אם אתה בעל דירה בפרויקט תמ”א 38, אתה יכול למצוא את עצמך בלב סערה משפטית מבלי שתהיה מודע לזכויותיך. על פי נתוני עיריית תל אביב, כ-70% מהדיירים חווים אי וודאות משפטית בתהליך, כאשר 45% מרגישים שאינם מקבלים ייעוץ מספק מעורך הדין המלווה את הפרויקט.
כדי להגן על עצמך, עליך לבצע מספר צעדים מהירים: 1) דרוש תמיד חוות דעת כתובה על כל מסמך, 2) בדוק את ניגודי העניינים האפשריים של עורך הדין, 3) תעד כל התכתבות ומסמך, 4) אל תחתום על דבר ללא הבנה מלאה של ההשלכות.
במאמר זה נסקור סוגיות מרכזיות: סירוב עורך דין למתן חוות דעת, שינויים בהסכמים, הגנה על זכויות הדיירים, וגבולות האחריות המקצועית. נלמד כיצד עורך דין מומחה בנדל”ן יכול להוות חסם הגנה משמעותי עבורכם בפרויקט תמ”א 38.
זכרו – ליווי משפטי מקצועי אינו מותרות אלא הכרח. עורך דין מתמחה בנדל”ן יכול להציל אתכם מטעויות יקרות, להגן על זכויותיכם, ולהבטיח שהפרויקט יתנהל בצורה הוגנת ושקופה. המאמר הבא יספק לכם את הכלים להתמודדות חכמה ומושכלת.
כיצד מתמודדים עם אתגרי ייצוג משפטי בפרויקטי תמ”א 38? – משרד עורכי דין טאוב ושות’
כעורכי דין מתמחים בתחום המקרקעין והנדל”ן, אנו במשרד טאוב ושות’ מספקים מענה מקצועי וכוללני לסוגיות המורכבות בפרויקטי תמ”א 38. עורך דין מנוסה בתחום יכול להוות משענת משפטית חיונית עבור דיירים המבקשים להגן על זכויותיהם.
• ניסיון רב שנים בליווי פרויקטי תמ”א 38
• מענה מקצועי ומהיר לסוגיות משפטיות
• הגנה מלאה על זכויות הדיירים
• ליווי משפטי צמוד מתחילת התהליך ועד סופו
טיפול בסירוב למתן חוות דעת משפטית
במקרה של סירוב עורך דין לספק חוות דעת כתובה על מסמכי היזם, קיימים מספר צעדים משפטיים שניתן לנקוט. סירוב כזה עלול להיחשב כהפרת חובת נאמנות, והדיירים זכאים לקבל הסבר מפורט ומקצועי על המסמכים.
התמודדות עם שינויים בהסכם במהלך הפרויקט
אנו מציעים ליווי מלא במקרים של דרישות חדשות מטעם היזם, תוך בחינה קפדנית של כל שינוי המוצע. תפקידנו לוודא כי זכויות הדיירים נשמרות וכי כל שינוי מובא לאישורם המלא.
• בדיקת מסמכים מקיפה
• ייעוץ משפטי שוטף
• הגנה על זכויות דיירים
• ליווי מלא בכל שלבי הפרויקט
| סוג שירות | יתרונות | תוצאות מוכחות |
|---|---|---|
| ייעוץ משפטי ראשוני | הבהרת זכויות והליכים | הגנה על אינטרסים של דיירים |
| בדיקת הסכמים | מניעת תנאים מקפחים | הוגנות חוזית מלאה |
| ליווי משפטי שוטף | מענה מהיר לסוגיות | צמצום חיכוכים משפטיים |
| ייצוג מול יזמים | הגנה על זכויות הדיירים | השגת תנאים מיטביים |
| ליווי הליכים משפטיים | טיפול מקצועי בסכסוכים | פתרון יעיל של מחלוקות |
כלים וטיפים מקצועיים
אנו ממליצים לדיירים לתעד כל התכתבות, לשמור על העתקים של כל המסמכים ולהיוועץ עם עורך דין מומחה טרם חתימה על כל מסמך.
אנו מזמינים אתכם לפגישת ייעוץ מקצועית ומעמיקה. צרו קשר עכשיו בטלפון 079-5805560 ונסייע לכם להבטיח את זכויותיכם בפרויקט תמ”א 38.
