חוק המכר דירות הבטחת השקעות

אם אתם שוקלים לרכוש דירה מקבלן בישראל, חשוב שתכירו את חוק המכר דירות (הבטחת השקעות). חוק זה נועד להגן על זכויותיכם כרוכשים ולהבטיח את השקעתכם הכספית במקרה שהקבלן לא יעמוד בהתחייבויותיו. הבנת החוק והזכויות המוקנות לכם על פיו היא קריטית להגנה על האינטרסים שלכם ולמניעת סיכונים כלכליים משמעותיים.

במאמר זה נענה על שאלות מרכזיות הנוגעות לחוק המכר דירות (הבטחת השקעות), כגון: מהן הבטוחות שהקבלן חייב לספק לכם? כיצד החוק מגן עליכם במקרה של פשיטת רגל של הקבלן? מהן זכויותיכם לביטול העסקה? ועוד שאלות חשובות שכל רוכש דירה צריך לדעת.

חשוב לזכור כי התמודדות עם חוזי מכר דירות והבנת המורכבויות של חוק המכר דירות (הבטחת השקעות) יכולה להיות מאתגרת. לכן, קבלת ייעוץ משפטי מקצועי מעורך דין המתמחה בתחום זה היא צעד חכם ומומלץ. עורך דין מנוסה יכול לסייע לכם להבין את זכויותיכם, לנהל משא ומתן מול הקבלן, ולוודא שאתם מקבלים את כל ההגנות והבטוחות להן אתם זכאים על פי החוק. זה יכול לחסוך לכם כסף רב ולמנוע עוגמת נפש בעתיד.

בואו נצלול לעומקו של חוק המכר דירות (הבטחת השקעות) ונבין כיצד הוא משפיע על תהליך רכישת הדירה שלכם ומגן על האינטרסים שלכם כרוכשים.

כיצד משרד עורכי דין טאוב ושות’ יכול לסייע לכם בהגנה על השקעתכם ברכישת דירה מקבלן?

כרוכש דירה מקבלן, אני יודע עד כמה חשוב להגן על ההשקעה הכספית שלכם. חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות), תשל”ה-1974, נועד בדיוק לשם כך – להבטיח את כספכם במקרה שהקבלן לא יוכל למסור לכם את הדירה.

במשרד עורכי דין טאוב ושות’, אנו מתמחים בליווי רוכשי דירות מקבלנים ומסייעים להם להבטיח את זכויותיהם לפי חוק זה. הנה כמה דרכים בהן אנו יכולים לעזור:

1. בדיקת הבטוחות שמציע הקבלן

החוק מחייב את הקבלן לתת לכם אחת מחמש בטוחות אפשריות להגנה על כספכם. אנו נבדוק שהבטוחה שניתנה לכם עומדת בדרישות החוק ומספקת הגנה מלאה על השקעתכם.

2. וידוא רישום הערת אזהרה

נוודא שנרשמה הערת אזהרה לטובתכם בלשכת רישום המקרקעין, כדי למנוע מהקבלן למכור את הדירה לאדם אחר או לשעבד אותה.

3. בדיקת חשבון הפרויקט

לפי סעיף 2 לחוק, הקבלן חייב לפתוח חשבון בנק נפרד לכל פרויקט. נוודא שהתשלומים שלכם מופקדים לחשבון הנכון ומשמשים אך ורק לבניית הפרויקט.

4. ייעוץ לגבי שלבי התשלום

נייעץ לכם לגבי לוח התשלומים המומלץ, כך שלא תשלמו לקבלן סכומים גבוהים מדי לפני שהוא השלים את השלבים המתאימים בבנייה.

5. טיפול במקרה של הפרות

אם הקבלן מפר את התחייבויותיו, נפעל במהירות כדי לממש את הבטוחה שניתנה לכם ולהבטיח שתקבלו את כספכם בחזרה.

זכרו, חוק המכר דירות הבטחת השקעות נועד להגן עליכם. עם הליווי המשפטי הנכון, תוכלו לרכוש דירה מקבלן בביטחון ובשקט נפשי. אנחנו במשרד טאוב ושות’ כאן כדי לוודא שזכויותיכם מוגנות לאורך כל הדרך.

אילו בטוחות עיקריות מחויב הקבלן לספק לרוכשי דירות על פי חוק המכר דירות (הבטחת השקעות), וכיצד הן מגנות על הרוכשים?

חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות), תשל”ה-1974, נועד להגן על רוכשי דירות מקבלנים מפני מצב בו הקבלן לא יוכל להשלים את בניית הדירה או להעביר את הבעלות עליה לרוכש. החוק מחייב את הקבלן לספק לרוכש אחת מחמש בטוחות עיקריות:

1. ערבות בנקאית: זוהי הבטוחה הנפוצה ביותר. הקבלן מספק לרוכש ערבות מבנק, המבטיחה את השבת כל הכספים ששילם הרוכש במקרה שהקבלן לא יוכל להעביר לו את הבעלות בדירה או את החזקה בה. הערבות מגנה על הרוכש מפני פשיטת רגל של הקבלן או כל סיבה אחרת שתמנע את השלמת העסקה.

2. פוליסת ביטוח: הקבלן יכול לרכוש פוליסת ביטוח מחברת ביטוח לטובת הרוכש. פוליסה זו מבטיחה את השבת כספי הרוכש במקרה שהקבלן לא יוכל להעביר את הבעלות או החזקה בדירה. היא פועלת באופן דומה לערבות הבנקאית.

3. רישום הערת אזהרה: הקבלן יכול לרשום הערת אזהרה לטובת הרוכש בלשכת רישום המקרקעין. הערה זו מונעת מהקבלן לבצע עסקאות נוגדות בנכס ומבטיחה את זכויותיו של הרוכש. יחד עם זאת, היא אינה מגנה על הרוכש מפני פשיטת רגל של הקבלן.

4. העברת הבעלות בדירה: הקבלן יכול להעביר את הבעלות בדירה על שם הרוכש כבר בשלב מוקדם של העסקה. זוהי הגנה חזקה, אך נדירה בפרויקטים חדשים שטרם הושלמו. היא מתאימה יותר לדירות שכבר בנויות.

5. שעבוד הדירה לטובת הרוכש: הקבלן יכול לשעבד את הדירה לטובת הרוכש במשכנתא ראשונה. שעבוד זה מגן על זכויות הרוכש מפני נושים אחרים של הקבלן, אך עדיין אינו מבטיח את השבת הכספים במקרה של פשיטת רגל.

