כיצד לממש את מלוא הפוטנציאל הכלכלי של דירת גג בפרויקט תמ”א 38 תוך הבטחת זכויות משפטיות מלאות?

אם אתה בעל דירת גג, תמ”א 38 יכולה להיות הזדמנות או סיוט משפטי. למעלה מ-70% מבעלי נכסים חווים אתגרים מורכבים בתהליך, עם סיכון של אובדן זכויות או פיצוי לא הוגן. בלי ידע מקצועי, אתה עלול להפסיד מיליוני שקלים בתמורה שגויה או בתנאים בעייתיים.

טיפים מהירים לבעלי דירות גג בתמ”א 38: 1. בדוק רישום מדויק של הגג בטאבו, 2. חשב שווי זכויות הבנייה לפני משא ומתן, 3. הבן את זכויותיך המשפטיות המלאות, 4. אל תחתום על הסכם ללא ליווי משפטי מקצועי. שים לב לפרטים הקטנים שיכולים לשנות את כל התמונה.

במאמר זה נחשוף סודות משפטיים מרכזיים: חישוב תמורה הוגנת, זכויות מיוחדות לבעלי גג, אסטרטגיות משא ומתן, והגנה על האינטרסים שלך. תלמד כיצד עורך דין מומחה במקרקעין יכול להבטיח את מקסימום התמורה והזכויות בפרויקט תמ”א 38.

הסיוע המשפטי הנכון יכול להבדיל בין הפסד כספי גדול להזדמנות השקעה מעולה. עורך דין מתמחה בנדל”ן יבטיח שתקבל את מלוא זכויותיך, תמנע מלכודות משפטיות, ותממש את הפוטנציאל המלא של הנכס שלך. המידע שתקבל כאן יחסוך לך זמן, כסף ועגמת נפש.

כיצד מגנים על זכויות בעלי דירות גג בפרויקטי תמ”א 38 במשרד עורכי דין טאוב ושות’?

משרד עורכי דין טאוב ושות’, המתמחה בדיני מקרקעין ונדל”ן, מספק ייעוץ משפטי מקיף ומקצועי לבעלי דירות גג המעוניינים להבטיח את זכויותיהם בפרויקטי תמ”א 38. כעורך דין בתחום, אנחנו מציעים פתרונות מותאמים אישית הנסמכים על ניסיון רב-שנים וידע מעמיק בתחום.

חישוב תמורה הוגנת לבעלי דירות גג

אנחנו מסייעים בחישוב מדויק של התמורה ההוגנת תוך התחשבות בזכויות הבעלות הספציפיות, שווי הנכס, וזכויות הבנייה העתידיות. שיטת החישוב שלנו מבוססת על נתונים קונקרטיים ופסיקה עדכנית בתחום.

זכויות מיוחדות לבעלי דירות גג מבוגרים

במקרה של דיירים מבוגרים, אנו מספקים הגנה מיוחדת תוך שימת דגש על זכויותיהם הייחודיות. קיימות מספר אפשרויות משפטיות להבטחת האינטרסים של בעלי הדירות, כולל משא ומתן מוגן ותנאים מיוחדים.

כלים וטיפים מקצועיים

אנו מספקים מידע מקצועי וכלים מעשיים לניהול מיטבי של פרויקט תמ”א 38, תוך שימת דגש על הבנת הזכויות המשפטיות והאפשרויות העומדות בפני בעלי דירות גג.

צריך סיוע משפטי בנושא תמ”א 38? אנחנו כאן בשבילכם! צרו קשר עכשיו לקבלת ייעוץ מקצועי וליווי צמוד. משרד עורכי דין טאוב ושות’ – המומחים שלכם בדיני מקרקעין ונדל”ן. התקשרו עכשיו: 079-5805560.

כיצד ניתן לחשב את התמורה ההוגנת לבעל דירת גג בתמ”א 38 כאשר הגג רשום על שמו בטאבו, והאם ניתן להשתמש בשיטות חישוב מקובלות כדי להבטיח פיצוי ראוי במסגרת הפרויקט?

מהם הפרמטרים העיקריים לחישוב שווי הגג בפרויקט תמ”א 38?

