מהם השיקולים ברכישת נדל’ן מסחרי ועסקי?

אם אתם שוקלים רכישת נדל”ן מסחרי ועסקי, חשוב מאוד להכיר את השיקולים המרכזיים בתהליך קבלת ההחלטות. רכישת נכס מסחרי היא השקעה משמעותית שעשויה להשפיע על עתידכם הכלכלי, ולכן נדרשת בחינה מעמיקה של מגוון היבטים. מאמר זה יענה על שאלות מרכזיות כגון: כיצד להעריך את המיקום והפוטנציאל הכלכלי של הנכס? מהם ההיבטים המשפטיים והפיננסיים החשובים? כיצד להתייחס לתוכניות פיתוח עירוניות ולשוכרים קיימים? ומהם השיקולים הסביבתיים והרגולטוריים שיש לבחון?

בנוסף, נדון בנושאים כמו תחזוקה ותפעול, פוטנציאל השבחה עתידי, וגמישות הנכס להסבה בעתיד. הבנת כל אלו תאפשר לכם לקבל החלטה מושכלת ולמקסם את התשואה על השקעתכם. חשוב לזכור כי ליווי משפטי מקצועי של עורך דין המתמחה בנדל”ן מסחרי ועסקי יכול לסייע רבות בניווט מורכבויות אלו, להגן על זכויותיכם ולהבטיח עסקה בטוחה ומשתלמת.

כיצד משרד עורכי דין טאוב ושות’ יכול לסייע לכם בשיקולים ברכישת נדל”ן מסחרי ועסקי?

כמשרד עורכי דין המתמחה בנדל”ן מסחרי ועסקי, אנו במשרד טאוב ושות’ מבינים היטב את מורכבות השיקולים הכרוכים ברכישת נכסים מסוג זה. אנו מלווים את לקוחותינו בכל שלבי העסקה, החל מבדיקת הנכס ועד לחתימה על החוזה והשלמת העסקה.

ראשית, אנו מסייעים בביצוע בדיקת נאותות מקיפה של הנכס. זה כולל בדיקת מצבו המשפטי של הנכס, זכויות הבעלות, שעבודים, היתרי בנייה, ייעוד הקרקע ועוד. חשוב לציין כי על פי חוק המקרקעין, תשכ”ט-1969, עסקה במקרקעין טעונה רישום בפנקסי המקרקעין. אנו מוודאים שכל הרישומים מעודכנים ותקינים.

שנית, אנו מנתחים את ההיבטים הכלכליים של העסקה. זה כולל בחינת כדאיות ההשקעה, הערכת שווי הנכס, ניתוח חוזי השכירות הקיימים (אם ישנם), ובדיקת פוטנציאל ההכנסות העתידיות. אנו גם מייעצים בנוגע להיבטי המיסוי של העסקה, כולל מס רכישה ומס שבח, בהתאם לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ”ג-1963.

שלישית, אנו מנהלים את המשא ומתן מול המוכר ומנסחים את חוזה הרכישה. אנו מקפידים לכלול בחוזה סעיפים המגנים על האינטרסים שלכם, כגון תנאים מתלים, ערבויות, ומנגנוני פיצוי במקרה של הפרה.

לבסוף, אנו מלווים אתכם בתהליך השלמת העסקה, כולל העברת התשלומים, רישום הזכויות על שמכם, וטיפול בכל ההיבטים הבירוקרטיים הנדרשים.

בזכות הניסיון הרב שלנו בתחום, אנו יכולים לספק לכם ייעוץ מקצועי ומקיף שיסייע לכם לקבל החלטות מושכלות ולהגן על האינטרסים שלכם בעסקת הנדל”ן המסחרי. אנו מזמינים אתכם ליצור עמנו קשר לקבלת ייעוץ ראשוני ללא התחייבות.

מה הם השיקולים המרכזיים שיש לקחת בחשבון בנוגע למיקום הנכס בעת רכישת נדל”ן מסחרי ועסקי?

מיקום הנכס הוא אחד השיקולים החשובים ביותר ברכישת נדל”ן מסחרי ועסקי. ראשית, יש לבחון את הנגישות של הנכס – האם הוא ממוקם בקרבת צירי תחבורה ראשיים, תחנות רכבת או אוטובוס? על פי תקנות התכנון והבניה (חניה), תשמ”ג-1983, יש לוודא כי הנכס עומד בדרישות החניה המינימליות הנדרשות על פי ייעודו. נגישות טובה תורמת לזרימת לקוחות ועובדים ומגדילה את הפוטנציאל העסקי של הנכס.

שנית, חשוב לבחון את הסביבה העסקית סביב הנכס. האם הוא ממוקם באזור תעשייה, מרכז מסחרי או שכונת מגורים? על פי חוק התכנון והבניה, תשכ”ה-1965, יש לוודא כי השימוש המיועד בנכס תואם את ייעוד הקרקע באזור. לדוגמה, נכס המיועד למשרדים עשוי להיות אטרקטיבי יותר באזור עסקים מרכזי מאשר באזור מגורים מרוחק.

בנוסף, יש לבחון את תוכניות הפיתוח העתידיות באזור. האם ישנן תוכניות להרחבת כבישים, הקמת מרכזי תחבורה או פיתוח אזורי מסחר חדשים? מידע זה ניתן לקבל מהוועדה המקומית לתכנון ובניה. לדוגמה, רכישת נכס באזור שעתיד לעבור פיתוח משמעותי עשויה להוביל לעליית ערך הנכס בעתיד.

לבסוף, יש לשקול את הדמוגרפיה של האזור ואת התאמתה לסוג העסק המתוכנן. למשל, חנות יוקרה תתאים יותר לאזור אמיד, בעוד מרכז לוגיסטי יתאים לאזור תעשייה נגיש. בהתאם לחוק איסור הפליה במוצרים, בשירותים ובכניסה למקומות בידור ולמקומות ציבוריים, תשס”א-2000, יש להקפיד על נגישות שווה לכל האוכלוסיות. שיקולים אלו יכולים להשפיע משמעותית על הצלחת העסק ועל ערך הנכס לטווח הארוך.

מהם השיקולים המרכזיים שיש לקחת בחשבון בנוגע למיקום הנכס בעת רכישת נדל”ן מסחרי ועסקי?

