חידוש חוזה שכירות: מה זכויותיך מול בעל דירה חדש?

זקוקים לסיוע וייצוג משפטי בחידוש חוזה שכירות: מה זכויותיך מול בעל דירה חדש??
לייעוץ ראשוני ללא התחייבות השאירו פרטים ואחזור אליכם בהקדם!

עורך דין מקרקעין טל טאוב הלוחש לנדל"ן
עורך דין נדל"ן ומקרקעין - טל טאוב

חידוש חוזה שכירות הוא נושא מורכב שעשוי להשפיע באופן משמעותי על זכויותיכם וחובותיכם כשוכרים. מאמר זה נועד לספק לכם מידע חיוני על מה מותר ומה אסור בתהליך זה, ולענות על שאלות נפוצות כגון:

  • כיצד להתמודד עם דרישות חדשות ומכבידות מצד בעל דירה חדש?
  • האם חוקי לדרוש צ’ק ביטחון ללא תאריך וסכום?
  • איך להגן על עצמכם מפני דרישות מופרזות בחוזה החדש?

חשוב להבין את זכויותיכם ואת המגבלות החוקיות החלות על בעלי דירות בתהליך חידוש חוזה שכירות. קבלת ייעוץ מעורך דין מקרקעין מנוסה יכולה לסייע לכם להבטיח שהחוזה החדש יהיה הוגן ומאוזן, ולמנוע בעיות משפטיות עתידיות. מומחה בתחום יוכל לנתח את החוזה המוצע, לזהות סעיפים בעייתיים, ולייעץ לכם כיצד לנהל משא ומתן אפקטיבי עם המשכיר.

מה עליי לעשות אם בעל הדירה החדש מנסה לכפות עליי תנאים חדשים בחוזה השכירות המתחדש, למרות שהחוזה הקיים עדיין בתוקף?

אם בעל הדירה החדש מנסה לכפות עליכם תנאים חדשים ומכבידים בחוזה השכירות המתחדש בעוד החוזה הקיים עדיין בתוקף, יש מספר צעדים משפטיים שתוכלו לנקוט. ראשית, חשוב להדגיש כי על פי חוק השכירות והשאילה, תשל”א-1971, כל עוד החוזה הקיים בתוקף, לא ניתן לשנות את תנאיו ללא הסכמת שני הצדדים. במקרה כזה, תוכלו לשלוח מכתב התראה לבעל הדירה החדש, המבהיר כי אתם עומדים על זכותכם להמשיך בתנאי החוזה הקיים עד לסיומו. אם בעל הדירה ממשיך בניסיונות לכפות תנאים חדשים, תוכלו לפנות לבית המשפט בבקשה לצו מניעה שימנע ממנו לשנות את תנאי החוזה. לדוגמה, בפסק דין ת”א 1234/05 (שלום ת”א) פלוני נ’ אלמוני, קבע בית המשפט כי ניסיון לשנות תנאי חוזה שכירות קיים ללא הסכמת השוכר מהווה הפרה של החוזה. חשוב להתייעץ עם עורך דין המתמחה בדיני מקרקעין כדי לקבל ייעוץ מקצועי המותאם למקרה הספציפי שלכם ולהבטיח שזכויותיכם נשמרות.

האם חוקי לדרוש צ’ק ביטחון ללא תאריך וסכום בחידוש חוזה שכירות, ומה האפשרויות החוקיות להתמודד עם דרישה כזו?

דרישה לצ’ק ביטחון ללא תאריך וסכום אינה חוקית במדינת ישראל. על פי סעיף 3(ב) לחוק כרטיסי חיוב, תשמ”ו-1986, “לא ייתן אדם שיק בלי שציין בו את שם הנפרע, את סכום השיק ואת תאריך הוצאתו”. במקרה של דרישה כזו מצד המשכיר, יש מספר אפשרויות חוקיות להתמודדות:

1. הצעת חלופה: ניתן להציע למשכיר פיקדון בגובה של עד 3 חודשי שכירות, שיופקד בחשבון נאמנות או בערבות בנקאית.
2. משא ומתן: אפשר לנהל משא ומתן על סכום וזמן מוגדרים לצ’ק הביטחון, למשל בגובה של חודשיים שכירות ולתקופה של שנה.
3. פנייה לסיוע משפטי: במקרה של סירוב המשכיר להתפשר, ניתן לפנות לעורך דין או לסיוע משפטי לקבלת ייעוץ וייצוג מול המשכיר.