בחישוב שווי הגג בפרויקט תמ”א 38 ישנם מספר פרמטרים מרכזיים שיש לקחת בחשבון. ראשית, יש לבחון את גודל השטח הרשום בנסח הטאבו, שכן זהו הבסיס המשפטי לחישוב התמורה. על פי פסיקת בית המשפט העליון, השווי נקבע על פי זכויות הבנייה הקיימות והפוטנציאליות בגג הספציפי.

המאפיין המרכזי בחישוב יהיה זכויות הבנייה הניתנות למימוש, אשר נקבעות על פי תכניות המתאר העירוניות והוראות תמ”א 38. למשל, אם מדובר בגג בשטח של 50 מטרים רבועים, יש לבחון כמה יחידות דיור נוספות ניתן להוסיף ובאילו תנאים. שמאי מקרקעין יבצע הערכה מקצועית של שווי הזכויות תוך התחשבות בגורמים כגון מיקום הנכס, מצבו הפיזי ותכנוניות הבנייה.

כיצד ייקבע השווי ההוגן עבור בעל הגג בזמן חתימה על הסכם תמ”א 38?

בעת קביעת השווי ההוגן, יש להתבסס על שיטות הערכה מקצועיות המוכרות במשפט הישראלי. השמאי יבחן את שווי הזכויות באמצעות השוואה לעסקאות דומות בסביבה, תוך התחשבות בפוטנציאל התכנוני של הנכס. חוק המקרקעין מאפשר לבעל הגג לקבל תמורה הולמת עבור זכויותיו, אשר תכלול לעתים יחידת דיור נוספת או תשלום כספי.

חשוב להדגיש כי כל מקרה ייבחן לגופו, ותמורות הפיצוי תלויות במספר רב של משתנים. למשל, בבניין בן 4 קומות, בעל הגג עשוי לקבל שווי גבוה יותר מאשר בבניין בן 3 קומות. המטרה היא להבטיח פיצוי הוגן שישקף את מלוא הערך של הזכויות.

מהם ההיבטים המשפטיים שיש לקחת בחשבון בעת חישוב התמורה?

מבחינה משפטית, יש להתייחס למספר היבטים מהותיים בעת חישוב התמורה. הפסיקה הנחתה כי יש לבחון את מלוא הזכויות הקניiniות של בעל הגג, תוך הבטחת פיצוי שישקף את מלוא ערך הנכס. תקנות תמ”א 38 מאפשרות למעשה מימוש פוטנציאל תכנוני משמעותי.

חשוב לזכור כי קיימים מספר מודלים משפטיים לחישוב התמורה, כגון מודל היחידות, מודל התשלום הכספי או שילוב ביניהם. עורך דין המתמחה בנדל”ן יוכל לסייע בבחירת המודל המיטבי תוך הגנה על זכויות בעל הגג. מומלץ לערוך חוזה מפורט המגדיר במדויק את תנאי התמורה.

מדוע חשוב להיוועץ בעורך דין מקצועי בתהליך חישוב התמורה?

לאור המורכבות המשפטית והשמאית, מומלץ מאוד להיוועץ בעורך דין מתמחה בתמ”א 38 אשר יוכל ללוות את התהליך מראשיתו. משרדנו מציע ליווי מקצועי המבטיח את מיצוי המרב עבור בעלי הנכסים. אנו נשמח לסייע בבדיקת זכויותיכם ובהשגת התמורה ההוגנת ביותר.

האם בעל דירה מבוגר בן 86 יכול להטיל וטו על פרויקט תמ”א 38 בבניין משותף כאשר התמורה המוצעת אינה מספקת, ומהן הזכויות המיוחדות העומדות לרשותו בהתחשב בגילו ובבעלותו על הגג?

מהם עקרונות הגנת הדייר המבוגר בפרויקטי תמ”א 38?

בפרויקטי תמ”א 38, קיימת חשיבות מיוחדת להגנה על זכויות דיירים מבוגרים. החוק מכיר בצרכים הייחודיים של אוכלוסייה זו ומעניק להם הגנות משפטיות מיוחדות. בעל דירה מבוגר בן 86 נחשב לאוכלוסייה פגיעה הזכאית לליווי וסיוע מיוחדים בהליכי התחדשות עירונית.

בית המשפט העליון קבע בפסיקות עקרוניות כי יש להתחשב בנסיבותיו האישיות של דייר מבוגר, תוך מתן משקל רב לשיקולי רווחתו ואיכות חייו. הדבר מתבטא בבחינת התמורה המוצעת לא רק מבחינה כספית אלא גם מבחינת השפעתה על אורח החיים והצרכים הספציפיים של הדייר המבוגר.

