כיצד להתגונן משפטית בפרויקט פינוי בינוי ולשמור על זכויותיך מול יזמים וועדי דיירים סרבניים?

בכל יום, עשרות בנייני מגורים ברחבי ישראל עומדים בפני סכנת קריסה, כאשר כ-40% מהמבנים הוותיקים זקוקים לחיזוק מיידי. אם אתה מתגורר בבניין ישן, המצב המשפטי והבטיחותי שלך עשוי להיות מורכב ומאתגר יותר מאשר חשבת.

מה שחשוב לדעת כבר עכשיו: 1) בדוק מצב סטטוטורי של הבניין, 2) אסוף מידע על זכויותיך כדייר, 3) התייעץ עם עורך דין מקרקעין לפני קבלת החלטות, 4) בחן את האפשרויות העומדות בפניך – פינוי בינוי או חיזוק מבנה.

המאמר יסקור באופן מעמיק את הסוגיות המשפטיות המרכזיות: תהליכי פינוי בינוי, זכויות דיירים, חלופות משפטיות, השלכות כלכליות ודרכי פעולה אפשריות. תמצא כאן מידע מקיף שיעזור לך להבין את המצב המשפטי המורכב ולקבל החלטות מושכלות.

להתמודדות מיטבית עם סוגיות מורכבות אלה, חשוב להיעזר בעורך דין מקרקעין מומחה. מומחיות משפטית ממוקדת תבטיח הגנה על זכויותיך ותסייע בניווט התהליכים המשפטיים והכלכליים המורכבים של פרויקטי בינוי ופינוי.

כיצד לנווט בסוגיות מקרקעין ונדל”ן מורכבות? משרד עורכי דין טאוב ושות’ – המומחים בפתרונות משפטיים מקיפים

אנחנו במשרד טאוב ושות’ מתמחים במתן פתרונות מקצועיים ומקיפים בתחום המקרקעין והנדל”ן, תוך מתן דגש על ליווי משפטי מלא בפרויקטי פינוי בינוי וחיזוק מבנים. כעורכי דין בעלי ניסיון רב-שנתי, אנו מספקים מענה מיטבי לאתגרים המשפטיים המורכבים ביותר בתחום.

פתרונות משפטיים לסוגיות מרכזיות בנדל”ן

בנושא דרישת חתימת 100% מהדיירים בפרויקט פינוי בינוי, אנו מציעים אסטרטגיה משפטית מדויקת. קיימות מספר חלופות משפטיות למניעת הכרזה כ”דייר סרבן”, תוך שמירה על זכויותיך ואינטרסים כלכליים.

במקרה של בניין מסוכן, אנו מסייעים בהתמודדות עם צווי בית מסוכן, תוך בחינת האפשרויות המשפטיות לחיזוק המבנה או פינויו. ניתן לנקוט בהליכים משפטיים כנגד שכנים המסרבים לשתף פעולה בטיפול במבנה.

בנוגע למכירת דירה בפרויקט פינוי בינוי, אנו מספקים ליווי מלא המאפשר עסקה חלקה תוך התחשבות בדרישות היזם והבנק המלווה. זכויותיך כדייר מובטחות באמצעות ניתוח מדוקדק של ההסכמים.

אנו מדגישים את ההבדלים המהותיים בין פרויקטי חיזוק מבנים לפינוי בינוי, תוך מתן דגש על ההשלכות המשפטיות והכלכליות של כל מסלול.

פנה אלינו עכשיו לקבלת ייעוץ מקצועי וללא עוררין. צוות המשפטנים המנוסים שלנו זמין עבורך בטלפון 079-5805560, ומעניק מענה מיידי וראייה כוללנית לאתגרים המשפטיים שלך בעולם הנדל”ן.

איך אפשר להתמודד עם דרישת חברת פינוי בינוי לחתימת 100% מהדיירים כשאני מעדיף חיזוק מבנה, והאם ניתן לסרב לחתום מבלי להיחשב כדייר סרבן בשלבים המוקדמים של הפרויקט?

מהן זכויותיי המשפטיות בהליך פינוי בינוי ואיך אוכל להגן על עצמי?