מה קורה כאשר עורך דין של דיירים בתמ”א 38 מסרב לתת חוות דעת כתובה על מסמכי היזם, האם זו הפרת חובת נאמנות, וכיצד ניתן להגן על זכויות הדיירים במקרה כזה?
מהי חובת הנאמנות המשפטית של עורך דין המייצג דיירים בפרויקט תמ”א 38?
עורך דין המייצג דיירים בפרויקט תמ”א 38 נושא באחריות משפטית כבדה להגנה על זכויות לקוחותיו. חובת הנאמנות המשפטית מחייבת אותו לפעול בתום לב ובמקצועיות המרבית תוך שמירה על האינטרסים של הדיירים. הדבר כולל בחינה מדוקדקת של כל מסמך משפטי הקשור לעסקת התחדשות עירונית, לרבות חוזים, תוכניות בנייה והסכמי פיתוח.
על פי פסיקת בית המשפט העליון, עורך דין נדרש לספק ייעוץ מקצועי ומלאללקוחותיו תוך גילוי מלוא המידע הרלוונטי. במקרה של סירוב למתן חוות דעת כתובה, הדבר עלול להיחשב כהפרה של חובת הנאמנות המקצועית. הדיירים זכאים לקבל הסבר מפורט וברור על מהות ההסכמים והשלכותיהם המשפטיות.
הניסיון המעשי מלמד כי במקרים רבים דיירים אינם מבינים את המשמעויות המשפטיות המורכבות של פרויקט תמ”א 38. לכן, תפקידו של עורך הדין הוא לספק הגנה מלאה על זכויותיהם תוך מתן חוות דעת מקצועית ומפורטת שתאפשר קבלת החלטה מושכלת.
מהם הצעדים המשפטיים שניתן לנקוט כאשר עורך דין מסרב לספק חוות דעת כתובה?
הדרך הראשונה להתמודדות עם סירוב עורך דין למתן חוות דעת היא פנייה ישירה אליו ודרישה ברורה להסביר את סיבות הסירוב. על פי כללי לשכת עורכי הדין, קיימת חובה מקצועית לספק שירות משפטי נאות ללקוח תוך שקיפות מלאה.
במידה והפנייה הראשונית לא נענתה, ניתן להגיש תלונה משמעתית ללשכת עורכי הדין. הלשכה מוסמכת לבחון האם אכן מדובר בהפרת חובות מקצועיות ולנקוט באמצעים משמעתיים כנגד עורך הדין. האמצעים יכולים לכלול התראה, השעיה או אפילו מחיקה מפנקס עורכי הדין.
כמו כן, הדיירים רשאים לפנות לבית המשפט ולבקש צו שיחייב את עורך הדין להגיש חוות דעת כתובה. במקביל, מומלץ לחפש ייעוץ משפטי חלופי שיבחן את המסמכים ביסודיות ויגן על האינטרסים של הדיירים בפרויקט תמ”א 38.
כיצד ניתן להבטיח הגנה מיטבית על זכויות הדיירים בפרויקט תמ”א 38?
ההגנה המיטבית על זכויות הדיירים מתחילה בבחירת עורך דין מקצועי ומנוסה בתחום ההתחדשות העירונית. חשוב לבדוק את ניסיונו הספציפי בפרויקטי תמ”א 38 ולוודא כי הוא בעל היכרות עמוקה עם הסוגיות המשפטיות המורכבות.
מומלץ לדרוש מעורך הדין חוות דעת כתובה ומפורטת הכוללת ניתוח מלא של זכויות הדיירים, השלכות ההסכם, וכן הערכה של כדאיות העסקה. יש לשים דגש על בדיקת תנאי הפיצוי, זכויות הבנייה, משך הביצוע ותנאים נוספים בהסכם.
בנוסף, רצוי לשתף את כלל הדיירים בתהליך ולקיים התייעצויות משותפות עם עורך הדין. קבלת החלטות מושכלת מחייבת שקיפות מלאה, הבנה של כל הפרטים המשפטיים, והגנה מקסימלית על האינטרסים האישיים והקיבוציים של הדיירים בפרויקט תמ”א 38.
כיצד ניתן להתמודד עם מצב בו היזם בפרויקט תמ”א 38 מבקש חתימה על מסמכים חדשים במהלך הבנייה, ומה הן זכויות הדיירים לקבל ייעוץ משפטי מקיף בשלב זה?
מה הם השלבים המשפטיים הנדרשים בעת בקשת היזם לחתימה על מסמכים חדשים בפרויקט תמ”א 38?