המשמעות המעשית היא שדייר מבוגר יכול להתנגד לפרויקט תמ”א 38 אם התמורה המוצעת אינה הולמת את צרכיו הייחודיים. במקרים רבים, בתי המשפט יבחנו את מכלול השיקולים תוך מתן העדפה לרווחת הדייר המבוגר.

כיצד משפיעה בעלות על הגג על זכויות הדייר בפרויקט תמ”א 38?

זכויות הבעלות על הגג מהוות שיקול מרכזי בפרויקטי תמ”א 38. לבעל דירה שבבעלותו זכויות בגג עומדות אפשרויות משפטיות מיוחדות המעניקות לו כוח מיקוח משמעותי. חוק המקרקעין מגדיר בסעיף 57 את מעמדו המיוחד של בעל זכויות בגג המבנה.

קיימים מספר תרחישים משפטיים בהם בעל הגג יכול להשפיע על תנאי הפרויקט. למשל, אם הוצעה תמורה שאינה הולמת את שווי הזכויות, הוא רשאי לנהל משא ומתן מול היזם לקבלת תנאים משופרים. בפסיקת בית המשפט המחוזי נקבע כי יש לבחון את שווי הזכויות באופן מקצועי ומדויק.

במקרה של דייר מבוגר, בתי המשפט נוטים להעניק משקל נוסף לשיקולי רווחה וצרכים אישיים. לדוגמה, יזם יידרש להתאים את הפתרון המוצע לצרכים הספציפיים של הדייר, כגון נגישות, קרבה למשפחה או שמירה על סביבת מגורים מוכרת.

מהם ההיבטים המשפטיים של הסכמה או התנגדות לתמ”א 38 עבור דייר מבוגר?

ההחלטה על השתתפות בפרויקט תמ”א 38 כרוכה בשיקולים משפטיים מורכבים. חוק התחדשות עירונית מעניק לדיירים זכות להתנגד לפרויקט במקרים שבהם התנאים אינם הוגנים. בעל דירה מבוגר בן 86 נהנה מהגנות מיוחדות המאפשרות לו לבחון את ההצעה ביסודיות.

עורכי דין המתמחים בתמ”א 38 ממליצים לבצע הערכה מקצועית של ההצעה, תוך בחינת היבטים כלכליים, משפטיים וסוציאליים. חשוב לערוך חוות דעת מקצועית המתייחסת להיבטים כגון שווי הדירה, תנאי המעבר, והשפעת הפרויקט על איכות החיים.

מומלץ להיוועץ בעורך דין מתמחה בתמ”א 38 אשר יוכלללוות את הדייר המבוגר בכל שלבי הבדיקה והמשא ומתן. משרדנו מציע ייעוץ משפטי מקיף המותאם אישית לצרכי הדייר תוך שמירה על זכויותיו המלאות.

מהן האפשרויות העומדות בפני בעל דירת גג פרטית בתמ”א 38 כאשר מוצעות תוספות של 2.5 קומות ו-9 דירות חדשות, וכיצד ניתן להבטיח את זכויותיו במשא ומתן מול היזם?

מה כוללות זכויות הבעלות שלי בדירת הגג בפרויקט תמ”א 38?

תמ”א 38 מעניקה לבעלי דירות במבנים ישנים אפשרות לחיזוק המבנה וקבלת תוספות בנייה משמעותיות. במקרה של דירת גג, הזכויות כוללות שדרוג מבני, תוספת שטחים ואפשרות להגדלת שווי הנכס באופן משמעותי. על פי תקנות התכנון והבנייה, בעל דירת הגג זכאי לקבל תוספות בנייה של עד 2.5 קומות ותוספת של עד 9 דירות חדשות בבניין.

הזכויות המשפטיות כוללות זכות לפיצוי, אפשרות לקבל דירה חדשה או תוספת שטח בדירה הקיימת, ופיצוי כספי על השבחת הנכס. חשוב להבין כי כל הסכם בתמ”א 38 צריך להיות מגובה בייעוץ משפטי מקצועי, המבטיח את מלוא זכויותיו של בעל הדירה.