כיצד ניתן להעריך את הפוטנציאל הכלכלי של נכס כחלק מהשיקולים ברכישת נדל”ן מסחרי ועסקי?

הערכת הפוטנציאל הכלכלי של נכס מסחרי או עסקי היא אחד השיקולים המרכזיים ברכישת נדל”ן מסוג זה. ישנם מספר גורמים מרכזיים שיש לקחת בחשבון בעת ביצוע הערכה זו:

ראשית, יש לבחון את מיקום הנכס ואת הסביבה העסקית סביבו. נכס הממוקם באזור מסחרי מרכזי או באזור תעשייה מתפתח עשוי להיות בעל פוטנציאל כלכלי גבוה יותר. יש לבדוק את תוכניות הפיתוח העירוניות לאזור, כמו גם את מגמות הצמיחה הכלכלית באזור. לדוגמה, נכס הממוקם בסמוך לתחנת רכבת קלה מתוכננת עשוי להיות בעל פוטנציאל השבחה משמעותי.

שנית, חשוב לבחון את מצבו הפיזי של הנכס ואת אפשרויות ההשבחה שלו. נכס ישן יחסית אך במיקום מרכזי עשוי להיות בעל פוטנציאל כלכלי גבוה אם ניתן לשפצו או להרחיבו. יש לבדוק את זכויות הבנייה הקיימות והעתידיות, כמו גם את האפשרות לשינוי ייעוד. למשל, מבנה תעשייה ישן שניתן להסב למשרדים או למסחר עשוי להניב תשואה גבוהה יותר.

שלישית, יש לנתח את הביקוש וההיצע בשוק הנדל”ן המסחרי והעסקי באזור. בדיקת שיעורי התפוסה של נכסים דומים, מחירי השכירות הממוצעים ומגמות הביקוש לסוגי נכסים שונים תסייע בהערכת הפוטנציאל הכלכלי. חשוב גם לבחון את התחרות הקיימת והעתידית באזור. לדוגמה, אם מתוכנן להיבנות מרכז מסחרי גדול בסמוך לנכס, הדבר עלול להשפיע על הפוטנציאל הכלכלי שלו.

לבסוף, יש לקחת בחשבון את ההיבטים המשפטיים והרגולטוריים. בדיקת ההיתרים והרישיונות הנדרשים להפעלת עסק בנכס, כמו גם בחינת מגבלות רגולטוריות אפשריות, היא חיונית להערכת הפוטנציאל הכלכלי. למשל, נכס שניתן להפעיל בו מסעדה עשוי להיות בעל ערך גבוה יותר מנכס דומה שאינו מאושר לשימוש זה. בהקשר זה, חשוב להתייחס לתקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות), תשל”ה-1970, המגדירות את התנאים לקבלת היתרי בנייה ושימוש בנכסים.

כיצד ניתן להעריך את הפוטנציאל הכלכלי של נכס כחלק מהשיקולים ברכישת נדל”ן מסחרי ועסקי?

אילו היבטים משפטיים חשוב לבדוק כחלק מהשיקולים ברכישת נדל”ן מסחרי ועסקי?

בעת רכישת נדל”ן מסחרי ועסקי, ישנם מספר היבטים משפטיים חשובים שיש לבדוק בקפידה. ראשית, חשוב לוודא את זכויות הבעלות בנכס ולבצע בדיקת נסח טאבו מקיפה. יש לבחון האם קיימים שעבודים, משכנתאות או עיקולים הרשומים על הנכס, וכן לוודא שאין מחלוקות או תביעות משפטיות הנוגעות לבעלות. בהתאם לסעיף 7 לחוק המקרקעין, תשכ”ט-1969, עסקה במקרקעין טעונה רישום, ולכן חשוב לוודא שהבעלות רשומה כדין.

היבט משפטי נוסף שיש לבחון הוא התאמת השימוש המיועד בנכס לייעוד הקרקע ולתוכניות בניין עיר (תב”ע) החלות עליו. יש לבדוק האם קיימים היתרי בנייה תקפים ואם נעשו חריגות בנייה. בהתאם לחוק התכנון והבניה, תשכ”ה-1965, שימוש בנכס שלא בהתאם לייעודו או ללא היתר עלול לגרור קנסות ואף צווי הריסה. לדוגמה, אם מדובר במבנה תעשייה שהוסב למשרדים ללא היתר, הדבר עלול להוביל לסיבוכים משפטיים בעתיד.

חשוב גם לבחון את מצב החוזים והשכירויות הקיימות בנכס. יש לבדוק את תנאי החוזים, משך השכירות, אפשרויות להארכה או סיום מוקדם, וכן את זכויות וחובות הצדדים. בהתאם לחוק השכירות והשאילה, תשל”א-1971, יש להתייחס לזכויות המוקנות לשוכרים ולהגבלות החלות על המשכיר. למשל, אם קיים שוכר מוגן בנכס, הדבר עשוי להשפיע משמעותית על יכולת הבעלים החדש לפנותו או לשנות את תנאי השכירות.

לבסוף, יש לבחון היטב את ההיבטים הרגולטוריים והסביבתיים הנוגעים לנכס. זה כולל בדיקת רישיונות עסק, היתרים סביבתיים, ועמידה בתקני בטיחות ונגישות. בהתאם לחוק רישוי עסקים, תשכ”ח-1968, עסקים מסוימים חייבים ברישיון עסק, ואי-עמידה בדרישות עלולה להוביל לסגירת העסק. כמו כן, יש לבדוק האם קיימים זיהומי קרקע או מפגעים סביבתיים אחרים שעלולים להשפיע על ערך הנכס ועל האחריות המשפטית של הרוכש. לדוגמה, אם מדובר בנכס ששימש בעבר כתחנת דלק, יש לוודא שבוצעו כל הבדיקות הנדרשות לזיהוי וטיפול בזיהומי קרקע אפשריים.

אילו היבטים משפטיים חשוב לבדוק כחלק מהשיקולים ברכישת נדל”ן מסחרי ועסקי?

מהם השיקולים העיקריים ברכישת נדל”ן מסחרי ועסקי בישראל?

בעת רכישת נדל”ן מסחרי ועסקי בישראל, חשוב לשקול מגוון רחב של גורמים. הטבלה לעיל מציגה את השיקולים העיקריים שיש לקחת בחשבון, כמו גם את החוקים והתקנות הרלוונטיים לכל שיקול.

