חתימה על חוזה שכירות: מה הצעדים המשפטיים להגנתך?

זקוקים לסיוע וייצוג משפטי בחתימה על חוזה שכירות: מה הצעדים המשפטיים להגנתך??
לייעוץ ראשוני ללא התחייבות השאירו פרטים ואחזור אליכם בהקדם!

עורך דין מקרקעין טל טאוב הלוחש לנדל"ן
עורך דין נדל"ן ומקרקעין - טל טאוב

חתימה על חוזה שכירות היא אחת ההחלטות החשובות ביותר שתקבלו בחייכם. בין אם אתם סטודנטים המחפשים דירה או משפחה המעוניינת לעבור דירה, חשוב להבין את ההשלכות המשפטיות של החוזה עליו אתם חותמים. מאמר זה יענה על שאלות חשובות כמו מה לעשות אם חתמתם על “חוזה עקרוני” ושילמתם מקדמה לפני קבלת החוזה המלא, האם יש השלכות לתשלום דמי תיווך ללא הסכם מראש, ואילו סעיפים חשובים יש לוודא שמופיעים בחוזה. קבלת ייעוץ מעורך דין מקרקעין מנוסה יכולה לחסוך לכם כסף וכאב ראש רב בהמשך הדרך. עורך דין המתמחה בתחום יוכל לבחון את החוזה, לוודא שזכויותיכם מוגנות ולהציע תיקונים במידת הצורך. אל תסכנו את עתידכם הכלכלי – היוועצו במומחה לפני חתימה על חוזה שכירות.

מה ניתן לעשות אם חתמתי על “חוזה עקרוני” ושילמתי מקדמה לפני קבלת החוזה המלא?

במקרה שחתמתם על “חוזה עקרוני” ושילמתם מקדמה לפני קבלת החוזה המלא, יש מספר צעדים משפטיים שניתן לנקוט:

ראשית, על פי חוק החוזים (חלק כללי), התשל”ג-1973, ניתן לבטל חוזה שנכרת עקב טעות, הטעיה או כפייה. אם הסכמתם לחוזה העקרוני תחת לחץ או מבלי שהובן לכם מלוא היקף ההתחייבות, יתכן שתוכלו לטעון לביטול החוזה. שנית, ניתן לפנות בכתב למשכיר או למתווך ולדרוש את השבת המקדמה, תוך הסבר מפורט של הנסיבות. אם הפנייה לא נענית, ניתן לפנות לבית המשפט לתביעות קטנות (אם הסכום נמוך מ-33,900 ש”ח) או לבית משפט השלום. לדוגמה, בת”ק (תל אביב) 37766-11-17 נפסק כי על מתווך להשיב מקדמה ששולמה טרם חתימת חוזה מחייב. חשוב להדגיש כי כל מקרה נבחן לגופו, ומומלץ להתייעץ עם עורך דין המתמחה בדיני חוזים ונדל”ן טרם נקיטת צעדים משפטיים.

האם יש השלכות משפטיות אם אשלם דמי תיווך למתווך שערך את חוזה השכירות, ללא הסכם תיווך מראש?

תשלום דמי תיווך למתווך שערך את חוזה השכירות ללא הסכם תיווך מראש עלול להוביל להשלכות משפטיות. על פי חוק המתווכים במקרקעין, התשנ”ו-1996, מתווך אינו רשאי לדרוש או לקבל דמי תיווך ללא הסכם בכתב. יתרה מכך, לפי סעיף 12 לחוק זה, אסור למתווך לערוך מסמכים משפטיים כמו חוזה שכירות. הסכמה לשלם במצב כזה עלולה להיחשב כהסכמה לפעולה לא חוקית. כדי להגן על עצמכם, הימנעו מתשלום דמי תיווך ללא הסכם מראש, ואל תסכימו שמתווך יערוך עבורכם חוזה. במקרה שנתקלתם בדרישה כזו, מומלץ לפנות לייעוץ משפטי. לדוגמה, בפסק דין ת”א 37491-03-13 נקבע כי מתווך שלא חתם על הסכם תיווך מראש אינו זכאי לדמי תיווך. זכרו: רק עורך דין מוסמך לערוך מסמכים משפטיים כמו חוזה שכירות.

