מהם השירותים הניתנים בלשכת רישום מקרקעין?

אם אתם מתכננים לבצע עסקת נדל”ן או פעולה הקשורה לזכויות במקרקעין, סביר להניח שתזדקקו לשירותיה של לשכת רישום המקרקעין. לשכה זו מספקת מגוון רחב של שירותים חיוניים הנוגעים לרישום ועדכון זכויות בנכסים, והבנת תפקידיה יכולה לחסוך לכם זמן, כסף ותסכול רב בעתיד.

במאמר זה נסקור את השירותים העיקריים הניתנים בלשכת רישום המקרקעין, כולל קבלת מידע על נכסים, רישום עסקאות מכר, טיפול במשכנתאות, רישום ירושות, הערות אזהרה ועוד. נענה על שאלות נפוצות כמו כיצד לקבל מידע מפורט על נכס, איך מתבצע רישום עסקת מכר, ומה נדרש לרישום משכנתא או צו ירושה.

חשוב לזכור כי הליכי רישום מקרקעין יכולים להיות מורכבים ובעלי השלכות משפטיות משמעותיות. לכן, קבלת ייעוץ וליווי מעורך דין המתמחה בתחום המקרקעין יכולה להיות קריטית. עורך דין מנוסה יוכל לסייע לכם לנווט בין הדרישות הבירוקרטיות, להבטיח שכל המסמכים מוגשים כראוי, ולהגן על זכויותיכם לאורך כל התהליך.

בין אם אתם רוכשים דירה ראשונה, מוכרים נכס, או מטפלים בענייני ירושה, הבנת השירותים הניתנים בלשכת רישום המקרקעין היא צעד חשוב בדרך להבטחת זכויותיכם הקנייניות. בואו נצלול לעומקם של שירותים אלו ונבחן כיצד הם יכולים לסייע לכם בהגשמת מטרותיכם הנדל”ניות.

איך משרד עורכי דין טאוב ושות’ יכול לסייע לכם בשירותי לשכת רישום מקרקעין?

כמשרד עורכי דין המתמחה בדיני מקרקעין, אנו ב-טאוב ושות’ מכירים היטב את השירותים הניתנים בלשכת רישום מקרקעין ויכולים לסייע לכם בכל הקשור אליהם. הנה כמה מהדרכים בהן נוכל לעזור:

1. ייצוג בהליכי רישום זכויות

נלווה אתכם בתהליך רישום הזכויות שלכם בנכס, החל מהכנת המסמכים הנדרשים ועד להגשתם ללשכת הרישום. נוודא שכל הפרטים מדויקים ושהרישום מתבצע בצורה תקינה.

2. סיוע בעיון במרשם המקרקעין

נעזור לכם לקבל מידע מדויק על זכויות בנכסים, משכנתאות, עיקולים ומגבלות אחרות הרשומות על הנכס. זהו שלב קריטי בכל עסקת נדל”ן.

3. טיפול ברישום בתים משותפים

נלווה אתכם בתהליך רישום הבית כבית משותף, כולל הכנת תקנון מותאם אישית והסדרת חלוקת הרכוש המשותף. זאת בהתאם לחוק המקרקעין, תשכ”ט-1969.

4. עזרה בתיקון צו רישום

במקרה של טעות ברישום, נסייע לכם בהגשת בקשה לתיקון הרישום בלשכה, תוך הכנת כל המסמכים הנדרשים והופעה בפני הרשם במידת הצורך.

5. ליווי בהליכי רישום משכנתא או ביטולה

נטפל עבורכם בכל ההיבטים של רישום משכנתא חדשה או ביטול משכנתא קיימת, תוך תיאום מול הבנק והלשכה.

6. סיוע ברישום הערות אזהרה

נדאג לרישום הערת אזהרה על הנכס לטובתכם, כדי להגן על זכויותיכם בעסקאות מקרקעין. זאת בהתאם לסעיף 126 לחוק המקרקעין.

7. טיפול בהליכי פרצלציה

נלווה אתכם בהליכי חלוקה או איחוד של חלקות, כולל הכנת תכניות, קבלת אישורים מהרשויות ורישום בלשכה.

בכל אחד מהתחומים הללו, אנו מביאים ניסיון רב וידע מעמיק בדיני מקרקעין. נדאג לייצג את האינטרסים שלכם מול לשכת רישום המקרקעין ונוודא שכל ההליכים מתבצעים בצורה חלקה ויעילה. אנו מתחייבים לשקיפות מלאה ולעדכון שוטף לאורך כל התהליך.

לקביעת פגישת ייעוץ ללא התחייבות בנושא שירותי לשכת רישום מקרקעין, אתם מוזמנים ליצור עמנו קשר בטלפון 079-5805560.

כיצד ניתן לקבל מידע מפורט על נכס מסוים במסגרת השירותים הניתנים בלשכת רישום מקרקעין?

לשכת רישום המקרקעין מספקת שירות חשוב של מתן מידע מפורט על נכסים. ניתן לקבל נסח טאבו, המהווה תעודה רשמית המפרטת את כל המידע הרשום על הנכס. על פי סעיף 127 לחוק המקרקעין, התשכ”ט-1969, כל אדם זכאי לעיין בפנקסי המקרקעין ולקבל העתקים מאושרים מן הרשום בהם.

כדי לקבל מידע על נכס, יש להגיש בקשה ללשכת הרישום הרלוונטית. ניתן לעשות זאת באופן פיזי בלשכה, או באמצעות האתר המקוון של רשות המיסים. יש לציין את פרטי הנכס כגון גוש וחלקה, או כתובת מדויקת. לדוגמה, אם מדובר בדירה בבית משותף, יש לציין גם את מספר הדירה.

