מהן התקנות החדשות לגבי פיצול דירה?

זקוקים לסיוע וייצוג משפטי במהן התקנות החדשות לגבי פיצול דירה??
לייעוץ ראשוני ללא התחייבות השאירו פרטים ואחזור אליכם בהקדם!

עורך דין מקרקעין טל טאוב הלוחש לנדל"ן
עורך דין נדל"ן ומקרקעין - טל טאוב

בעלי דירות יקרים, האם אתם שוקלים לפצל את דירתכם? התקנות החדשות לגבי פיצול דירות משפיעות באופן משמעותי על אפשרויות הפיצול ועל זכויותיכם כבעלי נכסים. חשוב להכיר את הכללים החדשים כדי להימנע מבעיות משפטיות ולמקסם את הפוטנציאל של הנכס שלכם.

במאמר זה נענה על 10 שאלות מרכזיות בנושא התקנות החדשות, כולל דרישות מינימום לגודל ותנאי מגורים, השפעה על חניה ושטחים משותפים, אישורים נדרשים, מגבלות על מספר היחידות, השלכות מיסוי, דרישות טכניות, זכויות שכנים, סנקציות אפשריות והכשרת פיצולים קיימים.

קבלת ייעוץ משפטי מקצועי מעורך דין המתמחה בנדל”ן חיונית להבנת ההשלכות המלאות של התקנות החדשות על המקרה הספציפי שלכם. עורך דין מנוסה יוכל לסייע לכם לנווט בתהליך הפיצול בצורה חוקית ויעילה, למזער סיכונים משפטיים ולהבטיח שתפיקו את המרב מהנכס שלכם תוך עמידה בכל הדרישות החוקיות.

כיצד משרד עורכי דין טאוב ושות’ יכול לסייע לכם בהבנת התקנות החדשות לגבי פיצול דירה?

אני מבין שאתם מעוניינים להבין את התקנות החדשות בנושא פיצול דירות. כעורך דין המתמחה בדיני נדל”ן, אשמח להסביר לכם את עיקרי השינויים ולסייע לכם בהליך הפיצול:

עיקרי התקנות החדשות:

  • התקנות מאפשרות פיצול דירות בבתים פרטיים וצמודי קרקע, ללא צורך בהיתר בנייה.
  • ניתן לפצל דירה לעד 3 יחידות דיור, בתנאי ששטח כל יחידה לא יפחת מ-30 מ”ר.
  • יש להקצות מקום חניה אחד לפחות לכל יחידת דיור.
  • נדרשת הסכמת 75% מבעלי הדירות בבניין משותף לביצוע הפיצול.

כיצד אוכל לסייע לכם:

  1. אבחן את הנכס שלכם ואייעץ לכם האם הוא עומד בתנאים לפיצול על פי התקנות החדשות.
  2. אסייע בהכנת הבקשה לפיצול והגשתה לרשויות המקומיות.
  3. אלווה אתכם בהליך קבלת הסכמת השכנים, במידת הצורך.
  4. אטפל בכל ההיבטים המשפטיים של הפיצול, כולל הכנת חוזי שכירות במידה ותרצו להשכיר את היחידות החדשות.
  5. אוודא שהפיצול מתבצע בהתאם לכל הדרישות החוקיות והרגולטוריות.

חשוב לציין כי על פי סעיף 145 לחוק התכנון והבנייה, התשכ”ה-1965, פיצול דירה ללא היתר עלול לגרור קנסות כבדים. לכן, חשוב לפעול בהתאם לחוק ולהיעזר בייעוץ משפטי מקצועי.

במשרד עורכי דין טאוב ושות’, אנו מתמחים בליווי לקוחות בהליכי פיצול דירות, תוך הקפדה על עמידה בכל דרישות החוק. נשמח לסייע לכם בתהליך ולהבטיח שתוכלו ליהנות מיתרונות הפיצול בצורה חוקית ובטוחה.

מהן הדרישות המינימליות לגודל ותנאי מגורים בכל יחידת דיור לפי התקנות החדשות לגבי פיצול דירה?

התקנות החדשות לגבי פיצול דירה, שנכנסו לתוקף ב-1 בינואר 2023, קובעות דרישות מינימליות מחמירות יותר לגודל ותנאי המגורים בכל יחידת דיור שנוצרת כתוצאה מפיצול. על פי התקנות, כל יחידת דיור חייבת להיות בשטח מינימלי של 30 מ”ר, לעומת 25 מ”ר שהיה מקובל בעבר. זאת בנוסף לדרישה כי לכל יחידה יהיו לפחות חדר מגורים אחד, מטבח, חדר רחצה ושירותים.

בנוסף לדרישות הגודל, התקנות החדשות מחייבות כי לכל יחידת דיור יהיה לפחות חלון אחד הפונה לאוויר החופשי, וזאת כדי להבטיח אוורור ותאורה טבעיים. גובה התקרה המינימלי בכל חדר נקבע ל-2.5 מטרים, למעט בחדרי שירות כמו מטבח או חדר רחצה, שם מותר גובה מינימלי של 2.2 מטרים. דרישות אלו נועדו להבטיח תנאי מחיה ראויים ובריאים לדיירים.

חשוב לציין כי התקנות החדשות מתייחסות גם לנושא הבטיחות והנגישות. כל יחידת דיור חייבת לכלול מערכת גילוי אש ועשן, וכן דרך מילוט בטוחה בעת חירום. במקרה של פיצול דירה בקומות גבוהות, נדרשת גם התקנת מעלית אם היא לא קיימת כבר בבניין. דרישות אלו מבטיחות כי הדיירים יוכלו לחיות בבטחה ובנוחות בכל יחידת דיור.

לסיכום, התקנות החדשות מציבות רף גבוה יותר לאיכות ובטיחות יחידות הדיור המפוצלות. בעלי נכסים המעוניינים לפצל את דירתם חייבים להיות מודעים לדרישות אלו ולתכנן בהתאם. חשוב להתייעץ עם עורך דין מומחה בתחום הנדל”ן ועם אדריכל מוסמך כדי להבטיח עמידה בכל הדרישות החוקיות. אי עמידה בתקנות עלולה להוביל לקנסות כבדים ואף לדרישה לביטול הפיצול ולהחזרת המצב לקדמותו.

מהן הדרישות המינימליות לגודל ותנאי מגורים בכל יחידת דיור לפי התקנות החדשות לגבי פיצול דירה?

מהן הדרישות המינימליות לגודל ותנאי מגורים בכל יחידת דיור לפי התקנות החדשות לגבי פיצול דירה?

