כיצד תגן על עצמך מסיכוני תכנון ובניה בעת רכישת נכס עם חריגות בנייה ותוספות לא חוקיות בישראל?

רכישת דירה היא אחד ההשקעות הגדולות ביותר בחיים, אך חריגות בנייה יכולות להפוך חלום למציאות מסובכת. על פי נתוני הוועדות המקומיות, כ-40% מהדירות בישראל סובלות מחריגות בנייה כאלה או אחרות, מה שעלול לגרור קנסות, צווי הריסה ותביעות משפטיות יקרות.

לפני רכישת נכס, חשוב לבצע בדיקות מקדימות: בדוק תיק בניין בוועדה המקומית, בקש אישור על היתרי בנייה, ווידא שאין צווי הריסה תלויים. בדוק חריגות בנייה, פיצולים לא חוקיים, ושטחים שנבנו ללא היתר. חפש חוות דעת של עורך דין מקרקעין לפני חתימה על חוזה.

במאמר זה נסקור את כל ההיבטים המשפטיים של חריגות בנייה: כיצד לאתר בעיות תכנוניות, להסדיר רישום בטאבו, להכשיר תוספות בנייה, ולהתמודד עם צווי הריסה. נלמד על הדרכים להגן על זכויותיכם ולמזער סיכונים משפטיים בעת רכישת נכס.

עורך דין מקרקעין הוא השותף המקצועי שיכול להוות עוגן משפטי בתהליך מורכב זה. באמצעות ניסיון מקצועי וידע מעמיק בדיני תכנון ובנייה, הוא יכול להוות חסם משמעותי מפני סיכונים משפטיים ולסייע בהסדרת מלוא זכויותיכם.

כיצד מתמודדים עם סוגיות מורכבות של בנייה והיתרים בנדל”ן? משרד עורכי דין טאוב ושות’ מייצג אותך!

במשרד טאוב ושות’, אנחנו עורכי דין מקצועיים בתחום המקרקעין והנדל”ן, המתמחים במתן פתרונות משפטיים מקיפים למורכבויות תכנוניות ובנייה. בעידן הנוכחי, רכישת נדל”ן דורשת חוכמה, מקצועיות וידע מעמיק בדיני תכנון ובנייה.

פתרונות מקצועיים לחריגות בנייה והיתרים

אנחנו מספקים ליווי מלא בכל הקשור לרכישת נכסים עם אתגרים תכנוניים, תוך מתן דגש על בדיקות מקדימות והסדרת מעמד חוקי. עורך דין מקרקעין מטעמנו יבחן כל היבט בנכס, החל מהיתרי בנייה וכלה בהסדרת רישום בטאבו.

כלים וטיפים מקצועיים

אנחנו מעניקים ייעוץ מקיף הכולל בדיקת תיק בניין, בחינת תוכניות מאושרות, והערכת סיכונים משפטיים. מטרתנו היא להבטיח שהנכס שלך יעמוד בכל הדרישות החוקיות תוך מזעור סיכונים.

אם אתה מתמודד עם סוגיות מורכבות בנדל”ן, אנחנו כאן לסייע. הגיע הזמן לקבל ייעוץ מקצועי וליווי צמוד מעורכי דין המבינים לעומק את עולם המקרקעין.

צרו קשר עכשיו לפגישת ייעוץ מקצועית: 079-5805560. נשמח ללוות אתכם בכל שלב.

מה ההשלכות המשפטיות של רכישת דירה עם חריגות בנייה וכיצד ניתן להתמודד עם הסיכונים הכרוכים בכך, כולל בדיקה מקדימה בוועדת התכנון והבנייה המקומית לפני חתימת חוזה?

מהן חריגות בנייה ומדוע הן מהוות סיכון משפטי בעת רכישת נכס מקרקעין?

חריגות בנייה מוגדרות כבנייה שנעשתה ללא היתר כדין או בסטייה מתכנית בניין ערים מאושרת. סיכוניהם המשפטיים של חריגות אלה הם משמעותיים ועלולים להוביל להליכים משפטיים מורכבים. על פי חוק התכנון והבנייה, הרשויות מוסמכות להטיל סנקציות כבדות כולל הריסת הבנייה החורגת וקנסות כספיים משמעותיים.

