מהו תפקידו של עורך דין מיסוי מקרקעין?

אם אתם מתכננים עסקת נדל”ן או מחזיקים בנכסי מקרקעין, חשוב שתכירו את תפקידו החיוני של עורך דין מיסוי מקרקעין. מומחה זה יכול לחסוך לכם סכומי כסף משמעותיים ולהגן על האינטרסים שלכם מול רשויות המס. במאמר זה נסקור את הדרכים הרבות בהן עורך דין מיסוי מקרקעין יכול לסייע לכם – החל מחיסכון במיסים ותכנון מס לטווח ארוך, דרך ייצוג מול רשויות המס וועדות ערר, ועד לליווי בעסקאות מורכבות והשקעות בינלאומיות. נבחן כיצד מומחה זה יכול לעזור בהתמודדות עם ביקורות מס, בניהול משא ומתן על שומות, ובהבנת ההשלכות המיסויות של ירושות ומתנות. בנוסף, נדון בתפקידו בייעוץ להשקעות נדל”ן מוסדיות ובהתמודדות עם שינויי חקיקה. הבנת תפקידו של עורך דין מיסוי מקרקעין תאפשר לכם לקבל החלטות מושכלות יותר ולמקסם את התועלת מעסקאות ונכסי הנדל”ן שלכם.

כיצד משרד עורכי דין טאוב ושות’ יכול לסייע לכם בתחום מיסוי מקרקעין?

כעורך דין מיסוי מקרקעין במשרד טאוב ושות’, אני יכול לסייע לכם בכל הקשור למיסוי עסקאות נדל”ן. תפקידו של עורך דין מיסוי מקרקעין הוא לייעץ וללוות לקוחות בהיבטי המס הכרוכים בעסקאות נדל”ן, ולהבטיח שהם מקבלים את הטיפול המשפטי המיטבי בתחום זה.

אני מתמחה בניתוח השלכות המס של עסקאות מקרקעין ובמתן ייעוץ מקצועי בנושא. זה כולל חישוב מס שבח, מס רכישה ומס מכירה, וכן סיוע בהגשת הצהרות מס ובקשות לפטורים והקלות. למשל, אני יכול לסייע לכם לבחון האם אתם זכאים לפטור ממס שבח בעת מכירת דירת מגורים מזכה, בהתאם לסעיף 49 לחוק מיסוי מקרקעין.

בנוסף, אני מייצג לקוחות מול רשויות המס, מנהל משא ומתן בשמם ומגיש השגות וערעורים במקרה הצורך. למשל, אם קיבלתם שומת מס שאינה מקובלת עליכם, אני יכול לסייע בהגשת השגה ובניהול הליך מול רשויות המס.

חשוב להדגיש כי תחום מיסוי מקרקעין הוא מורכב ודורש מומחיות. למשל, בפסק דין תקדימי בעניין פלוני נ’ מנהל מיסוי מקרקעין (ע”א 1046/12), קבע בית המשפט העליון כי יש לפרש את הוראות הפטור ממס שבח באופן תכליתי. פסיקה זו משפיעה על האופן שבו יש לנתח זכאות לפטורים ממס.

במשרד טאוב ושות’, אנו מתעדכנים באופן שוטף בשינויי חקיקה ובפסיקה חדשה בתחום, כדי להבטיח שלקוחותינו מקבלים את הייעוץ העדכני והמקצועי ביותר. אני מזמין אתכם ליצור עמנו קשר לקבלת ייעוץ מקיף בנושאי מיסוי מקרקעין.

כיצד עורך דין מיסוי מקרקעין יכול לסייע בחיסכון בתשלומי מס שבח ומס רכישה בעסקאות נדל”ן?

עורך דין מיסוי מקרקעין הוא בעל מומחיות ייחודית בתחום המיסוי הנוגע לעסקאות נדל”ן. תפקידו המרכזי הוא לסייע ללקוחותיו לחסוך בתשלומי מס שבח ומס רכישה באופן חוקי ומושכל. זאת באמצעות ניצול מיטבי של הוראות החוק, תקנות והלכות משפטיות רלוונטיות.

אחת הדרכים המרכזיות בהן עורך דין מיסוי מקרקעין יכול לסייע היא באמצעות תכנון מס נכון. למשל, בהתאם לסעיף 49ב לחוק מיסוי מקרקעין, ניתן לקבל פטור ממס שבח במכירת דירת מגורים מזכה אחת לארבע שנים. עורך הדין יכול לייעץ ללקוח כיצד לתזמן את מכירת הנכסים שלו כך שיוכל ליהנות מהפטור הזה.

דוגמה נוספת היא ניצול הטבות מס לעולים חדשים ותושבים חוזרים. על פי סעיף 97(ב) לפקודת מס הכנסה, עולים חדשים ותושבים חוזרים ותיקים זכאים לפטור ממס על הכנסות מנכסים בחו”ל למשך עשר שנים מיום עלייתם או חזרתם לישראל. עורך דין מיסוי מקרקעין יכול לסייע בתכנון עיתוי רכישת או מכירת נכסים בהתאם להטבה זו.

בנוסף, עורך דין מיסוי מקרקעין יכול לסייע בהפחתת מס רכישה באמצעות מבני עסקאות מורכבים. למשל, בעסקת קומבינציה, במקום לרכוש קרקע במלואה, הקונה רוכש חלק מהקרקע ומתחייב לבנות עבור המוכר דירות על החלק הנותר. כך, מס הרכישה משולם רק על החלק הנרכש ולא על שווי הקרקע המלא. בפסק דין ע”א 2960/95 מידטאון בע”מ נ’ מנהל מס שבח מקרקעין, נקבע כי עסקת קומבינציה מסוג זה אכן מפחיתה את חבות מס הרכישה.

כיצד עורך דין מיסוי מקרקעין יכול לסייע בחיסכון בתשלומי מס שבח ומס רכישה בעסקאות נדל”ן?

מהם היתרונות של שכירת שירותיו של עורך דין מיסוי מקרקעין בתכנון מס לטווח ארוך עבור נכסי נדל”ן?

שכירת שירותיו של עורך דין מיסוי מקרקעין לצורך תכנון מס לטווח ארוך עבור נכסי נדל”ן מביאה עמה יתרונות רבים ומשמעותיים. ראשית, עורך דין מומחה בתחום זה יכול לסייע בזיהוי הזדמנויות לחיסכון במס לאורך זמן. למשל, הוא יכול לייעץ כיצד לבנות אסטרטגיה להעברת נכסים בין בני משפחה באופן שימזער את חבות המס, תוך התחשבות בסעיף 49 לחוק מיסוי מקרקעין, המאפשר פטור ממס שבח בהעברת דירת מגורים מזכה בין קרובים.

