אם אתם עומדים לרכוש נכס בישראל, הבנת המועד האחרון לתשלום מס רכישה היא קריטית עבורכם. מס רכישה הוא חלק בלתי נפרד מתהליך רכישת הנדל”ן, וידיעת המועדים והכללים לתשלומו יכולה לחסוך לכם כסף רב ולמנוע סיבוכים מיותרים. מאמר זה יענה על השאלות החשובות ביותר בנושא, כולל מהו בדיוק המועד האחרון לתשלום, מה קורה אם מפספסים אותו, האם ניתן לקבל הארכות, וכיצד הדבר משפיע על סוגים שונים של רוכשים ועסקאות.
נדון גם בהשלכות של איחור בתשלום, באפשרויות לתשלומים בפריסה, ובהבדלים בין סוגי נכסים ואזורים שונים בארץ. הבנת כל היבטי המועד האחרון לתשלום מס רכישה תאפשר לכם לתכנן את רכישת הנכס שלכם בצורה חכמה ויעילה יותר. חשוב לזכור כי בעוד שמאמר זה מספק מידע כללי, כל מקרה הוא ייחודי, ולכן מומלץ להתייעץ עם עורך דין המתמחה בתחום הנדל”ן והמיסוי. עורך דין מנוסה יוכל לספק לכם ייעוץ מותאם אישית, לסייע בהבנת החובות המדויקות שלכם, ולהבטיח שתעמדו בכל הדרישות החוקיות תוך מקסום היתרונות הכלכליים עבורכם.
כיצד משרד עורכי דין טאוב ושות’ יכול לסייע לכם בנוגע למועד האחרון לתשלום מס רכישה?
אני מבין שאתם מתלבטים לגבי המועד האחרון לתשלום מס רכישה. זוהי סוגיה חשובה שרבים מתקשים בה. במשרד עורכי דין טאוב ושות’, אנו מתמחים בדיני מקרקעין ונדל”ן ונשמח לסייע לכם בנושא זה.
ראשית, חשוב להבהיר כי על פי חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ”ג-1963, המועד האחרון לתשלום מס רכישה הוא תוך 60 ימים מיום עשיית העסקה. עם זאת, ישנם מקרים בהם ניתן לדחות את מועד התשלום, למשל כאשר מדובר ברכישת דירה מקבלן.
אנו במשרד טאוב ושות’ יכולים לסייע לכם במספר דרכים:
- נבחן את פרטי העסקה שלכם ונוודא מהו המועד המדויק לתשלום המס במקרה שלכם.
- נסביר לכם על האפשרויות לדחיית תשלום המס, במידה וקיימות כאלה במקרה שלכם.
- נסייע לכם בחישוב גובה מס הרכישה, תוך התחשבות בכל ההקלות והפטורים הרלוונטיים.
- במידת הצורך, נפנה בשמכם לרשויות המס לבקשת הארכת מועד או הסדר תשלומים.
- נוודא כי אתם עומדים בכל הדרישות החוקיות ומגישים את כל המסמכים הנדרשים במועד.
חשוב לזכור כי אי עמידה במועד התשלום עלולה לגרור קנסות והצמדות. בפסיקה תקדימית (ע”א 5025/03 איקאפוד בע”מ נ’ מנהל מס שבח מקרקעין), נקבע כי על רשויות המס להפעיל שיקול דעת בהטלת קנסות, אך עדיין קיים סיכון משמעותי לקנסות במקרה של איחור.
אנו במשרד טאוב ושות’ נשמח לעמוד לרשותכם ולהעניק לכם ייעוץ משפטי מקיף בנושא זה. נלווה אתכם לאורך כל התהליך, נוודא כי אתם עומדים בכל הדרישות החוקיות ונעזור לכם להימנע מקנסות מיותרים. אל תהססו לפנות אלינו לקבלת ייעוץ ראשוני ללא התחייבות.
מהו המועד האחרון לתשלום מס רכישה ומה קורה אם מפספסים את התאריך הזה?
מס רכישה הוא מס המוטל על רוכשי מקרקעין בישראל, והוא חלק בלתי נפרד מתהליך רכישת נכס. על פי חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ”ג-1963, המועד האחרון לתשלום מס רכישה הוא 60 ימים מיום העסקה. יום העסקה מוגדר כיום החתימה על הסכם המכר או יום מסירת החזקה בנכס, המוקדם מביניהם.
חשוב לציין כי המועד לתשלום מס הרכישה אינו תלוי במועד הדיווח על העסקה לרשויות המס. גם אם הדיווח על העסקה נעשה מאוחר יותר, חובת התשלום נותרת בעינה. לדוגמה, אם נחתם הסכם מכר ב-1 בינואר, המועד האחרון לתשלום מס הרכישה יהיה ה-1 במרץ, ללא קשר למועד הדיווח על העסקה.
במקרה של פספוס המועד האחרון לתשלום, הרוכש עלול להיות חשוף לקנסות והצמדות. על פי סעיף 94א לחוק מיסוי מקרקעין, איחור בתשלום מס רכישה גורר הפרשי הצמדה וריבית בשיעור של 0.5% לחודש. בנוסף, רשות המיסים רשאית להטיל קנס בגובה של עד 50% מסכום המס שלא שולם במועד, בהתאם לחומרת המקרה ולנסיבות.
יתרה מזאת, אי תשלום מס רכישה במועד עלול לעכב את רישום הזכויות בנכס על שם הרוכש בטאבו. זאת מכיוון שאישור על תשלום מס רכישה הוא אחד המסמכים הנדרשים לצורך רישום הזכויות. לכן, מומלץ מאוד להקפיד על תשלום מס הרכישה במועד, או לכל הפחות לפנות לרשות המיסים בבקשה להארכת מועד התשלום במקרים חריגים. חשוב לזכור כי הארכת מועד אינה ניתנת באופן אוטומטי ודורשת אישור מיוחד.
מהו המועד האחרון לתשלום מס רכישה ומה קורה אם מפספסים את התאריך הזה?
האם ישנם מקרים בהם ניתן לקבל הארכה למועד האחרון לתשלום מס רכישה, ואם כן, כיצד מבקשים זאת?