חשוב לציין כי על פי סעיף 2(א) לחוק, הקבלן מחויב למסור לרוכש את אחת הבטוחות הללו לא יאוחר מהמועד בו הרוכש משלם לקבלן מעל 7% ממחיר הדירה. בטוחות אלו מספקות לרוכשי הדירות הגנה משמעותית ומבטיחות את השקעתם במקרה שהקבלן לא יוכל לעמוד בהתחייבויותיו.

מהן הבטוחות העיקריות שקבלן מחויב לספק לרוכשי דירות על פי חוק המכר דירות (הבטחת השקעות), וכיצד הן מגנות על הרוכשים?

האם חוק המכר דירות (הבטחת השקעות) חל על כל סוגי העסקאות לרכישת דירה מקבלן, ומה קורה במקרה של רכישת דירה יד שנייה?

חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות), תשל”ה-1974, נועד להגן על רוכשי דירות חדשות מקבלנים. החוק חל באופן ספציפי על עסקאות בהן אדם רוכש דירה חדשה ישירות מקבלן או מחברה קבלנית. עם זאת, חשוב להבין כי תחולת החוק מוגבלת ואינה חלה על כל סוגי העסקאות בשוק הנדל”ן.

במקרה של רכישת דירה יד שנייה, כלומר דירה שכבר נמכרה בעבר לאדם פרטי, חוק המכר דירות (הבטחת השקעות) אינו חל. זאת מכיוון שהחוק נועד להגן על רוכשים מפני סיכונים הקשורים לבנייה חדשה ולהתנהלות של קבלנים. בעסקאות יד שנייה, הרוכש נהנה מהגנות אחרות הקבועות בחוק המקרקעין ובחוק המכר (דירות), תשל”ג-1973, אך לא מההגנות הספציפיות של חוק הבטחת השקעות.

יש לשים לב כי החוק חל גם על מקרים של קבוצות רכישה, כאשר הקבוצה מתארגנת לצורך בניית דירות חדשות. בפסק דין תקדימי (ע”א 7156/13 דונין נ’ גולדן פיין בע”מ), קבע בית המשפט העליון כי גם במקרה של קבוצת רכישה, החברה המארגנת את הקבוצה נחשבת כמוכר לעניין חוק המכר דירות, ועליה לספק את הבטוחות הנדרשות לחברי הקבוצה.

חשוב לציין כי החוק חל גם על עסקאות של מכירת דירות על הנייר, כלומר דירות שטרם נבנו או שבנייתן טרם הושלמה. במקרים אלה, ההגנה שמספק החוק חיונית במיוחד, שכן הסיכון לרוכש גבוה יותר. הבטוחות שהקבלן מחויב לספק על פי החוק נועדו להבטיח את השקעתו של הרוכש במקרה שהבנייה לא תושלם או שהקבלן יקלע לקשיים כלכליים.

האם חוק המכר דירות (הבטחת השקעות) חל על כל סוגי העסקאות לרכישת דירה מקבלן, ומה קורה במקרה של רכישת דירה יד שנייה?

מהו לוח הזמנים המחייב את הקבלן למסור בטוחות לרוכשי הדירות על פי חוק המכר דירות (הבטחת השקעות), ומה הסנקציות במקרה של הפרה?

חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות), תשל”ה-1974, קובע לוח זמנים ברור ומחייב למסירת בטוחות לרוכשי דירות על ידי הקבלן. על פי סעיף 2(א) לחוק, הקבלן מחויב למסור לרוכש בטוחה מיד עם קבלת כספים ממנו, ולא יאוחר מ-7 ימי עסקים מיום קבלת התשלום הראשון על חשבון מחיר הדירה. חשוב להדגיש כי חובה זו חלה על כל תשלום שמעביר הרוכש לקבלן, ולא רק על התשלום הראשון.

במקרה של הפרת החובה למסירת בטוחות במועד, החוק קובע סנקציות משמעותיות. ראשית, על פי סעיף 4א לחוק, אי מסירת בטוחה במועד מהווה עבירה פלילית שדינה מאסר של עד שנה או קנס כספי משמעותי. בנוסף, סעיף 5 לחוק מאפשר לרוכש לבטל את החוזה ולקבל את כספו בחזרה אם הקבלן לא מסר לו בטוחה כנדרש תוך 14 ימים מיום שנדרש לכך בכתב.

חשוב לציין כי החוק מטיל אחריות גם על תאגידים בנקאיים המלווים את הפרויקט. סעיף 3ב לחוק קובע כי על הבנק המלווה לוודא כי ניתנה בטוחה לרוכש בטרם שחרור כספים לקבלן. במקרה שבו הבנק לא פעל כנדרש, הוא עשוי להיות חשוף לתביעות מצד הרוכשים.

לדוגמה, במקרה שבו קבלן קיבל תשלום ראשון מרוכש ביום ראשון, עליו למסור לרוכש בטוחה לא יאוחר מיום שלישי בשבוע שלאחר מכן (בהנחה שאין חגים באמצע). אם הקבלן לא עמד בחובה זו, הרוכש רשאי לשלוח לו דרישה בכתב למסירת הבטוחה, ואם הקבלן לא נענה תוך 14 ימים, הרוכש יכול לבטל את העסקה ולקבל את כספו בחזרה. במקביל, הקבלן חשוף לסנקציות פליליות ולתביעות אזרחיות בגין הפרת החוק.

מהו לוח הזמנים המחייב את הקבלן למסור בטוחות לרוכשי הדירות על פי חוק המכר דירות (הבטחת השקעות), ומה הסנקציות במקרה של הפרה?

מהם העקרונות המרכזיים של חוק המכר דירות (הבטחת השקעות)?

חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות), תשל”ה-1974, נועד להגן על רוכשי דירות מפני מצב בו הקבלן לא יוכל להשלים את בניית הדירה או להעביר את הבעלות עליה. החוק מחייב את הקבלן לספק בטוחות לרוכשי הדירות, ומגביל את אופן השימוש בכספי הרוכשים.