בפסיקה עדכנית של בית המשפט העליון נקבע כי רוכש נכס אחראי לבדוק את מצבו התכנוני והפיזי טרם רכישה. הדבר מחייב בדיקה מקדימה מעמיקה בוועדת התכנון המקומית לאיתור חריגות אפשריות. המשמעות היא שרוכש שלא ביצע בדיקות נאותות עלול להיות חשוף לסיכונים משפטיים ותביעות עתידיות.

המלצתנו המקצועית היא לערוך בדיקת נסח טאבו מלא, לקבל אישור מהוועדה המקומית על מצב הנכס התכנוני, ולבצע סקר מדידות מפורט טרם חתימה על חוזה רכישה. אלו יסייעו במזעור הסיכונים המשפטיים הכרוכים ברכישת נכס עם חריגות בנייה.

אילו צעדים משפטיים ניתן לנקוט כאשר מתגלות חריגות בנייה לאחר רכישת הנכס?

גילוי חריגות בנייה לאחר רכישת הנכס מחייב נקיטת צעדים משפטיים מהירים ומדויקים. על פי סעיף 261 לחוק התכנון והבנייה, הרשויות רשאיות להוציא צו הריסה או להטיל קנסות משמעותיים על הבעלים. במקרים מסוימים, ניתן לפעול כנגד המוכר בתביעת אחריות בגין הסתרת מידע מהותי.

המהלכים המשפטיים המומלצים כוללים הגשת בקשה להיתר לגיטימציה לחריגות הבנייה, פנייה לוועדה המקומית לקבלת אישור חריג, או הגשת התנגדות מנומקת למימוש צו הריסה. במקביל, יש לבחון אפשרות תביעה משפטית כנגד המוכר על אי גילוי נאות של פגמים בנכס.

כל מקרה דורש ניתוח פרטני ומקצועי. לפיכך, מומלץ להיוועץ עם עורך דין המתמחה בדיני מקרקעין טרם נקיטת הליכים משפטיים, על מנת למזער סיכונים וללמוד על האפשרויות העומדות בפניכם.

כיצד ניתן למנוע סיכונים משפטיים בעת רכישת נכס עם חשש לחריגות בנייה?

מניעת סיכונים משפטיים מחייבת בדיקה מקיפה ומקצועית טרם רכישת נכס. הצעדים העיקריים כוללים קבלת תצהיר מפורט מהמוכר על מצב הנכס, בדיקת תיק הבניין בוועדה המקומית, וביצוע סקר מדידות מקצועי על ידי שמאי מקרקעין מוסמך.

בהתאם לפסיקה עדכנית, רוכש המבצע בדיקות נאותות יוכל להגן על עצמו מפני תביעות עתידיות. חשוב לכלול סעיפים מפורטים בחוזה הרכישה המגנים על הרוכש במקרה של גילוי חריגות בנייה לאחר מועד החתימה.

אנו ממליצים להיוועץ עם עורך דין המתמחה בדיני מקרקעין טרם ביצוע רכישה, על מנת לקבל ליווי מקצועי ומלא בתהליך הבדיקות והרכישה. משרדנו עומד לרשותכם למתן ייעוץ מקצועי ומקיף בנושא זה.

כיצד ניתן לבדוק את המעמד החוקי של דירה מפוצלת לפני רכישתה ומה הצעדים המשפטיים הנדרשים להכשרת הפיצול, כולל קבלת היתרים רטרואקטיביים והסדרת רישום בטאבו?

מהם הקריטריונים המשפטיים לאיתור חוקיות פיצול דירה בישראל?

בבואנו לבחון את המעמד החוקי של דירה מפוצלת, יש לערוך בדיקה מקיפה של מספר היבטים משפטיים מרכזיים. תקנות התכנון והבנייה קובעות כי כל פיצול דירה מחייב היתר בנייה מפורש מהרשויות המקומיות. על פי סעיף 261 לחוק התכנון והבנייה, ביצוע שינויים מבניים ללא אישור מהווה עבירה תכנונית המנוגדת לחוק.

הבדיקה המשפטית צריכה לכלול סריקת תכניות בנייה מקוריות, בחינת רישומים בוועדה המקומית לתכנון ובנייה ואיתור כל אישור או חריגה מהיתרי הבנייה המקוריים. יש לשים דגש על בדיקת תצ”ר (תכנית צירוף וחלוקה) וקיום היתרים מתאימים לשינוי מבני.

