כיצד לפתור חסמים משפטיים ולרשום זכויות בטאבו בפרויקט תמ”א 38 לאחר עיכוב של עשור?

אם אתם מתחבטים בסוגיות משפטיות מורכבות של רישום זכויות לאחר תמ”א 38, אתם לא לבד. כ-40% מפרויקטי תמ”א 38 נתקלים בעיכובים משמעותיים ברישום הזכויות, מה שעלול לגרור סיבוכים משפטיים ותהליכים מייגעים שעלולים להגיע לעלויות של עשרות אלפי שקלים.

מה עליכם לבדוק מיידית? ראשית, בדקו את תוקף החוזה המקורי עם היזם, וודאו שאין פגמים בתהליך הרישום. שנית, אספו את כל המסמכים הרלוונטיים: היתרי בנייה, אישורי ועדה מקומית, חוות דעת שמאי. שלישית, בחנו את מועד סיום הפרויקט מול מועד הרישום בפועל. אלו הם שלושת הצעדים הראשונים החיוניים להתקדמות.

במאמר זה נעמיק בסוגיות מרכזיות: כיצד לטפל בעיכובים ברישום, מהן הזכויות המשפטיות העומדות לרשותכם, וכיצד לאכוף התחייבויות חוזיות. נסקור דרכי פעולה משפטיות, נבחן מקרי בוחן קונקרטיים ונציג פתרונות מעשיים שיכולים לעזור לכם לקדם את הטיפול בזכויות המקרקעין שלכם.

עבור דיירים המתמודדים עם סוגיות משפטיות מורכבות, חשוב לדעת שעורך דין מומחה בתחום המקרקעין יכול להוות משאב קריטי. הליווי המקצועי יכול לחסוך זמן, כסף ועגמת נפש, תוך מתן מענה ממוקד לאתגרים הספציפיים של כל פרויקט. זכרו: הידע והניסיון המשפטי הם המפתח להבטחת זכויותיכם.

כיצד משרד עורכי דין טאוב ושות’ מסייע בטיפול בסוגיות מורכבות של רישום זכויות בטאבו לאחר תמ”א 38?

כעורכי דין מובילים בתחום המקרקעין והנדל”ן, אנחנו מתמחים בפתרון סוגיות משפטיות מורכבות הקשורות לתמ”א 38, תוך מתן מענה מקצועי ומדויק לכל לקוח. הניסיון הרב שצברנו מאפשר לנו להתמודד עם אתגרים משפטיים מורכבים בתחום רישום הזכויות.

פתרונות לעיכובים ברישום זכויות בטאבו

במקרים של עיכוב של 10 שנים ברישום זכויות, אנחנו נוקטים בצעדים משפטיים ממוקדים. תהליך העבודה שלנו כולל בדיקה מדוקדקת של החוזה המקורי, איתור חסמים משפטיים וגיבוש אסטרטגיה לקידום הרישום.

אכיפת התחייבויות היזם לרישום זכויות

אנחנו בודקים בקפידה את אחריות היזם והחברה המבצעת, תוך שימת דגש על סעיפי החוזה הרלוונטיים. במידת הצורך, נערכים להליכים משפטיים לאכיפת ההתחייבויות החוזיות.

מוכנים לסייע לכם בכל סוגיה משפטית הקשורה לתמ”א 38. צוות המשרד זמין עבורכם לפגישת ייעוץ מקצועית ומהירה. פנו אלינו עוד היום לקבלת מענה מיידי וליווי מלא בתהליך.

אנחנו מזמינים אתכם לתאם פגישת ייעוץ עם עורכי הדין המומחים שלנו בנושא תמ”א 38. צרו קשר עכשיו בטלפון: 079-5805560 ונסייע לכם לקדם את הטיפול בזכויותיכם.

כיצד ניתן לטפל בעיכוב של 10 שנים ברישום זכויות בטאבו לאחר תמ”א 38, כאשר עורך הדין המטפל אינו מתקדם והדיירים מעוניינים להסדיר את המצב המשפטי של דירותיהם?

מהם הצעדים המשפטיים הראשונים שיש לנקוט כאשר קיים עיכוב ממושך ברישום זכויות?