מומלץ לבצע הערכת שווי מקצועית ולבדוק את מלוא האופציות העומדות בפניכם, תוך התמקדות בפרטים המשפטיים המדויקים של ההסכם המוצע על ידי היזם.

כיצד אוכל להשיג את המקסימום מהמשא ומתן עם היזם בפרויקט תמ”א 38?

המשא ומתן בפרויקט תמ”א 38 דורש היערכות מקצועית ומדוקדקת. ראשית, יש לאסוף מלוא המידע על זכויות הבנייה הקיימות בנכס, תוך בחינת חלופות שונות כגון קבלת דירה נוספת, הגדלת השטח הקיים או פיצוי כספי. פסיקת בית המשפט העליון קבעה כי יש לתת משקל שווה לאינטרסים של כלל בעלי הדירות.

אסטרטגיית המשא ומתן צריכה לכלול בדיקת כדאיות כלכלית, הערכת שווי מדויקת ובחינת ההצעות מכמה זוויות. מומלץ להיעזר בעורך דין מתמחה בתמ”א 38 אשר יוכל לנהל את המשא ומתן ולהבטיח את מלוא הזכויות.

חשוב לשים דגש על פרטים משפטיים דקדקניים, כגון מנגנוני הגנה, מועדי ביצוע, ערבויות בנקאיות ותנאי התקשרות מדויקים. הצלחת המשא ומתן תלויה ביכולת לאזן בין הציפיות האישיות לבין האינטרסים של היזם.

מהם הסיכונים המשפטיים העיקריים בפרויקט תמ”א 38 ואיך להתגונן מפניהם?

הסיכונים המשפטיים בפרויקט תמ”א 38 כוללים מספר היבטים מרכזיים: חוסר בהירות בהסכם, עיכובים בביצוע, שינויים תכנוניים ואי עמידה בסטנדרטים הנדסיים. על פי תקנות התכנון והבנייה, יש להבטיח כי ההסכם כולל סעיפים ברורים המגנים על זכויות בעל הדירה.

צעדים מעשיים להפחתת סיכונים כוללים קבלת חוות דעת משפטית מקצועית, דרישת ערבויות בנקאיות, קביעת לוחות זמנים מחייבים וסעדים במקרה של אי עמידה בתנאים. פסיקת בתי המשפט מדגישה את חשיבות השקיפות והבהירות בהסכמי תמ”א 38.

מומלץ לערוך בדיקות מקיפות, לרבות בדיקת כושר הביצוע של היזם, בחינת תכניות מפורטות ואישורים סטטוטוריים. פנייה לייעוץ משפטי מקצועי תאפשר זיהוי מוקדם של סיכונים אפשריים והגנה מיטבית על זכויותיכם.

איך מתמודדים עם מצב בו קיים גג משותף וגג פרטי באותו בניין במסגרת תמ”א 38, ומהן ההשלכות המשפטיות על חלוקת התמורות בין הדיירים השונים?

מהו הבסיס המשפטי לחלוקת זכויות הבנייה בגגות במסגרת תמ”א 38?

בחינת זכויות הבנייה בגגות דורשת התייחסות מדויקת למספר היבטים משפטיים מהותיים. תמ”א 38 מאפשרת הגדלת זכויות בנייה לבעלי דירות במבנים ישנים תמורת חיזוק המבנה, אולם סוגיית הגגות מהווה נקודת מחלוקת משמעותית. החוק מבחין בין גגות המוגדרים כרכוש משותף לבין גגות הצמודים לדירות מסוימות, וזאת על פי הרישום בתקנון הבית המשותף.

קיימת חשיבות עליונה לבחינת המסמכים המקוריים של הבית המשותף לצורך קביעת זכויות הבעלות בגגות. פסיקת בתי המשפט קבעה כי יש להתייחס למסמכים המקוריים ולנסח שיתוף הקיים בעת רישום הבית המשותף. במקרים רבים, נדרשת חוות דעת של שמאי מקרקעין וליווי משפטי מקצועי לצורך הבהרת זכויות הבנייה.

מומלץ לערוך בדיקה מקיפה של מסמכי הבית המשותף ולהיוועץ בעורך דין המתמחה בנדל”ן וזכויות במקרקעין, על מנת לקבל הבהרה מדויקת אודות חלוקת הזכויות בגגות. פנה אלינו לייעוץ משפטי מקצועי והגשת פתרון מותאם אישית.

