ליקויים חמורים בדירה שכורה – מה זכויות השוכר?

זקוקים לסיוע וייצוג משפטי בליקויים חמורים בדירה שכורה – מה זכויות השוכר??
לייעוץ ראשוני ללא התחייבות השאירו פרטים ואחזור אליכם בהקדם!

עורך דין מקרקעין טל טאוב הלוחש לנדל"ן
עורך דין נדל"ן ומקרקעין - טל טאוב

אם אתם שוכרים דירה בישראל, חשוב שתכירו את זכויותיכם במקרה של ליקויים חמורים במושכר. מאמר זה עוסק בנושא קריטי עבור שוכרי דירות – כיצד להתמודד עם בעיות כמו נזילות, עובש או ליקויי חשמל כאשר בעל הדירה מסרב לטפל בהן. נדון באפשרויות העומדות בפניכם, כולל ביטול חוזה השכירות, וכיצד להוכיח שהליקויים היו קיימים לפני כניסתכם לדירה. בנוסף, נבחן את זכויותיכם במקרה שבעל הדירה הסתיר מידע על ליקויים ידועים.

חשוב להדגיש כי בסוגיות מורכבות אלו, קבלת ייעוץ מעורך דין מקרקעין מנוסה יכולה להיות קריטית. עורך דין מומחה יוכל לנתח את המצב המשפטי הספציפי שלכם, לייעץ לכם לגבי הצעדים הנכונים לנקוט, ולייצג אתכם מול בעל הדירה או בבית המשפט במידת הצורך. זה עשוי לחסוך לכם זמן, כסף ועוגמת נפש רבה בטווח הארוך.

מהן האפשרויות העומדות בפני שוכר דירה שמגלה ליקויים חמורים במושכר, וכיצד ניתן לבטל את חוזה השכירות במקרה כזה?

כאשר שוכר דירה מגלה ליקויים חמורים במושכר, כגון נזילות, עובש או בעיות חשמל, ובעל הדירה מסרב לטפל בהם, עומדות בפניו מספר אפשרויות חוקיות. ראשית, על פי סעיף 6 לחוק השכירות והשאילה, תשל”א-1971, המשכיר חייב למסור את המושכר במצב תקין וראוי לשימוש למטרת השכירות. אם הליקויים מונעים שימוש סביר בדירה, הדבר מהווה הפרה יסודית של החוזה. במקרה כזה, השוכר רשאי לבטל את החוזה באופן חד צדדי, בהתאם לסעיף 7 לחוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה), תשל”א-1970. לפני הביטול, מומלץ לשוכר לתעד את הליקויים (בתמונות ובווידאו), לפנות בכתב למשכיר ולדרוש תיקון תוך זמן סביר, ולשמור את כל ההתכתבויות. אם המשכיר אינו מגיב או מסרב לתקן, יש לשלוח הודעת ביטול רשמית בכתב, המפרטת את הליקויים והסיבות לביטול. במקרה של ספק, כדאי להתייעץ עם עורך דין המתמחה בדיני שכירות. חשוב לציין כי בפסק דין תא (ת”א) 37816-03-13 נקבע כי ליקויים חמורים כגון רטיבות קשה ועובש נרחב מצדיקים ביטול חוזה שכירות.

כיצד יכול שוכר להוכיח שהליקויים בדירה היו קיימים לפני כניסתו למושכר, ומה החשיבות של תיעוד מצב הדירה בתחילת תקופת השכירות?

תיעוד מפורט של מצב הדירה בתחילת תקופת השכירות הוא כלי חשוב ביותר להגנה על זכויות השוכר. מומלץ לבצע סיור מקיף בדירה לפני הכניסה אליה, ולתעד בצילום ובווידאו כל פינה, כולל קירות, תקרות, רצפות, חלונות, דלתות ומערכות שונות כמו חשמל ואינסטלציה. יש לשמור את כל התמונות והסרטונים עם חותמת תאריך. בנוסף, מומלץ להכין רשימה מפורטת של כל הליקויים הקיימים ולהחתים עליה את המשכיר. במקרה של מחלוקת בעתיד, תיעוד זה יכול לשמש כראיה חזקה לכך שהליקויים היו קיימים טרם כניסת השוכר. חשוב לציין כי על פי סעיף 6 לחוק השכירות והשאילה, תשל”א-1971, חלה על המשכיר חובה למסור את המושכר במצב תקין וראוי לשימוש. תיעוד מקיף יכול לסייע לשוכר להוכיח הפרה של חובה זו, במידה שיתגלו ליקויים משמעותיים שלא תועדו בתחילת השכירות.

