חפצי המשכיר בדירה שכורה – מה זכויות השוכר ואיך לפעול?

זקוקים לסיוע וייצוג משפטי בחפצי המשכיר בדירה שכורה – מה זכויות השוכר ואיך לפעול??
לייעוץ ראשוני ללא התחייבות השאירו פרטים ואחזור אליכם בהקדם!

עורך דין מקרקעין טל טאוב הלוחש לנדל"ן
עורך דין נדל"ן ומקרקעין - טל טאוב

שוכרי דירות יקרים, האם נתקלתם במצב בו נכנסתם לדירה שכורה חדשה וגיליתם שהיא עדיין מלאה בחפצים של המשכיר? מצב זה עלול להיות מתסכל ומעורר שאלות משפטיות חשובות לגבי זכויותיכם כשוכרים. מאמר זה עוסק בסוגיה קריטית זו ומספק מידע חיוני על האפשרויות העומדות בפניכם, כולל דרכים לאכוף את זכותכם לדירה פנויה, השלכות של פינוי עצמי של חפצי המשכיר, ואופן חישוב פיצוי על ימי שימוש מוגבל בדירה.

חשוב להבין את זכויותיכם המשפטיות במצבים אלה כדי להגן על האינטרסים שלכם ולהבטיח שתקבלו את מה שמגיע לכם על פי חוזה השכירות. קבלת ייעוץ מעורך דין מקרקעין המתמחה בדיני שכירות יכולה להיות קריטית במקרים אלה. מומחה משפטי יכול לסייע לכם לנווט את המצב המורכב, לייעץ לגבי הצעדים הנכונים לנקוט, ולייצג את האינטרסים שלכם מול המשכיר או בבית המשפט במידת הצורך.

באמצעות הבנה מעמיקה של החוק והניסיון בטיפול במקרים דומים, עורך דין מקרקעין יכול לעזור לכם להשיג את התוצאה הטובה ביותר האפשרית, בין אם מדובר בפינוי מהיר של החפצים, קבלת פיצוי הולם, או אפילו ביטול החוזה במקרים קיצוניים. אל תתפשרו על זכויותיכם – קבלו את הסיוע המשפטי המקצועי שמגיע לכם כדי להבטיח שתוכלו ליהנות מהדירה השכורה שלכם כפי שהובטח לכם.

מהן האפשרויות המשפטיות העומדות בפני שוכר שנתקל בחפצים של המשכיר בדירה בעת הכניסה אליה, ואיך ניתן לאכוף את זכותו לקבל דירה פנויה וראויה למגורים?

במקרה שבו שוכר נתקל בחפצים של המשכיר בדירה בעת הכניסה אליה, עומדות בפניו מספר אפשרויות משפטיות לאכיפת זכותו לקבל דירה פנויה וראויה למגורים. ראשית, על פי סעיף 6 לחוק השכירות והשאילה, תשל”א-1971, המשכיר חייב למסור את המושכר במועד שהוסכם עליו ובמצב הראוי לשימוש. אי-פינוי החפצים מהווה הפרה של חובה זו. השוכר רשאי לשלוח למשכיר התראה בכתב הדורשת פינוי מיידי של החפצים ומתן אפשרות לשימוש מלא בדירה. אם המשכיר לא נענה לדרישה זו תוך זמן סביר, השוכר יכול לפנות לבית המשפט בבקשה לצו עשה שיחייב את המשכיר לפנות את החפצים. בנוסף, השוכר זכאי לתבוע פיצויים בגין הנזקים שנגרמו לו כתוצאה מאי-היכולת להשתמש בדירה באופן מלא, כולל הוצאות דיור חלופי אם נדרש. במקרים קיצוניים, כאשר ההפרה היא יסודית, השוכר אף עשוי להיות זכאי לבטל את חוזה השכירות ולתבוע השבה של כספים ששולמו מראש. חשוב לתעד את מצב הדירה בתמונות ובווידאו ולשמור את כל התכתובות עם המשכיר כראיות לצורך הליכים משפטיים עתידיים. לדוגמה, בפסק דין ת”א 14726-03-17 (שלום ת”א) נפסק כי משכיר שלא פינה חפצים מהדירה בזמן חייב לפצות את השוכר בגין עיכוב במסירת החזקה.

האם שוכר רשאי לפנות בעצמו את חפצי המשכיר מהדירה ללא אישורו, ומה עלולות להיות ההשלכות המשפטיות של פעולה כזו?