סעיף 2(א) לחוק קובע:

“לא יקבל מוכר מקונה תשלומים על חשבון מחיר הדירה, בסכום העולה על שבעה אחוזים מהמחיר, אלא אם עשה אחת מאלה, והכל על אף האמור בחוזה המכר…”

הבטוחות המוצעות בחוק כוללות:

1. ערבות בנקאית
2. פוליסת ביטוח
3. רישום הערת אזהרה
4. רישום זכות הבעלות או החכירה על שם הקונה
5. שעבוד הדירה לטובת הקונה

לדוגמה, אם רוכש משלם 500,000 ש”ח על חשבון דירה, הקבלן חייב לספק לו ערבות בנקאית על סכום זה. אם הקבלן לא יוכל להשלים את הבנייה, הרוכש יוכל לממש את הערבות ולקבל את כספו בחזרה.

חשוב לציין כי בשנת 2017 תוקן החוק והוסף סעיף 3ג1 הקובע כי כספי רוכשי הדירות יופקדו בחשבון נאמנות נפרד לכל פרויקט (חשבון ליווי). זאת כדי להבטיח שכספי הרוכשים ישמשו אך ורק לבניית הפרויקט הספציפי.

לסיכום, חוק המכר דירות (הבטחת השקעות) מספק הגנה משמעותית לרוכשי דירות מקבלנים. עם זאת, חשוב להיוועץ בעורך דין מקרקעין לפני חתימה על חוזה לרכישת דירה מקבלן, כדי להבטיח שכל הבטוחות הנדרשות אכן ניתנות ושזכויותיכם מוגנות באופן מלא.

כיצד חוק המכר דירות (הבטחת השקעות) מגן על רוכשי דירות במקרה של פשיטת רגל או חדלות פירעון של הקבלן?

חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות), תשל”ה-1974, נועד להגן על רוכשי דירות מפני מצבים בהם הקבלן נקלע לקשיים כלכליים ואינו מסוגל להשלים את בניית הדירה או למסור אותה לרוכשים. החוק מחייב את הקבלן לספק לרוכשי הדירות בטוחות שיבטיחו את השקעתם במקרה של פשיטת רגל או חדלות פירעון.

אחת הבטוחות העיקריות שהחוק מציע היא ערבות בנקאית. על פי סעיף 2(1) לחוק, הקבלן נדרש למסור לרוכש “ערבות בנקאית להבטחת החזרתם של כל הכספים ששילם לו הקונה על חשבון המחיר, למעט רכיב המע”מ”. במקרה של פשיטת רגל או חדלות פירעון של הקבלן, הרוכש יכול לפנות לבנק ולממש את הערבות, ובכך לקבל בחזרה את הכספים ששילם עבור הדירה.

אפשרות נוספת היא ביטוח אצל מבטח. סעיף 2(2) לחוק מאפשר לקבלן לבטח את הרוכש “אצל מבטח כמשמעותו בחוק הפיקוח על שירותים פיננסיים (ביטוח), התשמ”א-1981, להבטחת החזרתם של כל הכספים ששילם לו הקונה על חשבון המחיר, למעט רכיב המע”מ”. במקרה של כשל כלכלי של הקבלן, חברת הביטוח תפצה את הרוכש בגובה הסכומים ששילם.

חשוב לציין כי על פי סעיף 3 לחוק, הקבלן אינו רשאי לקבל מהרוכש סכום העולה על 7% ממחיר הדירה, אלא אם כן מסר לרוכש אחת מהבטוחות המנויות בחוק. הוראה זו נועדה להבטיח כי רוב כספי הרוכש יהיו מוגנים מפני מצב של חדלות פירעון של הקבלן. לדוגמה, אם מחיר הדירה הוא 1,000,000 ₪, הקבלן לא יוכל לקבל מהרוכש יותר מ-70,000 ₪ ללא מתן בטוחה.

כיצד חוק המכר דירות (הבטחת השקעות) מגן על רוכשי דירות במקרה של פשיטת רגל או חדלות פירעון של הקבלן?

מהן זכויות הרוכשים לביטול עסקה ולקבלת כספם בחזרה על פי חוק המכר דירות (הבטחת השקעות), ובאילו נסיבות ניתן לממש זכויות אלו?

חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות), תשל”ה-1974, מעניק לרוכשי דירות מקבלנים הגנה משמעותית על השקעתם. אחד ההיבטים החשובים של חוק זה הוא הזכות לביטול העסקה וקבלת הכספים ששולמו בחזרה בנסיבות מסוימות. נבחן את המקרים העיקריים בהם ניתן לממש זכות זו:

1. אי מסירת בטוחה: סעיף 3(ב) לחוק קובע כי אם הקבלן לא מסר לרוכש אחת מהבטוחות הנדרשות על פי החוק תוך 14 ימים מיום קבלת התשלום הראשון, רשאי הרוכש לבטל את החוזה ולקבל את כספו בחזרה. לדוגמה, אם שילמתם מקדמה לקבלן ולא קיבלתם ערבות בנקאית או פוליסת ביטוח תוך שבועיים, תוכלו לבטל את העסקה.

2. הפרה יסודית של החוזה: במקרה של הפרה יסודית מצד הקבלן, כגון איחור משמעותי במסירת הדירה או שינויים מהותיים בתכנון שלא הוסכמו מראש, הרוכש רשאי לבטל את החוזה ולדרוש את כספו בחזרה. בפסק הדין ע”א 3190/99 עדן טבריה בע”מ נ’ מנחם הלפרין, קבע בית המשפט העליון כי איחור של למעלה משנה במסירת הדירה מהווה הפרה יסודית המצדיקה ביטול.

3. חדלות פירעון של הקבלן: אם הקבלן נקלע למצב של פשיטת רגל או פירוק, הרוכש יכול לממש את הבטוחה שניתנה לו (כגון ערבות בנקאית) ולקבל את כספו בחזרה. חשוב לציין כי במצב כזה, הזכות למימוש הבטוחה גוברת על זכויות של נושים אחרים של הקבלן, כפי שנקבע בסעיף 9 לחוק.

חשוב להדגיש כי מימוש הזכות לביטול העסקה והשבת הכספים צריך להיעשות בהתאם להוראות החוק והחוזה, ובמקרים רבים מומלץ להיוועץ בעורך דין המתמחה בתחום. כמו כן, יש לשים לב כי ישנם מקרים בהם הקבלן עשוי לטעון כי הביטול אינו מוצדק, ועל כן חשוב לתעד היטב את הנסיבות המובילות להחלטה לבטל את העסקה.