בעת התמודדות עם עיכוב משמעותי ברישום זכויות בטאבו לאחר פרויקט תמ”א 38, חשוב להבין את המורכבות המשפטית הכרוכה בתהליך. העיכוב של עשר שנים מעלה שאלות מהותיות בנוגע לזכויות הדיירים ויכולתם לממש את הרכוש. על פי סעיף 127 לחוק המקרקעין, רישום זכויות בטאבו הוא הליך משפטי מחייב המאפשר הסדרה סופית של מעמד הנכס.

הצעד הראשון המומלץ הוא איסוף מלוא המסמכים הרלוונטיים, לרבות הסכמי התחדשות עירונית, תוכניות הבנייה המאושרות ואישורי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה. קיומם של מסמכים מלאים ומדויקים יהווה בסיס איתן למהלכים המשפטיים העתידיים ויסייע בקידום הליכי הרישום העומדים על הפרק.

מומלץ לפנות לעורך דין המתמחה בהתחדשות עירונית אשר יבחן את מכלול ההיבטים המשפטיים ויגבש אסטרטגיה משפטית מותאמת אישית למקרה הספציפי, תוך בחינת האפשרויות העומדות בפני הדיירים לקידום הליכי הרישום.

כיצד ניתן לפעול משפטית כנגד עורך הדין שאינו מקדם את הטיפול ברישום הזכויות?

במצבים בהם עורך הדין המקורי אינו מקדם את הטיפול ברישום הזכויות, עומדות בפני הדיירים מספר אפשרויות משפטיות. על פי הנחיות לשכת עורכי הדין, ללקוח זכות מלאה לקבל עדכונים שוטפים ולדרוש התקדמות בטיפול המשפטי במקרקעין.

האפשרות הראשונה היא הגשת תביעה כנגד עורך הדין בגין רשלנות מקצועית. על מנת להוכיח רשלנות, יש להוכיח כי קיים נזק ישיר הנובע מאי-קידום ההליכים המשפטיים, תוך הוכחת קשר סיבתי ברור בין מחדלי עורך הדין לנזק שנגרם ללקוחות.

דרך נוספת היא פנייה למועצת הכבוד של לשכת עורכי הדין, אשר רשאית לבחון את ההתנהלות המקצועית ולנקוט בצעדים משמעתיים כנגד עורך הדין במידת הצורך. מומלץ לתעד כל התכתבות ולאסוף ראיות המעידות על העיכוב המתמשך בטיפול.

מהם ההליכים המשפטיים והמנהליים להסדרת רישום זכויות לאחר פרויקט תמ”א 38?

הסדרת רישום הזכויות לאחר פרויקט תמ”א 38 מחייבת הליך מורכב הכולל מספר שלבים משפטיים ומנהליים. בהתאם לתקנות המקרקעין, יש לבצע מדידות מדויקות של השטחים, לערוך תשריטי חלוקה מעודכנים ולקבל אישורים סופיים מהרשויות הרלוונטיות.

השלב הראשון יכלול הכנת תוכנית מפורטת המשקפת את השינויים הפיזיים בנכס, תוך התאמה מלאה לתוכניות המקוריות של פרויקט תמ”א 38. בהתאם לפסיקת בית המשפט העליון, נדרשת הלימה מלאה בין התוכניות המאושרות לביצוע בפועל.

בשלב הסופי, יש להגיש בקשה לרישום הזכויות בלשכת רישום המקרקעין, תוך צירוף כלל האישורים הנדרשים. מומלץ להיעזר בעורך דין מומחה אשר ילווה את ההליך המורכב ויסייע בהסדרת הרישום באופן מקצועי ויעיל.

מדוע חשוב לבדוק את אחריות היזם והחברה המבצעת לרישום הזכויות בטאבו במסגרת פרויקט תמ”א 38, וכיצד ניתן לאכוף את התחייבותם החוזית לביצוע הרישום?

מהי חשיבות הרישום בטאבו בפרויקט תמ”א 38 וכיצד הוא משפיע על זכויות הדיירים?

רישום הזכויות בטאבו מהווה צעד קריטי בפרויקט תמ”א 38, המעגן את זכויותיהם המשפטיות של הדיירים. החוק מגדיר כי רישום בפנקסי המקרקעין מעניק תוקף משפטי מלא לזכויות הבעלות, ומאפשר הגנה מלאה על האינטרסים של בעלי הדירות. במסגרת פרויקט תמ”א 38, היזם מחויב להבטיח את השלמת תהליך הרישום לאחר ביצוע עבודות החיזוק והתוספות.