כיצד משפיעה חלוקת הגגות על תהליך התמ”א 38 וזכויות הדיירים?

הבדלים בבעלות על הגגות יוצרים מורכבות משמעותית בתהליך תמ”א 38, המשפיעה על חלוקת התמורות והזכויות בין הדיירים. במצבים בהם קיים גג משותף לצד גגות פרטיים, נדרשת התייחסות מדויקת למספר פרמטרים משפטיים, כגון רישום זכויות הבעלות, תקנון הבית המשותף והסכמות בין הדיירים.

הפסיקה הישראלית קבעה כי זכויות הבנייה צריכות להיות מחולקות באופן יחסי לחלקם של הדיירים ברכוש המשותף. במקרים של גגות שאינם מוגדרים באופן חד-משמעי, בית המשפט ייקח בחשבון את תרומת כל דייר לתהליך החיזוק והשיפוץ, תוך שאיפה לחלוקה צודקת של התמורות.

חשוב להדגיש כי כל מקרה הינו ייחודי ודורש בחינה פרטנית. מומלץ להיערך מראש עם הסכמות בכתב בין השכנים ולתעד את זכויות הבנייה בצורה ברורה. אנו במשרד טאוב ושות’ מציעים ליווי משפטי מלא לתהליך תמ”א 38, תוך מתן דגש על הבטחת זכויותיכם.

מהם ההיבטים הכלכליים והמשפטיים בחלוקת תמורות הבנייה בגגות?

הערך הכלכלי של גגות בתהליך תמ”א 38 יכול להגיע למאות אלפי שקלים, ולכן חלוקת התמורות מחייבת בחינה מקצועית ומדויקת. שמאי מקרקעין יעריך את שווי הזכויות בהתבסס על גודל הגג, מיקומו ופוטנציאל הבנייה העתידי, תוך התחשבות בהוראות תכנית תמ”א 38.

מבחינה משפטית, קיימת חשיבות להסכמה מראש על אופן חלוקת התמורות בין כלל בעלי הדירות. חוק המקרקעין מאפשר יצירת הסכמים פרטניים המסדירים את חלוקת הזכויות, תוך שמירה על עקרונות של שוויון וצדק. במקרים של חוסר הסכמה, ניתן להגיש בקשה לבית המשפט לצורך הכרעה.

אנו ממליצים על הכנת הסכם מפורט המגדיר במדויק את זכויות כל דייר, תוך התייחסות לגודל הגג, זכויות הבנייה והשקעת כל צד בתהליך החיזוק. פנו אלינו לקבלת ליווי משפטי מקצועי שיבטיח את מיצוי זכויותיכם במסגרת תמ”א 38.

מה הם השיקולים המשפטיים שיש לקחת בחשבון לפני כניסה למשא ומתן עם קבלן תמ”א 38 כאשר מדובר בדירת גג עם זכויות מיוחדות, וכיצד ניתן להגן על האינטרסים של בעל הדירה?

מהן הזכויות המיוחדות של דירת גג בפרויקט תמ”א 38 וכיצד הן משפיעות על המשא ומתן?

בפרויקטי תמ”א 38, דירות גג נחשבות נכס ייחודי עם פוטנציאל משמעותי למימוש זכויות בנייה. על פי תקנות התכנון והבנייה, לדירות גג זכויות נוספות כגון תוספת שטחים, יחידת דיור נוספת או זכויות בנייה על הגג.

הפסיקה הישראלית, דוגמת בית המשפט המחוזי בת”א, הדגישה כי יש לבחון כל מקרה לגופו תוך בחינת מאפיינים ספציפיים של הנכס. למשל, גודל הגג, מיקומו, וזכויות הבנייה הקיימות משפיעים ישירות על שווי המשא ומתן עם הקבלן.

כדאי לערוך סקר מדידות מדויק ולהיוועץ במומחה תמ”א 38 לפני תחילת המשא ומתן, על מנת להבין לעומק את הפוטנציאל הכלכלי של הנכס. אנו ממליצים להיערך מראש עם ייעוץ משפטי מקצועי כדי למקסם את הזכויות.

כיצד להתכונן בצורה מיטבית למשא ומתן עם קבלן תמ”א 38 עבור דירת גג?