בדרך כלל, המועד האחרון לתשלום מס רכישה הוא 60 ימים מיום העסקה, כפי שנקבע בחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ”ג-1963. עם זאת, ישנם מקרים בהם ניתן לבקש הארכה למועד זה. רשות המיסים מכירה בכך שלעיתים נסיבות מיוחדות עשויות להקשות על עמידה בלוח הזמנים הקבוע בחוק.
אחת הסיבות הנפוצות לבקשת הארכה היא עיכוב בקבלת משכנתא. במקרים רבים, תהליך אישור המשכנתא עשוי להימשך מעבר ל-60 הימים הקבועים בחוק. במצב כזה, ניתן לפנות לרשות המיסים בבקשה מנומקת להארכת המועד. יש לצרף לבקשה אסמכתאות המעידות על התקדמות תהליך המשכנתא, כגון אישור עקרוני מהבנק או מכתב המפרט את סטטוס הבקשה.
סיבה נוספת שעשויה להצדיק הארכה היא מצב רפואי חריג של הרוכש או בן משפחה קרוב. במקרה כזה, יש לצרף לבקשה מסמכים רפואיים המעידים על המצב ומסבירים כיצד הוא מונע את תשלום המס במועד. חשוב לציין כי רשות המיסים בוחנת כל בקשה לגופה, ואין ערובה לכך שכל בקשה תאושר.
כדי לבקש הארכה, יש לפנות בכתב למשרד מיסוי מקרקעין באזור בו נמצא הנכס. הבקשה צריכה לכלול את פרטי העסקה, הסיבה המפורטת לבקשת ההארכה, והמסמכים התומכים בבקשה. מומלץ להגיש את הבקשה מוקדם ככל האפשר, ולא להמתין לרגע האחרון. חשוב לזכור כי גם אם הבקשה מוגשת, יש להמשיך בהליכי התשלום כרגיל עד לקבלת אישור רשמי להארכה. במקרה של דחיית הבקשה, עלולים להיות מוטלים קנסות על איחור בתשלום.
האם ישנם מקרים בהם ניתן לקבל הארכה למועד האחרון לתשלום מס רכישה, ואם כן, כיצד מבקשים זאת?
כיצד משפיע המועד האחרון לתשלום מס רכישה על רוכשי דירה ראשונה או משקיעים?
המועד האחרון לתשלום מס רכישה משפיע באופן משמעותי על רוכשי דירה ראשונה ומשקיעים. על פי חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ”ג-1963, המועד האחרון לתשלום מס רכישה הוא 60 ימים מיום העסקה. עבור רוכשי דירה ראשונה, חשוב במיוחד לעמוד במועד זה כדי לנצל את ההטבות המס המוענקות להם.
רוכשי דירה ראשונה נהנים ממדרגות מס מופחתות, ובמקרים מסוימים אף מפטור מלא ממס רכישה. לדוגמה, נכון לשנת 2023, רוכשי דירה ראשונה ששווי הדירה אינו עולה על 1,805,545 ש”ח, פטורים לחלוטין ממס רכישה. עמידה במועד התשלום מבטיחה את מימוש ההטבה ומונעת קנסות ותוספות ריבית.
עבור משקיעים, המועד האחרון לתשלום מס רכישה הוא קריטי מסיבות אחרות. משקיעים משלמים שיעורי מס גבוהים יותר, ולכן כל עיכוב בתשלום עלול להוביל לקנסות משמעותיים. יתרה מכך, עמידה במועדים מאפשרת למשקיעים לתכנן את תזרים המזומנים שלהם ביעילות ולהימנע מהוצאות בלתי צפויות.
חשוב לציין כי על פי תקנות מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) (תשלום מקדמה), התשע”ג-2013, במקרים מסוימים נדרש תשלום מקדמה של 15% משווי הרכישה תוך 15 ימים מיום העסקה. זהו שיקול נוסף שעל רוכשים ומשקיעים לקחת בחשבון בתכנון הפיננסי שלהם. אי עמידה במועדים אלו עלולה להוביל לא רק לקנסות, אלא גם לעיכובים ברישום הזכויות בנכס, דבר שעלול להשפיע על יכולתם של הרוכשים לממש את זכויותיהם או להשכיר את הנכס.
מהן ההשלכות של איחור בתשלום מס רכישה מעבר למועד האחרון על רוכשי דירה ראשונה ומשקיעים?
איחור בתשלום מס רכישה מעבר למועד האחרון יכול להוביל להשלכות משמעותיות עבור רוכשי דירה ראשונה ומשקיעים כאחד. ראשית, על פי סעיף 94 לחוק מיסוי מקרקעין, איחור בתשלום גורר הטלת קנס בשיעור של 0.5% מסכום המס לכל שבוע של פיגור. בנוסף, יתווספו לסכום החוב הפרשי הצמדה וריבית כפי שנקבע בחוק פסיקת ריבית והצמדה, התשכ”א-1961.
עבור רוכשי דירה ראשונה, האיחור בתשלום עלול לסכן את זכאותם להטבות המס הייחודיות להם. למשל, אם הרוכש איחר בתשלום והגיע לגיל שבו הוא כבר אינו נחשב ל”רוכש דירה ראשונה” על פי הגדרות החוק, הוא עלול לאבד את הזכאות להטבה. זהו שיקול משמעותי במיוחד עבור רוכשים צעירים שנמצאים סמוך לגבול הגיל המזכה בהטבות.
משקיעים, מצדם, עלולים להיפגע באופן כפול מאיחור בתשלום. ראשית, הקנסות והריביות על סכומי מס גבוהים יותר (בהשוואה לרוכשי דירה ראשונה) יכולים להגיע לסכומים משמעותיים. שנית, עיכוב ברישום הזכויות בנכס עקב אי תשלום המס עלול לפגוע ביכולתם להשכיר את הנכס או למכור אותו בעתיד, דבר שעלול להשפיע על התשואה הכוללת של ההשקעה.
חשוב לציין כי על פי פסיקת בית המשפט העליון בע”א 5025/03 איקאפוד בע”מ נ’ מנהל מס שבח מקרקעין, אזור תל אביב, נקבע כי לרשויות המס יש סמכות לגבות את המס גם אם לא נרשמה הערת אזהרה לטובתן. משמעות הדבר היא שגם אם הנכס נמכר לצד שלישי, רשויות המס עדיין יכולות לגבות את החוב מהרוכש המקורי. לכן, חשוב במיוחד להקפיד על תשלום המס במועד כדי להימנע ממצבים מורכבים אלה.