במקרים רבים, רוכשי נדל”ן נתקלים במצבים של פיצול דירה ללא היתרים מתאימים. לפיכך, מומלץ להיוועץ בעורך דין המתמחה בנדל”ן אשר יערוך בדיקה מעמיקה של כל המסמכים הרלוונטיים ויבחן את האפשרויות להכשרת המצב התכנוני.

מהם הצעדים המעשיים להסדרת פיצול דירה באופן חוקי?

הליך הסדרת פיצול דירה מחייב פנייה מסודרת לרשויות התכנון והבנייה תוך הגשת תכניות מפורטות ומלאות. על פי חוזר מנכ”ל משרד הפנים, יש להגיש תכנית מפורטת הכוללת מדידות מדויקות, תכניות אדריכליות וחישובי שטחים מדויקים.

השלבים העיקריים כוללים הכנת תיק מסמכים מקיף, הגשת בקשה לוועדה המקומית, תשלום היטלי השבחה, קבלת אישור סופי וביצוע תיקונים נדרשים במבנה. עלות ההליך נעה בטווח של 20,000 עד 100,000 שקלים, בהתאם למורכבות הפיצול ודרישות הרשויות.

מומלץ להיעזר בעורך דין המתמחה בתחום המקרקעין אשר ילווה את התהליך מתחילתו ועד סופו, תוך מזעור סיכונים משפטיים ותכנוניים. הליווי המקצועי יבטיח עמידה מלאה בדרישות החוק והסדרת המצב התכנוני באופן מיטבי.

כיצד ניתן להסדיר רישום פיצול דירה בלשכת רישום המקרקעין (טאבו)?

הסדרת רישום פיצול דירה בטאבו מחייבת הליך מקצועי ומורכב הכולל הגשת מסמכים מדויקים ועמידה בדרישות רישום פורמליות. על פי תקנות המקרקעין, יש צורך בהגשת תכנית מדידה מאושרת, היתרי בנייה מעודכנים ואישור הוועדה המקומית.

התהליך כולל הכנת תצ”ר (תכנית צירוף וחלוקה), קבלת אישורים מרשויות שונות, תשלום אגרות והיטלים נדרשים והגשת בקשה מפורטת ללשכת רישום המקרקעין. משך ההליך נע בין 3 לשישה חודשים, תלוי במורכבות התיק ובהיקף הטיפול הנדרש.

מומלץ מאוד להיעזר בעורך דין מומחה בתחום המקרקעין אשר ילווה את התהליך המורכב, יבדוק את כל המסמכים לפרטי פרטים ויבטיח רישום תקין ומדויק של הנכס בלשכת רישום המקרקעין.

האם כדאי לרכוש נכס עם תוספות בנייה לא חוקיות ומה התהליך המשפטי להכשרתן, כולל עלויות צפויות, קנסות אפשריים והליך הגשת בקשה להיתר בדיעבד?

מה משמעות תוספות בנייה לא חוקיות בנכס והסיכונים הכרוכים ברכישתו?

תוספות בנייה לא חוקיות מהוות סיכון משמעותי לרוכשי נדל”ן, שכן הן עלולות לגרור השלכות משפטיות ותכנוניות מורכבות. בהתאם לחוק התכנון והבנייה, כל תוספת בנייה הנעשית ללא היתר מהווה עבירה על החוק, אשר יכולה להביא לקנסות כבדים ואף להליכים משפטיים. רוכש נכס עם תוספות בנייה לא חוקיות עלול למצוא עצמו נדרש להרוס את התוספות או לשלם קנסות משמעותיים, תוך סיכון זכויות הבעלות שלו.

מהם ההליכים המשפטיים להכשרת תוספות בנייה לא חוקיות?

הדרך העיקרית להכשרת תוספות בנייה לא חוקיות היא הגשת בקשה להיתר בדיעבד למוסדות התכנון העירוניים. תהליך זה דורש הכנת תיק מדידות מדויק, תכניות אדריכליות מפורטות וחוות דעת של מהנדס רישוי. בהתאם לתקנות התכנון והבנייה, יש לבחון את התאמת התוספות לתכניות המתאר העירוניות ולתקנות הבנייה. במקרים מסוימים, יידרש תיקון או התאמה של התוספות על מנת לעמוד בדרישות החוק.