הנסח כולל מידע חיוני כגון פרטי הבעלים הרשומים, שעבודים (כמו משכנתאות), הערות אזהרה, זיקות הנאה ועוד. חשוב לציין כי על פי תקנה 89 לתקנות המקרקעין (ניהול ורישום), התשע”ב-2011, ניתן לקבל גם העתק מתשריט הבית המשותף, המראה את מיקום הדירות בבניין.

במקרים מסוימים, כמו בעת רכישת דירה, מומלץ להיעזר בשירותיו של עורך דין המתמחה בנדל”ן. עורך הדין יכול לסייע בפענוח המידע המופיע בנסח ולהסביר את משמעויותיו המשפטיות. זאת בהתאם לחוק לשכת עורכי הדין, תשכ”א-1961, המסדיר את תפקידיהם של עורכי הדין בייצוג לקוחות בענייני מקרקעין.

כיצד ניתן לקבל מידע מפורט על נכס מסוים במסגרת השירותים הניתנים בלשכת רישום מקרקעין?

כיצד מתבצע תהליך רישום עסקת מכר דירה בלשכת רישום מקרקעין?

תהליך רישום עסקת מכר דירה בלשכת רישום מקרקעין הוא הליך חשוב המעגן את העברת הבעלות על הנכס באופן רשמי. ראשית, יש להגיש לרשם המקרקעין את כל המסמכים הנדרשים לרישום העסקה. אלה כוללים את חוזה המכר החתום, אישורי מיסים (כגון מס שבח, מס רכישה ומס מכירה), אישור עירייה על היעדר חובות ארנונה, ואישור ועד הבית על היעדר חובות. בנוסף, נדרש ייפוי כוח נוטריוני מהמוכר והקונה המסמיך את עורכי הדין לבצע את הרישום בשמם.

לאחר הגשת המסמכים, רשם המקרקעין יבדוק את תקינותם ושלמותם. אם הכל תקין, יתבצע רישום העסקה בפנקסי המקרקעין. חשוב לציין כי על פי סעיף 7 לחוק המקרקעין, תשכ”ט-1969, עסקה במקרקעין טעונה רישום, ורק עם השלמת הרישום היא נחשבת לגמורה. עד להשלמת הרישום, העסקה מוגדרת כהתחייבות לעשות עסקה.

במקרים בהם קיימת משכנתא על הנכס, יש לבצע תהליך נוסף של הסרת המשכנתא הקיימת ורישום משכנתא חדשה לטובת הקונה, אם רלוונטי. זה מצריך תיאום עם הבנקים המעורבים והגשת מסמכים נוספים. לדוגמה, אם הקונה לוקח משכנתא חדשה, יידרש להגיש את מסמכי המשכנתא מהבנק החדש.

חשוב לזכור כי על פי תקנה 9 לתקנות המקרקעין (ניהול ורישום), תש”ל-1969, יש להגיש את בקשת הרישום תוך 60 ימים מיום חתימת השטר. אי עמידה במועד זה עלולה לגרור קנסות ועיכובים. לכן, מומלץ להיעזר בשירותיו של עורך דין מקרקעין מנוסה שיוכל לנווט את התהליך ביעילות ולהבטיח רישום מהיר ותקין של העסקה.

מהו תהליך רישום עסקת מכר דירה במסגרת השירותים הניתנים בלשכת רישום מקרקעין?

האם ניתן לבצע רישום משכנתא חדשה או שינוי משכנתא קיימת במסגרת השירותים הניתנים בלשכת רישום מקרקעין?

כן, לשכת רישום מקרקעין מספקת שירותים הקשורים לרישום משכנתאות חדשות ושינוי משכנתאות קיימות. תהליך זה מוסדר על פי חוק המשכון, תשכ”ז-1967, וחוק המקרקעין, תשכ”ט-1969. רישום המשכנתא מהווה את אחד השלבים החשובים בתהליך לקיחת הלוואה לרכישת נכס, שכן הוא מבטיח את זכויות הבנק או המלווה על הנכס.

כאשר מדובר ברישום משכנתא חדשה, יש להגיש לרשם המקרקעין את המסמכים הבאים: שטר משכנתא חתום על ידי בעלי הנכס והבנק, אישור מס רכישה, ייפוי כוח נוטריוני (אם הפעולה מתבצעת על ידי מיופה כוח), ומסמכים נוספים בהתאם לנסיבות הספציפיות. חשוב לציין כי על פי סעיף 4 לחוק המשכון, רישום המשכנתא הוא תנאי לתוקפה כלפי צדדים שלישיים.

לגבי שינוי משכנתא קיימת, הדבר יכול להתבצע במספר מקרים, כגון: הגדלת סכום ההלוואה, שינוי תנאי ההלוואה, או החלפת הבנק המלווה. בכל מקרה של שינוי, יש להגיש בקשה מתאימה לרשם המקרקעין, בצירוף המסמכים הרלוונטיים. למשל, במקרה של מיחזור משכנתא והחלפת בנק, יש להגיש שטר ביטול משכנתא מהבנק הישן ושטר משכנתא חדש מהבנק החדש.

חשוב לזכור כי על פי תקנה 10 לתקנות המקרקעין (ניהול ורישום), תש”ל-1969, כל פעולה הקשורה לרישום או שינוי משכנתא דורשת תשלום אגרה. גובה האגרה משתנה בהתאם לסוג הפעולה ומתעדכן מעת לעת. לדוגמה, נכון לשנת 2023, האגרה לרישום משכנתא עומדת על כ-130 ש”ח. מומלץ לבדוק את גובה האגרה העדכני באתר רשות המיסים או בלשכת רישום המקרקעין טרם ביצוע הפעולה.

האם ניתן לבצע רישום משכנתא חדשה או שינוי משכנתא קיימת במסגרת השירותים הניתנים בלשכת רישום מקרקעין?

מהם השירותים העיקריים הניתנים בלשכת רישום מקרקעין?

