אם אתם ידועים בציבור ומתעניינים בתוכנית מחיר למשתכן לרכישת דירה בהנחה, חשוב שתכירו את זכויותיכם ואת התנאים החלים עליכם. מאמר זה נועד לספק לכם מידע חיוני על מעמדכם כידועים בציבור בתוכנית מחיר למשתכן ועל האפשרויות העומדות בפניכם לרכישת דירה בהנחה.
במאמר נענה על שאלות מרכזיות כמו האם ידועים בציבור זכאים להשתתף בתוכנית, מהם הקריטריונים הנדרשים, כיצד להוכיח את מעמדכם, ומה קורה במקרה של פרידה. נדון גם בהשפעת מעמדכם על הניקוד בהגרלות, בהטבות מס אפשריות, ובהבדלים בין זכויותיכם לבין אלו של זוגות נשואים.
הבנת הנושא המורכב של ידועים בציבור במסגרת תוכנית מחיר למשתכן עשויה להיות מאתגרת, ולכן חשוב לשקול פנייה לעורך דין המתמחה בתחום. סיוע משפטי מקצועי יכול לעזור לכם לנווט בתהליך, להבין את זכויותיכם, ולמקסם את הסיכויים שלכם לרכוש דירה בהנחה. עורך דין מנוסה יוכל לייעץ לכם לגבי הוכחת מעמדכם, להסביר את התנאים המשפטיים, ולסייע בהגשת ערעורים במידת הצורך.
כיצד משרד עורכי דין טאוב ושות’ יכול לסייע לידועים בציבור בהגרלת דירה במחיר למשתכן?
כידוע בציבור המעוניין להשתתף בהגרלת דירה במסגרת תכנית מחיר למשתכן, אני מבין את החשיבות והמורכבות של התהליך עבורכם. משרדנו, טאוב ושות’, מתמחה בליווי משפטי בתחום הנדל”ן ויכול לסייע לכם בכל שלבי ההליך:
בדיקת זכאות והגשת מועמדות:
נבחן יחד את עמידתכם בתנאי הזכאות לתכנית, כפי שנקבעו בהחלטת מועצת מקרקעי ישראל מספר 1516. נוודא שאתם עומדים בקריטריונים כמו היעדר דירה בבעלות ב-3 השנים האחרונות ומיצוי כושר השתכרות. נסייע לכם בהכנת והגשת כל המסמכים הנדרשים למשרד הבינוי והשיכון.
ייצוג בהליך ההגרלה:
נלווה אתכם לאורך כל שלבי ההגרלה, החל מרישום ועד לבחירת הדירה. נוודא שזכויותיכם נשמרות ושההליך מתנהל בהתאם לכללים שנקבעו בחוק הגרלות לזכאי מחיר למשתכן.
חתימה על חוזה רכישה:
במידה וזכיתם בהגרלה, נסייע לכם בבדיקת חוזה הרכישה מול היזם, נבצע את כל הבדיקות המשפטיות הנדרשות ונוודא שזכויותיכם מוגנות. נדאג שהחוזה יכלול את כל התנאים המיטיבים שנקבעו בתכנית מחיר למשתכן.
טיפול בסוגיית הידועים בציבור:
כידועים בציבור, נסייע לכם להוכיח את מעמדכם בפני הרשויות. נכין עבורכם תצהיר ידועים בציבור ונאסוף את כל המסמכים הנדרשים להוכחת הקשר, כגון חשבונות משותפים וחוזה שכירות משותף. זאת בהתאם לפסיקת בית המשפט העליון בבג”ץ 3045/05, שהכיר בזכויות ידועים בציבור לעניין הטבות דיור.
ליווי לאחר הרכישה:
לאחר הרכישה, נסייע לכם בכל הקשור למגבלות המכירה והשכרה של הדירה, כפי שנקבעו בתקנות מחיר למשתכן. נוודא שאתם מודעים לכל החובות והזכויות שלכם כרוכשי דירה בתכנית זו.
כמשרד המתמחה בדיני מקרקעין, אנו בטאוב ושות’ מחויבים לספק לכם ליווי משפטי מקיף ומקצועי, תוך הבנה עמוקה של הצרכים הייחודיים של ידועים בציבור בהליך רכישת דירה במחיר למשתכן. אנו כאן כדי להבטיח שתקבלו את כל הזכויות המגיעות לכם ושהתהליך יתנהל בצורה חלקה ובטוחה עבורכם.
האם ידועים בציבור זכאים להשתתף בתוכנית מחיר למשתכן ולרכוש דירה בהנחה כמו זוגות נשואים?
ידועים בציבור אכן זכאים להשתתף בתוכנית מחיר למשתכן ולרכוש דירה בהנחה, בדומה לזוגות נשואים. על פי החלטת מועצת מקרקעי ישראל מספר 1518, ידועים בציבור מוגדרים כ”משפחה” לצורך זכאות בתוכנית מחיר למשתכן. זאת בהתאם לעקרון השוויון ולמגמה הכללית בחקיקה ובפסיקה הישראלית להשוות את מעמדם של ידועים בציבור לזה של זוגות נשואים.
עם זאת, חשוב לציין כי ישנם מספר תנאים וקריטריונים שעל ידועים בציבור לעמוד בהם כדי להיחשב כזכאים לתוכנית. ראשית, עליהם להוכיח כי הם מנהלים משק בית משותף לתקופה של לפחות שנה. שנית, עליהם להיות חסרי דירה, כלומר לא להיות בעלים של דירה או חלק מדירה ב-3 השנים שקדמו למועד הגשת הבקשה להשתתף בתוכנית. בנוסף, על שני בני הזוג להיות מעל גיל 26 או מעל גיל 35 אם יש להם ילד אחד, או מעל גיל 18 אם יש להם לפחות שני ילדים.
הוכחת מעמד הידועים בציבור יכולה להיעשות באמצעות מסמכים שונים, כגון חוזה שכירות משותף, חשבונות בנק משותפים, או אישור מביטוח לאומי על מעמד של ידועים בציבור. במקרה של בג”ץ 3045/05, נקבע כי יש לבחון את מכלול הנסיבות והראיות כדי לקבוע האם מתקיים קשר של ידועים בציבור, ולא להסתפק בקריטריון בודד.
