כיצד מסדירים חריגות בנייה בבית משותף ומשיגים היתר בנייה חוקי בתהליך תכנון ובניה מוצלח?

האם אי פעם מצאתם את עצמכם תקועים בסבך משפטי של חריגות בנייה בבית המשותף? על פי נתוני הוועדות המקומיות לתכנון ובנייה, כ-40% מהדירות בישראל סובלות מחריגות בנייה כאלה או אחרות, שעלולות לחסום אתכם מלממש את זכויות הבנייה שלכם. מצב זה יכול להוביל לקנסות כבדים, עיכובי היתרים ואפילו הליכים משפטיים מסובכים.

הנה שלושה טיפים מהירים שיעזרו לכם להתחיל: ראשית, תיעדו בצילומים כל חריגת בנייה קיימת. שנית, בדקו את תכניות הבית המקורי מול המצב הנוכחי. שלישית, התייעצו עם עורך דין מקרקעין עוד לפני שתגישו כל בקשה רשמית – זה יכול לחסוך לכם זמן וכסף בהמשך.

במאמר זה נסקור את מכלול הנושאים הקשורים בחריגות בנייה בבית משותף: כיצד להכשיר חריגות, איך להגיש בקשות משותפות להיתר, מה הן ההשלכות המשפטיות, ואילו צעדים משפטיים נדרשים. נלמד כיצד עורך דין במומחיות מקרקעין יכול לסייע בהסדרת המצב התכנוני והרישומי באופן המיטבי.

חשוב להבין – טיפול מקצועי ומוקדם בחריגות בנייה יכול להפוך אתגר משפטי למהלך פשוט וחלק. עורך דין מנוסה בתחום המקרקעין יוכל ללוות אתכם בכל שלבי ההסדרה, למנוע סיבוכים עתידיים ולחסוך לכם זמן, כסף ועוגמת נפש. המאמר הזה יספק לכם את הכלים להבין לעומק את הנושא ולפעול בצורה המיטבית.

כיצד מסדירים חריגות בנייה בבית משותף? המדריך המשפטי המלא של משרד עורכי דין טאוב ושות’

כעורכי דין מומחים בתחום המקרקעין, אנחנו במשרד טאוב ושות’ מבינים את המורכבות הרבה של חריגות בנייה בבתים משותפים. מאות לקוחות כבר נעזרו בניסיוננהמקצועי להסדיר סוגיות תכנוניות מורכבות.

פתרונות להכשרת חריגות בנייה

עבור כל חריגת בנייה קיים פתרון משפטי ייחודי. אנו מתמחים בבניית אסטרטגיה משפטית המותאמת באופן אישי לכל מקרה תוך התחשבות בפרטים הספציפיים.

כלים וטיפים מקצועיים

אנו מספקים ייעוץ מקיף הכולל בדיקת כל ההיבטים המשפטיים, תכנוניים והרגולטוריים הנדרשים להסדרת חריגות בנייה.

זומנו אלינו לפגישת ייעוץ מקצועית ונגבש עבורכם פתרון מיטבי. צוות המשרד זמין עבורכם בטלפון 079-5805560 למתן מענה מהיר וייעוץ ממוקד.

כיצד ניתן להכשיר חריגות בנייה בבית משותף כאשר מעוניינים לבנות על גג לא חוקי, ומה התהליך המשפטי הנדרש להסדרת המצב מול הוועדה המקומית והשכנים לצורך קבלת היתר בנייה חוקי?

מהן חריגות הבנייה העיקריות בבתים משותפים ומה משמעותן המשפטית?

חריגות בנייה בבתים משותפים מהוות סוגיה משפטית מורכבת הדורשת בחינה זהירה של מספר היבטים. על פי חוק התכנון והבנייה, כל בנייה הנעשית ללא היתר או בסטייה מתכנית מאושרת מהווה עברה על החוק. במקרים של בנייה על גג בית משותף, יש לבחון את זכויות הבעלים המשותפים, הסכמות השכנים והתאמה לתקנות התכנון העירוניות.

מבחינה משפטית, חריגות בנייה יכולות להיווצר במספר מצבים: תוספת קומה ללא אישור, סגירת מרפסת, שינוי בחזית הבניין או בנייה מעבר לזכויות הבנייה המותרות. הדבר דורש בדיקה מדוקדקת של מסמכי הבית המשותף, תקנון הבית וזכויות הבעלים. במקרים רבים, נדרשת הסכמה של לפחות 75% מבעלי הדירות לביצוע שינויים מבניים.