הליך פינוי בינוי מהווה מהפכה עירונית מורכבת הדורשת הבנה מעמיקה של זכויות וחובות. על פי תיקון 38 לחוק התכנון והבנייה, קיימים מנגנונים משפטיים המאפשרים לדיירים להבטיח את זכויותיהם בתהליך המורכב. המשמעות המעשית היא שלא ניתן לכפות על דייר לחתום בניגוד לרצונו, אך יש השלכות משפטיות לסירוב.

מה קורה אם אני לא רוצה לחתום על הסכם פינוי בינוי?

בחוק קיימת הגדרה ברורה של “דייר סרבן” המאפשרת לוועדה המקומית להכריע במחלוקות. הפסיקה הנוכחית מדגישה כי סירוב צריך להיות מנומק ברציונל משפטי ענייני, כגון תנאים כלכליים בלתי הוגנים או פגיעה בזכויות הקניין. בית המשפט העליון קבע כי יש לאזן בין האינטרס הציבורי לחידוש מרקם עירוני לבין זכויות הפרט.

כיצד אוכל להגן על זכויותיי מול יזם הפרויקט?

הגנה על זכויותיך מחייבת היערכות מקצועית ומדוקדקת. חשוב לבחון את הצעת היזם מכל היבט כלכלי ומשפטי, תוך התמקדות בפרמטרים כמו גודל דירה חלופית, עלויות העברה, פיצויים וטיב הבנייה החדשה. עורך דין מתמחה יוכל לנתח את ההסכם ולוודא שזכויותיך מובטחות במלואן.

מהן העלויות הכספיות הצפויות בתהליך פינוי בינוי?

עלויות פינוי בינוי הן מורכבות וכוללות מרכיבים רבים כגון היטלי השבחה, אגרות והוצאות העברה. על פי נתוני הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, העלויות יכולות להגיע לעשרות אלפי שקלים. לפיכך, חשוב לערוך תחשיב מדויק ומקיף עוד בשלבים המוקדמים של התהליך.

איך אבחר עורך דין המתמחה בפינוי בינוי?

בחירת עורך דין המתמחה בהתחדשות עירונית היא החלטה קריטית. יש לבחון ניסיון קודם, המלצות, הכרות עם דיני מקרקעין ויכולת מיקוח. משרדנו, טאוב ושות’, מתמחה בליווי דיירים בתהליכי פינוי בינוי ויכול להעניק ייעוץ מקצועי ומקיף. אנו ממליצים לקיים פגישת ייעוץ ראשונית לבחינת המקרה הספציפי שלכם.

מתי ניתן לתבוע את שכניי בגין הזנחת תחזוקת הבניין המסוכן במקרה שהם מסרבים לטפל בחיזוק המבנה, וכיצד מתמודדים עם צו בית מסוכן שהוצא לבניין?

מהם הקריטריונים המשפטיים להגדרת בניין כמבנה מסוכן על פי החוק הישראלי?

על פי תקנות התכנון והבנייה, מבנה יוגדר כמסוכן כאשר קיימים ליקויי יסוד מבניים המסכנים את יציבות הבניין. בחינה מקצועית של מהנדס בודק תבחן פגמים מבניים כגון סדקים מבניים, חדירת רטיבות, קורוזיה במערכות הבטון, וליקויי יסוד המעידים על חוסר יציבות. הערכה זו תתבצע באמצעות חוות דעת מקצועית הכוללת בדיקות הנדסיות מעמיקות המעריכות את רמת הסיכון המבני.

מה הם הצעדים המשפטיים העומדים לרשות בעלי דירות כנגד שכנים המסרבים לשתף פעולה בחיזוק מבנה מסוכן?

במקרים בהם השכנים מסרבים לשתף פעולה, ניתן להגיש תביעה משותפת דרך הוועד המשפטי של הבית המשותף. סעיף 59 לחוק המקרקעין מאפשר נקיטת הליכים משפטיים כנגד בעלי דירות המסרבים לבצע תיקונים הכרחיים. בית המשפט רשאי להוציא צווים המחייבים את השכנים לבצע את העבודות הנדרשות, תוך הטלת עיצומים כספיים והוצאות משפטיות במקרה של אי ציות.

כיצד ניתן לממש צו בית מסוכן ולאלץ בעלי דירות לשתף פעולה בהליכי חיזוק ושיפוץ?