שירות	תיאור	חוק רלוונטי
רישום בית משותף	רישום בניין כבית משותף וחלוקתו ליחידות דיור נפרדות	חוק המקרקעין, תשכ”ט-1969, פרק ו’
רישום זכויות במקרקעין	רישום בעלות, חכירה, משכנתא ועוד	חוק המקרקעין, תשכ”ט-1969, סעיפים 7-10
רישום הערות אזהרה	רישום התחייבות לביצוע עסקה במקרקעין	חוק המקרקעין, תשכ”ט-1969, סעיף 126
תיקון צו רישום	תיקון טעויות ברישום הבית המשותף	תקנות המקרקעין (ניהול ורישום), תשע”ב-2011, תקנה 60
מתן נסחי רישום	הנפקת מסמך רשמי המפרט את הזכויות הרשומות בנכס	תקנות המקרקעין (אגרות), תשל”ה-1974, תוספת ראשונה

לשכת רישום המקרקעין, הידועה גם כ”טאבו”, מספקת שירותים חיוניים בתחום רישום זכויות במקרקעין. הטבלה לעיל מציגה את השירותים העיקריים הניתנים בלשכה, תוך פירוט תמציתי של כל שירות והפניה לחוק הרלוונטי.

לדוגמה, רישום בית משותף הוא תהליך חשוב המאפשר לחלק בניין ליחידות דיור נפרדות. זהו צעד הכרחי עבור רוכשי דירות בבניינים חדשים. החוק מגדיר בית משותף כ”בית שיש בו שתי דירות או יותר והוא נרשם בפנקס הבתים המשותפים”.

חשוב לציין כי לכל פעולה בלשכת רישום המקרקעין יש אגרה קבועה בחוק. למשל, עבור קבלת נסח רישום יש לשלם אגרה על פי התעריף הקבוע בתקנות.

בעת ביצוע פעולות רישום, מומלץ להיוועץ בעורך דין המתמחה בדיני מקרקעין, שכן טעויות ברישום עלולות לגרום לסיבוכים משפטיים בעתיד. למשל, רישום לא נכון של הערת אזהרה עלול לפגוע בזכויות הקניין של הצדדים לעסקה.

כיצד מתבצע רישום צו ירושה או צו קיום צוואה במסגרת השירותים הניתנים בלשכת רישום מקרקעין?

רישום צו ירושה או צו קיום צוואה בלשכת רישום מקרקעין הוא הליך חשוב להעברת זכויות במקרקעין מהמוריש ליורשיו. תהליך זה מתבצע בהתאם לחוק הירושה, תשכ”ה-1965, ומטרתו להבטיח את העברת הזכויות בנכס באופן חוקי ומסודר.

ראשית, על היורשים להגיש בקשה לרישום הצו בלשכת רישום המקרקעין. לבקשה יש לצרף את המסמכים הבאים: צו הירושה או צו קיום הצוואה המקורי (או העתק מאושר), נסח רישום עדכני של הנכס, ותעודות זהות של היורשים. במקרה של צוואה, יש להגיש גם את הצוואה המקורית.

לאחר הגשת הבקשה, פקיד הרישום יבדוק את המסמכים ויוודא שהם תקינים ומלאים. אם הכל תקין, יירשם הצו בפנקסי המקרקעין. חשוב לציין כי על פי סעיף 123 לחוק הירושה, רישום הצו אינו מהווה ראיה לכשרותו או לתוכנו, אלא רק מעיד על קיומו.

במקרים מסוימים, כמו כאשר יש מספר יורשים או כאשר הצוואה מורכבת, מומלץ להיעזר בעורך דין המתמחה בדיני ירושה ומקרקעין. עורך הדין יכול לסייע בהכנת המסמכים הנדרשים, בהגשת הבקשה ובמעקב אחר התהליך. כמו כן, במקרה של מחלוקות בין היורשים או בעיות ברישום, עורך הדין יכול לייצג את האינטרסים של היורשים מול רשויות המקרקעין.

כיצד מתבצע רישום צו ירושה או צו קיום צוואה במסגרת השירותים הניתנים בלשכת רישום מקרקעין?

מהם השירותים הניתנים בלשכת רישום מקרקעין בנוגע לרישום הערות אזהרה על נכסים?

לשכת רישום מקרקעין מספקת מגוון שירותים הקשורים לרישום הערות אזהרה על נכסים. הערת אזהרה היא רישום המופיע בנסח הטאבו של נכס, ומטרתה להזהיר צדדים שלישיים מפני ביצוע עסקאות בנכס. השירותים העיקריים הניתנים בלשכה בנושא זה כוללים:

1. רישום הערת אזהרה: ניתן לרשום הערת אזהרה על נכס בעקבות התחייבות לביצוע עסקה במקרקעין, כגון הסכם מכר או הסכם שכירות ארוך טווח. הרישום מתבצע על פי סעיף 126 לחוק המקרקעין, תשכ”ט-1969. לצורך הרישום, יש להגיש טופס בקשה מתאים בצירוף המסמכים הנדרשים, כגון ייפוי כוח נוטריוני ועותק מההסכם.

2. ביטול הערת אזהרה: כאשר העסקה הושלמה או בוטלה, ניתן לבקש את ביטול הערת האזהרה. הביטול יכול להתבצע בהסכמת הצדדים או על פי צו בית משפט. יש להגיש בקשה מתאימה ללשכה בצירוף המסמכים הרלוונטיים, כגון הסכמה בכתב של בעל ההערה או פסק דין.

3. תיקון הערת אזהרה: במקרה של טעות ברישום או שינוי בפרטי העסקה, ניתן לבקש תיקון של הערת האזהרה. התיקון מתבצע בהתאם לתקנות המקרקעין (ניהול ורישום), תש”ל-1969. יש להגיש בקשה מנומקת ללשכה בצירוף אסמכתאות מתאימות.