כיצד משפיע המועד האחרון לתשלום מס רכישה על רוכשי דירה ראשונה או משקיעים?
מהו המועד האחרון לתשלום מס רכישה?
| סוג העסקה | המועד האחרון לתשלום | הערות |
|---|---|---|
| רכישת דירה מקבלן | 60 ימים מיום העסקה | יום העסקה הוא יום חתימת החוזה |
| רכישת דירה יד שנייה | 60 ימים מיום העסקה | יום העסקה הוא יום חתימת החוזה |
| רכישת קרקע | 50 ימים מיום העסקה | יום העסקה הוא יום חתימת החוזה |
| מכירת זכות במקרקעין | 50 ימים מיום העסקה | יום העסקה הוא יום חתימת החוזה |
חשוב לציין כי על פי סעיף 51 לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ”ג-1963, המועד האחרון לתשלום מס רכישה הוא בדרך כלל 60 ימים מיום העסקה. עם זאת, ישנם מקרים מיוחדים בהם המועד עשוי להשתנות:
- אם מדובר ברכישת זכות במקרקעין אגב פירוק איגוד מקרקעין, המועד הוא 7 ימים מיום הפירוק.
- במקרה של פסק דין לאיחוד וחלוקה של מקרקעין, המועד הוא 45 ימים מיום מתן פסק הדין.
- אם מדובר בהפקעת זכות במקרקעין, המועד הוא 60 ימים מיום תשלום הפיצויים בגין ההפקעה.
דוגמה ממחישה: אם חתמתם על חוזה לרכישת דירה ביום 1 בינואר 2023, המועד האחרון לתשלום מס הרכישה יהיה 2 במרץ 2023 (60 ימים מיום חתימת החוזה).
חשוב לזכור כי אי תשלום מס הרכישה במועד עלול לגרור קנסות והצמדה. במקרה של קושי בתשלום, מומלץ לפנות לרשות המסים ולבקש הסדר תשלומים או דחייה.
לסיכום, חשוב להיות מודעים למועדים אלו ולפעול בהתאם כדי להימנע מקנסות ועיכובים מיותרים בתהליך רכישת הנכס.
האם המועד האחרון לתשלום מס רכישה משתנה בהתאם לסוג הנכס או לשווי העסקה?
המועד האחרון לתשלום מס רכישה אינו משתנה באופן ישיר בהתאם לסוג הנכס או לשווי העסקה. על פי חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ”ג-1963, המועד האחרון לתשלום מס רכישה הוא תוך 60 ימים מיום עשיית העסקה. עם זאת, ישנם מספר גורמים הקשורים לסוג הנכס ושווי העסקה שעשויים להשפיע על התהליך ועל האפשרויות העומדות בפני הרוכש.
במקרה של רכישת דירת מגורים, קיימות מדרגות מס שונות בהתאם לשווי הדירה ולמעמד הרוכש (דירה יחידה, דירה שנייה וכו’). למרות שהמועד האחרון לתשלום נשאר זהה, גובה המס עשוי להשפיע על יכולתו של הרוכש לעמוד בתשלום במועד. לדוגמה, רוכש דירה יחידה בשווי של עד 1.8 מיליון ש”ח יהיה פטור ממס רכישה, בעוד שרוכש דירה להשקעה ישלם מס גבוה יותר.
בעסקאות מורכבות יותר, כגון רכישת קרקע לבנייה עצמית או עסקאות קומבינציה, עשויות להיות השלכות על אופן חישוב המס ועל המועד שבו נחשבת העסקה כמושלמת. למשל, בעסקת קומבינציה, המועד הקובע עשוי להיות מועד חתימת ההסכם או מועד קבלת היתר הבנייה, בהתאם לנסיבות. זה עשוי להשפיע על נקודת ההתחלה של ספירת 60 הימים לתשלום המס.
חשוב לציין כי למרות שהמועד האחרון לתשלום אינו משתנה באופן רשמי, רשות המיסים מאפשרת במקרים מסוימים הארכות או הסדרי תשלומים. זה יכול להיות רלוונטי במיוחד בעסקאות בעלות שווי גבוה או בעסקאות מורכבות. במקרים אלו, מומלץ להתייעץ עם עורך דין מקרקעין או יועץ מס מוסמך כדי לבחון את האפשרויות העומדות בפני הרוכש ולהבטיח עמידה בחובות המס.
האם המועד האחרון לתשלום מס רכישה משתנה בהתאם לסוג הנכס או לשווי העסקה?
מהן ההשלכות של איחור בתשלום מס רכישה מעבר למועד האחרון, ואילו קנסות עלולים להיות מוטלים?
איחור בתשלום מס רכישה מעבר למועד האחרון עלול לגרור השלכות כלכליות משמעותיות עבור הרוכש. על פי חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ”ג-1963, רוכש נכס מקרקעין מחויב לשלם את מס הרכישה תוך 60 ימים מיום העסקה. אי עמידה במועד זה גוררת הטלת קנסות והצמדת ריבית על הסכום שלא שולם במועד.
הקנס הראשוני המוטל על איחור בתשלום מס רכישה הוא קנס פיגורים בשיעור של 0.5% מסכום המס שלא שולם, עבור כל שבוע של פיגור או חלק ממנו. בנוסף לקנס זה, מוטלת ריבית פיגורים בשיעור של 4% לשנה על הסכום שבפיגור. חשוב לציין כי הריבית והקנס מצטברים ומחושבים באופן יומי, כך שככל שהאיחור בתשלום מתארך, כך גדל הסכום הכולל שיש לשלם.
במקרים חמורים של אי תשלום ממושך, רשות המיסים עשויה לנקוט בצעדים נוספים. אלה יכולים לכלול עיקולים על נכסים או חשבונות בנק, הגבלות על יציאה מהארץ, ואף הליכים משפטיים. בפסק דין תקדימי (ע”א 5025/03 איקאפוד בע”מ נ’ מנהל מיסוי מקרקעין), קבע בית המשפט העליון כי במקרים של הפרה חמורה, רשות המיסים רשאית אף לבטל את העסקה ולדרוש את השבת הנכס.