כיצד ניתן להסדיר חריגות בנייה באופן חוקי מול הוועדה המקומית?

תהליך הכשרת חריגות בנייה מול הוועדה המקומית מחייב הגשת בקשה להיתר בנייה בדיעבד. על פי תיקון 101 לחוק התכנון והבנייה, ניתן להגיש בקשה להסדרת סטייה ניכרת או חריגת בנייה. התהליך כולל הכנת תכניות מדידה מדויקות, חוות דעת מהנדס וליווי משפטי צמוד.

הצעדים העיקריים כוללים: מיפוי מדויק של החריגות, הכנת תכניות מפורטות, קבלת אישור השכנים, תשלום היטלי השבחה וביצוע תיקונים נדרשים. חשוב לציין כי הוועדה המקומית רשאית לדרוש תיקונים או אף לסרב להכשרת החריגות במקרים מסוימים, על כן נדרש ליווי משפטי מקצועי.

מהם ההיבטים המשפטיים והכלכליים של הסדרת חריגות בנייה?

מבחינה משפטית, הסדרת חריגות בנייה כרוכה בתשלום היטלי השבחה, אגרות והוצאות תכנון. על פי פסיקת בית המשפט העליון, בעל הנכס נושא באחריות המלאה להסדרת החריגות. עלויות ההסדרה יכולות להגיע לעשרות אלפי שקלים, ותלויות במורכבות החריגה ובהיקף השינויים הנדרשים.

המשמעויות הכלכליות כוללות השפעה ישירה על שווי הנכס. הסדרה חוקית של חריגות בנייה יכולה להגדיל את ערך הדירה, לעומת זאת, אי הסדרתן עלולה להקשות על מכירת הנכס בעתיד. מומלץ להתייעץ עם עורך דין המתמחה בנדל”ן לפני ביצוע כל פעולה.

איך מתמודדים עם מצב בו התגלו חריגות בנייה בדירה מתחתינו המונעות מאיתנו לקבל היתר בנייה להרחבת דירתנו, והאם ניתן לקדם תכנית משותפת להכשרת החריגות ולקבלת אישורי בנייה?

מה הן חריגות בנייה ואיך הן משפיעות על תהליך קבלת היתרי בנייה?

חריגות בנייה מוגדרות כבנייה שלא בהתאם להיתר הבנייה המקורי או בסטייה מתכניות בניין עיר המאושרות. במקרים רבים, חריגות אלה יכולות לחסום באופן משמעותי את האפשרות לקבל היתרי בנייה חדשים. בהתאם לחוק התכנון והבנייה, כל סטייה מההיתר המקורי מהווה עברה על החוק, אשר יכולה להוות מכשול משמעותי בהליכי תכנון עתידיים.

הסעיף 261 לחוק התכנון והבנייה קובע במפורש כי בנייה ללא היתר או בסטייה מהיתר מהווה עברה פלילית. משמעות הדבר היא כי לא ניתן יהיה לקדם תכניות בנייה חדשות ללא הסדרת החריגות הקיימות. בפסיקת בית המשפט העליון נקבע כי רשויות התכנון רשאיות לסרב למתן היתרי בנייה במקרים של חריגות בנייה בולטות.

מהן הדרכים המשפטיות להכשרת חריגות בנייה?

הדרך העיקרית להכשרת חריגות בנייה היא הגשת בקשה להיתר שימוש חורג או בקשה להסדרת סטייה ניכרת. תהליך זה דורש הגשת תכניות מפורטות למהנדס הועדה המקומית, תוך הוכחה כי החריגות אינן פוגעות באינטרסים תכנוניים או בזכויות השכנים.

בהתאם לתקנות התכנון והבנייה, ניתן להגיש בקשה מפורטת הכוללת מדידות מדויקות, חישובי שטחים ותצהירים מטעם אנשי מקצוע. חשוב לציין כי עלות ההליך יכולה להגיע לעשרות אלפי שקלים ותהליך האישור עשוי להימשך מספר חודשים.

כיצד ניתן לקדם תכנית משותפת עם השכנים להסדרת החריגות?

פתרון אפקטיבי נוסף הוא קידום תכנית משותפת עם השכנים להסדרת החריגות. הליך זה דורש שיתוף פעולה מלא ותקשורת פתוחה עם בעלי הדירות הסמוכות. מומלץ לערוך סקר מדידות משותף ולגבש תכנית הסדרה כוללנית שתענה על צרכי כלל בעלי הנכסים.