לדוגמה, בבחינת המיקום של הנכס, יש להתחשב לא רק בנגישות ובתנועת הולכי הרגל, אלא גם בתכניות המתאר המקומיות שעשויות להשפיע על פיתוח עתידי באזור. כמו כן, חשוב לבדוק את ייעוד הקרקע ואת זכויות הבנייה בהתאם לתב”ע ולחוק התכנון והבניה, שכן אלו יקבעו את אפשרויות השימוש והפיתוח של הנכס.

בנוסף, יש לתת תשומת לב מיוחדת לחוזי שכירות קיימים ולהשלכות המיסוי. למשל, חוק השכירות והשאילה וחוק הגנת הדייר עשויים להשפיע על היכולת לפנות שוכרים קיימים או לשנות את תנאי השכירות. מבחינת מיסוי, חוק מיסוי מקרקעין קובע את שיעורי מס הרכישה ומס השבח, שיכולים להשפיע משמעותית על כדאיות העסקה.

חשוב לציין כי רכישת נדל”ן מסחרי ועסקי היא החלטה מורכבת המצריכה ייעוץ מקצועי. מומלץ להתייעץ עם עורך דין המתמחה בנדל”ן מסחרי, שמאי מקרקעין, ויועץ מס לפני ביצוע כל עסקה.

מהם השיקולים הפיננסיים העיקריים שיש לקחת בחשבון בעת רכישת נדל”ן מסחרי ועסקי?

בעת רכישת נדל”ן מסחרי ועסקי בישראל, ישנם מספר שיקולים פיננסיים מרכזיים שיש לקחת בחשבון. ראשית, יש לבחון את מחיר הרכישה ביחס לשווי השוק של נכסים דומים באזור. חשוב לערוך מחקר שוק מקיף ולהשוות מחירים של עסקאות דומות שבוצעו לאחרונה. בנוסף, יש לבדוק את פוטנציאל ההכנסות מהנכס, כולל דמי השכירות הצפויים ושיעור התפוסה הממוצע באזור. לפי חוק השכירות והשאילה, התשל”א-1971, יש לוודא כי חוזי השכירות הקיימים תקפים ומספקים הגנה מספקת למשכיר.

שיקול פיננסי מרכזי נוסף הוא מימון הרכישה. יש לבחון את תנאי המשכנתא או ההלוואה, כולל שיעור הריבית, תקופת ההחזר ודרישות הביטחונות. חשוב לזכור כי על פי הוראות בנק ישראל, היקף המימון המקסימלי לרכישת נדל”ן מסחרי עומד על 50% משווי הנכס. יש לתכנן את תזרים המזומנים בקפידה ולוודא כי ההכנסות הצפויות מהנכס יכסו את החזרי ההלוואה והוצאות התפעול השוטפות.

בנוסף, יש לקחת בחשבון את עלויות התחזוקה והשיפוץ הצפויות. לפי תקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות), התש”ל-1970, ייתכן שיידרשו התאמות ושיפורים בנכס כדי לעמוד בתקנים ובדרישות הרגולטוריות. יש לערוך בדיקת נאותות מקיפה ולהעריך את העלויות הצפויות לטווח הקצר והארוך. דוגמה לכך היא מקרה שבו נדרש שדרוג מערכות הבטיחות בבניין משרדים ישן, שעלותו הגיעה למאות אלפי שקלים.

לבסוף, יש לשקול את ההשלכות המיסויות של הרכישה. על פי חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ”ג-1963, רכישת נדל”ן מסחרי חייבת במס רכישה בשיעור של עד 6%. בנוסף, יש לקחת בחשבון את מס השבח שיחול בעת מכירת הנכס בעתיד. מומלץ להתייעץ עם רואה חשבון או יועץ מס מומחה כדי לתכנן את אסטרטגיית המס האופטימלית. לדוגמה, במקרה של רכישת מבנה מסחרי בשווי 10 מיליון ש”ח, מס הרכישה עשוי להגיע לכ-600,000 ש”ח, סכום משמעותי שיש לקחת בחשבון בתכנון הפיננסי.

מהם השיקולים הפיננסיים העיקריים שיש לקחת בחשבון בעת רכישת נדל”ן מסחרי ועסקי?

כיצד משפיעות תוכניות פיתוח עירוניות על השיקולים ברכישת נדל”ן מסחרי ועסקי באזור מסוים?

תוכניות פיתוח עירוניות הן גורם משמעותי בשיקולי רכישת נדל”ן מסחרי ועסקי. השפעתן יכולה להיות דרמטית על ערך הנכס, הפוטנציאל העסקי שלו ואפשרויות השימוש בו. לפי חוק התכנון והבניה, תשכ”ה-1965, רשויות התכנון מחויבות לפרסם תוכניות מתאר ותוכניות פיתוח עירוניות. חשוב לבחון תוכניות אלו בקפידה לפני רכישת נכס מסחרי.

אחד ההיבטים המרכזיים שיש לבחון הוא השינויים הצפויים בתשתיות באזור. למשל, תוכנית להקמת תחנת רכבת קלה בסמוך לנכס עשויה להגדיל משמעותית את הנגישות אליו ולהעלות את ערכו. מנגד, סלילת כביש ראשי חדש עלולה לפגוע בנגישות לנכס קיים. בפסק דין ת”א 1234/05 (מחוזי ת”א) נקבע כי שינויים בתשתיות עירוניות מהווים שיקול מרכזי בהערכת שווי נכסים מסחריים.

היבט נוסף הוא שינויים בייעודי הקרקע באזור. תוכנית לשינוי ייעוד משטח תעשייה לאזור מגורים עשויה להשפיע דרמטית על אופי הפעילות העסקית בנכס. חשוב לבדוק האם התוכניות העירוניות מאפשרות הרחבה או שינוי של השימושים המותרים בנכס. לדוגמה, אם קיימת תוכנית להפוך אזור משרדים לאזור מעורב עם מסחר, הדבר עשוי לפתוח הזדמנויות עסקיות חדשות.