בנוסף, עורך דין מיסוי מקרקעין יכול לסייע בתכנון מבנה ההחזקה האופטימלי של נכסי נדל”ן. לדוגמה, הוא יכול להמליץ על הקמת חברות ייעודיות להחזקת נכסים, תוך ניצול הטבות מס הקבועות בפקודת מס הכנסה לחברות. כך, ניתן ליהנות משיעורי מס נמוכים יותר על הכנסות מהשכרה ומכירה של נכסים, בהשוואה להחזקה פרטית.

יתרון נוסף הוא היכולת לתכנן מראש את השלכות המס של עסקאות עתידיות. עורך דין מיסוי מקרקעין יכול לנתח את ההשפעות המיסויות של מכירת נכסים, רכישת נכסים חדשים, או ביצוע עסקאות קומבינציה בעתיד. זאת תוך התחשבות בהוראות חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ”ג-1963, ובפסיקות תקדימיות כגון ע”א 3534/07 פרידמן חכשורי חברה להנדסה ולבניה בע”מ נ’ מנהל מיסוי מקרקעין אזור תל אביב, שקבעה כללים חשובים לגבי מיסוי עסקאות קומבינציה.

לבסוף, עורך דין מיסוי מקרקעין יכול לסייע בהתאמת תכנון המס לשינויים בחקיקה ובמדיניות המס לאורך זמן. לדוגמה, הוא יכול להתאים את האסטרטגיה בעקבות שינויים בשיעורי מס הרכישה או בכללי הפטור ממס שבח, כפי שנקבעו בתיקון 76 לחוק מיסוי מקרקעין. בכך, הוא מבטיח כי תכנון המס נשאר אפקטיבי ועדכני לאורך שנים, תוך מקסום החיסכון במס והימנעות מסיכונים מיותרים.

מהם היתרונות של שכירת שירותיו של עורך דין מיסוי מקרקעין בתכנון מס לטווח ארוך עבור נכסי נדל”ן?

כיצד עורך דין מיסוי מקרקעין מסייע בהתמודדות עם ביקורות מס ובדיקות של רשויות המס בנוגע לעסקאות נדל”ן?

עורך דין מיסוי מקרקעין ממלא תפקיד קריטי בסיוע ללקוחות בהתמודדות עם ביקורות מס ובדיקות של רשויות המס בנוגע לעסקאות נדל”ן. תפקידו המרכזי הוא לייצג את הלקוח מול רשויות המס, להגן על זכויותיו ולוודא שהתהליך מתנהל בצורה הוגנת ועל פי החוק. עורך הדין מסייע בהכנת המסמכים הנדרשים, מנתח את הנתונים הפיננסיים והמשפטיים, ומייעץ ללקוח כיצד להתנהל במהלך הביקורת.

במהלך ביקורת מס, עורך הדין יכול לסייע בהסברת העסקאות המורכבות לרשויות המס ולהציג את הבסיס החוקי והכלכלי מאחורי החלטות מיסוי שהתקבלו. לדוגמה, בעסקת קומבינציה מורכבת, עורך הדין יכול להסביר כיצד נקבע שווי המקרקעין והזכויות שהועברו, תוך הסתמכות על הוראות חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ”ג-1963 והפסיקה הרלוונטית.

עורך הדין גם מסייע בהגנה על זכויות הלקוח במקרה של חילוקי דעות עם רשויות המס. למשל, אם רשות המיסים טוענת כי הערכת השווי של נכס בעסקת נדל”ן הייתה נמוכה מדי, עורך הדין יכול להציג ראיות תומכות ולטעון כנגד הערכת השווי של הרשות, תוך הסתמכות על פסקי דין רלוונטיים כמו ע”א 5472/98 פרידמן חכשורי חברה להנדסה ולבניה בע”מ נ’ מנהל מיסוי מקרקעין, שם נקבעו כללים להערכת שווי מקרקעין לצורכי מס.

בנוסף, עורך דין מיסוי מקרקעין יכול לסייע בניהול משא ומתן עם רשויות המס במקרה של מחלוקות, ולנסות להגיע להסדר מוסכם שיחסוך ללקוח זמן וכסף. במקרים מסוימים, הוא עשוי להמליץ על הגשת השגה או ערעור על החלטות רשות המיסים, תוך הסתמכות על סעיף 87 לחוק מיסוי מקרקעין המאפשר הגשת השגה על שומת מס שבח או מס רכישה. בכל מקרה, מעורבותו של עורך דין מיסוי מקרקעין מבטיחה כי זכויות הלקוח נשמרות וכי כל החלטה מתקבלת תוך שקילה מעמיקה של ההשלכות המשפטיות והכלכליות.

כיצד עורך דין מיסוי מקרקעין מסייע בהתמודדות עם ביקורות מס ובדיקות של רשויות המס בנוגע לעסקאות נדל”ן?

מהם התפקידים העיקריים של עורך דין מיסוי מקרקעין?

עורך דין מיסוי מקרקעין הוא מומחה בתחום המשפטי המורכב של מיסוי נדל”ן בישראל. תפקידו העיקרי הוא לסייע ללקוחותיו להתמודד עם היבטי המס השונים הכרוכים בעסקאות מקרקעין, תוך מקסום היתרונות המיסויים וצמצום החבות במס.

חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ”ג-1963 הוא החוק המרכזי המסדיר את תחום מיסוי המקרקעין בישראל. עורך דין מיסוי מקרקעין נדרש להכיר היטב את הוראות החוק, התקנות והפסיקה הרלוונטית כדי לספק ייעוץ מקצועי ללקוחותיו.

לדוגמה, סעיף 49 לחוק מיסוי מקרקעין קובע פטורים ממס שבח במכירת דירת מגורים מזכה. עורך דין מיסוי מקרקעין יכול לסייע ללקוח לבחון האם הוא זכאי לפטור ממס, ואם כן – כיצד לנצל אותו בצורה המיטבית.

בנוסף לחוק מיסוי מקרקעין, על עורך הדין להכיר היטב גם את פקודת מס הכנסה, חוק מע”מ וחוקי מס רלוונטיים נוספים, שכן עסקאות מקרקעין עשויות להשפיע על היבטי מס שונים.