בהתאם לחוזר מנכ”ל משרד הפנים, ניתן להגיש בקשה משותפת לועדה המקומית תוך הצגת תכנית מקיפה להסדרת כלל החריגות. יתרונו של הליך זה הוא הפחתת העלויות וההוצאות המשפטיות עבור כל בעל נכס.

מה הם הצעדים המעשיים שיש לנקוט בעת התמודדות עם חריגות בנייה?

הצעד הראשון הוא לערוך מדידות מדויקות ולתעד את כלל החריגות באמצעות שמאי מקרקעין או מודד מוסמך. לאחר מכן, יש להתייעץ עם עורך דין המתמחה בדיני מקרקעין על מנת לבחון את האפשרויות העומדות בפניכם להסדרת המצב.

מומלץ להגיש בקשה מסודרת לועדה המקומית תוך הצגת תכנית מפורטת להכשרת החריגות. במקביל, חשוב לנהל משא ומתן עם השכנים ולבחון אפשרויות לתכנית משותפת שתקל על תהליך האישור.

מדוע חשוב להיוועץ בעורך דין מומחה בתהליך הסדרת חריגות הבנייה?

הליך הסדרת חריגות בנייה הוא תהליך מורכב הדורש הבנה מעמיקה של החוק ונהלי הרשויות. עורך דין מתמחה יוכל לספק ייעוץ מקצועי, לנווט בין הדרישות הבירוקרטיות ולהגדיל את הסיכויים לאישור התכנית.

במשרד טאוב ושות’ אנו מציעים ליווי מלא ומקצועי בתהליך הסדרת חריגות הבנייה, תוך מתן דגש על פתרונות יצירתיים והוזלת העלויות עבור הלקוח. אנו ממליצים לפנות אלינו לייעוץ ראשוני והערכת המצב הספציפי שלכם.

מה עושים כשמתגלות חריגות בנייה של שכנים המשפיעות על זכויות הבנייה שלנו בבית משותף, וכיצד ניתן לשתף פעולה עם השכנים להסדרת המצב באופן חוקי?

כיצד מזהים חריגות בנייה בבית משותף ומהן ההשלכות המשפטיות?

חריגות בנייה בבית משותף מהוות סוגיה משפטית מורכבת הדורשת התייחסות זהירה ומקצועית. על פי חוק המקרקעין, תשכ”ט-1969, בעלי דירות בבית משותף נדרשים לפעול בתום לב ובהתאם לכללי השימוש המשותף. זיהוי חריגות בנייה יכול להתבצע באמצעות בדיקה פיזית של השטחים המשותפים והדירות הפרטיות, תוך השוואה לתכניות המקוריות של הבניין.

ההשלכות המשפטיות של חריגות בנייה עלולות להיות משמעותיות ביותר. הן עלולות לפגוע בערך הנכס, להוות עברה על תקנות התכנון והבנייה, ואף לגרור הליכים משפטיים בין השכנים. במקרים מסוימים, עיריות ורשויות התכנון רשאיות להטיל קנסות או לדרוש הריסת הבנייה החורגת, מה שעלול לגרור עלויות כספיות גבוהות למפרי החוק.

מומלץ לתעד כל חריגת בנייה באופן מדויק, לרבות צילומים, מדידות והשוואה לתכניות המקוריות. במידה וזוהו חריגות, רצוי לפנות תחילה לשכן באופן ישיר ולנסות להגיע להסדר הדדי, תוך שמירה על זכויות כל הצדדים. במקרים מורכבים, רצוי להיוועץ בעורך דין המתמחה בדיני מקרקעין.

מהם הצעדים המשפטיים העומדים לרשותנו כנגד חריגות בנייה של שכנים?

הדין הישראלי מספק מספר כלים משפטיים להתמודדות עם חריגות בנייה. על פי סעיף 62 לחוק התכנון והבנייה, ניתן להגיש תביעה משפטית כנגד שכנים המבצעים בנייה ללא היתר או החורגים מתכניות הבנייה המאושרות. בית המשפט מוסמך להורות על הפסקת עבודות הבנייה או אף על הריסת הבנייה החורגת.

אחד הצעדים הראשונים הוא פניה בכתב לשכן, המפרטת את החריגות ודורשת תיקון. במידה ולא מתקבל מענה חיובי, ניתן לפנות לוועד הבית המשותף או לאסיפת בעלי הדירות לקבלת החלטה משותפת. במקרים מסוימים, ניתן להגיש תביעה לבית המשפט לענייני משפחה או לבית משפט השלום, תוך דרישה לצו מניעה או צו הריסה.

