אם אתם עומדים לחתום על חוזה שכירות עם חברה כמשכיר, חשוב שתדעו כיצד להגן על האינטרסים שלכם. מאמר זה יענה על שאלות קריטיות כמו איך לוודא את זכויות החברה בנכס, כיצד לאמת את סמכות החותמים, ואיך להבטיח תקשורת יעילה עם המשכיר. הבנת הנקודות הללו יכולה למנוע בעיות משפטיות עתידיות ולהבטיח שכירות בטוחה ויציבה.
עם זאת, חשוב לזכור כי דיני מקרקעין הם מורכבים ומשתנים תדיר. לכן, מומלץ מאוד להתייעץ עם עורך דין מקרקעין לפני חתימה על חוזה שכירות, במיוחד כשמדובר בעסקה מול חברה. עורך דין מומחה יוכל לבחון את החוזה, לזהות סיכונים פוטנציאליים, ולהציע תיקונים שיגנו על זכויותיכם. השקעה בייעוץ משפטי מקצועי עשויה לחסוך לכם כסף רב וכאב ראש בעתיד.
כיצד אוכל לוודא באופן מקיף את זכויות החברה המשכירה בנכס שטרם נרשם בטאבו?
כדי לוודא באופן מקיף את זכויות החברה המשכירה בנכס שטרם נרשם בטאבו, עליכם לדרוש ולבדוק מספר מסמכים חיוניים. ראשית, בקשו לראות את הסכם המכר או הסכם הקומבינציה המקורי, המעיד על רכישת הזכויות בקרקע על ידי החברה. שנית, דרשו אישור זכויות עדכני מהחברה הקבלנית, המפרט את מצב הזכויות הנוכחי. בנוסף, חשוב לקבל ייפוי כוח בלתי חוזר מהבעלים הרשום של הקרקע לטובת החברה המשכירה, המאפשר לה לבצע פעולות בנכס. לבסוף, בקשו לראות אישורי מיסים המעידים על ביצוע העסקה כחוק. חשוב לציין כי על פי סעיף 54 לחוק המקרקעין, תשכ”ט-1969, עסקאות במקרקעין לא רשומים דורשות זהירות יתרה. לדוגמה, בפסק דין ע”א 189/95 בנק אוצר החייל נ’ אהרונוב, נקבע כי יש לבחון בקפידה את שרשרת הזכויות בנכסים שטרם נרשמו. מומלץ להיעזר בעורך דין מקרקעין מנוסה לבדיקת המסמכים ולהבטחת תקינות העסקה.
כיצד אוכל לוודא בוודאות שהחותם על חוזה השכירות בשם החברה אכן מוסמך לכך, ואילו מסמכים נדרשים להוכחת סמכותו?
כדי לוודא את סמכות החותם מטעם החברה, יש לנקוט במספר צעדים חשובים: ראשית, יש לדרוש החלטת דירקטוריון או פרוטוקול אסיפה כללית המסמיך במפורש את החותם לחתום על חוזה השכירות. שנית, מומלץ לבקש תדפיס עדכני מרשם החברות המפרט את בעלי התפקידים המורשים בחברה. בנוסף, ניתן לדרוש ייפוי כוח נוטריוני המסמיך את החותם. חשוב לצרף את כל המסמכים הללו כנספחים לחוזה השכירות. סעיף 39 לחוק החוזים (חלק כללי), תשל”ג-1973 קובע כי חוזה של תאגיד טעון החלטה של האורגנים המוסמכים, ולכן חשוב להקפיד על כך. לדוגמה, אם מנכ”ל החברה חותם על החוזה, יש לוודא שיש החלטת דירקטוריון המסמיכה אותו במפורש לחתום על חוזי שכירות בשם החברה. התייעצות עם עורך דין מקרקעין יכולה לסייע בבדיקת תקינות המסמכים ולהבטיח שהחותם אכן מוסמך באופן חוקי ובלתי ניתן לערעור.
כיצד ניתן להבטיח תקשורת אפקטיבית עם החברה המשכירה במקרה של סכסוך עתידי?