חשוב לזכור כי למרות הזכאות העקרונית, ידועים בציבור עשויים להיתקל בקשיים מסוימים בתהליך ההרשמה והזכייה בתוכנית מחיר למשתכן. למשל, בפס”ד ע”א 4305/17 נדונה סוגיית הזכאות של ידועים בציבור לתוכנית מחיר למשתכן, והודגש כי יש לבחון כל מקרה לגופו. לכן, מומלץ לידועים בציבור המעוניינים להשתתף בתוכנית להתייעץ עם עורך דין המתמחה בתחום הנדל”ן והמקרקעין, אשר יוכל לסייע בהכנת המסמכים הנדרשים ובהתמודדות עם אתגרים אפשריים בתהליך.
האם ידועים בציבור זכאים להשתתף בתוכנית מחיר למשתכן ולרכוש דירה בהנחה כמו זוגות נשואים?
מהם הקריטריונים הנדרשים מידועים בציבור כדי להיות זכאים לתוכנית מחיר למשתכן ולרכוש דירה בהנחה?
ידועים בציבור המעוניינים להשתתף בתוכנית מחיר למשתכן ולרכוש דירה בהנחה נדרשים לעמוד במספר קריטריונים מרכזיים. ראשית, עליהם להוכיח את מעמדם כידועים בציבור באמצעות תצהיר חתום על ידי עורך דין, המעיד על חיים משותפים וניהול משק בית משותף. בנוסף, על בני הזוג להיות חסרי דירה – כלומר, לא להיות בעלים של דירה ב-3 השנים האחרונות טרם הגשת הבקשה להשתתפות בתוכנית.
קריטריון נוסף הוא גיל המשתתפים – על ידועים בציבור להיות מעל גיל 26 (או מעל גיל 35 במקרה של רווק/ה עם ילדים) כדי להיות זכאים להשתתף בתוכנית. כמו כן, נדרש מהם להיות בעלי תעודת זכאות בתוקף ממשרד הבינוי והשיכון, המעידה על עמידה בקריטריונים הנדרשים. חשוב לציין כי על פי סעיף 4א לחוק הלוואות לדיור, התשנ”ב-1992, ידועים בציבור נחשבים כזוג נשוי לעניין זכאות להטבות בדיור.
בנוסף לקריטריונים אלו, ישנה חשיבות למיצוי כושר השתכרות. על ידועים בציבור להציג הכנסה חודשית מינימלית של 5,200 ש”ח ברוטו לזוג (נכון לשנת 2023). במקרים בהם אחד מבני הזוג אינו עובד, יידרש בן הזוג השני להציג הכנסה מינימלית של 9,000 ש”ח ברוטו. חשוב לציין כי קריטריונים אלו עשויים להשתנות מעת לעת, ולכן מומלץ לבדוק את הדרישות העדכניות באתר משרד הבינוי והשיכון.
לסיכום, על ידועים בציבור המעוניינים להשתתף בתוכנית מחיר למשתכן ולרכוש דירה בהנחה לעמוד בקריטריונים של מעמד ידועים בציבור, היעדר בעלות על דירה, גיל מינימלי, זכאות ממשרד הבינוי והשיכון והכנסה מינימלית. עמידה בכל הקריטריונים הללו מאפשרת לידועים בציבור להשתתף בהגרלות ולזכות בהזדמנות לרכוש דירה במחיר מוזל במסגרת התוכנית. חשוב להתייעץ עם עורך דין המתמחה בתחום הנדל”ן כדי לוודא עמידה בכל הדרישות ולמקסם את הסיכויים לזכייה בתוכנית.
מהם הקריטריונים הנדרשים מידועים בציבור כדי להיות זכאים לתוכנית מחיר למשתכן ולרכוש דירה בהנחה?
כיצד ידועים בציבור יכולים להוכיח את מעמדם לצורך השתתפות בתוכנית מחיר למשתכן ורכישת דירה בהנחה?
ידועים בציבור המעוניינים להשתתף בתוכנית מחיר למשתכן ולרכוש דירה בהנחה נדרשים להוכיח את מעמדם כזוג החי יחד כמשפחה. על פי החוק בישראל, אין הגדרה רשמית אחת למעמד של ידועים בציבור, אך קיימים מספר קריטריונים מקובלים להוכחת הקשר. ראשית, על בני הזוג להציג ראיות לחיים משותפים לאורך תקופה משמעותית, בדרך כלל לפחות שנה.
הוכחת מעמד הידועים בציבור יכולה להתבצע באמצעות מגוון מסמכים ואישורים. למשל, חוזה שכירות משותף או אישור על בעלות משותפת בנכס מהווים ראיה חזקה לחיים משותפים. חשבונות בנק משותפים, הוראות קבע משותפות לתשלום חשבונות, או פוליסות ביטוח משותפות גם הם יכולים לשמש כהוכחה. בנוסף, הצהרות של שכנים, חברים או בני משפחה על הקשר הזוגי יכולות לחזק את הטענה.
במקרים מסוימים, זוגות ידועים בציבור יכולים לפנות לבית המשפט לענייני משפחה ולבקש צו הצהרתי המאשר את מעמדם. פסק דין כזה מהווה הוכחה חזקה ביותר למעמד הידועים בציבור. חשוב לציין כי בתיק תא”מ (תל אביב) 29520-03-16 נקבע כי “אין צורך בפסק דין הצהרתי על מנת להכיר בבני זוג כידועים בציבור”, אך קיומו של פסק דין כזה בהחלט מקל על ההליך.
לסיכום, הוכחת מעמד הידועים בציבור לצורך השתתפות בתוכנית מחיר למשתכן דורשת הצגת מגוון ראיות המעידות על חיים משותפים ומחויבות הדדית. ככל שהזוג יציג יותר ראיות מוצקות ומגוונות, כך יגדלו סיכוייו להיות מוכר כידועים בציבור ולהשתתף בתוכנית. מומלץ להתייעץ עם עורך דין המתמחה בדיני משפחה ונדל”ן על מנת לוודא כי כל המסמכים והראיות הנדרשים מוצגים בצורה הנכונה והמשכנעת ביותר.