4. קבלת מידע על הערות אזהרה: הלשכה מאפשרת לקבל מידע מפורט על הערות אזהרה הרשומות על נכס מסוים. ניתן לבקש נסח טאבו מעודכן הכולל את כל ההערות הרשומות, או לבקש מידע ספציפי על הערה מסוימת. שירות זה חשוב במיוחד לרוכשים פוטנציאליים המעוניינים לבדוק את מצב הזכויות בנכס לפני ביצוע עסקה.

מהם השירותים הניתנים בלשכת רישום מקרקעין בנוגע לרישום הערות אזהרה על נכסים?

האם ניתן לקבל העתקי מסמכים מתיק הבית המשותף במסגרת השירותים הניתנים בלשכת רישום מקרקעין?

כן, אחד השירותים החשובים הניתנים בלשכת רישום מקרקעין הוא האפשרות לקבל העתקים של מסמכים מתיק הבית המשותף. תיק הבית המשותף מכיל מסמכים חשובים כגון תקנון הבית המשותף, תשריט הבית המשותף, צו רישום הבית המשותף ומסמכים נוספים הקשורים לניהול ולרישום הבית המשותף.

על פי סעיף 127 לחוק המקרקעין, תשכ”ט-1969, כל אדם זכאי לעיין במרשם ובמסמכים שבלשכת רישום המקרקעין ולקבל העתקים מאושרים מן הרישום ומהמסמכים. זכות זו מאפשרת לבעלי דירות, רוכשים פוטנציאליים, עורכי דין ואחרים לקבל מידע מהימן ומדויק על הנכס.

כדי לקבל העתקי מסמכים מתיק הבית המשותף, יש לפנות ללשכת רישום המקרקעין הרלוונטית ולהגיש בקשה מסודרת. יש לציין את פרטי הנכס (גוש, חלקה ותת-חלקה) ואת המסמכים הספציפיים שמבקשים לקבל. בדרך כלל נדרש לשלם אגרה עבור הוצאת ההעתקים, כאשר גובה האגרה משתנה בהתאם לסוג המסמך ומספר העמודים.

לדוגמה, אם בעל דירה מעוניין לבדוק את זכויות הבנייה על הגג המשותף, הוא יכול לבקש העתק מתקנון הבית המשותף ומהתשריט. אם עורך דין מטפל בעסקת מכר דירה, הוא יכול לבקש העתק מנסח הטאבו ומצו רישום הבית המשותף כדי לוודא את פרטי הרישום. חשוב לציין כי בעידן הדיגיטלי, חלק מהמסמכים זמינים גם באופן מקוון באתר רשות המיסים, אך לעיתים נדרשת הגעה פיזית ללשכה לצורך קבלת מסמכים מסוימים או אימותם.

האם ניתן לקבל העתקי מסמכים מתיק הבית המשותף במסגרת השירותים הניתנים בלשכת רישום מקרקעין?

כיצד מתבצע רישום זכויות בעלות משותפת במסגרת השירותים הניתנים בלשכת רישום מקרקעין?

רישום זכויות בעלות משותפת הוא תהליך חשוב המתבצע בלשכת רישום מקרקעין. תהליך זה מאפשר לשני אנשים או יותר להירשם כבעלים משותפים של נכס מקרקעין. הרישום מתבצע בהתאם לחוק המקרקעין, תשכ”ט-1969, אשר קובע את הכללים והנהלים לרישום זכויות במקרקעין.

כדי לרשום בעלות משותפת, יש להגיש בקשה מתאימה ללשכת רישום המקרקעין. הבקשה צריכה לכלול את פרטי הנכס, פרטי הבעלים המשותפים, והסכם או מסמך המפרט את חלוקת הזכויות ביניהם. לדוגמה, זוג נשוי שרכש דירה יכול לבקש להירשם כבעלים משותפים בחלקים שווים (50%-50%). במקרה של שותפים עסקיים, ייתכן שהחלוקה תהיה שונה, כגון 60%-40%.

חשוב לציין כי קיימים שני סוגים עיקריים של בעלות משותפת: שיתוף רגיל ובעלות משותפת מסוג “מושע”. בשיתוף רגיל, כל שותף יכול למכור את חלקו ללא הסכמת השותפים האחרים. לעומת זאת, בבעלות מסוג מושע, נדרשת הסכמת כל השותפים למכירת חלק מהנכס. הרישום בלשכה יכלול את סוג הבעלות המשותפת שנבחר.

לאחר הגשת הבקשה והמסמכים הנדרשים, פקיד הרישום יבדוק את תקינותם ויבצע את הרישום בפנקסי המקרקעין. עם השלמת התהליך, כל אחד מהבעלים המשותפים יקבל נסח רישום מעודכן המשקף את זכויותיו בנכס. חשוב לזכור כי רישום הבעלות המשותפת מקנה הגנה משפטית לכל אחד מהשותפים ומבטיח את זכויותיהם בנכס.

כיצד מתבצע רישום זכויות בעלות משותפת במסגרת השירותים הניתנים בלשכת רישום מקרקעין?

מהם השירותים הניתנים בלשכת רישום מקרקעין בנוגע לרישום או ביטול של זיקות הנאה?

לשכת רישום מקרקעין מספקת שירותים חשובים בנוגע לרישום וביטול זיקות הנאה. זיקת הנאה היא זכות שימוש מוגבלת בנכס מקרקעין, המוענקת לבעל נכס סמוך או לאדם מסוים. לדוגמה, זכות מעבר בשביל דרך חלקה סמוכה. על פי חוק המקרקעין, תשכ”ט-1969, זיקת הנאה יכולה להיווצר על ידי הסכם בין הצדדים או מכוח שנים (התיישנות).

