חריגות בנייה בדירתך – כיצד תזהה ומה ההשלכות?

זקוקים לסיוע וייצוג משפטי בחריגות בנייה בדירתך – כיצד תזהה ומה ההשלכות??
לייעוץ ראשוני ללא התחייבות השאירו פרטים ואחזור אליכם בהקדם!

עורך דין מקרקעין טל טאוב הלוחש לנדל"ן
עורך דין נדל"ן ומקרקעין - טל טאוב

אם אתם שוקלים לרכוש או לשכור נכס, או שאתם כבר מתגוררים בדירה שכורה, חשוב מאוד להכיר את זכויותיכם וחובותיכם בכל הנוגע לחריגות בנייה ותחזוקת הנכס. מאמר זה עוסק בשאלות מרכזיות העולות בתחום זה, כגון:

– כיצד לבדוק אם קיימות חריגות בנייה בדירה וההשלכות האפשריות של גילוי חריגות לאחר חתימת חוזה

– האפשרויות העומדות בפני שוכר שגילה חריגות בנייה משמעותיות בדירה ששכר

– החלוקה המדויקת של האחריות לתיקונים ותחזוקה בין שוכר למשכיר על פי החוק

הבנת הנושאים הללו יכולה לחסוך לכם כסף רב ועוגמת נפש בעתיד. עם זאת, חשוב לזכור כי דיני מקרקעין ושכירות הם תחום מורכב ומתפתח. לכן, במקרים מסובכים או כאשר מדובר בסכומי כסף גדולים, מומלץ מאוד להתייעץ עם עורך דין מקרקעין מנוסה. עורך דין מקצועי יוכל לנתח את המצב המשפטי הספציפי שלכם, לייעץ לכם לגבי האפשרויות העומדות בפניכם ולייצג אתכם מול הצד השני או בבית המשפט במידת הצורך.

כיצד אוכל לבדוק האם קיימות חריגות בנייה בדירה שאני מתכוון לרכוש או לשכור, ומהן ההשלכות האפשריות?

בדיקת חריגות בנייה היא שלב חשוב לפני רכישה או שכירת דירה. ראשית, מומלץ לבקש מהמוכר או המשכיר את היתר הבנייה המקורי ולהשוות אותו למצב הקיים בפועל. ניתן גם לפנות לוועדה המקומית לתכנון ובנייה ולבקש מידע על היתרי הבנייה שניתנו לנכס. בנוסף, כדאי לשכור שירותי מהנדס או אדריכל לביצוע סקר מקצועי. על פי סעיף 145 לחוק התכנון והבנייה, תשכ”ה-1965, כל בנייה או שימוש במקרקעין טעונים היתר מהוועדה המקומית. אם יתגלו חריגות לאחר חתימת החוזה, הדבר עלול להוביל לקנסות, צווי הריסה, או אף הליכים פליליים. בפס”ד רע”א 7156/16 נקבע כי רוכש דירה שלא ידע על חריגות בנייה זכאי לביטול העסקה ולהשבת כספו. לכן, חשוב לבצע בדיקה מקיפה מראש ולכלול סעיף מפורש בחוזה המתייחס לנושא חריגות הבנייה.

מה עליי לעשות אם גיליתי חריגות בנייה משמעותיות בדירה ששכרתי, והאם אוכל לבטל את חוזה השכירות או לתבוע פיצויים מהמשכיר?

אם גילית חריגות בנייה משמעותיות בדירה ששכרת, כמו פיצול לא חוקי או שימוש בניגוד להיתר, יש לך מספר אפשרויות משפטיות. ראשית, עליך לתעד את החריגות ולפנות בכתב למשכיר בדרישה לתקן את המצב. אם המשכיר מסרב או מתעלם, תוכל לשקול ביטול החוזה בטענה של הפרה מהותית מצד המשכיר, בהתאם לסעיף 6 לחוק השכירות והשאילה. במקרה כזה, תוכל לעזוב את הדירה ללא קנס ואף לתבוע פיצויים על נזקים שנגרמו לך. למשל, בע”א 1816/09 נקבע כי משכיר שהשכיר דירה עם חריגות בנייה הפר את חובתו למסור נכס ראוי לשימוש. חשוב להתייעץ עם עורך דין לפני נקיטת צעדים משפטיים, שכן כל מקרה נבחן לגופו. לדוגמה, אם החריגה היא מינורית ולא משפיעה על השימוש בדירה, ייתכן שלא תצדיק ביטול החוזה.

