אם אתם שוקלים רכישת דירה בישראל, חשוב מאוד להכיר את מדרגות מס הרכישה העדכניות. מידע זה הוא קריטי עבורכם מכיוון שהוא משפיע ישירות על העלות הכוללת של רכישת הנכס. במאמר זה נענה על שאלות מרכזיות כגון: כיצד משפיעות המדרגות על סכום המס שתשלמו? האם יש הבדלים בין רוכשי דירה ראשונה למשקיעים? מהו הסכום המקסימלי לרכישה ללא מס? וכיצד מחושב המס בפועל? נדון גם בהקלות אפשריות, השפעת המדרגות על שוק הנדל”ן, ואסטרטגיות לתכנון רכישה מיטבית.
חשוב לציין כי חוקי המס מורכבים ומשתנים לעתים קרובות. לכן, קבלת ייעוץ משפטי מקצועי מעורך דין המתמחה במיסוי מקרקעין היא קריטית. עורך דין מנוסה יכול לסייע לכם להבין את המדרגות העדכניות, לחשב את המס המדויק שתידרשו לשלם, ולזהות הזדמנויות להפחתת המס או לקבלת פטורים. בנוסף, הוא יוכל לייעץ לכם כיצד לתכנן את הרכישה באופן שימקסם את החיסכון במס עבורכם. ההשקעה בייעוץ משפטי מקצועי עשויה לחסוך לכם סכומים משמעותיים בטווח הארוך ולהבטיח שתקבלו את כל ההטבות להן אתם זכאים.
כיצד משרד עורכי דין טאוב ושות’ יכול לסייע לכם בהבנת מדרגות מס הרכישה העדכניות?
אני מבין שמס רכישה יכול להיות נושא מורכב ומבלבל. כמשרד עורכי דין המתמחה בנדל”ן, אנחנו ב-טאוב ושות’ יכולים לסייע לכם בהבנת מדרגות מס הרכישה העדכניות ובתכנון מס אופטימלי עבורכם.
ראשית, חשוב להבין שמדרגות מס הרכישה משתנות מעת לעת. נכון להיום, המדרגות הן כדלקמן:
- על חלק השווי שעד 1,811,560 ש”ח – 0%
- על חלק השווי שבין 1,811,560 ש”ח ל-2,149,560 ש”ח – 3.5%
- על חלק השווי שבין 2,149,560 ש”ח ל-5,525,070 ש”ח – 5%
- על חלק השווי שבין 5,525,070 ש”ח ל-18,416,890 ש”ח – 8%
- על חלק השווי שמעל 18,416,890 ש”ח – 10%
חשוב לציין כי מדרגות אלו חלות על דירה יחידה. לדירה שנייה ומעלה, שיעורי המס שונים.
במשרדנו, אנו יכולים לסייע לכם בכמה דרכים:
- הסבר מפורט של המדרגות העדכניות והשלכותיהן על עסקת הנדל”ן שלכם.
- חישוב מדויק של מס הרכישה שתידרשו לשלם.
- בחינת אפשרויות להפחתת מס הרכישה, כגון פיצול הנכס או שימוש בהקלות מס.
- סיוע בהגשת הצהרה לרשויות המס ובתשלום המס במועד.
- ייצוג מול רשויות המס במקרה של מחלוקת.
חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ”ג-1963, הוא החוק המרכזי העוסק במס רכישה. סעיף 9 לחוק זה קובע את שיעורי מס הרכישה.
בנוסף, פסיקות בית המשפט העליון, כמו בע”א 914/14 מידטאון בע”מ נ’ מנהל מיסוי מקרקעין תל אביב, הבהירו נקודות חשובות בנוגע לחישוב מס הרכישה.
אנו ב-טאוב ושות’ מתעדכנים באופן שוטף בכל השינויים בחקיקה ובפסיקה, כדי להבטיח שתקבלו את הייעוץ המשפטי העדכני והמדויק ביותר.
אל תהססו לפנות אלינו לקבלת ייעוץ מקצועי ומותאם אישית בנושא מס רכישה ובכל נושא אחר הקשור לעסקאות נדל”ן. אנחנו כאן כדי לסייע לכם לנווט בביטחון בעולם המורכב של מיסוי מקרקעין.
כיצד משפיעות מדרגות מס הרכישה העדכניות על סכום המס שאשלם ברכישת דירה ראשונה?
מדרגות מס הרכישה העדכניות משפיעות באופן משמעותי על סכום המס שתשלמו ברכישת דירה ראשונה. על פי חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ”ג-1963, קיימות מדרגות מס שונות לרוכשי דירה ראשונה. חשוב לציין כי המדרגות מתעדכנות מעת לעת, ולכן חשוב להתעדכן במדרגות העדכניות ביותר בעת רכישת הדירה.
נכון לשנת 2023, רוכשי דירה ראשונה נהנים מפטור ממס רכישה על חלק משווי הדירה. על החלק משווי הדירה עד 1,805,545 ש”ח לא משולם מס כלל. על החלק משווי הדירה שבין 1,805,545 ש”ח ל-2,141,605 ש”ח משולם מס בשיעור של 3.5%. על החלק משווי הדירה שמעל 2,141,605 ש”ח משולם מס בשיעור של 5%. חשוב לציין כי מדרגות אלו מתייחסות לדירה יחידה בלבד.
לדוגמה, אם רכשתם דירה ראשונה בשווי של 2,500,000 ש”ח, תשלמו מס רכישה באופן הבא: על 1,805,545 הש”ח הראשונים לא תשלמו מס כלל. על הסכום שבין 1,805,545 ל-2,141,605 ש”ח (כלומר, 336,060 ש”ח) תשלמו 3.5% מס, שהם 11,762 ש”ח. על היתרה של 358,395 ש”ח תשלמו 5% מס, שהם 17,920 ש”ח. סך הכל, מס הרכישה שתשלמו יעמוד על 29,682 ש”ח.
חשוב לזכור כי ישנם תנאים נוספים לקבלת ההטבה במס רכישה לדירה ראשונה, כגון גיל הרוכש (מעל 18), היות הדירה דירתו היחידה של הרוכש, ושימוש הדירה למגורים. כמו כן, קיימות הוראות מיוחדות לעולים חדשים ולבעלי מוגבלויות. מומלץ להתייעץ עם עורך דין מקרקעין או יועץ מס מוסמך טרם רכישת הדירה, על מנת לוודא את זכאותכם להטבות במס רכישה ולחשב את סכום המס המדויק שתידרשו לשלם.