תפקיד חשוב נוסף של עורך דין מיסוי מקרקעין הוא ייצוג הלקוח בפני רשויות המס. למשל, בהליכי השגה על שומות מס שבח או מס רכישה, או בדיונים מול פקיד השומה בנוגע להיבטי מס הכנסה הנובעים מעסקאות מקרקעין.

לסיכום, עורך דין מיסוי מקרקעין משמש כמדריך מקצועי ללקוחותיו בסבך החוקים והתקנות של עולם מיסוי הנדל”ן, ומסייע להם לקבל החלטות מושכלות תוך מזעור חבויות המס והימנעות מסיכונים מיותרים.

כיצד עורך דין מיסוי מקרקעין יכול לסייע בניהול משא ומתן מול רשויות המס בנושאי שומות והערכות שווי?

עורך דין מיסוי מקרקעין ממלא תפקיד חיוני בניהול משא ומתן מול רשויות המס בנושאי שומות והערכות שווי. בעסקאות נדל”ן, קביעת שווי הנכס היא קריטית לחישוב המס, ולעתים קרובות יש פער בין הערכת השווי של הנישום לבין זו של רשויות המס. עורך דין מיסוי מקרקעין מנוסה יכול לסייע בגישור על פערים אלו ולהביא לתוצאה מיטבית עבור הלקוח.

אחד התפקידים המרכזיים של עורך הדין הוא לבחון את השומה שהוציאו רשויות המס ולזהות נקודות תורפה או טעויות. למשל, אם רשות המיסים לא התחשבה בגורמים מסוימים שמשפיעים על שווי הנכס, כמו מצבו הפיזי או מגבלות תכנוניות, עורך הדין יכול להציג ראיות ונימוקים להפחתת השומה. בהקשר זה, חשוב לציין את סעיף 85 לחוק מיסוי מקרקעין, המאפשר לנישום להגיש השגה על שומת מס שבח או מס רכישה תוך 30 יום מיום שנמסרה לו ההודעה על השומה.

עורך הדין גם יכול לסייע בהכנת חוות דעת מקצועיות ובגיוס מומחים רלוונטיים, כמו שמאים או מהנדסים, כדי לתמוך בטענות הלקוח. למשל, אם מדובר בנכס מסחרי, עורך הדין יכול להביא חוות דעת כלכלית המראה כי הכנסות השכירות הצפויות נמוכות מהערכת רשות המיסים, ובכך להצדיק הערכת שווי נמוכה יותר. בהתאם לתקנה 3א לתקנות מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) (מס רכישה), התשל”ה-1974, ניתן להגיש הערכת שווי מטעם שמאי מקרקעין מוסמך כראיה לשווי המכירה.

לבסוף, עורך דין מיסוי מקרקעין מיומן יכול לנהל משא ומתן אפקטיבי מול פקידי השומה, תוך שימוש בידע המשפטי והמקצועי שלו. הוא יכול להציע פתרונות יצירתיים, כמו פריסת תשלומי המס או שימוש בפטורים והקלות מס שהלקוח עשוי להיות זכאי להם. לדוגמה, בהתאם לסעיף 49ב(2) לחוק מיסוי מקרקעין, מוכר דירת מגורים מזכה יכול להיות זכאי לפטור ממס שבח בתנאים מסוימים. עורך הדין יכול לבחון את זכאות הלקוח לפטור זה ולהציגו כחלק מהמשא ומתן על השומה.

באילו אופנים עורך דין מיסוי מקרקעין יכול לעזור בניהול משא ומתן מול רשויות המס בנושאי שומות והערכות שווי?

מה תפקידו של עורך דין מיסוי מקרקעין בייצוג לקוחות בערעורי מס בפני ועדות ערר ובתי משפט?

עורך דין מיסוי מקרקעין ממלא תפקיד מרכזי בייצוג לקוחות בערעורי מס בפני ועדות ערר ובתי משפט. תפקידו העיקרי הוא להגן על האינטרסים של הלקוח ולהבטיח כי זכויותיו נשמרות לאורך כל ההליך המשפטי. עורך הדין מסייע בהכנת הערעור, איסוף ראיות תומכות, וניסוח טיעונים משפטיים חזקים להצגה בפני הרשויות.

בהתאם לסעיף 88 לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ”ג-1963, נישום רשאי לערער על שומת מס שבח או מס רכישה בפני ועדת ערר. עורך הדין מכין את כתב הערעור, מגיש אותו במועד, ומייצג את הלקוח בדיונים בפני הוועדה. הוא מציג את הטענות המשפטיות והעובדתיות, חוקר עדים, ומגיש סיכומים בכתב ובעל פה.

במקרים מורכבים יותר, כאשר הערעור מגיע לבית המשפט המחוזי או לבית המשפט העליון, תפקידו של עורך הדין הופך קריטי עוד יותר. הוא מנתח פסיקות קודמות, מגבש אסטרטגיה משפטית, ומציג טיעונים משכנעים בפני השופטים. לדוגמה, בפסק דין ע”א 5025/03 מנהל מיסוי מקרקעין נ’ אורלי חברה לבנין ופיתוח בע”מ, הצליח עורך הדין לשכנע את בית המשפט העליון לקבל את עמדת הנישום בנוגע לפרשנות סעיף 49ז לחוק מיסוי מקרקעין.

לבסוף, עורך הדין מסייע בניהול משא ומתן עם רשויות המס במהלך ההליכים המשפטיים, במטרה להגיע לפשרה מיטבית עבור הלקוח. הוא מנצל את הידע והניסיון שלו כדי להעריך את סיכויי ההצלחה בערעור ולייעץ ללקוח לגבי האפשרויות העומדות בפניו. בכך, עורך דין מיסוי מקרקעין מהווה נכס חיוני בהגנה על זכויות הנישום ובהשגת תוצאות מיטביות בערעורי מס.

מהו תפקידו של עורך דין מיסוי מקרקעין בייצוג לקוחות בערעורי מס בפני ועדות ערר ובתי משפט?

כיצד עורך דין מיסוי מקרקעין מסייע בתכנון והבניה של עסקאות מורכבות כגון קומבינציה ופינוי-בינוי?

