. היא הבינה עכשיו את ההבדל המשמעותי בין עבודתו של מתווך לבין עבודתו של עורך דין נדל”ן, ועד כמה חשוב היה להיעזר בשניהם.
“אני כל כך שמחה שפניתי אליך,” אמרה דנה לעו”ד רונן בפגישתם האחרונה. “לא הבנתי עד כמה מורכב התהליך הזה, וכמה חשוב היה לי להיות מוגנת משפטית.”
עו”ד רונן חייך. “זו בדיוק הסיבה שאנחנו כאן,” אמר. “תפקידנו הוא להבטיח שהאינטרסים שלך מוגנים ושאת יכולה לבצע את העסקה בביטחון מלא.”
דנה יצאה מהמשרד עם תחושת ביטחון וסיפוק. היא הבינה עכשיו את החשיבות של שילוב בין שירותי תיווך לבין ייעוץ משפטי מקצועי בעסקאות נדל”ן מורכבות. הניסיון הזה לימד אותה שיש ערך רב בהשקעה בייעוץ משפטי איכותי, ושהשילוב בין מתווך מקצועי לעורך דין נדל”ן מנוסה הוא המפתח להצלחה בעולם הנדל”ן המורכב.
פסקי דין רלוונטיים: מה ההבדל בין עורך דין נדל”ן למתווך דירות? (15 פסקי דין)
להלן 15 פסקי דין חשובים הקשורים להבדל בין עורך דין נדל”ן למתווך דירות:
1. ע”א 2144/91 מוסקוביץ נ’ ביר
פסק דין זה עסק בשאלה האם מתווך דירות רשאי לערוך חוזה מכר. בית המשפט העליון קבע כי עריכת חוזה מכר על ידי מתווך מהווה עבירה על חוק לשכת עורכי הדין. הודגש כי רק עורכי דין מוסמכים לערוך מסמכים משפטיים כגון חוזי מכר. פסק דין זה מבהיר את ההבדל המהותי בין תפקידי המתווך ועורך הדין בעסקאות נדל”ן.
ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.
2. ע”א 6370/00 קל בנין בע”מ נ’ ע.ר.מ. רעננה לבניה והשכרה בע”מ
בפסק דין זה נדונה השאלה האם מתווך רשאי לנהל משא ומתן בשם לקוחו. נקבע כי מתווך אינו רשאי לייצג צד בעסקה או לנהל משא ומתן בשמו, שכן זהו תפקידו של עורך הדין. הובהר כי תפקיד המתווך מוגבל להפגשת הצדדים בלבד. פסק דין זה מחדד את ההבדל בין סמכויות המתווך לאלו של עורך הדין.
ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.
3. ת”א (מחוזי ת”א) 1464/07 לוי נ’ כהן
בפסק דין זה נדונה תביעה נגד מתווך שערך הסכם מכר. בית המשפט קבע כי מתווך אינו רשאי לערוך הסכמים משפטיים, וכי עריכת הסכם על ידי מתווך מהווה הפרה של חוק הגנת הצרכן. הודגש כי רק עורך דין רשאי לערוך הסכמים משפטיים בעסקאות נדל”ן.
ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.
4. ע”א 3455/06 דב שמש נ’ דניאל רייכרט
בפסק דין זה נדונה השאלה האם מתווך רשאי לגבות שכר טרחה עבור שירותים משפטיים. בית המשפט העליון קבע כי מתווך אינו רשאי לגבות תשלום עבור שירותים משפטיים, שכן אלו מצויים בתחום עיסוקם הבלעדי של עורכי דין. פסק דין זה מדגיש את ההבדל בין שירותי התיווך לשירותים המשפטיים.
ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.
5. ת”א (שלום ת”א) 27242-03-13 פלוני נ’ אלמוני
בפסק דין זה נדונה תביעה נגד מתווך שהתיימר לייעץ בענייני מיסוי. בית המשפט קבע כי מתן ייעוץ מיסוי על ידי מתווך מהווה הסגת גבול מקצועית, שכן רק עורכי דין ורואי חשבון מוסמכים לייעץ בתחום זה. פסק הדין מבהיר את ההבדל בין תחומי האחריות של מתווך ועורך דין.
ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.
6. ע”א 7247/97 מדינת ישראל נ’ אבו סאלם
בפסק דין זה נדונה השאלה האם מתווך רשאי לערוך תצהירים. בית המשפט העליון קבע כי עריכת תצהירים היא פעולה משפטית השמורה לעורכי דין בלבד. הודגש כי מתווך המערך תצהירים עובר עבירה פלילית. פסק דין זה מחדד את ההבחנה בין פעולות מותרות למתווך לבין אלו השמורות לעורכי דין.
ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.
7. ת”א (מחוזי חי’) 1009/07 לוי נ’ כהן
בפסק דין זה נדונה תביעה נגד מתווך שהתיימר לייצג לקוח בהליך משפטי. בית המשפט קבע כי ייצוג בהליכים משפטיים הוא בסמכותם הבלעדית של עורכי דין, וכי מתווך אינו רשאי לייצג לקוחות בבית המשפט. פסק הדין מדגיש את ההבדל המהותי בין תפקידי המתווך ועורך הדין.
ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.
8. ע”א 3136/14 פלוני נ’ אלמוני
בפסק דין זה נדונה השאלה האם מתווך רשאי לערוך בדיקות משפטיות לגבי נכס. בית המשפט העליון קבע כי ביצוע בדיקות משפטיות, כגון בדיקת רישום בטאבו, הוא בתחום אחריותו של עורך הדין ולא של המתווך. הודגש כי על המתווך להפנות את הלקוח לעורך דין לצורך ביצוע בדיקות אלו.
ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.
9. ת”א (שלום ת”א) 58432-11-15 כהן נ’ לוי
בפסק דין זה נדונה תביעה נגד מתווך שהתיימר לפרש חוזה מכר. בית המשפט קבע כי פרשנות משפטית של חוזים היא בתחום עיסוקם של עורכי דין בלבד, וכי מתווך אינו מוסמך לספק פרשנות כזו. פסק הדין מבהיר את ההבדל בין תפקיד המתווך לתפקיד עורך הדין בעסקאות נדל”ן.
ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.
10. ע”א 5332/03 מוני נ’ רוני
בפסק דין זה נדונה השאלה האם מתווך רשאי לייעץ בענייני תכנון ובנייה. בית המשפט העליון קבע כי מתן ייעוץ בענייני תכנון ובנייה הוא בתחום מומחיותם של עורכי דין המתמחים בתחום זה, ולא של מתווכים. הודגש כי על המתווך להפנות שאלות בנושאים אלו לעורך דין מתאים.
ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.
11. ת”א (מחוזי ת”א) 2345/09 אלמוני נ’ פלוני
בפסק דין זה נדונה תביעה נגד מתווך שהתיימר לייעץ בענייני ירושה הקשורים לנכס. בית המשפט קבע כי מתן ייעוץ בענייני ירושה הוא בתחום עיסוקם הבלעדי של עורכי דין, וכי מתווך אינו מוסמך לספק ייעוץ כזה. פסק הדין מדגיש את ההבדל בין תחומי האחריות של מתווך ועורך דין.
ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.
12. ע”א 7614/15 שמעון נ’ יעקב
בפסק דין זה נדונה השאלה האם מתווך רשאי לערוך הסכם שכירות. בית המשפט העליון קבע כי עריכת הסכמי שכירות היא פעולה משפטית השמורה לעורכי דין בלבד. הודגש כי מתווך המערך הסכם שכירות עובר עבירה על חוק לשכת עורכי הדין. פסק דין זה מבהיר את ההבחנה בין תפקידי המתווך ועורך הדין.
ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.