כדי לרשום זיקת הנאה, יש להגיש בקשה מתאימה ללשכת רישום המקרקעין, בצירוף מסמכים תומכים כגון הסכם יצירת הזיקה, תשריט המתאר את תחום הזיקה, ואישורי מיסים. הלשכה תבדוק את המסמכים ותרשום את הזיקה בפנקסי המקרקעין, כך שתהיה גלויה לכל המעיין ברישום הנכס. חשוב לציין כי על פי סעיף 93 לחוק המקרקעין, זיקת הנאה שאינה רשומה פוקעת לאחר תקופה של שלושים שנה, אלא אם כן הוכח שנעשה בה שימוש סביר במהלך השנה שקדמה לסיום התקופה.

לביטול זיקת הנאה, ניתן להגיש בקשה ללשכת רישום המקרקעין בהסכמת כל הצדדים הנוגעים בדבר. במקרה של חוסר הסכמה, ניתן לפנות לבית המשפט בבקשה לביטול הזיקה. סעיף 96 לחוק המקרקעין מפרט את העילות לביטול זיקת הנאה, כגון שינוי נסיבות המצדיק את הביטול או היעדר תועלת לזכאי. לאחר קבלת החלטה על ביטול הזיקה, הלשכה תמחק את הרישום מפנקסי המקרקעין.

חשוב לזכור כי רישום וביטול זיקות הנאה הם הליכים משפטיים מורכבים שעשויים להשפיע על זכויות קנייניות. לכן, מומלץ להיוועץ בעורך דין מקרקעין מנוסה לפני ביצוע פעולות אלה. עורך הדין יוכל לסייע בהכנת המסמכים הנדרשים, לייצג את האינטרסים שלכם מול הצד השני ולהבטיח כי ההליך מתבצע בהתאם לחוק ולנהלי לשכת רישום המקרקעין.

מהם השירותים הניתנים בלשכת רישום מקרקעין בנוגע לרישום או ביטול של זיקות הנאה?

כיצד ניתן לבצע תיקון טעות ברישום במסגרת השירותים הניתנים בלשכת רישום מקרקעין?

תיקון טעויות ברישום מקרקעין הוא שירות חשוב הניתן בלשכות רישום המקרקעין בישראל. טעויות אלו יכולות להיות מגוונות, החל מטעויות סופר פשוטות ועד לטעויות מהותיות יותר בפרטי הנכס או בעלי הזכויות. על פי סעיף 93 לחוק המקרקעין, התשכ”ט-1969, רשם המקרקעין מוסמך לתקן או לבטל רישום שנעשה בטעות, בכפוף לתנאים מסוימים.

התהליך לתיקון טעות ברישום מתחיל בהגשת בקשה מפורטת לרשם המקרקעין. הבקשה צריכה לכלול את פרטי הנכס, תיאור מדויק של הטעות, והסבר כיצד נוצרה. חשוב לצרף לבקשה כל מסמך רלוונטי המוכיח את קיום הטעות, כגון חוזי מכר, צווי ירושה, או מסמכים רשמיים אחרים. במקרים מסוימים, הרשם עשוי לדרוש חוות דעת מקצועית או תצהירים נוספים כדי לאמת את הטענות.

לאחר הגשת הבקשה, הרשם יבחן אותה ויחליט האם יש מקום לתקן את הרישום. אם הטעות ברורה ואין חשש לפגיעה בזכויות צד שלישי, הרשם עשוי לאשר את התיקון באופן מיידי. אולם, במקרים מורכבים יותר, הרשם עשוי לדרוש הליך מקיף יותר, הכולל פרסום הודעה לציבור ומתן אפשרות להתנגדויות. למשל, בפסק דין ע”א 2576/03 וינברג נ’ האפוטרופוס הכללי, נקבע כי יש לנקוט משנה זהירות בתיקון טעויות רישום ישנות, במיוחד כאשר התיקון עלול לפגוע בזכויות שנרכשו בתום לב.

חשוב לציין כי במקרים של טעויות מהותיות או מחלוקות משפטיות מורכבות, ייתכן שהרשם יפנה את הצדדים לבית המשפט המוסמך להכריע בעניין. זאת בהתאם לסעיף 123 לחוק המקרקעין, המאפשר לרשם להפנות שאלה משפטית לבית המשפט. לכן, מומלץ להיוועץ בעורך דין המתמחה בדיני מקרקעין טרם הגשת בקשה לתיקון טעות, במיוחד במקרים מורכבים או כאשר התיקון עלול להשפיע על זכויות של צדדים שלישיים.

כיצד ניתן לבצע תיקון טעות ברישום במסגרת השירותים הניתנים בלשכת רישום מקרקעין?

מהם השירותים הניתנים בלשכת רישום מקרקעין בנוגע לרישום פיצול או איחוד של חלקות?

לשכת רישום המקרקעין מספקת שירותים חשובים בנוגע לרישום פיצול או איחוד של חלקות. פעולות אלו מאפשרות לבעלי קרקעות לשנות את גבולות החלקות שלהם בהתאם לצרכיהם ולתוכניות הפיתוח. על פי חוק התכנון והבניה, תשכ”ה-1965, כל פיצול או איחוד של חלקות טעון אישור של הוועדה המקומית לתכנון ובניה.

תהליך הפיצול או האיחוד מתחיל בהגשת בקשה ללשכת רישום המקרקעין, בצירוף תכנית מדידה מאושרת על ידי מודד מוסמך ואישור הוועדה המקומית. הלשכה בודקת את המסמכים ומוודאת שאין מניעה משפטית לביצוע הפעולה. לאחר אישור הבקשה, מתבצע רישום הפיצול או האיחוד בפנקסי המקרקעין, וניתנים מספרי זיהוי חדשים לחלקות החדשות שנוצרו.