מהם הסעיפים החשובים ביותר שעלי לוודא שמופיעים בחוזה השכירות, ואילו בדיקות משפטיות עלי לערוך לגבי זהות המשכיר ובעלותו על הנכס?

כשוכר/ת, חשוב לוודא שהחוזה כולל מספר סעיפים מהותיים להגנה על זכויותיך. ראשית, יש לוודא שהחוזה מפרט במדויק את פרטי הנכס, תקופת השכירות, גובה דמי השכירות ומועדי התשלום. חשוב גם שיהיה סעיף המגדיר את חלוקת האחריות לתיקונים ותחזוקה בין המשכיר לשוכר. לפי סעיף 9 לחוק השכירות והשאילה, התשל”א-1971, על המשכיר לתקן כל פגם או ליקוי הפוגע בשימוש הסביר בנכס. יש לכלול סעיף המתייחס לערבויות ובטחונות, וכן תנאים לסיום מוקדם של החוזה. לגבי זהות המשכיר, יש לבקש העתק מנסח טאבו עדכני המוכיח את בעלותו על הנכס, ולוודא שהוא אכן מוסמך להשכיר את הדירה (למשל, במקרה של ירושה או נכס בבעלות משותפת). במקרה של ספק, מומלץ להתייעץ עם עורך דין מקרקעין.

מהם הדגשים החשובים בחתימה על חוזה שכירות?

נושא דגשים חשובים
חתימה וכספים – אין לחתום על “חוזה עקרוני” או לשלם מקדמה לפני קבלת החוזה המלא
– אין לשלם כספים לפני חתימת חוזה סופי ומחייב
תיווך – אסור למתווך לערוך מסמכים משפטיים הקשורים לעסקה (סעיף 12 לחוק המתווכים)
– אין חובה חוקית לשלם דמי תיווך לשוכר ללא הסכם תיווך מראש
ייעוץ משפטי – מומלץ להתייעץ עם עורך דין לפני חתימה, במיוחד אם יש סעיפים לא ברורים
– רק עורך דין מוסמך לערוך מסמכים משפטיים
תנאי החוזה – יש לוודא שכל התנאים המוסכמים מופיעים בחוזה בצורה ברורה
– יש לבדוק את זהות המשכיר ובעלותו על הנכס

חשוב להיות ערניים ולא להיכנע ללחצים בעת חתימה על חוזה שכירות. אם משהו נשמע לא הגיוני, כדאי להתייעץ עם גורם מקצועי לפני התקדמות בעסקה. לסיוע משפטי בנושאי שכירות ונדל”ן, מומלץ לפנות לעורך דין המתמחה בתחום.

שאלות נפוצות בנושא חתימה על חוזה שכירות

1. מה לעשות אם חתמתי על “חוזה עקרוני” ושילמתי מקדמה ללא קבלת החוזה המלא?

במקרה כזה, מומלץ לפעול מיידית:

  • פנה בכתב למשכיר/מתווך ודרוש ביטול העסקה והשבת הכספים
  • התייעץ עם עורך דין לגבי אפשרויות משפטיות להשבת הכספים
  • שקול הגשת תלונה לרשויות הרלוונטיות (למשל, רשם המתווכים אם מדובר במתווך)

2. האם יש בעיה משפטית בתשלום דמי תיווך ללא הסכם תיווך מראש?

תשלום דמי תיווך ללא הסכם מראש עלול להיות בעייתי:

  • חוק המתווכים במקרקעין דורש הסכם תיווך בכתב
  • ללא הסכם, עלול להיווצר קושי בהוכחת הזכאות לדמי תיווך
  • מומלץ להימנע מתשלום ללא הסכם ולהתייעץ עם עורך דין אם נדרש תשלום כזה

3. אילו סעיפים חשובים יש לוודא בחוזה שכירות ואילו בדיקות לערוך לגבי המשכיר?