מהן זכויות הרוכשים לביטול עסקה ולקבלת כספם בחזרה על פי חוק המכר דירות (הבטחת השקעות), ובאילו נסיבות ניתן לממש זכויות אלו?

האם חוק המכר דירות (הבטחת השקעות) מאפשר לרוכשים לבחור את סוג הבטוחה שיקבלו מהקבלן, ומהם היתרונות והחסרונות של כל סוג בטוחה?

חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות), תשל”ה-1974 מגדיר מספר סוגי בטוחות שקבלן יכול להעניק לרוכשי דירות. החוק אינו מחייב את הקבלן לתת לרוכש אפשרות בחירה בין סוגי הבטוחות, אך בפועל, במקרים רבים, ישנה אפשרות לרוכש לבחור או לנהל משא ומתן על סוג הבטוחה שיקבל. חשוב להבין את היתרונות והחסרונות של כל סוג בטוחה כדי לקבל החלטה מושכלת.

הבטוחה הנפוצה ביותר היא ערבות בנקאית. יתרונה העיקרי הוא הביטחון הגבוה שהיא מספקת לרוכש, שכן היא מבטיחה החזר כספי מלא במקרה שהקבלן לא יוכל למסור את הדירה. החיסרון העיקרי הוא העלות הגבוהה יחסית עבור הקבלן, שעלולה להתגלגל לפתחו של הרוכש בצורת מחיר דירה גבוה יותר. בטוחה נוספת היא פוליסת ביטוח, שמספקת הגנה דומה לערבות בנקאית אך לעיתים בעלות נמוכה יותר.

אפשרות אחרת היא רישום הערת אזהרה לטובת הרוכש. יתרונה של שיטה זו הוא העלות הנמוכה יחסית, אך חסרונה הוא שהיא אינה מבטיחה החזר כספי מיידי במקרה של בעיה, אלא רק זכות קניינית בנכס. שעבוד הדירה או חלק מהקרקע לטובת הרוכש הוא אפשרות נוספת, שמספקת ביטחון גבוה יחסית אך עלולה להיות מסובכת יותר מבחינה משפטית.

בסופו של דבר, הבחירה בסוג הבטוחה תלויה בנסיבות הספציפיות של העסקה, במצבו הפיננסי של הקבלן, ובהעדפות האישיות של הרוכש. חשוב להתייעץ עם עורך דין מומחה בתחום הנדל”ן לפני קבלת החלטה. כפי שנקבע בפסק הדין בע”א 1816/09 חברת י.א שמיר בניה בע”מ נ’ עו”ד יעקב שטרן, על הקבלן לספק בטוחה שתבטיח באופן מיטבי את כספי הרוכש, ועל הרוכש לוודא שהוא מקבל את ההגנה המירבית האפשרית בנסיבות העניין.

האם חוק המכר דירות (הבטחת השקעות) מאפשר לרוכשים לבחור את סוג הבטוחה שיקבלו מהקבלן, ומהם היתרונות והחסרונות של כל סוג בטוחה?

כיצד חוק המכר דירות (הבטחת השקעות) מתמודד עם מצבים של עיכוב במסירת הדירה או שינויים בתכניות הבנייה מצד הקבלן?

חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות), תשל”ה-1974, מספק הגנות משמעותיות לרוכשי דירות במקרים של עיכובים במסירה או שינויים בתכניות הבנייה. החוק מחייב את הקבלן לספק לרוכש בטוחות שיגנו על השקעתו, ומגדיר את זכויות הרוכש במקרה של הפרות מצד הקבלן.

במקרה של עיכוב במסירת הדירה, החוק קובע כי איחור של למעלה מ-60 ימים ממועד המסירה המוסכם מהווה הפרה יסודית של החוזה. במצב כזה, הרוכש רשאי לבטל את העסקה ולקבל את כספו בחזרה, בתוספת הפרשי הצמדה וריבית כחוק. לדוגמה, אם נקבע בחוזה כי הדירה תימסר ב-1 בינואר 2023, ועד ה-1 במרץ 2023 הדירה לא נמסרה, הרוכש יכול לבטל את העסקה ולקבל את כספו בחזרה.

לגבי שינויים בתכניות הבנייה, החוק מגן על הרוכשים מפני שינויים מהותיים שלא הוסכמו עליהם מראש. סעיף 3(ב) לחוק המכר (דירות), תשל”ג-1973, קובע כי סטייה של יותר מ-2% בשטח הדירה או שינוי של יותר מ-5% במיקום הדירה בבניין, ייחשבו כאי-התאמה מהותית המאפשרת לרוכש לבטל את העסקה. למשל, אם הקבלן מסר דירה ששטחה קטן ב-3% מהמוסכם, הרוכש יכול לדרוש ביטול העסקה והשבת כספו.

חשוב לציין כי החוק גם מחייב את הקבלן לעדכן את הרוכש בכתב על כל שינוי או עיכוב צפוי. אי-עמידה בחובת העדכון עשויה להוות עילה נוספת לביטול העסקה מצד הרוכש. בנוסף, החוק מאפשר לרוכש לדרוש פיצויים מוסכמים בגין איחור במסירה, כפי שנקבע בחוזה המכר. לכן, חשוב מאוד לרוכשים לבדוק היטב את סעיפי החוזה העוסקים בעיכובים ושינויים, ולוודא שהם מספקים הגנה מספקת בהתאם לדרישות החוק.

כיצד מתמודד חוק המכר דירות (הבטחת השקעות) עם מצבים של עיכוב במסירת הדירה או שינויים בתכניות הבנייה מצד הקבלן?

מהי האחריות של הבנקים המלווים פרויקטים של בנייה בהקשר של חוק המכר דירות (הבטחת השקעות), וכיצד זה משפיע על הרוכשים?

חוק המכר דירות (הבטחת השקעות של רוכשי דירות), תשל”ה-1974, מטיל אחריות משמעותית על הבנקים המלווים פרויקטים של בנייה. על פי החוק, הבנק המלווה נדרש לפקח על הפרויקט ולהבטיח כי כספי הרוכשים מוגנים. אחת הדרכים המרכזיות בהן הבנק מממש אחריות זו היא באמצעות מתן ערבות בנקאית לרוכשי הדירות.