מבחינה מעשית, הרישום בטאבו מאפשר לדיירים להוכיח באופן חד-משמעי את בעלותם על הנכס לאחר השדרוג, וכולל את השינויים הפיזיים והזכויות החדשות שנוצרו בפרויקט. זאת ועוד, רישום מדויק מונע סכסוכים עתידיים ומאפשר מימוש זכויות כגון מכירה, השכרה או העברת בעלות.

חשוב להדגיש כי אי-רישום עלול לגרור סיכונים משפטיים משמעותיים, לרבות קשיים במימוש זכויות, עיכובים במכירת הנכס ואף חשיפה לתביעות משפטיות. לפיכך, מומלץ להתייעץ עם עורך דין מומחה בתחום המקרקעין טרם חתימה על הסכמים.

מהם הצעדים המשפטיים להבטחת רישום הזכויות על ידי היזם בתמ”א 38?

הבטחת רישום הזכויות בתמ”א 38 דורשת התייחסות מדויקת למספר היבטים משפטיים מהותיים. ראשית, יש לוודא כי ההסכם החתום עם היזם כולל סעיף מפורש המחייב אותו להשלים את הרישום בטאבו תוך פרק זמן קצוב. סעיף זה צריך לכלול לוחות זמנים ברורים ותנאים מדויקים לביצוע.

מבחינה מעשית, מומלץ לדרוש מהיזם להמציא אסמכתאות רשמיות המעידות על התקדמות הרישום, כגון אישורים מהרשויות הרלוונטיות. בנוסף, ניתן לכלול מנגנון פיצוי כספי במקרה של אי-עמידה בהתחייבויות הרישום, אשר יבטיח את האינטרסים של בעלי הדירות.

כלי משפטי נוסף העומד לרשות הדיירים הוא האפשרות להגיש תביעה משפטית לאכיפת ההתחייבויות החוזיות, במידה והיזם אינו עומד בהן. פסיקות בתי המשפט בישראל מדגישות את חשיבות קיום ההסכמים ומעניקות משקל רב לזכויות הדיירים בהליכי תמ”א 38.

כיצד ניתן להתמודד עם סיכונים משפטיים בתהליך רישום הזכויות בתמ”א 38?

התמודדות עם סיכונים משפטיים בתהליך רישום הזכויות מחייבת היערכות מקצועית ומוקדמת. ראשית, חשוב לערוך בדיקת נאותות מקיפה של מסמכי ההתקשרות עם היזם, תוך שימת דגש על סעיפי הרישום וההתחייבויות המשפטיות. בדיקה זו תאפשר זיהוי פערים פוטנциאליים טרם חתימה על ההסכם.

מומלץ למנות עורך דין מתמחה בתחום המקרקעין אשר ילווה את התהליך מראשיתו ועד סופו. הליווי המקצועי יכלול בחינת תקינות המסמכים, ניסוח סעיפים מגנים ותמיכה בהליכי הרישום. בנוסף, רצוי לוודא כי קיים ביטוח המגן על הדיירים מפני סיכונים משפטיים בלתי צפויים.

צעד מעשי נוסף הוא תיעוד מדויק של כל השינויים הפיזיים בבניין, לרבות תכניות מדידה, אישורי הועדה המקומית ותרשימי מדידה. תיעוד זה יסייע בהליך הרישום ויקטין את הסיכון למחלוקות עתידיות עם הרשויות או היזם.

מה הן האפשרויות העומדות בפני דייר בודד המעוניין לרשום את זכויותיו בטאבו באופן עצמאי לאחר תמ”א 38, והאם ניתן לעשות זאת ללא הסכמת כל בעלי הדירות?

מהי משמעות רישום זכויות בטאבו לאחר תמ”א 38?

רישום זכויות בטאבו לאחר תהליך תמ”א 38 מהווה פעולה משפטית מורכבת הדורשת הבנה מעמיקה של מספר היבטים חוקיים. תהליך זה מאפשר לדייר לעגן את זכויותיו החדשות במסמך רשמי, תוך התחשבות בשינויים הפיזיים והמשפטיים שנוצרו במסגרת פרויקט התחדשות עירונית. על פי תקנות רישום המקרקעין, נדרשת הסכמה של כלל בעלי הדירות בבניין על מנת לבצע רישום מלא וסופי.

האם ניתן לרשום זכויות באופן עצמאי ללא הסכמת כל השותפים?