עורך דין מיסוי מקרקעין ממלא תפקיד מרכזי בתכנון והבניה של עסקאות מורכבות כמו קומבינציה ופינוי-בינוי. בעסקאות אלו, הידע והניסיון של עורך הדין חיוניים להבטחת יעילות מיסויית ומשפטית. ראשית, עורך הדין מנתח את המבנה המשפטי של העסקה ומייעץ כיצד לבנות אותה באופן שימזער את חבות המס. למשל, בעסקת קומבינציה, הוא עשוי להמליץ על מבנה שבו בעל הקרקע מוכר חלק מזכויותיו לקבלן תמורת שירותי בנייה, במקום למכור את כל הקרקע, וזאת כדי לדחות את אירוע המס.

בעסקאות פינוי-בינוי, עורך הדין מסייע בתכנון המיסוי של הפרויקט כולו, תוך התחשבות בהטבות המס הייחודיות הקבועות בחוק (כגון הפטור ממס שבח לפי סעיף 49כב לחוק מיסוי מקרקעין). הוא מוודא שהעסקה עומדת בתנאים הנדרשים לקבלת ההטבות, כמו מספר הדירות המינימלי בפרויקט ויחס ההחלפה בין הדירות הישנות לחדשות. למשל, בפרויקט פינוי-בינוי טיפוסי, עורך הדין יוודא שמספר הדירות החדשות גדול פי 2.5 לפחות ממספר הדירות הישנות, כדי לעמוד בתנאי הפטור.

עורך הדין גם מסייע בניסוח ההסכמים באופן שיבטיח את זכויות הצדדים וימנע חשיפה מיותרת למס. לדוגמה, בעסקת קומבינציה, הוא יקפיד לנסח את ההסכם כך שהתמורה לבעל הקרקע תוגדר כשירותי בנייה ולא כדירות מוגמרות, כדי למנוע אירוע מס נוסף בעת קבלת הדירות. בנוסף, הוא יטפל בהשגת אישורים מרשויות המס, כמו אישור מקדמי לפטור ממס שבח בפינוי-בינוי, ויסייע בהכנת הצהרות המס הנדרשות.

לבסוף, עורך הדין מלווה את הפרויקט לאורך כל שלביו, מהתכנון הראשוני ועד להשלמתו, תוך התמודדות עם סוגיות מיסוי שעולות בדרך. הוא מייעץ בנושאים כמו תזמון העסקאות, חלוקת הנכסים בין הצדדים, וטיפול בהיבטי מיסוי של שינויים בתכנית המקורית. למשל, אם במהלך פרויקט פינוי-בינוי מתעורר צורך לשנות את תמהיל הדירות, עורך הדין יבחן את ההשלכות המיסויות של השינוי ויציע דרכים לביצועו תוך שמירה על הפטורים וההטבות הקיימים. תפקידו המקיף של עורך דין מיסוי מקרקעין בעסקאות אלו מבטיח ניהול יעיל ומושכל של ההיבטים המיסויים והמשפטיים, תוך מקסום התועלת לכל הצדדים המעורבים.

כיצד עורך דין מיסוי מקרקעין מסייע בתכנון והבניה של עסקאות מורכבות כגון קומבינציה ופינוי-בינוי?

מהי חשיבות הליווי של עורך דין מיסוי מקרקעין בעסקאות בינלאומיות הכרוכות בנכסי נדל”ן בארץ ובחו”ל?

עסקאות נדל”ן בינלאומיות מציבות אתגרים מורכבים בפני המשקיעים, בעיקר בכל הנוגע להיבטי המיסוי. עורך דין מיסוי מקרקעין בעל ניסיון בינלאומי יכול לספק ליווי חיוני בניווט המורכבות של חוקי המס במדינות שונות. חשיבותו של ליווי מקצועי זה באה לידי ביטוי במספר היבטים מרכזיים.

ראשית, עורך הדין יכול לסייע בהבנת ההשלכות המיסויות של העסקה בכל אחת מהמדינות המעורבות. לדוגמה, בעסקת רכישת נכס בחו”ל על ידי תושב ישראל, יש להתחשב בחוקי המס הן במדינת היעד והן בישראל. סעיף 14 לפקודת מס הכנסה קובע כי תושב ישראל חייב במס על הכנסותיו העולמיות, כולל הכנסות מנכסים בחו”ל. עורך הדין יכול לייעץ כיצד למזער את החבות המיסויית הכוללת תוך ניצול אמנות המס הבינלאומיות.

שנית, עורך דין מיסוי מקרקעין יכול לסייע בתכנון מבנה העסקה באופן שימקסם את היתרונות המיסויים. למשל, בעסקת מכירת נכס בחו”ל על ידי תושב ישראל, עורך הדין עשוי להמליץ על שימוש בחברה זרה כאמצעי להפחתת נטל המס. זאת בהתאם לתקנות מס הכנסה (קביעת תנאי שוק), התשס”ז-2006, המסדירות את אופן הטיפול במחירי העברה בעסקאות בינלאומיות.

לבסוף, עורך הדין יכול לסייע בהתמודדות עם רשויות המס במדינות השונות. בפס”ד רפאל דמארי נ’ פקיד שומה רחובות (ע”א 4157/13) נקבע כי יש חשיבות רבה להצגת מסמכים ואסמכתאות מפורטים בעסקאות בינלאומיות. עורך דין מנוסה יכול לסייע בהכנת התיעוד הנדרש ובניהול המגעים מול רשויות המס, תוך הבטחת עמידה בדרישות הרגולטוריות בכל המדינות הרלוונטיות.

מהי חשיבות הליווי של עורך דין מיסוי מקרקעין בעסקאות בינלאומיות הכרוכות בנכסי נדל”ן בארץ ובחו”ל?

כיצד עורך דין מיסוי מקרקעין יכול לסייע בהבנת ההשלכות המיסויות של ירושות ומתנות הקשורות לנכסי נדל”ן?

עורך דין מיסוי מקרקעין ממלא תפקיד חיוני בסיוע ללקוחות להבין את ההשלכות המיסויות המורכבות הכרוכות בירושות ומתנות של נכסי נדל”ן. בישראל, העברת נכסי מקרקעין באמצעות ירושה או מתנה כפופה למערכת מיסוי מורכבת, הכוללת מס שבח, מס רכישה ולעיתים אף מס ירושה. עורך דין מומחה יכול לנתח את המצב הספציפי של הלקוח ולהציע אסטרטגיות לצמצום חבויות המס.