האם יש לשוכר עילה לתביעה משפטית במקרה שבו בעל דירה הסתיר ליקויים חמורים במושכר, ומהם הפיצויים האפשריים?

במקרה שבו בעל דירה ידע על ליקויים חמורים במושכר אך לא גילה זאת לשוכר לפני חתימת החוזה, יש לשוכר בהחלט עילה לתביעה משפטית. על פי חוק החוזים (חלק כללי), תשל”ג-1973, סעיף 15, “מי שהתקשר בחוזה עקב טעות שהיא תוצאת הטעיה שהטעהו הצד השני או אחר מטעמו, רשאי לבטל את החוזה”. בנוסף, פסיקת בית המשפט העליון בע”א 2469/06 סויסה נ’ חברת זאגא בע”מ קבעה כי על המשכיר חלה חובת גילוי לגבי פגמים מהותיים בנכס. במקרה כזה, השוכר עשוי להיות זכאי לפיצויים בגין הנזקים שנגרמו לו, כולל החזר דמי שכירות ששולמו, הוצאות מעבר לדירה חלופית, ופיצוי בגין עוגמת נפש. כדי לתבוע, על השוכר לפנות לבית משפט השלום או לבית הדין לשכירות (אם קיים באזור מגוריו) ולהגיש תביעה כנגד המשכיר, תוך הצגת ראיות לידיעת המשכיר על הליקויים והסתרתם. חשוב לציין כי במקרים רבים, הצדדים מגיעים להסכמה מחוץ לכותלי בית המשפט, דבר שעשוי לחסוך זמן וכסף לשני הצדדים.

מהן זכויות השוכרים העיקריות במקרה של ליקויים חמורים בדירה שכורה?

זכות פירוט בסיס חוקי
דרישה לתיקון הליקויים זכות לדרוש מהמשכיר לתקן ליקויים מהותיים תוך זמן סביר חוק השכירות והשאילה, תשל”א-1971
ביטול החוזה במקרה של הפרה יסודית, ניתן לבטל את חוזה השכירות חוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה), תשל”א-1970
תביעת פיצויים זכות לתבוע פיצויים בגין נזקים שנגרמו עקב הליקויים פקודת הנזיקין [נוסח חדש]
קיזוז מדמי השכירות אפשרות לקזז עלויות תיקון מדמי השכירות (בתנאים מסוימים) פסיקת בתי המשפט

במקרים רבים, שוכרי דירות מתמודדים עם בעיות קשות במושכר כאשר בעלי הדירות מסרבים לטפל בהן. לאחרונה התקבלה פנייה מזוג שוכרים שנתקל בבעיה חמורה בדירה ששכרו בקומה העליונה של בניין.

כחודש וחצי לאחר כניסתם לדירה, החלו להופיע בעיות קשות כגון:

  • נזילות מהגג
  • עובש נרחב
  • שקעי חשמל לא תקינים
  • מתג תאורה מקצר עקב רטיבות
  • קירות ותקרה מתקלפים ומתפוררים
  • דלת וחלון לא אטומים כראוי

השוכרים פנו לבעל הדירה, אך הוא סירב לתקן את הליקויים בטענה שהדירה מיועדת להריסה בחודשים הקרובים במסגרת תמ”א 38. יתרה מזאת, בעל הדירה הודה כי ידע שהדירה אינה אטומה למים וכי לא הצליח לתקן זאת במשך שנים.

סוגיות משפטיות העולות מהמקרה:

  1. הפרת חוזה מצד המשכיר: על פי חוק השכירות והשאילה, תשל”א-1971, המשכיר חייב למסור את המושכר במצב תקין וראוי לשימוש למטרת השכירות. במקרה זה, הדירה אינה ראויה למגורים, מה שמהווה הפרה יסודית של החוזה.
  2. זכות השוכרים לביטול החוזה: בהתאם לסעיף 6 לחוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה), תשל”א-1970, במקרה של הפרה יסודית, הצד הנפגע רשאי לבטל את החוזה.
  3. זכות לפיצויים: השוכרים זכאים לתבוע פיצויים בגין הנזקים שנגרמו להם, לרבות הוצאות מעבר לדירה חדשה.
  4. חובת גילוי נאות: על פי פסיקת בית המשפט העליון (ע”א 2469/06 סויסה נ’ חברת זאגא בע”מ), חלה על המשכיר חובת גילוי לגבי פגמים מהותיים בנכס.