מהי החלוקה המדויקת של האחריות לתיקונים ותחזוקה בין שוכר למשכיר על פי החוק בישראל, וכיצד ניתן להתמודד עם מחלוקות בנושא זה?

על פי הדין בישראל, האחריות לתיקונים ותחזוקה בנכס מושכר מתחלקת בין השוכר למשכיר. ככלל, המשכיר אחראי לתיקונים מהותיים ולתקינות המערכות המרכזיות בנכס, בעוד שהשוכר אחראי לתחזוקה שוטפת ולתיקונים קלים. סעיף 7 לחוק השכירות והשאילה, תשל”א-1971 קובע כי “המשכיר חייב למסור את המושכר במצב המתאים למוסכם”. עם זאת, החוק אינו מפרט במדויק את חלוקת האחריות. בפסיקה נקבע כי תיקונים כגון החלפת ברז דולף או נורה שרופה הם באחריות השוכר, בעוד שתיקון דוד שמש או מערכת חימום מרכזית הם באחריות המשכיר. במקרה של מחלוקת, מומלץ לעיין תחילה בחוזה השכירות שעשוי לכלול הוראות ספציפיות. אם לא נמצא פתרון, ניתן לפנות למגשר או לערכאות משפטיות. חשוב לתעד את מצב הדירה בתחילת השכירות ולשמור קבלות על תיקונים שבוצעו, כדי להקל על פתרון מחלוקות עתידיות.

חריגות בנייה ודיני שכירות בישראל – מדריך מקיף

חריגות בנייה ומחלוקות בנושאי שכירות הן סוגיות נפוצות בשוק הנדל”ן הישראלי. במאמר זה נסקור את ההיבטים המשפטיים והמעשיים החשובים ביותר בנושאים אלה, ונענה על השאלות הנפוצות ביותר.

כיצד לבדוק קיומן של חריגות בנייה?

לפני רכישה או שכירת נכס, חשוב לערוך בדיקה מקיפה לאיתור חריגות בנייה אפשריות:

  • בקשו לראות את היתר הבנייה המקורי והשוו אותו למצב הנכס בפועל.
  • בדקו בתיק הבניין בעירייה אם קיימות תלונות או דוחות על חריגות.
  • שקלו לשכור שירותי מהנדס או אדריכל לביצוע בדיקה מקצועית.

ההשלכות של חריגות בנייה שיתגלו לאחר חתימת חוזה עלולות להיות משמעותיות, כולל קנסות, צווי הריסה, ואף ירידת ערך הנכס.

מה ניתן לעשות במקרה של גילוי חריגות בנייה בדירה שכורה?

אם גיליתם חריגות בנייה משמעותיות בדירה ששכרתם:

  • פנו מיד בכתב למשכיר ודרשו הסברים ותיקון המצב.
  • במקרים חמורים, ייתכן שתוכלו לבטל את חוזה השכירות ללא קנס בטענה של הפרה מהותית מצד המשכיר.
  • שקלו להגיש תביעה לפיצויים בגין נזקים שנגרמו לכם, כגון הוצאות מעבר או הפרשי שכר דירה.

חשוב להתייעץ עם עורך דין המתמחה בדיני מקרקעין לפני נקיטת צעדים משפטיים.

מהי חלוקת האחריות לתיקונים בין שוכר למשכיר?

סוג התיקון אחריות השוכר אחריות המשכיר
תיקונים קלים (החלפת נורה, תיקון ברז דולף)
תחזוקה שוטפת (ניקיון, צביעה קלה)
תיקונים מהותיים (החלפת צנרת, תיקון גג דולף)
בלאי טבעי של מערכות (דוד שמש, מזגן)

חוק השכירות והשאילה, תשל”א-1971, קובע כי על המשכיר למסור את הנכס במצב המתאים למוסכם. עם זאת, פסיקות בתי המשפט הבהירו כי תיקונים קלים ותחזוקה שוטפת הם באחריות השוכר.

במקרה של מחלוקת:

  • נסו להגיע להסכמה עם הצד השני בהתבסס על הוראות החוזה והחוק.
  • תעדו את כל התקשורת ושמרו קבלות על הוצאות תיקון.
  • אם לא מגיעים להסכמה, שקלו פנייה לגישור או לבית משפט לתביעות קטנות.