במצבים מסוימים, דייר בודד יכול לפעול לרישום זכויותיו, אך הדבר מחייב הליך משפטי מורכב. בהתאם להלכות בית המשפט העליון, נדרש צו שיפוטי המאפשר רישום חלקי או מותנה. מומלץ להיוועץ בעורך דין מומחה בתחום המקרקעין אשר יבחן את הנסיבות הספציפיות ויגבש אסטרטגיה משפטית מותאמת אישית.

מהם השלבים המשפטיים לרישום עצמאי של זכויות לאחר תמ”א 38?

השלבים העיקריים כוללים: איסוף מסמכים מקוריים, קבלת אישור הוועדה המקומית לתכנון ובנייה, הכנת תשריט מדידה מפורט, והגשת בקשה פורמלית לרישום בלשכת רישום המקרקעין. תהליך זה דורש מומחיות משפטית וטכנית, ולכן מומלץ להיעזר במשרד עורכי דין המתמחה בתחום ההתחדשות העירונית.

מה הן ההשלכות המשפטיות של רישום לא מלא?

רישום חלקי או לא מדויק עלול לגרור סיבוכים משפטיים משמעותיים, כגון מחלוקות עתידיות בדבר בעלות, זכויות בנייה ושווי הנכס. פסיקות בתי המשפט מדגישות את החשיבות של רישום מדויק ומלא, תוך שמירה על זכויות כלל בעלי הדירות. לפיכך, מומלץ מאוד לבצע את התהליך בליווי צמוד של עורך דין מנוסה.

איך ניתן לטפל בבעיות משפטיות הנובעות מאי-רישום זכויות בטאבו לאחר תמ”א 38, כולל קשיים במכירת הדירה, משכנתא או העברת זכויות לצד שלישי?

מהן ההשלכות המשפטיות של אי-רישום זכויות בטאבו לאחר ביצוע תמ”א 38?

סוגיית אי-רישום זכויות בטאבו לאחר ביצוע תמ”א 38 מהווה אתגר משמעותי עבור בעלי דירות. בהתאם לחוק המקרקעין, רישום הזכויות בלשכת רישום המקרקעין הוא חיוני להבטחת מעמד משפטי מלא של הזכויות. במקרים רבים, בעלי דירות מוצאים עצמם עם שינויים פיזיים בנכס לאחר תמ”א 38, אך ללא עדכון פורמלי בטאבו.

הבעיה המרכזית נוגעת להעדר תיעוד רשמי של השינויים במבנה ובזכויות הבנייה. למרות ביצוע עבודות התחדשות עירונית, הרישומים הרשמיים נותרים ללא שינוי, מה שעלול ליצור קשיים משפטיים מורכבים בעת מכירת הנכס או העברת זכויות.

על מנת להתמודד עם סוגיה זו, מומלץ לבצע הליך מסודר של רישום זכויות באמצעות עורך דין המתמחה בנדל”ן והתחדשות עירונית. הדבר יבטיח הגנה מלאה על זכויות הבעלים ויאפשר העברה חלקה של הנכס בעתיד.

כיצד ניתן להתמודד עם חסמים במכירת דירה שעברה תמ”א 38 ללא רישום מלא בטאבו?

חסמים במכירת דירה שעברה תמ”א 38 ללא רישום מלא בטאבו מהווים אתגר משמעותי עבור בעלי נכסים. הבעיה העיקרית נעוצה באי-וודאות משפטית הנובעת מהעדר תיעוד רשמי של השינויים בנכס. רוכשים פוטנציאליים ומוסדות פיננסיים נרתעים מרכישת נכס עם רישום חלקי או לא מעודכן.

מבחינה משפטית, סעיף 126 לחוק המקרקעין מדגיש את חשיבות הרישום הרשמי של זכויות. ללא רישום מלא, עלולים להיווצר קשיים בקבלת משכנתא, בהעברת בעלות ובהוכחת היקף הזכויות. פסיקת בית המשפט העליון חזרה והדגישה את המשמעות המשפטית של רישום מדויק בטאבו.

הפתרון המומלץ כולל הכנת תיק מסמכים מקיף, הכולל היתרי בנייה, אישורי הוועדה המקומית, תכניות מדידה מעודכנות ואישור מהנדס. באמצעות ליווי משפטי מקצועי, ניתן לבצע הליך רישום מסודר שיסיר חסמים ויאפשר מכירה חלקה של הנכס.