כיצד ידועים בציבור יכולים להוכיח את מעמדם לצורך השתתפות בתוכנית מחיר למשתכן ורכישת דירה בהנחה?
מה הם הכללים לזכאות של ידועים בציבור בתוכנית מחיר למשתכן?
| קריטריון | פירוט |
|---|---|
| הגדרת ידועים בציבור | זוג החי יחד כמשפחה ללא נישואין רשמיים למשך 3 שנים לפחות |
| גיל מינימלי | 35 ומעלה (לכל אחד מבני הזוג) |
| תקופת זוגיות מינימלית | 3 שנים רצופות לפחות |
| מעמד “חסרי דירה” | אין בבעלות הזוג דירה ב-3 השנים האחרונות |
| הוכחת זוגיות | תצהיר חתום בפני עו”ד, חשבון בנק משותף, חוזה שכירות משותף וכדומה |
| זכאות להטבות | זהה לזוגות נשואים בתוכנית מחיר למשתכן |
חשוב לציין כי הכללים לזכאות של ידועים בציבור בתוכנית מחיר למשתכן מבוססים על החלטות מועצת מקרקעי ישראל ומשרד הבינוי והשיכון. על פי החלטה מס’ 1516 של מועצת מקרקעי ישראל, ידועים בציבור זכאים להשתתף בתוכנית מחיר למשתכן בתנאים זהים לזוגות נשואים.
דוגמה ממחישה: זוג בני 37 החיים יחד כידועים בציבור מזה 5 שנים, ללא דירה בבעלותם, יכולים להגיש מועמדות לתוכנית מחיר למשתכן. עליהם להציג תצהיר על מעמדם כידועים בציבור, חשבון בנק משותף ומסמכים נוספים המעידים על חיים משותפים.
חשוב להדגיש כי הזכאות לתוכנית מחיר למשתכן כפופה גם לקריטריונים נוספים כגון מיצוי כושר השתכרות ומספר נקודות הזכאות. מומלץ לפנות למשרד הבינוי והשיכון או ליועץ משפטי המתמחה בתחום לקבלת מידע מפורט ועדכני לגבי הזכאות האישית.
האם קיימות מגבלות או תנאים מיוחדים לידועים בציבור בתוכנית מחיר למשתכן לרכישת דירה בהנחה?
באופן כללי, ידועים בציבור נהנים מזכויות דומות לאלו של זוגות נשואים בתוכנית מחיר למשתכן. עם זאת, קיימים מספר תנאים ומגבלות ייחודיים שחשוב להכיר:
ראשית, על ידועים בציבור להוכיח את מעמדם באמצעות תצהיר חתום על ידי עורך דין, המאשר כי הם מנהלים משק בית משותף. בנוסף, עליהם להציג ראיות תומכות כגון חוזה שכירות משותף, חשבונות בנק משותפים או הצהרות מס משותפות. זאת בשונה מזוגות נשואים שיכולים להסתפק בהצגת תעודת נישואין.
שנית, קיימת מגבלה על משך הזמן שבו הזוג נדרש להיות ידוע בציבור טרם ההשתתפות בתוכנית. על פי הנחיות משרד הבינוי והשיכון, על בני הזוג להיות ידועים בציבור לפחות שנה לפני מועד ההרשמה להגרלה. זאת כדי למנוע ניצול לרעה של המערכת על ידי זוגות שאינם באמת מקיימים קשר זוגי יציב.
לבסוף, חשוב לציין כי במקרה של פרידה לאחר הזכייה בהגרלה, הטיפול בזכויות על הדירה עשוי להיות מורכב יותר עבור ידועים בציבור. בעוד שלזוגות נשואים יש מסגרת משפטית ברורה לחלוקת רכוש, ידועים בציבור עלולים להידרש להליכים משפטיים מורכבים יותר להסדרת הזכויות על הדירה. לכן, מומלץ לידועים בציבור לערוך הסכם ממון מראש המסדיר את חלוקת הזכויות בדירה במקרה של פרידה.
האם קיימות מגבלות או תנאים מיוחדים לידועים בציבור בתוכנית מחיר למשתכן לרכישת דירה בהנחה?
מה קורה אם ידועים בציבור נפרדים לאחר זכייה בהגרלת מחיר למשתכן ולפני רכישת הדירה בהנחה?
במקרה שבו ידועים בציבור נפרדים לאחר זכייה בהגרלת מחיר למשתכן ולפני רכישת הדירה בהנחה, המצב עלול להיות מורכב מבחינה משפטית. ראשית, חשוב לציין כי על פי החוק, זכאותם של ידועים בציבור לתוכנית מחיר למשתכן מותנית בהיותם יחידה משפחתית אחת. כאשר הם נפרדים, מעמדם המשפטי משתנה, וכך גם זכאותם לתוכנית.
במקרים כאלה, קיימות מספר אפשרויות. האפשרות הראשונה היא שאחד מבני הזוג יוותר על זכותו בדירה לטובת בן הזוג השני, בתנאי שהאחרון עומד בכל הקריטריונים הנדרשים לזכאות כיחיד. לדוגמה, בפסק דין ת”א 55576-03-16 (שלום ת”א) פלוני נ’ משרד הבינוי והשיכון, נקבע כי במקרה של פרידה, ניתן להעביר את הזכות לאחד מבני הזוג בכפוף לעמידה בתנאי הזכאות.
אפשרות נוספת היא ויתור משותף על הזכייה. במקרה כזה, שני בני הזוג מוותרים על זכותם לרכוש את הדירה במסגרת התוכנית. חשוב לציין כי ויתור על הזכייה עלול להשפיע על זכאותם להשתתף בהגרלות עתידיות של מחיר למשתכן, כפי שנקבע בתקנות מחיר למשתכן (זכאות לדירת מחיר למשתכן), תשע”ט-2019.