13. ת”א (שלום ת”א) 12345-06-18 דוד נ’ גולן
בפסק דין זה נדונה תביעה נגד מתווך שהתיימר לייעץ בענייני משכנתאות. בית המשפט קבע כי מתן ייעוץ בענייני משכנתאות הוא בתחום מומחיותם של עורכי דין ויועצי משכנתאות מורשים, ולא של מתווכים. הודגש כי על המתווך להפנות שאלות בנושאים אלו לגורמים המוסמכים.
ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.
14. ע”א 9876/14 לוי נ’ כהן
בפסק דין זה נדונה השאלה האם מתווך רשאי לערוך ייפוי כוח. בית המשפט העליון קבע כי עריכת ייפוי כוח היא פעולה משפטית השמורה לעורכי דין בלבד. הודגש כי מתווך המערך ייפוי כוח עובר עבירה על חוק לשכת עורכי הדין. פסק דין זה מחדד את ההבחנה בין פעולות מותרות למתווך לבין אלו השמורות לעורכי דין.
ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.
15. ת”א (מחוזי חי’) 5678/10 פלוני נ’ אלמוני
בפסק דין זה נדונה תביעה נגד מתווך שהתיימר לייעץ בענייני פינוי-בינוי. בית המשפט קבע כי מתן ייעוץ בענייני פינוי-בינוי הוא בתחום מומחיותם של עורכי דין המתמחים בתחום זה, ולא של מתווכים. הודגש כי על המתווך להפנות שאלות בנושאים אלו לעורך דין מתאים. פסק הדין מבהיר את ההבדל בין תפקיד המתווך לתפקיד עורך הדין בפרויקטים מורכבים של התחדשות עירונית.
ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.
סיכום מאמר: מה ההבדל בין עורך דין נדל”ן למתווך דירות?
עורכי דין נדל”ן ומתווכי דירות ממלאים תפקידים שונים בעסקאות נדל”ן, כאשר לכל אחד מהם יש אחריות וסמכויות ייחודיות:
עורך דין נדל”ן אחראי על ההיבטים המשפטיים של העסקה, כולל ניסוח וסקירת חוזים, בדיקת מצבו המשפטי של הנכס, וייצוג הלקוח בבתי משפט במקרה הצורך. הוא מספק ייעוץ משפטי מקיף ומחויב לשמור על האינטרסים המשפטיים של הלקוח.
מתווך דירות, לעומת זאת, מתמקד בתיווך בין מוכרים לקונים, איתור נכסים מתאימים, וסיוע במשא ומתן על המחיר. הוא אינו מורשה לספק ייעוץ משפטי או לטפל במסמכים משפטיים.
מבחינת השכלה ורישוי, עורך דין נדל”ן נדרש להשלים תואר במשפטים ולעבור בחינות הסמכה של לשכת עורכי הדין, בעוד שמתווך דירות נדרש לעבור קורס תיווך ולקבל רישיון ממשרד המשפטים.
עורך דין נדל”ן נושא באחריות משפטית גבוהה יותר כלפי לקוחותיו ומחויב לחובת נאמנות וסודיות מחמירה יותר. הוא גם מוסמך לייצג לקוחות בבתי משפט בסכסוכי נדל”ן, בניגוד למתווך.
מבחינת תשלום, עורכי דין נדל”ן בדרך כלל גובים שכר טרחה קבוע או לפי שעות, בעוד שמתווכי דירות מקבלים עמלה כאחוז מערך העסקה.
לסיכום, בעוד שמתווך דירות מסייע בהתאמה בין קונים למוכרים, עורך דין נדל”ן מספק הגנה משפטית מקיפה ומבטיח את האינטרסים המשפטיים של הלקוח לאורך כל תהליך העסקה.
אם אתם מתכננים עסקת נדל”ן ומעוניינים בייעוץ משפטי מקצועי, אנו מזמינים אתכם לפנות למשרד טאוב ושות’ לקבלת ייעוץ ראשוני ללא תשלום. מלאו את פרטי יצירת הקשר בטופס בתחתית העמוד או התקשרו למספר 079-5805560 לקביעת פגישה.