למימוש צו בית מסוכן נדרשת פעולה משולבת של רשויות הרישוי העירוניות והליך משפטי מסודר. העירייה רשאית להוציא התראה רשמית הדורשת ביצוע עבודות תיקון, ובמקביל ניתן להגיש תביעה משפטית המחייבת את כלל בעלי הדירות לשתף פעולה. במקרים חריגים, בית המשפט עשוי להסמיך כונס נכסים מטעמו לביצוע העבודות הנדרשות תוך חיוב בעלי הדירות בעלויות.

האם מותר למכור דירה במהלך פרויקט פינוי בינוי, ומה ההשלכות המשפטיות על המוכר והקונה לאור הצורך באישור היזם והבנק המלווה לביצוע העסקה?

מהן המגבלות המשפטיות על מכירת דירה בפרויקט פינוי בינוי?

מכירת דירה בפרויקט פינוי בינוי הינה עסקה מורכבת הדורשת בחינה משפטית מעמיקה. על פי החוק, קיימים מספר היבטים משפטיים מהותיים שיש לקחת בחשבון בעת ביצוע עסקת מכירה. בהתאם לחוק פינוי ובינוי (עידוד מיזמי התחדשות עירונית), הבעלים נדרש לקבל אישורים מוקדמים מהיזם ומהבנק המלווה טרם ביצוע המכירה.

הלכה פסוקה קובעת כי כל עסקת מכירה בפרויקט התחדשות עירונית מחייבת בחינה של מספר תנאים מהותיים. תהליך זה כולל בדיקת זכויות הבעלים, בחינת תנאי ההסכם עם היזם, וקבלת אישורים מפורשים מהגורמים המעורבים בפרויקט. המשמעות המעשית היא כי לא ניתן למכור את הדירה באופן חופשי ללא תיאום מראש.

במקרים מסוימים, עלולה מכירה שלא בהתאם לתנאים המשפטיים להוות הפרה של הסכם הפינוי בינוי, דבר שעלול לגרור סנקציות משפטיות כבדות. לדוגמה, היזם רשאי לעכב את התהליך או אף לדרוש פיצויים בגין הפרת ההסכם. לכן, מומלץ להיוועץ בעורך דין המתמחה בתחום טרם ביצוע כל עסקה.

מה הם האישורים הנדרשים למכירת דירה בפרויקט פינוי בינוי?

האישורים הנדרשים למכירת דירה בפרויקט פינוי בינוי הם מורכבים ודורשים הכנה מקדימה קפדנית. ראשית, נדרש אישור מפורש מהיזם המבצע את הפרויקט, אשר יבחן את השלכות המכירה על התכנית הכוללת. היזם יבדוק האם המכירה עומדת בתנאי ההסכם המקורי ואינה פוגעת בזכויות הדיירים האחרים.

הבנק המלווה מהווה גורם מרכזי נוסף שאישורו נדרש. על פי הנחיות בנק ישראל, הבנק יבחן את המשמעויות הפיננסיות של העסקה ויוודא כי היא אינה פוגעת בהתחייבויות הפיננקסיות של הפרויקט. מדובר בבדיקה מקיפה הכוללת את יכולת הרוכש לעמוד בתשלומים ואת השפעת העסקה על מימון הפרויקט.

בנוסף, נדרש אישור מהוועד המייצג של דיירי הבניין, אשר יבחן את השלכות המכירה על האינטרסים הקולקטיביים של הדיירים. מדובר בשלב מהותי שמטרתו לוודא כי המכירה אינה פוגעת באינטרסים המשותפים של כלל הדיירים בפרויקט ההתחדשות העירונית.

מהן ההשלכות המשפטיות של מכירת דירה ללא אישורים מתאימים?

מכירת דירה בפינוי בינוי ללא האישורים הנדרשים טומנת בחובה סיכונים משפטיים משמעותיים. מבחינה חוקית, עסקה כזו עלולה להיחשב כהפרה יסודית של הסכם הפינוי בינוי, דבר שעלול להוביל לביטול העסקה ואף להטלת סנקציות כספיות משמעותיות על המוכר.

פסיקת בתי המשפט בישראל קובעת כי היזם רשאי לנקוט בצעדים משפטיים כנגד מוכר שביצע עסקה ללא אישור, לרבות דרישת פיצויים בגין נזקים שנגרמו לפרויקט. במקרים מסוימים, עלול המוכר לאבד את זכויותיו בפרויקט ההתחדשות העירונית באופן מלא.