חשוב להדגיש כי הליך משפטי צריך להיות צעד אחרון, לאחר שמוצו כל האפשרויות לפתרון הסכסוך בדרכי שלום. עלויות ההליך המשפטי יכולות להיות גבוהות, ולכן מומלץ לשקול פתרונות חלופיים כגון גישור או פסיקת בורר מוסכם. במקרים מורכבים, ליווי של עורך דין מומחה בדיני מקרקעין הוא חיוני להגנה על זכויותיכם.

כיצד ניתן לשתף פעולה עם השכנים להסדרת חריגות הבנייה באופן הרמוני?

שיתוף פעולה עם השכנים הוא המפתח לפתרון יעיל של חריגות בנייה. תקשורת פתוחה וענייינית יכולה למנוע התדיינויות משפטיות מיותרות. ראשית, יש לזמן פגישה עם השכנים ולהציג בפניהם את החריגות באופן ענייני ומקצועי, תוך הצגת המסמכים והראיות הרלוונטיות.

במסגרת השיחה, חשוב להציע פתרונות מעשיים, כגון תיקון החריגות, תשלום פיצויים או הסדרת ההפרה באמצעות קבלת היתר בדיעבד. על פי פסיקת בית המשפט העליון, הסדר של פיצוי כספי עבור שימוש בשטחים משותפים יכול להוות פתרון מקובל במקרים מסוימים.

מומלץ לתעד כל הסכם או שיחה בכתב, ובמידת הצורך, לערב גורם מקצועי כמגשר, כגון יו”ר ועד הבית או עורך דין מטעם צד שלישי. חשוב לזכור כי המטרה היא יצירת סביבת מגורים הרמונית ושמירה על יחסים טובים בין השכנים, תוך הגנה על זכויות הקניין של כל הצדדים.

איך אפשר לקדם בקשה להיתר בנייה בבית משותף כאשר קיימות חריגות בנייה של דיירים אחרים, ומה התהליך המשפטי הנדרש להכשרת המצב הקיים טרם קבלת ההיתר?

מהן חריגות בנייה בבית משותף והשלכותיהן המשפטיות?

חריגות בנייה בבית משותף מוגדרות כביצוע עבודות בנייה או שינויים בדירה החורגים מהתוכנית המקורית או מהיתר הבנייה הקיים. מדובר במצב נפוץ במרחב העירוני הישראלי, שבו דיירים מבצעים שינויים ללא אישור מוקדם, תוך הפרה של תקנות התכנון והבנייה. לדוגמה, סגירת מרפסת, הרחבת דירה או בנייה שלא בהתאם לתוכנית המקורית.

כיצד ניתן להסדיר חריגות בנייה לפני הגשת בקשה להיתר?

ההליך המשפטי להכשרת חריגות בנייה כולל מספר שלבים מרכזיים. ראשית, יש לערוך מדידה מדויקת של השטחים החורגים באמצעות מודד מוסמך. לאחר מכן, יש להכין תוכנית מפורטת המציגה את השינויים המדויקים תוך התאמה לתקנות התכנון והבנייה. בהתאם לחוק התכנון והבנייה, סעיף 149, נדרש להגיש בקשה להיתר שימוש חורג או בקשה להקלה מתוכנית מפורטת.

מהם ההיבטים המשפטיים והכלכליים בהסדרת חריגות בנייה?

הסדרת חריגות בנייה כרוכה בתשלום היטלי השבחה ואגרות בנייה. בהתאם לפסיקת בית המשפט העליון, ועדות התכנון רשאיות להטיל תשלומים בגין שינויים שנעשו ללא היתר. עלויות אלה יכולות להגיע לעשרות אלפי שקלים, ולכן מומלץ לבצע בדיקה מקדימה עם יועץ משפטי המתמחה בנושא מקרקעין.

מה הם השלבים המעשיים להגשת בקשה להיתר בנייה עם חריגות?

תהליך הגשת הבקשה להיתר כולל הכנת תוכנית מפורטת, חתימת בעלי דירות על הסכמה, הגשת מסמכים לוועדה המקומית, ותשלום האגרות הנדרשות. יש לצרף תצהיר מהנדס המאשר את התאמת השינויים לתקנות הבנייה. במקרים מורכבים, מומלץ להיעזר בעורך דין המתמחה בנושא מקרקעין לליווי מלא של ההליך.