האם התקנות החדשות לגבי פיצול דירה מאפשרות פיצול בבתים פרטיים או רק בבניינים משותפים?

התקנות החדשות לגבי פיצול דירה, שנכנסו לתוקף ב-1 בינואר 2022, מאפשרות פיצול דירות הן בבתים פרטיים והן בבניינים משותפים. עם זאת, קיימים הבדלים משמעותיים בין התהליכים והדרישות עבור כל סוג מבנה.

בבתים פרטיים, התקנות מאפשרות לבעלי הנכס לפצל את הדירה ליחידות דיור נפרדות בכפוף לתנאים מסוימים. על פי סעיף 147 לחוק התכנון והבנייה, תשכ”ה-1965, ניתן לפצל בית פרטי לעד שלוש יחידות דיור, כאשר שטח כל יחידה לא יפחת מ-30 מ”ר. יש לציין כי פיצול בבית פרטי דורש היתר בנייה מהוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

לעומת זאת, בבניינים משותפים, התקנות החדשות מקלות על תהליך הפיצול. על פי תיקון 117 לחוק התכנון והבנייה, ניתן לפצל דירה בבניין משותף ליחידות דיור קטנות יותר ללא צורך בהיתר בנייה, בתנאי שהפיצול עומד בתנאים מסוימים. למשל, שטח כל יחידת דיור לאחר הפיצול לא יפחת מ-25 מ”ר, והפיצול לא יפגע בשלד הבניין או במערכות המשותפות.

חשוב לציין כי בשני המקרים – הן בבתים פרטיים והן בבניינים משותפים – יש לעמוד בדרישות נוספות כגון בטיחות אש, נגישות, וחיבור תשתיות נפרדות לכל יחידת דיור. כמו כן, יש להקפיד על קבלת אישורים מהרשויות המקומיות ולוודא שהפיצול עומד בתקנות התכנון והבנייה המקומיות. מומלץ להתייעץ עם עורך דין מומחה בתחום הנדל”ן לפני ביצוע כל פעולת פיצול, כדי להבטיח עמידה בכל הדרישות החוקיות והרגולטוריות.

האם התקנות החדשות לגבי פיצול דירה מאפשרות פיצול בבתים פרטיים או רק בבניינים משותפים?

האם התקנות החדשות לגבי פיצול דירה מאפשרות פיצול בבתים פרטיים או רק בבניינים משותפים?

כיצד משפיעות התקנות החדשות לגבי פיצול דירה על נושא החניה והשטחים המשותפים בבניין?

התקנות החדשות לגבי פיצול דירה משפיעות באופן משמעותי על נושא החניה והשטחים המשותפים בבניין. ראשית, חשוב להבין כי פיצול דירה מגדיל את מספר יחידות הדיור בבניין, מה שעלול ליצור עומס על מקומות החניה הקיימים. לפי תקנות התכנון והבניה (חישוב שטחים ואחוזי בניה בתכניות ובהיתרים) (תיקון), התשע”ח-2018, נדרש להקצות מקום חניה אחד לפחות לכל יחידת דיור חדשה שנוצרת מפיצול.

במקרים רבים, הרשויות המקומיות דורשות פתרונות חניה נוספים כתנאי לאישור הפיצול. לדוגמה, בעיר תל אביב-יפו, התקנות מחייבות הקצאת מקום חניה נוסף עבור כל יחידת דיור חדשה שנוצרת מפיצול, אלא אם כן הבניין נמצא באזור עם נגישות גבוהה לתחבורה ציבורית. במקרה כזה, ייתכן שיינתן פטור מהקצאת חניה נוספת.

לגבי השטחים המשותפים, התקנות החדשות מחייבות לשמור על איכות החיים של כלל דיירי הבניין. סעיף 147 ב’ לחוק התכנון והבניה קובע כי פיצול דירה לא יפגע בשטחים המשותפים או בזכויות השימוש של הדיירים האחרים. זה כולל שמירה על גישה נוחה למעליות, חדרי אשפה, ומתקנים משותפים אחרים. במקרים מסוימים, הרשויות עשויות לדרוש שדרוג של תשתיות משותפות כמו מערכת הביוב או חדר האשפה כדי להתאימם למספר הדיירים הגדל.

חשוב לציין כי בפסק דין תא (ת”א) 29295-02-13 ועד הבית ברחוב פינסקר 3 תל אביב נ’ אורן ואח’, קבע בית המשפט כי פיצול דירה המשנה את אופי השימוש בדירה באופן מהותי ומגדיל את העומס על הרכוש המשותף, עלול להיחשב כשימוש בלתי סביר ברכוש המשותף. לכן, מומלץ לבעלי דירות השוקלים פיצול להתייעץ עם עורך דין מומחה בתחום הנדל”ן כדי להבטיח עמידה בכל הדרישות החוקיות ולמנוע סכסוכים עתידיים עם השכנים.

כיצד משפיעות התקנות החדשות לגבי פיצול דירה על נושא החניה והשטחים המשותפים בבניין?

כיצד משפיעות התקנות החדשות לגבי פיצול דירה על נושא החניה והשטחים המשותפים בבניין?

מהן התקנות החדשות לגבי פיצול דירה?

נושא פרטים
גודל מינימלי ליחידת דיור 45 מ”ר
מספר יחידות דיור מקסימלי 3 יחידות בבניין
חניה נדרשת חניה אחת לפחות לכל יחידת דיור
כניסה נפרדת חובה לספק כניסה נפרדת לכל יחידת דיור
אישור הרשות המקומית נדרש אישור תכנוני מהוועדה המקומית
רישום בטאבו חובה לרשום את הפיצול בטאבו
תשתיות יש להתאים את התשתיות (חשמל, מים, ביוב) לפיצול
בטיחות אש נדרש אישור כיבוי אש לכל יחידת דיור

התקנות החדשות לגבי פיצול דירה נועדו להסדיר את הנושא ולאפשר פיצול דירות באופן חוקי ובטוח. חשוב לציין כי התקנות עשויות להשתנות מעת לעת ויש לבדוק את המצב העדכני ברשות המקומית הרלוונטית.

חוק התכנון והבניה (תיקון מס’ 117), התשע”ז-2017, מהווה את הבסיס החוקי לפיצול דירות. התיקון מאפשר לרשויות המקומיות לאשר פיצול דירות בתנאים מסוימים, תוך שמירה על איכות החיים ובטיחות הדיירים.

