חישוב תשלום לילות נוספים בשכירות: איך החוק מגן?

אם אתם שוכרים דירה לטווח קצר, הבנת החוק בנוגע לחישוב תשלום על לילות נוספים היא קריטית להגנה על זכויותיכם. מאמר זה עונה על שאלות מפתח כמו: כיצד להגן על עצמכם משפטית אם נשארתם בדירה מעבר לתקופה המוסכמת, אילו אפשרויות עומדות לרשותכם במקרה של מחלוקת עם המשכיר, והאם ישנם מקרים יוצאי דופן לחישוב התשלום. הבנת הנושא יכולה לחסוך לכם כסף וטרחה רבה, ולכן חשוב להיוועץ בעורך דין מקרקעין מנוסה. מומחה יכול לספק לכם ייעוץ מותאם אישית, לסייע במשא ומתן מול המשכיר, ולהבטיח שזכויותיכם נשמרות בכל שלב של תהליך השכירות.

כיצד אוכל להגן על עצמי משפטית אם נשארתי בדירה שכורה מעבר לתקופת השכירות המוסכמת?

כדי להגן על עצמך משפטית במקרה שנשארת בדירה שכורה מעבר לתקופת השכירות המוסכמת, חשוב לנקוט במספר צעדים מקדימים. ראשית, מומלץ לתעד בכתב כל הסכמה עם המשכיר לגבי הארכת השהות, כולל התנאים והתשלום המוסכם. לפי סעיף 79 לחוק החוזים (חלק כללי), תשל”ג-1973, “חוזה יכול שייעשה בעל פה, בכתב או בצורה אחרת”, אך תיעוד בכתב מספק הגנה משפטית חזקה יותר. שנית, יש לוודא שהתשלום עבור הלילות הנוספים הוגן ומבוסס על מחיר השוק או על התעריף היומי הנגזר מדמי השכירות החודשיים. למשל, אם דמי השכירות החודשיים הם 3,000 ₪, התעריף היומי הסביר יהיה כ-100 ₪ ליום. שלישית, במקרה של אי הסכמה, מומלץ לפנות לייעוץ משפטי מקצועי ולשקול הליכי גישור לפני פנייה לערכאות משפטיות. חשוב לזכור כי על פי סעיף 20 לחוק השכירות והשאילה, תשל”א-1971, “נסתיימה תקופת השכירות ולא פינה השוכר את המושכר, יראו את השכירות כמוארכת”, מה שמעניק לשוכר הגנה מסוימת, אך גם מחייב אותו לשלם דמי שכירות ראויים.

כיצד ניתן לפתור מחלוקת על חישוב תשלום ללילות נוספים בשכירות קצרת טווח מחוץ לכותלי בית המשפט?

במקרה של מחלוקת עם המשכיר לגבי חישוב התשלום עבור לילות נוספים בשכירות קצרת טווח, קיימות מספר אפשרויות לפתרון הסכסוך מחוץ לכותלי בית המשפט. האפשרות המומלצת ביותר היא גישור, המעוגן בחוק בתי המשפט (תיקון מס’ 15), התשנ”ב-1992. בהליך הגישור, צד שלישי ניטרלי (המגשר) מסייע לצדדים להגיע להסכמה מרצונם החופשי. יתרונות הגישור כוללים עלויות נמוכות יותר, הליך מהיר יותר, ושמירה על יחסים תקינים בין הצדדים. לדוגמה, מגשר יכול לסייע בחישוב הוגן של התשלום תוך התחשבות בנסיבות המיוחדות של המקרה, כמו סיבת ההישארות הנוספת או תנאי השוק. אפשרות נוספת היא בוררות, המוסדרת בחוק הבוררות, תשכ”ח-1968, שבה בורר מקבל החלטה מחייבת. חשוב לציין כי בטרם פנייה להליכים אלו, מומלץ לנסות ולהגיע להסכמה ישירה עם המשכיר באמצעות משא ומתן, תוך הסתמכות על הוראות החוזה והחוק.

האם קיימים מקרים יוצאי דופן לחישוב תשלום על לילות נוספים בשכירות קצרת טווח?

