חוזה שכירות לדירה חדשה מקבלן – איך להגן על זכויותיך?

זקוקים לסיוע וייצוג משפטי בחוזה שכירות לדירה חדשה מקבלן – איך להגן על זכויותיך??
לייעוץ ראשוני ללא התחייבות השאירו פרטים ואחזור אליכם בהקדם!

עורך דין מקרקעין טל טאוב הלוחש לנדל"ן
עורך דין נדל"ן ומקרקעין - טל טאוב

אם אתם עומדים בפני חתימה על חוזה שכירות לדירה חדשה מקבלן, חשוב שתהיו מודעים לסעיפים הקריטיים שיש לכלול בחוזה כדי להגן על האינטרסים שלכם. מאמר זה נועד לסייע הן למשכירים והן לשוכרים להבין את הנקודות החשובות ביותר שיש לשים לב אליהן בעת ניסוח וחתימה על חוזה כזה.

במאמר נענה על שאלות מפתח כגון: כיצד שוכר יכול להגן על עצמו מפני סירוב הקבלן לתקן ליקויים? מהן הזכויות והחובות של המשכיר בנוגע לתיקונים ובדיקות של הקבלן? וכיצד להסדיר את נושא האחריות לליקויים בחוזה שכירות ארוך טווח?

חשוב להדגיש כי בעוד שמאמר זה מספק מידע כללי, אין תחליף לייעוץ מקצועי מעורך דין מקרקעין המתמחה בתחום. עורך דין מנוסה יוכל לסייע לכם לנסח חוזה מותאם אישית המגן על האינטרסים הספציפיים שלכם, תוך התחשבות בכל ההיבטים המשפטיים הרלוונטיים.

קריאת המאמר תעניק לכם הבנה בסיסית של הנושאים החשובים, אך התייעצות עם עורך דין מקרקעין תבטיח שתקבלו את ההגנה המשפטית המיטבית בעת חתימה על חוזה שכירות לדירה חדשה מקבלן.

כיצד יכול שוכר להגן על עצמו מפני סירוב הקבלן לתקן ליקויים בדירה חדשה במהלך שנת הבדק?

כדי להגן על עצמך כשוכר מפני מצב שבו הקבלן מסרב לתקן ליקויים בדירה במהלך שנת הבדק, מומלץ לכלול בחוזה השכירות סעיף המחייב את המשכיר לטפל בכך מול הקבלן. סעיף זה יכול לקבוע כי על המשכיר לפעול באופן מיידי ונמרץ מול הקבלן לתיקון כל ליקוי שדווח על ידי השוכר, תוך הגדרת לוח זמנים סביר לטיפול. בנוסף, ניתן לכלול סעיף המאפשר לשוכר לבצע את התיקונים בעצמו ולקזז את העלות מדמי השכירות, במקרה שהקבלן או המשכיר לא פעלו לתיקון תוך זמן סביר. חשוב לציין כי על פי חוק המכר (דירות), תשל”ג-1973, הקבלן מחויב לתקן ליקויים שהתגלו בתוך שנה ממועד מסירת הדירה. במקרה של סירוב מצד הקבלן, השוכר יכול לפנות למפקח על רישום קבלנים במשרד הבינוי והשיכון או לבית המשפט. לדוגמה, בת”א (שלום ת”א) 37377-03-13 נפסק כי על הקבלן לפצות את הדיירים בגין ליקויי בנייה שלא תוקנו. כדי להקל על ההתמודדות עם מצבים כאלה, מומלץ לתעד כל ליקוי בצילום ובכתב, ולשמור על כל התכתובת עם המשכיר והקבלן.

כיצד אני כמשכיר יכול להבטיח את זכויותיי בנוגע לתיקונים ובדיקות של הקבלן בדירה חדשה במהלך תקופת השכירות?