כיצד משפיעות מדרגות מס הרכישה העדכניות על סכום המס שאשלם ברכישת דירה ראשונה?
האם ישנם הבדלים במדרגות מס הרכישה העדכניות בין רוכשי דירה ראשונה לבין משקיעים?
אכן, קיימים הבדלים משמעותיים במדרגות מס הרכישה העדכניות בין רוכשי דירה ראשונה לבין משקיעים בישראל. חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ”ג-1963, קובע מדרגות מס שונות עבור שתי קבוצות אלו, במטרה לעודד רכישת דירות למגורים ולהקל על זוגות צעירים ומשפרי דיור.
עבור רוכשי דירה ראשונה, המדרגות נקבעו כך שעל חלק השווי שעד 1,805,545 ש”ח לא משולם מס כלל. על החלק שבין 1,805,545 ש”ח ל-2,141,605 ש”ח משולם מס בשיעור של 3.5%, ועל כל שקל מעל 2,141,605 ש”ח משולם מס בשיעור של 5%. חשוב לציין כי הטבה זו ניתנת רק לתושבי ישראל הרוכשים את דירתם הראשונה.
לעומת זאת, עבור משקיעים (רוכשי דירה שנייה ומעלה), המדרגות שונות לחלוטין ומתחילות בשיעור מס גבוה יותר. על חלק השווי שעד 5,585,160 ש”ח משולם מס בשיעור של 8%. על החלק שבין 5,585,160 ש”ח ל-7,446,880 ש”ח משולם מס בשיעור של 10%, ועל כל שקל מעל 7,446,880 ש”ח משולם מס בשיעור של 10%.
הבדלים אלו משקפים את מדיניות הממשלה לעודד רכישת דירות למגורים ולהקשות על רכישת דירות להשקעה. לדוגמה, על דירה בשווי 2 מיליון ש”ח, רוכש דירה ראשונה ישלם מס רכישה בסך של כ-6,800 ש”ח, בעוד שמשקיע ישלם על אותה דירה מס רכישה בסך של 160,000 ש”ח – פי 23 יותר! חשוב לזכור כי מדרגות אלו מתעדכנות מעת לעת, ומומלץ להתייעץ עם עורך דין מקרקעין או יועץ מס לפני כל עסקת נדל”ן.
האם ישנם הבדלים במדרגות מס הרכישה העדכניות בין רוכשי דירה ראשונה לבין משקיעים?
מהו הסכום המקסימלי שניתן לרכוש דירה ללא תשלום מס רכישה לפי מדרגות מס הרכישה העדכניות?
לפי מדרגות מס הרכישה העדכניות בישראל, הסכום המקסימלי שניתן לרכוש דירה ללא תשלום מס רכישה הוא 1,805,545 ש”ח עבור רוכשי דירה יחידה. חשוב לציין כי פטור זה חל רק על רוכשי דירה ראשונה או יחידה, ולא על משקיעים או רוכשי דירה נוספת.
על פי סעיף 9(ג1ג)(2) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ”ג-1963, רוכשי דירה יחידה זכאים לפטור ממס רכישה על חלק משווי הדירה. הפטור חל על השווי שעד 1,805,545 ש”ח, כאשר מעל סכום זה יחולו מדרגות מס הרכישה הרגילות.
חשוב להדגיש כי סכום זה מתעדכן מעת לעת בהתאם למדד המחירים לצרכן. לדוגמה, אם אדם רוכש דירה בשווי של 1,800,000 ש”ח כדירה יחידה, הוא לא ישלם מס רכישה כלל. לעומת זאת, אם הדירה נרכשת בסכום של 2,000,000 ש”ח, יחול מס רכישה על ההפרש שבין 1,805,545 ש”ח לבין 2,000,000 ש”ח.
עם זאת, חשוב לזכור כי קיימים תנאים נוספים לקבלת הפטור, כגון הגדרת “דירה יחידה” והצהרה על כך בפני רשויות המס. כמו כן, במקרה של רכישת דירה להשקעה או דירה נוספת, לא יחול פטור זה ויש לשלם מס רכישה מהשקל הראשון. לכן, מומלץ להתייעץ עם עורך דין מקרקעין או יועץ מס מוסמך לפני ביצוע עסקת רכישת דירה, על מנת לוודא את זכאותכם לפטור ולחסוך בעלויות מס הרכישה.
מהו הסכום המקסימלי שניתן לרכוש דירה ללא תשלום מס רכישה לפי מדרגות מס הרכישה העדכניות?
מהן מדרגות מס הרכישה העדכניות בישראל?
מדרגות מס הרכישה העדכניות בישראל נקבעו בחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ”ג-1963. להלן טבלה המציגה את המדרגות העדכניות נכון לשנת 2023:
| שווי הנכס (בש”ח) | שיעור המס |
|---|---|
| עד 1,805,545 | 0% |
| 1,805,545 – 2,141,605 | 3.5% |
| 2,141,605 – 5,525,070 | 5% |
| 5,525,070 – 18,416,895 | 8% |
| מעל 18,416,895 | 10% |
חשוב לציין כי מדרגות אלו חלות על רוכשי דירה יחידה. לרוכשי דירה שנייה ומעלה, שיעורי המס גבוהים יותר.
דוגמה ממחישה: אדם הרוכש דירה יחידה בשווי של 2,500,000 ש”ח ישלם מס רכישה כדלקמן:
- על 1,805,545 הש”ח הראשונים – 0%
- על 336,060 הש”ח הבאים (2,141,605 – 1,805,545) – 3.5%
- על יתרת הסכום (358,395 ש”ח) – 5%
סך מס הרכישה במקרה זה יהיה: 0 + (336,060 * 3.5%) + (358,395 * 5%) = 29,982 ש”ח
חשוב לזכור כי החוק מתעדכן מעת לעת, ומומלץ להתייעץ עם עורך דין מקרקעין או יועץ מס לקבלת מידע מדויק ועדכני בעת רכישת נכס.