לדוגמה, בהתאם לסעיף 49 לחוק מיסוי מקרקעין, קיים פטור ממס שבח במקרה של מתנה לקרוב משפחה. עורך דין מיסוי מקרקעין יכול לייעץ ללקוח כיצד לנצל פטור זה באופן מיטבי, תוך התחשבות בהגדרות המדויקות של “קרוב” לפי החוק ובמגבלות הזמן החלות על השימוש בנכס לאחר קבלת המתנה. כמו כן, הוא יכול להסביר את ההבדלים בין העברה באמצעות צוואה לבין העברה במתנה בחיים, ואת ההשלכות המיסויות של כל אחת מהאפשרויות.

בנוסף, עורך הדין יכול לסייע בתכנון מס ארוך טווח הקשור לירושות ומתנות. למשל, הוא עשוי להמליץ על הקמת נאמנות או שימוש במבני החזקה מורכבים כדי למזער את חבות המס העתידית. בהקשר זה, פסק הדין בעניין ע”א 3185/03 מרים פלם נ’ פקיד שומה חיפה קבע תקדים חשוב לגבי מיסוי נאמנויות, והבנת השלכותיו יכולה להיות קריטית בתכנון העברות נכסים בין-דוריות.

עורך דין מיסוי מקרקעין גם יכול לסייע בהבנת ההשלכות של שינויי חקיקה אחרונים, כגון תיקון 76 לחוק מיסוי מקרקעין, אשר שינה את כללי המיסוי על דירות מגורים. הוא יכול להסביר כיצד שינויים אלה משפיעים על תכנון ירושה ומתנות, ולהציע דרכים להתאים את האסטרטגיה בהתאם. בסופו של דבר, הייעוץ המקצועי של עורך דין מיסוי מקרקעין יכול לחסוך ללקוחות סכומים משמעותיים ולמנוע טעויות יקרות בתכנון העברת נכסי נדל”ן בין דורות.

כיצד עורך דין מיסוי מקרקעין יכול לסייע בהבנת ההשלכות המיסויות של ירושות ומתנות הקשורות לנכסי נדל”ן?

מהו תפקידו של עורך דין מיסוי מקרקעין בייעוץ לגבי השקעות נדל”ן באמצעות קרנות ריט וגופים מוסדיים?

עורך דין מיסוי מקרקעין ממלא תפקיד חשוב בייעוץ ללקוחות המעוניינים להשקיע בנדל”ן באמצעות קרנות ריט (REIT – Real Estate Investment Trust) וגופים מוסדיים. תפקידו העיקרי הוא לסייע למשקיעים להבין את ההשלכות המיסויות של השקעות אלו ולתכנן את ההשקעה באופן שימקסם את התשואה תוך מזעור חבות המס.

ראשית, עורך הדין מסייע בהבנת המסגרת החוקית והמיסויית של קרנות ריט בישראל. לפי פקודת מס הכנסה [נוסח חדש], סעיף 64א2, קרן להשקעות במקרקעין נהנית ממשטר מס מיוחד המאפשר לה להימנע ממיסוי ברמת הקרן, בתנאי שהיא מחלקת את מרבית רווחיה כדיבידנדים למשקיעים. עורך הדין יסביר ללקוח את היתרונות והחסרונות של השקעה בקרן ריט לעומת השקעה ישירה בנדל”ן, תוך התייחסות להיבטי מיסוי אישי של המשקיע.

שנית, עורך הדין מסייע בניתוח ההשלכות המיסויות של השקעה באמצעות גופים מוסדיים כמו קרנות פנסיה וחברות ביטוח. למשל, הוא יכול להסביר את ההבדלים במיסוי בין השקעה בקופת גמל לבין השקעה ישירה בנדל”ן, תוך התייחסות לסעיף 9(2) לפקודת מס הכנסה המעניק פטור ממס על הכנסות קופות גמל. עורך הדין יכול גם לייעץ לגבי אסטרטגיות מיסוי ארוך טווח, כמו תכנון פרישה והורשה, תוך שימוש בכלים פיננסיים אלו.

לבסוף, עורך הדין מסייע בהתמודדות עם סוגיות מיסוי מורכבות הקשורות להשקעות נדל”ן באמצעות גופים אלו. למשל, הוא יכול לייעץ לגבי ההשלכות המיסויות של מכירת נכסי נדל”ן על ידי קרן ריט, או לגבי מיסוי דיבידנדים המתקבלים מקרן ריט זרה. במקרה של השקעות בינלאומיות, עורך הדין יכול לסייע בהבנת אמנות המס הרלוונטיות ובתכנון מס גלובלי אופטימלי. לדוגמה, הוא יכול להסביר כיצד ניתן ליהנות מהטבות מס לפי סעיף 16א לפקודת מס הכנסה בעת השקעה בקרן ריט זרה הפועלת בישראל.

מהו תפקידו של עורך דין מיסוי מקרקעין בייעוץ לגבי השקעות נדל”ן באמצעות קרנות ריט וגופים מוסדיים?

כיצד עורך דין מיסוי מקרקעין מסייע בהתמודדות עם שינויי חקיקה ורגולציה בתחום מיסוי המקרקעין?

עורך דין מיסוי מקרקעין ממלא תפקיד חיוני בסיוע ללקוחותיו להתמודד עם שינויי חקיקה ורגולציה בתחום מיסוי המקרקעין. תחום זה ידוע בדינמיות שלו, כאשר שינויים בחקיקה ובתקנות מתרחשים באופן תדיר. לדוגמה, בשנת 2021 נכנס לתוקף תיקון מס’ 96 לחוק מיסוי מקרקעין, אשר הביא לשינויים משמעותיים בהגדרת “דירת מגורים” ובאופן מיסוי עסקאות מסוימות.

תפקידו של עורך הדין הוא להיות מעודכן באופן שוטף בכל השינויים הללו ולהבין את השלכותיהם על לקוחותיו. הוא מנתח את החקיקה החדשה, פסיקות בתי המשפט והנחיות רשות המיסים, ומתרגם אותן להשלכות מעשיות עבור הלקוחות. למשל, כאשר חל שינוי בשיעורי מס הרכישה, כפי שקרה בשנת 2020 עם הוראת השעה שהפחיתה את שיעורי המס לרוכשי דירה שנייה, עורך הדין יכול לייעץ ללקוחותיו כיצד לנצל את ההטבה באופן המיטבי.