ככלל, לא מומלץ לשוכר לפנות בעצמו את חפצי המשכיר מהדירה ללא אישור מפורש. על אף שהשוכר זכאי לקבל דירה פנויה וראויה למגורים, פינוי חפצים ללא הסכמה עלול להיחשב כהסגת גבול או גרימת נזק לרכוש. על פי סעיף 16 לחוק המקרקעין, תשכ”ט-1969, אסור לאדם להיכנס למקרקעין של הזולת ללא הסכמת בעל המקרקעין. במקרה תקדימי (ת”א 16528-03-12), נקבע כי גם שוכר שפינה חפצים של המשכיר ללא אישור עלול להיחשב כמסיג גבול. לכן, עדיף לפעול בדרכים חוקיות כמו פנייה בכתב למשכיר, תיעוד המצב, ובמקרה הצורך – פנייה לערכאות משפטיות. לדוגמה, שוכרת שמצאה ארון ישן בדירה יכולה לבקש בכתב מהמשכיר לפנותו תוך זמן סביר, ורק אם אין מענה – לשקול צעדים משפטיים, ולא לפנות את הארון בעצמה.

כיצד לחשב ולדרוש פיצוי כספי מהמשכיר עבור ימים ללא שימוש מלא בדירה, ומהן הראיות הנדרשות לתביעה בבית המשפט?

חישוב הפיצוי הכספי עבור ימים ללא שימוש מלא בדירה מתבסס בדרך כלל על עלות השכירות היומית. למשל, אם דמי השכירות החודשיים הם 3,000 ₪, העלות היומית היא כ-100 ₪. כדי לדרוש פיצוי, יש לתעד היטב את המצב: צלמו את החפצים בדירה, שמרו תכתובות עם המשכיר, ותעדו את הימים בהם לא התאפשר שימוש מלא. חשוב גם להוכיח שניסיתם לפתור את הבעיה מול המשכיר. בפסק דין תא (ת”א) 37534-03-17 נקבע כי “על השוכר מוטלת החובה להקטין את נזקיו”, כלומר לנסות לפתור את הבעיה לפני פנייה לערכאות. בתביעה בבית המשפט, הציגו את כל הראיות שאספתם, כולל צילומים, תכתובות, ועדויות של שכנים או חברים שראו את המצב. זכרו כי לפי סעיף 9 לחוק השכירות והשאילה, תשל”א-1971, המשכיר חייב למסור את הנכס במצב המתאים לשימוש שהוסכם עליו, וכל סטייה מכך עשויה להוות בסיס לתביעת פיצויים.

מהן האפשרויות העומדות בפני שוכר כאשר המשכיר לא מפנה חפצים מהדירה?

אפשרות יתרונות חסרונות הערות
פנייה למשכיר בכתב – פתרון ידידותי
– שמירה על יחסים תקינים
– תיעוד הפנייה
– עלול להימשך זמן רב
– אין הבטחה לתגובה
מומלץ כצעד ראשון
פינוי עצמי של החפצים – פתרון מהיר
– שימוש מיידי בדירה
– סיכון לתביעה מצד המשכיר
– אחריות לנזק אפשרי לחפצים
יש לשקול היטב ולתעד את המצב
פנייה לערכאות משפטיות – אכיפה של זכויות השוכר
– אפשרות לקבלת פיצויים
– הליך ארוך ויקר
– עלול לפגוע ביחסים עם המשכיר
מומלץ רק לאחר מיצוי אפשרויות אחרות
ביטול החוזה – יציאה ממצב בעייתי
– אפשרות למציאת דירה חלופית
– אובדן הדירה
– קושי במציאת דירה חדשה בזמן קצר
יש לבדוק את תנאי הביטול בחוזה

חשוב לציין כי לפי סעיף 6 לחוק השכירות והשאילה, תשל”א-1971, המשכיר מחויב למסור את הדירה במועד שהוסכם עליו ובמצב ראוי לשימוש. אי-עמידה בכך עלולה להיחשב כהפרת חוזה.

במקרה של הפרה, השוכר זכאי לתרופות על פי חוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה), תשל”א-1970, הכוללות אפשרות לביטול החוזה או דרישת פיצויים.

לדוגמה, אם השוכר לא יכול להשתמש בחדר במשך שבוע בגלל חפצי המשכיר, הוא עשוי לדרוש פיצוי בגובה שכר הדירה היחסי לאותו שבוע.