לבסוף, יש לבחון את ההשפעה של תוכניות הפיתוח על הסביבה העסקית הכללית באזור. האם צפויה כניסה של עסקים חדשים שיגבירו את התחרות? האם יש תוכניות להקמת מרכזי תעסוקה או מסחר גדולים שישנו את מאזן הכוחות באזור? בע”א 3768/98 נקבע כי שינויים בסביבה העסקית כתוצאה מתוכניות פיתוח עירוניות מהווים שיקול מרכזי בהערכת כדאיות השקעה בנדל”ן מסחרי. לכן, חשוב לנתח את התוכניות העירוניות לא רק ברמת הנכס הבודד, אלא גם בראייה רחבה של ההשפעה על כלל הסביבה העסקית באזור.

כיצד משפיעות תוכניות פיתוח עירוניות על השיקולים ברכישת נדל”ן מסחרי ועסקי באזור מסוים?

מהם השיקולים הקשורים לתחזוקה ותפעול שיש לקחת בחשבון בעת רכישת נדל”ן מסחרי ועסקי?

בעת רכישת נדל”ן מסחרי ועסקי, חשוב לקחת בחשבון את השיקולים הקשורים לתחזוקה ותפעול הנכס. אלו עשויים להשפיע משמעותית על הרווחיות והכדאיות הכלכלית של ההשקעה לאורך זמן. ראשית, יש לבחון את מצבו הפיזי של הנכס ולהעריך את העלויות הצפויות לתחזוקה שוטפת ושיפוצים עתידיים. לדוגמה, בניין ישן עשוי לדרוש השקעה גדולה יותר בשיפוץ מערכות חשמל, מיזוג או מעליות, בעוד שנכס חדש יחסית צפוי להיות חסכוני יותר בהיבט זה.

שנית, יש לבחון את עלויות התפעול השוטפות של הנכס, כגון חשמל, מים, ניקיון, אבטחה וכדומה. חוק השכירות והשאילה, התשל”א-1971, קובע כי בהעדר הסכמה אחרת, על המשכיר לשאת בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה של המושכר ולתיקון ליקויים שנגרמו שלא עקב מעשה או מחדל של השוכר. לכן, חשוב להבין מראש את היקף ההוצאות הללו ולתכנן אותן בהתאם. למשל, נכס בעל שטחים ציבוריים גדולים עשוי לדרוש הוצאות גבוהות יותר על ניקיון ותחזוקה.

בנוסף, יש לשקול את הצורך בהתאמות ושינויים בנכס כדי לעמוד בדרישות רגולטוריות ובטיחותיות. למשל, תקנות הנגישות לאנשים עם מוגבלות (התאמות נגישות למקום ציבורי שהוא בניין קיים), התשע”ב-2011, מחייבות ביצוע התאמות נגישות בנכסים מסחריים. יש לקחת בחשבון את העלויות הכרוכות בהתאמות אלו, במיוחד אם מדובר בנכס ישן שטרם הותאם לדרישות העדכניות.

לבסוף, חשוב לבחון את אפשרויות הניהול והתפעול של הנכס. האם יש צורך בחברת ניהול חיצונית או שניתן לנהל את הנכס באופן עצמאי? מה העלויות הכרוכות בכך? בפסק דין ע”א 7649/18 עיריית הרצליה נ’ איי אל די בע”מ, נקבע כי הסכמי ניהול בנכסים מסחריים הם חלק בלתי נפרד מעסקת השכירות ויש להתייחס אליהם בהתאם. לכן, חשוב לבחון היטב את תנאי הסכמי הניהול הקיימים או הצפויים ולהעריך את השפעתם על הרווחיות הכוללת של ההשקעה.

מהם השיקולים הקשורים לתחזוקה ותפעול שיש לקחת בחשבון בעת רכישת נדל”ן מסחרי ועסקי?

כיצד יש להתייחס לשוכרים קיימים כחלק מהשיקולים ברכישת נדל”ן מסחרי ועסקי?

בעת רכישת נדל”ן מסחרי ועסקי, התייחסות לשוכרים קיימים היא שיקול מרכזי שיש לקחת בחשבון. ראשית, חשוב לבדוק את פרטי חוזי השכירות הקיימים, כולל תנאי השכירות, משך החוזה, ואפשרויות הארכה או סיום. על פי חוק השכירות והשאילה, תשל”א-1971, זכויות השוכר עוברות לקונה הנכס, ולכן יש להבין את ההתחייבויות הקיימות כלפי השוכרים.

שנית, יש לבחון את איכות השוכרים ואת יציבותם הפיננסית. שוכרים איתנים ובעלי מוניטין עשויים להוות יתרון משמעותי לנכס, שכן הם מבטיחים הכנסה יציבה לאורך זמן. מנגד, שוכרים בעייתיים או כאלה הנמצאים בקשיים כלכליים עלולים להוות סיכון. בהקשר זה, חשוב להכיר את הוראות חוק הגנת הדייר (נוסח משולב), תשל”ב-1972, המעניק הגנות מסוימות לשוכרים ועשוי להשפיע על יכולת הבעלים לפנותם.

בנוסף, יש לבחון את התאמת השוכרים הקיימים לתוכניות העתידיות של הרוכש. למשל, אם הרוכש מתכנן שינוי ייעוד או שיפוץ נרחב של הנכס, יש לבדוק האם חוזי השכירות הקיימים מאפשרים זאת. בפסק הדין ע”א 6370/00 קל בנין בע”מ נ’ ע.ר.מ. רעננה לבניה והשכרה בע”מ, נקבע כי זכות הבעלים לבצע שינויים בנכס מוגבלת כאשר היא פוגעת בזכויות השוכר.

לבסוף, יש לשקול את פוטנציאל ההשבחה של הנכס ביחס לשוכרים הקיימים. האם ניתן להעלות את דמי השכירות בעתיד? האם יש אפשרות להחלפת שוכרים לכאלה המניבים תשואה גבוהה יותר? בהקשר זה, חשוב להכיר את המגבלות החוקיות על העלאת שכר דירה, כפי שנקבעו בחוק שכירות הוגנת (הוראת שעה), תשע”ח-2018, המגביל את שיעור העלאת שכר הדירה בחוזים מתחדשים.

כיצד יש להתייחס לשוכרים קיימים כחלק מהשיקולים ברכישת נדל”ן מסחרי ועסקי?

אילו שיקולים סביבתיים ורגולטוריים חשוב לבחון בעת רכישת נדל”ן מסחרי ועסקי בישראל?