דוגמה ממחישה: משפחת כהן מעוניינת לפצל את דירתם בת 120 מ”ר לשתי יחידות דיור. לפי התקנות החדשות, עליהם לוודא כי כל יחידה תהיה לפחות 45 מ”ר, תהיה לה כניסה נפרדת, וכי יש מקום חניה זמין. בנוסף, עליהם לקבל אישור מהוועדה המקומית ולרשום את הפיצול בטאבו.

חשוב להיוועץ בעורך דין נדל”ן מנוסה בתחום פיצול דירות כדי להבטיח עמידה בכל הדרישות החוקיות והתכנוניות. עורך הדין יכול לסייע בהגשת הבקשות הנדרשות, בהתמודדות עם הרשויות ובהבטחת זכויותיכם כבעלי הנכס.

מהם האישורים הנדרשים מהרשויות המקומיות לפי התקנות החדשות לגבי פיצול דירה?

התקנות החדשות לגבי פיצול דירה מחייבות קבלת מספר אישורים מהרשויות המקומיות טרם ביצוע הפיצול. ראשית, יש להגיש בקשה להיתר בנייה לוועדה המקומית לתכנון ובנייה. הבקשה צריכה לכלול תוכניות מפורטות של הפיצול המוצע, כולל חלוקת השטחים, מיקום החדרים, מערכות התשתית הנפרדות וכדומה. חשוב לציין כי על פי סעיף 145 לחוק התכנון והבנייה, תשכ”ה-1965, לא ניתן לבצע כל עבודת בנייה, לרבות פיצול דירה, ללא היתר בנייה כדין.

בנוסף להיתר הבנייה, נדרש אישור מהנדס העיר או מהנדס הוועדה המקומית. אישור זה נועד לוודא כי הפיצול המוצע עומד בתקני הבטיחות והתכנון העירוניים. המהנדס יבחן את ההיבטים ההנדסיים של הפיצול, כגון עמידות המבנה, תקינות מערכות החשמל והאינסטלציה, ועמידה בדרישות כיבוי אש. על פי תקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות), תש”ל-1970, המהנדס רשאי לדרוש תיקונים או שינויים בתוכנית הפיצול כתנאי למתן האישור.

אישור נוסף שעשוי להידרש הוא מטעם רשות הכבאות וההצלה. זאת במיוחד כאשר מדובר בפיצול דירה בבניין רב קומות או כאשר הפיצול משנה משמעותית את מערך הבטיחות בנכס. על פי חוק הרשות הארצית לכבאות והצלה, תשע”ב-2012, נדרש אישור כבאות לשינויים מבניים העלולים להשפיע על בטיחות אש במבנה. הרשות תבחן את נתיבי המילוט, מערכות גילוי וכיבוי אש, ואמצעי בטיחות נוספים.

לבסוף, במקרים מסוימים, בעיקר כאשר מדובר בבניינים ישנים או באזורים בעלי ערך היסטורי, עשוי להידרש אישור מוועדת השימור העירונית. זאת בהתאם לחוק התכנון והבנייה ולתוכניות המתאר המקומיות. הוועדה תבחן את ההשפעה של הפיצול על המרקם האורבני ועל ערכי השימור של המבנה והסביבה. חשוב לציין כי תהליך קבלת האישורים עשוי להיות ארוך ומורכב, ומומלץ להיעזר בשירותיו של עורך דין המתמחה בתחום הנדל”ן לליווי התהליך ולהבטחת עמידה בכל הדרישות החוקיות.

מהם האישורים הנדרשים מהרשויות המקומיות לפי התקנות החדשות לגבי פיצול דירה?

מהם האישורים הנדרשים מהרשויות המקומיות לפי התקנות החדשות לגבי פיצול דירה?

האם יש הגבלות על מספר היחידות המותרות לפיצול בבניין אחד לפי התקנות החדשות לגבי פיצול דירה?

התקנות החדשות לגבי פיצול דירות אכן מציבות מגבלות על מספר היחידות המותרות לפיצול בבניין אחד. מטרת ההגבלות הללו היא לשמור על איזון בין הצורך בהגדלת היצע הדיור לבין שמירה על איכות החיים של הדיירים ואופי השכונה. לפי תקנות התכנון והבניה (סטייה ניכרת מתכנית) (תיקון מס’ 2), התשע”ז-2017, ישנן מספר הנחיות ברורות בנושא זה.

ראשית, התקנות קובעות כי בבניין קיים ניתן לפצל עד 30% מסך הדירות הקיימות בו, או שתי דירות – הגבוה מביניהם. לדוגמה, בבניין בן 10 דירות, ניתן יהיה לפצל עד 3 דירות (30% מ-10). בבניין בן 5 דירות, ניתן יהיה לפצל 2 דירות (שכן 30% מ-5 הוא פחות מ-2). חשוב לציין כי מגבלה זו חלה על הבניין כולו, ולא על כל קומה בנפרד.

שנית, התקנות מתייחסות גם לגודל המינימלי של כל יחידת דיור לאחר הפיצול. על פי התקנות, שטחה של כל יחידת דיור לאחר הפיצול לא יפחת מ-30 מ”ר. מגבלה זו נועדה להבטיח תנאי מגורים נאותים ולמנוע יצירת דירות זעירות שאינן מתאימות למגורים ארוכי טווח.

לבסוף, חשוב לזכור כי הרשות המקומית רשאית לקבוע מגבלות נוספות או מחמירות יותר בתחומה. למשל, עיריית תל אביב-יפו קבעה בתכנית המתאר שלה כי ניתן לפצל דירה רק אם שטחה המקורי עולה על 120 מ”ר. לכן, מומלץ תמיד לבדוק את התקנות והמגבלות הספציפיות החלות ברשות המקומית הרלוונטית לפני תכנון פיצול דירה.

האם יש הגבלות על מספר היחידות המותרות לפיצול בבניין אחד לפי התקנות החדשות לגבי פיצול דירה?

האם יש הגבלות על מספר היחידות המותרות לפיצול בבניין אחד לפי התקנות החדשות לגבי פיצול דירה?

מהן ההשלכות המיסוייות של פיצול דירה לפי התקנות החדשות, ואיך הן משפיעות על בעלי הנכסים?

פיצול דירה לפי התקנות החדשות עשוי להשפיע באופן משמעותי על המיסוי החל על בעלי הנכסים. ראשית, יש לקחת בחשבון את מס השבח. על פי סעיף 49 לחוק מיסוי מקרקעין, מכירת דירת מגורים מזכה פטורה ממס שבח בתנאים מסוימים. עם זאת, פיצול הדירה עלול לשנות את מעמדה ולהפוך אותה לדירה שאינה מזכה, מה שעלול לגרום לחיוב במס שבח בעת מכירתה.