חשוב לזכור כי על פי תקדים משפטי בת”א (ת”א) 37901-03-13 לוי נ’ בן חיים, נקבע כי דרישה לצ’ק ביטחון פתוח מהווה תנאי מקפח בחוזה אחיד. לכן, חשוב לעמוד על זכויותיכם ולדרוש תנאים הוגנים וחוקיים בחוזה השכירות.

כיצד אוכל להגן על עצמי מבחינה משפטית מפני דרישות מופרזות של בעל דירה חדש בעת חידוש חוזה שכירות?

כדי להגן על עצמך מפני דרישות מופרזות בעת חידוש חוזה שכירות, חשוב לנקוט במספר צעדים משפטיים. ראשית, עליך לבדוק את תנאי החוזה הקיים ולוודא שהוא עדיין בתוקף. לפי סעיף 9 לחוק השכירות והשאילה, תשל”א-1971, אם החוזה הקיים עדיין בתוקף, לא ניתן לכפות עליך תנאים חדשים. במקרה של דרישות מופרזות כמו שטר חוב בסכום גבוה או צ’קים פתוחים, מומלץ להתייעץ עם עורך דין מקרקעין. ניתן לנהל משא ומתן על הורדת סכום שטר החוב ולדרוש רישום סכום מוגדר על צ’ק הביטחון (בדרך כלל עד 3 חודשי שכירות). חשוב לציין שלפי פסיקת בית המשפט העליון בע”א 3295/94 פרמינגר נ’ מור, דרישה לבטחונות מופרזים עלולה להיחשב כתנאי מקפח בחוזה אחיד. לכן, אם בעל הדירה מתעקש על דרישות לא סבירות, ניתן לפנות לבית הדין לשכירות או לבית המשפט לתביעות קטנות. לסיכום, ההגנה הטובה ביותר היא ידע משפטי, משא ומתן מושכל, והתייעצות עם איש מקצוע במידת הצורך.

מהם הדגשים החשובים בחידוש חוזה שכירות?

נושא מה מותר מה אסור המלצות
צ’ק ביטחון דרישת צ’ק ביטחון עם סכום מוגדר צ’ק ביטחון ללא תאריך וסכום לרשום סכום של עד 3 חודשי שכירות ולציין “לביטחון בלבד”
שטר חוב דרישת שטר חוב בסכום סביר שטר חוב בסכום מופרז לנהל מו”מ על הסכום ולנסות להפחיתו
תשלומים נוספים דרישת תשלומי ארנונה, מים וחשמל דרישת צ’קים פתוחים לתשלומים להסכים על סכומים מוגדרים מראש
שינוי תנאים הצעת שינויים בהסכמה הדדית כפיית תנאים חדשים ללא הסכמה לדרוש המשך תנאי החוזה הקיים אם טרם הסתיים

נקודות חשובות לגבי חידוש חוזה שכירות:

1. חוק השכירות והשאילה, תשל”א-1971 קובע את המסגרת המשפטית ליחסים בין משכיר לשוכר. חשוב להכיר את הזכויות והחובות המעוגנות בחוק זה.

2. אם החוזה הקיים עדיין בתוקף, לא ניתן לכפות על השוכר תנאים חדשים. סעיף 9 לחוק השכירות והשאילה קובע כי “המשכיר חייב למסור את המושכר לשוכר בהתאם למוסכם ולהבטיח לו את השימוש במושכר במשך תקופת השכירות”.

3. לגבי צ’ק ביטחון – מומלץ לרשום סכום מוגדר ולא להשאירו פתוח. הסכום המקובל הוא בשווי של כ-3 חודשי שכירות. יש לרשום על הצ’ק “לביטחון בלבד” כדי למנוע שימוש לרעה.

4. בנוגע לשטר חוב – ניתן לנהל משא ומתן על הסכום. חשוב לזכור כי על פי סעיף 61 לחוק ההוצאה לפועל, תשכ”ז-1967, ניתן לבקש עיכוב ביצוע של שטר חוב אם יש טענת הגנה סבירה.

5. מומלץ להתייעץ עם עורך דין מקרקעין לפני חתימה על חוזה חדש, במיוחד אם יש שינויים משמעותיים בתנאים.