מהם ההיבטים המשפטיים של העברת זכויות בנכס שעבר תמ”א 38 ללא רישום מלא?

העברת זכויות בנכס שעבר תמ”א 38 ללא רישום מלא טומנת בחובה סיכונים משפטיים מורכבים. על פי פסיקת בית המשפט העליון, רישום זכויות מהווה תנאי הכרחי להעברה תקינה של נכס מקרקעין.

מבחינה מעשית, העדר רישום מלא עלול ליצור מגבלות משמעותיות בהעברת זכויות לצד שלישי. מוסדות פיננסיים יתקשו לאשר משכנתא, רוכשים פוטנציאליים יהססו לבצע עסקה, ועורכי דין יידרשו להשקיע משאבים רבים בבירור מעמדו המשפטי של הנכס.

הפתרון המקצועי כולל ביצוע הליך רישום מקיף, תוך שיתוף פעולה עם מומחים משפטיים ומהנדסים. יש לערוך בדיקת נאותות מקיפה, לאסוף מסמכים רלוונטיים ולבצע תיקון רישום מדויק בטאבו. זהו ההליך היחיד המבטיח העברת זכויות תקינה וללא חסמים משפטיים.

מהם הצעדים המשפטיים שיש לנקוט כאשר עורך הדין המטפל בפרויקט תמ”א 38 מתרשל בתפקידו, וכיצד ניתן להחליף אותו תוך שמירה על זכויות הדיירים?

מהם סימני ההתרשלות העיקריים של עורך דין בפרויקט תמ”א 38?

כאשר עורך דין מתרשל בטיפול בפרויקט תמ”א 38, קיימים מספר סימנים מרכזיים שיש לשים לב אליהם. עיכובים מתמשכים בקידום הפרויקט, העדר תקשורת שוטפת עם הדיירים והעדר מעקב אחר לוחות זמנים הם סימנים ראשוניים להתרשלות מקצועית.

מבחינה משפטית, התרשלות עורך הדין יכולה להתבטא באי ייצוג נאות של האינטרסים של בעלי הדירות, חוסר טיפול בהיבטים המשפטיים המורכבים של תמ”א 38, והעדר ליווי מקצועי לאורך כל שלבי הפרויקט. חשוב להדגיש כי התרשלות זו עלולה לגרום נזקים כספיים משמעותיים לדיירים.

דוגמה מעשית להתרשלות תהיה מצב בו עורך הדין אינו בודק את תקינות החוזים, אינו מגן על זכויות הדיירים מול היזם, או שאינו מבצע בדיקות נאותות של תנאי ההסכם. במקרים אלו, הדיירים עלולים להיפגע כלכלית ומשפטית.

כיצד ניתן להוכיח התרשלות מקצועית של עורך דין בפרויקט תמ”א 38?

הוכחת התרשלות מקצועית דורשת איסוף ראיות מתועדות המראות כשל ברור בטיפול המשפטי. תיעוד כל התכתובות, פרוטוקולים של פגישות, והשוואה לסטנדרטים מקצועיים מקובלים יהוו בסיס להוכחת ההתרשלות.

מבחינה משפטית, יש להוכיח שלושה רכיבים עיקריים: קיומה של חובת זהירות, הפרת החובה, וגרימת נזק ישיר כתוצאה מההתרשלות. פסיקת בתי המשפט קבעה כי נטל ההוכחה מוטל על הטוען להתרשלות.

חשוב לתעד כל פרט: עיכובים לא מוסברים, היעדר ייעוץ מקצועי, חוסר שקיפות בתהליכים המשפטיים, והשלכות כספיות שנגרמו עקב כך. המלצתנו היא לשמור על תיעוד מלא ומדויק של כל ההתנהלות המשפטית.

מה הם הצעדים המשפטיים להחלפת עורך דין תוך שמירה על זכויות הדיירים?

הצעד הראשון הוא לבחון את ההסכם המקורי עם עורך הדין ולוודא התנאים המאפשרים את החלפתו. יש לערוך בדיקה מדוקדקת של סעיפי ההתקשרות ולזהות את הפרטים הרלוונטיים להפסקת ההתקשרות.

מבחינה משפטית, יש לשלוח התראה רשמית לעורך הדין המפרטת את עילות ההתרשלות תוך מתן הזדמנות לתיקון הליקויים. במקביל, חשוב לאתר עורך דין חדש המתמחה בתחום תמ”א 38 ובעל ניסיון מוכח.