הערבות הבנקאית היא אחת הבטוחות העיקריות המוזכרות בחוק, והיא מהווה הגנה משמעותית לרוכשים. במקרה שהקבלן אינו מסוגל להשלים את הבנייה או למסור את הדירה, הרוכש יכול לפנות לבנק ולממש את הערבות. זה מבטיח שהרוכש יקבל את כספו בחזרה, גם אם הקבלן נקלע לקשיים כלכליים או פושט רגל.

בנוסף, הבנק המלווה אחראי לפקח על התקדמות הבנייה ולוודא שהכספים המשולמים על ידי הרוכשים אכן משמשים לבניית הפרויקט. זאת באמצעות מנגנון של “חשבון ליווי” – חשבון בנק ייעודי לפרויקט, דרכו מתבצעות כל ההעברות הכספיות הקשורות לבנייה. מנגנון זה מקטין משמעותית את הסיכון שכספי הרוכשים ישמשו למטרות אחרות.

השפעת אחריות זו של הבנקים על הרוכשים היא חיובית ביותר. היא מספקת שכבת הגנה נוספת ומשמעותית, מעבר לאחריות הישירה של הקבלן. עם זאת, חשוב לציין כי אחריות זו גם מביאה לעלויות נוספות בפרויקט, אשר בסופו של דבר עשויות להתגלגל לפתחם של הרוכשים בצורת מחירי דירות גבוהים יותר. למרות זאת, רוב המומחים מסכימים כי היתרונות של הגנה זו עולים בהרבה על החסרונות, במיוחד בשוק הנדל”ן הדינמי והלא תמיד יציב.

מהי האחריות של הבנקים המלווים פרויקטים של בנייה בהקשר של חוק המכר דירות (הבטחת השקעות), וכיצד זה משפיע על הרוכשים?

האם קיימות הגבלות על גובה התשלומים שרוכש יכול להעביר לקבלן לפני קבלת בטוחות על פי חוק המכר דירות (הבטחת השקעות), ומה המשמעות של הגבלות אלו?

חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות), תשל”ה-1974, קובע הגבלות משמעותיות על גובה התשלומים שרוכש דירה יכול להעביר לקבלן לפני קבלת בטוחות. מטרת הגבלות אלו היא להגן על רוכשי הדירות ולהבטיח את כספם במקרה שהקבלן לא יעמוד בהתחייבויותיו.

על פי סעיף 2(א) לחוק, לא יקבל מוכר מקונה, על חשבון מחיר הדירה, סכום העולה על שבעה אחוזים מהמחיר, אלא אם עשה אחת מאלה: 1) מסר לקונה ערבות בנקאית להבטחת החזרתם של כל הכספים ששילם לו הקונה על חשבון המחיר; 2) ביטח את עצמו אצל מבטח להבטחת החזרתם של כל הכספים כאמור; 3) שעבד את הדירה, או חלק יחסי מהקרקע שעליה היא נבנית, במשכנתה ראשונה לטובת הקונה; 4) רשם לגבי הדירה, או לגבי חלק יחסי של הקרקע שעליה היא נבנית, הערת אזהרה לטובת הקונה; 5) העביר על שם הקונה את הבעלות או זכות אחרת בדירה, או בחלק יחסי מהקרקע שעליה היא נבנית, כמוסכם בחוזה המכר.

משמעות הגבלות אלו היא שהקבלן אינו רשאי לגבות מהרוכש יותר מ-7% ממחיר הדירה לפני שהוא מספק לו אחת מהבטוחות המנויות בחוק. הגבלה זו נועדה להבטיח שרוב כספו של הרוכש יהיה מוגן על ידי בטוחה מתאימה, ובכך להקטין את הסיכון הכספי שלו במקרה של בעיות בפרויקט או חדלות פירעון של הקבלן.

חשוב לציין כי הפרת הוראות אלו על ידי הקבלן מהווה עבירה פלילית, ועלולה לגרור קנסות כבדים ואף עונשי מאסר. בנוסף, רוכש שהעביר כספים לקבלן מעבר למגבלה של 7% ללא קבלת בטוחה מתאימה, עלול למצוא את עצמו בסיכון גבוה במקרה של בעיות בפרויקט. לכן, חשוב מאוד לרוכשי דירות להקפיד על קבלת בטוחות כנדרש בחוק לפני העברת תשלומים משמעותיים לקבלן, ולהתייעץ עם עורך דין מומחה בתחום הנדל”ן לפני חתימה על חוזה רכישה.

האם קיימות הגבלות על גובה התשלומים שרוכש יכול להעביר לקבלן לפני קבלת בטוחות על פי חוק המכר דירות (הבטחת השקעות), ומה המשמעות של הגבלות אלו?

כיצד משפיע חוק המכר דירות (הבטחת השקעות) על מחירי הדירות ועל התנהלות הקבלנים בשוק הנדל”ן, ומהן ההשלכות ארוכות הטווח של החוק על ענף הבנייה?

חוק המכר דירות (הבטחת השקעות), תשל”ה-1974, הביא לשינוי משמעותי בשוק הנדל”ן הישראלי. מטרתו העיקרית היא להגן על רוכשי דירות מקבלנים, אך השפעתו מורגשת גם במחירי הדירות ובהתנהלות הקבלנים. החוק מחייב קבלנים לספק בטוחות לרוכשים, כגון ערבות בנקאית או פוליסת ביטוח, מה שמגדיל את העלויות עבור הקבלנים. עלויות אלו מגולגלות לרוב על הרוכשים, מה שעשוי להוביל לעלייה מסוימת במחירי הדירות.

מצד שני, החוק יצר סטנדרטים גבוהים יותר של אמינות ובטיחות בענף הבנייה. קבלנים נדרשים כעת להיות יותר שקופים ואחראים בהתנהלותם הפיננסית, מה שמפחית את הסיכון לרוכשים ומגביר את האמון בשוק. זה עשוי לעודד יותר אנשים לרכוש דירות חדשות, מה שיכול להגדיל את הביקוש ולהשפיע על המחירים. לדוגמה, פרויקט בנייה שמציע ערבויות חוק מכר עשוי למשוך יותר רוכשים פוטנציאליים מאשר פרויקט דומה ללא ערבויות כאלה.