לסיכום, הבנת הזכויות והחובות בנושאי חריגות בנייה ותחזוקת נכסים היא קריטית עבור שוכרים ומשכירים כאחד. במקרה של ספק, תמיד מומלץ להתייעץ עם עורך דין המתמחה בתחום.

פסקי דין רלוונטיים: חריגות בנייה ודיני שכירות בישראל – 5 פסקי דין חשובים

1. ע”א 7139/99 יעקב אבוטבול נ’ עיריית הרצליה – חריגות בנייה והשלכותיהן

בפסק דין זה דן בית המשפט העליון בסוגיית חריגות בנייה והשלכותיהן על עסקאות נדל”ן. נקבע כי על הרוכש מוטלת חובת בדיקה מקיפה של הנכס, כולל בירור מול הרשויות לגבי חריגות בנייה אפשריות. עם זאת, הודגש כי אם המוכר הסתיר מידע מהותי על חריגות בנייה, הדבר עשוי להוות הפרת חובת תום הלב ולהקנות לרוכש זכות לביטול העסקה.

פסק דין זה רלוונטי לשאלה הראשונה במאמר, שכן הוא מדגיש את חשיבות הבדיקה המקדימה של חריגות בנייה ואת ההשלכות האפשריות של גילוי חריגות לאחר חתימת החוזה. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר הרשות השופטת.

2. ת”א (שלום ת”א) 37796-03-16 לוי נ’ כהן – ביטול חוזה שכירות עקב חריגות בנייה

בפסק דין זה קבע בית משפט השלום בתל אביב כי שוכר רשאי לבטל חוזה שכירות ללא קנס במקרה של גילוי חריגות בנייה משמעותיות בדירה. במקרה זה, התגלה כי הדירה פוצלה באופן לא חוקי והשוכר לא יכול היה להשתמש בה למטרה שלשמה נשכרה. בית המשפט פסק כי המשכיר הפר את חובתו למסור נכס ראוי לשימוש ולכן השוכר זכאי לביטול החוזה ולפיצויים.

פסק דין זה מתייחס ישירות לשאלה השנייה במאמר, ומדגים את האפשרויות העומדות בפני שוכר שגילה חריגות בנייה משמעותיות. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

3. ע”א 1837/08 אוד שמואל נ’ רונן לוי – חלוקת האחריות לתיקונים בין שוכר למשכיר

בפסק דין זה דן בית המשפט העליון בסוגיית חלוקת האחריות לתיקונים בין שוכר למשכיר. נקבע כי ככלל, תיקונים הנובעים מבלאי סביר ושימוש רגיל הם באחריות המשכיר, בעוד תיקונים הנובעים משימוש לא סביר או רשלנות הם באחריות השוכר. בית המשפט הדגיש את חשיבות הפרשנות של חוזה השכירות בקביעת חלוקת האחריות.

פסק דין זה רלוונטי לשאלה השלישית במאמר, ומספק הנחיות חשובות לגבי חלוקת האחריות לתיקונים בין שוכר למשכיר. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר הרשות השופטת.

4. ת”א (מחוזי ת”א) 1156/07 לוין נ’ עיריית תל אביב-יפו – השלכות חריגות בנייה על ערך הנכס

בפסק דין זה דן בית המשפט המחוזי בתל אביב בהשלכות של חריגות בנייה על ערך הנכס. נקבע כי חריגות בנייה משמעותיות עשויות להפחית באופן ניכר את ערך הנכס, ובמקרים מסוימים אף להפוך אותו לבלתי סחיר. בית המשפט הדגיש את החשיבות של גילוי מלא ומדויק של מצב הנכס בעת מכירתו.

פסק דין זה רלוונטי לשאלה הראשונה במאמר, ומדגים את ההשלכות הכלכליות האפשריות של חריגות בנייה. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

5. ת”א (שלום חי’) 35331-03-15 כהן נ’ לוי – מחלוקת על אחריות לתיקונים בדירה שכורה

בפסק דין זה דן בית משפט השלום בחיפה במחלוקת בין שוכר למשכיר לגבי אחריות לתיקונים בדירה שכורה. בית המשפט קבע כי יש לפרש את חוזה השכירות באופן סביר ובהתאם לנסיבות. במקרה זה, נקבע כי תיקון מערכת החימום היה באחריות המשכיר, בעוד שתיקון נזקים קלים שנגרמו על ידי השוכר היה באחריותו.