חשוב לציין כי במקרים מסוימים, ניתן לבקש הקלות או פטור מקנסות. לדוגמה, אם האיחור נבע מנסיבות שאינן בשליטת הנישום, כמו מחלה קשה או אסון טבע, ניתן להגיש בקשה להקלה בקנסות. עם זאת, אישור בקשות אלו נתון לשיקול דעתה של רשות המיסים ואינו מובטח. לכן, מומלץ תמיד לעשות כל מאמץ לעמוד במועד התשלום המקורי או לפנות מראש לרשות המיסים במקרה של קושי צפוי בתשלום במועד.
מה ההשלכות של איחור בתשלום מס רכישה מעבר למועד האחרון, ואילו קנסות עלולים להיות מוטלים?
האם יש הבדל במועד האחרון לתשלום מס רכישה בין רכישת דירה מקבלן לבין רכישה מיד שנייה?
ככלל, אין הבדל מהותי במועד האחרון לתשלום מס רכישה בין רכישת דירה מקבלן לבין רכישה מיד שנייה. על פי חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ”ג-1963, המועד האחרון לתשלום מס רכישה הוא 60 יום מיום עשיית העסקה, ללא קשר לסוג המוכר או מקור הנכס.
עם זאת, ישנם מספר הבדלים מעשיים שחשוב להיות מודעים אליהם:
1. בעסקאות מקבלן, לעיתים קרובות מועד חתימת החוזה אינו מהווה את “יום המכירה” לצורך חישוב המועד האחרון לתשלום. במקרים רבים, בפרט כאשר מדובר בדירה על הנייר, “יום המכירה” נקבע כמועד בו התקיימו התנאים המתלים בחוזה, כגון קבלת היתר בנייה או הגעה לשלב מסוים בבנייה. זאת בהתאם לסעיף 19(א) לחוק מיסוי מקרקעין.
2. ברכישה מיד שנייה, לרוב “יום המכירה” הוא יום חתימת החוזה, אלא אם נקבע אחרת בהסכם. חשוב לציין כי גם אם מועד מסירת החזקה או התשלום נדחה, המועד הקובע לחישוב 60 הימים נשאר יום חתימת החוזה.
3. בעסקאות מקבלן, במיוחד בפרויקטים גדולים, לעיתים הקבלן מסייע ברישום ותשלום מס הרכישה כחלק משירות הלקוחות. זה עשוי להקל על הרוכש, אך חשוב לזכור שהאחריות הסופית לתשלום במועד חלה על הרוכש. בפסק דין ו”ע 29881-02-13 יעקובוביץ נ’ מנהל מיסוי מקרקעין חיפה, נקבע כי גם אם הקבלן התחייב לטפל בתשלום המס, האחריות הסופית היא של הרוכש.
מה חשוב לזכור בנוגע למועד האחרון לתשלום מס רכישה ברכישת דירה מקבלן או מיד שנייה?
ללא קשר לסוג העסקה, חשוב מאוד לשים לב למועד האחרון לתשלום ולעמוד בו. איחור בתשלום עלול לגרור קנסות והצמדות משמעותיות. במקרה של ספק לגבי המועד המדויק, מומלץ להתייעץ עם עורך דין מקרקעין או יועץ מס מוסמך. כמו כן, אם צפוי קושי בעמידה במועד התשלום, ניתן לפנות למשרדי מיסוי מקרקעין בבקשה להארכת מועד, אך יש לעשות זאת מבעוד מועד ולא להמתין לרגע האחרון.
האם יש הבדל במועד האחרון לתשלום מס רכישה בין רכישת דירה מקבלן לבין רכישה מיד שנייה?
כיצד מחושב המועד האחרון לתשלום מס רכישה במקרה של עסקת קומבינציה או פינוי-בינוי?
חישוב המועד האחרון לתשלום מס רכישה בעסקאות קומבינציה או פינוי-בינוי הוא נושא מורכב שדורש התייחסות מיוחדת. בעסקאות אלו, המועד הקובע לחישוב מס הרכישה ומועד התשלום עשויים להיות שונים מעסקאות רגילות לרכישת נכס.
בעסקת קומבינציה, שבה בעל הקרקע מוכר חלק מזכויותיו לקבלן בתמורה לשירותי בנייה, המועד הקובע לחישוב מס הרכישה הוא בדרך כלל מועד חתימת ההסכם. לפי סעיף 51 לחוק מיסוי מקרקעין, יש לשלם את מס הרכישה תוך 60 יום ממועד העסקה. עם זאת, בשל המורכבות של עסקאות קומבינציה, רשות המיסים עשויה לאפשר דחייה בתשלום המס עד למועד קבלת היתר הבנייה או תחילת הבנייה בפועל.
במקרה של פינוי-בינוי, המצב מורכב אף יותר. על פי תיקון 62 לחוק מיסוי מקרקעין, בעסקאות פינוי-בינוי קיים פטור ממס רכישה לדיירים המקוריים עבור הדירה החלופית שהם מקבלים. עם זאת, אם שווי הדירה החדשה עולה על שווי הדירה הישנה בתוספת שווי שירותי הבנייה, יחול מס רכישה על ההפרש. במקרה זה, המועד הקובע לתשלום המס יהיה בדרך כלל מועד קבלת הדירה החדשה בפועל.
חשוב לציין כי בכל מקרה של עסקת קומבינציה או פינוי-בינוי, מומלץ להתייעץ עם עורך דין המתמחה בדיני מקרקעין ומיסוי. זאת מכיוון שכל עסקה היא ייחודית ועשויה להיות כפופה לתנאים ספציפיים שישפיעו על מועד התשלום של מס הרכישה. בנוסף, ניתן לפנות לרשות המיסים לקבלת הבהרות או הקלות לגבי מועד התשלום, במיוחד במקרים בהם קיימת אי-ודאות לגבי מועד השלמת הפרויקט או קבלת הדירה החדשה.
כיצד מחושב המועד האחרון לתשלום מס רכישה במקרה של עסקת קומבינציה או פינוי-בינוי?
האם ניתן לשלם את מס הרכישה בתשלומים, ואם כן, כיצד זה משפיע על המועד האחרון לתשלום?