כדי להבטיח תקשורת יעילה עם החברה המשכירה במקרה של סכסוך עתידי, חשוב לכלול בחוזה השכירות פרטי קשר מפורטים ומעודכנים. מומלץ לציין הן כתובת דואר אלקטרוני רשמית של החברה והן כתובת פיזית למשלוח הודעות. בנוסף, כדאי לכלול מספר טלפון של איש קשר מוסמך מטעם החברה. חשוב לציין בחוזה כי כל שינוי בפרטי הקשר יחייב הודעה בכתב לשוכר תוך פרק זמן סביר (למשל 14 יום). לפי סעיף 60 לחוק החוזים (חלק כללי), תשל”ג-1973, הודעה שנשלחה בדואר רשום לכתובת הנקובה בחוזה תיחשב כאילו הגיעה לתעודתה תוך זמן סביר לאחר המשלוח. לדוגמה, ניתן לנסח סעיף בחוזה: “כל הודעה שתישלח בדואר רשום לכתובת: רחוב הרצל 1, תל אביב, או לכתובת הדוא”ל: info@company.co.il, תיחשב כאילו התקבלה תוך 3 ימי עסקים ממועד המשלוח”. עיגון פרטי הקשר בצורה זו בחוזה יסייע למנוע בעיות תקשורת עתידיות ויחזק את מעמדך המשפטי במקרה של סכסוך.
מהן הנקודות החשובות ביותר לבדיקה בחוזה שכירות עם חברה כמשכיר?
נושא | פרטים חשובים לבדיקה | מסמכים נדרשים |
---|---|---|
זכויות החברה בנכס |
– בעלות החברה על הנכס – זכויות החברה להשכיר את הנכס |
– הסכם מכר או קומבינציה – אישור זכויות עדכני – ייפוי כוח בלתי חוזר – אישורי מיסים |
סמכות החותמים |
– זהות המוסמכים לחתום בשם החברה – תוקף הסמכות |
– החלטת דירקטוריון – פרוטוקול אסיפה כללית |
פרטי התקשרות |
– כתובת למשלוח הודעות – אמצעי תקשורת מוסכמים |
– כתובת דואר אלקטרוני – כתובת פיזית |
כאשר מדובר בחוזה שכירות עם חברה כמשכיר, חשוב לוודא מספר נקודות מרכזיות:
1. זכויות החברה בנכס:
יש לדרוש מסמכים המוכיחים את זכויות החברה בנכס, כגון:
- הסכם מכר או הסכם קומבינציה
- אישור זכויות עדכני מהחברה הקבלנית (אם הנכס טרם נרשם בטאבו)
- ייפוי כוח בלתי חוזר מהבעלים הרשום של הקרקע לטובת החברה המשכירה
- אישורי מיסים על ביצוע העסקה
2. סמכות החותמים:
יש לוודא מי מוסמך לחתום בשם החברה על חוזה השכירות:
- לבקש החלטת דירקטוריון או פרוטוקול אסיפה כללית המסמיך את החותם
- לצרף לחוזה את פרטי החותם המוסמך
3. כתובת למשלוח הודעות:
מומלץ לכלול בחוזה הן כתובת דואר אלקטרוני והן כתובת פיזית למשלוח הודעות.
חוקים רלוונטיים:
- סעיף 39 לחוק החוזים (חלק כללי), תשל”ג-1973 – קובע כי חוזה של תאגיד טעון החלטה של האורגנים המוסמכים של התאגיד.
- סעיף 54 לחוק המקרקעין, תשכ”ט-1969 – עוסק בעסקאות במקרקעין לא רשומים.
חשוב להתייעץ עם עורך דין מקרקעין לפני חתימה על חוזה שכירות, במיוחד כאשר מדובר בנכס שטרם נרשם בטאבו ובחברה כמשכיר.
פסקי דין רלוונטיים לנושא חוזה שכירות עם חברה כמשכיר – 5 פסקי דין חשובים
1. ע”א 2821/95 רוזנברג נ’ סנה חברה ישראלית לביטוח בע”מ – תוקף חוזה שכירות שנחתם ללא סמכות
בפסק דין זה דן בית המשפט העליון בשאלת תוקפו של חוזה שכירות שנחתם על ידי אדם שלא היה מוסמך לכך מטעם החברה המשכירה. בית המשפט קבע כי חוזה שנחתם ללא סמכות ניתן לאשרור בדיעבד על ידי החברה, וכי על השוכר מוטלת החובה לוודא את סמכות החותם. פסק דין זה מדגיש את חשיבות בדיקת סמכות החותמים בשם החברה המשכירה, כפי שצוין במאמר.
ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.
2. ע”א 6645/00 ארזי נ’ מדינת ישראל – חשיבות רישום זכויות החברה בנכס
בפסק דין זה עסק בית המשפט העליון בחשיבות רישום זכויות הבעלות בנכס. נקבע כי אי רישום זכויות עלול לגרום לבעיות משפטיות, במיוחד כאשר מדובר בעסקאות מורכבות כמו שכירות מחברה. פסק הדין מחזק את ההמלצה במאמר לדרוש אישורי זכויות ומסמכים המוכיחים את בעלות החברה בנכס.
ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.
3. רע”א 1516/99 עזבון המנוח ברוך וינברג ז”ל נ’ אריה חברה לביטוח בע”מ – חשיבות ייפוי כוח בלתי חוזר
בפסק דין זה התייחס בית המשפט העליון לחשיבותו של ייפוי כוח בלתי חוזר בעסקאות מקרקעין. נקבע כי ייפוי כוח כזה מהווה ראיה חזקה לזכויות בנכס. פסק הדין תומך בהמלצה במאמר לדרוש ייפוי כוח בלתי חוזר מהבעלים הרשום של הקרקע לטובת החברה המשכירה.
ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.
4. ע”א 7956/99 פלוני נ’ פלונית – חשיבות כתובת למשלוח הודעות בחוזה
בפסק דין זה דן בית המשפט העליון בחשיבות קביעת כתובת מדויקת למשלוח הודעות בחוזה. נקבע כי היעדר כתובת ברורה עלול לגרום לבעיות בתקשורת בין הצדדים ולפגוע באכיפת החוזה. פסק הדין מחזק את ההמלצה במאמר לכלול בחוזה השכירות כתובת דואר אלקטרוני וכתובת פיזית למשלוח הודעות.
ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.
5. ע”א 4796/95 אלעוברה נ’ אלעוברה – תוקף עסקאות במקרקעין לא רשומים
בפסק דין זה התייחס בית המשפט העליון לתוקפן של עסקאות במקרקעין שטרם נרשמו בטאבו. נקבע כי עסקאות כאלה תקפות, אך יש לנקוט משנה זהירות ולדרוש מסמכים נוספים המעידים על הזכויות בנכס. פסק הדין תומך בהמלצות במאמר לגבי בדיקת זכויות החברה בנכס שטרם נרשם בטאבו.
ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.
כיצד משרד עורכי דין טאוב ושות’ יכול לסייע לכם בהתמודדות עם חוזה שכירות מול חברה משכירה?
כמשרד המתמחה בדיני מקרקעין ונדל”ן, אנו במשרד עורכי דין טאוב ושות’ מציעים ליווי משפטי מקיף בכל הנוגע לחוזי שכירות, במיוחד כאשר מדובר בחברה כמשכיר. להלן כיצד נוכל לסייע לכם בסוגיות המרכזיות:
1. כיצד לוודא את זכויות החברה המשכירה בנכס?
אנו נבצע בדיקה מקיפה של זכויות החברה בנכס, כולל:
- בחינת הסכמי מכר או קומבינציה
- קבלת אישור זכויות עדכני מהחברה הקבלנית (אם הנכס טרם נרשם בטאבו)
- בדיקת ייפוי כוח בלתי חוזר מהבעלים הרשום של הקרקע
- וידוא קיומם של אישורי מיסים על העסקה
נפעל בהתאם לסעיף 54 לחוק המקרקעין, תשכ”ט-1969, העוסק בעסקאות במקרקעין לא רשומים, ונוודא כי כל הדרישות החוקיות מתמלאות.
2. איך לוודא את סמכות החותמים מטעם החברה?
נדאג לוודא את סמכות החותמים באופן הבא:
- נבקש ונבחן את החלטת הדירקטוריון או פרוטוקול האסיפה הכללית המסמיך את החותם
- נצרף לחוזה את פרטי החותם המוסמך
- נוודא עמידה בדרישות סעיף 39 לחוק החוזים (חלק כללי), תשל”ג-1973, הקובע כי חוזה של תאגיד טעון החלטה של האורגנים המוסמכים של התאגיד
3. כיצד להבטיח תקשורת יעילה עם החברה המשכירה?
אנו נדאג לכלול בחוזה:
- כתובת דואר אלקטרוני רשמית של החברה
- כתובת פיזית למשלוח הודעות
- פרטי קשר של נציג מוסמך מטעם החברה
נוודא כי סעיף זה מנוסח באופן ברור ומחייב, כך שיהיה תקף מבחינה משפטית ויבטיח תקשורת יעילה בכל מקרה של סכסוך או צורך בתקשורת רשמית.
במשרד עורכי דין טאוב ושות’, אנו מחויבים לספק לכם ייעוץ משפטי מקצועי ומקיף, תוך שמירה על האינטרסים שלכם בכל שלב של תהליך השכירות. נלווה אתכם באופן אישי, נסביר כל סעיף בחוזה בשפה ברורה ופשוטה, ונוודא כי זכויותיכם מוגנות באופן מלא.
לקביעת פגישת ייעוץ ללא התחייבות, אתם מוזמנים ליצור עמנו קשר בטלפון 079-5805560.