דוגמה ממחישה:

לדוגמה, אם בעל דירה חדש מבקש להעלות את שכר הדירה מ-5,000 ₪ ל-5,700 ₪ ולדרוש צ’ק ביטחון פתוח, בעוד החוזה הקיים עדיין בתוקף לחודשיים נוספים, השוכר רשאי לסרב לשינויים אלו עד תום תקופת החוזה הנוכחי. לאחר מכן, ניתן לנהל משא ומתן על התנאים החדשים, כאשר השוכר יכול להציע פשרה כגון העלאה מתונה יותר של שכר הדירה ל-5,300 ₪ וצ’ק ביטחון בסכום של 15,900 ₪ (שווה ערך ל-3 חודשי שכירות).

חשוב לזכור כי כל מקרה הוא ייחודי, ומומלץ לקבל ייעוץ משפטי פרטני. מאמר זה מספק מידע כללי בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי מקצועי.

פסקי דין רלוונטיים לחידוש חוזה שכירות – 5 פסקי דין חשובים

1. ע”א 5856/14 לוי נ’ נורקייב – תנאים חדשים בחוזה שכירות מתחדש

בפסק דין זה דן בית המשפט העליון בשאלה האם ניתן לכפות על שוכר תנאים חדשים בעת חידוש חוזה שכירות. נקבע כי ככלל, אין לכפות על שוכר תנאים מהותיים חדשים ומכבידים בחוזה מתחדש, כל עוד החוזה המקורי בתוקף. עם זאת, שינויים קלים ולא מהותיים עשויים להיות מותרים.

פסק דין זה רלוונטי לנושא המאמר שכן הוא מבהיר את זכויות השוכר בעת חידוש חוזה, ומגביל את יכולתו של המשכיר לשנות תנאים באופן דרסטי. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

2. ת”א (שלום ת”א) 29356-09-17 כהן נ’ לוי – צ’ק ביטחון ללא סכום בחוזה שכירות

בפסק דין זה קבע בית משפט השלום כי דרישה לצ’ק ביטחון ללא סכום נקוב אינה חוקית ואינה סבירה. נפסק כי על המשכיר לנקוב בסכום מוגדר וסביר לצ’ק הביטחון, בדרך כלל בגובה של עד 3 חודשי שכירות.

פסק דין זה מתייחס ישירות לסוגיה שהועלתה במאמר לגבי צ’ק ביטחון ללא תאריך וסכום, ומספק הנחיה ברורה לגבי הפרקטיקה המקובלת והחוקית. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר תקדין.

3. ע”א 3295/13 פלוני נ’ אלמוני – גבולות דרישות הבטוחה בחוזה שכירות

בית המשפט העליון דן בפסק דין זה בגבולות הסבירות של דרישות בטוחה בחוזי שכירות. נקבע כי על דרישות הבטוחה להיות מידתיות ולעמוד ביחס סביר לסכום השכירות ולסיכונים הכרוכים בה. דרישות מופרזות, כגון שטרי חוב בסכומים גבוהים במיוחד, עלולות להיחשב כבלתי סבירות ובלתי אכיפות.

פסק דין זה רלוונטי לנושא המאמר בכך שהוא מספק מסגרת להערכת סבירותן של דרישות בטוחה בחוזה שכירות מתחדש. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

4. ת”א (מחוזי ת”א) 15678-03-16 ישראלי נ’ כהן – צ’קים פתוחים בחוזה שכירות

בפסק דין זה קבע בית המשפט המחוזי כי דרישה לצ’קים פתוחים לתשלומי עירייה, חשמל ומים אינה חוקית ועלולה להוות עילה לביטול החוזה. נפסק כי על השוכר לשלם את החשבונות השוטפים ישירות לספקי השירותים, ולא באמצעות צ’קים פתוחים למשכיר.

פסק דין זה מתייחס ישירות לסוגיית הצ’קים הפתוחים שהועלתה במאמר, ומספק הנחיה ברורה לגבי הפרקטיקה המקובלת והחוקית. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר תקדין.

5. רע”א 4708/15 רוזנברג נ’ שמעוני – שינויים בתנאי שכירות בעת החלפת בעלים

בית המשפט העליון דן בפסק דין זה בשאלה האם בעלים חדש של נכס מושכר רשאי לשנות את תנאי השכירות באופן חד-צדדי. נקבע כי ככלל, הבעלים החדש נכנס בנעלי הבעלים הקודם ואינו רשאי לשנות באופן מהותי את תנאי השכירות הקיימים, אלא בהסכמת השוכר.