שנית, יש להתייחס למס הכנסה. הכנסות מהשכרת הדירה המפוצלת עשויות להיחשב כהכנסה מעסק, במיוחד אם מדובר במספר יחידות דיור. במקרה כזה, ההכנסות יחויבו במס הכנסה מלא, ולא יהיו זכאיות לפטור או להקלות הניתנות להכנסות מהשכרת דירת מגורים רגילה. לדוגמה, הפטור ממס על הכנסות שכירות עד לתקרה של 5,070 ₪ לחודש (נכון לשנת 2021) לא יחול במקרה זה.

בנוסף, יש לשים לב לארנונה. פיצול הדירה עשוי להביא לשינוי בחיוב הארנונה, כאשר כל יחידת דיור תחויב בנפרד. זה עלול להוביל לעלייה משמעותית בסכום הארנונה הכולל, שכן תעריפי הארנונה ליחידות קטנות עשויים להיות גבוהים יותר מאשר לדירה גדולה אחת. חשוב לבדוק את התעריפים הספציפיים ברשות המקומית הרלוונטית.

לבסוף, יש לזכור כי פיצול דירה עשוי להשפיע על היטל השבחה. על פי סעיף 196א לחוק התכנון והבניה, פיצול דירה עשוי להיחשב כהשבחה המחייבת בתשלום היטל. גובה ההיטל נקבע על פי עליית שווי הנכס כתוצאה מהפיצול, והוא עשוי להגיע לסכומים משמעותיים. חשוב להתייעץ עם שמאי מקרקעין ועורך דין מומחה בתחום כדי להעריך את ההשלכות הכלכליות של הפיצול ולתכנן בהתאם.

מהן ההשלכות המיסוייות של פיצול דירה לפי התקנות החדשות, ואיך הן משפיעות על בעלי הנכסים?

מהן ההשלכות המיסוייות של פיצול דירה לפי התקנות החדשות, ואיך הן משפיעות על בעלי הנכסים?

האם התקנות החדשות לגבי פיצול דירה מחייבות התקנת מערכות נפרדות (חשמל, מים, גז) לכל יחידה?

התקנות החדשות לגבי פיצול דירה אכן מחייבות התקנת מערכות נפרדות לכל יחידת דיור שנוצרת מהפיצול. זאת כדי להבטיח את עצמאותה של כל יחידה ואת בטיחות הדיירים. על פי תקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות) (תיקון מס’ 3), התשע”ח-2018, נדרש כי כל יחידת דיור תהיה מחוברת באופן עצמאי למערכות החשמל, המים והגז.

לגבי מערכת החשמל, התקנות דורשות כי לכל יחידת דיור יהיה לוח חשמל נפרד ומונה חשמל נפרד. זאת כדי לאפשר לכל דייר לנהל את צריכת החשמל שלו באופן עצמאי ולקבל חשבונות נפרדים. בנוסף, הדבר מגביר את הבטיחות מכיוון שכל יחידה יכולה לנתק את החשמל באופן עצמאי במקרה הצורך.

באשר למערכת המים, התקנות מחייבות התקנת מונה מים נפרד לכל יחידת דיור. כמו כן, נדרשת מערכת אינסטלציה נפרדת שתאפשר אספקת מים חמים וקרים לכל יחידה. זאת כדי להבטיח אספקת מים סדירה ועצמאית לכל דייר, וכן לאפשר חיוב נפרד עבור צריכת המים.

לעניין מערכת הגז, אם קיימת כזו בבניין, התקנות דורשות כי לכל יחידת דיור תהיה מערכת גז נפרדת עם ברז ראשי נפרד. זאת מטעמי בטיחות וכדי לאפשר לכל דייר שליטה עצמאית על אספקת הגז ליחידתו. חשוב לציין כי התקנת מערכות גז חייבת להיעשות על ידי טכנאי גז מוסמך ובהתאם לתקנות הבטיחות הרלוונטיות.

חשוב להדגיש כי ההתקנה של כל המערכות הנפרדות הללו חייבת להיעשות על ידי בעלי מקצוע מוסמכים ובהתאם לכל התקנים והתקנות הרלוונטיים. בעל הנכס נדרש להציג אישורים מתאימים מהגורמים המוסמכים (כגון חברת החשמל, תאגיד המים המקומי וחברת הגז) כחלק מתהליך קבלת ההיתר לפיצול הדירה. אי עמידה בדרישות אלו עלולה להוביל לסירוב מתן ההיתר או לסנקציות במקרה של פיצול ללא היתר.

האם התקנות החדשות לגבי פיצול דירה מחייבות התקנת מערכות נפרדות (חשמל, מים, גז) לכל יחידה?

האם התקנות החדשות לגבי פיצול דירה מחייבות התקנת מערכות נפרדות (חשמל, מים, גז) לכל יחידה?

כיצד משפיעות התקנות החדשות לגבי פיצול דירה על זכויות השכנים והאפשרות שלהם להתנגד לפיצול?

התקנות החדשות לגבי פיצול דירה מביאות עמן שינויים משמעותיים בכל הנוגע לזכויות השכנים ויכולתם להתנגד לפיצול. באופן כללי, התקנות מנסות לאזן בין הצורך להגדיל את היצע הדיור לבין השמירה על זכויות השכנים וטובת הציבור. חשוב להבין כי זכויות השכנים עדיין מוגנות, אך התהליך להתנגדות הפך למורכב יותר.

על פי התקנות החדשות, בעל דירה המעוניין לפצל את דירתו חייב לקבל את הסכמת הדיירים בבניין. סעיף 145(ו) לחוק התכנון והבניה קובע כי נדרשת הסכמה של רוב בעלי הדירות בבניין (51% לפחות) לצורך אישור הפיצול. זאת בשונה מהמצב הקודם, בו נדרשה הסכמה של 100% מהדיירים. שינוי זה מקל על תהליך הפיצול, אך עדיין מאפשר לשכנים להביע את התנגדותם.

עם זאת, חשוב לציין כי גם אם רוב הדיירים מסכימים לפיצול, עדיין קיימת זכות התנגדות לשכנים בודדים. השכנים יכולים להגיש התנגדות לוועדה המקומית לתכנון ובניה, אשר תבחן את ההתנגדות ותכריע בעניין. הוועדה תשקול שיקולים כגון פגיעה בערך הנכסים, הגברת הצפיפות, בעיות חניה ורעש, ופגיעה באיכות החיים של השכנים.

