כיצד תנהל הליך משפטי מוצלח של תביעת פינוי מושכר מול שוכר סרבן תוך מיקסום זכויותיך המשפטיות?

אם אתה בעל נכס המתמודד עם שוכר סרבן שאינו משלם, אתה לא לבד. על פי נתוני הרשות השופטת, כ-15% מתיקי השכירות מגיעים לכדי הליכים משפטיים מדי שנה, כאשר אי תשלום שכר דירה הוא הסיבה העיקרית. השלכות הזנחת הטיפול יכולות להגיע לאיבוד הכנסה חודשית של אלפי שקלים ונזק משמעותי לנכס שלך.

מה עליך לעשות כבר עכשיו? ראשית, תעד כל החלפת תשלום – שמור על רישום מדויק של תשלומים חסרים. שנית, שלח התראה רשמית בכתב לשוכר המפרט את החובות. שלישית, אסוף ראיות כגון חוזה שכירות, אישורי תשלום וכל תכתובת רלוונטית. רביעית, בדוק אם יש ביטחונות כמו ערבויות או שיקים.

במאמר זה נסקור את ההיבטים המשפטיים המרכזיים בתביעת פינוי מושכר: מתי להתחיל בהליך משפטי, איך להתמודד עם שוכר סרבן, הבדלים בין סוגי תביעות, וכיצד עורך דין מקרקעין יכול לסייע בהגנה על זכויותיך. נספק כלים מעשיים וטיפים משפטיים שיעזרו לך לנווט בתהליך המורכב.

חשוב להבין כי טיפול מקצועי של עורך דין מקרקעין יכול להבדיל בין הליך משפטי מסורבל ויקר לבין פתרון יעיל ומהיר. מומחה משפטי יידע לנווט בין האפשרויות המשפטיות, למזער סיכונים ולהגן על האינטרסים הכלכליים שלך. המשך לקרוא כדי לגלות כיצד תוכל להשיב לעצמך את הנכס ואת הכספים המגיעים לך.

כיצד מתמודדים עם שוכר סרבן? המדריך המשפטי המקיף של משרד עורכי דין טאוב ושות’ למקרקעין ונדל”ן

כעורך דין מקרקעין מומחה, אנחנו במשרד טאוב ושות’ מבינים את המורכבות והאתגרים העומדים בפני בעלי נכסים המתמודדים עם שוכרים סרבנים. ניסיוננו העשיר מאפשר לנו לספק פתרונות משפטיים יעילים וממוקדים בכל הקשור לתביעות פינוי מושכר.

הליכים משפטיים לפינוי מושכר

במסגרת עבודתנו כעורכי דין מקרקעין, אנו מציעים מספר פתרונות מקצועיים להתמודדות עם שוכרים סרבנים:

כלים וטיפים מקצועיים

אנו ממליצים על מספר צעדים מקדימים בטרם הגשת תביעת פינוי:
• משלוח התראות רשמיות
• תיעוד מדויק של הפרות חוזה השכירות
• בדיקת תקפות חוזה השכירות
• הערכת חלופות משפטיות

פנה אלינו עכשיו לקבלת ייעוץ מקצועי וליווי בהליך המשפטי. צוות המשרד זמין עבורך להתמודדות מיטבית עם אתגרי השכירות.

להזמנת פגישת ייעוץ: 079-5805560

איך ניתן להגיש תביעת פינוי מושכר כאשר השוכר אינו משלם שכר דירה ומה ההשלכות המשפטיות של הגשת התביעה בעצמך לעומת שימוש בשירותי עורך דין מקצועי?

מה הם השלבים המשפטיים הראשונים בתביעת פינוי מושכר?

בתהליך תביעת פינוי מושכר, השלב הראשון הוא משלוח התראה בכתב לשוכר המפגר בתשלומים. ההתראה צריכה לכלול פירוט מדויק של החובות הכספיים, מועד הפיגור המדויק, והתראה על כוונה להגיש תביעה משפטית. על פי סעיף 7 לחוק השכירות והשאלה, התשל”א-1971, המשכיר רשאי לדרוש את פינוי הנכס במקרה של אי תשלום שכר דירה.

בפסיקה עדכנית של בית המשפט המחוזי נקבע כי יש לתת לשוכר התראה מסודרת של 15 יום לפחות לפני הגשת תביעת הפינוי. חשוב להדגיש כי ההתראה צריכה להיות ממוענת באופן אישי לשוכר ולכלול את כל פרטי החוב המדויקים. מומלץ לשלוח את ההתראה בדרך שתאפשר הוכחת קבלתה, כגון משלוח בדואר רשום או מסירה אישית.