בעת התקדמות פרויקט תמ”א 38, דיירים עלולים להיתקל במצב שבו היזם מבקש חתימה על מסמכים נוספים שלא היו חלק מההסכם המקורי. חשוב להבין כי כל שינוי משפטי מחייב בחינה מדוקדקת ויסודית של הנוסח המדויק. בהתאם לפסיקת בית המשפט העליון, הדיירים זכאים לקבל הסבר מפורט על כל שינוי מהותי בהסכם המקורי.
משמעות הדבר היא שאין להסכים לחתום על מסמכים חדשים ללא ייעוץ משפטי מקצועי. עורך דין המתמחה בתמ”א 38 יוכל לנתח את המסמכים ולהבהיר את ההשלכות המשפטיות והכלכליות של כל שינוי מוצע. חשוב לבדוק האם השינויים המבוקשים משפיעים על זכויות הדיירים, תנאי הבנייה או חלוקת השטחים.
אילו זכויות עומדות לדיירים במקרה של בקשה לשינויים בהסכם המקורי של פרויקט תמ”א 38?
הדיירים זכאים לקבל מידע מלא ושקוף לגבי כל שינוי מוצע בפרויקט. על פי תקנות התכנון והבנייה, היזם מחויב להעביר לדיירים כל מסמך משפטי באופן ברור וקריא. הזכות המרכזית היא לקבל הסבר מפורט על השלכות השינויים המוצעים על הזכויות הקנייניות והכלכליות של הדיירים.
במצב זה, מומלץ לדרוש מהיזם העתק מלא של המסמכים החדשים וכן פירוט מדויק של הסיבות לשינויים. זכותם של הדיירים לערער על כל שינוי שאינו תואם את ההסכם המקורי או פוגע באינטרסים שלהם. חשוב להיוועץ בעורך דין המתמחה בנדל”ן ותמ”א 38 כדי לקבל ניתוח מקצועי של המסמכים.
כיצד ניתן להגן על זכויות הדיירים במהלך שינויים בפרויקט תמ”א 38?
ההגנה המשמעותית ביותר על זכויות הדיירים היא באמצעות ליווי משפטי צמוד. עורך דין מנוסה יכול לאתר סעיפים בעייתיים, למקד את תשומת הלב לשינויים מהותיים ולנהל משא ומתן מול היזם. חשוב להבין כי כל שינוי בהסכם יכול להשפיע באופן משמעותי על ערך הנכס ותנאי המגורים העתידיים.
במקרים מסוימים, מומלץ לפעול כקבוצה ולשתף פעולה עם שאר הדיירים בבניין. כוח משותף יכול לסייע במיקוח טוב יותר מול היזם ובהגנה על האינטרסים המשותפים. זכרו כי אתם לא לבד – ניתן וכדאי לקבל סיוע משפטי מקצועי כדי להבטיח את זכויותיכם המלאות בפרויקט תמ”א 38.
מתי נחשבת התנהלות עורך דין בפרויקט תמ”א 38 להפרה של כללי האתיקה המקצועית, ואילו צעדים משפטיים עומדים לרשות הדיירים במקרה של ייצוג לקוי?
מהם עיקרי חובות האתיקה המקצועית של עורך דין בפרויקטי תמ”א 38?
עורך דין המתמחה בתמ”א 38 נושא באחריות מקצועית כבדה כלפי לקוחותיו, הכוללת חובות גילוי, שקיפות ונאמנות מלאה. על פי כללי לשכת עורכי הדין, עליו לפעול במסירות, בנאמנות ובמקצועיות מרבית, תוך הגנה על זכויות הדיירים והבטחת האינטרסים שלהם בפרויקט המורכב של התחדשות עירונית.
עיקרי החובות כוללים מתן ייעוץ מלא וכן בהיבטים המשפטיים, הכלכליים והתכנוניים, הסברת כל תנאי ההסכם, חשיפת מלוא המידע הרלוונטי, וייצוג נאמן של האינטרסים של בעלי הדירות. עורך הדין נדרש לפעול בשקיפות מלאה ולמנוע ניגודי עניינים העלולים לפגוע באינטרסים של הלקוחות.
הפרת חובות אלה יכולה להיחשב כהתנהלות בלתי אתית, המאפשרת ללקוחות לנקוט בצעדים משפטיים כנגד עורך הדין, לרבות הגשת תלונה למועצת הלשכה, תביעת רשלנות מקצועית ודרישת פיצויים בגין נזקים שנגרמו.