המלצתנו היא לבצע העברת תיק מסודרת תוך שמירה על רצף הטיפול המשפטי. יש לוודא העברת כל המסמכים, תיעוד ההליכים הקודמים, והבטחת המשכיות בטיפול בפרויקט. פנייה ליעוץ משפטי פרטני תסייע בהתנהלות המיטבית.

כיצד אפשר לפעול מול רשם המקרקעין והרשויות המוסמכות כדי לזרז את תהליך רישום הזכויות בטאבו לאחר תמ”א 38, ומהם המסמכים הנדרשים להשלמת התהליך?

מה הם השלבים המרכזיים בתהליך רישום זכויות לאחר פרויקט תמ”א 38?

בתהליך רישום זכויות לאחר פרויקט תמ”א 38, יש מספר שלבים מהותיים שיש לבצע בקפידה ובמקצועיות. השלב הראשון כולל איסוף כל המסמכים הנדרשים מהוועדה המקומית לתכנון ובנייה, לרבות היתר הבנייה, תכניות ביצוע מאושרות ואישור סופי על השלמת עבודות הבנייה.

המסמכים העיקריים הנדרשים כוללים: היתר בנייה מפורט, תצהיר מהנדס על השלמת עבודות, אישור איכלוס, תשריט מדידה חתום על ידי מודד מוסמך וחוזה חתום של בעלי הדירות המשתתפים בפרויקט. חשוב להקפיד על דיוק מלא בכל פרט ולוודא שהמסמכים עונים על דרישות רשם המקרקעין.

השלב השני מתמקד בהגשת בקשה פורמלית לרישום שינויים בפנקסי המקרקעין. זהו שלב מורכב הדורש הבנה מעמיקה של נהלי רשם המקרקעין ודרישות החוק. מומלץ להיעזר בעורך דין המתמחה בנדל”ן וזכויות מקרקעין כדי להבטיח הגשה מדויקת ומהירה של התיק.

מהם האתגרים העיקריים בהליך רישום הזכויות ברשם המקרקעין?

האתגר המרכזי בהליך רישום זכויות לאחר תמ”א 38 הוא הבירוקרטיה המורכבת והדרישות המחמירות של רשם המקרקעין. לעתים קרובות, חסרים מסמכים או אי דיוקים קטנים יכולים לעכב את התהליך למשך חודשים ארוכים, תוך גרימת עוגמת נפש משמעותית לבעלי הנכסים.

נקודה חשובה נוספת היא הצורך בתיאום מלא בין כל בעלי הזכויות בנכס. במקרים של דיירים מרובים או יורשים, נדרש הסכם חתום על ידי כל בעלי הזכויות, המגדיר בצורה ברורה את חלוקת הזכויות החדשות לאחר ביצוע פרויקט תמ”א 38.

הליך נוסף המצריך תשומת לב מיוחדת הוא בדיקת הזכויות הקודמות בנכס, לרבות בדיקת משכנתאות, עיקולים או זכויות צד ג’ העלולים להוות מכשול בתהליך הרישום. לשם כך, מומלץ להזמין תמצית רישום עדכנית מרשם המקרקעין עוד בשלבים המוקדמים של הפרויקט.

כיצד ניתן לזרז את תהליך הרישום ולהימנע מעיכובים?

הדרך היעילה ביותר לזירוז תהליך הרישום היא הכנה מראש ועבודה מדויקת. רצוי להתחיל בליווי משפטי כבר בשלבי התכנון הראשוניים של פרויקט תמ”א 38, תוך הקפדה על תיעוד מדויק של כל שלבי העבודה והסכמות בין בעלי הזכויות.

מומלץ להכין תיק מסמכים מסודר הכולל את כל האישורים הנדרשים: היתרי בנייה, אישורי וועדה מקומית, תשריטי מדידה חתומים, הסכמי דיירים וראיות על תשלום כל החובות הנלווים. ככל שהתיק יהיה שלם ומאורגן יותר, כך יקטן הסיכוי לעיכובים.

בנוסף, מומלץ לשכור שירותיו של עורך דין המתמחה בתחום תמ”א 38 ורישום מקרקעין, אשר יוכל ללוות את התהליך באופן מקצועי ולטפל במהירות בכל חריגה או בעיה העולה במהלך הרישום. זהו המפתח להליך חלק ויעיל.