מס רכישה הוא תשלום חובה שחל על רוכשי מקרקעין בישראל. לפי חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ”ג-1963, קיימת אפשרות לשלם את מס הרכישה בתשלומים, אך יש להבין כיצד זה משפיע על המועד האחרון לתשלום ומהן ההשלכות של בחירה באפשרות זו.
באופן עקרוני, ניתן לשלם את מס הרכישה בתשלומים באמצעות הסדר תשלומים מול רשות המיסים. זאת, בכפוף לאישור מראש ובהתאם לתנאים שייקבעו. חשוב לציין כי גם אם אושר הסדר תשלומים, המועד הקובע לחישוב הריבית וההצמדה נשאר המועד החוקי המקורי לתשלום המס – 60 ימים מיום העסקה.
לדוגמה, אם רכשתם דירה ב-1 בינואר 2023, המועד החוקי לתשלום מס הרכישה הוא עד ה-1 במרץ 2023. אם קיבלתם אישור לשלם ב-3 תשלומים חודשיים, תצטרכו לשלם את התשלום הראשון עד ה-1 במרץ, ואת היתרה בשני התשלומים הבאים. אולם, על כל סכום שישולם לאחר ה-1 במרץ תחול ריבית והצמדה.
חשוב להדגיש כי בחירה בתשלומים אינה דוחה את המועד האחרון לתשלום מבחינה חוקית, אלא רק מאפשרת פריסה של התשלום עצמו. לכן, מומלץ לשקול היטב את היתרונות והחסרונות של תשלום בתשלומים, ולקחת בחשבון את העלויות הנוספות הכרוכות בכך. במקרים רבים, אם יש אפשרות לשלם את מלוא הסכום במועד, זו עשויה להיות האופציה המשתלמת ביותר מבחינה כלכלית.
האם ניתן לשלם את מס הרכישה בתשלומים, ואם כן, כיצד זה משפיע על המועד האחרון לתשלום?
מה הקשר בין המועד האחרון לתשלום מס רכישה לבין מועד קבלת החזקה בנכס או רישום הזכויות?
המועד האחרון לתשלום מס רכישה והקשר שלו למועד קבלת החזקה בנכס או רישום הזכויות הוא נושא חשוב שכדאי להבין היטב. על פי חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ”ג-1963, המועד האחרון לתשלום מס רכישה הוא 60 ימים מיום העסקה. עם זאת, חשוב לדעת כי מועד זה אינו בהכרח קשור למועד קבלת החזקה בנכס או לרישום הזכויות.
בפועל, קבלת החזקה בנכס או רישום הזכויות עשויים להתרחש זמן רב לאחר המועד האחרון לתשלום מס הרכישה. למשל, בעסקאות רכישה מקבלן, יתכן שמסירת הדירה תתבצע רק כעבור שנים מיום חתימת החוזה. במקרים כאלה, חובת תשלום מס הרכישה חלה עוד הרבה לפני שהרוכש מקבל את המפתח לדירה.
עם זאת, קיים קשר מסוים בין תשלום מס הרכישה לבין רישום הזכויות. על פי סעיף 16 לחוק מיסוי מקרקעין, לא ניתן לרשום את העברת הזכויות במקרקעין בלשכת רישום המקרקעין (טאבו) ללא אישור על תשלום מס רכישה או פטור ממנו. כלומר, אי תשלום מס הרכישה עלול לעכב את רישום הזכויות על שם הרוכש.
חשוב לציין כי במקרים מסוימים, כמו בעסקאות מורכבות או בפרויקטים של התחדשות עירונית, עשויים להיות הסדרים מיוחדים לגבי מועדי התשלום ורישום הזכויות. לדוגמה, בפסק הדין ע”א 1010/06 פינת פלורנטין בע”מ נ’ מנהל מס שבח מקרקעין תל אביב, נקבע כי בעסקת קומבינציה, מועד החיוב במס רכישה יכול להידחות עד למועד מסירת הדירות החדשות. לכן, מומלץ להתייעץ עם עורך דין מקרקעין או יועץ מס מוסמך כדי להבין את ההשלכות הספציפיות בכל מקרה.
מה הקשר בין המועד האחרון לתשלום מס רכישה לבין מועד קבלת החזקה בנכס או רישום הזכויות?
האם יש הבדלים במועד האחרון לתשלום מס רכישה בין אזורים שונים בארץ או בין סוגי עסקאות שונות?
באופן כללי, אין הבדלים משמעותיים במועד האחרון לתשלום מס רכישה בין אזורים שונים בארץ. החוק קובע כי מס הרכישה צריך להיות משולם תוך 60 ימים מיום העסקה, ללא קשר למיקום הנכס. עם זאת, ישנם מספר גורמים שעשויים להשפיע על המועד האחרון לתשלום, בהתאם לסוג העסקה או לנסיבות מיוחדות.
לדוגמה, בעסקאות מסוימות כמו רכישת דירה מקבלן, המועד האחרון לתשלום מס הרכישה עשוי להיות שונה. בהתאם לסעיף 51 לחוק מיסוי מקרקעין, במקרה של רכישת דירה מקבלן, המועד האחרון לתשלום מס הרכישה הוא 15 ימים מיום קבלת ההודעה על שומת מס הרכישה, או 60 ימים מיום העסקה – המאוחר מביניהם. זאת בשונה מעסקאות רגילות, בהן המועד הקובע הוא 60 ימים מיום העסקה.
בנוסף, ישנם מקרים מיוחדים בהם ניתן לקבל הארכה למועד התשלום. למשל, בעסקאות פינוי-בינוי או תמ”א 38, שבהן תהליך הבנייה עשוי להימשך זמן רב, ניתן לבקש דחייה של מועד תשלום מס הרכישה עד למועד קבלת החזקה בדירה החדשה. זאת בהתאם לתקנות מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) (מס רכישה) (תיקון), התשע”ה-2015.
חשוב לציין כי למרות שאין הבדלים מהותיים במועדי התשלום בין אזורים שונים בארץ, ייתכנו הבדלים בשיעורי המס עצמם. לדוגמה, באזורי עדיפות לאומית ישנן לעיתים הטבות מס מיוחדות, אך אלו משפיעות על גובה המס ולא על מועד תשלומו. בכל מקרה, מומלץ להתייעץ עם עורך דין מקרקעין או יועץ מס מוסמך כדי לקבל מידע מדויק ועדכני לגבי המועדים והחובות הספציפיים בכל עסקה.