אילו סימנים מעידים על ייצוג לקוי של עורך דין בפרויקט תמ”א 38?
קיימים מספר סימנים מהותיים המעידים על ייצוג לקוי של עורך דין בפרויקט תמ”א 38, הכוללים העדר מידע מספק, חסר בהסברים משפטיים, והסתרת פרטים מהותיים. למשל, אי גילוי מלוא תנאי ההסכם, העלמת מידע על זכויות הדיירים, או קיום ניגוד עניינים סמוי.
סימנים נוספים יכללו חוסר ליווי מקצועי לאורך כל שלבי הפרויקט, אי מתן ייעוץ מקיף בנושאים תכנוניים, כלכליים וזכויותיים, וכן התנהלות שאינה שקופה המקשה על הדיירים להבין את מהות העסקה. עורך דין שאינו מסביר את המשמעויות המשפטיות המלאות עלול להיחשב כמי שאינו ממלא את חובתו המקצועית.
במקרים אלה, הדיירים רשאים לנקוט בצעדים משפטיים, לרבות הגשת תביעת רשלנות מקצועית, פנייה למועצת לשכת עורכי הדין, או דרישת פיצויים בגין נזקים שנגרמו כתוצאה מייצוג לקוי.
מהם הצעדים המשפטיים העומדים לרשות דיירים במקרה של ייצוג כושל?
הדין הישראלי מעניק לדיירים מספר ערוצי פעולה במקרה של ייצוג לקוי בפרויקט תמ”א 38. הצעד הראשון והמרכזי הוא הגשת תביעת רשלנות מקצועית כנגד עורך הדין, שבה נדרש להוכיח כי קיים כשל מהותי בייצוג אשר גרם נזק משמעותי.
ערוץ נוסף הוא הגשת תלונה למועצת לשכת עורכי הדין, אשר רשאית לנקוט בצעדים משמעתיים כנגד עורך הדין, לרבות התראה, נזיפה, או אף השעיה מעיסוק בעריכת דין. במקרים חמורים במיוחד, ניתן אף להגיש תביעה כספית לבית המשפט לפיצויים בגין נזקים שנגרמו.
חשוב להדגיש כי על מנת להצליח בתביעה כזו, יש צורך בהוכחת נזק ישיר, קשר סיבתי ברור, והוכחה כי עורך הדין חרג באופן מהותי מסטנדרטים מקצועיים מקובלים. לפיכך, מומלץ להיוועץ בעורך דין מומחה המתמחה בתביעות רשלנות מקצועית לפני נקיטת הליכים משפטיים.
האם חובת הנאמנות של עורך דין כלפי דיירים בתמ”א 38 כוללת מתן חוות דעת על מסמכים במהלך הפרויקט, וכיצד ניתן להבטיח הגנה משפטית מלאה?
מהי המשמעות המשפטית המדויקת של חובת הנאמנות בפרויקטי תמ”א 38?
חובת הנאמנות של עורך דין בפרויקטי תמ”א 38 מהווה אחד המרכיבים המהותיים בליווי המשפטי המקצועי. על פי הפסיקה העדכנית, חובה זו כוללת מתן ייעוץ מקיף ומלא לדיירים, תוך שמירה על האינטרסים שלהם מראשית התהליך ועד סופו. עורך דין המתמחה בתחום נדרש להגן על זכויות הדיירים, לנתח כל מסמך בקפידה ולהבטיח שההסכמים המשפטיים שנחתמים משקפים את מלוא זכויותיהם.
אילו מסמכים עיקריים נדרשים בדיקה מדוקדקת בפרויקט תמ”א 38?
בבדיקת מסמכים בפרויקטי תמ”א 38 יש להתמקד במספר מסמכים מרכזיים: הסכם הפינוי-בינוי, חוזה עם היזם, תשריטי הבית המשותף, תכניות הבנייה וחישובי הזכויות. בהתאם לתיקון 38 לחוק התכנון והבנייה, עורך הדין נדרש לוודא כי כל מסמך משקף באופן מדויק את זכויות הדיירים, לרבות פרטי הפיצויים, זכויות הבנייה והסדרי המגורים החלופיים.
מהם ההיבטים המשפטיים המרכזיים בהבטחת הגנה מלאה לדיירים?