כיצד מחושב מס הרכישה בפועל על פי מדרגות מס הרכישה העדכניות עבור דירות בשווי שונה?
מס הרכישה בישראל מחושב על פי מדרגות מס פרוגרסיביות, כאשר שיעור המס עולה ככל ששווי הדירה גבוה יותר. חישוב מס הרכישה מתבצע באופן מדורג, כך שעל כל חלק משווי הדירה מוטל שיעור מס שונה בהתאם למדרגה הרלוונטית. נכון לשנת 2023, המדרגות העדכניות למס רכישה על דירת מגורים יחידה הן כדלקמן:
1. על חלק השווי שעד 1,805,545 ש”ח – פטור ממס
2. על חלק השווי שבין 1,805,545 ש”ח ל-2,144,605 ש”ח – 3.5%
3. על חלק השווי שבין 2,144,605 ש”ח ל-5,525,070 ש”ח – 5%
4. על חלק השווי שבין 5,525,070 ש”ח ל-18,416,900 ש”ח – 8%
5. על חלק השווי שמעל 18,416,900 ש”ח – 10%
לדוגמה, נניח שרכשתם דירה ראשונה בשווי של 2,500,000 ש”ח. החישוב יתבצע כך:
• על 1,805,545 ש”ח הראשונים – פטור ממס
• על 339,060 ש”ח הבאים (2,144,605 – 1,805,545) – 3.5%, כלומר 11,867 ש”ח
• על 355,395 ש”ח הנותרים (2,500,000 – 2,144,605) – 5%, כלומר 17,770 ש”ח
סך הכל מס הרכישה יעמוד על 29,637 ש”ח
חשוב לציין כי המדרגות הללו חלות על רוכשי דירה ראשונה או יחידה. עבור משקיעים או רוכשי דירה שנייה ומעלה, שיעורי המס גבוהים יותר. כמו כן, ישנם מקרים מיוחדים כגון עולים חדשים או רכישת דירה במסגרת “מחיר למשתכן” בהם עשויים לחול כללים שונים. מומלץ להתייעץ עם עורך דין מקרקעין או יועץ מס מוסמך לקבלת ייעוץ מדויק ועדכני בהתאם לנסיבות הספציפיות שלכם.
כיצד מחושב מס הרכישה בפועל על פי מדרגות מס הרכישה העדכניות עבור דירות בשווי שונה?
האם ישנן הקלות או פטורים ממס רכישה במסגרת מדרגות מס הרכישה העדכניות עבור אוכלוסיות מסוימות?
אכן, במסגרת מדרגות מס הרכישה העדכניות בישראל קיימות מספר הקלות ופטורים עבור אוכלוסיות מסוימות. חשוב לציין כי הקלות אלו נועדו לסייע לאוכלוסיות מוחלשות או כאלו הזקוקות לתמיכה מיוחדת ברכישת דירה. להלן נסקור את ההקלות והפטורים העיקריים:
1. עולים חדשים: על פי סעיף 9(ג1א) לחוק מיסוי מקרקעין, עולים חדשים זכאים להקלה משמעותית במס רכישה. הם נהנים מפטור מלא ממס רכישה על חלק משווי הדירה עד לסכום של 1,805,545 ש”ח (נכון לשנת 2023). על החלק העולה על סכום זה, הם משלמים מס רכישה בשיעור של 0.5% בלבד. הקלה זו תקפה למשך 7 שנים מיום העלייה לישראל, ומותנית בכך שהדירה הנרכשת תשמש למגורי העולה.
2. נכים ונפגעי פעולות איבה: על פי תקנה 11 לתקנות מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) (מס רכישה), נכים קשים (בעלי דרגת נכות של 100% או נכות של 90% לצמיתות) ונפגעי פעולות איבה זכאים לפטור מלא ממס רכישה ברכישת דירת מגורים. פטור זה ניתן פעם אחת בלבד, ומותנה בכך שהדירה הנרכשת תשמש למגורי הזכאי.
3. מתיישבים באזורי עדיפות לאומית: בהתאם להחלטות ממשלה שונות, רוכשי דירות באזורים המוגדרים כאזורי עדיפות לאומית עשויים ליהנות מהקלות במס רכישה. ההקלות משתנות מעת לעת ותלויות באזור הספציפי ובמדיניות הממשלתית העדכנית. לדוגמה, בחלק מהיישובים באזורי עדיפות לאומית א’, ניתנת הנחה של עד 50% ממס הרכישה.
חשוב לציין כי הקלות ופטורים אלו כפופים לשינויים ועדכונים תקופתיים, ולכן מומלץ להתעדכן ברשות המסים או אצל יועץ מס מוסמך לגבי הזכאות העדכנית. כמו כן, ישנם תנאים וקריטריונים ספציפיים לכל הקלה או פטור, ויש לוודא עמידה בהם טרם הסתמכות על ההטבה. הבנה מעמיקה של ההקלות והפטורים הללו יכולה לסייע רבות בתכנון כלכלי נכון ובחיסכון משמעותי ברכישת דירה עבור האוכלוסיות הזכאיות.
האם ישנן הקלות או פטורים ממס רכישה במסגרת מדרגות מס הרכישה העדכניות עבור אוכלוסיות מסוימות?
מהי תדירות העדכון של מדרגות מס הרכישה העדכניות ומי אחראי על קביעתן?
מדרגות מס הרכישה בישראל מתעדכנות באופן קבוע פעם בשנה, בדרך כלל בתחילת כל שנת מס חדשה. העדכון השנתי נועד להתאים את המדרגות לשינויים במדד המחירים לצרכן ולתנודות בשוק הנדל”ן. האחריות על קביעת מדרגות מס הרכישה העדכניות מוטלת על שר האוצר, בהתאם לסעיף 9(ג1)(1) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ”ג-1963.
עם זאת, חשוב לציין כי מלבד העדכון השנתי הקבוע, עשויים להתבצע שינויים נוספים במדרגות מס הרכישה במהלך השנה. שינויים אלה יכולים להיות תוצאה של החלטות ממשלה, שינויי חקיקה או צווים מיוחדים של שר האוצר. לדוגמה, בשנת 2015 בוצע שינוי משמעותי במדרגות מס הרכישה כחלק ממדיניות הממשלה להתמודדות עם עליית מחירי הדיור.