האם יש הבדלים במועד האחרון לתשלום מס רכישה בין אזורים שונים בארץ או בין סוגי עסקאות שונות?
עורך דין מס רכישה: מהו המועד האחרון לתשלום מס רכישה?
מס רכישה הוא מס המוטל על רוכשי מקרקעין בישראל. אחת השאלות הנפוצות בנושא זה היא מהו המועד האחרון לתשלום מס הרכישה. עורך דין המתמחה במיסוי מקרקעין יכול לסייע לרוכשים להבין את חובותיהם ולעמוד בדרישות החוק.
המועד החוקי לתשלום מס רכישה
על פי החוק, יש לשלם את מס הרכישה תוך 60 יום מיום העסקה. יום העסקה נחשב ליום החתימה על הסכם המכר. חשוב לציין כי אי עמידה במועד זה עלולה לגרור קנסות והצמדות.
כיצד עורך דין יכול לסייע?
עורך דין המתמחה במס רכישה יכול לסייע במספר דרכים:
- חישוב מדויק של סכום המס: עורך הדין יכול לחשב את הסכום המדויק שיש לשלם, תוך התחשבות בכל ההנחות והפטורים הרלוונטיים.
- הגשת הצהרה במועד: עורך הדין יסייע בהגשת ההצהרה לרשויות המס במועד הנדרש, כדי למנוע קנסות.
- בקשת דחייה או פריסת תשלומים: במקרים מסוימים, ניתן לבקש דחייה או פריסת תשלומים. עורך דין מנוסה ידע כיצד להגיש בקשה כזו.
- ייצוג מול רשויות המס: במקרה של מחלוקת או בעיה, עורך הדין יכול לייצג את הלקוח מול רשויות המס.
חשיבות העמידה במועדים
עמידה במועד התשלום של מס הרכישה היא קריטית. איחור בתשלום עלול לגרור קנסות משמעותיים ואף לעכב את רישום הנכס על שם הרוכש. לכן, מומלץ להיוועץ בעורך דין מומחה כבר בתחילת תהליך רכישת הנכס.
סיכום
המועד האחרון לתשלום מס רכישה הוא 60 יום מיום העסקה. עורך דין המתמחה בתחום יכול לסייע בחישוב המס, הגשת ההצהרות הנדרשות, ובמקרה הצורך, בקשת הקלות או ייצוג מול רשויות המס. שכירת שירותיו של עורך דין מומחה יכולה לחסוך זמן, כסף ועוגמת נפש בתהליך רכישת הנכס.
מהו המועד האחרון לתשלום מס רכישה?
דני ורותי הם זוג צעיר שזה עתה נישאו וחלמו על הבית המושלם שלהם. לאחר חודשים של חיפושים, הם סוף סוף מצאו את הדירה המושלמת – דירת 4 חדרים במרכז העיר, עם נוף מרהיב לים. הם היו נרגשים מאוד והחליטו לחתום על חוזה הרכישה מיד.
בזמן החתימה על החוזה, עורך הדין של המוכר הזכיר להם שעליהם לשלם מס רכישה תוך 60 יום מיום חתימת החוזה. דני ורותי הנהנו בהסכמה, אך למעשה לא ממש הבינו את המשמעות של הדבר. הם היו כל כך מרוגשים מהרכישה, שהם פשוט התעלמו מהפרטים הטכניים.
הימים חלפו במהירות. דני ורותי היו עסוקים בתכנון החתונה, בקניית רהיטים חדשים לדירה ובהכנות למעבר. הם היו כל כך מוצפים במטלות ובהתרגשות, שהם שכחו לגמרי מהמס רכישה שעליהם לשלם.
יום אחד, כשנותרו רק שבועיים למועד האחרון לתשלום המס, דני נזכר פתאום בעניין. הוא הרגיש גל של חרדה שוטף אותו. “רותי,” הוא אמר בקול רועד, “שכחנו לגמרי מהמס רכישה! מה נעשה עכשיו?”
רותי הרגישה את הפאניקה מתגנבת גם אליה. “אוי לא,” היא אמרה, “איך יכולנו לשכוח מזה? מה יקרה אם לא נשלם בזמן? האם נאבד את הדירה?”
הם התחילו לחפש מידע באינטרנט, אבל כל מה שמצאו רק הגביר את החרדה שלהם. הם קראו על קנסות כבדים, על ריביות גבוהות ועל אפשרות של עיקולים. דני הרגיש שהוא עומד להתמוטט. “איך נוכל לעמוד בכל זה?” הוא שאל את רותי בייאוש. “אנחנו בקושי מצליחים לעמוד בתשלומים הרגילים.”
רותי, שהייתה תמיד האופטימית מבין השניים, החליטה שהגיע הזמן לפנות לעזרה מקצועית. “בוא נתקשר לעורך דין שמתמחה במיסוי מקרקעין,” היא הציעה. “אולי הוא יוכל לעזור לנו.”
למחרת בבוקר, הם נפגשו עם עו”ד יעקב כהן, מומחה בדיני מיסוי מקרקעין. עו”ד כהן הקשיב בסבלנות לסיפורם ולחששותיהם. “אל תדאגו,” הוא אמר להם בחיוך מרגיע, “המצב לא נורא כמו שאתם חושבים.”
הוא הסביר להם שאמנם המועד האחרון לתשלום מס רכישה הוא 60 יום מיום חתימת החוזה, אבל יש אפשרויות להארכת המועד במקרים מסוימים. “במקרה שלכם,” הוא אמר, “אנחנו יכולים להגיש בקשה להארכת מועד על בסיס נסיבות אישיות. העובדה שאתם זוג צעיר שרכש דירה ראשונה, ושהייתם עסוקים בהכנות לחתונה, יכולה לשמש כנימוק טוב.”
דני ורותי הרגישו כאילו משא כבד ירד מכתפיהם. “באמת?” שאל דני בהקלה, “אז יש לנו סיכוי?”
“בהחלט,” ענה עו”ד כהן. “יתרה מזאת, אני אבדוק אם אתם זכאים להנחה במס הרכישה. לעתים קרובות, זוגות צעירים שרוכשים דירה ראשונה זכאים להנחות משמעותיות.”