הרוכש, מצידו, עלול להימצא במצב בעייתי בו העסקה תיפסל וכספיו יוחזרו לו ללא תוספת ריבית או הפרשי הצמדה. מדובר בסיכון משמעותי הדורש בחינה זהירה ומקצועית. לפיכך, מומלץ בחום לפנות לייעוץ משפטי מקצועי טרם ביצוע כל עסקה בפרויקט פינוי בינוי.

מה הן זכויותיי כדייר בפרויקט פינוי בינוי בנוגע להוצאות עורך דין, והאם אני נדרש להשתתף בעלויות המשפטיות של הפרויקט כאשר היזם אמור לשאת בהן?

מהן ההוצאות המשפטיות הבסיסיות בפרויקט פינוי בינוי?

בפרויקטי פינוי בינוי, היזם נושא באופן מלא בהוצאות המשפטיות הכוללות ייצוג משפטי של הדיירים. על פי תיקון מספר 38 לחוק התכנון והבנייה, היזם מחויב לממן את מלוא העלויות המשפטיות הנדרשות להליך המורכב של התחדשות עירונית. הדיירים אינם צריכים להוציא כל סכום כספי בגין שירותים משפטיים בשלב ההתקשרות הראשוני.

הוצאות אלה כוללות ייעוץ משפטי מקיף, ליווי בהסכמים, בדיקת זכויות הדיירים, והבטחת האינטרסים המשפטיים של כל דייר בתהליך המורכב של פינוי בינוי. עורך הדין המלווה את הפרויקט יבדוק את מלוא זכויותיו של כל דייר, תוך הבטחת פיצויים הוגנים ותנאים מיטביים בהסכם ההתחדשות העירונית.

חשוב להדגיש כי כל הוצאות הליווי המשפטי צריכות להיות מגולמות במלואן על ידי היזם, ללא כל חיוב נוסף של הדיירים. זהו עיקרון מרכזי בפרויקטי פינוי בינוי המבטיח שקיפות וודאות לדיירים המשתתפים בתהליך ההתחדשות העירונית.

אילו שירותים משפטיים כלולים בהוצאות היזם?

השירותים המשפטיים הנכללים בהוצאות היזם כוללים מספר היבטים מקצועיים וייחודיים. בראש ובראשונה, מדובר בייצוג משפטי מלא של כלל הדיירים בפרויקט, תוך בדיקה מדוקדקת של זכויותיהם הקנייניות והחוזיות. עורך הדין המלווה יבחן את מלוא ההיבטים המשפטיים הרלוונטיים לכל דייר, החל מבדיקת הסכמי השכירות וכלה בניתוח זכויות הבעלות.

הליווי המשפטי יכלול הכנת חוזי התקשרות מפורטים, ניהול משא ומתן עם היזם, הבטחת פיצויים הולמים, וליווי מלא של הדיירים בכל שלבי העברת הזכויות. בנוסף, יסופק ייעוץ משפטי מקיף בנוגע לפיצויים, תנאי המעבר, והזכויות בדירה החדשה שתימסר לדיירים בסיום הפרויקט.

במסגרת השירותים המשפטיים, עורך הדין יבטיח הגנה מלאה על זכויותיהם של הדיירים, תוך התייחסות לכל פרט וסעיף בהסכם ההתחדשות העירונית. זאת על מנת למנוע כל פגיעה אפשרית בזכויותיהם של הדיירים ולהבטיח תהליך הוגן ושקוף.

מה עלי לבדוק לפני החתימה על הסכם פינוי בינוי?

לפני החתימה על הסכם פינוי בינוי, קיימם מספר היבטים משמעותיים שיש לבדוק ביסודיות. ראשית, יש לוודא כי עורך דין מטעם היזם אכן מלווה את ההליך ללא עלות נוספת לדיירים. בדיקה זו חיונית להבטחת שקיפות מלאה בכל ההיבטים המשפטיים של הפרויקט.

חשוב לבחון את מלוא הפרטים בהסכם, לרבות תנאי הפיצוי, זכויות הבנייה, מועדי המעבר, ופרטי הדירה החדשה. עורך הדין צריך לבדוק כי כל הזכויות המגיעות לדיירים מעוגנות בהסכם באופן ברור ומפורט, תוך הבטחת האינטרסים של כל דייר באופן אישי.