מה הן ההמלצות המשפטיות לטיפול בחריגות בנייה?

ההמלצה העיקרית היא לפעול בשקיפות מלאה ולתעד כל שינוי. יש לשתף פעולה עם הוועדה המקומית ולהגיש בקשות מסודרות. במקרים של חריגות מהותיות, יש לבחון אפשרות של פירוק או הסדרה מלאה. חשוב להיוועץ בעורך דין המתמחה בתחום המקרקעין כדי למזער סיכונים משפטיים ולקבל ליווי מקצועי לאורך התהליך.

מהן ההשלכות המשפטיות של בנייה על גג לא חוקי בבית משותף, וכיצד ניתן להסדיר את המצב התכנוני מול הרשויות כדי לאפשר הרחבת דירה בצורה חוקית?

מהם הסיכונים המשפטיים הכרוכים בבנייה ללא היתר על גג בית משותף?

בנייה ללא היתר על גג בית משותף טומנת בחובה סיכונים משמעותיים הנוגעים להיבטים תכנוניים, משפטיים וכספיים. על פי חוק התכנון והבנייה, סעיף 204 קובע כי בנייה ללא היתר מהווה עברה פלילית שעלולה להביא לענישה חמורה. הרשויות רשאיות להוציא צו הפסקת עבודה ואף צו הריסה למבנה הבלתי חוקי.

בעל הדירה המבצע בנייה על גג בית משותף ללא אישורים מתאימים חשוף לקנסות משמעותיים ולהליכים משפטיים מטעם הועדה המקומית לתכנון ובנייה. פסיקת בית המשפט העליון קבעה כי בעלים המבצע שינויים ללא היתר נושא באחריות המלאה להשלכות המשפטיות.

מעבר לסיכונים המשפטיים, בנייה לא חוקית פוגעת בערך הנכס ומקשה על מכירתו בעתיד. רוכשים פוטנציאליים וגופי מימון יימנעו מרכישת נכס שאינו מוסדר תכנונית, דבר העלול להפחית משמעותית את שווי הדירה.

כיצד ניתן להסדיר בנייה על גג בית משותף באופן חוקי?

ההסדרה החוקית של בנייה על גג בית משותף מחייבת מספר צעדים מקדימים הכוללים קבלת אישורים מהרשויות המוסמכות. בהתאם לתקנות התכנון והבנייה, יש להגיש תכנית מפורטת לועדה המקומית הכוללת תשריטים מדויקים של ההרחבה המתוכננת.

בהליך ההסדרה, נדרש אישור של כלל בעלי הדירות בבית המשותף באמצעות החלטה ברוב של שני שלישים מהדיירים. זאת בהתאם לחוק המקרקעין, סעיף 59, המאפשר ביצוע שינויים משותפים בבית משותף רק באישור רוב משמעותי של הבעלים.

יש חשיבות רבה לליווי משפטי מקצועי בתהליך ההסדרה, אשר יכלול בדיקת היתכנות תכנונית, הכנת מסמכים משפטיים נדרשים וייצוג מול הרשויות. עורך דין מתמחה במקרקעין יוכל למנוע טעויות ולהבטיח הסדרה מלאה של הבנייה.

מהן העלויות והשיקולים הכלכליים בתהליך הסדרת בנייה על גג בית משותף?

עלויות הסדרת בנייה על גג בית משותף כוללות היבטים תכנוניים, משפטיים וביצועיים. אגרות הועדה המקומית לתכנון ובנייה נעות בטווח של 10,000-50,000 שקלים, בהתאם להיקף השטח והשינויים המתוכננים.

עלויות הכנת תכניות וליווי משפטי יכולות להגיע לכ-20,000-30,000 שקלים, אולם הן מהוות השקעה כדאית המונעת סיכונים משפטיים עתידיים. בנוסף, הסדרה חוקית מגדילה את ערך הנכס ומאפשרת מימון בנקאי עתידי.

יש לקחת בחשבון גם עלויות התאמות הבנייה לתקנות התכנון והבנייה, כגון חיזור המבנה, התאמות בטיחותיות ושינויים נדרשים על ידי הרשויות. לפיכך, מומלץ לבצע סקר תשתיות מקדים ולתקצב רזרבה של 15-20% מעלות ההסדרה.

כיצד מגישים בקשה משותפת להיתר בנייה עם שכנים בבית משותף כאשר קיימות חריגות בנייה, ומה התהליך הנדרש להכשרת החריגות ולקבלת אישור להרחבת הדירה?