בטווח הארוך, החוק משפיע על מבנה השוק ועל התחרות בענף הבנייה. קבלנים קטנים או חדשים עשויים להתקשות יותר לעמוד בדרישות החוק, מה שעלול להוביל לריכוז השוק בידי חברות גדולות ומבוססות יותר. זה יכול להשפיע על התחרותיות ועל מגוון האפשרויות העומדות בפני רוכשי הדירות. עם זאת, החוק גם מעודד יציבות ואמינות בענף, מה שיכול להוביל לצמיחה בריאה יותר לטווח ארוך.

חשוב לציין כי השפעת החוק על מחירי הדירות אינה חד-משמעית ותלויה בגורמים רבים. בעוד שהעלויות הנוספות עבור הקבלנים עשויות להתגלגל לרוכשים, הביטחון המוגבר שהחוק מספק יכול גם להגדיל את הביקוש ולתמוך במחירים. בסופו של דבר, ההשפעה על המחירים תלויה בשיווי המשקל בין העלויות הנוספות לבין היתרונות שהחוק מביא לשוק. כפי שנקבע בפסק דין בעניין רוזנברג נ’ שיכון ופיתוח לישראל בע”מ (ע”א 5559/91), “תכליתו של חוק המכר (דירות) היא להגן על רוכשי דירות מפני הסיכונים הכרוכים ברכישת דירה מקבלן”. הגנה זו, למרות העלויות הכרוכות בה, נתפסת כחיונית לתפקוד התקין של שוק הנדל”ן בישראל.

כיצד משפיע חוק המכר דירות (הבטחת השקעות) על מחירי הדירות ועל התנהלות הקבלנים בשוק הנדל”ן, ומהן ההשלכות ארוכות הטווח של החוק על ענף הבנייה?

כיצד עורך דין המתמחה בחוק המכר דירות (הבטחת השקעות) יכול לסייע לך ברכישת דירה מקבלן

רכישת דירה מקבלן היא אחת ההחלטות הכלכליות המשמעותיות ביותר בחיינו. חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות), תשל”ה-1974, נועד להגן על רוכשי דירות מקבלנים ולהבטיח את השקעתם. עורך דין המתמחה בתחום זה יכול לסייע לכם במספר דרכים חשובות:

1. בדיקת החוזה והבטוחות

עורך הדין יבחן את חוזה המכר ויוודא שהוא כולל את כל הפרטים הנדרשים על פי החוק, כולל הבטוחות שהקבלן מחויב לתת לרוכש. הוא יוודא שהבטוחות המוצעות (כגון ערבות בנקאית או פוליסת ביטוח) עומדות בדרישות החוק ומספקות הגנה מלאה על השקעתכם.

2. ליווי בתהליך הרכישה

עורך הדין ילווה אתכם לאורך כל תהליך הרכישה, החל משלב המשא ומתן ועד לרישום הדירה על שמכם. הוא יסביר לכם את זכויותיכם וחובותיכם על פי החוק ויוודא שהקבלן עומד בכל התחייבויותיו.

3. טיפול בבעיות ומחלוקות

במקרה של בעיות או מחלוקות עם הקבלן, עורך הדין יייצג את האינטרסים שלכם ויפעל לפתרון הבעיות בדרך המשפטית המתאימה. זה יכול לכלול משא ומתן עם הקבלן, פנייה לערכאות משפטיות, או שימוש בבטוחות שניתנו לכם.

4. ייעוץ לגבי מימוש הבטוחות

במקרה שהקבלן אינו מסוגל להשלים את הבנייה או למסור את הדירה, עורך הדין יסייע לכם במימוש הבטוחות שקיבלתם. הוא ידריך אתכם בתהליך ויוודא שתקבלו את מלוא הסכום המגיע לכם.

5. עדכון לגבי שינויים בחקיקה

החוק והתקנות בתחום זה משתנים מעת לעת. עורך דין מומחה יעדכן אתכם לגבי שינויים רלוונטיים ויסביר כיצד הם משפיעים על זכויותיכם וחובותיכם.

סיכום

רכישת דירה מקבלן היא תהליך מורכב הכרוך בסיכונים משמעותיים. עורך דין המתמחה בחוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות) יכול לספק לכם את הידע, הניסיון והליווי הנדרשים כדי להבטיח שזכויותיכם מוגנות ושהשקעתכם מובטחת. באמצעות סיוע מקצועי, תוכלו לנווט את תהליך הרכישה בביטחון ובשקט נפשי.

האם חוק המכר דירות הבטחת השקעות באמת מגן על רוכשי דירות מקבלנים?

דני ורותי, זוג צעיר בשנות ה-30 לחייהם, החליטו סוף סוף להגשים את חלום הדירה. לאחר שנים של חיסכון ועבודה קשה, הם מצאו פרויקט מגורים חדש שנראה מבטיח – דירת 4 חדרים במחיר אטרקטיבי, במיקום מצוין. הקבלן נראה אמין והציג להם תכניות מרשימות של הבניין העתידי.

בהתרגשות רבה, הם חתמו על חוזה הרכישה ושילמו מקדמה של 20% ממחיר הדירה. דני ורותי החלו לתכנן את חייהם החדשים בדירה המיוחלת, ואפילו התחילו לחשוב על עיצוב הפנים ורהיטים.

אך כעבור מספר חודשים, התברר להם כי הקבלן נקלע לקשיים כלכליים והפרויקט נעצר. החששות והדאגות החלו לכרסם בהם – מה יקרה לכספם? האם יאבדו את חסכונות חייהם? האם החלום על דירה משלהם יתנפץ?

דני ורותי הרגישו אבודים ומבולבלים. הם לא ידעו למי לפנות או מה לעשות. בלילות, הם התקשו להירדם מרוב דאגה וחרדה לגורל השקעתם. הם החלו לחשוש שטעו בהחלטתם לרכוש דירה מקבלן, ושאולי היה עליהם לחכות ולקנות דירה יד שנייה.

בשלב זה, חבר קרוב המליץ להם לפנות לעורך דין המתמחה בדיני מקרקעין ונדל”ן. הם קבעו פגישה עם עו”ד יעל כהן, מומחית בתחום חוק המכר דירות (הבטחת השקעות של רוכשי דירות).

בפגישה הראשונה, עו”ד כהן הקשיבה בתשומת לב לסיפורם של דני ורותי. היא הרגיעה אותם והסבירה להם כי חוק המכר דירות נועד בדיוק למצבים כאלה – להגן על רוכשי דירות מקבלנים במקרה של קשיים כלכליים או אי-השלמת הבנייה.