חשוב לציין כי על פי תקנות המקרקעין (ניהול ורישום), תש”ל-1969, יש להגיש את הבקשה לפיצול או איחוד תוך 30 יום מיום אישור התכנית על ידי הוועדה המקומית. במקרים של עיכוב, ניתן לבקש הארכת מועד מרשם המקרקעין. בנוסף, יש לשלם אגרות רישום בהתאם לתקנות המקרקעין (אגרות), תשל”ה-1974.

דוגמה מעשית לשימוש בשירות זה היא מקרה בו בעלים של שתי חלקות סמוכות מעוניין לאחד אותן לחלקה אחת גדולה לצורך בניית בית מגורים. לחלופין, בעלים של חלקה גדולה עשוי לרצות לפצל אותה למספר חלקות קטנות יותר לצורך מכירה או פיתוח נפרד. בכל מקרה, לשכת רישום המקרקעין מספקת את המסגרת החוקית והמנהלתית לביצוע שינויים אלה ברישום הקרקעות.

מהם השירותים הניתנים בלשכת רישום מקרקעין בנוגע לרישום פיצול או איחוד של חלקות?

עורך דין רישום בית משותף: השירותים הניתנים בלשכת רישום מקרקעין

לשכת רישום מקרקעין מספקת מגוון שירותים חשובים הקשורים לרישום ועדכון זכויות במקרקעין. עורך דין המתמחה ברישום בית משותף יכול לסייע לבעלי דירות ויזמים בניווט התהליכים המורכבים הכרוכים בשירותים אלה:

רישום בית משותף

אחד השירותים המרכזיים הוא רישום בית משותף. עורך דין מומחה יכול לסייע בהכנת המסמכים הנדרשים, כגון תקנון הבית המשותף ותשריט, ולהגישם ללשכת הרישום. הוא גם יוודא שהרישום מתבצע בהתאם לחוק המקרקעין ולתקנות הרלוונטיות.

רישום הערות אזהרה

עורך הדין יכול לסייע ברישום הערות אזהרה על נכסים, המגנות על זכויות הקונים או בעלי עניין אחרים בנכס. הוא ידאג להכנת המסמכים הנדרשים ולהגשתם ללשכה בצורה תקינה.

רישום משכנתאות

בעת לקיחת משכנתא, נדרש רישום שלה בלשכת רישום המקרקעין. עורך הדין יסייע בהכנת המסמכים הדרושים ובתיאום בין הבנק המלווה ללשכת הרישום.

תיקון צו רישום

במקרים של טעויות או שינויים נדרשים בצו הרישום של הבית המשותף, עורך הדין יכול לסייע בהגשת בקשה לתיקון הצו ובליווי התהליך מול הלשכה.

רישום זכויות בעלות

עורך הדין יסייע ברישום זכויות הבעלות בנכס על שם הקונה, כולל הכנת כל המסמכים הנדרשים והגשתם ללשכה.

ביטול עיקולים והערות

במקרה של עיקולים או הערות רשומות על הנכס, עורך הדין יכול לסייע בתהליך הסרתם, כולל תיאום עם הגורמים הרלוונטיים והגשת הבקשות המתאימות ללשכה.

סיוע בקבלת מידע

עורך הדין יכול לסייע בקבלת מידע מלשכת רישום המקרקעין, כגון נסחי טאבו ומסמכים אחרים הקשורים לנכס.

לסיכום, עורך דין המתמחה ברישום בית משותף יכול להוות נכס משמעותי בניהול ענייני המקרקעין שלכם. הוא יסייע בניווט התהליכים המורכבים בלשכת רישום המקרקעין, יבטיח שכל המסמכים מוגשים כראוי, ויגן על זכויותיכם לאורך כל התהליך.

מהם השירותים הניתנים בלשכת רישום מקרקעין?

דנה ויובל, זוג צעיר בשנות השלושים לחייהם, עמדו בפני אחד הרגעים המרגשים בחייהם – רכישת דירתם הראשונה. לאחר שנים של חיסכון ותכנון, הם סוף סוף מצאו את הדירה המושלמת בבניין חדש בשכונה מתפתחת. ההתרגשות הייתה גדולה, אך עם החתימה על חוזה הרכישה, התחילו להופיע חששות וספקות.

דנה, שעבדה כמורה בבית ספר יסודי, הייתה מודאגת מהתהליך הבירוקרטי הכרוך ברישום הדירה על שמם. “יובל, אני לא מבינה כלום בכל הניירת הזאת,” אמרה בחרדה, “מה אם נעשה טעות ונאבד את כל החסכונות שלנו?”

יובל, מהנדס תוכנה במקצועו, ניסה להרגיע אותה. “אל תדאגי, נלך ללשכת רישום המקרקעין ונברר בדיוק מה צריך לעשות. בטוח שיש להם ניסיון עם מקרים כמו שלנו.”

למחרת, הזוג הגיע ללשכת רישום המקרקעין. הם המתינו בתור ארוך, כשסביבם אנשים אחרים שנראו מבולבלים ומתוחים לא פחות מהם. כשהגיע תורם, הפקידה הסבירה להם על התהליך, אך המידע היה מורכב ומבלבל. דנה הרגישה שהיא טובעת בים של מונחים משפטיים וטפסים.

“אני לא מבינה כלום,” לחשה לבן זוגה, “איך נדע שאנחנו עושים הכל נכון?”

יובל, שגם הוא הרגיש אובד עצות, הציע, “אולי כדאי שנתייעץ עם עורך דין שמתמחה בנושא? זה אמנם יעלה לנו כסף, אבל אולי זה שווה את השקט הנפשי.”

לאחר התלבטות קצרה, הם החליטו לפנות לעורכת דין רונית כהן, המתמחה בדיני מקרקעין. בפגישה הראשונה, רונית הקשיבה בסבלנות לחששותיהם של דנה ויובל.

“אני מבינה לגמרי את הלחץ שאתם חשים,” אמרה רונית בחיוך מרגיע. “רכישת דירה היא אחת ההחלטות הכלכליות החשובות בחיים, וטבעי שתרגישו מוצפים. אבל אל דאגה, אני כאן כדי לעזור לכם לנווט בכל התהליך.”