מהם השלבים המקדימים להגשת בקשה משותפת להיתר בנייה בבית משותף?

בעת הכנת בקשה משותפת להיתר בנייה בבית משותף, יש לבצע מספר שלבים מקדימים חשובים. ראשית, יש לערוך מדידה מדויקת של השטחים הקיימים והמתוכננים על ידי מודד מוסמך, אשר יתעד את מצב הנכס העדכני ויאתר את כל חריגות הבנייה הקיימות. המדידה צריכה לכלול פירוט מדויק של השטחים, מיקום התוספות והחריגות, והתאמתם לתכניות המקוריות של הבניין.

שלב נוסף מהותי הוא קבלת הסכמת כלל בעלי הדירות בבית המשותף. על פי תקנות התכנון והבנייה, נדרשת הסכמה של לפחות 75% מבעלי הדירות לביצוע שינויים המשפיעים על המרחב המשותף או על מבנה הבניין. יש לערוך פרוטוקול חתום המתעד את הסכמת השכנים, תוך הבהרת ההשלכות התכנוניות והכלכליות של הבקשה.

מומלץ להיוועץ במהנדס רישוי בעל ניסיון בהכנת תוכניות להיתרי בנייה, אשר יבחן את הפתרונות התכנוניים המיטביים ויסייע בהתאמת התוכניות לדרישות הרשויות. המהנדס יבדוק את היתכנות ההרחבה, יבחן חריגות קיימות ויציע דרכים להכשרתן בהתאם לתקנות התכנון והבנייה.

כיצד מכשירים חריגות בנייה בבקשה משותפת להיתר?

הכשרת חריגות בנייה דורשת התייחסות מקצועית ומדויקת לכל סוג של חריגה. במקרים של תוספות בנייה ללא היתר, יש להגיש תוכנית מפורטת המראה את מצב הבנייה הקיים ואת האופן שבו התוספות עומדות בתקנות התכנון והבנייה. על פי תיקון 101 לחוק התכנון והבנייה, ניתן להכשיר חריגות בנייה באמצעות הגשת בקשה להיתר שתכלול את כל השטחים הקיימים.

חשוב לבצע סקר מבנה מקיף אשר יבדוק את יציבות התוספות ועמידתן בתקני הבנייה. במקרים של חריגות מהותיות, עשויה להידרש חוות דעת של מהנדס קונסטרוקציה המאשרת את תקינות המבנה ובטיחותו. הרשויות יבחנו את הבקשה תוך התייחסות להיבטים תכנוניים, בטיחותיים וסביבתיים.

יש לשים לב לדרישות התכנוניות הספציפיות של הרשות המקומית. בחלק מהמקרים, תידרש השלמת תשלומי היטלים והיטל השבחה בגין תוספות הבנייה. מומלץ להיערך מראש לעלויות אלה ולתאם את הפרטים מול הוועדה המקומית לתכנון ובנייה, תוך הצגת תוכנית מקיפה להכשרת החריגות.

מהן הדרישות המשפטיות והתכנוניות להגשת בקשה משותפת להיתר בנייה?

מבחינה משפטית, הגשת בקשה משותפת להיתר בנייה מחייבת עמידה בדרישות חוק המקרקעין ותקנות התכנון והבנייה. יש לערוך הסכם בין השכנים המגדיר את זכויות וחובות כל צד, לרבות חלוקת העלויות, אחריות לביצוע ואופן השימוש בשטחים המשותפים. ההסכם צריך להיות חתום על ידי כל בעלי הדירות המשתתפים בבקשה.

התוכנית המוגשת צריכה לכלול תרשימים מדויקים, חישובי שטחים, פירוט מלא של השינויים המבוקשים ואסמכתאות על עמידה בתקנות התכנון והבנייה. על פי פסיקת בית המשפט העליון, יש להראות כי השינויים אינם פוגעים באופן מהותי בזכויות השכנים ובאופי הבניין המקורי.

חשוב לבדוק את סוגיית זכויות הבנייה הקיימות במגרש ולוודא כי ההרחבה המבוקשת אינה חורגת מהיקף הזכויות המותרות. במקרים מסובכים, מומלץ להיעזר בעורך דין המתמחה בדיני מקרקעין אשר יסייע בניסוח הבקשה ובליווי ההליך מול הרשויות. צוות המשרד שלנו מזמין אתכם לקבל ייעוץ משפטי מקיף בנושא זה.