הגורם האחראי על יישום מדרגות מס הרכישה בפועל הוא רשות המסים בישראל. הרשות מפרסמת את המדרגות העדכניות באתר האינטרנט שלה ומנחה את משרדי מיסוי מקרקעין ברחבי הארץ לפעול על פיהן. חשוב לציין כי על פי סעיף 16א לחוק מיסוי מקרקעין, קיימת סמכות למנהל רשות המסים להעניק הקלות או פטורים ממס רכישה במקרים מסוימים.
לסיכום, למרות שהעדכון הרשמי של מדרגות מס הרכישה מתבצע פעם בשנה, חשוב להיות ערים לאפשרות של שינויים נוספים במהלך השנה. מומלץ לעקוב אחר פרסומי רשות המסים ולהתייעץ עם מומחי מס לפני רכישת נכס, על מנת להבטיח שאתם פועלים על פי המדרגות העדכניות ביותר ומנצלים את כל ההטבות האפשריות.
מהי תדירות העדכון של מדרגות מס הרכישה העדכניות ומי אחראי על קביעתן?
כיצד משפיעות מדרגות מס הרכישה העדכניות על שוק הנדל”ן בישראל ועל מחירי הדירות?
מדרגות מס הרכישה העדכניות משפיעות באופן משמעותי על שוק הנדל”ן בישראל ועל מחירי הדירות. השפעה זו באה לידי ביטוי במספר היבטים מרכזיים:
ראשית, מדרגות המס משפיעות על הביקוש לדירות בטווחי מחירים שונים. למשל, כאשר ישנה מדרגת מס נמוכה יותר עבור דירות עד סכום מסוים, הדבר עשוי להגביר את הביקוש לדירות בטווח מחירים זה. לדוגמה, על פי מדרגות המס העדכניות, רוכשי דירה ראשונה נהנים מפטור ממס רכישה על דירות בשווי של עד 1.86 מיליון ש”ח. כתוצאה מכך, ניתן לראות עלייה בביקוש לדירות בטווח מחירים זה, מה שעשוי להשפיע על מחירי הדירות בשוק.
שנית, מדרגות המס משפיעות על התנהגות המשקיעים בשוק הנדל”ן. מדרגות מס גבוהות יותר למשקיעים (רוכשי דירה שנייה ומעלה) עשויות להרתיע חלק מהם מרכישת דירות להשקעה, מה שעשוי להפחית את הביקוש ולהשפיע על מחירי הדירות. לפי סעיף 9(ג1א)(2) לחוק מיסוי מקרקעין, משקיעים משלמים מס רכישה בשיעור גבוה יותר, החל מ-8% ועד 10% משווי הדירה.
בנוסף, מדרגות המס משפיעות על התמחור של דירות בשוק. יזמים וקבלנים עשויים לתמחר את הדירות שלהם בהתאם למדרגות המס, כדי למקסם את האטרקטיביות שלהן עבור רוכשים פוטנציאליים. למשל, ייתכן שנראה יותר דירות המתומחרות מעט מתחת לסף מדרגת מס מסוימת, כדי לאפשר לרוכשים ליהנות משיעור מס נמוך יותר.
לסיכום, מדרגות מס הרכישה העדכניות מהוות כלי משמעותי בידי הממשלה להשפעה על שוק הנדל”ן. באמצעות שינויים במדרגות אלו, ניתן לנסות לווסת את הביקוש לדירות, להשפיע על מחירי הדיור ולכוון את השוק בהתאם למדיניות הממשלתית. עם זאת, חשוב לזכור כי שוק הנדל”ן מושפע ממגוון גורמים נוספים, ומדרגות המס הן רק אחד מהכלים המשפיעים על דינמיקת השוק.
כיצד משפיעות מדרגות מס הרכישה העדכניות על שוק הנדל”ן בישראל ועל מחירי הדירות?
האם ישנם הבדלים במדרגות מס הרכישה העדכניות בין אזורים שונים בארץ או שהן אחידות בכל הארץ?
מדרגות מס הרכישה בישראל הן אחידות בכל הארץ ואינן משתנות בין אזורים שונים. זאת בניגוד למדינות אחרות בעולם, בהן לעיתים קיימים הבדלים במיסוי נדל”ן בין אזורים או מחוזות שונים. בישראל, מס הרכישה מוסדר על ידי חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ”ג-1963, אשר קובע את המדרגות באופן אחיד לכל רחבי המדינה.
למרות האחידות במדרגות המס עצמן, חשוב לציין כי ישנם מספר גורמים שעשויים להשפיע על גובה מס הרכישה בפועל באזורים שונים בארץ. ראשית, מחירי הנדל”ן משתנים בין אזורים שונים, כך שבאזורי ביקוש גבוהים כמו תל אביב או ירושלים, שווי הדירות עשוי להיות גבוה יותר ולהוביל לתשלום מס רכישה גבוה יותר בהתאם למדרגות הקיימות.
בנוסף, קיימות תכניות ממשלתיות שונות המציעות הטבות או הקלות במס רכישה באזורים מסוימים, במטרה לעודד התיישבות או פיתוח. למשל, תכנית “מחיר למשתכן” הציעה פטור ממס רכישה לזכאים שרכשו דירה במסגרת התכנית, ללא קשר למיקום הגיאוגרפי של הדירה. כמו כן, ישנן הטבות מס מיוחדות לרוכשי דירות באזורי עדיפות לאומית, כפי שמוגדרים על ידי הממשלה.
חשוב לזכור כי למרות שמדרגות המס עצמן אחידות, ההשפעה הכלכלית של מס הרכישה עשויה להיות שונה בין אזורים שונים בארץ. זאת בשל ההבדלים במחירי הנדל”ן, ברמות ההכנסה ובעלויות המחיה. לכן, בעת תכנון רכישת נכס, מומלץ להתייעץ עם מומחה מס או עורך דין המתמחה בנדל”ן, אשר יוכל לספק ייעוץ מותאם אישית בהתחשב במיקום הספציפי של הנכס ובנסיבות האישיות של הרוכש.
האם ישנם הבדלים במדרגות מס הרכישה העדכניות בין אזורים שונים בארץ או שהן אחידות בכל הארץ?