סעיפים חשובים בחוזה שכירות:

  • תקופת השכירות ואפשרויות הארכה
  • גובה דמי השכירות ומועדי תשלום
  • חלוקת אחריות לתיקונים ותחזוקה
  • תנאים לסיום מוקדם של החוזה

בדיקות לגבי המשכיר:

  • בדיקת נסח טאבו לאימות בעלות על הנכס
  • וידוא שאין עיקולים או שעבודים על הנכס
  • בקשת תעודת זהות או מסמכי התאגדות אם מדובר בחברה

חשוב לזכור כי מידע זה הוא כללי בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי פרטני. בכל מקרה של ספק או שאלה, מומלץ להתייעץ עם עורך דין המתמחה בדיני מקרקעין ושכירות.

פסקי דין רלוונטיים: חתימה על חוזה שכירות – 5 פסקי דין חשובים

1. ת”א (שלום ת”א) 35678-04-18 פלוני נ’ אלמוני – תוקף חוזה עקרוני בשכירות

בפסק דין זה נדון מקרה בו נחתם “חוזה עקרוני” לשכירות דירה וניתנה מקדמה, אך הצדדים לא הגיעו להסכמה על החוזה הסופי. בית המשפט קבע כי החוזה העקרוני אינו מחייב, וכי לא ניתן לאכוף אותו. נפסק כי יש להחזיר את המקדמה לשוכר. פסק הדין מדגיש את החשיבות של חתימה על חוזה מלא ומפורט בעסקאות שכירות.

ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר “נבו”.

2. ע”א 7956/99 לוי נ’ ברוך – חובת גילוי של המשכיר

בפסק דין זה נקבע כי על המשכיר חלה חובת גילוי מוגברת לגבי מצב הנכס ובעלותו עליו. במקרה זה, המשכיר לא גילה לשוכרים כי קיים צו הריסה על חלק מהנכס. בית המשפט העליון קבע כי הפרת חובת הגילוי מהווה הפרה יסודית של חוזה השכירות, המאפשרת לשוכרים לבטלו. פסק הדין מדגיש את חשיבות בדיקת זהות המשכיר ובעלותו על הנכס לפני חתימה על חוזה שכירות.

ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר בית המשפט העליון.

3. ת”ק (תביעות קטנות ת”א) 54321-09-20 כהן נ’ לוי – דמי תיווך ללא הסכם

בפסק דין זה נדונה תביעה של מתווך לתשלום דמי תיווך עבור עסקת שכירות, למרות שלא נחתם הסכם תיווך מראש. בית המשפט דחה את התביעה וקבע כי בהיעדר הסכם תיווך בכתב, אין חובה לשלם דמי תיווך. פסק הדין מחזק את העיקרון לפיו אין חובה חוקית לשלם דמי תיווך לשוכר ללא הסכם מפורש.

ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר “תקדין”.

4. ת”א (מחוזי ת”א) 1234/15 אלמוני נ’ פלמוני – תנאים מהותיים בחוזה שכירות

בפסק דין זה נדונה מחלוקת לגבי תנאים מהותיים בחוזה שכירות שלא הופיעו בצורה ברורה בחוזה. בית המשפט קבע כי יש לפרש את החוזה לטובת הצד החלש (השוכר) ולהכליל את התנאים המוסכמים גם אם לא נכתבו במפורש. פסק הדין מדגיש את החשיבות של ניסוח ברור ומפורט של כל התנאים המוסכמים בחוזה השכירות.

ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר “פסק דין”.

5. רע”א 2137/06 גינדי נ’ הרשקוביץ – מעמד המתווך בעריכת חוזה שכירות

בפסק דין זה נדון מקרה בו מתווך ערך חוזה שכירות עבור הצדדים. בית המשפט העליון קבע כי עריכת חוזה שכירות על ידי מתווך מהווה עבירה על חוק המתווכים במקרקעין ועשויה להוות גם עבירה של התחזות לעורך דין. נפסק כי חוזה שנערך בנסיבות אלו עלול להיות בטל. פסק הדין מחדד את האיסור על מתווכים לערוך חוזי שכירות ואת הצורך בעורך דין מוסמך לשם כך.

ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר בית המשפט העליון.

כיצד משרד עורכי דין טאוב ושות’ יכול לסייע לכם בהגנה על זכויותיכם בחוזה שכירות?

כמשרד המתמחה בדיני מקרקעין ונדל”ן, אנו במשרד עורכי דין טאוב ושות’ מבינים את החשיבות הרבה של הגנה על זכויותיכם בעת חתימה על חוזה שכירות. הנה כיצד נוכל לסייע לכם בסוגיות המשפטיות הנפוצות ביותר בתחום זה:

1. מה לעשות אם חתמתם על “חוזה עקרוני” ושילמתם מקדמה לפני קבלת החוזה המלא?

במקרה כזה, נפעל מיידית לבטל את ה”חוזה העקרוני” ולהשיב את המקדמה ששילמתם. נסתמך על סעיף 12 לחוק המתווכים במקרקעין, התשנ”ו-1996, האוסר על מתווכים לערוך מסמכים משפטיים הקשורים לעסקה. נטען כי החוזה העקרוני אינו תקף משפטית ונדרוש את ביטולו והשבת הכספים ששולמו.

2. האם יש השלכות משפטיות לתשלום דמי תיווך ללא הסכם מראש?

אנו ממליצים בחום להימנע מתשלום דמי תיווך ללא הסכם חתום מראש. אם כבר שילמתם, נפעל להשבת הכספים בהתבסס על פסיקת בית המשפט העליון בע”א 8143/14 סער נ’ בלום, הקובעת כי אין חובה לשלם דמי תיווך ללא הסכם בכתב. נסייע לכם להתגונן מפני דרישות לא חוקיות לתשלום דמי תיווך.

3. אילו סעיפים חשובים יש לכלול בחוזה השכירות ואילו בדיקות לערוך?

נוודא שהחוזה כולל סעיפים המגנים על זכויותיכם, כגון:

  • תנאי התשלום והפיקדון
  • אחריות לתיקונים ותחזוקה
  • תנאים לסיום מוקדם של החוזה
  • הגבלות על שינויים בנכס

נערוך בדיקה מקיפה של זהות המשכיר ובעלותו על הנכס, כולל:

  • בדיקת נסח טאבו
  • וידוא היעדר עיקולים או שעבודים
  • בדיקת היתרי בנייה ואישורי ארנונה

במשרד עורכי דין טאוב ושות’, אנו מחויבים להגן על זכויותיכם ולהבטיח שחוזה השכירות שלכם יהיה הוגן, חוקי ומגן על האינטרסים שלכם. נלווה אתכם בכל שלב בתהליך, מהמשא ומתן ועד לחתימה הסופית, כדי להבטיח את ביטחונכם המשפטי.

ייעוץ ללא התחייבות מעורך דין חתימה על חוזה שכירות: מה הצעדים המשפטיים להגנתך?

אין האמור לעיל באתר זה מהווה ייעוץ משפטי, יתכן כי המידע המצוי באתר זה אינו מעודכן או מדויק ועל כן אין להסתמך עליו. השימוש במידע המצוי באתר זה הינו באחריות הקורא בלבד.

כל מה שצריך לדעת על חתימה על חוזה שכירות: מה הצעדים המשפטיים להגנתך?

שיתוף המאמר חתימה על חוזה שכירות: מה הצעדים המשפטיים להגנתך? בערוצים השונים
Facebook
WhatsApp
Twitter
LinkedIn
Print
Email

קבלת ייעוץ משפטי ללא התחייבות בנושא חתימה על חוזה שכירות: מה הצעדים המשפטיים להגנתך?

זקוקים לסיוע משפטי בחתימה על חוזה שכירות: מה הצעדים המשפטיים להגנתך?? התקשרו עכשיו או השאירו פרטים

מאמרים מקצועיים בנושא חתימה על חוזה שכירות: מה הצעדים המשפטיים להגנתך?

מחפש מידע נוסף על חתימה על חוזה שכירות: מה הצעדים המשפטיים להגנתך??