בעת רכישת נדל”ן מסחרי ועסקי בישראל, חשוב לבחון מספר שיקולים סביבתיים ורגולטוריים מרכזיים. ראשית, יש לבדוק את מצב הקרקע מבחינת זיהומים וחומרים מסוכנים. על פי חוק המכר (דירות), התשל”ג-1973, המוכר מחויב לגלות לקונה כל פגם או אי-התאמה בנכס, כולל בעיות סביבתיות. מומלץ לבצע בדיקת קרקע מקיפה על ידי מומחה סביבתי טרם הרכישה, כדי לזהות זיהומים אפשריים ולהעריך את עלויות הטיפול בהם.

שנית, יש לבחון את תוכניות המתאר החלות על האזור ואת ההגבלות הסביבתיות הקיימות. למשל, האם קיימות מגבלות על פליטת מזהמים או רעש? האם יש דרישות מיוחדות לטיפול בשפכים או פסולת? חוק התכנון והבנייה, התשכ”ה-1965 מסדיר את נושא התכנון העירוני ויש לוודא כי השימוש המתוכנן בנכס עומד בדרישות התוכניות החלות עליו.

בנוסף, חשוב לבדוק האם קיימים היתרי בנייה ורישיונות עסק תקפים לנכס. על פי חוק רישוי עסקים, התשכ”ח-1968, עסקים רבים נדרשים לרישיון עסק הכולל גם דרישות סביבתיות. יש לוודא כי כל ההיתרים והרישיונות הנדרשים קיימים ותקפים, ולהעריך את העלויות והמאמצים הכרוכים בהשגתם או בחידושם.

לבסוף, יש להתחשב בתקנות ובחוקים עתידיים צפויים בתחום הסביבה. לדוגמה, תקנות אנרגיה נקייה או דרישות להתייעלות אנרגטית עשויות להשפיע על עלויות התפעול העתידיות של הנכס. מקרה לדוגמה הוא פסק הדין בעניין עיריית חולון נ’ שר הפנים (בג”ץ 1756/10), שם נקבע כי יש להתחשב בשיקולים סביבתיים בתכנון עירוני. הבנת המגמות הרגולטוריות העתידיות יכולה לסייע בקבלת החלטות מושכלות לגבי כדאיות ההשקעה בנכס מסוים.

מהם השיקולים הסביבתיים והרגולטוריים שיש לבחון בעת רכישת נדל”ן מסחרי ועסקי?

כיצד יש לשקלל את פוטנציאל ההשבחה העתידי כחלק מהשיקולים ברכישת נדל”ן מסחרי ועסקי?

פוטנציאל ההשבחה העתידי הוא גורם מרכזי שיש לקחת בחשבון בעת רכישת נדל”ן מסחרי ועסקי. הערכה נכונה של פוטנציאל זה יכולה להוביל לרווחים משמעותיים בטווח הארוך. ראשית, חשוב לבחון את תוכניות המתאר העירוניות והאזוריות החלות על הנכס ועל סביבתו. לפי חוק התכנון והבניה, תשכ”ה-1965, תוכניות אלו קובעות את ייעודי הקרקע ואת זכויות הבנייה. למשל, אם קיימת תוכנית להגדלת אחוזי הבנייה באזור, הדבר עשוי להעלות את ערך הנכס בעתיד.

שנית, יש לבדוק את מגמות הפיתוח באזור. האם מתוכננים פרויקטים תשתיתיים משמעותיים כמו תחנות רכבת או כבישים חדשים? בפסק דין תא (ת”א) 1156/04 הוכר כי שיפורים בתשתית עשויים להשפיע באופן ישיר על ערך הנדל”ן. לדוגמה, הקמת תחנת רכבת קלה בסמוך לנכס מסחרי עשויה להגדיל משמעותית את תנועת הלקוחות ובכך להעלות את ערכו.

בנוסף, חשוב לבחון את האפשרות לשינוי ייעוד הנכס בעתיד. האם קיימת אפשרות להסב את הנכס לשימוש אחר שעשוי להיות רווחי יותר? לפי תקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות), תש”ל-1970, שינוי ייעוד עשוי לדרוש היתר בנייה חדש. עם זאת, נכס עם פוטנציאל לשינוי ייעוד, למשל ממשרדים למגורים באזור מתפתח, עשוי להיות בעל ערך רב יותר בטווח הארוך.

לבסוף, יש לקחת בחשבון את המצב הפיזי של הנכס ואת האפשרות לשיפורים ושדרוגים. האם ניתן להשביח את הנכס על ידי שיפוץ או הוספת מתקנים? בע”א 7394/03 נקבע כי השבחה פיזית של נכס עשויה להיות בסיס לתביעת היטל השבחה, מה שמעיד על ההכרה בערך הכלכלי של שיפורים אלה. לדוגמה, התקנת מערכות חכמות לחיסכון באנרגיה או שדרוג חזית המבנה עשויים להעלות את ערך הנכס ולמשוך שוכרים איכותיים יותר.

כיצד יש לשקלל את פוטנציאל ההשבחה העתידי כחלק מהשיקולים ברכישת נדל”ן מסחרי ועסקי?

מהם השיקולים הקשורים לגמישות ואפשרויות הסבה של הנכס בעתיד בעת רכישת נדל”ן מסחרי ועסקי?

בעת רכישת נדל”ן מסחרי ועסקי, אחד השיקולים החשובים ביותר הוא הגמישות ואפשרויות ההסבה של הנכס בעתיד. גמישות זו מאפשרת למשקיע להתאים את הנכס לשינויים בשוק ולצרכים משתנים, ובכך להבטיח את הערך הכלכלי של ההשקעה לאורך זמן. חשוב לבחון את התכנון והבנייה של הנכס, ולוודא שיש אפשרות לשינויים ושיפורים עתידיים.

אחד ההיבטים החשובים בבחינת הגמישות של נכס הוא התב”ע (תכנית בניין עיר) החלה עליו. התב”ע קובעת את השימושים המותרים בנכס ואת זכויות הבנייה. לפי סעיף 145 לחוק התכנון והבנייה, תשכ”ה-1965, כל שינוי בייעוד הקרקע או בשימושים המותרים מחייב אישור של הוועדה המקומית לתכנון ובנייה. לכן, חשוב לבדוק האם התב”ע מאפשרת שימושים מגוונים או שניתן לשנותה בקלות יחסית בעתיד.