במקרים מסוימים, ייתכן שיתאפשר לבני הזוג לרכוש את הדירה במשותף למרות הפרידה, אם הם מסכימים על כך. עם זאת, אפשרות זו עלולה ליצור סיבוכים משפטיים בעתיד ומומלץ להיוועץ בעורך דין המתמחה בדיני מקרקעין לפני קבלת החלטה כזו. בכל מקרה, חשוב לדווח למשרד הבינוי והשיכון על השינוי במצב המשפחתי בהקדם האפשרי, כדי למנוע בעיות עתידיות ולקבל הנחיות מדויקות לגבי האפשרויות העומדות בפני בני הזוג.
מה קורה אם ידועים בציבור נפרדים לאחר זכייה בהגרלת מחיר למשתכן ולפני רכישת הדירה בהנחה?
האם ידועים בציבור יכולים לרכוש דירה בהנחה במסגרת מחיר למשתכן אם לאחד מהם כבר יש דירה בבעלותו?
שאלה זו היא מורכבת ודורשת התייחסות לכמה היבטים. ראשית, חשוב להבין כי על פי הכללים הבסיסיים של תוכנית מחיר למשתכן, הזכאות ניתנת למי שאין בבעלותו דירה. עם זאת, ישנם מקרים בהם יש התייחסות מיוחדת לידועים בציבור.
על פי תקנות מחיר למשתכן, במקרה של ידועים בציבור שאחד מהם הוא בעל דירה, הם עדיין עשויים להיות זכאים להשתתף בתוכנית ולרכוש דירה בהנחה. זאת בתנאי שהדירה הקיימת נרכשה לפני שהפכו לידועים בציבור, והיא משמשת למגורי בן משפחה מדרגה ראשונה (הורה או ילד) שאינו עצמאי כלכלית.
חשוב לציין כי במקרה כזה, הזוג יידרש להצהיר על מעמדם כידועים בציבור ולהוכיח את העובדה שהדירה הקיימת אכן משמשת למגורי בן משפחה כנדרש. בנוסף, יתכן שיידרשו להתחייב למכור את הדירה הקיימת תוך פרק זמן מסוים לאחר רכישת הדירה החדשה במסגרת מחיר למשתכן.
לדוגמה: אם ראובן ושמעון הם ידועים בציבור, וראובן רכש דירה לפני שהכיר את שמעון, והדירה משמשת כעת למגורי אמו של ראובן שאינה עצמאית כלכלית, הם עשויים להיות זכאים להשתתף בתוכנית מחיר למשתכן. עם זאת, עליהם לעמוד בכל שאר הקריטריונים של התוכנית ולהיות מוכנים להתחייב למכירת הדירה הקיימת בעתיד.
חשוב להדגיש כי כל מקרה נבחן לגופו, ומומלץ להתייעץ עם עורך דין המתמחה בדיני מקרקעין ובתוכנית מחיר למשתכן לקבלת ייעוץ מקצועי המותאם למצבכם הספציפי. בנוסף, יש לעקוב אחר עדכונים בתקנות ובכללי התוכנית, שכן אלה עשויים להשתנות מעת לעת.
האם ידועים בציבור יכולים לרכוש דירה בהנחה במסגרת מחיר למשתכן אם לאחד מהם כבר יש דירה בבעלותו?
כיצד משפיע מעמד הידועים בציבור על הניקוד בהגרלות מחיר למשתכן לרכישת דירה בהנחה?
מעמד הידועים בציבור משפיע באופן משמעותי על הניקוד בהגרלות מחיר למשתכן לרכישת דירה בהנחה. על פי תקנות מחיר למשתכן, ידועים בציבור מקבלים ניקוד זהה לזוגות נשואים בהגרלות. זאת אומרת שהם זוכים ל-70 נקודות בסיס, בדיוק כמו זוגות נשואים.
עם זאת, ישנם מספר הבדלים בקריטריונים לצבירת נקודות נוספות. למשל, ידועים בציבור נדרשים להוכיח את מעמדם באמצעות תצהיר חתום על ידי עורך דין, או להציג אישור מביטוח לאומי על היותם ידועים בציבור. זוגות נשואים, לעומת זאת, יכולים להציג תעודת נישואין בלבד.
בנוסף, ישנם מקרים בהם ידועים בציבור עשויים לצבור נקודות נוספות. למשל, אם לאחד מבני הזוג יש ילדים מנישואים קודמים, הם עשויים לקבל נקודות נוספות עבור כל ילד. כמו כן, אם אחד מבני הזוג הוא נכה או בעל מוגבלות, הם עשויים לקבל נקודות נוספות בהתאם לתקנות.
חשוב לציין כי בפסק דין תקדימי משנת 2018 (בג”ץ 5075/17), קבע בית המשפט העליון כי אין להפלות בין זוגות נשואים לידועים בציבור בכל הנוגע לזכאות ולניקוד בתוכנית מחיר למשתכן. פסיקה זו חיזקה את מעמדם של הידועים בציבור והבטיחה להם שוויון זכויות בהגרלות אלו.
לסיכום, מעמד הידועים בציבור משפיע באופן חיובי על הניקוד בהגרלות מחיר למשתכן, כאשר הם זוכים לניקוד זהה לזוגות נשואים. עם זאת, חשוב להיות מודעים לדרישות הספציפיות להוכחת המעמד ולאפשרויות לצבירת נקודות נוספות, על מנת למקסם את הסיכויים לזכייה בהגרלה ורכישת דירה בהנחה.
כיצד משפיע מעמד הידועים בציבור על הניקוד בהגרלות מחיר למשתכן לרכישת דירה בהנחה?
האם ידועים בציבור זכאים להטבות מס נוספות בעת רכישת דירה בהנחה במסגרת תוכנית מחיר למשתכן?
ידועים בציבור הרוכשים דירה במסגרת תוכנית מחיר למשתכן זכאים להטבות מס דומות לאלו של זוגות נשואים, אך ישנם מספר הבדלים חשובים שכדאי להכיר. ראשית, חשוב לציין כי על פי חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ”ג-1963, ידועים בציבור נחשבים כ”יחיד” לצורך מס רכישה, ולא כתא משפחתי אחד כמו זוג נשוי.
