חובות שכירות בקורונה: מה זכויותיך כשוכר או משכיר?

זקוקים לסיוע וייצוג משפטי בחובות שכירות בקורונה: מה זכויותיך כשוכר או משכיר??
לייעוץ ראשוני ללא התחייבות השאירו פרטים ואחזור אליכם בהקדם!

עורך דין מקרקעין טל טאוב הלוחש לנדל"ן
עורך דין נדל"ן ומקרקעין - טל טאוב

אם אתם שוכרים או משכירים דירה ומתמודדים עם קשיים כלכליים בעקבות משבר הקורונה, חשוב שתכירו את זכויותיכם וחובותיכם המשפטיות. מאמר זה עונה על שאלות קריטיות כמו האפשרויות החוקיות לדחיית תשלומים, התגוננות מפני הליכי הוצאה לפועל, וניהול משא ומתן להסדרת חובות. הבנת ההיבטים המשפטיים של המצב עשויה לחסוך לכם כסף רב ולמנוע סכסוכים מיותרים. עם זאת, חשוב לזכור כי כל מקרה הוא ייחודי ומורכב, ולכן מומלץ להתייעץ עם עורך דין מקרקעין מנוסה שיוכל לנתח את המצב הספציפי שלכם ולהציע פתרונות מותאמים אישית. ייעוץ משפטי מקצועי יכול לסייע לכם להגן על זכויותיכם, להימנע מטעויות יקרות ולהגיע להסדרים הוגנים ומועילים לכל הצדדים.

האם יש לי זכות חוקית לדחות או להפחית תשלומי שכר דירה בשל קשיים כלכליים הנובעים ממשבר הקורונה?

למרבה הצער, על פי החוק הישראלי, אין זכות אוטומטית לדחות או להפחית תשלומי שכר דירה בשל קשיים כלכליים, גם אם הם נובעים ממשבר הקורונה. חוק השכירות והשאילה, תשל”א-1971 קובע כי שוכר מחויב לשלם את דמי השכירות כפי שנקבע בחוזה. עם זאת, במקרים חריגים, בית המשפט עשוי להתחשב בנסיבות מיוחדות. למשל, בת”א (שלום ת”א) 35563-04-20 דן בית המשפט בהשפעת משבר הקורונה על חוזי שכירות והכיר באפשרות לשינוי תנאי החוזה בנסיבות קיצוניות. אם אתם נתקלים בקשיים, מומלץ לנסות להגיע להסדר מול המשכיר, כמו פריסת תשלומים או הפחתה זמנית. אם לא מצליחים להגיע להסכמה, ניתן לשקול פנייה לבית המשפט, אך חשוב להיוועץ בעורך דין מומחה לדיני שכירות לפני נקיטת צעדים משפטיים.

כיצד אוכל להתגונן מפני הליכי הוצאה לפועל בגין חוב שכר דירה מתקופת הקורונה?

במקרה של איום בהליכי הוצאה לפועל בגין חוב שכר דירה מתקופת הקורונה, קיימות מספר דרכי התגוננות אפשריות. ראשית, ניתן להגיש בקשה להתנגדות לביצוע השטר בהוצאה לפועל תוך 30 יום מקבלת האזהרה, בהתאם לסעיף 81 לחוק ההוצאה לפועל. בבקשה זו יש לפרט את הנסיבות המיוחדות שהובילו לאי התשלום, כגון פיטורין או הוצאה לחל”ת בשל הקורונה. ניתן גם לטעון לקיזוז חובות במקרה של הפרות מצד המשכיר, למשל אי תיקון ליקויים בדירה. חשוב להציג ראיות תומכות כמו תלושי שכר, מכתבי פיטורין, או תכתובות עם המשכיר. לדוגמה, בפס”ד ע”א 4609/99 נקבע כי ניתן לקזז חובות הדדיים בין צדדים לחוזה. כמו כן, ניתן לבקש פריסת חובות או דחיית ביצוע בהתאם לתקנה 126א לתקנות ההוצאה לפועל. חשוב להדגיש כי כל מקרה נבחן לגופו, ומומלץ להתייעץ עם עורך דין המתמחה בתחום לקבלת ייעוץ מותאם אישית.

כיצד ניתן לנהל משא ומתן אפקטיבי עם המשכיר להסדרת חובות שכר דירה שנצברו בתקופת הקורונה, ומהן הנקודות המשפטיות החשובות שיש לקחת בחשבון בעת ניסוח הסכם פשרה או הסדר תשלומים?