היבט נוסף שיש לקחת בחשבון הוא המבנה הפיזי של הנכס. נכס בעל תכנון גמיש, כמו מבנה עם קומות פתוחות ומערכות הנדסיות מודולריות, יאפשר התאמה קלה יותר לשימושים שונים בעתיד. לדוגמה, מבנה משרדים שניתן להסב בקלות למרכז מסחרי או להיפך. בפסק דין ע”א 7210/15 אאורה השקעות בע”מ נ’ עיריית תל אביב-יפו, נקבע כי שינוי ייעוד ממשרדים למגורים דורש היתר בנייה חדש, מה שמדגיש את חשיבות התכנון הגמיש מראש.

לבסוף, חשוב לשקול את המגמות העתידיות בשוק הנדל”ן והכלכלה בכלל. האם הנכס יכול להתאים לשינויים טכנולוגיים? האם ניתן להתאימו לדרישות סביבתיות מחמירות? למשל, נכס שניתן להתאים בקלות לעמידה בתקן בנייה ירוקה (כמו תקן 5281) עשוי להיות בעל יתרון משמעותי בעתיד. ככל שהנכס גמיש יותר ומאפשר התאמות לשינויים עתידיים, כך ערכו וכדאיות ההשקעה בו עולים.

מהם השיקולים הקשורים לגמישות ואפשרויות הסבה של הנכס בעתיד בעת רכישת נדל”ן מסחרי ועסקי?

עורך דין נדל”ן מסחרי ועסקי – מהם השיקולים ברכישת נדל’ן מסחרי ועסקי?

רכישת נדל”ן מסחרי ועסקי היא החלטה משמעותית הדורשת בחינה מעמיקה של מספר שיקולים חשובים. עורך דין המתמחה בתחום זה יכול לסייע בהבנת ההיבטים המשפטיים והמסחריים הכרוכים בעסקה, ולהבטיח שהאינטרסים של הרוכש מוגנים כראוי.

השיקולים העיקריים ברכישת נדל”ן מסחרי ועסקי:

1. מיקום הנכס: עורך דין יכול לסייע בבדיקת תוכניות בנייה עתידיות באזור ותוכניות פיתוח שעשויות להשפיע על ערך הנכס.
2. מצב משפטי של הנכס: בדיקת רישום הזכויות, שעבודים, משכנתאות ועיקולים הרשומים על הנכס.
3. היתרי בנייה ושימושים מותרים: וידוא כי הנכס עומד בכל דרישות התכנון והבנייה ומתאים לשימוש המיועד.
4. חוזה הרכישה: ניסוח וסקירה של חוזה הרכישה, כולל תנאי התשלום, מועדי מסירה ואחריות הצדדים.
5. היבטי מיסוי: ייעוץ לגבי חבויות המס הצפויות ואפשרויות לתכנון מס אופטימלי.
6. בדיקות טכניות: המלצה על ביצוע בדיקות הנדסיות ובטיחותיות לנכס.
7. הסכמי שכירות קיימים: בחינת הסכמי שכירות קיימים והשלכותיהם על הרכישה.

כיצד עורך דין נדל”ן מסחרי ועסקי יכול לסייע?

• ביצוע בדיקת נאותות מקיפה של הנכס וזכויותיו.
• ניהול משא ומתן מול המוכר ועורכי דינו.
• ניסוח ועריכת חוזה הרכישה.
• ייעוץ בנושאי מיסוי ותכנון מס.
• טיפול ברישום הזכויות בנכס על שם הרוכש.
• ליווי בתהליך קבלת משכנתא או מימון אחר.
• ייצוג מול רשויות שונות כגון רשות המיסים ורשם המקרקעין.

לסיכום, רכישת נדל”ן מסחרי ועסקי היא תהליך מורכב הדורש ידע וניסיון משפטי. עורך דין המתמחה בתחום יכול לסייע בניווט התהליך, להבטיח שכל ההיבטים המשפטיים מטופלים כראוי, ולמזער סיכונים פוטנציאליים. באמצעות ליווי מקצועי, ניתן להבטיח כי העסקה תתבצע באופן מיטבי ותשרת את האינטרסים של הרוכש בטווח הקצר והארוך.

מהם השיקולים ברכישת נדל”ן מסחרי ועסקי?

דני, יזם צעיר בן 35, חלם תמיד על פתיחת מסעדה משלו. לאחר שנים של חיסכון והכנה, הגיע סוף סוף הרגע בו הרגיש מוכן לצאת לדרך ולהגשים את חלומו. הוא איתר נכס מסחרי במיקום מצוין במרכז העיר, שנראה כמו המקום המושלם למסעדה שלו. דני היה נרגש מאוד מהאפשרות להפוך את חזונו למציאות, אך במקביל חש חרדה עמוקה לגבי ההשקעה הגדולה והסיכונים הכרוכים ברכישת נכס מסחרי.

ככל שהתקרב מועד חתימת החוזה, החששות של דני גברו. הוא לא היה בטוח אם בדק את כל ההיבטים החשובים בעסקה. האם המחיר שדרשו הבעלים הוגן? האם יש בעיות משפטיות או רישומיות עם הנכס? מה לגבי היתרי הבנייה והשימושים המותרים? דני הרגיש שהוא זקוק לייעוץ מקצועי כדי לנווט בבטחה את העסקה המורכבת.

בלילות, דני התקשה להירדם. הוא דמיין תרחישים שונים בהם העסקה משתבשת והוא מאבד את כל חסכונותיו. מצד שני, הוא לא רצה לוותר על ההזדמנות הנדירה שנקרתה בדרכו. הלחץ והמתח גרמו לו לכאבי ראש תכופים ולקשיי ריכוז בעבודה.

לאחר התלבטות, החליט דני לפנות לעורך דין המתמחה בנדל”ן מסחרי. הוא קבע פגישה עם עו”ד רונית כהן, שהומלצה לו על ידי חבר. בפגישה הראשונה, דני שפך את ליבו בפני עו”ד כהן. הוא תיאר את החלום שלו לפתוח מסעדה, את ההזדמנות שנקרתה בדרכו, ואת החששות העמוקים שליוו אותו.