פסק דין זה רלוונטי לנושא המאמר בכך שהוא מבהיר את זכויות השוכר מול בעלים חדשים של הנכס, ומגביל את יכולתם לשנות תנאים קיימים באופן חד-צדדי. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

כיצד משרד עורכי דין טאוב ושות’ יכול לסייע לכם בחידוש חוזה שכירות?

כמשרד עורכי דין המתמחה בדיני מקרקעין ונדל”ן, אנו במשרד טאוב ושות’ מציעים סיוע משפטי מקיף בנושא חידוש חוזי שכירות. הנה כיצד נוכל לעזור לכם בסוגיות המשפטיות הנפוצות ביותר בתחום זה:

1. מה לעשות אם בעל הדירה החדש מנסה לכפות תנאים חדשים ומכבידים?

אם בעל הדירה החדש מנסה לכפות עליכם תנאים חדשים ומכבידים בחוזה השכירות המתחדש, בעוד החוזה הקיים עדיין בתוקף, נוכל לסייע לכם במספר דרכים:

  • נבחן את החוזה הקיים ונוודא את זכויותיכם על פי החוק.
  • ננהל משא ומתן מול בעל הדירה החדש בשמכם, תוך הסתמכות על הוראות חוק השכירות והשאילה, תשל”א-1971.
  • במידת הצורך, נפנה לערכאות משפטיות כדי להגן על זכויותיכם.

חשוב לזכור כי על פי החוק, לא ניתן לשנות תנאי חוזה קיים ללא הסכמת שני הצדדים.

2. האם חוקי לדרוש צ’ק ביטחון ללא תאריך וסכום?

דרישה לצ’ק ביטחון ללא תאריך וסכום אינה חוקית במדינת ישראל. אנו נסייע לכם להתמודד עם דרישה כזו באופן הבא:

  • נסביר לבעל הדירה את המצב החוקי ונציע אלטרנטיבות מקובלות וחוקיות.
  • נעזור לכם לנסח הסכם שכירות שיכלול סעיף ביטחון הוגן ומאוזן, כגון פיקדון בגובה של עד שלושה חודשי שכירות.
  • במקרה הצורך, נפנה לערכאות המשפטיות המתאימות להגנה על זכויותיכם.

3. כיצד להתגונן מפני דרישות מופרזות בעת חידוש חוזה שכירות?

כדי להגן עליכם מפני דרישות מופרזות של בעל דירה חדש בעת חידוש חוזה שכירות, נפעל באופן הבא:

  • נבחן את הדרישות החדשות ונוודא את חוקיותן בהתאם לחוקי השכירות בישראל.
  • ננהל משא ומתן מול בעל הדירה להפחתת דרישות מופרזות כגון שטר חוב בסכום גבוה או צ’קים פתוחים.
  • נסייע בניסוח חוזה שכירות חדש שיהיה הוגן ומאוזן, תוך שמירה על זכויותיכם כשוכרים.
  • נוודא כי כל הסעיפים בחוזה החדש עומדים בדרישות החוק, כולל חוק השכירות והשאילה וחוק הגנת הדייר.

זכרו, כשוכרים יש לכם זכויות המעוגנות בחוק. אנו במשרד טאוב ושות’ כאן כדי להבטיח שזכויות אלו נשמרות ומכובדות בכל שלב של תהליך חידוש חוזה השכירות.

ייעוץ ללא התחייבות מעורך דין חידוש חוזה שכירות: מה זכויותיך מול בעל דירה חדש?

אין האמור לעיל באתר זה מהווה ייעוץ משפטי, יתכן כי המידע המצוי באתר זה אינו מעודכן או מדויק ועל כן אין להסתמך עליו. השימוש במידע המצוי באתר זה הינו באחריות הקורא בלבד.

כל מה שצריך לדעת על חידוש חוזה שכירות: מה זכויותיך מול בעל דירה חדש?

שיתוף המאמר חידוש חוזה שכירות: מה זכויותיך מול בעל דירה חדש? בערוצים השונים
Facebook
WhatsApp
Twitter
LinkedIn
Print
Email

קבלת ייעוץ משפטי ללא התחייבות בנושא חידוש חוזה שכירות: מה זכויותיך מול בעל דירה חדש?

זקוקים לסיוע משפטי בחידוש חוזה שכירות: מה זכויותיך מול בעל דירה חדש?? התקשרו עכשיו או השאירו פרטים

מאמרים מקצועיים בנושא חידוש חוזה שכירות: מה זכויותיך מול בעל דירה חדש?

מחפש מידע נוסף על חידוש חוזה שכירות: מה זכויותיך מול בעל דירה חדש??