ככלל, החוק הישראלי מתייחס באופן אחיד לחישוב תשלום עבור לילות נוספים בשכירות קצרת טווח. עם זאת, ישנם מספר מקרים יוצאי דופן שבהם ייתכן חישוב שונה:

1. הסכמה מפורשת בחוזה: אם קיים סעיף מפורש בחוזה השכירות המגדיר אופן חישוב שונה, הוא עשוי לגבור על הכלל הרגיל. לדוגמה, אם נקבע כי התשלום יחושב החל מהיום האחרון של תקופת השכירות המקורית.

2. נסיבות מיוחדות: במקרים של כוח עליון או נסיבות חריגות (כמו מגפה או אסון טבע), בית המשפט עשוי להתחשב בנסיבות ולאפשר חישוב שונה. זאת בהתאם לעקרון תום הלב המעוגן בסעיף 39 לחוק החוזים (חלק כללי), תשל”ג-1973.

3. הסכמה בעל פה: אם הייתה הסכמה ברורה בין הצדדים על אופן חישוב שונה, גם אם לא עוגנה בכתב, היא עשויה להיות תקפה מכוח עקרון חופש החוזים. עם זאת, יש לזכור כי הוכחת הסכמה כזו עלולה להיות מאתגרת.

חשוב לציין כי מקרים אלו הם יוצאי דופן, וברוב המקרים יחול הכלל הרגיל של חישוב החל מתום תקופת השכירות המקורית. בכל מקרה של ספק, מומלץ להתייעץ עם עורך דין המתמחה בדיני מקרקעין.

איך מחשבים תשלום עבור לילות נוספים בשכירות קצרת טווח?

חישוב תשלום עבור לילות נוספים בשכירות קצרת טווח הוא נושא שעלול לעורר מחלוקות בין שוכרים למשכירים. להלן הסבר מפורט על הנושא בהתאם לחוק הישראלי:

מה אומר החוק?

חוק השכירות והשאילה, תשל”א-1971 קובע שני עקרונות חשובים:

1. סעיף 19 קובע: “תקופת השכירות מתחילה ביום שנקבע לכך בחוזה השכירות”.
2. סעיף 20 מוסיף: “נסתיימה תקופת השכירות ולא פינה השוכר את המושכר, יראו את השכירות כמוארכת”.

כיצד מיישמים את החוק?

בהתאם לפרשנות המשפטית המקובלת:

• תקופת השכירות המקורית מסתיימת בתאריך הנקוב בחוזה בחצות.
• החל מהשעה 00:01 ביום שלאחר מכן, מתחילה תקופת ההארכה.

לדוגמה: אם החוזה קובע תקופת שכירות עד ה-1.4, יש להתחיל את חישוב הלילות הנוספים מליל ה-1.4 ל-2.4.

המלצות חשובות

• תמיד מומלץ לעגן הסכמות בכתב למניעת אי הבנות.
• במקרה של מחלוקת, ניתן לפנות למגשר או לערכאות משפטיות.
• התייעצות עם עורך דין המתמחה בדיני שכירות יכולה לסייע בהבנת זכויותיכם וחובותיכם.

שאלות נפוצות

1. כיצד להגן על עצמי משפטית אם נשארתי בדירה מעבר לתקופת השכירות?

להגנה משפטית במקרה של הישארות בדירה מעבר לתקופת השכירות, מומלץ לנקוט בצעדים הבאים:

• תקשרו מיד עם המשכיר וקבלו הסכמתו בכתב להארכת השהות.
• הגיעו להסכמה ברורה על התשלום עבור הלילות הנוספים ועגנו זאת בכתב.
• תעדו כל תקשורת עם המשכיר בנושא.
• במקרה של אי הסכמה, פנו מיד לייעוץ משפטי.

2. מהן האפשרויות לפתרון מחלוקת מחוץ לבית המשפט?

לפתרון מחלוקות מחוץ לכותלי בית המשפט, ישנן מספר אפשרויות:

• גישור: הליך וולונטרי בו צד שלישי ניטרלי מסייע לצדדים להגיע להסכמה.
• בוררות: הליך בו בורר מוסמך מקבל החלטה מחייבת לאחר שמיעת טענות הצדדים.
• משא ומתן ישיר: ניסיון להגיע להסכמה ישירות עם הצד השני, רצוי בליווי עורך דין.