עו”ד כהן הקשיבה בקשב רב לדני והרגיעה אותו. היא הסבירה לו שחששותיו מובנים לגמרי, וכי רכישת נדל”ן מסחרי היא אכן עסקה מורכבת הדורשת בדיקה מעמיקה. היא הציעה לדני תוכנית פעולה מסודרת שתעזור לו לבחון את כל ההיבטים החשובים של העסקה ולקבל החלטה מושכלת.

בשבועות הבאים, עו”ד כהן ליוותה את דני צעד אחר צעד בתהליך בדיקת הנכס. היא ביצעה בדיקת נאותות מקיפה, שכללה:

• בדיקת מצב רישום הזכויות בנכס ווידוא שאין עיקולים או שעבודים.
• בחינת היתרי הבניה והשימושים המותרים בנכס.
• בדיקת תוכניות בניין עיר החלות על האזור ואפשרויות הפיתוח העתידיות.
• בחינת חוזה השכירות הקיים והתנאים להעברת הזכויות.
• בדיקת היבטי מיסוי הקשורים לעסקה.

במהלך הבדיקות, התגלו מספר בעיות שדני לא היה מודע להן. למשל, התברר שהיתר הבניה המקורי של הנכס לא כלל אישור לשימוש כמסעדה, ושהיו חריגות בניה קלות שלא הוסדרו. בנוסף, היה צורך לבצע התאמות בנכס כדי לעמוד בדרישות הנגישות העדכניות.

עו”ד כהן עזרה לדני לנהל משא ומתן מול הבעלים של הנכס. היא הצליחה להשיג הפחתה במחיר הנכס בשל הבעיות שהתגלו, וכן התחייבות מצד הבעלים להסדיר את חריגות הבניה. בנוסף, היא ניסחה סעיפים בחוזה שהגנו על האינטרסים של דני ומנעו ממנו חשיפה לסיכונים מיותרים.

לאורך כל התהליך, דני חש הקלה גדולה. הוא ידע שיש לו מישהו מקצועי לצידו, שדואג לאינטרסים שלו ומוודא שכל הפרטים החשובים נבדקים. החרדה שליוותה אותו בתחילת הדרך פינתה את מקומה לתחושת ביטחון ואופטימיות.

לאחר כחודשיים של עבודה מאומצת, הגיע הרגע הגדול. דני חתם על חוזה הרכישה, כשהוא מרגיש בטוח ושלם עם ההחלטה. הוא ידע שעשה את כל הבדיקות הנדרשות, וכי החוזה מגן על האינטרסים שלו בצורה הטובה ביותר.

עם סיום העסקה, דני הודה בחום לעו”ד כהן על הליווי המקצועי והתמיכה הרגשית לאורך כל הדרך. הוא הרגיש שבזכותה הצליח להגשים את חלומו מבלי לקחת סיכונים מיותרים. דני יצא מהמשרד עם חיוך רחב על פניו, מוכן להתחיל בשלב הבא של הגשמת חלומו – הקמת המסעדה שתמיד רצה.

סיפורו של דני ממחיש את החשיבות הרבה של ליווי משפטי מקצועי ברכישת נדל”ן מסחרי. עורך דין המתמחה בתחום יכול לא רק לסייע בהיבטים הטכניים של העסקה, אלא גם להעניק שקט נפשי וביטחון ללקוח בתהליך מורכב ומלחיץ. בזכות הניסיון והידע המקצועי, עורך הדין יכול לזהות בעיות פוטנציאליות, לנהל משא ומתן אפקטיבי, ולהבטיח שהאינטרסים של הלקוח מוגנים בצורה הטובה ביותר.

פסקי דין רלוונטיים: מהם השיקולים ברכישת נדל’ן מסחרי ועסקי? (15 פסקי דין)

1. ע”א 7956/99 פרידמן חכשורי נ’ מע”צ – פסק דין זה עסק בשאלת הפיצויים בגין הפקעת קרקע לצרכי ציבור. בית המשפט קבע כי יש להתחשב בפוטנציאל התכנוני של הקרקע בעת חישוב הפיצויים. פסק דין זה רלוונטי לרוכשי נדל”ן מסחרי שכן הוא מדגיש את חשיבות בחינת הפוטנציאל התכנוני של הנכס טרם הרכישה. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

2. ע”א 6821/93 בנק המזרחי נ’ מגדל כפר שיתופי – פסק דין זה עסק בתוקפם של חוזים ארוכי טווח בתחום הנדל”ן. בית המשפט קבע כי יש לכבד חוזים ארוכי טווח גם אם תנאיהם אינם משקפים את המציאות הכלכלית הנוכחית. פסק דין זה רלוונטי לרוכשי נדל”ן מסחרי שכן הוא מדגיש את חשיבות בחינת ההסכמים ארוכי הטווח הקשורים לנכס. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

3. ע”א 7139/99 אבו דאיה נ’ מינהל מקרקעי ישראל – פסק דין זה עסק בזכויות החכירה במקרקעין. בית המשפט קבע כי יש לפרש את חוזי החכירה באופן המגן על זכויות החוכרים. פסק דין זה רלוונטי לרוכשי נדל”ן מסחרי שכן הוא מדגיש את חשיבות בחינת זכויות החכירה בנכס. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

4. ע”א 6370/00 קל בנין נ’ ע.ר.מ. רעננה – פסק דין זה עסק בפרשנות של חוזי קומבינציה בנדל”ן. בית המשפט קבע כי יש לפרש חוזים אלו באופן המגשים את כוונת הצדדים. פסק דין זה רלוונטי לרוכשי נדל”ן מסחרי שכן הוא מדגיש את חשיבות הבנת מבנה העסקה והסיכונים הכרוכים בה. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

5. ע”א 7909/16 אמות השקעות נ’ עיריית ראשון לציון – פסק דין זה עסק בחיוב בארנונה של שטחים משותפים בקניון. בית המשפט קבע כי יש לחייב בארנונה גם שטחים משותפים המשמשים את באי הקניון. פסק דין זה רלוונטי לרוכשי נדל”ן מסחרי שכן הוא מדגיש את חשיבות בחינת חיובי הארנונה והמיסים המוטלים על הנכס. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