מבחינה מעשית, כדאי לתעד כל התכתבות ותשלום שבוצע או לא בוצע. מומלץ לערוך רישום מדויק של חובות השוכר, תאריכי פיגורים, וסכומים מדויקים. אם ברצונך להבטיח הליך משפטי תקין, כדאי להיעזר בעורך דין מנוסה בתחום דיני השכירות.

מדוע חשוב להיעזר בעורך דין מקצועי בתביעת פינוי?

הגשת תביעת פינוי מושכר ללא ליווי משפטי עלולה להיות מסוכנת ומסובכת מבחינה משפטית. עורך דין מתמחה יכול למנוע טעויות קריטיות שעלולות לגרום לדחיית התביעה או עיכוב משמעותי בהליכים. על פי תקנות סדר הדין האזרחי, ישנם נהלים מדויקים שיש להקפיד עליהם בהגשת תביעת פינוי.

בפסיקה נקבע לא אחת כי פגמים פרוצדורליים עלולים לגרום לביטול תביעת פינוי גם אם העובדות המהותיות ברורות. לדוגמה, אי דיוק בפרטי הנכס, טעות בזיהוי השוכר או חוסר בראיות מספקות יכולים להוות עילה לדחיית התביעה. עורך דין מנוסה יערוך את המסמכים בדייקנות ויבטיח את התאמתם המלאה לדרישות החוק.

העלות הכספית של עורך דין משתלמת לאורך זמן שכן היא מקטינה משמעותית את הסיכון לכישלון משפטי. במקרים רבים, עלות ייעוץ משפטי נמוכה באופן משמעותי מנזקים פוטנציאליים של הליך משפטי כושל. אם אתה בעל נכס המעוניין בפינוי שוכר – פנה לייעוץ משפטי מקצועי כבר בשלבים הראשונים.

מהן ההשלכות המשפטיות והכלכליות של תביעת פינוי מושכר?

תביעת פינוי מושכר אינה רק הליך של סילוק שוכר, אלא משמעותה השלכות משפטיות וכלכליות מורכבות. על פי חוק השכירות, המשכיר רשאי לתבוע לא רק את פינוי הנכס אלא גם פיצויים בגין נזקים, דמי שימוש ראויים, וחובות שכר דירה שטרם שולמו.

בפסיקה עדכנית נקבע כי בית המשפט יבחן את נסיבות המקרה באופן פרטני. למשל, אם השוכר הראה נכונות לפרוע את החובות או הציג קשיים כלכליים אמיתיים, בית המשפט עשוי לתת אורכה או לקבוע הסדר תשלומים. עם זאת, במקרים של הפרה חוזרת ומכוונת של תנאי השכירות, בית המשפט יאפשר פינוי מהיר.

מבחינה כלכלית, תהליך תביעת פינוי יכול להימשך בין 3 ל 12 חודשים, תלוי במורכבות המקרה. העלויות כוללות אגרות משפט, שכר טרחת עורך דין, והוצאות נוספות. לכן, מומלץ לבחון את הכדאיות הכלכלית מראש ולהתייעץ עם מומחה משפטי שיעריך את סיכויי ההצלחה.

מתי כדאי להתחיל בהליך משפטי נגד שוכר שהצ’קים שלו חוזרים ומהם הצעדים המקדימים שיש לנקוט לפני הגשת תביעה לפינוי מושכר בבית משפט השלום?

מהם סימני האזהרה הראשונים לכך שיש בעיה עם שוכר וכיצד צריך להגיב?

הסימנים הראשונים לבעיה עם שוכר מתחילים בדרך כלל בעיכוב בתשלום שכר הדירה. כאשר שוכר מאחר בתשלומים או מפקיד צ’קים שחוזרים ללא כיסוי, זהו אינדיקטור משמעותי לקשיים כלכליים. על פי סעיף 3 לחוק השכירות והשאלה, התשל”א-1971, שוכר מחויב לשלם שכר דירה במועד שנקבע בהסכם השכירות.

בשלב זה, חשוב לתעד כל איחור ולשלוח התראה רשמית לשוכר. ההתראה צריכה לכלול פירוט מדויק של החובות הכספיים, מועדי התשלום שהוחמצו ודרישה ברורה להסדרת התשלומים. מומלץ לשלוח התראה זו באמצעות דואר רשום עם אישור מסירה, כך שניתן יהיה להוכיח את קיומה במידת הצורך.