3. האם ישנם מקרים יוצאי דופן לחישוב שונה של תשלום עבור לילות נוספים?

ישנם מספר מקרים בהם ייתכן חישוב שונה:

• כאשר קיים סעיף מפורש בחוזה המתייחס לחישוב תשלום עבור לילות נוספים.
• במקרים של כוח עליון או נסיבות חריגות שמנעו את פינוי הדירה במועד.
• כאשר הייתה הסכמה מפורשת בין הצדדים על אופן חישוב שונה.

בכל מקרה, מומלץ להתייעץ עם עורך דין המתמחה בדיני שכירות לקבלת ייעוץ מקצועי המותאם לנסיבות הספציפיות של המקרה.

פסקי דין רלוונטיים: חישוב תשלום על לילות נוספים בשכירות קצרת טווח – 5 פסקי דין חשובים

1. ע”א 3295/94 פרימרמן נ’ שדמי – חישוב דמי שכירות בתקופת הארכה

בפסק דין זה קבע בית המשפט העליון כי כאשר שוכר נשאר בנכס לאחר תום תקופת השכירות המוסכמת, יש לחשב את דמי השכירות עבור תקופת ההארכה על בסיס יומי, החל מהיום שלאחר מועד הסיום המקורי. בית המשפט הדגיש כי יש לפרש את סעיף 20 לחוק השכירות והשאילה באופן שמגן על זכויות שני הצדדים.

פסק דין זה רלוונטי לנושא המאמר שכן הוא מבהיר את אופן החישוב של תשלום עבור לילות נוספים בשכירות קצרת טווח, ומחזק את העמדה כי יש להתחיל את החישוב מהיום שלאחר תום תקופת השכירות המקורית.

ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

2. ת”א (שלום ת”א) 18762-09-15 כהן נ’ לוי – הסכמה על תשלום יומי בהארכת שכירות

בפסק דין זה דן בית משפט השלום בתל אביב במקרה שבו הצדדים הסכימו על תשלום יומי עבור הארכת תקופת השכירות. בית המשפט קבע כי כאשר קיימת הסכמה מפורשת על אופן החישוב, יש לכבד אותה גם אם היא שונה מהחישוב הרגיל על פי החוק.

פסק דין זה מדגיש את חשיבות ההסכמות בין הצדדים בנוגע לחישוב התשלום עבור לילות נוספים, ומראה כי ניתן לסטות מהכלל הרגיל כאשר יש הסכמה ברורה בין הצדדים.

ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר תקדין.

3. ע”א 1185/97 מילגרום נ’ מרש – חישוב תשלום בשכירות קצרת טווח

בפסק דין זה דן בית המשפט העליון בסוגיה של חישוב תשלום בשכירות קצרת טווח. בית המשפט קבע כי בשכירויות קצרות טווח, יש לחשב את התשלום באופן יחסי לתקופת השהייה בפועל, תוך התחשבות במחיר היומי הממוצע.

פסק דין זה רלוונטי לנושא המאמר שכן הוא מספק הנחיות ברורות לאופן חישוב התשלום בשכירויות קצרות טווח, כולל מקרים של הארכת שהייה מעבר לתקופה המקורית.

ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

4. ת”א (שלום חי’) 35647-06-18 אלון נ’ ברקוביץ – חישוב תשלום בהיעדר הסכמה מפורשת

בפסק דין זה דן בית משפט השלום בחיפה במקרה שבו לא הייתה הסכמה מפורשת בין הצדדים לגבי אופן חישוב התשלום עבור לילות נוספים. בית המשפט קבע כי במקרה כזה, יש לחשב את התשלום על בסיס המחיר היומי הממוצע של תקופת השכירות המקורית.

פסק דין זה מדגיש את חשיבות ההסכמה המפורשת בין הצדדים, ומספק פתרון במקרים שבהם לא קיימת הסכמה כזו.

ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר תקדין.