דוגמה ממחישה: בפסק דין שניתן בבית המשפט המחוזי בתל אביב (עת”מ 26139-03-19), נדחתה עתירה של שכנים כנגד החלטת הוועדה המקומית לאשר פיצול דירה. בית המשפט קבע כי הוועדה שקלה כראוי את כל השיקולים הרלוונטיים, כולל התנגדויות השכנים, ולא נמצא פגם בהחלטתה. מקרה זה ממחיש כי אמנם זכות ההתנגדות קיימת, אך היא כפופה לשיקול דעתה של הוועדה המקומית.

לסיכום, התקנות החדשות אמנם מקלות על תהליך פיצול הדירות, אך עדיין מעניקות לשכנים זכות להתנגד ולהשמיע את קולם. חשוב שבעלי דירות המעוניינים לפצל את דירתם יפעלו בשקיפות ובשיתוף פעולה עם שכניהם, על מנת למנוע התנגדויות ולהבטיח תהליך חלק ככל האפשר.

כיצד משפיעות התקנות החדשות לגבי פיצול דירה על זכויות השכנים והאפשרות שלהם להתנגד לפיצול?

כיצד משפיעות התקנות החדשות לגבי פיצול דירה על זכויות השכנים והאפשרות שלהם להתנגד לפיצול?

מהן הסנקציות והקנסות האפשריים במקרה של הפרת התקנות החדשות לגבי פיצול דירה?

הפרת התקנות החדשות לגבי פיצול דירה עלולה לגרור סנקציות וקנסות משמעותיים. על פי חוק התכנון והבניה, תשכ”ה-1965, ביצוע עבודות בנייה או שימוש במקרקעין ללא היתר או בסטייה מהיתר מהווה עבירה פלילית. במקרה של פיצול דירה ללא היתר או בניגוד לתקנות, בעל הנכס עלול להיות חשוף לקנסות כספיים גבוהים, צווי הריסה, ואף עונשי מאסר במקרים חמורים.

הקנסות הכספיים על הפרת התקנות יכולים להגיע לסכומים משמעותיים. לדוגמה, על פי סעיף 204 לחוק התכנון והבניה, הקנס המרבי על בנייה ללא היתר יכול להגיע עד 226,000 ש”ח, ובמקרה של תאגיד – עד 452,000 ש”ח. בנוסף, החוק מאפשר להטיל קנס נוסף של עד 11,300 ש”ח לכל יום שבו נמשכת העבירה לאחר קבלת צו להפסקת העבודות.

מעבר לקנסות, הרשויות יכולות להוציא צווים מנהליים שונים, כגון צו הפסקת עבודה, צו הריסה מנהלי או צו להפסקת שימוש. במקרים חמורים, בית המשפט יכול אף לגזור עונש מאסר של עד שנתיים על עבירות בנייה. חשוב לציין כי בתיקון 116 לחוק התכנון והבניה, שנכנס לתוקף ב-2017, הוחמרו הסנקציות והורחבו סמכויות האכיפה של הרשויות.

בנוסף לסנקציות הפליליות, הפרת התקנות עלולה לגרור גם השלכות אזרחיות. למשל, בעל נכס שפיצל דירה ללא היתר עלול להיתקל בקשיים בעת מכירת הנכס או השכרתו, ואף להיות חשוף לתביעות מצד רוכשים או שוכרים שנפגעו מהמצב הלא חוקי. לכן, חשוב מאוד להקפיד על עמידה בכל התקנות והדרישות החוקיות בעת ביצוע פיצול דירה, ולהתייעץ עם עורך דין מומחה בתחום הנדל”ן לפני ביצוע כל פעולה.

מהן הסנקציות והקנסות האפשריים במקרה של הפרת התקנות החדשות לגבי פיצול דירה?

מהן הסנקציות והקנסות האפשריים במקרה של הפרת התקנות החדשות לגבי פיצול דירה?

האם התקנות החדשות לגבי פיצול דירה מאפשרות להכשיר בדיעבד פיצולים שנעשו בעבר ללא היתר?

התקנות החדשות לגבי פיצול דירה אכן מתייחסות לאפשרות להכשיר בדיעבד פיצולים שנעשו בעבר ללא היתר, אך עם מספר תנאים והגבלות. חשוב לציין כי הכשרה בדיעבד אינה אוטומטית ודורשת תהליך מורכב של בדיקה ואישור מול הרשויות המקומיות.

על פי תיקון 117 לחוק התכנון והבנייה, שנכנס לתוקף בשנת 2017, נוצרה מסגרת חוקית המאפשרת לרשויות המקומיות לאשר בדיעבד פיצולי דירות שנעשו ללא היתר, בתנאי שהם עומדים בדרישות התכנוניות והבטיחותיות הנדרשות. עם זאת, חשוב להדגיש כי ההחלטה הסופית נתונה לשיקול דעתה של הוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

התהליך להכשרת פיצול דירה בדיעבד כולל מספר שלבים: ראשית, יש להגיש בקשה להיתר בנייה בדיעבד, הכוללת תוכניות מפורטות של המצב הקיים. שנית, יש לעמוד בכל הדרישות התכנוניות והבטיחותיות הנדרשות, כגון גודל מינימלי ליחידת דיור, פתרונות חניה, ומערכות נפרדות לכל יחידה. שלישית, יתכן שיידרש תשלום של היטל השבחה ואגרות בנייה.

חשוב לזכור כי הכשרת פיצול בדיעבד עלולה להיות יקרה ומסובכת יותר מאשר ביצוע פיצול מלכתחילה עם היתר. במקרים מסוימים, עלויות ההתאמה לדרישות החוק עלולות להיות גבוהות מאוד. בנוסף, קיימת אפשרות שהרשויות יטילו קנסות על הבנייה הלא חוקית שבוצעה בעבר. לכן, מומלץ להיוועץ עם עורך דין המתמחה בנדל”ן ותכנון ובנייה לפני תחילת התהליך, כדי להעריך את הכדאיות והסיכויים להצלחה.

האם התקנות החדשות לגבי פיצול דירה מאפשרות להכשיר בדיעבד פיצולים שנעשו בעבר ללא היתר?

האם התקנות החדשות לגבי פיצול דירה מאפשרות להכשיר בדיעבד פיצולים שנעשו בעבר ללא היתר?