מומלץ לערוך בדיקה מקצועית של כל סעיף בהסכם, תוך שימת דגש על פרטים נסתרים העלולים להשפיע על זכויותיך. במידה וקיימת אי בהירות כלשהי, רצוי להיוועץ בעורך דין מומחה בתחום ההתחדשות העירונית על מנת לקבל הבהרות מלאות לפני החתימה הסופית.

כיצד משפיע פרויקט פינוי בינוי על ערך הדירה בטווח הקצר והארוך, והאם חתימה על הסכם פינוי בינוי עלולה להקשות על מכירת הדירה בעתיד הקרוב?

מהו פרויקט פינוי בינוי ומה המשמעות המשפטית שלו לבעלי דירות?

פינוי בינוי הוא מנגנון עירוני-משפטי המאפשר התחדשות עירונית של מתחמי מגורים ישנים. בהתאם לחוק התחדשות עירונית, התשע”ו-2016, הפרויקט מאפשר הריסת מבנים ישנים והקמת מתחם מגורים חדש ומשופץ. מבחינה משפטית, נדרשת הסכמה של רוב בעלי הדירות במתחם, כאשר לפחות 80% מהדיירים צריכים לאשר את תוכנית ההתחדשות.

תהליך פינוי בינוי מורכב ומחייב ליווי משפטי צמוד. הוא כולל מספר שלבים משמעותיים: קבלת אישור עירוני, הסכמת דיירים, קביעת זכויות בנייה ותנאי פיצוי. בפועל, כל דייר יכול לקבל דירה חדשה ומשופצת בתמורה לדירתו הישנה, תוך שמירה על זכויותיו המשפטיות.

מבחינה כלכלית, פרויקט פינוי בינוי יכול להוות הזדמנות משמעותית להשבחת נכס, אך הוא מחייב בחינה זהירה של ההשלכות המשפטיות והכלכליות. לכן, מומלץ להיוועץ עם עורך דין המתמחה בנדל”ן והתחדשות עירונית לפני קבלת החלטה סופית.

כיצד משפיע פרויקט פינוי בינוי על ערך הנכס בטווח הקצר והארוך?

ערך הנכס בפרויקט פינוי בינוי מושפע ממספר גורמים מרכזיים. בטווח הקצר, עצם ההכרזה על פרויקט התחדשות עירונית יכולה להוות גורם משמעותי בקביעת שווי הדירה. בהתאם לפסיקת בית המשפט המחוזי, ישנה השפעה ישירה של תוכניות בנייה על שווי הנכס.

בטווח הארוך, פרויקט פינוי בינוי צפוי להגדיל באופן משמעותי את ערך הנכס. דירה חדשה המוקמת במסגרת פרויקט זה תהיה בעלת סטנדרטים גבוהים יותר של בנייה, תשתיות משופרות וסביבת מגורים איכותית. מחקרים כלכליים מראים כי ערך דירות במתחמי פינוי בינוי עולה בשיעור של עד 30-40% לעומת שוויין המקורי.

עם זאת, קיימים גורמים המשפיעים על ערך הנכס, כגון מיקום הפרויקט, היקף הזכויות הנוספות, איכות הבנייה ותנאי ההסכם. לפיכך, מומלץ לבצע הערכת שווי מקצועית ולקבל ייעוץ משפטי טרם החתימה על הסכם פינוי בינוי.

האם חתימה על הסכם פינוי בינוי עלולה להקשות על מכירת הדירה בעתיד הקרוב?

חתימה על הסכם פינוי בינוי יכולה להשפיע על יכולת מכירת הדירה, אך לא בהכרח באופן שלילי. מבחינה משפטית, ישנם מספר היבטים שיש לקחת בחשבון. בהתאם לפסיקת בית המשפט העליון, רישום הערת אזהרה על הנכס עשוי להגביל את אפשרויות המכירה בטווח הקצר.

מנגד, קיימים מנגנונים משפטיים המאפשרים העברת זכויות במסגרת הסכם פינוי בינוי. חוק המקרקעין מאפשר העברת זכויות בנכס תוך שמירה על התחייבויות הצדדים. במקרים מסוימים, ניתן אף למכור את הזכויות בהסכם לצד שלישי, בכפוף לאישור היזם והרשויות.