מה שחשוב להבין הוא שכל איחור בפעולה עלול להקשות על ההליך המשפטי העתידי. ככל שתגיבו מהר יותר, כך תגדילו את הסיכוי לפתרון המחלוקת ללא הליכים משפטיים מלאים. פנייה מוקדמת למשרדנו תאפשר ליווי מקצועי וייעוץ מדויק לכל שלב בתהליך.

מה הם הצעדים המשפטיים הנדרשים לפני הגשת תביעת פינוי מושכר?

לפני הגשת תביעת פינוי מושכר, ישנם מספר צעדים משפטיים חשובים שיש לבצע. ראשית, יש לוודא כי חוזה השכירות תקף וכולל את כל הפרטים הנדרשים על פי החוק. בהתאם לפסיקת בית המשפט העליון, חוזה ברור ומפורט מהווה בסיס חזק להליך משפטי.

השלב הבא הוא משלוח התראה סופית לשוכר, הכוללת דרישה ברורה לתשלום החובות או פינוי הנכס. על פי תקנות סדר הדין האזרחי, יש לתת לשוכר זמן סביר להגיב ולהסדיר את החוב, בדרך כלל 15-30 ימים. חשוב לתעד כל תקשורת עם השוכר ולשמור על ראיות כתובות.

לפני הגשת התביעה, מומלץ לערוך הערכת מצב מקצועית. משרדנו יכול לסייע בבחינת התיק, הערכת סיכויי ההצלחה והמלצה על האסטרטגיה המשפטית המיטבית. עלות ההליך המשפטי, משך ההליכים וסיכויי ההצלחה הם שיקולים מרכזיים שיש לקחת בחשבון.

כיצד להתכונן בצורה מיטבית להליך משפטי לפינוי מושכר?

ההיערכות להליך משפטי לפינוי מושכר דורשת הכנה מדוקדקת. ראשית, יש לאסוף תיעוד מלא הכולל את חוזה השכירות המקורי, אישורי תשלום, הודעות והתכתבויות עם השוכר. על פי פסיקת בית משפט השלום, תיעוד מדויק יכול להוות גורם מכריע בהליך המשפטי.

חשוב להכין תיק מסודר הכולל חישוב מדויק של החובות הכספיים, כולל דמי שכירות פיגורים, הוצאות נלוות ונזקים שנגרמו לנכס. בהתאם לחוק השכירות והשאלה, בית המשפט יבחן את מלוא הנזקים שנגרמו למשכיר. מומלץ לתעד כל נזק באמצעות צילומים ואומדנים מקצועיים.

בשלב זה, מומלץ להיוועץ בעורך דין המתמחה בדיני מקרקעין. משרד טאוב ושות’ יכול לספק ייעוץ מקצועי מלא, החל מבדיקת התיעוד וכלה בייצוג משפטי מלא בבית המשפט. פנייה מוקדמת תאפשר הכנה מיטבית והגדלת סיכויי ההצלחה בהליך המשפטי.

כיצד מתמודדים עם שוכר מוגבל באמצעים שאינו משלם שכר דירה ומהן האפשרויות העומדות בפני המשכיר לקבלת הכספים המגיעים לו תוך כדי הליך הפינוי?

מהם השלבים המשפטיים הראשונים בטיפול בשוכר שאינו משלם דמי שכירות?

השלב הראשוני בהתמודדות עם שוכר שאינו משלם דמי שכירות הוא משלוח התראה רשמית בכתב. על ההתראה לפרט את חובת התשלום הקיימת, המועדים הרלוונטיים, וההשלכות המשפטיות העתידיות. חוק השכירות והשאילה, תשל”א-1971, קובע כי למשכיר זכות לדרוש פינוי מיידי במקרה של אי תשלום שכר דירה במועד שנקבע.

בהתראה יש לציין במדויק את סכום החוב המדויק, מועדי התשלום שהפרה השוכר, ולתת זמן סביר לתיקון ההפרה – בדרך כלל שבועיים ממועד קבלת ההתראה. חשוב לתעד כל התכתבות ולשמור העתקים, שכן אלה יהוו ראיה משפטית חשובה בהמשך ההליך.