עורך דין נדל”ן: מהן התקנות החדשות לגבי פיצול דירה?

בשנים האחרונות חלו שינויים משמעותיים בתקנות הנוגעות לפיצול דירות בישראל. עורך דין המתמחה בנדל”ן יכול לסייע לבעלי נכסים להבין את התקנות החדשות ולנווט בתהליך הפיצול באופן חוקי ויעיל.

הבנת התקנות החדשות

עורך דין נדל”ן יכול לספק הסבר מפורט על התקנות העדכניות, כולל:

  • דרישות מינימום לגודל יחידות הדיור
  • תנאים לקבלת היתרי בנייה
  • הנחיות לגבי חניה ותשתיות
  • מגבלות על מספר היחידות המותרות לפיצול

ייעוץ בתכנון הפיצול

עורך הדין יכול לסייע בתכנון הפיצול כך שיעמוד בכל הדרישות החוקיות:

  • בחינת התאמת הנכס לפיצול
  • ייעוץ לגבי שינויים נדרשים בתכנון הפנימי של הדירה
  • הכוונה בנוגע להתאמות נדרשות בתשתיות

סיוע בהליך הרישוי

תהליך קבלת האישורים לפיצול דירה יכול להיות מורכב. עורך דין נדל”ן יכול לעזור ב:

  • הגשת בקשות להיתרי בנייה
  • ייצוג מול ועדות התכנון והבנייה
  • טיפול בהתנגדויות שכנים או גורמים אחרים
  • השגת אישורים נדרשים מרשויות שונות

ייעוץ בהיבטים המשפטיים של השכרה

לאחר הפיצול, עורך הדין יכול לסייע בהיבטים המשפטיים של השכרת היחידות:

  • ניסוח חוזי שכירות
  • ייעוץ לגבי זכויות וחובות המשכיר והשוכר
  • הכוונה בנושאי מיסוי הקשורים להשכרה

ליווי בהליכים משפטיים

במקרה של סכסוכים או בעיות משפטיות, עורך הדין יכול לספק ייצוג משפטי:

  • טיפול בתביעות הקשורות לפיצול הדירה
  • ייצוג בהליכים מול רשויות מקומיות או ממשלתיות
  • סיוע בפתרון סכסוכים עם שכנים או דיירים

לסיכום, עורך דין נדל”ן מנוסה יכול להיות נכס משמעותי בכל שלב של תהליך פיצול הדירה, החל מהתכנון הראשוני ועד להשכרת היחידות החדשות. הוא יכול לסייע בהבנת התקנות, בניווט בתהליכים הבירוקרטיים, ובהגנה על האינטרסים המשפטיים של בעלי הנכסים.

מהן התקנות החדשות לגבי פיצול דירה?

רונית, בעלת דירה בת 4 חדרים במרכז תל אביב, התלבטה רבות לגבי האפשרות לפצל את דירתה. מצד אחד, היא ידעה שפיצול הדירה יכול להניב לה הכנסה נוספת משמעותית מהשכרת היחידה הנפרדת. מצד שני, היא חששה מאוד מהסיבוכים הבירוקרטיים ומהאפשרות שתיתקל בבעיות משפטיות.

רונית שמעה שיש תקנות חדשות בנושא פיצול דירות, אך לא הייתה בטוחה מה בדיוק השתנה ואיך זה משפיע על המצב שלה. היא הרגישה מבולבלת ומוטרדת מכל המידע הסותר שקיבלה ממקורות שונים. חברים המליצו לה לפנות לעורך דין המתמחה בנדל”ן, אך היא חששה מהעלויות הכרוכות בכך.

לאחר לילות רבים של התלבטות, רונית החליטה לקחת את הצעד הראשון ולפנות לעורך דין נדל”ן מוביל בשם אבי כהן. היא קבעה פגישת ייעוץ ראשונית, מקווה לקבל תשובות ברורות לשאלותיה.

בפגישה, עו”ד כהן הקשיב בקשב רב לחששותיה של רונית והסביר לה בסבלנות את התקנות החדשות. הוא הבהיר כי אכן חלו שינויים משמעותיים בחוק שמקלים על תהליך פיצול הדירות, במטרה להגדיל את היצע הדיור בישראל.

עו”ד כהן הסביר לרונית כי על פי התקנות החדשות, ניתן לפצל דירות מגורים ליחידות דיור נפרדות בתנאים מסוימים, ללא צורך בהליך של שינוי תב”ע (תכנית בניין עיר). זהו שינוי משמעותי שמקצר את התהליך ומקל על בעלי הדירות.

רונית הרגישה הקלה גדולה כששמעה זאת, אך עדיין היו לה חששות לגבי ההיתכנות הספציפית במקרה שלה. עו”ד כהן הציע לבדוק את המצב התכנוני של הבניין שלה ואת התאמתו לתנאים הנדרשים לפיצול.

לאחר בדיקה מעמיקה, עו”ד כהן הגיע למסקנה כי הדירה של רונית אכן מתאימה לפיצול על פי התקנות החדשות. הוא הסביר לה את התנאים הספציפיים שעליה לעמוד בהם, כולל גודל מינימלי של כל יחידת דיור, דרישות לחניה, ועמידה בתקני בטיחות ונגישות.

רונית הרגישה התרגשות גוברת ככל שהבינה שהחלום שלה לפצל את הדירה קרוב יותר למימוש. עם זאת, היא עדיין חששה מהתהליך הבירוקרטי הארוך והמסובך שעומד בפניה.

עו”ד כהן הרגיע אותה והסביר כי הוא יכול ללוות אותה לאורך כל התהליך, החל מהכנת התוכניות והגשתן לרשויות, דרך קבלת האישורים הנדרשים, ועד להשלמת הפיצול בפועל. הוא הדגיש כי ניסיונו הרב בתחום יכול לחסוך לה זמן, כסף וכאבי ראש מיותרים.

בשבועות הבאים, עו”ד כהן עבד במרץ על המקרה של רונית. הוא הכין את כל המסמכים הנדרשים, תיאם עם אדריכל מוסמך להכנת תוכניות מפורטות, והגיש את הבקשה לפיצול לוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

לאורך כל הדרך, רונית הרגישה ביטחון גובר. היא ידעה שיש לה מישהו מקצועי שדואג לאינטרסים שלה ומנווט אותה דרך המערכת המורכבת. כאשר התעוררו שאלות או בעיות, עו”ד כהן היה תמיד זמין להסביר ולפתור אותן.