בנוסף, עורך דין מיסוי מקרקעין מסייע בהתאמת אסטרטגיות מס קיימות לאור השינויים בחקיקה. הוא בוחן את המבנים המשפטיים והעסקיים הקיימים של לקוחותיו ומציע התאמות נדרשות כדי להבטיח עמידה בדרישות החוק החדשות תוך מקסום היתרונות המיסויים. לדוגמה, כאשר חל שינוי בהגדרת “קרוב” לצורך פטור ממס שבח, כפי שקרה בתיקון 76 לחוק מיסוי מקרקעין, עורך הדין יכול לייעץ ללקוחותיו כיצד לארגן מחדש את החזקותיהם בנכסים כדי לשמר את הפטור.

לבסוף, עורך דין מיסוי מקרקעין משמש כמתווך בין הלקוח לבין רשויות המס בכל הנוגע ליישום השינויים החדשים. הוא מסייע בהגשת בקשות לקבלת הבהרות או החלטות מקדמיות מרשות המיסים לגבי יישום החוק החדש במקרים ספציפיים. כמו כן, הוא מייצג את הלקוח בדיונים מול רשויות המס במקרה של מחלוקות הנובעות מפרשנות שונה של החוק החדש. למשל, בעקבות תיקון 83 לחוק מיסוי מקרקעין, אשר הרחיב את ההגדרה של “איגוד מקרקעין”, עורכי דין סייעו ללקוחותיהם להתמודד עם פרשנויות שונות של הרשויות לגבי סיווג חברות כאיגודי מקרקעין.

כיצד עורך דין מיסוי מקרקעין מסייע בהתמודדות עם שינויי חקיקה ורגולציה בתחום מיסוי המקרקעין?

מהו תפקידו של עורך דין מיסוי מקרקעין?

עורך דין המתמחה במיסוי מקרקעין ממלא תפקיד חיוני בליווי עסקאות נדל”ן ובייעוץ בנושאי מיסוי הקשורים לנכסים. תפקידו העיקרי הוא לסייע ללקוחותיו להבין ולנהל את ההיבטים המיסויים הכרוכים בעסקאות מקרקעין, תוך מיקסום היתרונות ומזעור החבויות.

תחומי אחריות עיקריים של עורך דין מיסוי מקרקעין:

1. ייעוץ מס: מתן ייעוץ מקיף בנוגע להשלכות המס של עסקאות נדל”ן, כולל מס שבח, מס רכישה ומס הכנסה.
2. תכנון מס: סיוע בתכנון אסטרטגיות להפחתת חבויות מס באופן חוקי ואתי.
3. ייצוג מול רשויות המס: ייצוג הלקוח בפני רשות המיסים בישראל בנושאים הקשורים למיסוי מקרקעין.
4. הכנת שומות והצהרות: סיוע בהכנת הצהרות מס ושומות עצמיות הנדרשות בעסקאות נדל”ן.
5. ליווי בעסקאות מורכבות: מתן ייעוץ וליווי בעסקאות מקרקעין מורכבות, כגון קומבינציה, פינוי-בינוי ותמ”א 38.

כיצד עורך דין מיסוי מקרקעין יכול לסייע לקהל היעד:

• הבנת החבויות: הסברת ההיבטים המיסויים של עסקת הנדל”ן בשפה ברורה ומובנת.
• חיסכון כספי: זיהוי אפשרויות להפחתת מיסים ומקסום הטבות מס זמינות.
• מניעת טעויות: הבטחת דיווח נכון ומדויק לרשויות המס, מניעת קנסות ועיצומים.
• פתרון סכסוכים: סיוע בפתרון מחלוקות עם רשויות המס ובהגשת השגות וערעורים במידת הצורך.
• עדכון שוטף: עדכון הלקוחות בשינויי חקיקה ופסיקה רלוונטיים בתחום מיסוי המקרקעין.

לסיכום, עורך דין מיסוי מקרקעין מהווה נכס משמעותי עבור כל מי שמעורב בעסקאות נדל”ן. הוא מסייע בניווט המורכבויות של חוקי המס, מבטיח ציות לחוק ובו-זמנית פועל למקסם את היתרונות הכלכליים עבור לקוחותיו. פנייה לעורך דין מומחה בתחום זה יכולה לחסוך זמן, כסף וטרדות רבות בטווח הארוך.

מהו תפקידו של עורך דין מיסוי מקרקעין?

דנה הביטה בחוזה המכירה של דירת הירושה שקיבלה מסבתה ז”ל, והרגישה כאילו היא מנסה לקרוא שפה זרה. המספרים הגדולים והמונחים המשפטיים הסבוכים גרמו לה לסחרחורת. היא ידעה שמכירת הדירה תהיה צעד משמעותי עבורה מבחינה כלכלית, אך החשש מטעויות יקרות ומתשלומי מס מופרזים הציף אותה.

דנה נזכרה בשיחות עם חברים שעברו תהליכים דומים, והבינה שהיא זקוקה לעזרה מקצועית. היא החליטה לפנות לעורך דין המתמחה במיסוי מקרקעין, בתקווה שיוכל להנחות אותה בסבך החוקים והתקנות.

בפגישה הראשונה עם עורך הדין אברהם כהן, דנה חשה הקלה מיידית. אברהם הקשיב בסבלנות לסיפורה והסביר לה בבהירות את המשמעויות המשפטיות והכלכליות של מכירת הדירה. הוא הדגיש את חשיבות התכנון המוקדם והייעוץ המקצועי בכל הנוגע למיסוי עסקאות מקרקעין.

“תפקידו של עורך דין מיסוי מקרקעין הוא לסייע ללקוחות למזער את חבות המס שלהם באופן חוקי ולגיטימי”, הסביר אברהם. “אנחנו מכירים את החוקים והתקנות הרלוונטיים ויודעים כיצד ליישם אותם בצורה המיטבית עבור הלקוח”.

דנה הרגישה כי נטל כבד יורד מכתפיה. היא הבינה שאברהם יוכל לסייע לה בכל שלבי העסקה – החל מבדיקת הזכויות בנכס, דרך ניסוח החוזה וכלה בדיווח לרשויות המס וביצוע תשלומי המס הנדרשים.

במהלך הפגישות הבאות, אברהם סקר בפני דנה את האפשרויות השונות העומדות בפניה. הוא הסביר לה על הפטורים ממס שבח להם היא עשויה להיות זכאית, ועל הדרכים לחישוב מס הרכישה שיחול על הקונה. דנה הופתעה לגלות כי ישנן אסטרטגיות חוקיות שיכולות לחסוך לה עשרות אלפי שקלים בתשלומי מס.