כיצד ניתן לתכנן רכישת דירה באופן מיטבי בהתחשב במדרגות מס הרכישה העדכניות?
תכנון נכון של רכישת דירה בהתחשב במדרגות מס הרכישה העדכניות יכול לחסוך לרוכשים סכומי כסף משמעותיים. ראשית, חשוב להבין את מבנה המדרגות הנוכחי. נכון לשנת 2023, רוכשי דירה יחידה נהנים מפטור ממס רכישה על דירות בשווי של עד 1,805,545 ש”ח. מעבר לסכום זה, המס עולה בהדרגה עד לשיעור המקסימלי של 10% על החלק שמעל 5,525,070 ש”ח. לעומת זאת, רוכשי דירה שאינה יחידה (משקיעים) משלמים מס רכישה גבוה יותר, החל מ-8% על הסכום הראשון.
אחת האסטרטגיות היעילות לתכנון רכישה היא לבחון את האפשרות לרכוש דירה בשווי הקרוב לגבול המדרגה התחתונה. למשל, אם אתם שוקלים רכישת דירה בשווי של כ-1.9 מיליון ש”ח, כדאי לבדוק אם ניתן למצוא דירה דומה בשווי נמוך יותר שתיכנס למדרגת הפטור. הבדל של כמה עשרות אלפי שקלים במחיר הדירה עשוי לחסוך אלפי שקלים במס רכישה. חשוב לזכור כי על פי סעיף 9(ג1א)(2) לחוק מיסוי מקרקעין, הפטור ממס רכישה לדירה יחידה ניתן רק אם הרוכש לא מחזיק בדירה נוספת.
עוד אסטרטגיה מומלצת היא לבחון את האפשרות לרכוש את הדירה בשותפות עם בן/בת זוג או קרוב משפחה. על פי תקנה 11 לתקנות מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) (מס רכישה), כאשר כמה רוכשים קונים דירה יחד, כל אחד מהם זכאי לחלק יחסי מהפטור או ההנחה במס רכישה בהתאם לחלקו בדירה. כך, למשל, זוג שרוכש דירה בשווי 3 מיליון ש”ח יכול ליהנות מפטור על חלק גדול יותר מהסכום בהשוואה לרכישה על ידי אדם יחיד.
לבסוף, חשוב לקחת בחשבון את העיתוי של הרכישה. לעתים, הממשלה מכריזה על שינויים במדרגות מס הרכישה כחלק ממדיניות כלכלית. למשל, בשנת 2021 הוחלט על הורדה זמנית של מס הרכישה למשקיעים כדי לעודד את שוק הנדל”ן. מומלץ להתעדכן בשינויים צפויים במדיניות המס ולבחון אם כדאי להקדים או לדחות את הרכישה בהתאם. עם זאת, יש לזכור כי החלטה על רכישת דירה צריכה להתבסס על שיקולים רחבים יותר מאשר רק שיקולי מס, כולל צרכי המגורים, מצב השוק והיכולת הפיננסית.
כיצד ניתן לתכנן רכישת דירה באופן מיטבי בהתחשב במדרגות מס הרכישה העדכניות?
האם צפויים שינויים קרובים במדרגות מס הרכישה העדכניות ומה השפעתם הצפויה על רוכשי דירות?
מדרגות מס הרכישה בישראל נתונות לשינויים מעת לעת, בהתאם למדיניות הממשלה ולמצב שוק הנדל”ן. נכון לשנת 2023, לא הוכרזו שינויים רשמיים במדרגות מס הרכישה, אך ישנן מספר מגמות ודיונים שעשויים להשפיע על עתיד המס בטווח הקרוב:
1. לחץ להורדת מס הרכישה: בעקבות העלייה המתמשכת במחירי הדיור, ישנן קריאות מצד גורמים שונים במשק להקל על רוכשי דירות ראשונות באמצעות הורדת מס הרכישה או הרחבת הפטור ממס. אם יתקבלו קריאות אלו, ייתכן שנראה הרחבה של מדרגת הפטור ממס רכישה לדירה ראשונה מעבר ל-1.93 מיליון ש”ח הנוכחיים, או הפחתה בשיעורי המס במדרגות הגבוהות יותר.
2. שינויים במיסוי משקיעים: מנגד, ישנה מגמה להגביר את המיסוי על משקיעים בנדל”ן במטרה לצנן את הביקושים ולהוריד מחירים. זאת בהתאם לסעיף 9(ג1ג)(2) לחוק מיסוי מקרקעין, המאפשר לשר האוצר לקבוע שיעורי מס מוגדלים לרוכשי דירות להשקעה. ייתכן שנראה העלאה נוספת בשיעורי המס למשקיעים מעבר ל-8% ו-10% הקיימים כיום.
3. התאמה לשינויים במדד: על פי סעיף 9(ג3) לחוק מיסוי מקרקעין, סכומי מדרגות מס הרכישה מתעדכנים ב-16 בינואר בכל שנה בהתאם לשינוי במדד המחירים לצרכן. לאור האינפלציה הגבוהה יחסית בשנה האחרונה, צפוי עדכון משמעותי יותר של סכומי המדרגות בינואר 2024, מה שעשוי להקל במעט על רוכשי דירות.
לסיכום, בעוד שאין ודאות לגבי שינויים קרובים במדרגות מס הרכישה, המגמות הנוכחיות מצביעות על אפשרות להקלות לרוכשי דירה ראשונה לצד הכבדה על משקיעים. רוכשי דירות פוטנציאליים צריכים לעקוב אחר הודעות רשות המיסים והתפתחויות בתחום, ולשקול את עיתוי הרכישה בהתאם לשינויים הצפויים.
האם צפויים שינויים קרובים במדרגות מס הרכישה העדכניות ומה השפעתם הצפויה על רוכשי דירות?
עורך דין מס רכישה: מהן מדרגות מס הרכישה העדכניות?
מס רכישה הוא מס המוטל על רוכשי נכסי מקרקעין בישראל. מדרגות מס הרכישה משתנות מעת לעת, ולכן חשוב להיות מעודכנים במדרגות העדכניות בעת רכישת נכס. עורך דין המתמחה במס רכישה יכול לסייע לרוכשים פוטנציאליים במספר דרכים:
ייעוץ לגבי מדרגות המס העדכניות
עורך הדין יכול לספק מידע מדויק ועדכני לגבי מדרגות מס הרכישה הנוכחיות, ולהסביר כיצד הן משפיעות על העסקה הספציפית של הלקוח.