כמשכיר של דירה חדשה מקבלן, חשוב להבין את זכויותיך וחובותיך בנוגע לתיקונים ובדיקות שהקבלן מבקש לבצע במהלך תקופת השכירות. על פי חוק המכר (דירות), תשל”ג-1973, הקבלן אחראי לתיקון ליקויים בדירה במשך שנה מיום מסירתה (תקופת הבדק). כדי להבטיח את זכויותיך ולוודא שיתוף פעולה מצד השוכר, מומלץ לכלול בחוזה השכירות סעיף המסדיר את נושא הביקורים והתיקונים. למשל, ניתן לקבוע מראש מספר מוגבל של ביקורים מותרים בחודש, להגדיר שעות פעילות סבירות, ולדרוש הודעה מראש של לפחות 48 שעות. חשוב גם להבהיר בחוזה כי שיתוף פעולה סביר מצד השוכר הוא חובה, תוך שמירה על זכותו לפרטיות ולשימוש סביר בדירה. לדוגמה, ניתן לקבוע כי במקרה של תיקון דחוף, השוכר מחויב לאפשר כניסה תוך 24 שעות מרגע ההודעה. בנוסף, מומלץ לכלול סעיף המחייב את השוכר לדווח על ליקויים שהתגלו, כדי לשמור על זכויותיך מול הקבלן. באמצעות הגדרה ברורה של הזכויות והחובות בחוזה, ניתן ליצור איזון בין צרכי המשכיר, השוכר והקבלן, ולמנוע סכסוכים עתידיים.

כיצד ניתן להסדיר בחוזה שכירות ארוך טווח את נושא האחריות לליקויים שמתגלים לאחר תום תקופת הבדק בדירה חדשה מקבלן?

בחוזה שכירות לתקופה ארוכה (מעל 3 שנים) בדירה חדשה מקבלן, חשוב להסדיר את נושא האחריות לליקויים שמתגלים לאחר תום תקופת הבדק. על פי חוק המכר (דירות), תשל”ג-1973, הקבלן אחראי לתיקון ליקויים מסוימים גם מעבר לשנת הבדק הראשונה. למשל, אחריות לליקויי איטום נמשכת 3 שנים, ואחריות לליקויים ברכיבים נושאי משקל נמשכת עד 7 שנים. מומלץ לכלול בחוזה סעיף המחייב את המשכיר לפעול מול הקבלן למימוש אחריות זו, תוך הגדרת לוחות זמנים לטיפול בליקויים. במקביל, יש להגדיר את אחריות השוכר לדווח על ליקויים בהקדם האפשרי. לגבי ליקויים שאינם באחריות הקבלן, ניתן לקבוע מנגנון חלוקת עלויות בין המשכיר לשוכר, למשל על פי חומרת הליקוי או עלות התיקון. לדוגמה, ניתן לקבוע כי ליקויים מינוריים עד סכום מסוים יהיו באחריות השוכר, בעוד ליקויים משמעותיים יותר יהיו באחריות המשכיר. חשוב לציין כי הסדרים אלו כפופים לעקרונות של סבירות ותום לב, ומומלץ להתייעץ עם עורך דין המתמחה בדיני מקרקעין לניסוח מדויק של הסעיפים הרלוונטיים.

מהם הנושאים העיקריים שיש לכלול בחוזה שכירות לדירה חדשה מקבלן?

נושא פירוט חשיבות
תיקונים בשנת הבדק הסדרת זכות הקבלן לבצע תיקונים, הגבלת מספר הביקורים גבוהה
חובת דיווח על ליקויים חיוב השוכר להודיע על פגמים שהתגלו גבוהה
אחריות מעבר לשנת הבדק התייחסות לאחריות הקבלן לתקופות נוספות בינונית
שיתוף פעולה בתיקונים חיוב השוכר לאפשר ביצוע תיקונים הכרחיים גבוהה
הגבלת אחריות השוכר הגדרת אחריות השוכר לנזקים והבחנה בין בלאי לנזק גבוהה

תיקונים ובדיקות במהלך שנת הבדק

על פי חוק המכר (דירות), תשל”ג-1973, הקבלן אחראי לתיקון ליקויים בדירה במשך שנה מיום מסירת הדירה. חשוב לכלול בחוזה השכירות סעיף המסדיר את זכות הקבלן לבצע תיקונים ובדיקות בדירה במהלך תקופה זו. מומלץ להגביל את מספר הביקורים ולקבוע מראש תנאים לביצועם, כדי למנוע הפרעה מיותרת לשוכר.

חובת דיווח על ליקויים

חשוב לכלול סעיף המחייב את השוכר להודיע למשכיר על כל ליקוי או פגם שמתגלה בדירה במהלך תקופת השכירות. זה חשוב במיוחד במהלך שנת הבדק כדי לאפשר תיקון מהיר ולשמור על זכויות המשכיר מול הקבלן. לדוגמה: “השוכר מתחייב להודיע למשכיר תוך 7 ימים על כל ליקוי או פגם שהתגלה בדירה”.