עם זאת, בהתאם להחלטת מיסוי 5/2011 של רשות המיסים, ידועים בציבור שרכשו דירה במשותף יכולים להיחשב כרוכש אחד לצורך חישוב מס הרכישה, בדומה לזוג נשוי. זאת בתנאי שהם מנהלים משק בית משותף ומתגוררים יחד לפחות שנה טרם הרכישה. כך, הם יוכלו ליהנות ממדרגות מס רכישה מוטבות, בדומה לזוגות נשואים.
בנוסף, במסגרת תוכנית מחיר למשתכן, ידועים בציבור זכאים לפטור ממס שבח על מכירת דירתם הקיימת (אם יש), בדומה לזוגות נשואים, בהתאם לסעיף 49ב(2) לחוק מיסוי מקרקעין. זאת בתנאי שהם עומדים בקריטריונים של התוכנית ומוכרים את דירתם הקיימת תוך 12 חודשים מיום קבלת החזקה בדירת מחיר למשתכן.
חשוב לציין כי ישנם מקרים בהם ידועים בציבור עשויים ליהנות מיתרון מסוים על פני זוגות נשואים. למשל, אם לכל אחד מבני הזוג יש דירה בבעלותו, הם עשויים להיחשב כשני “יחידים” נפרדים לצורך מס רכישה על הדירה החדשה, מה שעשוי להוביל לחיסכון במס בנסיבות מסוימות. עם זאת, מומלץ להתייעץ עם עורך דין מקרקעין או יועץ מס מוסמך לבחינת המקרה הספציפי והשלכותיו.
האם ידועים בציבור זכאים להטבות מס נוספות בעת רכישת דירה בהנחה במסגרת תוכנית מחיר למשתכן?
מהו ההבדל בין זכויות ידועים בציבור לזכויות זוגות נשואים בתוכנית מחיר למשתכן לרכישת דירה בהנחה?
ככלל, זכויותיהם של ידועים בציבור בתוכנית מחיר למשתכן דומות מאוד לאלו של זוגות נשואים. עם זאת, ישנם מספר הבדלים מהותיים שחשוב להכיר:
ראשית, לעניין הזכאות הבסיסית להשתתף בתוכנית, אין הבדל בין ידועים בציבור לזוגות נשואים. על פי החלטת מועצת מקרקעי ישראל מספר 1466, ידועים בציבור נחשבים כ”משפחה” לצורך הזכאות, בדיוק כמו זוגות נשואים. עם זאת, ידועים בציבור נדרשים להוכיח את מעמדם באמצעות תצהיר ומסמכים תומכים, בעוד שזוגות נשואים יכולים להסתפק בהצגת תעודת נישואין.
הבדל נוסף נוגע לניקוד בהגרלות. על פי תקנות מחיר למשתכן, זוגות נשואים מקבלים ניקוד גבוה יותר בשל “ותק נישואין”. ידועים בציבור אינם זכאים לניקוד זה, אך יכולים לקבל ניקוד דומה על בסיס משך הזמן שבו הם מוכרים כידועים בציבור. למשל, בפסק דין ת”א 29725-03-17 (שלום ת”א) נקבע כי יש להשוות את הניקוד של ידועים בציבור לזה של זוגות נשואים בהתאם לעקרון השוויון.
לבסוף, קיים הבדל בנוגע למיסוי. בעוד שזוגות נשואים נחשבים כיחידה אחת לצורכי מס, ידועים בציבור עשויים להיחשב כשני יחידים נפרדים. הדבר עשוי להשפיע על חישוב מס הרכישה בעת קניית הדירה. עם זאת, בהתאם לפסיקה בבג”ץ 3045/05, רשויות המס מכירות בידועים בציבור כזוג לעניין הטבות מס ברכישת דירה, כל עוד הם עומדים בקריטריונים הנדרשים להוכחת מעמדם.
מה ההבדל בין זכויות ידועים בציבור לזכויות זוגות נשואים בתוכנית מחיר למשתכן לרכישת דירה בהנחה?
האם ידועים בציבור יכולים לערער על החלטה שלילית בנוגע לזכאותם לתוכנית מחיר למשתכן ורכישת דירה בהנחה?
ידועים בציבור שקיבלו החלטה שלילית בנוגע לזכאותם לתוכנית מחיר למשתכן ורכישת דירה בהנחה יכולים בהחלט לערער על ההחלטה. תהליך הערעור מאפשר לזוגות לבקש בחינה מחודשת של בקשתם ולהציג ראיות נוספות התומכות בזכאותם. חשוב לציין כי על פי חוק הבטחת הזכות לדיור (תיקון מס’ 8), התשע”ז-2017, לכל אדם יש זכות לערער על החלטות הנוגעות לזכאותו לסיוע בדיור.
הצעד הראשון בתהליך הערעור הוא הגשת בקשת ערעור מנומקת לוועדת הערר של משרד הבינוי והשיכון. בבקשה זו יש לפרט את הסיבות לערעור ולצרף כל מסמך רלוונטי התומך בטענות. לדוגמה, אם ההחלטה השלילית התקבלה בשל חוסר בהוכחת מעמד הידועים בציבור, ניתן לצרף תצהירים נוספים, חוזה שכירות משותף, או ראיות אחרות המעידות על החיים המשותפים.
במקרה שהערעור לוועדת הערר נדחה, קיימת אפשרות לפנות לערכאות משפטיות. בית המשפט המחוזי, בשבתו כבית משפט לעניינים מנהליים, מוסמך לדון בעתירות נגד החלטות של רשויות מנהליות בנושאי דיור. בפסק דין תקדימי (עת”מ 29031-03-19 פלוני נ’ משרד הבינוי והשיכון), קבע בית המשפט כי יש לבחון את מעמד הידועים בציבור באופן מהותי ולא פורמלי, תוך התחשבות במכלול הנסיבות.