חישוב מס הרכישה
באמצעות הכרת המדרגות העדכניות, עורך הדין יכול לחשב את סכום מס הרכישה המדויק שהלקוח יידרש לשלם, ולסייע בתכנון פיננסי מתאים.
בדיקת זכאות להטבות ופטורים
עורך הדין יכול לבחון האם הלקוח זכאי להטבות או פטורים ממס רכישה, כגון פטור לדירה יחידה או הטבות לעולים חדשים, ולסייע במימוש זכויות אלו.
ייצוג מול רשויות המס
במקרה של מחלוקת או שאלות לגבי חישוב מס הרכישה, עורך הדין יכול לייצג את הלקוח מול רשויות המס ולנהל משא ומתן בשמו.
תכנון מס אופטימלי
עורך הדין יכול לייעץ ללקוח כיצד לתכנן את רכישת הנכס באופן שימזער את חבות המס, תוך התחשבות במדרגות המס העדכניות ובנסיבות האישיות של הלקוח.
סיוע בהגשת הצהרה למיסוי מקרקעין
עורך הדין יכול לסייע בהכנת והגשת ההצהרה למיסוי מקרקעין, תוך וידוא כי כל הפרטים מדויקים ותואמים את מדרגות המס העדכניות.
לסיכום, עורך דין המתמחה במס רכישה יכול לספק ייעוץ מקצועי וליווי מקיף בכל הנוגע למדרגות מס הרכישה העדכניות ולהשפעתן על עסקת רכישת הנכס. שירותיו יכולים לחסוך ללקוח כסף רב ולהבטיח כי העסקה תתבצע באופן חוקי ויעיל מבחינת מיסוי.
מהן מדרגות מס הרכישה העדכניות?
דנה ואלון, זוג צעיר בשנות ה-30 לחייהם, חלמו כבר שנים על רכישת דירה משלהם. לאחר שנים של חיסכון ועבודה קשה, סוף סוף הצליחו לאסוף את הסכום הדרוש למשכנתא ומקדמה לדירה בעיר מגוריהם. הם התרגשו מאוד מהאפשרות להגשים את חלומם ולהתחיל פרק חדש בחייהם.
כשהתחילו לחפש דירה, הם נתקלו במושג “מס רכישה” שלא היו מודעים אליו קודם לכן. הם הבינו שמדובר במס נוסף שיצטרכו לשלם בנוסף למחיר הדירה עצמה. דנה ואלון התחילו לחשוש שהסכום שחסכו לא יספיק, ושהחלום שלהם עלול להתנפץ ברגע האחרון.
הם ניסו לחפש מידע באינטרנט על מס הרכישה, אך מצאו מידע סותר ומבלבל. חלק מהאתרים הציגו מדרגות מס ישנות, ואחרים הציגו מידע שנראה לא אמין. דנה ואלון הרגישו מבולבלים ומתוסכלים. הם לא ידעו כמה בדיוק יצטרכו לשלם, והאם הסכום שחסכו יספיק.
בלילות, דנה מצאה את עצמה מתהפכת במיטה ללא שינה, מודאגת מהאפשרות שהם יצטרכו לוותר על הדירה שכל כך רצו. אלון הרגיש תסכול וכעס על כך שמידע כה חשוב אינו נגיש בצורה ברורה ופשוטה. הם החלו לחשוש שאולי עדיף להמשיך לשכור דירה ולוותר על החלום.
לבסוף, החליטו דנה ואלון לפנות לעורך דין המתמחה בדיני מקרקעין ומיסוי. הם קבעו פגישה עם עו”ד רונית כהן, שהמליצו עליה חברים. כשנכנסו למשרדה, הם הרגישו מתח וחשש, אך גם תקווה שסוף סוף יקבלו תשובות ברורות.
עו”ד כהן הקשיבה בקשב רב לסיפורם של דנה ואלון. היא הבינה את החששות שלהם והרגיעה אותם. “אתם לא לבד,” אמרה להם. “רבים מהזוגות הצעירים שאני פוגשת מרגישים בדיוק כמוכם. בואו נעבור יחד על המידע העדכני ונראה מה המצב האמיתי.”
היא הסבירה להם בבהירות את מדרגות מס הרכישה העדכניות:
- על חלק השווי שעד 1,805,545 ש”ח – לא משלמים מס רכישה כלל.
- על חלק השווי שבין 1,805,545 ש”ח ל-2,141,605 ש”ח – משלמים 3.5%.
- על חלק השווי שבין 2,141,605 ש”ח ל-5,525,070 ש”ח – משלמים 5%.
- על חלק השווי שבין 5,525,070 ש”ח ל-18,416,895 ש”ח – משלמים 8%.
- על חלק השווי שמעל 18,416,895 ש”ח – משלמים 10%.
דנה ואלון הרגישו הקלה גדולה. הם הבינו שהדירה שהם מעוניינים בה, ששוויה 1,950,000 ש”ח, תחייב אותם במס רכישה נמוך יחסית. עו”ד כהן חישבה עבורם את הסכום המדויק: 5,055 ש”ח בלבד.
“זה הרבה פחות ממה שחששנו!” קרא אלון בהקלה. דנה הרגישה כאילו אבן נגולה מעל ליבה. “אנחנו יכולים להרשות לעצמנו את זה,” אמרה בחיוך.
עו”ד כהן המשיכה להסביר להם על ההטבות הנוספות להן הם זכאים כזוג צעיר הרוכש דירה ראשונה. היא הדגישה את החשיבות של הגשת הצהרה על רכישת הדירה בזמן ותשלום המס במועד, כדי להימנע מקנסות.
“אני ממליצה לכם גם לבדוק את האפשרות לקבל החזר מס רכישה על שכר טרחת עורך דין ועל הוצאות נוספות הקשורות לרכישת הדירה,” הוסיפה עו”ד כהן. “זה יכול לחסוך לכם עוד כמה אלפי שקלים.”