מומלץ לפנות לעורך דין המתמחה בדיני שכירות לליווי מקצועי של ההתראה הראשונית, על מנת להבטיח כי היא עומדת בדרישות החוק ותהיה תקפה בהליכים משפטיים עתידיים.

מה הם ההליכים המשפטיים העומדים לרשות המשכיר לגביית החוב?

הליך תביעת פינוי מושכר הוא הכלי המשפטי העיקרי העומד לרשות המשכיר. בהתאם לתקנות סדר הדין האזרחי, ניתן להגיש תביעה לבית המשפט לענייני משפחה או לבית משפט השלום, תלוי בגובה החוב וסוג השכירות.

תביעת הפינוי תכלול דרישה לפינוי המושכר, גביית חובות שכר דירה, וכן פיצויים בגין נזקים נוספים. בפסיקה עדכנית נקבע כי בית המשפט רשאי לפסוק פיצוייםללא הוכחת נזק בסכום של עד 50,000 שקלים.

חשוב לתעד כל הוצאה, נזק, או הפסד הנגרם עקב אי תשלום השכירות. מסמכים כגון חוזה שכירות, אסמכתאות תשלום, וראיות על נזקים יהוו בסיס איתן לתביעה המשפטית.

מהן החלופות המשפטיות לתביעת פינוי במקרה של חוב שכירות?

קיימות מספר חלופות משפטיות לפתרון סכסוך שכירות, כולל הליך גישור או בוררות המאפשר פתרון מהיר וחסכוני יותר מהליך משפטי מלא. חוק בית המשפט, תשמ”ד-1984, מעודד הליכי פישור כאמצעי יעיל ליישוב סכסוכים.

הליך הוצאה לפועל מהווה חלופה נוספת לגביית החוב, שם ניתן לעקל רכוש או לבצע פעולות גבייה מול השוכר החייב. על פי חוק ההוצאה לפועל, התשכ”ז-1967, קיימים מספר מסלולי גבייה העומדים לרשות הנושה.

במקרים מסוימים, ניתן לשקול הסדר פשרה עם השוכר, תוך קביעת תכנית תשלומים מוסכמת או ויתור חלקי על חלק מהחוב תמורת פינוי מהיר של הנכס. יועץ משפטי מנוסה יוכל לסייע בגיבוש הפתרון המיטבי.

מה צריך לעשות משכיר לפני הגשת תביעת פינוי?

לפני הגשת תביעת פינוי, על המשכיר לאסוף תיעוד מדויק של כל ההפרות. זאת כולל העתקי חוזה השכירות המקורי, אסמכתאות על תשלומים שלא בוצעו, תמונות נזקים במידה וקיימים, והתכתבויות קודמות עם השוכר.

חשוב לערוך חוות דעת של שמאי מקרקעין לתיעוד מצב הנכס ואומדן הנזקים. בהתאם לפסיקה עדכנית, בית המשפט ייתן משקל רב לראיות מקצועיות ומתועדות היטב.

מומלץ מאוד להיוועץ בעורך דין המתמחה בדיני מקרקעין לפני נקיטת צעדים משפטיים, על מנת לבחון את מלוא ההיבטים המשפטיים ולבנות אסטרטגיה מיטבית לגביית החוב ופינוי הנכס.

למה חשוב לשקול ייצוג משפטי מקצועי בתביעת פינוי מושכר וכיצד עורך דין מקרקעין יכול לסייע בהגדלת סיכויי ההצלחה ומניעת טעויות משפטיות?

מה הם השלבים המשפטיים המרכזיים בתביעת פינוי מושכר וכיצד עורך דין יכול להבטיח תהליך חלק ומקצועי?

תביעת פינוי מושכר היא הליך משפטי מורכב הדורש הבנה מעמיקה של דיני שכירות והתחדשות עירונית. עורך דין מקצועי במקרקעין יכול לסייע בניווט התהליך המשפטי המורכב, תוך הבטחת שמירה על זכויות הבעלים והימנעות מטעויות נפוצות. חשוב להבין כי כל תביעת פינוי מחייבת הכנה מקצועית, איסוף ראיות מדויק, והגשת כתב תביעה המפרט את כל הנסיבות המשפטיות הרלוונטיות.

אילו מסמכים משפטיים נדרשים בהגשת תביעת פינוי מושכר ומה חשיבותם בהליך המשפטי?