מה העלויות והקנסות הצפויים בהליך הכשרת תוספות בנייה?

עלויות הכשרת תוספות בנייה לא חוקיות יכולות להגיע לעשרות אלפי שקלים ואף יותר. הקנסות הצפויים כוללים היטלי השבחה, דמי הקמה, אגרות והיטלים נוספים. בנוסף, עברייני בנייה עלולים להיות חשופים לקנסות של עד מאות אלפי שקלים, בהתאם לחומרת העברה. חשוב להדגיש כי כל מקרה ייבחן לגופו, והליווי המשפטי המקצועי הוא קריטי להבנת מלוא ההשלכות הכלכליות והמשפטיות.

מהם השיקולים העיקריים בבחירת נכס עם תוספות בנייה לא חוקיות?

בבחירת נכס עם תוספות בנייה לא חוקיות, יש לשקול מספר גורמים מהותיים: היקף התוספות, מידת התאמתן לתכניות המתאר, עלויות ההכשרה הצפויות, והסיכון המשפטי הכרוך. מומלץ לערוך בדיקת נאותות מקיפה הכוללת חוות דעת של עורך דין המתמחה בדיני מקרקעין ומהנדס רישוי. חשוב לבחון את הפוטנציאל התכנוני של הנכס ואת האפשרות להסדרת התוספות באופן חוקי.

כיצד ניתן למזער את הסיכונים במקרה של תוספות בנייה לא חוקיות?

הדרך המיטבית למזעור סיכונים היא פנייה מיידית למוסדות התכנון לשם הסדרת התוספות. יש לתעד את מצב הנכס, להכין תכניות מפורטות ולהיוועץ במומחים משפטיים ותכנוניים. במקרים מסוימים, ניתן להגיש בקשה לרשויות להקלה או לאישור חריג. חשוב לפעול בשקיפות מלאה ולהיערך מראש לעלויות ההכשרה האפשריות.

מה הסיכונים בקניית דירה ללא היתרי בנייה וכיצד ניתן להגן על זכויותיך המשפטיות, כולל בדיקת היסטוריית הנכס ואפשרויות הסדרה מול הרשויות?

מדוע רכישת נכס ללא היתרי בנייה מהווה סיכון משפטי משמעותי?

רכישת נכס ללא היתרי בנייה טומנת בחובה סיכונים משמעותיים למשקיעים ורוכשי נדל”ן. החוק התכנון והבנייה, התשכ”ה-1965, מגדיר בבירור את חשיבות ההיתרים כתנאי בסיסי לביצוע עבודות בנייה. במקרים רבים, רוכשי נדל”ן עלולים להימצא במצב של חוסר ודאות משפטית, הכולל סיכון של הריסת מבנה או הטלת קנסות כבדים מטעם הרשויות.

ההשלכות המשפטיות כוללות אפשרות של צו הפסקת שימוש, צו הריסה, ותשלום קנסות משמעותיים העלולים להגיע למאות אלפי שקלים. בית המשפט העליון קבע במספר פסקי דין כי אין מנוס מאכיפה של דיני התכנון והבנייה, גם אם הדבר כרוך בפגיעה בזכויות הקניין של הרוכש.

כיצד ניתן לבדוק את היסטוריית הנכס לפני ביצוע רכישה?

בדיקת היסטוריית הנכס הינה צעד קריטי בתהליך רכישת נדל”ן. רוכשים נדרשים לבצע בדיקת תב”ע (תכנית בנין עיר), לבחון היתרי בנייה קודמים ולאמת את התאמת הנכס לתקנות התכנון והבנייה. פנייה למחלקת ההנדסה ברשות המקומית תאפשר קבלת מידע מדויק אודות מעמדו התכנוני של הנכס.

מומלץ לבקש אישור על היעדר התראות או צווים מנהליים, בדיקת רישומים במהלך השנים האחרונות, והבנת ההיסטוריה התכנונית של המבנה. עורך דין המתמחה בנדל”ן יכול לסייע בביצוע בדיקות מקיפות ומדויקות, תוך חשיפת סיכונים פוטנציאליים טרם ביצוע העסקה.

מהן האפשרויות להסדרת נכס ללא היתרי בנייה מול הרשויות?