בכל מקרה, מומלץ לתעד את המצב בצילומים ובכתב, ולשמור על תקשורת מתועדת עם המשכיר. אם הבעיה נמשכת, כדאי לפנות לייעוץ משפטי מקצועי להכוונה ספציפית למקרה.

פסקי דין רלוונטיים: זכויות שוכר בעת כניסה לדירה שכורה – מה עושים כשהמשכיר לא מפנה חפצים? (5 פסקי דין)

1. ת”א 14328-09-16 פלוני נ’ אלמוני – חובת המשכיר למסור דירה פנויה

בפסק דין זה, דן בית המשפט השלום בתל אביב בתביעה של שוכר כנגד משכיר שלא פינה את חפציו מהדירה במועד תחילת השכירות. בית המשפט קבע כי:

  • על המשכיר חלה חובה למסור את הדירה כשהיא פנויה וראויה לשימוש.
  • אי-פינוי החפצים מהווה הפרה מהותית של חוזה השכירות.
  • השוכר זכאי לפיצוי בגין הימים בהם לא יכול היה להשתמש בדירה באופן מלא.

פסק דין זה מדגיש את זכותו של השוכר לקבל דירה פנויה וראויה למגורים, ומחזק את האפשרות לדרוש פיצויים במקרה של הפרה.

ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

2. ת”ק 35672-07-18 כהן נ’ לוי – פינוי חפצי המשכיר על ידי השוכר

בתיק זה, דן בית המשפט לתביעות קטנות בחיפה במקרה בו שוכר פינה בעצמו חפצים של המשכיר מהדירה. נקבע כי:

  • במקרים מסוימים, שוכר רשאי לפנות חפצים של המשכיר לאחר התראה סבירה.
  • יש לנקוט משנה זהירות ולתעד את מצב החפצים לפני הפינוי.
  • על השוכר לאחסן את החפצים באופן סביר ולהודיע למשכיר על מיקומם.

פסק דין זה מספק הנחיות לשוכרים הנתקלים בחפצי המשכיר בדירה, ומדגיש את חשיבות התיעוד והתקשורת עם המשכיר.

ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

3. ע”א 3295/13 פלונית נ’ אלמונית – חישוב פיצויים בגין אי-שימוש בדירה

בערעור זה לבית המשפט המחוזי, נדונה שאלת חישוב הפיצויים לשוכר בגין אי-יכולת להשתמש בחלק מהדירה. נפסק כי:

  • יש לחשב את הפיצוי באופן יחסי לשטח הדירה שלא ניתן היה להשתמש בו.
  • יש להתחשב בפגיעה בנוחות ובשימושיות הכללית של הדירה.
  • על השוכר להציג ראיות לנזק שנגרם, כגון הוצאות נוספות או אובדן הנאה.

פסק דין זה מספק הנחיות לחישוב פיצויים במקרים של שימוש חלקי בדירה שכורה.

ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

4. ת”א 52147-03-17 ישראלי נ’ ישראלי – הגדרת “ראוי לשימוש” בדירה שכורה

בפסק דין זה, בית המשפט השלום בירושלים דן בשאלה מהי דירה “ראויה לשימוש” על פי חוק השכירות והשאילה. נקבע כי:

  • דירה ראויה לשימוש היא דירה שניתן להשתמש בה למטרה שלשמה הושכרה ללא הפרעה משמעותית.
  • הימצאות חפצים של המשכיר באופן המגביל את השימוש בדירה פוגעת בזכות זו.
  • על המשכיר לוודא כי כל החדרים והמתקנים בדירה זמינים לשימוש השוכר.

פסק דין זה מחדד את ההגדרה של “ראוי לשימוש” ומחזק את זכויות השוכר לקבל דירה מתאימה למגורים.

ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

5. ת”א 23456-02-15 שמעוני נ’ כהן – אחריות המשכיר לפינוי חפצים לפני תחילת השכירות

בתיק זה, בית המשפט המחוזי בתל אביב דן באחריות המשכיר לפנות חפצים מהדירה לפני מסירתה לשוכר. נפסק כי:

  • על המשכיר חלה חובה חוזית ומשפטית לפנות את כל חפציו מהדירה לפני מועד תחילת השכירות.
  • אי-פינוי החפצים מהווה הפרה של חוזה השכירות ועשוי להקנות לשוכר זכות לביטול החוזה.
  • המשכיר אחראי לכל נזק או הוצאה שנגרמו לשוכר כתוצאה מאי-פינוי החפצים במועד.