ההגנה המשפטית המלאה בפרויקטי תמ”א 38 מחייבת ניתוח מעמיק של כל ההיבטים החוזיים והתכנוניים. עורך הדין נדרש לבחון את תנאי ההסכם, לוודא שקיימת שקיפות מלאה ביחס לזכויות הדיירים, ולהגן על האינטרסים הכלכליים והמשפטיים שלהם. בנוסף, יש חשיבות רבה להבטיח כי ההסכמים כוללים סעיפים ברורים לגבי לוחות זמנים, פיצויים, תנאי מגורים זמניים ואופן יישום הפרויקט.
מה הם גבולות האחריות המקצועית של עורך דין המייצג דיירים בפרויקט תמ”א 38, והאם סירוב למתן חוות דעת מהווה עילה לפנייה לוועדת האתיקה?
מהי האחריות המקצועית של עורך דין בפרויקט תמ”א 38?
עורך דין המתמחה בתמ”א 38 נושא באחריות מקצועית רחבה המחייבת ליווי מלא של הדיירים לאורך כל שלבי הפרויקט. האחריות המקצועית כוללת בחינה מדוקדקת של זכויות הדיירים, ניתוח חוזי ההתקשרות עם היזם, והבטחת האינטרסים המשפטיים של הדיירים. על עורך הדין לספק ייעוץ מקיף הכולל הערכת כדאיות כלכלית, בחינת השלכות משפטיות ותמיכה בתהליכי קבלת החלטות.
הפסיקה הישראלית קבעה כי עורך דין נדרש לגלות רמת מקצועיות גבוהה במיוחד בפרויקטים מורכבים כמו תמ”א 38. זאת מכוח חובת הנאמנות והזהירות המקצועית המוטלת עליו בהתאם לחוק לשכת עורכי הדין. הדבר כולל חשיפה מלאה של כל המידע הרלוונטי, ניתוח סיכונים משפטיים ומתן המלצות ברורות ומדויקות.
אילו פעולות מקצועיות נדרשות מעורך דין בתמ”א 38?
הליווי המשפטי בפרויקט תמ”א 38 דורש מעורך הדין ביצוע מספר פעולות מהותיות. ראשית, עליו לבצע בדיקת נאותות מקיפה של המקרקעין, לרבות בדיקת רישומים, זכויות בעלות והיתכנות תכנונית. שנית, עליו לנהל משא ומתן מול היזם תוך הגנה מרבית על זכויות הדיירים ובחינת תנאי ההסכם.
עורך הדין נדרש לייצג את האינטרסים של הדיירים בוועדות התכנון העירוניות, להכין מסמכים משפטיים מדויקים ולספק ליווי שוטף בכל שלבי הפרויקט. חשוב להדגיש כי האחריות המקצועית כוללת גם הסברה והבהרה של ההליכים המורכבים לדיירים.
מהם הסיכונים המשפטיים בייצוג בפרויקט תמ”א 38?
הסיכונים המשפטיים בפרויקט תמ”א 38 כוללים מספר היבטים מורכבים הדורשים זהירות מרבית. קיימת אחריות מקצועית על כל שלב בתהליך, החל מבדיקת הסכמי השיתוף וכלה בליווי ההליכים התכנוניים. במקרה של ייעוץ לקוי או הסתרת מידע מהותי, עלול עורך הדין להיחשף לתביעות אישיות.
הפסיקה הבהירה כי רמת הגילוי הנדרשת מעורך דין בפרויקטים מורכבים כגון תמ”א 38 הינה מרבית, תוך חובת גילוי מלאה של כל המידע הרלוונטי. אי עמידה בסטנדרטים אלה עלולה להוות עילה למשמעת והעמדה לדין משמעתי בוועדת האתיקה של לשכת עורכי הדין.
האם סירוב למתן חוות דעת מהווה עילה לפנייה לוועדת האתיקה?
סירוב עורך דין למתן חוות דעת או ליווי משפטי בפרויקט תמ”א 38 יכול להוות עילה לפנייה לוועדת האתיקה, אך זאת בכפוף לנסיבות העניין. ככלל, על עורך דין לספק ייעוץ מקצועי או להפנות את הלקוח למשרד אחר היכול לסייע, תוך שמירה על כבוד המקצוע וחובת השירות ללקוחות.