עו”ד כהן הסבירה להם כי על פי החוק, הקבלן היה חייב להעניק להם אחת מחמש בטוחות אפשריות להבטחת כספם:

1. ערבות בנקאית
2. פוליסת ביטוח
3. רישום הערת אזהרה לטובתם
4. רישום הדירה על שמם
5. שעבוד הדירה לטובתם

לאחר בדיקה מעמיקה של החוזה והמסמכים, התברר כי הקבלן אכן העניק להם ערבות בנקאית כנדרש בחוק. עו”ד כהן הסבירה להם כי זוהי הבטוחה הנפוצה והבטוחה ביותר, המבטיחה את השבת כספם במקרה שהקבלן לא יוכל למסור להם את הדירה.

דני ורותי הרגישו הקלה גדולה. הם לא ידעו על קיומה של הערבות הבנקאית ולא הבינו את משמעותה עד כה. עו”ד כהן הסבירה להם את התהליך להפעלת הערבות ואת הצעדים שעליהם לנקוט כעת.

בשבועות הבאים, עו”ד כהן ליוותה את דני ורותי בתהליך מול הבנק. היא סייעה להם להגיש את כל המסמכים הנדרשים ולמלא את הטפסים הרלוונטיים. היא גם ניהלה משא ומתן מול נציגי הבנק כדי לזרז את התהליך ולהבטיח שכספם יוחזר במלואו.

לאחר כחודשיים של טיפול משפטי מקצועי, דני ורותי קיבלו בחזרה את מלוא הסכום ששילמו לקבלן, כולל הפרשי הצמדה כנדרש בחוק. הם הרגישו הקלה עצומה וכעת יכלו להתחיל מחדש את החיפוש אחר דירת חלומותיהם, הפעם עם ידע וניסיון רב יותר.

הסיפור של דני ורותי ממחיש את החשיבות של חוק המכר דירות הבטחת השקעות ואת הצורך בליווי משפטי מקצועי בעת רכישת דירה מקבלן. הם למדו כמה חשוב להבין את הבטוחות הניתנות על פי החוק ולוודא שהן אכן ניתנו כנדרש.

עו”ד כהן סיכמה בפניהם את הלקחים החשובים מהמקרה:

• תמיד לקרוא ולהבין את החוזה לפני החתימה
• לוודא קבלת בטוחה מתאימה על פי חוק המכר דירות
• להיות מודעים לזכויות המוקנות לרוכשי דירות על פי החוק
• לפנות לייעוץ משפטי מקצועי בכל שלב של תהליך רכישת הדירה

דני ורותי סיימו את הפרשה בתחושת הקלה ועם ידע רב יותר. הם הבינו כי חוק המכר דירות הבטחת השקעות אכן מספק הגנה משמעותית לרוכשי דירות, אך חשוב להכיר את החוק ולדעת כיצד להשתמש בו בעת הצורך.

הם הודו לעו”ד כהן על הליווי המקצועי והתמיכה הרגשית לאורך כל התהליך. כעת, עם הביטחון והידע שרכשו, הם מרגישים מוכנים יותר לצאת שוב למסע חיפוש הדירה, הפעם עם הבנה עמוקה יותר של זכויותיהם כרוכשי דירה.

פסקי דין רלוונטיים לחוק המכר דירות (הבטחת השקעות) – 15 פסקי דין חשובים

להלן 15 פסקי דין חשובים הקשורים לחוק המכר דירות (הבטחת השקעות) והרלוונטיים לרוכשי דירות מקבלנים:

1. ע”א 7956/01 חברת אבן נ’ מדינת ישראל

בפסק דין זה קבע בית המשפט העליון כי על הקבלן חלה חובה לספק בטוחה לרוכש הדירה מרגע קבלת התשלום הראשון, ללא קשר למועד חתימת החוזה. הפסיקה הדגישה את חשיבות ההגנה על רוכשי הדירות ואת הצורך בפרשנות מרחיבה של החוק. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר הרשות השופטת.

2. ת”א (מחוזי ת”א) 1284/00 רוזנברג נ’ חברת בניה בע”מ

בית המשפט המחוזי קבע כי הקבלן מחויב להעביר את הבטוחה לרוכש תוך זמן סביר, וכי עיכוב בלתי סביר במתן הבטוחה מהווה הפרה של החוק. הפסיקה חידדה את חובת הקבלן לפעול במהירות ובשקידה ראויה להבטחת כספי הרוכשים. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

3. ע”א 8117/03 גרוס נ’ כונס הנכסים הרשמי

בפסק דין זה קבע בית המשפט העליון כי גם במקרה של פשיטת רגל של הקבלן, הבטוחה שניתנה לרוכש הדירה גוברת על זכויות הנושים האחרים. הפסיקה חיזקה את ההגנה על רוכשי הדירות גם במצבים קיצוניים של חדלות פירעון. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר הרשות השופטת.

4. ע”א 3190/99 עיריית הרצליה נ’ יצחקי

בית המשפט העליון קבע כי הרשות המקומית אינה יכולה לעכב מתן טופס 4 (אישור אכלוס) בשל חובות של הקבלן, אם הדבר פוגע בזכויות רוכשי הדירות שקיבלו בטוחות לפי החוק. הפסיקה הדגישה את עליונות ההגנה על רוכשי הדירות גם מול רשויות ציבוריות. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

5. ת”א (מחוזי ת”א) 2183/04 לוי נ’ חברת בניה בע”מ

בית המשפט המחוזי קבע כי הקבלן אינו רשאי להתנות על הוראות החוק או לצמצם את היקף הבטוחה הניתנת לרוכש. הפסיקה חיזקה את הקוגנטיות של הוראות החוק ואת חובת הקבלן לספק בטוחה מלאה. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

6. ע”א 5834/03 אריאל נ’ כונס הנכסים הרשמי

בית המשפט העליון קבע כי גם במקרה של ביטול חוזה המכר, הרוכש זכאי להגנת החוק ולמימוש הבטוחה שניתנה לו. הפסיקה הרחיבה את ההגנה על רוכשי דירות גם במצבים של ביטול עסקה. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר הרשות השופטת.