הגשת תביעת פינוי מושכר דורשת הכנת מסמכים מדויקים ומקיפים. חוזה השכירות המקורי, אסמכתאות על פיגורי שכירות, תיעוד כל ההתכתבויות והתראות בין השוכר למשכיר, ומסמכים נוספים המעידים על הפרת תנאי החוזה הם קריטיים להצלחת התביעה. עורך דין מנוסה יבצע בדיקה יסודית של כל המסמכים ויוודא שאף פרט לא נשמט.

כיצד ניתן למנוע סיבוכים משפטיים בתהליך פינוי מושכר ומהן ההשלכות האפשריות של טעויות בהליך?

מניעת סיבוכים משפטיים בתביעת פינוי מושכר דורשת הבנה מעמיקה של החוק. טעויות כמו המצאת התראות שלא כדין, אי עמידה בפרוצדורות משפטיות מדויקות, או חוסר דיוק במסמכים יכולות להוביל לדחיית התביעה או עיכובים משמעותיים. עורך דין מקצועי יבטיח כי כל השלבים המשפטיים מתבצעים בדייקנות ובהתאם לדרישות החוק.

מה הם הסעדים המשפטיים האפשריים בתביעת פינוי מושכר וכיצד בוחרים בסעד המתאים ביותר?

בתביעת פינוי מושכר קיימים מספר סעדים משפטיים, כגון פינוי בפועל, פיצויים כספיים, ופסק דין להסדרת חובות. בחירת הסעד המדויק תלויה בנסיבות הספציפיות של כל מקרה. עורך דין מנוסה יבחן את מכלול הנתונים ויגבש אסטרטגיה משפטית אופטימלית שתניב את התוצאה הטובה ביותר עבור הלקוח.

מדוע חשוב לפנות לייעוץ משפטי מקצועי בטרם נקיטת הליכים משפטיים בתביעת פינוי?

פנייה לייעוץ משפטי מקצועי לפני הגשת תביעת פינוי מושכר היא צעד חיוני להבטחת הצלחת ההליך. עורך דין יבחן את תיק המקרה, יעריך את סיכויי ההצלחה, ויציע אסטרטגיה משפטית מותאמת אישית. ייעוץ מוקדם יכול למנוע טעויות יקרות, לחסוך זמן וכסף, ולהגדיל משמעותית את סיכויי קבלת פסק הדין המבוקש.

מה ההבדל בין תביעה לסילוק יד לבין תביעה לפינוי מושכר ואיזה הליך משפטי מתאים יותר למקרה של שוכר המפר את חוזה השכירות?

מהי תביעת סילוק יד ומתי היא מתאימה לסכסוכי שכירות?

תביעת סילוק יד הינה הליך משפטי המאפשר לבעל נכס להשיב את החזקה הבלעדית על הנכס במקרים של פלישה או החזקה שלא כדין. הליך זה מעוגן בפקודת הקרקעות והוא מתאים למצבים שבהם השוכר אינו מחזיק בנכס על פי הסכם חוקי, כגון פולש או מי שהסתיים תוקף הסכם השכירות שלו.

במסגרת תביעת סילוק יד, בית המשפט בוחן את זכויות הבעלות של המחזיק המקורי ואת חוקיות החזקת הנכס על ידי הצד השני. הליך זה מאפשר לבעל הנכס לקבל פסק דין המורה על פינוי המחזיק הבלתי חוקי תוך פרק זמן קצוב, בדרך כלל של 30 יום.

מהם העקרונות המרכזיים בתביעת פינוי מושכר?

תביעת פינוי מושכר היא הליך משפטי המתבצע כאשר קיים חוזה שכירות תקף אך השוכר מפר את תנאיו המהותיים. ההליך מעוגן בחוק השכירות והשאילה, התשל”א-1971, ומאפשר למשכיר לדרוש את פינוי הנכס בגין הפרות כגון אי תשלום דמי שכירות, שימוש שלא לייעוד המקורי או גרימת נזקים לנכס.

במסגרת תביעה זו, בית המשפט בוחן את ההפרה המהותית של חוזה השכירות ואת זכויותיהם של שני הצדדים. המשכיר נדרש להוכיח כי השוכר אכן הפר את תנאי החוזה באופן המצדיק את ביטולו והשבת החזקה בנכס.

איזה הליך משפטי עדיף לבחירת בעל נכס במצב של הפרת חוזה?

בחירת ההליך המשפטי המתאים תלויה בנסיבות הספציפיות של המקרה ובאופי ההפרה. תביעת סילוק יד מתאימה יותר במצבים של פלישה או החזקה שלא על פי הסכם, בעוד תביעת פינוי מושכר רלוונטית כאשר קיים חוזה שכירות תקף עם הפרות מהותיות.