הסדרת נכס ללא היתרי בנייה מחייבת גישה מקצועית ומדויקת. תקנות התכנון והבנייה מאפשרות הגשת בקשה להיתר בדיעבד, תוך תשלום היטלי השבחה וביצוע התאמות נדרשות. תהליך זה דורש הכנת תכניות מדידה מדויקות, חוות דעת שמאית וליווי משפטי צמוד.

הרשויות מציעות מסלולי הסדרה שונים, הכוללים אפשרות של רישוי למפרע, תשלום קנסות, והתאמת הבנייה לתקנות התקפות. עלויות ההסדרה יכולות להגיע לעשרות אלפי שקלים, ולכן חשוב לבצע בדיקה מקיפה טרם קבלת החלטה על רכישת נכס או הסדרתו.

מדוע חשוב להיוועץ בעורך דין מקצועי בתהליך רכישת נכס?

ליווי משפטי מקצועי בתהליך רכישת נדל”ן מאפשר הפחתת סיכונים משמעותית. עורך דין יכול לבצע בדיקת נאותות מקיפה, לזהות חוסרים בהיתרי בנייה, ולהציע פתרונות משפטיים יצירתיים. המומחיות המשפטית תסייע בהבנת המורכבויות התכנוניות והרגולטוריות.

משרדנו מציע ליווי מלא בתהליכי רכישת נדל”ן, תוך מתן דגש על בדיקה יסודית של היבטים משפטיים וטכניים. אנו ממליצים לפנות לייעוץ מקצועי טרם ביצוע כל עסקת מקרקעין, על מנת להבטיח את זכויותיך ולמנוע סיכונים עתידיים.

כיצד מתמודדים עם צו הריסה על חריגות בנייה בנכס שרכשת וכיצד ניתן למנוע מצב כזה מראש, כולל בדיקות מקדימות והתייעצות עם עורך דין מקרקעין?

מהו צו הריסה ומה משמעותו המשפטית עבור בעל נכס?

צו הריסה הוא כלי משפטי שמאפשר לרשויות התכנון והבנייה לדרוש הסרה של בנייה בלתי חוקית או חריגה מהיתר הבנייה. המשמעות המשפטית של צו כזה יכולה להיות הרסנית עבור בעל הנכס, שכן הוא מחייב הריסה של תוספות בנייה או שינויים שבוצעו ללא אישור מתאים. החוק קובע כי כל בנייה הסוטה מתכניות המאושרות או מהיתר הבנייה עלולה להוות עברה על חוק התכנון והבנייה, התשכ”ה-1965, ועלולה להסתיים בצו הריסה מנהלי או שיפוטי.

אילו בדיקות מקדימות יש לבצע לפני רכישת נכס כדי למנוע חשיפה לצו הריסה?

לפני רכישת נכס, חשוב לבצע בדיקות יסודיות שימנעו חשיפה עתידית לצו הריסה. ראשית, יש לבקש את תיק הבניין מהועדה המקומית לתכנון ובנייה ולבדוק את כל ההיתרים והתכניות המקוריות. שנית, יש לערוך סקר מדידה מדויק של הנכס ולהשוות בין המצב הפיזי לבין התכניות המאושרות. שלישית, מומלץ לבחון רישומים של התראות או צווים קודמים שהוצאו על הנכס. אי ביצוע בדיקות אלו עלול לחשוף את הרוכש לסיכונים משמעותיים ועלויות כבדות של הריסה ותיקון.

כיצד ניתן להתגונן משפטית כנגד צו הריסה?

ההתגוננות המשפטית כנגד צו הריסה דורשת היערכות מקצועית ומהירה. ראשית, יש לבחון את חוקיות הצו ואת תהליך הוצאתו, תוך בדיקת דקדקנית של כל ההליכים המנהליים. שנית, ניתן להגיש השגה או עתירה מנהלית כנגד הצו, תוך הסתמכות על פגמים בהליך או על זכויות קנייניות. שלישית, במקרים מסוימים ניתן להגיש בקשה לרישוי הבנייה בדיעבד או להגיע להסדר עם הרשויות. חשוב להדגיש כי טיפול מהיר ומקצועי יכול להפחית משמעותית את הסיכון להריסה בפועל.

מהם הצעדים המעשיים שיש לנקוט כאשר מתקבל צו הריסה?