ההכנה למשא ומתן דורשת בדיקה מקיפה של מספר פרמטרים משפטיים וכלכליים. חשוב לאסוף תיעוד מלא של הנכס, לרבות נסחי טאבו, היתרי בנייה קיימים ותכניות מפורטות.

על פי תקנות התכנון והבנייה, יש לבדוק זכויות בנייה קיימות ועתידיות, מגבלות תכנוניות ואפשרויות הרחבה. פסיקות בתי המשפט מדגישות את חשיבות בחינת מלוא הפוטנציאל התכנוני של הנכס.

מומלץ להיעזר בשמאי מקרקעין מומחה לתמ”א 38 אשר יוכל להעריך את שווי הזכויות ולסייע בניהול משא ומתן מיטבי. אנחנו במשרד טאוב ושות’ מספקים ליווי מלא ומקצועי בכל שלבי התהליך.

מהם הסיכונים המשפטיים העיקריים במשא ומתן על דירת גג בפרויקט תמ”א 38?

הסיכונים המשפטיים כוללים היבטים כמו טיב ההסכם, זכויות הבנייה, חלוקת שטחים ותנאים מסחריים. חוק המכר (דירות) מגן על זכויות רוכשי הדירות ומחייב שקיפות מלאה בתנאי העסקה.

בית המשפט העליון קבע במספר פסקי דין כי יש להקפיד על פירוט מדויק של הזכויות והחובות בהסכם. למשל, סעיפים הנוגעים לתקופת הבנייה, איכות הביצוע וזכויות השימוש בנכס.

אנו ממליצים לבצע בדיקת נאותות מקיפה, לנתח כל סעיף בהסכם ולוודא הגנה מלאה על האינטרסים שלכם. פנו אלינו לייעוץ משפטי מקצועי כדי למזער סיכונים ולהבטיח עסקה הוגנת.

כיצד מחשבים את שווי זכויות הבנייה על גג פרטי במסגרת פרויקט תמ”א 38, והאם יש משמעות לעובדה שבעל הדירה לא יקבל את הפנטהאוז העתידי?

מהם עקרונות חישוב שווי זכויות הבנייה בפרויקט תמ”א 38?

בפרויקט תמ”א 38, חישוב שווי זכויות הבנייה מהווה סוגיה מורכבת הדורשת ניתוח מקצועי ומדויק. המשמעות הכלכלית של זכויות הבנייה נקבעת על פי מספר פרמטרים מרכזיים, הכוללים את גודל השטח, מיקום הנכס, זכויות הבנייה הקיימות והפוטנציאליות. על פי תקנות התכנון והבנייה, יש לקחת בחשבון את ערך הקרקע, זכויות הבנייה הנוספות, והשבחת הנכס לאחר ביצוע העבודות.

כיצד משפיע מצב הגג על חישוב הזכויות הכלכליות?

מצב הגג מהווה פרמטר משמעותי בחישוב שווי הזכויות. במקרים בהם בעל הדירה לא יקבל את הפנטהאוז העתידי, יש לערוך הערכה מדויקת של השווי הכלכלי תוך התחשבות בתרומתו לפרויקט. בית המשפט העליון קבע בפסיקות שונות כי יש לבחון את תרומת כל בעל דירה באופן פרטני, תוך מתן משקל להשפעת הזכויות על כלל הבניין.

מהם השיקולים המשפטיים בחלוקת זכויות הבנייה?

השיקולים המשפטיים בחלוקת זכויות הבנייה כוללים בחינה מקיפה של זכויות כל בעל דירה, היקף תרומתו לפרויקט, ועלויות השיפוץ והחיזוק. על פי תקנות התכנון והבנייה, יש להבטיח חלוקה צודקת וסבירה של הזכויות בין כלל הדיירים. במקרים מורכבים מומלץ להיוועץ עם עורך דין מתמחה בנדל”ן ותמ”א 38 על מנת לקבל ליווי מקצועי ומדויק.

מהן ההמלצות המעשיות לקביעת שווי זכויות הבנייה?

ההמלצות המעשיות כוללות עריכת סקר שמאי מקרקעין מקצועי, בחינת זכויות הבנייה הקיימות, והערכת השווי הפוטנציאלי של הנכס לאחר ביצוע פרויקט תמ”א 38. חשוב לתעד כל פרט רלוונטי, לבחון את השפעת הזכויות על כל דייר, ולהגיע להסכמות ברורות ומפורטות בטרם תחילת הפרויקט.