המלצות לשוכרים במקרה דומה:

  1. תעדו את כל הליקויים באופן מפורט (תמונות, סרטונים, התכתבויות).
  2. פנו בכתב למשכיר ודרשו תיקון הליקויים תוך זמן סביר.
  3. אם המשכיר מסרב לתקן, שלחו הודעה רשמית על ביטול החוזה עקב הפרה יסודית.
  4. שקלו פנייה לייעוץ משפטי לבחינת אפשרות תביעה לפיצויים.

לסיכום, חשוב שהשוכרים יכירו את זכויותיהם ויפעלו בהתאם לחוק כדי להגן על עצמם במקרים של הפרות חוזה מצד המשכיר. במקביל, על המשכירים לזכור את חובותיהם החוקיות ולהימנע מהשכרת דירות שאינן ראויות למגורים.

פסקי דין רלוונטיים: זכויות שוכרים במקרה של ליקויים חמורים בדירה שכורה – 5 פסקי דין חשובים

1. ת”א (שלום ת”א) 37796-03-13 פלוני נ’ אלמוני – ליקויים חמורים בדירה שכורה

בפסק דין זה, השוכר תבע את המשכיר בגין ליקויים חמורים בדירה, כולל רטיבות ועובש. בית המשפט קבע כי:

  • המשכיר הפר את חובתו למסור דירה ראויה למגורים
  • השוכר זכאי לפיצוי בגין הוצאות שנגרמו לו עקב הליקויים
  • השוכר היה רשאי לבטל את חוזה השכירות עקב ההפרה היסודית

פסק דין זה מדגיש את חובת המשכיר לספק דירה ראויה למגורים ואת זכויות השוכר במקרה של הפרה. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

2. ת”א (מחוזי ת”א) 1156/07 לוי נ’ כהן – חובת גילוי של ליקויים בדירה שכורה

במקרה זה, המשכיר לא גילה לשוכר על בעיות רטיבות קשות בדירה. בית המשפט פסק כי:

  • על המשכיר חלה חובת גילוי נאות לגבי ליקויים מהותיים בנכס
  • אי גילוי מהווה הפרת חוזה והטעיה
  • השוכר זכאי לפיצויים בגין הנזק שנגרם לו

פסק דין זה מחזק את חובת הגילוי של המשכיר ואת זכויות השוכר במקרה של הסתרת מידע מהותי. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר תקדין.

3. ע”א 2469/06 סויסה נ’ חברת זאגא בע”מ – חובת גילוי של פגמים מהותיים בנכס

בפסק דין זה של בית המשפט העליון נקבע כי:

  • על המשכיר חלה חובת גילוי לגבי פגמים מהותיים בנכס
  • אי גילוי פגם מהותי מהווה הפרת חוזה
  • השוכר זכאי לפיצויים במקרה של הפרת חובת הגילוי

פסק דין זה מהווה תקדים חשוב בנושא חובת הגילוי של המשכיר. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר הרשות השופטת.

4. ת”ק (שלום ת”א) 35283-09-16 ישראלי נ’ לוי – זכות השוכר לביטול חוזה עקב ליקויים

במקרה זה, השוכר ביטל את חוזה השכירות עקב ליקויים חמורים בדירה. בית המשפט קבע כי:

  • הליקויים החמורים מהווים הפרה יסודית של החוזה
  • השוכר היה רשאי לבטל את החוזה באופן חד צדדי
  • המשכיר חויב להשיב את דמי השכירות ששולמו מראש

פסק דין זה מחזק את זכות השוכר לבטל חוזה במקרה של ליקויים חמורים. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר פסקדין.