עם קבלת צו הריסה, חשוב לפעול במהירות ובשיקול דעת. ראשית, יש לבחון את נסיבות הוצאת הצו ולאסוף חומר ראייתי רלוונטי. שנית, מומלץ להתייעץ עם עורך דין המתמחה בדיני מקרקעין, אשר יוכל לבחון את האפשרויות המשפטיות העומדות בפניכם. שלישית, יש להגיש השגה מנומקת לרשות המוסמכת, תוך פירוט הנימוקים המשפטיים והעובדתיים. במקביל, ניתן לבחון אפשרויות של הסדרת הבנייה או הגעה להסכם פשרה עם הרשויות.

מהם הסיכונים הכלכליים הנובעים מצו הריסה?

הסיכונים הכלכליים הנובעים מצו הריסה יכולים להיות משמעותיים ביותר. ראשית, עלות ההריסה עצמה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים. שנית, ירידת ערך הנכס עקב הריסה וחוסר יכולת לממש אותו יכולה לגרום להפסדים כבדים. שלישית, קנסות ועיצומים כספיים מרשויות התכנון והבנייה יכולים להוסיף נטל כלכלי משמעותי. לפיכך, מומלץ תמיד לפעול בייעוץ משפטי מקצועי כדי למזער סיכונים אלו ולמצוא פתרונות אופטימליים.

מה חשוב לדעת לפני רכישת נכס עם בעיות תכנוניות וכיצד להימנע מהפתעות משפטיות בעתיד, כולל בדיקת תיק בניין ותוכניות מאושרות בוועדה המקומית?

מהן הבדיקות המקדימות החיוניות לפני רכישת נכס בישראל?

בטרם רכישת נכס מקרקעין, קיימות מספר בדיקות מהותיות שכל רוכש נדל”ן צריך לבצע. בדיקת תיק הבניין בוועדה המקומית היא אחד מהצעדים החשובים ביותר למניעת הפתעות משפטיות עתידיות. על הרוכש לבדוק את מצב ההיתרים, תכניות הבנייה המאושרות, וכל מגבלה תכנונית שעלולה להשפיע על ערך הנכס או השימוש בו.

כיצד בודקים את החוקיות התכנונית של נכס לפני רכישה?

בדיקת החוקיות התכנונית דורשת בחינה מעמיקה של מספר היבטים משפטיים. ראשית, יש לוודא כי הנכס בעל היתר בנייה תקף ונמצא בהתאם לתוכניות המתאר העירוניות. בהתאם לפסיקת בית המשפט העליון, חריגות מהיתרי הבנייה עלולות להוות עילה לפירוק או הריסת בנייה שלא כדין, דבר העלול לגרור השלכות כספיות משמעותיות לרוכש.

מהם הסיכונים העיקריים ברכישת נכס עם בעיות תכנוניות?

הסיכונים ברכישת נכס עם בעיות תכנוניות כוללים מספר היבטים משפטיים מורכבים. ראשית, קיים סיכון להוצאת צו הריסה על ידי הוועדה המקומית, המהווה איום ישיר על השקעת הרוכש. בנוסף, בעיות תכנוניות עלולות להקשות על קבלת היתרי בנייה עתידיים, למנוע שינויים במבנה, או אפילו להוות מגבלה במכירת הנכס בעתיד.

כיצד ניתן להתגונן משפטית מפני סיכונים תכנוניים?

ההגנה המשפטית המיטבית היא ביצוע בדיקת נאותות מקיפה עוד טרם חתימת החוזה. מומלץ לערוך בדיקת תיק בניין מפורטת בוועדה המקומית, לבחון את כל האישורים והיתרי הבנייה, ולהיוועץ עם עורך דין מומחה בתחום המקרקעין. במקרה של גילוי חריגות, ניתן לנהל מו”מ עם המוכר להסדרת הליקויים או להפחתת מחיר הנכס בהתאם.

מהם הצעדים המעשיים להתמודדות עם בעיות תכנוניות בנכס?

הצעדים המעשיים כוללים בראש ובראשונה איסוף מלוא המסמכים התכנוניים מהוועדה המקומית. יש לבדוק תוכניות מפורטות, היתרי בנייה, צווי שימור, והגבלות תכנוניות. במקרה של גילוי חריגות, קיימות מספר אפשרויות כגון הגשת בקשה להיתר תיקון, הגעה להסדר עם הרשויות, או במקרי קיצון – הגשת ערר משפטי.