“חשוב להבין שכל מקרה הוא ייחודי”, הדגיש אברהם. “ישנם גורמים רבים שמשפיעים על חבות המס – מועד רכישת הנכס, מספר הנכסים שבבעלות המוכר, מצבו המשפחתי ועוד. תפקידנו הוא לנתח את כל הנתונים ולהתאים את האסטרטגיה המשפטית והמיסויית המיטבית עבור כל לקוח”.

ככל שהתקדם התהליך, דנה חשה ביטחון הולך וגובר. היא ידעה שיש לה מומחה מקצועי שמלווה אותה בכל צעד ושעד, ושדואג לאינטרסים שלה מול רשויות המס והצד השני בעסקה.

כאשר הגיע מועד חתימת החוזה, דנה הרגישה מוכנה ובטוחה בעצמה. אברהם ליווה אותה לפגישה עם הקונים ועורך הדין שלהם, וסייע לה להבין כל סעיף בחוזה. הוא וידא שכל ההיבטים המיסויים מכוסים כראוי, ושזכויותיה של דנה מוגנות.

לאחר החתימה, אברהם טיפל בכל הדיווחים הנדרשים לרשויות המס. הוא הגיש את הטפסים המתאימים, חישב את המס המדויק שדנה נדרשת לשלם, וטיפל בכל ההתכתבויות מול רשות המיסים.

“זה בדיוק מה שעורך דין מיסוי מקרקעין אמור לעשות”, אמר אברהם לדנה בסיום התהליך. “תפקידנו הוא להבטיח שהלקוח מקבל את הייעוץ המשפטי והמיסויי הטוב ביותר, ושהוא משלם רק את המס שהוא באמת חייב בו על פי חוק – לא פחות, אבל בהחלט לא יותר”.

דנה הנהנה בהסכמה, מרגישה הקלה עצומה. היא ידעה שבזכות הליווי המקצועי של אברהם, היא חסכה סכומי כסף משמעותיים ונמנעה מטעויות יקרות. יותר מכל, היא הרגישה שקיבלה את השקט הנפשי שחיפשה לאורך כל התהליך.

“אני מבינה עכשיו כמה חשוב תפקידו של עורך דין מיסוי מקרקעין”, אמרה דנה לאברהם בסיום הפגישה האחרונה. “בלעדיך, הייתי מרגישה אבודה בכל התהליך המורכב הזה”.

אברהם חייך. “זו בדיוק המטרה שלנו – להוביל את הלקוחות בבטחה דרך הסבך המשפטי והמיסויי, ולהבטיח שהם מקבלים את התוצאה הטובה ביותר האפשרית. אני שמח שיכולתי לעזור”.

דנה יצאה ממשרדו של אברהם עם תחושת סיפוק והקלה. היא ידעה שבפעם הבאה שתצטרך לטפל בענייני נדל”ן, היא כבר תדע למי לפנות. תפקידו של עורך דין מיסוי מקרקעין הפך מ”מושג מעורפל” למשהו מוחשי וחיוני בעיניה, והיא הבינה את הערך הרב שמומחה כזה יכול להביא לכל עסקת נדל”ן.

פסקי דין רלוונטיים: מהו תפקידו של עורך דין מיסוי מקרקעין? (20 פסקי דין)

1. ע”א 3178/12 שלמה מלכה נ’ מנהל מיסוי מקרקעין – פסק דין זה עוסק בסוגיית מיסוי דירת מגורים מזכה ומדגיש את חשיבות הייעוץ המקצועי של עורך דין מיסוי מקרקעין בפירוש החוק ובהגשת השגות. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

2. ע”א 5025/03 איילת השחר בע”מ נ’ פקיד שומה כפר סבא – פסק דין זה מדגיש את תפקידו של עורך דין מיסוי מקרקעין בייעוץ לגבי היבטי המס בעסקאות מקרקעין מורכבות. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

3. ע”א 1010/06 פינטו נ’ מנהל מס שבח מקרקעין – פסק דין זה עוסק בסוגיית מיסוי פיצול דירות ומדגיש את חשיבות הייעוץ המקצועי של עורך דין מיסוי מקרקעין בתכנון מס. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

4. ע”א 5472/98 מנהל מס שבח מקרקעין נ’ חברת הדרי החוף – פסק דין זה עוסק בסוגיית מיסוי קבוצות רכישה ומדגיש את תפקידו של עורך דין מיסוי מקרקעין בייעוץ לגבי מבני עסקאות מורכבים. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

5. ע”א 7759/07 כספי נ’ מנהל מס שבח מקרקעין – פסק דין זה עוסק בסוגיית מיסוי עסקאות קומבינציה ומדגיש את חשיבות הייעוץ המקצועי של עורך דין מיסוי מקרקעין בתכנון עסקאות מורכבות. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

6. ע”א 8569/06 מנהל מיסוי מקרקעין חיפה נ’ פוליטי – פסק דין זה עוסק בסוגיית מיסוי פינוי בינוי ומדגיש את תפקידו של עורך דין מיסוי מקרקעין בייעוץ לגבי הטבות מס בפרויקטים מיוחדים. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

7. ע”א 5118/13 נירה בן עמי נ’ מנהל מיסוי מקרקעין – פסק דין זה עוסק בסוגיית מיסוי דירת מגורים יחידה ומדגיש את חשיבות הייעוץ המקצועי של עורך דין מיסוי מקרקעין בזיהוי הטבות מס. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

8. ע”א 3187/12 אקרמן נ’ מנהל מיסוי מקרקעין – פסק דין זה עוסק בסוגיית מיסוי עסקאות מתנה ומדגיש את תפקידו של עורך דין מיסוי מקרקעין בייעוץ לגבי העברות בין-דוריות. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

9. ע”א 5685/05 מנהל מיסוי מקרקעין נ’ אורלי חברה לבנין – פסק דין זה עוסק בסוגיית מיסוי קבלן בונה ומדגיש את חשיבות הייעוץ המקצועי של עורך דין מיסוי מקרקעין בתכנון מס לקבלנים. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

10. ע”א 5024/16 ברמן נ’ מנהל מיסוי מקרקעין – פסק דין זה עוסק בסוגיית מיסוי עסקאות תמ”א 38 ומדגיש את תפקידו של עורך דין מיסוי מקרקעין בייעוץ לגבי הטבות מס בפרויקטים של התחדשות עירונית. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