חשוב לזכור כי הליך הערעור דורש הכנה מדוקדקת והצגת טיעונים משכנעים. מומלץ להיעזר בעורך דין המתמחה בדיני מקרקעין ונדל”ן, אשר יכול לסייע בניסוח הערעור, איסוף הראיות הנדרשות וייצוג מול הרשויות או בבית המשפט. בנוסף, כדאי לבדוק אם חלו שינויים בנהלים או בקריטריונים של תוכנית מחיר למשתכן מאז ההחלטה המקורית, שכן שינויים אלו עשויים להשפיע על הזכאות ולחזק את הטיעונים בערעור.
האם ידועים בציבור יכולים לערער על החלטה שלילית בנוגע לזכאותם לתוכנית מחיר למשתכן ורכישת דירה בהנחה?
כיצד עורך דין מקרקעין יכול לסייע לידועים בציבור בהגרלת מחיר למשתכן
ידועים בציבור המעוניינים להשתתף בהגרלת דירה במסגרת תכנית מחיר למשתכן עשויים להתמודד עם מספר אתגרים משפטיים. עורך דין המתמחה בדיני מקרקעין ונדל”ן יכול לסייע באופן משמעותי בתהליך זה:
1. בדיקת זכאות והכנת מסמכים
עורך הדין יכול לסייע בבדיקת הזכאות של בני הזוג להשתתף בתכנית מחיר למשתכן כידועים בציבור. הוא יעזור בהכנת המסמכים הנדרשים להוכחת מעמדם, כגון תצהירים, חוזה מגורים משותף, ומסמכים פיננסיים משותפים.
2. ייצוג מול רשויות
במקרה של קשיים בהכרה במעמד הידועים בציבור, עורך הדין יכול לייצג את בני הזוג מול משרד השיכון, רשות מקרקעי ישראל, או כל גורם רשמי אחר המעורב בתהליך.
3. הסברת זכויות וחובות
עורך הדין יסביר לבני הזוג את זכויותיהם וחובותיהם במסגרת תכנית מחיר למשתכן, כולל התחייבויות לגבי מכירה עתידית של הדירה והגבלות על השכרתה.
4. בדיקת חוזה הרכישה
במקרה של זכייה בהגרלה, עורך הדין יבדוק את חוזה הרכישה מול היזם, יוודא שהוא תואם את תנאי התכנית ויציע תיקונים במידת הצורך.
5. ייעוץ בנושא מימון
עורך הדין יכול לייעץ בנושאי מימון, כולל אפשרויות למשכנתא ותנאים מיוחדים הניתנים לזוכים בתכנית מחיר למשתכן.
6. טיפול בסוגיות של רישום משותף
עורך הדין יסייע בהסדרת הרישום המשותף של הדירה על שם שני בני הזוג, תוך התחשבות במעמדם כידועים בציבור.
7. ייעוץ לגבי הסכם ממון
עורך הדין יכול להמליץ על עריכת הסכם ממון המתאים למצבם של ידועים בציבור הרוכשים דירה במשותף.
סיכום
ליווי משפטי מקצועי יכול לסייע לידועים בציבור לנווט בהצלחה את תהליך ההשתתפות בתכנית מחיר למשתכן, תוך הבטחת זכויותיהם ומזעור סיכונים משפטיים. עורך דין מנוסה בתחום המקרקעין יכול להוות נכס משמעותי בתהליך חשוב זה.
האם זוגות ידועים בציבור זכאים להשתתף בהגרלות מחיר למשתכן?
דנה ויובל, זוג צעיר בשנות ה-30 לחייהם, חיו יחד כידועים בציבור כבר למעלה מחמש שנים. הם תמיד חלמו על בית משלהם, אך מחירי הדיור הגבוהים בישראל הפכו את החלום הזה לכמעט בלתי אפשרי עבורם. כששמעו על תכנית “מחיר למשתכן”, שמטרתה לסייע לזוגות צעירים לרכוש דירה במחיר מוזל, הם התרגשו מאוד והחליטו להגיש מועמדות.
אולם, כשהגיעו למשרדי התכנית כדי להירשם, הם נתקלו בקושי בלתי צפוי. הפקידה שקיבלה אותם הסבירה להם שהתכנית מיועדת רק לזוגות נשואים או לרווקים, ושידועים בציבור אינם זכאים להשתתף בהגרלות. דנה ויובל היו המומים. הם הרגישו שזו אפליה בוטה ולא הוגנת.
“אנחנו חיים יחד כמו כל זוג נשוי,” אמרה דנה בכעס, “יש לנו חשבון בנק משותף, אנחנו מגדלים כלב יחד, ואפילו חתמנו על הסכם ידועים בציבור אצל עורך דין. איך יתכן שאנחנו לא זכאים?”
יובל, שהיה תמיד האופטימי מבין השניים, ניסה להרגיע את דנה. “בואי נברר את זה לעומק,” הציע, “אולי יש דרך להוכיח את הזוגיות שלנו ולהיכלל בתכנית.”
מתוסכלים ומאוכזבים, הם עזבו את המשרד והחליטו לפנות לעורך דין המתמחה בדיני מקרקעין ונדל”ן. הם קבעו פגישה עם עו”ד רונית כהן, שהייתה ידועה כמומחית בתחום הדיור הציבורי ותכניות הדיור הממשלתיות.
בפגישה עם עו”ד כהן, דנה ויובל שטחו את סיפורם. הם הסבירו כמה חשוב להם להשתתף בתכנית ואיך הם מרגישים שזכויותיהם נפגעות. עו”ד כהן הקשיבה בתשומת לב ואז הסבירה להם את המצב המשפטי.
“אתם צודקים שיש כאן בעיה,” אמרה עו”ד כהן, “למרות שהחוק בישראל מכיר בידועים בציבור במקרים רבים, יש עדיין תחומים שבהם יש אפליה. אבל,” הוסיפה בחיוך מעודד, “יש לנו כמה אפשרויות לפעולה.”
עו”ד כהן הסבירה לזוג שהיא יכולה לפנות למשרד הבינוי והשיכון בשמם ולטעון שהם צריכים להיכלל בתכנית מתוקף עקרון השוויון. היא גם הציעה להגיש עתירה לבג”ץ אם יהיה צורך, כדי לאתגר את המדיניות הקיימת.