5. ת”א (שלום חי’) 14362-03-15 כהן נ’ לוי – פיצויים לשוכר בגין ליקויים בדירה

בפסק דין זה, השוכר תבע פיצויים בגין ליקויים שהתגלו בדירה. בית המשפט פסק כי:

  • המשכיר הפר את חובתו לספק דירה ראויה למגורים
  • השוכר זכאי לפיצוי בגין עוגמת נפש והוצאות שנגרמו לו
  • יש להפחית את שכר הדירה באופן יחסי לתקופה בה היו הליקויים

פסק דין זה מדגיש את זכות השוכר לפיצויים במקרה של ליקויים בדירה. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

כיצד משרד עורכי דין טאוב ושות’ יכול לסייע לשוכרים במקרה של ליקויים חמורים בדירה?

במשרד עורכי דין טאוב ושות’, אנו מתמחים בסיוע לשוכרי דירות הנתקלים בבעיות קשות במושכר. להלן כמה מהדרכים בהן נוכל לעזור לכם:

1. מהן האפשרויות העומדות בפני שוכר דירה שמגלה ליקויים חמורים במושכר?

אנו יכולים לסייע לכם בבחינת האפשרויות המשפטיות העומדות לרשותכם, כגון:

  • ביטול חוזה השכירות עקב הפרה יסודית מצד המשכיר
  • דרישה לתיקון הליקויים תוך זמן קצוב
  • תביעה לפיצויים בגין נזקים שנגרמו

על פי חוק השכירות והשאילה, תשל”א-1971, המשכיר חייב למסור את המושכר במצב תקין וראוי לשימוש. אם הדירה אינה ראויה למגורים, זו עשויה להיות הפרה יסודית המאפשרת ביטול החוזה.

2. כיצד יכול שוכר להוכיח שהליקויים בדירה היו קיימים לפני כניסתו למושכר?

אנו נסייע לכם ב:

  • תיעוד מקיף של הליקויים (צילומים, סרטונים, דו”חות מומחים)
  • איסוף ראיות לקיומם של הליקויים טרם כניסתכם לדירה
  • הכנת תצהירים ועדויות רלוונטיות

חשוב מאוד לתעד את מצב הדירה בתחילת תקופת השכירות. אנו ננחה אתכם כיצד לעשות זאת באופן מקצועי ומשפטי.

3. האם יש לשוכר עילה לתביעה כשבעל הדירה הסתיר ליקויים?

בהחלט. אנו נסייע לכם ב:

  • הגשת תביעה משפטית נגד המשכיר
  • חישוב הפיצויים המגיעים לכם
  • ניהול ההליך המשפטי מתחילתו ועד סופו

על פי פסיקת בית המשפט העליון (ע”א 2469/06 סויסה נ’ חברת זאגא בע”מ), חלה על המשכיר חובת גילוי לגבי פגמים מהותיים בנכס. הפרת חובה זו עשויה להקנות לכם זכות לפיצויים.

במשרדנו, אנו מחויבים לספק לכם ייעוץ משפטי מקצועי ואמין, תוך שמירה על האינטרסים שלכם לאורך כל התהליך. נלווה אתכם בכל שלב, החל מהערכת המצב המשפטי, דרך ניסוח מכתבים והודעות רשמיות, ועד לייצוג בבית המשפט במידת הצורך.

אל תהססו לפנות אלינו לקבלת ייעוץ ראשוני ללא התחייבות. אנו כאן כדי לסייע לכם להגן על זכויותיכם כשוכרים.

ייעוץ ללא התחייבות מעורך דין ליקויים חמורים בדירה שכורה – מה זכויות השוכר?

אין האמור לעיל באתר זה מהווה ייעוץ משפטי, יתכן כי המידע המצוי באתר זה אינו מעודכן או מדויק ועל כן אין להסתמך עליו. השימוש במידע המצוי באתר זה הינו באחריות הקורא בלבד.

כל מה שצריך לדעת על ליקויים חמורים בדירה שכורה – מה זכויות השוכר?

שיתוף המאמר ליקויים חמורים בדירה שכורה – מה זכויות השוכר? בערוצים השונים
Facebook
WhatsApp
Twitter
LinkedIn
Print
Email

קבלת ייעוץ משפטי ללא התחייבות בנושא ליקויים חמורים בדירה שכורה – מה זכויות השוכר?

זקוקים לסיוע משפטי בליקויים חמורים בדירה שכורה – מה זכויות השוכר?? התקשרו עכשיו או השאירו פרטים

מאמרים מקצועיים בנושא ליקויים חמורים בדירה שכורה – מה זכויות השוכר?

מחפש מידע נוסף על ליקויים חמורים בדירה שכורה – מה זכויות השוכר??