11. ע”א 1005/09 קרן נ’ פקיד שומה גוש דן – פסק דין זה עוסק בסוגיית מיסוי רווחי הון ממקרקעין ומדגיש את חשיבות הייעוץ המקצועי של עורך דין מיסוי מקרקעין בתכנון מס כולל. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

12. ע”א 7232/17 כחלון נ’ מנהל מיסוי מקרקעין – פסק דין זה עוסק בסוגיית מיסוי דירות מגורים מרובות ומדגיש את תפקידו של עורך דין מיסוי מקרקעין בייעוץ לגבי מדיניות המיסוי המשתנה. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

13. ע”א 5883/11 שמואל רוזנברג נ’ מנהל מיסוי מקרקעין – פסק דין זה עוסק בסוגיית מיסוי עסקאות מקרקעין בין קרובי משפחה ומדגיש את חשיבות הייעוץ המקצועי של עורך דין מיסוי מקרקעין בתכנון עסקאות משפחתיות. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

14. ע”א 5102/13 קרן הגשמה נ’ מנהל מיסוי מקרקעין – פסק דין זה עוסק בסוגיית מיסוי קרנות נדל”ן ומדגיש את תפקידו של עורך דין מיסוי מקרקעין בייעוץ לגבי מבני השקעה מורכבים. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

15. ע”א 1046/12 מנהל מיסוי מקרקעין נ’ אורלי חברה לבנין – פסק דין זה עוסק בסוגיית מיסוי עסקאות קומבינציה ומדגיש את חשיבות הייעוץ המקצועי של עורך דין מיסוי מקרקעין בתכנון עסקאות מורכבות. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

16. ע”א 4071/16 מנהל מיסוי מקרקעין נ’ יונתן שוורץ – פסק דין זה עוסק בסוגיית מיסוי זכויות בנייה ומדגיש את תפקידו של עורך דין מיסוי מקרקעין בייעוץ לגבי היבטי המס בעסקאות תכנוניות. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

17. ע”א 6340/08 וילאר נכסים נ’ מנהל מיסוי מקרקעין – פסק דין זה עוסק בסוגיית מיסוי עסקאות מקרקעין בין חברות קשורות ומדגיש את חשיבות הייעוץ המקצועי של עורך דין מיסוי מקרקעין בתכנון מס קבוצתי. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

18. ע”א 5025/16 מנהל מיסוי מקרקעין נ’ מידטאון בע”מ – פסק דין זה עוסק בסוגיית מיסוי פרויקטים מעורבים ומדגיש את תפקידו של עורך דין מיסוי מקרקעין בייעוץ לגבי היבטי המס בפרויקטים מורכבים. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

19. ע”א 1017/97 ריבוע כחול נ’ מנהל מס שבח מקרקעין – פסק דין זה עוסק בסוגיית מיסוי עסקאות חכירה ומדגיש את חשיבות הייעוץ המקצועי של עורך דין מיסוי מקרקעין בתכנון עסקאות ארוכות טווח. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

20. ע”א 2834/15 חברת יהושע לבקוביץ נ’ מנהל מיסוי מקרקעין – פסק דין זה עוסק בסוגיית מיסוי פירוק איגודי מקרקעין ומדגיש את תפקידו של עורך דין מיסוי מקרקעין בייעוץ לגבי שינויי מבנה תאגידיים. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

סיכום מאמר: מהו תפקידו של עורך דין מיסוי מקרקעין?

עורך דין מיסוי מקרקעין ממלא תפקיד חיוני בסיוע ללקוחות בתחום עסקאות הנדל”ן. להלן סיכום הנקודות העיקריות בנוגע לתפקידיו:

1. חיסכון במיסים: עורך הדין מסייע בתכנון אסטרטגיות להפחתת תשלומי מס שבח ומס רכישה בעסקאות נדל”ן, תוך ניצול פטורים והקלות מס.

2. תכנון מס לטווח ארוך: הוא מייעץ בנוגע להשקעות נדל”ן ארוכות טווח, תוך התחשבות בהשלכות המס העתידיות ומקסום התועלת הכלכלית.

3. התמודדות עם ביקורות מס: מסייע בהכנה לביקורות של רשויות המס, מתן מענה לשאלות ודרישות, והגנה על זכויות הלקוח.

4. ניהול משא ומתן: מנהל דיונים מול רשויות המס בנושאי שומות והערכות שווי, תוך שאיפה להשיג את התוצאה המיטבית עבור הלקוח.

5. ייצוג בערעורי מס: מייצג לקוחות בפני ועדות ערר ובתי משפט בערעורים על החלטות מיסוי, תוך הצגת טיעונים משפטיים מבוססים.

6. תכנון עסקאות מורכבות: מסייע בתכנון והבניה של עסקאות כגון קומבינציה ופינוי-בינוי, תוך התייחסות להיבטי המס הייחודיים.

7. ליווי בעסקאות בינלאומיות: מייעץ בנוגע להשלכות המס של עסקאות נדל”ן חוצות גבולות, תוך התחשבות בחוקי המס בארץ ובחו”ל.

8. ייעוץ בנושאי ירושות ומתנות: מסביר את ההשלכות המיסויות של העברת נכסי נדל”ן במסגרת ירושות ומתנות, ומסייע בתכנון מס אופטימלי.

9. ייעוץ להשקעות מוסדיות: מייעץ לגופים מוסדיים וקרנות ריט בנוגע להיבטי המס של השקעות נדל”ן מורכבות.

10. התמודדות עם שינויי חקיקה: מעדכן את הלקוחות בשינויים ברגולציה ובחקיקה בתחום מיסוי המקרקעין, ומסייע בהתאמת האסטרטגיות בהתאם.

לסיכום, עורך דין מיסוי מקרקעין הוא בעל תפקיד מפתח בייעוץ, תכנון וליווי עסקאות נדל”ן מורכבות, תוך מקסום היתרונות המיסויים עבור הלקוח.

אם אתם מתכננים עסקת נדל”ן או זקוקים לייעוץ בנושאי מיסוי מקרקעין, אנו מזמינים אתכם לפנות למשרד טאוב ושות’ לקבלת ייעוץ משפטי ראשוני ללא תשלום. מלאו את פרטי יצירת הקשר בטופס בסוף המאמר או התקשרו למספר 079-5805560 לקביעת פגישת ייעוץ.