במהלך השבועיים הבאים, עו”ד כהן עבד במרץ על המקרה של דני ורותי. הוא הגיש בקשה להארכת מועד לרשות המיסים, תוך הדגשת הנסיבות המיוחדות של הזוג. במקביל, הוא בדק את זכאותם להנחות ומצא שהם אכן זכאים להנחה משמעותית במס הרכישה.
לשמחתם הרבה של דני ורותי, הבקשה להארכת מועד אושרה. הם קיבלו ארכה של 30 יום נוספים לתשלום המס. בנוסף, ההנחה שלה היו זכאים הפחיתה משמעותית את סכום המס שעליהם לשלם.
“אני לא מאמין,” אמר דני לרותי בהתרגשות, “לפני שבועיים חשבתי שנאבד את הדירה, ועכשיו לא רק שיש לנו יותר זמן, אלא גם חוסכים כסף!”
רותי חיבקה אותו בחום. “זה מדהים,” היא אמרה, “אני כל כך שמחה שפנינו לעזרה מקצועית. זה ממש שינה את כל התמונה.”
ביום האחרון של הארכה, דני ורותי שילמו את מס הרכישה המופחת. הם הרגישו הקלה עצומה ושמחה גדולה. הם למדו שיעור חשוב על חשיבות הידע המשפטי והעזרה המקצועית בעניינים פיננסיים מורכבים.
“תודה רבה, עו”ד כהן,” אמרו שניהם כשנפגשו איתו בפעם האחרונה. “לא רק שעזרת לנו לפתור את הבעיה, אלא גם הרגעת אותנו ונתת לנו תקווה כשהיינו במצב של לחץ וחרדה.”
עו”ד כהן חייך אליהם. “זו בדיוק המטרה שלי,” הוא אמר. “לעזור לאנשים לנווט בסבך החוקים והתקנות, ולהבטיח שהם מקבלים את כל הזכויות המגיעות להם.”
דני ורותי יצאו ממשרדו של עו”ד כהן מחוזקים ומלאי בטחון. הם ידעו שמעתה והלאה, הם תמיד יפנו לעזרה מקצועית כשיתקלו בסוגיות משפטיות מורכבות. הם הבינו שהידע והניסיון של אנשי מקצוע יכולים לא רק לפתור בעיות, אלא גם לחסוך כסף ולהפחית לחץ וחרדה.
עם תחושת הקלה וסיפוק, הם חזרו לדירתם החדשה, מוכנים להתחיל את חייהם המשותפים בידיעה שהם מוגנים משפטית ופיננסית.
פסקי דין רלוונטיים: מהו המועד האחרון לתשלום מס רכישה? (15 פסקי דין)
להלן 15 פסקי דין חשובים הקשורים למועד האחרון לתשלום מס רכישה:
1. ע”א 3534/07 פרידמן חכשורי חברה להנדסה ולבניה בע”מ נ’ מנהל מיסוי מקרקעין
בפסק דין זה נקבע כי המועד הקובע לתשלום מס רכישה הוא מועד הרכישה בפועל, ולא מועד חתימת החוזה. בית המשפט העליון הדגיש כי יש לפרש את חוק מיסוי מקרקעין באופן תכליתי ולא דווקני. פסק הדין מבהיר את חשיבות הדיוק בקביעת מועד החיוב במס רכישה.
ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר הרשות השופטת.
2. ע”א 6726/05 הידרולה בע”מ נ’ מנהל מס שבח מקרקעין
פסק דין זה עסק בשאלת המועד הקובע לחישוב מס רכישה בעסקאות קומבינציה. נקבע כי בעסקאות אלו, המועד הקובע הוא מועד כריתת ההסכם ולא מועד מסירת הדירות. הפסיקה מדגישה את החשיבות של זיהוי נכון של מועד הרכישה לצורך חישוב המס.
ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר הרשות השופטת.
3. ע”א 5025/03 איקאפוד בע”מ נ’ מנהל מיסוי מקרקעין
בפסק דין זה נדונה שאלת המועד הקובע לתשלום מס רכישה בעסקאות מכר מותנות. בית המשפט קבע כי המועד הקובע הוא מועד התקיימות התנאי המתלה, ולא מועד חתימת ההסכם. זוהי הכרעה חשובה לגבי עיתוי החיוב במס רכישה בעסקאות מורכבות.
ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר הרשות השופטת.
4. ע”א 7759/07 כספי נ’ מנהל מס שבח מקרקעין
פסק דין זה עסק בשאלת המועד הקובע לתשלום מס רכישה בעסקאות חכירה לדורות. נקבע כי המועד הקובע הוא מועד אישור העסקה על ידי רשות מקרקעי ישראל, ולא מועד חתימת החוזה. הפסיקה מבהירה את המורכבות בקביעת מועד החיוב בעסקאות מקרקעין מיוחדות.
ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר הרשות השופטת.
5. ע”א 3815/99 פרידמן נ’ מנהל מס שבח מקרקעין
בפסק דין זה נדונה שאלת המועד הקובע לתשלום מס רכישה בעסקאות רכישת דירה מקבלן. בית המשפט קבע כי המועד הקובע הוא מועד מסירת החזקה בדירה, ולא מועד חתימת החוזה. זוהי הכרעה חשובה המשפיעה על רוכשי דירות חדשות.
ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר הרשות השופטת.
6. ע”א 5472/98 מנהל מס שבח מקרקעין נ’ חברת הדרי החוף
פסק דין זה עסק בשאלת המועד הקובע לתשלום מס רכישה בעסקאות מכר מקרקעין שבוטלו. נקבע כי במקרה של ביטול עסקה, יש להחזיר את מס הרכישה ששולם. הפסיקה מדגישה את הצורך בגמישות בחישוב מס רכישה במקרים של שינויים בעסקה.
ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר הרשות השופטת.
7. ע”א 3178/12 שלמה כהן נ’ מנהל מיסוי מקרקעין
בפסק דין זה נדונה שאלת המועד הקובע לתשלום מס רכישה בעסקאות מכר דירות יד שנייה. בית המשפט קבע כי המועד הקובע הוא מועד כריתת ההסכם, גם אם מסירת החזקה מתעכבת. זוהי הכרעה חשובה המשפיעה על רוכשי דירות בשוק המשני.
ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר הרשות השופטת.
8. ע”א 5332/16 מלמוד נ’ מנהל מיסוי מקרקעין
פסק דין זה עסק בשאלת המועד הקובע לתשלום מס רכישה בעסקאות רכישת זכויות בנייה. נקבע כי המועד הקובע הוא מועד אישור תכנית הבנייה, ולא מועד חתימת ההסכם. הפסיקה מבהירה את הייחודיות של עסקאות הקשורות לזכויות בנייה.
ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר הרשות השופטת.
9. ע”א 7232/17 רוזנברג נ’ מנהל מיסוי מקרקעין
בפסק דין זה נדונה שאלת המועד הקובע לתשלום מס רכישה בעסקאות רכישת דירה על הנייר. בית המשפט קבע כי המועד הקובע הוא מועד חתימת ההסכם, גם אם הבנייה טרם הושלמה. זוהי הכרעה חשובה לרוכשי דירות מקבלנים.
ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר הרשות השופטת.
10. ע”א 9451/18 לוי נ’ מנהל מיסוי מקרקעין
פסק דין זה עסק בשאלת המועד הקובע לתשלום מס רכישה בעסקאות רכישת קרקע חקלאית. נקבע כי המועד הקובע הוא מועד שינוי ייעוד הקרקע, ולא מועד הרכישה המקורי. הפסיקה מדגישה את חשיבות השינויים בייעוד הקרקע לעניין חישוב מס רכישה.
ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר הרשות השופטת.
11. ע”א 3012/15 מנהל מיסוי מקרקעין נ’ אלביט הדמיה רפואית בע”מ
בפסק דין זה נדונה שאלת המועד הקובע לתשלום מס רכישה בעסקאות מכר מקרקעין בין חברות קשורות. בית המשפט קבע כי יש לבחון את מהות העסקה ולא רק את צורתה הפורמלית. זוהי הכרעה חשובה המשפיעה על עסקאות בין חברות בקבוצה.
ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר הרשות השופטת.
12. ע”א 5783/14 רובינשטיין נ’ מנהל מיסוי מקרקעין
פסק דין זה עסק בשאלת המועד הקובע לתשלום מס רכישה בעסקאות רכישת דירה בקבוצת רכישה. נקבע כי המועד הקובע הוא מועד ההצטרפות לקבוצה, ולא מועד רכישת הקרקע. הפסיקה מבהירה את הייחודיות של עסקאות בקבוצות רכישה לעניין מס רכישה.
ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר הרשות השופטת.
13. ע”א 1651/16 גוטמן נ’ מנהל מיסוי מקרקעין
בפסק דין זה נדונה שאלת המועד הקובע לתשלום מס רכישה בעסקאות רכישת דירה מכונס נכסים. בית המשפט קבע כי המועד הקובע הוא מועד אישור בית המשפט לעסקה, ולא מועד חתימת ההסכם. זוהי הכרעה חשובה לרוכשי נכסים בהליכי כינוס.
ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר הרשות השופטת.
14. ע”א 5025/19 כהן נ’ מנהל מיסוי מקרקעין
פסק דין זה עסק בשאלת המועד הקובע לתשלום מס רכישה בעסקאות רכישת דירה בבנייה עצמית. נקבע כי המועד הקובע הוא מועד קבלת היתר הבנייה, ולא מועד רכישת הקרקע. הפסיקה מדגישה את הייחודיות של עסקאות בנייה עצמית לעניין חישוב מס רכישה.
ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר הרשות השופטת.
15. ע”א 7759/20 לוינסון נ’ מנהל מיסוי מקרקעין
בפסק דין זה נדונה שאלת המועד הקובע לתשלום מס רכישה בעסקאות רכישת דירה בפרויקט פינוי-בינוי. בית המשפט קבע כי המועד הקובע הוא מועד קבלת הדירה החדשה, ולא מועד חתימת ההסכם. זוהי הכרעה חשובה המשפיעה על רוכשי דירות בפרויקטים של התחדשות עירונית.
ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר הרשות השופטת.
סיכום מאמר: מהו המועד האחרון לתשלום מס רכישה?
מס רכישה הינו מס המוטל על רוכשי נדל”ן בישראל, והבנת המועד האחרון לתשלומו חיונית עבור כל הרוכשים. להלן הנקודות העיקריות בנושא:
המועד האחרון לתשלום מס רכישה הוא בדרך כלל תוך 60 ימים מיום חתימת הסכם המכר. איחור בתשלום עלול לגרור קנסות וריביות. במקרים מסוימים, ניתן לבקש הארכה מרשות המיסים, אך יש לעשות זאת מבעוד מועד ובצירוף נימוקים מוצדקים.
לרוכשי דירה ראשונה ישנן הטבות במס רכישה, אך עליהם להקפיד על עמידה במועדים. המועד לתשלום אינו משתנה בהתאם לסוג הנכס או שוויו, אך ישנם מקרים מיוחדים כמו עסקאות קומבינציה או פינוי-בינוי בהם החישוב מורכב יותר.
חשוב לציין כי אין הבדל במועד התשלום בין רכישה מקבלן לרכישה מיד שנייה. ניתן לשלם את המס בתשלומים, אך זה אינו משפיע על המועד האחרון לתשלום הכולל. קיים קשר בין תשלום המס לבין רישום הזכויות בנכס, שכן אי תשלום עלול לעכב את הרישום.
לסיכום, הבנת המועד האחרון לתשלום מס רכישה היא קריטית לכל רוכש נדל”ן. מומלץ להתייעץ עם עורך דין מקצועי בתחום המיסוי והנדל”ן לקבלת מידע מדויק ועדכני לגבי המקרה הספציפי שלכם.
לקבלת ייעוץ משפטי ראשוני ללא תשלום בנושא מס רכישה, אנו מזמינים אתכם לפנות למשרד טאוב ושות’. מלאו את פרטי יצירת הקשר בטופס בתחתית העמוד או התקשרו למספר 079-5805560. צוות המומחים שלנו ישמח לסייע לכם בכל שאלה או סוגיה הקשורה למס רכישה ולעסקאות נדל”ן.