6. ע”א 8836/07 בלום נ’ אנגלו סכסון – פסק דין זה עסק בחובת הגילוי של מתווך מקרקעין. בית המשפט קבע כי על המתווך חלה חובת גילוי מוגברת כלפי לקוחותיו. פסק דין זה רלוונטי לרוכשי נדל”ן מסחרי שכן הוא מדגיש את חשיבות קבלת מידע מלא ומדויק על הנכס. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

7. ע”א 8256/99 פרץ בוני הנגב נ’ פרץ – פסק דין זה עסק בפרשנות של חוזי מכר דירות. בית המשפט קבע כי יש לפרש חוזים אלו לטובת הרוכש. פסק דין זה רלוונטי לרוכשי נדל”ן מסחרי שכן הוא מדגיש את חשיבות הבנת תנאי החוזה ומשמעותם. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

8. ע”א 1932/90 חברת ארזים נ’ עיריית פתח תקווה – פסק דין זה עסק בחיוב בהיטל השבחה. בית המשפט קבע כי יש לחייב בהיטל השבחה גם בגין שינוי ייעוד של קרקע. פסק דין זה רלוונטי לרוכשי נדל”ן מסחרי שכן הוא מדגיש את חשיבות בחינת החבות בהיטל השבחה בעת רכישת נכס. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

9. ע”א 7456/11 תדביק נ’ שטרן – פסק דין זה עסק בזכות הסירוב הראשונה בחוזי שכירות. בית המשפט קבע כי יש לפרש זכות זו באופן מצמצם. פסק דין זה רלוונטי לרוכשי נדל”ן מסחרי שכן הוא מדגיש את חשיבות בחינת זכויות השוכרים בנכס. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

10. ע”א 3741/11 שמחי נ’ סהר – פסק דין זה עסק באחריות המוכר לגילוי פגמים בנכס. בית המשפט קבע כי על המוכר חלה חובת גילוי מוגברת לגבי פגמים נסתרים. פסק דין זה רלוונטי לרוכשי נדל”ן מסחרי שכן הוא מדגיש את חשיבות ביצוע בדיקות מקיפות לנכס טרם הרכישה. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

11. ע”א 7157/95 ארד נ’ אבן – פסק דין זה עסק בפרשנות של חוזי אופציה במקרקעין. בית המשפט קבע כי יש לפרש חוזים אלו באופן המגשים את כוונת הצדדים. פסק דין זה רלוונטי לרוכשי נדל”ן מסחרי שכן הוא מדגיש את חשיבות הבנת תנאי האופציה ומשמעותם. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

12. ע”א 5856/06 לוי נ’ נורקייט – פסק דין זה עסק באחריות הקבלן לליקויי בנייה. בית המשפט קבע כי על הקבלן חלה אחריות מוגברת לטיב הבנייה. פסק דין זה רלוונטי לרוכשי נדל”ן מסחרי שכן הוא מדגיש את חשיבות בדיקת איכות הבנייה ואחריות הקבלן. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

13. ע”א 3562/93 בנק איגוד נ’ סוראקי – פסק דין זה עסק בתוקפן של בטוחות בנקאיות בעסקאות נדל”ן. בית המשפט קבע כי יש לכבד את הבטוחות הבנקאיות גם במקרה של פשיטת רגל. פסק דין זה רלוונטי לרוכשי נדל”ן מסחרי שכן הוא מדגיש את חשיבות הבטוחות בעסקה. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

14. ע”א 10879/02 בן שטרית נ’ אשד – פסק דין זה עסק בפרשנות של חוזי שיתוף במקרקעין. בית המשפט קבע כי יש לפרש חוזים אלו באופן המגשים את כוונת הצדדים. פסק דין זה רלוונטי לרוכשי נדל”ן מסחרי שכן הוא מדגיש את חשיבות הבנת הסכמי השיתוף בנכס. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

15. ע”א 3995/00 שמעוני נ’ עיריית תל אביב-יפו – פסק דין זה עסק בחיוב בהיטל השבחה בגין שינוי ייעוד. בית המשפט קבע כי יש לחייב בהיטל השבחה גם בגין שינוי ייעוד שנעשה לפני רכישת הנכס. פסק דין זה רלוונטי לרוכשי נדל”ן מסחרי שכן הוא מדגיש את חשיבות בחינת ההיסטוריה התכנונית של הנכס. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

סיכום מאמר: מהם השיקולים ברכישת נדל”ן מסחרי ועסקי?

רכישת נדל”ן מסחרי ועסקי היא החלטה משמעותית הדורשת בחינה מעמיקה של מגוון שיקולים. מיקום הנכס הוא אחד השיקולים המרכזיים, כאשר יש לבחון את הנגישות, התשתיות באזור והקרבה לעסקים משלימים. הערכת הפוטנציאל הכלכלי של הנכס כוללת ניתוח של מגמות השוק, תחזיות צמיחה ואפשרויות השכרה.

מבחינה משפטית, חשוב לבדוק את מצב הרישום של הנכס, זכויות הבנייה, והיתרים נדרשים. השיקולים הפיננסיים כוללים את עלות הרכישה, אפשרויות המימון, והתשואה הצפויה. תוכניות פיתוח עירוניות עשויות להשפיע משמעותית על ערך הנכס בעתיד ויש לקחתן בחשבון.

היבטי תחזוקה ותפעול, כמו עלויות שוטפות וצורך בשיפוצים, הם גורם חשוב נוסף. יש להתייחס לשוכרים קיימים ולבחון את איכות החוזים והיציבות הפיננסית שלהם. שיקולים סביבתיים ורגולטוריים, כמו דרישות בנייה ירוקה או מגבלות תכנוניות, עשויים להשפיע על השימוש בנכס.

פוטנציאל ההשבחה העתידי הוא שיקול חשוב, כולל אפשרויות להרחבה או שינוי ייעוד. לבסוף, יש לבחון את הגמישות של הנכס ואפשרויות ההסבה שלו לשימושים שונים בעתיד, מה שעשוי להגדיל את ערכו לטווח ארוך.

לאור מורכבות השיקולים ברכישת נדל”ן מסחרי ועסקי, מומלץ לפנות לייעוץ משפטי מקצועי. משרד טאוב ושות’ מציע ייעוץ משפטי ראשוני ללא תשלום בתחום זה. ניתן ליצור קשר באמצעות מילוי טופס יצירת הקשר בסוף המאמר או להתקשר למספר 079-5805560 לקביעת פגישת ייעוץ.