5. רע”א 2512/06 חברת א.א. נכסים נ’ עיריית תל אביב-יפו – חישוב תשלום בשכירות מסחרית

בפסק דין זה דן בית המשפט העליון בסוגיה של חישוב תשלום בשכירות מסחרית שהוארכה מעבר לתקופה המקורית. בית המשפט קבע כי בשכירות מסחרית, יש לחשב את התשלום עבור תקופת ההארכה על בסיס התנאים המסחריים המקובלים בשוק.

למרות שפסק דין זה עוסק בשכירות מסחרית, הוא רלוונטי לנושא המאמר שכן הוא מדגיש את ההבדלים בין סוגי שכירויות שונים ואת הצורך להתחשב בנסיבות הספציפיות של כל מקרה בעת חישוב התשלום עבור לילות נוספים.

ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

כיצד משרד עורכי דין טאוב ושות’ יכול לסייע לכם בנושא חישוב תשלום על לילות נוספים בשכירות קצרת טווח?

במשרד עורכי דין טאוב ושות’, אנו מבינים את המורכבות של סוגיות הקשורות לשכירות קצרת טווח ותשלום על לילות נוספים. הנה כיצד אנו יכולים לסייע לכם:

1. הגנה משפטית במקרה של הישארות מעבר לתקופת השכירות

אם נשארתם בדירה שכורה מעבר לתקופת השכירות המוסכמת, אנו יכולים לסייע לכם בהגנה על זכויותיכם. נפעל כדי להבטיח שהתשלום עבור הלילות הנוספים יהיה הוגן ובהתאם לחוק. נבחן את החוזה המקורי, נתייעץ עם המשכיר ונסייע בניסוח הסכם מסודר לתקופה הנוספת.

חוק השכירות והשאילה, תשל”א-1971, קובע בסעיף 20 כי “נסתיימה תקופת השכירות ולא פינה השוכר את המושכר, יראו את השכירות כמוארכת”. נוכל להסביר לכם את משמעות הסעיף הזה ואת זכויותיכם וחובותיכם במצב כזה.

2. סיוע בפתרון מחלוקות מחוץ לכותלי בית המשפט

במקרה של מחלוקת עם המשכיר לגבי חישוב התשלום עבור לילות נוספים, אנו מציעים מגוון אפשרויות לפתרון הסכסוך מחוץ לכותלי בית המשפט. נוכל לייצג אתכם בהליכי גישור או בוררות, שהם לרוב מהירים וחסכוניים יותר מהליך משפטי מלא.

אנו נסייע לכם להבין את יתרונות הגישור והבוררות בהקשר של סכסוכי שכירות, ונלווה אתכם לאורך כל התהליך. מטרתנו היא להגיע לפתרון מוסכם ומשביע רצון עבור כל הצדדים.

3. ייעוץ במקרים יוצאי דופן

ישנם מקרים יוצאי דופן שבהם ייתכן חישוב שונה של תשלום עבור לילות נוספים בשכירות קצרת טווח. אנו נבחן את המקרה שלכם לעומק ונבדוק אם קיימים תנאים מיוחדים שעשויים להשפיע על החישוב.

למשל, בפסק דין תא (ת”א) 29264-11-16 נקבע כי במקרים מסוימים, כאשר יש הסכמה מפורשת בין הצדדים, ניתן לחרוג מהכללים הרגילים של חישוב דמי שכירות. אנו נוכל לבחון אם המקרה שלכם עומד בקריטריונים דומים ולייעץ לכם בהתאם.

במשרד עורכי דין טאוב ושות’, אנו מחויבים לספק לכם ייעוץ משפטי מקצועי ומותאם אישית בכל הנוגע לשכירות קצרת טווח ותשלום על לילות נוספים. נעמוד לצדכם בכל שלב, מניסוח חוזים ועד ייצוג בהליכי גישור או משפט, במידת הצורך.

לקביעת פגישת ייעוץ ללא התחייבות, אנא צרו עמנו קשר בטלפון 079-5805560. אנו כאן כדי לסייע לכם להגן על זכויותיכם ולהבטיח שתקבלו את הטיפול המשפטי הטוב ביותר בנושאי שכירות.