דנה ואלון יצאו מהפגישה עם עו”ד כהן מלאי אופטימיות וביטחון. הם הרגישו שיש להם כעת את כל המידע הדרוש כדי לקבל החלטה מושכלת. החששות והפחדים שליוו אותם בשבועות האחרונים התפוגגו, והם יכלו סוף סוף להתרגש מהאפשרות להגשים את חלומם.
“תודה רבה,” אמרה דנה לעו”ד כהן בסוף הפגישה. “לא רק שעזרת לנו להבין את המצב, אלא גם נתת לנו את הביטחון להמשיך בתהליך.”
בדרכם הביתה, דנה ואלון דיברו בהתרגשות על הצעדים הבאים. הם החליטו לקבוע פגישה עם הבנק כדי לסגור את פרטי המשכנתא, ולהתקשר למתווך כדי להתקדם עם רכישת הדירה שרצו.
“אני מרגישה כאילו הוסרה ממני משא כבד,” אמרה דנה. “עכשיו אני יכולה להתרגש באמת מהמחשבה על הבית החדש שלנו.”
אלון הנהן בהסכמה. “זה מדהים כמה הבדל יכולה לעשות פגישה אחת עם מומחה. אני שמח שהחלטנו לפנות לעזרה מקצועית.”
כשהגיעו הביתה, הם התיישבו יחד מול המחשב והתחילו לתכנן את הצעדים הבאים בדרך לרכישת הדירה. הפעם, במקום חששות ופחדים, הם הרגישו התרגשות ואופטימיות לקראת העתיד. הם ידעו שיש להם עוד דרך לעבור, אבל הרגישו מוכנים ובטוחים יותר להתמודד עם האתגרים שבדרך.
סיפורם של דנה ואלון מדגיש את החשיבות של קבלת ייעוץ משפטי מקצועי בנושאים מורכבים כמו מיסוי ורכישת נדל”ן. הידע והניסיון של עורך דין מומחה יכולים לא רק לחסוך כסף, אלא גם להפחית חרדות ולתת ביטחון בקבלת החלטות חשובות בחיים.
פסקי דין רלוונטיים: מהן מדרגות מס הרכישה העדכניות? (15 פסקי דין)
להלן 15 פסקי דין חשובים הקשורים לנושא מדרגות מס הרכישה העדכניות:
1. מדרגות מס הרכישה העדכניות – ע”א 3185/03 מנהל מיסוי מקרקעין נ’ פלוני
בפסק דין זה קבע בית המשפט העליון כי יש לפרש את מדרגות מס הרכישה באופן תכליתי ובהתאם לכוונת המחוקק. נקבע כי המדרגות נועדו להקל על רוכשי דירות ראשונות ויש לפרשן בהתאם. הפסיקה הדגישה את חשיבות העדכון השוטף של המדרגות בהתאם לשינויים במחירי הנדל”ן. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.
2. מדרגות מס הרכישה העדכניות – ע”א 5025/03 איזבל מזרחי נ’ מנהל מס שבח מקרקעין
בפסק דין זה דן בית המשפט העליון בשאלת תחולת מדרגות מס הרכישה המופחתות על רכישת קרקע לבניה עצמית. נקבע כי יש להחיל את המדרגות המופחתות גם במקרה כזה, בכפוף לתנאים מסוימים. הפסיקה הרחיבה את תחולת ההטבה גם למקרים שאינם רכישת דירה מוכנה. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.
3. מדרגות מס הרכישה העדכניות – ו”ע 1305/04 אבו עוקסה נ’ מנהל מיסוי מקרקעין
בפסק דין זה דנה ועדת הערר בשאלת החלת מדרגות מס הרכישה המופחתות על רכישת דירה על ידי בני זוג. נקבע כי יש לבחון את מצבם של שני בני הזוג יחד לצורך קביעת הזכאות למדרגות המופחתות. הפסיקה הבהירה את אופן יישום המדרגות במקרה של רכישה משותפת. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר רשות המיסים.
4. מדרגות מס הרכישה העדכניות – ע”א 7759/07 כהן נ’ מנהל מס שבח מקרקעין
בפסק דין זה קבע בית המשפט העליון כי אין להחיל את מדרגות מס הרכישה המופחתות על רכישת דירה שנייה, גם אם הדירה הראשונה נרכשה לפני שנים רבות. נקבע כי המדרגות המופחתות מיועדות לרוכשי דירה יחידה בלבד. הפסיקה חידדה את התנאים לזכאות למדרגות המופחתות. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.
5. מדרגות מס הרכישה העדכניות – ו”ע 1396/07 לוי נ’ מנהל מיסוי מקרקעין
בפסק דין זה דנה ועדת הערר בשאלת החלת מדרגות מס הרכישה על רכישת דירה מקבלן בשלבי בנייה. נקבע כי יש להחיל את המדרגות לפי שווי הדירה הסופי ולא לפי התשלומים בפועל. הפסיקה הבהירה את אופן חישוב המס במקרה של רכישה מקבלן. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר רשות המיסים.
6. מדרגות מס הרכישה העדכניות – ע”א 3178/12 שלמה נ’ מנהל מיסוי מקרקעין
בפסק דין זה דן בית המשפט העליון בשאלת תחולת מדרגות מס הרכישה המופחתות על רכישת דירה בנאמנות. נקבע כי יש לבחון את זכאות הנהנה למדרגות המופחתות ולא את זכאות הנאמן. הפסיקה הבהירה את אופן יישום המדרגות במקרה של רכישה בנאמנות. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.
7. מדרגות מס הרכישה העדכניות – ו”ע 49489-01-14 כהן נ’ מנהל מיסוי מקרקעין
בפסק דין זה דנה ועדת הערר בשאלת החלת מדרגות מס הרכישה המופחתות על רכישת דירה על ידי עולה חדש. נקבע כי יש להחיל את המדרגות המופחתות גם על עולה חדש, בכפוף לתנאים מסוימים. הפסיקה הרחיבה את תחולת ההטבה גם למקרה של עולים חדשים. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר רשות המיסים.
8. מדרגות מס הרכישה העדכניות – ע”א 5461/11 חכים נ’ מנהל מיסוי מקרקעין
בפסק דין זה קבע בית המשפט העליון כי אין להחיל את מדרגות מס הרכישה המופחתות על רכישת דירה שלישית, גם אם אחת הדירות הקודמות נמכרה זמן קצר לאחר הרכישה. נקבע כי יש לבחון את מצב הזכויות בעת הרכישה בלבד. הפסיקה חידדה את התנאים לזכאות למדרגות המופחתות. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.