7. ת”א (מחוזי חי’) 1014/06 כהן נ’ חברת בניה בע”מ

בית המשפט המחוזי קבע כי על הקבלן חלה חובה לעדכן את סכום הבטוחה בהתאם לתשלומים ששולמו בפועל על ידי הרוכש. הפסיקה הדגישה את חובת הקבלן להתאים את הבטוחה לסכומים המשתנים לאורך תקופת הבנייה. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

8. ע”א 7247/97 מדינת ישראל נ’ אפרופים

בפסק דין זה, שאמנם אינו עוסק ישירות בחוק המכר דירות, קבע בית המשפט העליון עקרונות פרשנות חוזים שמשפיעים גם על פרשנות חוזי מכר דירות. הפסיקה הדגישה את חשיבות הפרשנות התכליתית של חוזים, כולל חוזי מכר דירות. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר הרשות השופטת.

9. ת”א (מחוזי ת”א) 2647/06 לוי נ’ חברת בניה בע”מ

בית המשפט המחוזי קבע כי הקבלן אחראי לוודא שהבטוחה שניתנה לרוכש תקפה ומספקת, וכי אי מתן בטוחה מספקת מהווה הפרה יסודית של החוזה. הפסיקה הדגישה את אחריותו המוגברת של הקבלן בהבטחת כספי הרוכשים. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

10. ע”א 3295/08 פרץ בוני הנגב נ’ בנק לאומי

בית המשפט העליון קבע כי הבנק המלווה את הפרויקט אחראי לוודא שהקבלן מקיים את חובותיו לפי חוק המכר דירות, לרבות מתן בטוחות לרוכשים. הפסיקה הרחיבה את מעגל האחריות גם לגורמים המממנים את הפרויקט. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר הרשות השופטת.

11. ת”א (מחוזי ת”א) 1532/08 כהן נ’ חברת בניה בע”מ

בית המשפט המחוזי קבע כי הקבלן מחויב לספק לרוכש מידע מלא ומדויק על הבטוחות שניתנו לו, לרבות תנאי מימושן. הפסיקה הדגישה את חובת הגילוי והשקיפות של הקבלן כלפי רוכשי הדירות. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

12. ע”א 5893/11 דירות יוקרה בע”מ נ’ כונס הנכסים הרשמי

בית המשפט העליון קבע כי במקרה של פירוק חברת הבנייה, זכויות רוכשי הדירות שקיבלו בטוחות לפי החוק גוברות על זכויות בעלי השעבודים האחרים. הפסיקה חיזקה את מעמדם של רוכשי הדירות כנושים מועדפים. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר הרשות השופטת.

13. ת”א (מחוזי ת”א) 2098/09 לוי נ’ חברת בניה בע”מ

בית המשפט המחוזי קבע כי הקבלן אינו רשאי לגבות מהרוכש תשלום נוסף עבור הבטוחות הניתנות לפי החוק. הפסיקה הדגישה כי עלות הבטוחות היא חלק מעלויות הפרויקט שעל הקבלן לשאת בהן. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

14. ע”א 7398/13 שיכון ופיתוח לישראל בע”מ נ’ עיריית נתניה

בית המשפט העליון קבע כי הרשות המקומית אינה רשאית לעכב מתן היתר בנייה או טופס 4 בשל חובות של הקבלן, אם הדבר פוגע בזכויות רוכשי הדירות שקיבלו בטוחות לפי החוק. הפסיקה חיזקה את ההגנה על רוכשי הדירות מול רשויות מקומיות. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר הרשות השופטת.

15. ת”א (מחוזי מרכז) 58754-11-14 אלמוג נ’ חברת בניה בע”מ

בית המשפט המחוזי קבע כי על הקבלן חלה חובה לעדכן את רוכשי הדירות על כל שינוי במצב הבטוחות שניתנו להם, לרבות החלפת סוג הבטוחה או שינוי בתנאיה. הפסיקה הדגישה את חובת העדכון והשקיפות של הקבלן לאורך כל תקופת הפרויקט. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

סיכום מאמר: חוק המכר דירות (הבטחת השקעות) – הגנה על רוכשי דירות מקבלן

חוק המכר דירות (הבטחת השקעות) נועד להגן על רוכשי דירות מקבלן ולהבטיח את השקעתם. המאמר סוקר את הנקודות העיקריות של החוק ואת השפעתו על שוק הנדל”ן בישראל.

הבטוחות העיקריות שקבלן מחויב לספק לרוכשים כוללות ערבות בנקאית, פוליסת ביטוח, רישום הערת אזהרה, או העברת הבעלות בנכס. חובה זו חלה על כל העסקאות לרכישת דירה מקבלן, אך לא על דירות יד שנייה.

הקבלן נדרש למסור את הבטוחות לרוכשים בתוך 14 ימים מקבלת התשלום הראשון. אי עמידה בחובה זו עלולה להוביל לסנקציות כספיות ואף לעונשי מאסר.

החוק מגן על רוכשי דירות במקרה של פשיטת רגל או חדלות פירעון של הקבלן, ומאפשר להם לקבל את כספם בחזרה או להשלים את הבנייה באמצעות הבטוחות שניתנו.

הרוכשים זכאים לבטל את העסקה ולקבל את כספם בחזרה במקרים של הפרות מהותיות מצד הקבלן, כגון עיכוב משמעותי במסירת הדירה או שינויים מהותיים בתכניות הבנייה.

הבנקים המלווים פרויקטים של בנייה נושאים באחריות מסוימת במסגרת החוק, ונדרשים לפקח על התנהלות הקבלן ועל מתן הבטוחות לרוכשים.

החוק מגביל את גובה התשלומים שרוכש יכול להעביר לקבלן לפני קבלת בטוחות, כדי להגן על הרוכשים מפני סיכונים פיננסיים.

השפעת החוק על שוק הנדל”ן כוללת הגברת הביטחון לרוכשים, אך גם עלויות נוספות לקבלנים שעשויות להתגלגל למחירי הדירות.

אם אתם שוקלים רכישת דירה מקבלן או נתקלתם בבעיות הקשורות לחוק המכר דירות, אנו ממליצים לפנות למשרד טאוב ושות’ לקבלת ייעוץ משפטי ראשוני ללא תשלום. ניתן ליצור קשר באמצעות מילוי טופס יצירת הקשר בתחתית העמוד או להתקשר למספר 079-5805560. צוות עורכי הדין המנוסה שלנו ישמח לסייע לכם בהבנת זכויותיכם ובהגנה על השקעתכם.