פסק דין זה רלוונטי לשאלה השלישית במאמר, ומספק דוגמה מעשית להתמודדות עם מחלוקות בנושא אחריות לתיקונים. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

כיצד משרד עורכי דין טאוב ושות’ יכול לסייע לכם בסוגיות של חריגות בנייה ודיני שכירות?

משרד עורכי דין טאוב ושות’ מתמחה בדיני מקרקעין ונדל”ן ויכול לסייע לכם בכל הקשור לחריגות בנייה ודיני שכירות. הנה כמה מהדרכים בהן נוכל לעזור:

1. כיצד לבדוק חריגות בנייה בדירה לפני רכישה או שכירות?

אנו יכולים לסייע לכם בביצוע בדיקה מקיפה של הנכס טרם חתימה על חוזה, הכוללת:

  • בדיקת היתרי הבנייה מול הרשויות המקומיות
  • השוואת תכניות הבנייה המקוריות למצב בפועל
  • איתור חריגות בנייה פוטנציאליות

במקרה שיתגלו חריגות, נוכל לייעץ לכם לגבי ההשלכות המשפטיות והכלכליות האפשריות ולהציע דרכי פעולה.

2. מה לעשות אם גיליתם חריגות בנייה בדירה ששכרתם?

במקרה כזה, נוכל לסייע לכם ב:

  • בחינת האפשרות לביטול חוזה השכירות ללא קנסות
  • ניסוח מכתב התראה למשכיר
  • ייעוץ לגבי זכויותיכם לפיצויים
  • ייצוג בהליכים משפטיים מול המשכיר במידת הצורך

חשוב לדעת כי על פי סעיף 6 לחוק השכירות והשאילה, תשל”א-1971, המשכיר חייב למסור את הנכס במצב תקין וראוי לשימוש. חריגות בנייה משמעותיות עלולות להוות הפרה של חובה זו.

3. מהי חלוקת האחריות לתיקונים בין שוכר למשכיר?

אנו יכולים לסייע בהבהרת החלוקה המדויקת של האחריות לתיקונים ותחזוקה בין שוכר למשכיר, בהתאם לחוק ולפסיקה בישראל. בדרך כלל:

  • תיקונים קלים ותחזוקה שוטפת – באחריות השוכר
  • תיקונים מהותיים ומבניים – באחריות המשכיר

במקרה של מחלוקת, נוכל לייצג אתכם בהליכי גישור או בבית המשפט. לדוגמה, בפסק דין ת”א 14358-03-13 נקבע כי החלפת דוד שמש שהתקלקל היא באחריות המשכיר.

לייעוץ מקצועי בנושאים אלו ואחרים בתחום הנדל”ן, אתם מוזמנים ליצור עמנו קשר בטלפון 079-5805560 ולקבוע פגישת ייעוץ ללא התחייבות.

ייעוץ ללא התחייבות מעורך דין חריגות בנייה בדירתך – כיצד תזהה ומה ההשלכות?

אין האמור לעיל באתר זה מהווה ייעוץ משפטי, יתכן כי המידע המצוי באתר זה אינו מעודכן או מדויק ועל כן אין להסתמך עליו. השימוש במידע המצוי באתר זה הינו באחריות הקורא בלבד.

כל מה שצריך לדעת על חריגות בנייה בדירתך – כיצד תזהה ומה ההשלכות?

שיתוף המאמר חריגות בנייה בדירתך – כיצד תזהה ומה ההשלכות? בערוצים השונים
Facebook
WhatsApp
Twitter
LinkedIn
Print
Email

קבלת ייעוץ משפטי ללא התחייבות בנושא חריגות בנייה בדירתך – כיצד תזהה ומה ההשלכות?

זקוקים לסיוע משפטי בחריגות בנייה בדירתך – כיצד תזהה ומה ההשלכות?? התקשרו עכשיו או השאירו פרטים

מאמרים מקצועיים בנושא חריגות בנייה בדירתך – כיצד תזהה ומה ההשלכות?

מחפש מידע נוסף על חריגות בנייה בדירתך – כיצד תזהה ומה ההשלכות??