אחריות הקבלן מעבר לשנת הבדק

חוק המכר (דירות) קובע תקופות אחריות נוספות לליקויים שונים, כגון 3 שנים לליקויי איטום. יש להתייחס לאחריות זו בחוזה, במיוחד לגבי תקופות שכירות ארוכות. לדוגמה: “המשכיר מתחייב לטפל בליקויי איטום שיתגלו בתקופת האחריות של הקבלן, גם אם חורגים משנת הבדק”.

שיתוף פעולה בתיקונים

יש לכלול סעיף המחייב את השוכר לשתף פעולה עם ביצוע תיקונים הכרחיים. חשוב לקבוע מנגנון להודעה מראש ותיאום זמנים. לדוגמה: “השוכר יאפשר כניסת הקבלן או נציגיו לביצוע תיקונים, בתיאום מראש של לפחות 48 שעות, ולא יותר מפעמיים בחודש”.

הגבלת אחריות השוכר

חשוב להגדיר במדויק את אחריות השוכר לנזקים שנגרמו במהלך השכירות. יש להבחין בין בלאי סביר לנזק הדורש תיקון על חשבון השוכר. לדוגמה: “השוכר אחראי לנזקים שנגרמו עקב שימוש בלתי סביר, אך לא לבלאי טבעי הנובע משימוש רגיל בדירה”.

חשוב לציין כי אין תחליף לייעוץ משפטי מקצועי. מומלץ להתייעץ עם עורך דין המתמחה בדיני מקרקעין ושכירות לפני חתימה על חוזה, כדי להבטיח שכל האינטרסים שלכם מוגנים כראוי.

פסקי דין רלוונטיים לסעיפים חשובים בחוזה שכירות לדירה חדשה מקבלן – 5 פסקי דין

1. ע”א 7956/01 דירות יוקרה בע”מ נ’ זפרני – תיקונים במהלך שנת הבדק

בפסק דין זה קבע בית המשפט העליון כי על הקבלן לאפשר גישה סבירה לדירה לצורך ביצוע תיקונים במהלך שנת הבדק, אך יש להתחשב גם בזכויות הדיירים. נקבע כי יש לתאם מראש את מועדי הביקורים ולהגבילם למינימום ההכרחי. פסק דין זה מדגיש את חשיבות הסדרת נושא התיקונים בחוזה השכירות, תוך איזון בין זכויות הקבלן לבין נוחות השוכרים.

ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

2. ת”א (מחוזי ת”א) 1701/06 לוי נ’ אזורים בניין והשקעות בע”מ – חובת דיווח על ליקויים

בית המשפט המחוזי קבע בפסק דין זה כי על הדייר מוטלת חובה לדווח לקבלן על ליקויים שהתגלו בדירה בהקדם האפשרי. אי דיווח במועד עלול לפגוע בזכויות הדייר לתבוע תיקונים מהקבלן. פסק דין זה מדגיש את חשיבות הכללת סעיף בחוזה השכירות המחייב את השוכר לדווח למשכיר על ליקויים, במיוחד במהלך שנת הבדק.

ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

3. ע”א 1932/08 חברת י.ע.ל.א. נכסים בע”מ נ’ מדינת ישראל – אחריות הקבלן מעבר לשנת הבדק

בפסק דין זה הבהיר בית המשפט העליון את היקף אחריות הקבלן מעבר לשנת הבדק, בהתאם לחוק המכר (דירות). נקבע כי לגבי ליקויי איטום, למשל, האחריות נמשכת למשך 3 שנים. פסק דין זה מדגיש את חשיבות ההתייחסות בחוזה השכירות לאחריות הקבלן גם בתקופות מאוחרות יותר, במיוחד בחוזי שכירות ארוכי טווח.

ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

4. ת”א (שלום ת”א) 37796-03-14 כהן נ’ אקרשטיין תעשיות בע”מ – שיתוף פעולה בתיקונים

בית משפט השלום קבע בפסק דין זה כי על הדייר לשתף פעולה באופן סביר עם הקבלן בביצוע תיקונים הכרחיים. עם זאת, הודגש כי על הקבלן להתחשב בנוחות הדייר ולתאם את התיקונים מראש. פסק דין זה מחזק את הצורך בסעיף בחוזה השכירות המסדיר את חובת שיתוף הפעולה של השוכר, תוך קביעת מנגנון הוגן לתיאום התיקונים.

ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

5. ע”א 3559/02 מנהל מס שבח מקרקעין נ’ פלדמן – הגבלת אחריות השוכר

בפסק דין זה דן בית המשפט העליון בשאלת האחריות לנזקים בדירה מושכרת. נקבע כי יש להבחין בין בלאי סביר, שאינו באחריות השוכר, לבין נזקים שנגרמו עקב שימוש לא סביר. פסק דין זה מדגיש את חשיבות ההגדרה המדויקת בחוזה השכירות של אחריות השוכר לנזקים, תוך הבחנה ברורה בין בלאי סביר לנזק הדורש תיקון על חשבון השוכר.

ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

איך משרד עורכי דין טאוב ושות’ יכול לסייע לכם בהתמודדות עם סוגיות בחוזה שכירות לדירה חדשה מקבלן?

כמשרד המתמחה בדיני מקרקעין ונדל”ן, אנו במשרד עורכי דין טאוב ושות’ מציעים ליווי משפטי מקיף בכל הנוגע לחוזי שכירות בדירות חדשות מקבלן. הנה כיצד נוכל לסייע לכם בסוגיות המרכזיות:

1. כיצד להגן על זכויות השוכר בנוגע לתיקון ליקויים בתקופת הבדק?

אנו נסייע לכם לנסח סעיפים בחוזה השכירות שיחייבו את המשכיר לטפל בליקויים מול הקבלן. נדאג לכלול מנגנון דיווח ברור על ליקויים ולוחות זמנים לטיפול בהם. במקרה של סירוב הקבלן לתקן, נוכל לייעץ לכם לגבי האפשרויות העומדות בפניכם, כולל פנייה לערכאות משפטיות בהתאם לחוק המכר (דירות), תשל”ג-1973.

2. איך להסדיר את נושא התיקונים והבדיקות מצד הקבלן במהלך תקופת השכירות?

נעזור לכם לנסח סעיפים בחוזה המגדירים בבירור את זכויות וחובות המשכיר והשוכר בנוגע לביקורי הקבלן. נקבע מנגנון להודעה מראש, הגבלת שעות ותדירות הביקורים, ונגדיר את חובת שיתוף הפעולה של השוכר תוך שמירה על זכויותיו. נתייחס גם לפיצוי אפשרי לשוכר במקרה של הפרעה משמעותית.

3. כיצד להתמודד עם ליקויים שמתגלים לאחר תקופת הבדק בחוזי שכירות ארוכי טווח?

בחוזי שכירות לתקופה ארוכה, נסייע לכם להגדיר בבירור את חלוקת האחריות בין המשכיר, השוכר והקבלן לגבי ליקויים שמתגלים לאחר תקופת הבדק. נתייחס לאחריות הקבלן מעבר לשנת הבדק על פי חוק המכר (דירות), כגון אחריות של 3 שנים לליקויי איטום. נגדיר מנגנון לטיפול בליקויים אלו ונקבע מי יישא בעלויות התיקון בהתאם לסוג הליקוי ומועד גילויו.

בכל המקרים הללו, נדאג להבטיח שהחוזה יהיה מאוזן, הוגן ובהיר, תוך שמירה על האינטרסים של כל הצדדים. אנו מזמינים אתכם ליצור עמנו קשר לקבלת ייעוץ מקצועי ומותאם אישית לצרכיכם הספציפיים.

ייעוץ ללא התחייבות מעורך דין חוזה שכירות לדירה חדשה מקבלן – איך להגן על זכויותיך?

אין האמור לעיל באתר זה מהווה ייעוץ משפטי, יתכן כי המידע המצוי באתר זה אינו מעודכן או מדויק ועל כן אין להסתמך עליו. השימוש במידע המצוי באתר זה הינו באחריות הקורא בלבד.

כל מה שצריך לדעת על חוזה שכירות לדירה חדשה מקבלן – איך להגן על זכויותיך?

שיתוף המאמר חוזה שכירות לדירה חדשה מקבלן – איך להגן על זכויותיך? בערוצים השונים
Facebook
WhatsApp
Twitter
LinkedIn
Print
Email

קבלת ייעוץ משפטי ללא התחייבות בנושא חוזה שכירות לדירה חדשה מקבלן – איך להגן על זכויותיך?

זקוקים לסיוע משפטי בחוזה שכירות לדירה חדשה מקבלן – איך להגן על זכויותיך?? התקשרו עכשיו או השאירו פרטים

מאמרים מקצועיים בנושא חוזה שכירות לדירה חדשה מקבלן – איך להגן על זכויותיך?

מחפש מידע נוסף על חוזה שכירות לדירה חדשה מקבלן – איך להגן על זכויותיך??