“זה יכול להיות תהליך ארוך ומורכב,” הזהירה עו”ד כהן, “אבל אני מאמינה שיש לנו סיכוי טוב להצליח. בינתיים, אני ממליצה שנתחיל בפנייה רשמית למשרד הבינוי והשיכון.”
דנה ויובל הרגישו הקלה גדולה. סוף סוף הם הרגישו שיש להם תקווה ושמישהו מקשיב להם ומבין את מצבם. הם החליטו לשכור את שירותיה של עו”ד כהן והתהליך החל.
במהלך החודשים הבאים, עו”ד כהן עבדה במרץ על המקרה שלהם. היא הגישה פניות מנומקות למשרד הבינוי והשיכון, אספה תקדימים משפטיים ואף יצרה קשר עם ארגוני זכויות אדם שתמכו במאבק.
דנה ויובל עברו תקופה מתוחה של המתנה וחוסר ודאות. הם חששו שהם יפספסו את ההזדמנות לרכוש דירה במחיר סביר, ושהחלום שלהם יתנפץ. אבל הם גם הרגישו גאווה על כך שהם נלחמים על זכויותיהם ועל זכויותיהם של זוגות אחרים במצבם.
לאחר כמה חודשים של מאבק משפטי, הגיעה הבשורה המשמחת. משרד הבינוי והשיכון הודיע על שינוי במדיניות, שיאפשר לידועים בציבור להשתתף בתכנית מחיר למשתכן, בכפוף להוכחת הקשר הזוגי.
“זה ניצחון גדול,” אמרה עו”ד כהן לדנה וליובל כשהתקשרה לבשר להם את החדשות. “לא רק עבורכם, אלא עבור כל הזוגות הידועים בציבור בישראל.”
דנה ויובל היו נרגשים ומאושרים. הם הרגישו שהמאבק שלהם לא רק קידם את החלום האישי שלהם לדירה משלהם, אלא גם תרם לשינוי חברתי חשוב.
“תודה לך על כל מה שעשית עבורנו,” אמרה דנה לעו”ד כהן בהתרגשות. “בזכותך, לא רק שיש לנו סיכוי לדירה משלנו, אלא גם הרגשנו שיש מי שנלחם איתנו על הזכויות שלנו.”
יובל הוסיף: “זה מדהים לראות איך עורך דין טוב יכול לעשות שינוי כל כך משמעותי. אנחנו מרגישים שקיבלנו הזדמנות שנייה להגשים את החלום שלנו.”
עם השינוי במדיניות, דנה ויובל הגישו את מועמדותם לתכנית מחיר למשתכן. הם ידעו שעדיין יש דרך ארוכה עד שיזכו בהגרלה ויקבלו דירה, אבל הם הרגישו שהם כבר ניצחו את הקרב החשוב ביותר – הקרב על הזכות להשתתף בתכנית בשוויון מלא.
סיפורם של דנה ויובל מדגיש את החשיבות של ייעוץ משפטי מקצועי בתחום הנדל”ן והדיור הציבורי. הוא גם מראה כיצד מאבק משפטי יכול להוביל לשינוי חברתי משמעותי, ולפתוח דלתות עבור זוגות רבים החולמים על בית משלהם.
פסקי דין רלוונטיים: ידועים בציבור מחיר למשתכן דירה בהנחה – 15 פסקי דין
1. בג”ץ 1703/92 ק.א.ל קווי אוויר למטען בע”מ נ’ ראש הממשלה:
פסק דין זה עסק בשאלת ההכרה בידועים בציבור כזכאים להטבות שונות. בית המשפט קבע כי יש להכיר בידועים בציבור כזוגות נשואים לצורך הטבות שונות, כולל בתחום הדיור. פסק דין זה מהווה תקדים חשוב להכרה בידועים בציבור במסגרת תוכניות דיור ממשלתיות כמו מחיר למשתכן. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.
2. בג”ץ 721/94 אל-על נתיבי אוויר לישראל בע”מ נ’ יונתן דנילוביץ:
בפסק דין זה נקבע כי יש להשוות את מעמדם של בני זוג ידועים בציבור למעמדם של בני זוג נשואים לעניין הטבות שונות. פסק דין זה מחזק את ההכרה בידועים בציבור כזכאים להשתתף בתוכניות דיור ממשלתיות כמו מחיר למשתכן. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.
3. בג”ץ 3512/04 שדולת הנשים בישראל נ’ שר העבודה והרווחה:
פסק דין זה עסק בשאלת ההכרה בידועים בציבור לצורך זכאות להטבות שונות. בית המשפט קבע כי יש להכיר בידועים בציבור כזכאים להטבות ממשלתיות שונות, כולל בתחום הדיור. פסק דין זה תומך בזכאותם של ידועים בציבור להשתתף בתוכנית מחיר למשתכן. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.
4. עע”מ 4614/05 מדינת ישראל נ’ אורן:
בפסק דין זה נדונה שאלת הזכאות של ידועים בציבור להטבות דיור ממשלתיות. בית המשפט קבע כי יש להכיר בידועים בציבור כזכאים להטבות דיור ממשלתיות בדומה לזוגות נשואים. פסק דין זה מחזק את זכאותם של ידועים בציבור להשתתף בתוכנית מחיר למשתכן. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.
5. בג”ץ 3995/00 פלונית נ’ בית הדין הרבני הגדול לערעורים:
פסק דין זה עסק בהכרה במעמדם של ידועים בציבור. בית המשפט קבע כי יש להכיר בידועים בציבור כבעלי מעמד דומה לזוגות נשואים לצורך זכויות והטבות שונות. פסק דין זה תומך בזכאותם של ידועים בציבור להשתתף בתוכנית מחיר למשתכן. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.
6. בג”ץ 5492/07 פלוני נ’ בית הדין הרבני האזורי בנתניה:
בפסק דין זה נדונה שאלת ההכרה בידועים בציבור לצורך זכויות שונות. בית המשפט קבע כי יש להכיר בידועים בציבור כבעלי זכויות דומות לזוגות נשואים, כולל בתחום הדיור. פסק דין זה מחזק את זכאותם של ידועים בציבור להשתתף בתוכנית מחיר למשתכן. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.