על מנת למזער סיכונים, מומלץ לערוך בדיקת נאותות מקיפה טרם החתימה על ההסכם. קבלת ייעוץ משפטי מקצועי יכולה לסייע בהבנת מלוא ההשלכות והאפשרויות העומדות בפני בעל הנכס. אנו במשרד טאוב ושות’ נשמח לסייע בליווי המשפטי המלא של תהליך פינוי בינוי.

למה חשוב להבחין בין פרויקט חיזוק מבנים לפינוי בינוי מבחינה משפטית וכלכלית, וכיצד ההבדלים משפיעים על זכויות הדיירים והאפשרות לקדם כל אחד מהפרויקטים?

מהו פרויקט חיזוק מבנים (תמ”א 38), ומה מייחד אותו מבחינה משפטית?

תמ”א 38 היא תוכנית מדינתית המאפשרת חיזוק מבנים קיימים כנגד רעידות אדמה, תוך מתן זכויות בנייה נוספות לבעלי דירות. בפרויקט זה, הדיירים נשארים בדירותיהם המקוריות לאחר השיפוץ, אך נהנים מתוספת שטח ושדרוג המבנה.

מבחינה משפטית, התוכנית מחייבת הסכמה של רוב בעלי הדירות בבניין, כאשר החוק מגדיר “רוב” כ-80% מבעלי הדירות. היזם מקבל זכויות בנייה תמורת החיזוק, והדיירים נהנים מדירה משופצת ומוגנת יותר מפני רעידות אדמה. חשוב לזכור כי כל הליך כזה מחייב ליווי משפטי צמוד להבטחת זכויות הדיירים.

הליך תמ”א 38 כולל מספר שלבים משמעותיים: אישור תוכנית מפורטת, קבלת הסכמות בעלי דירות, תכנון הגדלת זכויות הבנייה, וביצוע עבודות החיזוק. במקרים רבים, נדרש ייעוץ משפטי מקצועי להבנת המורכבויות והגנה על זכויות הדיירים.

מה ההבדלים המהותיים בין תמ”א 38 לפינוי בינוי מבחינת זכויות וכדאיות כלכלית?

פינוי בינוי הוא פרויקט מורכב יותר, הכולל הריסת מבנה קיים ובניית שכונה או מתחם מגורים חדש במלואו. בניגוד לתמ”א 38, בפינוי בינוי הדיירים עוברים למגורים זמניים ולאחר מכן מקבלים דירה חדשה במתחם המשודרג.

מבחינה כלכלית, פינוי בינוי מציע פוטנציאל השבחה גבוה יותר. היזמים מקבלים זכויות בנייה משמעותיות תמורת פיתוח המתחם, והדיירים נהנים מדירות חדשות ומשודרגות. עם זאת, המורכבות המשפטית גבוהה יותר, ודורשת הסכמה של למעלה מ-80% מבעלי הנכסים במתחם.

הליך פינוי בינוי מחייב אישורים רבים מהרשויות, לרבות וועדות תכנון ובנייה, משרד השיכון, והרשות המקומית. מומלץ מאוד ללוות הליך זה בעורך דין מתמחה בנדל”ן, אשר יוכל לנווט את התהליכים המורכבים ולהבטיח את זכויות הדיירים.

כיצד בוחרים בין תמ”א 38 לפינוי בינוי, ומה הקריטריונים העיקריים להחלטה?

בחירת המסלול המתאים תלויה במספר פרמטרים: גיל המבנה, מצבו הפיזי, זכויות הבנייה הקיימות, מיקום הנכס, והאינטרסים של בעלי הדירות. תמ”א 38 מתאימה למבנים הזקוקים לחיזוק, אך עדיין יציבים ובעלי פוטנציאל שדרוג.

פינוי בינוי מתאים למתחמים שבהם המבנים מיושנים באופן משמעותי, והפוטנציאל התכנוני גבוה. במקרים אלה, הריסת המבנה והקמת מתחם חדש מספקת פתרון כולל ומיטבי יותר עבור התושבים והסביבה העירונית.

מומלץ להיוועץ עם מומחים – עורכי דין המתמחים בנדל”ן, שמאים, ויועצים תכנוניים – על מנת לקבל החלטה מושכלת. כל מקרה ייבחן לגופו, תוך בחינת האפשרויות הקיימות והשלכותיהן הכלכליות והמשפטיות.