מומלץ להתייעץ עם עורך דין מומחה בתחום המקרקעין על מנת לבחור בהליך המשפטי המדויק והיעיל ביותר. משרדנו, טאוב ושות’, מספק ייעוץ וליווי מקצועי בכל הקשור להליכים משפטיים של פינוי נכסים ושמירה על זכויות בעלי נכסים.

איך להתמודד עם שוכר סרבן שממשיך להתגורר בנכס למרות אי תשלום ומהם הכלים המשפטיים העומדים לרשות המשכיר לפינוי מהיר ויעיל?

מהם שלבי הטיפול המשפטי הראשוניים כנגד שוכר סרבן?

הליך משפטי נגד שוכר סרבן מחייב היערכות מקצועית ומדויקת של המשכיר. בתחילת ההליך, יש לתעד באופן מדוקדק את כל הפרות החוזה, כולל חובות שכירות שלא שולמו ונזקים שנגרמו לנכס. משלוח התראה משפטית רשמית מהווה צעד ראשון חשוב המבהיר לשוכר את חומרת המצב ונותן הזדמנות אחרונה להסדרת החובות.

בהתאם לחוק השכירות והשאלה, התשל”א-1971, המשכיר רשאי לדרוש פינוי מיידי של הנכס לאחר משלוח הודעה בכתב. מומלץ לתעד כל התכתבות ולשמור על ראיות מוצקות המעידות על הפרת תנאי השכירות. פנייה למשרד עורכי דין המתמחה בדיני מקרקעין תסייע בגיבוש אסטרטגיה משפטית מקצועית.

הצעד המשפטי העיקרי יהיה הגשת תביעת פינוי בבית המשפט, תוך דרישה לפיצויים בגין נזקים והפסדי שכירות. חשוב להיערך מראש עם כל המסמכים הרלוונטיים, לרבות חוזה השכירות, אסמכתאות על אי תשלום ותיעוד מצב הנכס.

כיצד ניתן להוכיח את זכויות המשכיר בהליך המשפטי?

הוכחת זכויות המשכיר מחייבת הצגת ראיות ברורות ומשכנעות. חוזה שכירות תקף המפרט את תנאי ההתקשרות מהווה את הבסיס העיקרי להוכחת הזכויות. יש לתעד כל הפרה של תנאי החוזה, כגון אי תשלום שכר דירה, נזקים לנכס או שימוש שלא בהתאם להסכם.

בהתאם להלכות בית המשפט העליון, נטל ההוכחה מוטל על המשכיר להראות כי השוכר אכן הפר את תנאי ההסכם באופן יסודי. רצוי לצרף אסמכתאות כגון אישורי משלוח דרישות תשלום, צילומים המתעדים נזקים ואסמכתאות על חובות שכר דירה שטרם שולמו.

מומלץ להיעזר בחוות דעת של שמאי מקרקעין או מומחה מטעם בית המשפט לצורך הערכת הנזקים והפסדים שנגרמו למשכיר. דיווח מדויק ומפורט יסייע בהגברת משקל הראיות ובהוכחת זכויות המשכיר באופן משכנע.

מהם ההליכים המשפטיים העיקריים לפינוי שוכר סרבן?

ההליך העיקרי לפינוי שוכר סרבן הוא הגשת תביעת פינוי מכוח סעיף 16 לחוק השכירות והשאלה. תהליך זה כולל הגשת כתב תביעה לבית המשפט המחוזי או לבית משפט השלום, תוך פירוט מדויק של עילות הפינוי והנזקים שנגרמו.

בהתאם לפסיקת בית המשפט העליון, קיימים מספר מסלולים משפטיים: מסלול של פינוי מידי בשל אי תשלום, מסלול של פינוי בשל הפרה יסודית של חוזה השכירות ומסלול של פינוי בשל סיום תקופת השכירות. כל מסלול דורש הוכחות ספציפיות והיערכות מקצועית.

לאחר הגשת התביעה, בית המשפט יקבע מועד לדיון ויאפשר לשני הצדדים להציג את טענותיהם. במידה וייפסק לטובת המשכיר, יינתן צו פינוי המאפשר פינוי כפוי של השוכר בסיוע המוצאה לפועל. מומלץ להיוועץ בעורך דין מומחה בתחום המקרקעין לליווי מלא של ההליך.