הוועדה תבחן את נסיבות הסירוב, לרבות הסיבות המקצועיות, ניגודי עניינים אפשריים וטיב הקשר עם הלקוח. במקרים של סירוב בלתי מנומק או פוגעני, עלולה הוועדה לנקוט צעדים משמעתיים כנגד עורך הדין.
איך מתמודדים עם שינויים בהסכם המקורי במהלך פרויקט תמ”א 38, ומה תפקידו של עורך הדין בהגנה על זכויות הדיירים מול דרישות חדשות של היזם?
מה הם השינויים הנפוצים בהסכמי תמ”א 38 שיכולים להשפיע על זכויות הדיירים?
בעולם הנדל”ן המורכב של תמ”א 38, דיירים מוצאים עצמם לעתים מתמודדים עם שינויים משמעותיים בהסכם המקורי. השינויים הנפוצים כוללים שינויי תכנון, שטחים, גובה הבניין ותוספות בלתי צפויות. למשל, יזם עלול להציע הרחבת דירה בקומה אחת, אך במהלך הפרויקט לבקש להוסיף קומה נוספת או לשנות את מיקום המרפסות.
על פי סעיף 38 לתוספת השלישית של חוק התכנון והבנייה, כל שינוי מהותי בתכנית המקורית מחייב הסכמה מפורשת של בעלי הדירות. זאת אומרת, אין ליזם סמכות לבצע שינויים ללא אישור מראש ובכתב מהדיירים. במקרים רבים, השינויים עלולים להשפיע על שווי הנכס, תנאי המגורים ואיכות החיים של הדיירים.
חשוב להדגיש כי כל שינוי צריך להיות מתועד בהסכם משפטי מפורט, תוך הגנה מלאה על זכויות הדיירים. אנו ממליצים לערוך בדיקה מדוקדקת של כל שינוי מוצע ולהיוועץ בעורך דין מומחה בתחום תמ”א 38 טרם אישור כל שינוי.
כיצד עורך דין יכול להגן על זכויות הדיירים מול דרישות היזם?
תפקיד עורך הדין בפרויקטי תמ”א 38 הוא מרכזי ומכריע בהגנה על זכויות הדיירים. ראשית, עליו לבחון בקפידה את ההסכם המקורי ולזהות כל סטייה אפשרית מהתכנית המקורית. זאת באמצעות ניתוח מדוקדק של סעיפי ההסכם, השוואה לתכניות המקוריות ובדיקת השלכות כל שינוי מוצע.
בפסק דין עליון שניתן בשנת 2018 נקבע כי דיירים רשאים לסרב לשינויים מהותיים שאינם תואמים את רוח ההסכם המקורי. עורך הדין צריך לנהל משא ומתן עם היזם תוך שמירה על האינטרסים של הדיירים, למשל, דרישת פיצויים על שינויים לא מתוכננים או סירוב לשינויים הפוגעים באיכות החיים.
כלי מרכזי נוסף העומד לרשות עורך הדין הוא הכנת נספח משפטי מפורט לכל שינוי מוצע, הקובע באופן חד-משמעי את תנאי השינוי, השלכותיו הכלכליות והמשפטיות. זאת תוך הבטחת שקיפות מלאה וזכות וטו לדיירים על שינויים מהותיים.
מה הם הצעדים המעשיים שיש לנקוט כאשר היזם מציע שינויים בהסכם תמ”א 38?
בעת קבלת הצעה לשינויים בהסכם תמ”א 38, המהלך הראשון צריך להיות כינוס אסיפת דיירים מסודרת. בה יוצגו השינויים המוצעים, יילמדו השלכותיהם ותתקבל החלטה משותפת. חשוב לתעד כל דיון ולקבל החלטות ברוב קולות של בעלי הדירות.
מבחינה משפטית, יש לדרוש מהיזם מסמך מפורט המתאר את השינויים המדויקים, השפעתם על שווי הנכס, עלויות נוספות ולוחות זמנים עדכניים. על פי תקנות המקרקעין, כל שינוי מהותי מחייב הסכמה בכתב של לפחות 80% מבעלי הדירות.
המלצתנו המקצועית היא לערוך הערכת שווי עצמאית של הנכס לפני ואחרי השינויים המוצעים. כמו כן, מומלץ להיוועץ בעורך דין מנוסה בתחום תמ”א 38 אשר יילווה לתהליך ויגן על זכויותיכם. במשרד טאוב ושות’ אנו מציעים ליווי מלא ומקצועי בכל שלבי הפרויקט.