פסק דין זה מדגיש את אחריותו המלאה של המשכיר לפינוי הדירה ומחזק את זכויות השוכר במקרה של הפרה.

ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

כיצד משרד עורכי דין טאוב ושות’ יכול לסייע לשוכרים שנתקלו בחפצי המשכיר בדירה?

כמשרד עורכי דין המתמחה בדיני מקרקעין ונדל”ן, אנו מבינים את הקשיים והתסכול שחווים שוכרים כאשר הם נכנסים לדירה שכורה ומגלים שהמשכיר לא פינה את חפציו. להלן כיצד נוכל לסייע לכם במצב זה:

1. מהן האפשרויות המשפטיות העומדות בפני שוכר במקרה של חפצי המשכיר בדירה?

אנו נסייע לכם לממש את זכויותיכם על פי חוק השכירות והשאילה, תשל”א-1971. סעיף 6 לחוק קובע כי המשכיר חייב למסור את המושכר במועד שהוסכם עליו. אם המשכיר לא עמד בחובה זו, נוכל לפעול בשמכם:

  • נשלח מכתב התראה רשמי למשכיר, דורשים פינוי מיידי של החפצים.
  • נסייע בניסוח דרישה לפיצוי עבור הימים בהם לא יכולתם להשתמש בדירה כראוי.
  • במידת הצורך, נשקול הגשת תביעה לבית המשפט לאכיפת זכויותיכם.

2. האם שוכר רשאי לפנות בעצמו את חפצי המשכיר מהדירה?

זוהי שאלה מורכבת. אנו ממליצים להימנע מפעולה עצמאית שעלולה להוביל לסיבוכים משפטיים. במקום זאת:

  • נייעץ לכם כיצד לתעד את המצב באופן מקיף (צילומים, עדויות).
  • נסייע בניסוח הודעה רשמית למשכיר המפרטת את ההפרה ודורשת תיקון המצב.
  • במקרה הצורך, נפעל להשגת צו שיפוטי המאפשר פינוי החפצים באופן חוקי.

3. כיצד ניתן לחשב ולדרוש פיצוי כספי מהמשכיר?

אנו נסייע לכם לבסס תביעה לפיצויים על פי חוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה), תשל”א-1970:

  • נעזור לכם לאסוף ולארגן את כל הראיות הנדרשות (חוזה השכירות, תכתובות, צילומים).
  • נחשב את גובה הפיצוי המגיע לכם, בהתבסס על שווי השכירות היומי והנזקים הנלווים.
  • ננהל משא ומתן מול המשכיר להשגת פיצוי הוגן, או נגיש תביעה לבית המשפט במידת הצורך.

חשוב לזכור כי כל מקרה הוא ייחודי. אנו במשרד עורכי דין טאוב ושות’ מחויבים לספק לכם ייעוץ משפטי מקצועי ומותאם אישית, תוך שמירה על זכויותיכם ואינטרסיכם לאורך כל התהליך.

ייעוץ ללא התחייבות מעורך דין חפצי המשכיר בדירה שכורה – מה זכויות השוכר ואיך לפעול?

אין האמור לעיל באתר זה מהווה ייעוץ משפטי, יתכן כי המידע המצוי באתר זה אינו מעודכן או מדויק ועל כן אין להסתמך עליו. השימוש במידע המצוי באתר זה הינו באחריות הקורא בלבד.

כל מה שצריך לדעת על חפצי המשכיר בדירה שכורה – מה זכויות השוכר ואיך לפעול?

שיתוף המאמר חפצי המשכיר בדירה שכורה – מה זכויות השוכר ואיך לפעול? בערוצים השונים
Facebook
WhatsApp
Twitter
LinkedIn
Print
Email

קבלת ייעוץ משפטי ללא התחייבות בנושא חפצי המשכיר בדירה שכורה – מה זכויות השוכר ואיך לפעול?

זקוקים לסיוע משפטי בחפצי המשכיר בדירה שכורה – מה זכויות השוכר ואיך לפעול?? התקשרו עכשיו או השאירו פרטים

מאמרים מקצועיים בנושא חפצי המשכיר בדירה שכורה – מה זכויות השוכר ואיך לפעול?

מחפש מידע נוסף על חפצי המשכיר בדירה שכורה – מה זכויות השוכר ואיך לפעול??