רונית החלה להסביר להם בפשטות על השירותים השונים הניתנים בלשכת רישום המקרקעין. “ראשית, נצטרך לבדוק את מצב הרישום של הדירה. נוודא שאין עיקולים או שעבודים על הנכס. לאחר מכן, נתחיל בתהליך העברת הבעלות על שמכם.”

היא המשיכה להסביר על תהליך רישום המשכנתא, רישום הערת אזהרה לטובתם, ואת החשיבות של רישום הבית כבית משותף. דנה ויובל הרגישו שסוף סוף הם מתחילים להבין את התמונה הגדולה.

“ומה לגבי כל הטפסים והמסמכים?” שאלה דנה בחשש.

“אל תדאגי,” הרגיעה אותה רונית, “אני אעזור לכם למלא את כל הטפסים הנדרשים ואוודא שכל המסמכים מוכנים כראוי. נעבור על הכל ביחד, צעד אחר צעד.”

במהלך החודשים הבאים, רונית ליוותה את דנה ויובל בכל שלבי התהליך. היא עזרה להם לאסוף את כל המסמכים הנדרשים, תיאמה פגישות בלשכת רישום המקרקעין, וייצגה אותם מול הרשויות השונות.

כשהגיע היום הגדול והבעלות על הדירה הועברה סופית על שמם, דנה ויובל הרגישו הקלה עצומה. “לא היינו מצליחים לעבור את כל זה בלעדייך,” אמרה דנה לרונית בהתרגשות.

“אני שמחה שיכולתי לעזור,” השיבה רונית בחיוך. “זו בדיוק הסיבה שאני אוהבת את העבודה שלי – לעזור לאנשים להגשים את החלום שלהם ולהפוך לבעלי בית.”

כשחזרו הביתה באותו ערב, דנה ויובל ישבו על הספה בדירתם החדשה, מחזיקים ידיים ומביטים סביב בתחושת סיפוק. “זה היה תהליך מלחיץ,” אמר יובל, “אבל עכשיו אני מרגיש שאנחנו מבינים הרבה יותר על איך הדברים עובדים.”

דנה הנהנה בהסכמה. “נכון, ואני מרגישה הרבה יותר בטוחה עכשיו. יש משהו מרגיע בלדעת שהכל רשום ומסודר כחוק.”

הם ידעו שהדרך הייתה ארוכה ומאתגרת, אבל עם הסיוע המקצועי והתמיכה הנכונה, הם הצליחו להתגבר על כל המכשולים. עכשיו, כשהם יושבים בביתם החדש, הם יכלו סוף סוף להתחיל לתכנן את העתיד שלהם בביטחון ובשמחה.

פסקי דין רלוונטיים: מהם השירותים הניתנים בלשכת רישום מקרקעין? (15 פסקי דין)

1. ע”א 7947/06 הועדה המקומית לתכנון ובניה ירושלים נ’ עו”ד אברהם פריאל

פסק דין זה עוסק בסמכויות לשכת רישום המקרקעין לרשום הערות אזהרה. בית המשפט העליון קבע כי לרשם המקרקעין סמכות לרשום הערות אזהרה גם על זכויות עתידיות, כל עוד הן מבוססות על התחייבות תקפה. פסק הדין מדגיש את תפקידה החשוב של לשכת הרישום בהגנה על זכויות קנייניות. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

2. ע”א 2267/95 שוחט נ’ לוי

בפסק דין זה נדון נושא רישום בתים משותפים. בית המשפט קבע כי על לשכת רישום המקרקעין לבדוק את חוקיות הבנייה טרם רישום בית משותף. הדבר מדגיש את תפקידה של הלשכה בשמירה על חוקיות הבנייה. פסק הדין המלא זמין באתר נבו.

3. ע”א 6339/97 רוקר נ’ סלומון

פסק דין זה עוסק ברישום זכויות במקרקעין. בית המשפט העליון הדגיש את חשיבות הרישום בלשכת רישום המקרקעין ככלי להגנה על זכויות קנייניות. נקבע כי רישום הוא ראיה חותכת לבעלות, מה שמחזק את מעמדה של לשכת הרישום. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

4. ע”א 1516/95 בנק המזרחי המאוחד בע”מ נ’ מגדל כפר שיתופי

בפסק דין זה נדונה חשיבות רישום משכנתאות בלשכת רישום המקרקעין. בית המשפט קבע כי רישום משכנתא הוא תנאי הכרחי לתוקפה כלפי צדדים שלישיים. זה מדגיש את תפקידה החשוב של הלשכה ברישום ופרסום זכויות. פסק הדין המלא זמין באתר נבו.

5. ע”א 2643/97 גנז נ’ בריטיש וקולוניאל חברה בע”מ

פסק דין זה עוסק בחשיבות העיון במרשם המקרקעין. בית המשפט העליון קבע כי יש חובה לעיין במרשם טרם רכישת זכויות במקרקעין. זה מדגיש את תפקידה של לשכת הרישום כמקור מידע מהימן לציבור. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

6. ע”א 2680/90 ס.א.פ בע”מ נ’ הממונה על המרשם

בפסק דין זה נדונה סמכותו של רשם המקרקעין לתקן טעויות ברישום. בית המשפט קבע כי לרשם סמכות רחבה לתקן טעויות, כל עוד אין בכך פגיעה בזכויות צד שלישי. זה מדגיש את תפקידה של הלשכה בשמירה על דיוק הרישום. פסק הדין המלא זמין באתר נבו.