לאחר מספר חודשים של עבודה מאומצת, הגיע הרגע המיוחל – הבקשה לפיצול הדירה אושרה! רונית לא יכלה להאמין שזה באמת קורה. היא הרגישה הקלה עצומה וגאווה על כך שהצליחה להגשים את חלומה.

עו”ד כהן המשיך ללוות את רונית גם בשלבים הבאים, כולל קבלת היתר הבנייה לשינויים הנדרשים, פיקוח על עבודות השיפוץ, ולבסוף – רישום היחידה החדשה ברשויות המס.

כעת, כשהתהליך הושלם בהצלחה, רונית מרגישה אסירת תודה על ההחלטה שקיבלה לפנות לעורך דין מקצועי. היא מבינה שללא הידע והניסיון של עו”ד כהן, היא הייתה מתקשה מאוד להתמודד עם כל המורכבויות של התהליך.

הסיפור של רונית מדגים את החשיבות של ליווי משפטי מקצועי בתהליכים מורכבים כמו פיצול דירה. התקנות החדשות אמנם מקלות על התהליך, אך עדיין יש צורך בידע מעמיק ובניסיון כדי לנווט בהצלחה את כל השלבים.

לסיכום, אם אתם שוקלים לפצל את דירתכם, חשוב להתייעץ עם עורך דין נדל”ן מנוסה שיכול להסביר לכם את התקנות החדשות, לבחון את ההיתכנות במקרה הספציפי שלכם, וללוות אתכם לאורך כל הדרך. כך תוכלו להגשים את תוכניותיכם בצורה חלקה ויעילה, תוך הימנעות מטעויות יקרות ומיותרות.

פסקי דין רלוונטיים: מהן התקנות החדשות לגבי פיצול דירה? (15 פסקי דין)

1. בג”ץ 5043/16 התאחדות הקבלנים והבונים בישראל נ’ שר האוצר (2017)

פסק דין זה עסק בעתירה נגד תקנות התכנון והבנייה (פיצול דירות) שפורסמו ב-2017. בית המשפט העליון דחה את העתירה וקבע כי התקנות החדשות לפיצול דירות הן חוקיות ומאזנות כראוי בין האינטרסים השונים. הפסיקה הדגישה את חשיבות הגדלת היצע הדיור במסגרת המאבק ביוקר הדיור.

ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר הרשות השופטת.

2. עת”מ (ת”א) 26517-02-18 פלוני נ’ הוועדה המקומית לתכנון ובנייה תל אביב (2018)

בפסק דין זה נדונה בקשה לפיצול דירה בתל אביב. בית המשפט קבע כי יש לבחון כל בקשה לגופה בהתאם לתקנות החדשות, תוך התחשבות בתנאים הספציפיים של הנכס והשכונה. הודגשה החשיבות של שמירה על איכות החיים של השכנים לצד הצורך בהגדלת היצע הדיור.

ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

3. ערר (ת”א) 5116/19 אלמוני נ’ ועדת ערר מחוזית תל אביב (2019)

ועדת הערר דנה בערעור על סירוב לאשר פיצול דירה. נקבע כי יש לפרש את התקנות החדשות באופן מרחיב המאפשר פיצול, כל עוד עומדים בתנאי הסף. הוועדה הדגישה את החשיבות של הגמשת הליכי האישור לפיצול דירות כחלק ממדיניות הממשלה להגדלת היצע הדיור.

ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר מנהל התכנון.

4. עת”מ (חי’) 17890-05-20 פלונית נ’ הוועדה המקומית לתכנון ובנייה חיפה (2020)

בית המשפט דן בסירוב לאשר פיצול דירה בשל חריגה מהוראות התב”ע. נקבע כי התקנות החדשות גוברות על הוראות תכניות מתאר מקומיות ישנות, ומאפשרות פיצול גם במקרים בהם התב”ע אוסרת על כך במפורש. זוהי פרשנות מרחיבה המדגישה את רצון המחוקק להקל על פיצול דירות.

ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

5. ערר (י-ם) 1085/21 אלמונית נ’ ועדה מקומית לתכנון ובנייה ירושלים (2021)

ועדת הערר קבעה כי יש לאשר פיצול דירה גם כאשר קיימת חריגת בנייה קלה בנכס, כל עוד אין בכך כדי לסכן את הבטיחות או לפגוע משמעותית בשכנים. הוועדה הדגישה את הצורך באיזון בין אכיפת חוקי התכנון והבנייה לבין המטרה של הגדלת היצע הדיור.

ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר מנהל התכנון.

6. עת”מ (ת”א) 52301-09-21 פלוני נ’ הוועדה המקומית לתכנון ובנייה רמת גן (2022)

בית המשפט דן בשאלה האם ניתן לאשר פיצול דירה כאשר אין מקומות חניה מספיקים. נקבע כי בהתאם לתקנות החדשות, ניתן לאשר פיצול גם ללא פתרון חניה מלא, בכפוף לתשלום כופר חניה. זוהי פרשנות המקלה על בעלי דירות ומאפשרת פיצול במקרים רבים יותר.

ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

7. ערר (ת”א) 3092/22 אלמוני נ’ ועדה מקומית לתכנון ובנייה הרצליה (2022)

ועדת הערר דנה בשאלת הגודל המינימלי של יחידות הדיור לאחר הפיצול. נקבע כי יש לפרש את התקנות החדשות באופן גמיש, ולאפשר פיצול גם כאשר אחת היחידות קטנה במעט מהגודל המינימלי הקבוע בתקנות, כל עוד מתקיימים תנאי המחיה הבסיסיים.

ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר מנהל התכנון.

8. בג”ץ 7618/22 עמותת “דיור הוגן” נ’ שר הפנים (2023)

בית המשפט העליון דחה עתירה שביקשה לבטל את התקנות החדשות בטענה שהן פוגעות באיכות החיים בשכונות מגורים. נקבע כי התקנות מאזנות כראוי בין הצורך בהגדלת היצע הדיור לבין שמירה על איכות החיים, וכי הן עומדות במבחן החוקתיות.

ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר הרשות השופטת.

9. עת”מ (חי’) 31405-11-22 פלונית נ’ הוועדה המקומית לתכנון ובנייה קריות (2023)

בית המשפט דן בשאלה האם ניתן לאשר פיצול דירה בבניין שאינו עומד בתקני רעידות אדמה. נקבע כי יש לאזן בין הצורך בהגדלת היצע הדיור לבין שיקולי בטיחות, וכי במקרים מסוימים ניתן לאשר פיצול בכפוף לחיזוק מבני מינימלי.

ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

10. ערר (י-ם) 2076/23 אלמונית נ’ ועדה מקומית לתכנון ובנייה ירושלים (2023)

ועדת הערר דנה בשאלת הצורך בהסכמת שכנים לפיצול דירה. נקבע כי בהתאם לתקנות החדשות, אין צורך בהסכמת כל השכנים לפיצול, כל עוד מתקיימים התנאים הטכניים והבטיחותיים הנדרשים. זוהי פרשנות המקלה על תהליך הפיצול ומגבירה את הסיכוי לאישורו.

ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר מנהל התכנון.

11. עת”מ (ת”א) 42187-03-23 פלוני נ’ הוועדה המקומית לתכנון ובנייה רמת השרון (2023)

בית המשפט דן בשאלת הצורך בהתאמת תשתיות הבניין לפיצול דירות. נקבע כי יש לפרש את התקנות החדשות באופן המאפשר פיצול גם כאשר נדרשות התאמות קלות בתשתיות, כל עוד אין בכך כדי לפגוע בבטיחות או באיכות החיים של הדיירים האחרים.

ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

12. ערר (חי’) 4103/23 אלמוני נ’ ועדה מקומית לתכנון ובנייה חדרה (2023)

ועדת הערר דנה בשאלת הצורך בהתקנת מערכות כיבוי אש נפרדות ליחידות הדיור המפוצלות. נקבע כי יש לפרש את התקנות החדשות באופן מאוזן, המאפשר פיצול גם כאשר ניתן להסתפק במערכת כיבוי אש משותפת, בכפוף לאישור רשות הכבאות.

ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר מנהל התכנון.

13. עת”מ (ב”ש) 55692-06-23 פלונית נ’ הוועדה המקומית לתכנון ובנייה באר שבע (2023)

בית המשפט דן בשאלת הצורך בהתקנת מונים נפרדים למים וחשמל ביחידות הדיור המפוצלות. נקבע כי בהתאם לתקנות החדשות, יש לאפשר פיצול גם כאשר לא ניתן להתקין מונים נפרדים, בכפוף להסדרת חלוקת העלויות בין הדיירים.

ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

14. ערר (מרכז) 5217/23 אלמונית נ’ ועדה מקומית לתכנון ובנייה רחובות (2023)

ועדת הערר דנה בשאלת הצורך בהקצאת שטחי חצר נפרדים ליחידות הדיור המפוצלות. נקבע כי בהתאם לתקנות החדשות, ניתן לאשר פיצול גם ללא הקצאת שטחי חצר נפרדים, כל עוד מתקיימים תנאי המחיה הבסיסיים בכל יחידת דיור.

ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר מנהל התכנון.

15. בג”ץ 6329/23 פורום הערים העצמאיות נ’ שר הפנים (2023)

בית המשפט העליון דחה עתירה של רשויות מקומיות שביקשו לבטל את התקנות החדשות בטענה שהן פוגעות באוטונומיה התכנונית שלהן. נקבע כי התקנות מאזנות כראוי בין הצורך הלאומי בהגדלת היצע הדיור לבין סמכויות התכנון המקומיות, וכי הן עומדות במבחן הסבירות והמידתיות.

ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר הרשות השופטת.

סיכום מאמר: התקנות החדשות לגבי פיצול דירה – מה חשוב לדעת?

התקנות החדשות לגבי פיצול דירה מציבות מספר דרישות ותנאים חשובים שיש להכיר:

1. גודל מינימלי: כל יחידת דיור לאחר הפיצול חייבת לעמוד בתנאי מגורים מינימליים, כולל שטח מינימלי ותנאי מחיה בסיסיים.

2. סוגי מבנים: התקנות מאפשרות פיצול הן בבתים פרטיים והן בבניינים משותפים, בכפוף לתנאים ספציפיים.

3. חניה ושטחים משותפים: יש להתחשב בהשפעת הפיצול על מקומות החניה והשטחים המשותפים בבניין.

4. אישורים נדרשים: נדרשים אישורים מהרשויות המקומיות, כולל היתרי בנייה ואישורי תכנון.

5. מגבלות על מספר היחידות: קיימות הגבלות על מספר היחידות המותרות לפיצול בבניין אחד.

6. השלכות מיסוי: יש לקחת בחשבון את ההשלכות המיסוייות של פיצול דירה על בעלי הנכסים.

7. מערכות נפרדות: נדרשת התקנת מערכות נפרדות (חשמל, מים, גז) לכל יחידה מפוצלת.

8. זכויות שכנים: התקנות מתייחסות לזכויות השכנים ולאפשרות שלהם להתנגד לפיצול.

9. סנקציות וקנסות: קיימות סנקציות וקנסות אפשריים במקרה של הפרת התקנות.

10. הכשרת פיצולים קודמים: התקנות מתייחסות לאפשרות של הכשרת פיצולים שנעשו בעבר ללא היתר.

לאור מורכבות הנושא והשלכותיו המשפטיות, מומלץ לפנות לייעוץ משפטי מקצועי. משרד טאוב ושות’ מציע ייעוץ משפטי ראשוני ללא תשלום בנושא פיצול דירות. ניתן ליצור קשר באמצעות טופס יצירת הקשר בסוף המאמר או להתקשר למספר 079-5805560 לקבלת מידע נוסף והכוונה מקצועית.

ייעוץ ללא התחייבות מעורך דין מהן התקנות החדשות לגבי פיצול דירה?

מהן התקנות החדשות לגבי פיצול דירה?

אין האמור לעיל באתר זה מהווה ייעוץ משפטי, יתכן כי המידע המצוי באתר זה אינו מעודכן או מדויק ועל כן אין להסתמך עליו. השימוש במידע המצוי באתר זה הינו באחריות הקורא בלבד.

כל מה שצריך לדעת על מהן התקנות החדשות לגבי פיצול דירה?

שיתוף המאמר מהן התקנות החדשות לגבי פיצול דירה? בערוצים השונים
Facebook
WhatsApp
Twitter
LinkedIn
Print
Email

קבלת ייעוץ משפטי ללא התחייבות בנושא מהן התקנות החדשות לגבי פיצול דירה?

זקוקים לסיוע משפטי במהן התקנות החדשות לגבי פיצול דירה?? התקשרו עכשיו או השאירו פרטים

מאמרים מקצועיים בנושא מהן התקנות החדשות לגבי פיצול דירה?

מחפש מידע נוסף על מהן התקנות החדשות לגבי פיצול דירה??