9. מדרגות מס הרכישה העדכניות – ו”ע 54905-01-15 לוי נ’ מנהל מיסוי מקרקעין
בפסק דין זה דנה ועדת הערר בשאלת החלת מדרגות מס הרכישה על רכישת דירה בקבוצת רכישה. נקבע כי יש להחיל את המדרגות לפי שווי הדירה הסופי ולא לפי עלות הקרקע בלבד. הפסיקה הבהירה את אופן חישוב המס במקרה של קבוצת רכישה. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר רשות המיסים.
10. מדרגות מס הרכישה העדכניות – ע”א 7759/07 כהן נ’ מנהל מס שבח מקרקעין
בפסק דין זה קבע בית המשפט העליון כי אין להחיל את מדרגות מס הרכישה המופחתות על רכישת דירה שנייה, גם אם הדירה הראשונה נרכשה לפני שנים רבות. נקבע כי המדרגות המופחתות מיועדות לרוכשי דירה יחידה בלבד. הפסיקה חידדה את התנאים לזכאות למדרגות המופחתות. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.
11. מדרגות מס הרכישה העדכניות – ו”ע 1305/04 אבו עוקסה נ’ מנהל מיסוי מקרקעין
בפסק דין זה דנה ועדת הערר בשאלת החלת מדרגות מס הרכישה המופחתות על רכישת דירה על ידי בני זוג. נקבע כי יש לבחון את מצבם של שני בני הזוג יחד לצורך קביעת הזכאות למדרגות המופחתות. הפסיקה הבהירה את אופן יישום המדרגות במקרה של רכישה משותפת. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר רשות המיסים.
12. מדרגות מס הרכישה העדכניות – ע”א 3185/03 מנהל מיסוי מקרקעין נ’ פלוני
בפסק דין זה קבע בית המשפט העליון כי יש לפרש את מדרגות מס הרכישה באופן תכליתי ובהתאם לכוונת המחוקק. נקבע כי המדרגות נועדו להקל על רוכשי דירות ראשונות ויש לפרשן בהתאם. הפסיקה הדגישה את חשיבות העדכון השוטף של המדרגות בהתאם לשינויים במחירי הנדל”ן. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.
13. מדרגות מס הרכישה העדכניות – ו”ע 1396/07 לוי נ’ מנהל מיסוי מקרקעין
בפסק דין זה דנה ועדת הערר בשאלת החלת מדרגות מס הרכישה על רכישת דירה מקבלן בשלבי בנייה. נקבע כי יש להחיל את המדרגות לפי שווי הדירה הסופי ולא לפי התשלומים בפועל. הפסיקה הבהירה את אופן חישוב המס במקרה של רכישה מקבלן. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר רשות המיסים.
14. מדרגות מס הרכישה העדכניות – ע”א 5025/03 איזבל מזרחי נ’ מנהל מס שבח מקרקעין
בפסק דין זה דן בית המשפט העליון בשאלת תחולת מדרגות מס הרכישה המופחתות על רכישת קרקע לבניה עצמית. נקבע כי יש להחיל את המדרגות המופחתות גם במקרה כזה, בכפוף לתנאים מסוימים. הפסיקה הרחיבה את תחולת ההטבה גם למקרים שאינם רכישת דירה מוכנה. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.
15. מדרגות מס הרכישה העדכניות – ו”ע 49489-01-14 כהן נ’ מנהל מיסוי מקרקעין
בפסק דין זה דנה ועדת הערר בשאלת החלת מדרגות מס הרכישה המופחתות על רכישת דירה על ידי עולה חדש. נקבע כי יש להחיל את המדרגות המופחתות גם על עולה חדש, בכפוף לתנאים מסוימים. הפסיקה הרחיבה את תחולת ההטבה גם למקרה של עולים חדשים. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר רשות המיסים.
סיכום מאמר: מהן מדרגות מס הרכישה העדכניות?
מדרגות מס הרכישה העדכניות בישראל משפיעות באופן משמעותי על סכום המס שמשלמים רוכשי דירות. עבור רוכשי דירה ראשונה, המדרגות מציעות הקלות משמעותיות בהשוואה למשקיעים.
כיום, רוכשי דירה ראשונה נהנים מפטור ממס רכישה על דירות בשווי של עד כ-1.8 מיליון ש”ח. מעבר לסכום זה, שיעור המס עולה בהדרגה. לעומת זאת, משקיעים משלמים שיעורי מס גבוהים יותר, החל מהשקל הראשון.
חשוב לציין כי ישנן הקלות נוספות לאוכלוסיות מסוימות, כגון עולים חדשים ונכים. מדרגות המס מתעדכנות מעת לעת על ידי רשות המיסים, בהתאם למגמות בשוק הנדל”ן ומדיניות הממשלה.
השפעת מדרגות מס הרכישה על שוק הנדל”ן היא משמעותית. הן משפיעות על כדאיות רכישת דירות להשקעה ועל יכולתם של זוגות צעירים לרכוש דירה ראשונה. לכן, חשוב להתעדכן במדרגות העדכניות בעת תכנון רכישת דירה.
חשוב לציין כי מדרגות מס הרכישה אחידות בכל הארץ, ללא הבדל בין אזורים שונים. עם זאת, ייתכנו שינויים עתידיים במדרגות אלו, העשויים להשפיע על כדאיות רכישת דירות בטווח הקצר והארוך.
לאור מורכבות הנושא והשלכותיו הכלכליות המשמעותיות, מומלץ להתייעץ עם עורך דין מומחה בתחום המיסוי והנדל”ן לפני רכישת דירה. משרד טאוב ושות’ מציע ייעוץ משפטי ראשוני ללא תשלום בנושא מס רכישה ורכישת דירות.
לקבלת ייעוץ מקצועי ומותאם אישית, אנו מזמינים אתכם למלא את טופס יצירת הקשר בסוף המאמר או להתקשר למספר 079-5805560. צוות המומחים שלנו ישמח לסייע לכם בניווט מדרגות מס הרכישה ובתכנון רכישת הדירה שלכם באופן המיטבי.