7. ע”א 6821/93 בנק המזרחי המאוחד בע”מ נ’ מגדל כפר שיתופי

פסק דין זה עוסק בחשיבות רישום עסקאות במקרקעין. בית המשפט העליון הדגיש כי רישום הוא תנאי הכרחי להשלמת עסקה במקרקעין. זה מחזק את מעמדה של לשכת רישום המקרקעין כגורם מרכזי בעסקאות נדל”ן. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

8. ע”א 2505/03 אלוני נ’ ארד

בפסק דין זה נדונה חשיבות רישום זיקות הנאה בלשכת רישום המקרקעין. בית המשפט קבע כי רישום זיקת הנאה הוא תנאי לתוקפה כלפי צדדים שלישיים. זה מדגיש את תפקידה של הלשכה ברישום זכויות שונות במקרקעין. פסק הדין המלא זמין באתר נבו.

9. ע”א 7139/99 אבו דאוד נ’ מנהל מקרקעי ישראל

פסק דין זה עוסק בחשיבות רישום הערות בלשכת רישום המקרקעין. בית המשפט העליון הדגיש את תפקידן של הערות כאמצעי ליידוע הציבור על מצב המקרקעין. זה מחזק את תפקידה של הלשכה כמקור מידע חשוב. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

10. ע”א 8836/07 בלאו נ’ פוזיס

בפסק דין זה נדונה חשיבות רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין. בית המשפט קבע כי רישום הערת אזהרה מעניק הגנה משמעותית לזכויות חוזיות. זה מדגיש את תפקידה של הלשכה בהגנה על זכויות עתידיות. פסק הדין המלא זמין באתר נבו.

11. ע”א 2796/15 קהתי נ’ בנק לאומי לישראל בע”מ

פסק דין זה עוסק בחשיבות רישום משכון בלשכת רישום המקרקעין. בית המשפט העליון הדגיש את ההבדל בין משכון רשום ללא רשום, ואת היתרונות של רישום. זה מחזק את תפקידה של הלשכה בהגנה על זכויות נושים. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

12. ע”א 3998/06 יהודה זלצמן נ’ בנק דיסקונט למשכנתאות בע”מ

בפסק דין זה נדונה חשיבות רישום צווי עיקול בלשכת רישום המקרקעין. בית המשפט קבע כי רישום צו עיקול מונע עסקאות נוגדות. זה מדגיש את תפקידה של הלשכה באכיפת החלטות משפטיות. פסק הדין המלא זמין באתר נבו.

13. ע”א 6295/07 מרכז שיתופי לשיווק תוצרת חקלאית בישראל בע”מ נ’ חברת נחלת איילת הים בע”מ

פסק דין זה עוסק בחשיבות רישום חכירות בלשכת רישום המקרקעין. בית המשפט העליון הדגיש את ההבדל בין חכירה רשומה ללא רשומה. זה מחזק את תפקידה של הלשכה בהגנה על זכויות חוכרים. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

14. ע”א 3741/11 שטרן נ’ קופמן

בפסק דין זה נדונה חשיבות רישום תקנון מוסכם בבית משותף בלשכת רישום המקרקעין. בית המשפט קבע כי רישום התקנון מחייב את כל בעלי הדירות. זה מדגיש את תפקידה של הלשכה בהסדרת יחסי שכנות בבתים משותפים. פסק הדין המלא זמין באתר נבו.

15. ע”א 3576/92 בתיה קלמר נ’ משה גיא

פסק דין זה עוסק בחשיבות רישום ירושה בלשכת רישום המקרקעין. בית המשפט העליון הדגיש את הצורך ברישום צו ירושה או צו קיום צוואה לצורך העברת זכויות במקרקעין. זה מחזק את תפקידה של הלשכה בהעברת זכויות בין-דוריות. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

סיכום מאמר: מהם השירותים הניתנים בלשכת רישום מקרקעין?

לשכת רישום מקרקעין מספקת מגוון רחב של שירותים חשובים בתחום הנדל”ן והקניין. המאמר סוקר את השירותים העיקריים הניתנים בלשכה, תוך התמקדות בנושאים הרלוונטיים ביותר לציבור הרחב.

אחד השירותים המרכזיים הוא קבלת מידע מפורט על נכסים. ניתן לקבל נסח טאבו המכיל פרטים על בעלי הזכויות בנכס, שעבודים, הערות אזהרה ומידע נוסף. שירות חשוב נוסף הוא רישום עסקאות מכר, כולל העברת בעלות על דירות ונכסים אחרים.

הלשכה מטפלת גם ברישום וטיפול במשכנתאות, כולל רישום משכנתאות חדשות ושינויים במשכנתאות קיימות. כמו כן, ניתן לרשום צווי ירושה וצווי קיום צוואה, המסדירים את העברת הזכויות בנכס לאחר פטירת הבעלים.

שירות חשוב נוסף הוא רישום הערות אזהרה, המגנות על זכויות צדדים שלישיים בנכס. הלשכה מאפשרת גם קבלת העתקי מסמכים מתיק הבית המשותף, רישום זכויות בעלות משותפת, וטיפול בזיקות הנאה.

במקרה של טעויות ברישום, הלשכה מספקת שירותי תיקון. בנוסף, ניתן לבצע פעולות של פיצול או איחוד חלקות דרך הלשכה.

חשוב לציין כי התהליכים בלשכת רישום מקרקעין עשויים להיות מורכבים ולדרוש ידע משפטי מעמיק. לכן, מומלץ להתייעץ עם עורך דין מקרקעין מנוסה בטרם ביצוע פעולות משמעותיות.

אם אתם זקוקים לסיוע או ייעוץ בנושאי רישום מקרקעין, אנו מזמינים אתכם לפנות למשרד טאוב ושות’ לקבלת ייעוץ משפטי ראשוני ללא תשלום. ניתן ליצור קשר באמצעות מילוי טופס יצירת הקשר בתחתית העמוד או להתקשר ישירות למספר 079-5805560. צוות המשרד ישמח לסייע לכם בכל שאלה או בעיה בתחום המקרקעין.