7. בג”ץ 3045/05 בן-ארי נ’ מנהל מינהל האוכלוסין:
פסק דין זה עסק בהכרה בזוגות חד-מיניים כידועים בציבור. בית המשפט קבע כי יש להכיר בזוגות חד-מיניים כידועים בציבור לצורך זכויות והטבות שונות, כולל בתחום הדיור. פסק דין זה מרחיב את ההכרה בידועים בציבור ותומך בזכאותם להשתתף בתוכנית מחיר למשתכן. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.
8. בג”ץ 566/11 ממט-מגד נ’ משרד הפנים:
בפסק דין זה נדונה שאלת ההכרה בזוגות חד-מיניים כידועים בציבור. בית המשפט חיזק את ההכרה בזוגות חד-מיניים כידועים בציבור לצורך זכויות והטבות שונות, כולל בתחום הדיור. פסק דין זה תומך בזכאותם של ידועים בציבור, כולל זוגות חד-מיניים, להשתתף בתוכנית מחיר למשתכן. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.
9. בג”ץ 4541/94 מילר נ’ שר הביטחון:
פסק דין זה עסק בשוויון זכויות ובהפליה. אף שלא עסק ישירות בידועים בציבור, הוא מהווה תקדים חשוב בנושא שוויון זכויות, שיכול לתמוך בזכאותם של ידועים בציבור להשתתף בתוכנית מחיר למשתכן. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.
10. בג”ץ 6427/02 התנועה לאיכות השלטון בישראל נ’ הכנסת:
פסק דין זה עסק בשוויון זכויות ובהפליה. אף שלא עסק ישירות בידועים בציבור, הוא מחזק את העיקרון של שוויון זכויות, שיכול לתמוך בזכאותם של ידועים בציבור להשתתף בתוכנית מחיר למשתכן. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.
11. בג”ץ 953/87 פורז נ’ ראש עיריית תל אביב-יפו:
פסק דין זה עסק בשוויון זכויות ובהפליה. אף שלא עסק ישירות בידועים בציבור, הוא מהווה תקדים חשוב בנושא שוויון זכויות, שיכול לתמוך בזכאותם של ידועים בציבור להשתתף בתוכנית מחיר למשתכן. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.
12. בג”ץ 721/94 אל-על נתיבי אוויר לישראל בע”מ נ’ דנילוביץ:
פסק דין זה עסק בהכרה בזכויות של בני זוג חד-מיניים. בית המשפט קבע כי יש להכיר בזכויות של בני זוג חד-מיניים כידועים בציבור. פסק דין זה תומך בזכאותם של ידועים בציבור, כולל זוגות חד-מיניים, להשתתף בתוכנית מחיר למשתכן. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.
13. בג”ץ 7052/03 עדאלה – המרכז המשפטי לזכויות המיעוט הערבי בישראל נ’ שר הפנים:
פסק דין זה עסק בשוויון זכויות ובהפליה. אף שלא עסק ישירות בידועים בציבור, הוא מחזק את העיקרון של שוויון זכויות, שיכול לתמוך בזכאותם של ידועים בציבור להשתתף בתוכנית מחיר למשתכן. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.
14. בג”ץ 2458/01 משפחה חדשה נ’ הוועדה לאישור הסכמים לנשיאת עוברים:
פסק דין זה עסק בהכרה במשפחות חדשות ובזכויותיהן. בית המשפט הרחיב את ההגדרה של משפחה ותמך בזכויות של משפחות לא מסורתיות. פסק דין זה יכול לתמוך בזכאותם של ידועים בציבור להשתתף בתוכנית מחיר למשתכן. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.
15. בג”ץ 2311/11 סבח נ’ הכנסת:
פסק דין זה עסק בשוויון זכויות ובהפליה בתחום הדיור. אף שלא עסק ישירות בידועים בציבור, הוא מחזק את העיקרון של שוויון זכויות בתחום הדיור, שיכול לתמוך בזכאותם של ידועים בציבור להשתתף בתוכנית מחיר למשתכן. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.
סיכום מאמר: ידועים בציבור ומחיר למשתכן – רכישת דירה בהנחה
מאמר זה עוסק בזכויות ידועים בציבור בתוכנית מחיר למשתכן לרכישת דירה בהנחה. להלן הנקודות העיקריות:
ידועים בציבור זכאים להשתתף בתוכנית מחיר למשתכן בדומה לזוגות נשואים, בכפוף לעמידה בקריטריונים הנדרשים. הם נדרשים להוכיח את מעמדם באמצעות תצהיר חתום על ידי עורך דין ומסמכים המעידים על חיים משותפים.
הקריטריונים לזכאות כוללים גיל מינימלי, היעדר דירה בבעלות ב-3 השנים האחרונות, ועמידה בתנאי הכנסה מסוימים. ידועים בציבור מקבלים ניקוד זהה לזוגות נשואים בהגרלות.
במקרה של פרידה לאחר זכייה בהגרלה, הזוכים יכולים להחליט מי מהם ימשיך בתהליך הרכישה או לוותר על הזכייה. אם לאחד מבני הזוג יש דירה, הדבר עשוי לפגוע בזכאותם.
ידועים בציבור זכאים להטבות מס זהות לזוגות נשואים ברכישת דירה במסגרת התוכנית. במקרה של דחיית בקשתם, הם רשאים לערער על ההחלטה בפני ועדת ערר.
לסיכום, ידועים בציבור נהנים מזכויות דומות לזוגות נשואים בתוכנית מחיר למשתכן, אך עליהם להקפיד על הוכחת מעמדם ועמידה בתנאי הזכאות.
אם אתם מתמודדים עם שאלות או בעיות בנושא זכאותכם כידועים בציבור לתוכנית מחיר למשתכן, אנו ממליצים לפנות למשרד טאוב ושות’ לקבלת ייעוץ משפטי ראשוני ללא תשלום. מלאו את טופס יצירת הקשר בתחתית העמוד או התקשרו למספר 079-5805560 לקביעת פגישת ייעוץ.