ניהול משא ומתן אפקטיבי עם המשכיר להסדרת חובות שכר דירה דורש גישה מאוזנת המשלבת הבנה משפטית עם רגישות אנושית. ראשית, חשוב לגשת למשא ומתן בשקיפות מלאה ולהציג בפני המשכיר את המצב הכלכלי באופן ברור, תוך הצגת אסמכתאות רלוונטיות כגון תלושי שכר או אישורי אבטלה. בעת ניסוח הסכם פשרה, יש להתייחס לסעיף 15 לחוק השכירות והשאילה, תשל”א-1971, המאפשר לצדדים להסכים על שינוי בתנאי השכירות. חשוב לכלול בהסכם לוח זמנים מפורט לפריסת החוב, תוך התחשבות ביכולת ההחזר הריאלית של השוכר. יש לציין במפורש האם ההסדר כולל ויתור על חלק מהחוב או הפחתת ריביות. כמו כן, מומלץ לכלול סעיף המתייחס לאפשרות של שינוי נסיבות עתידי, כפי שנקבע בפסיקת בית המשפט העליון בע”א 6328/97. לדוגמה, ניתן להציע למשכיר הסדר תשלומים מדורג, כאשר בחודשים הראשונים התשלום יהיה נמוך יותר ויעלה בהדרגה, או לחלופין להציע תקופת גרייס קצרה לפני תחילת ההחזרים. זכרו כי הסכם מאוזן והוגן יגביר את הסיכוי לשיתוף פעולה מצד המשכיר ויפחית את הסיכון להליכים משפטיים עתידיים.

מהן הזכויות והחובות העיקריות של שוכרים ומשכירים בנוגע לחובות שכירות בתקופת הקורונה?

זכויות/חובות שוכרים משכירים
תשלום שכר דירה חובה לשלם גם בתקופת משבר, אלא אם הוסכם אחרת זכאות לקבל תשלום מלא על פי החוזה
הסדרי תשלום אפשרות לבקש דחייה או פריסה של תשלומים אין חובה חוקית להסכים, אך מומלץ להתחשב
הליכי הוצאה לפועל זכות להגיש התנגדות ולבקש דיון בבית משפט זכות לפתוח בהליכים במקרה של אי תשלום
קיזוז חובות אפשרות לקזז במקרה של הפרת חוזה מצד המשכיר זכות להתנגד לקיזוז לא מוצדק

טבלה זו מציגה את הזכויות והחובות העיקריות של שוכרים ומשכירים בנוגע לחובות שכירות שנוצרו בתקופת משבר הקורונה. חשוב לציין כי המידע בטבלה הוא כללי, וכל מקרה דורש בחינה פרטנית על פי נסיבותיו הייחודיות.

זכויות וחובות נוספות:

1. זכות השוכר לדיור: על פי חוק הגנת הדייר, תשל”ב-1972, לשוכר יש זכות להמשיך להתגורר בנכס כל עוד הוא ממלא אחר תנאי החוזה, גם אם נקלע לקשיים כלכליים זמניים.

2. חובת תום הלב: סעיף 39 לחוק החוזים (חלק כללי), תשל”ג-1973, מחייב את הצדדים לנהוג בתום לב במשא ומתן לקראת כריתתו של חוזה ובקיום של חוזה. זה חל גם על יחסי שוכר-משכיר בתקופת משבר.

3. זכות המשכיר לפיצוי: במקרה של הפרת חוזה מצד השוכר, המשכיר זכאי לפיצוי על פי סעיף 10 לחוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה), תשל”א-1970.

דוגמה ממחישה:

משפחת כהן שוכרת דירה בתל אביב. בעקבות משבר הקורונה, שני בני הזוג איבדו את מקום עבודתם והתקשו לשלם את שכר הדירה במשך שלושה חודשים. הם פנו למשכיר וביקשו הסדר תשלומים. המשכיר הסכים לפרוס את החוב לשישה תשלומים ללא ריבית, בתנאי שהמשפחה תחזור לשלם את שכר הדירה השוטף במלואו החל מהחודש הבא.

דוגמה זו ממחישה פתרון מעשי שמאזן בין זכויות השוכרים והמשכיר, תוך התחשבות במצב הכלכלי החריג ושמירה על יחסים תקינים בין הצדדים.

סיכום:

בתקופת משבר הקורונה, חשוב שהן שוכרים והן משכירים יהיו מודעים לזכויותיהם וחובותיהם החוקיות. עם זאת, מומלץ לנסות להגיע להסכמות הדדיות ולפתרונות יצירתיים לפני פנייה להליכים משפטיים. במקרה של קושי להגיע להסכמה, כדאי להתייעץ עם עורך דין המתמחה בדיני שכירות לקבלת ייעוץ מקצועי המותאם למקרה הספציפי.

פסקי דין רלוונטיים: חובות שכירות בתקופת הקורונה – זכויות וחובות של שוכרים ומשכירים (5 פסקי דין)

1. ת”א (שלום ת”א) 35576-04-20 שחר נ’ פרץ – חובות שכירות בתקופת הקורונה

בפסק דין זה דן בית המשפט בתביעת שוכר לביטול חוזה שכירות בשל השפעות משבר הקורונה. השוכר טען כי בשל הסגר לא יכול היה להשתמש בנכס המושכר. בית המשפט קבע כי אין בסיס משפטי לביטול החוזה, שכן מגפת הקורונה אינה מהווה “סיכול” של החוזה. עם זאת, נפסק כי יש לבחון כל מקרה לגופו ולשקול הקלות זמניות לשוכרים שנפגעו כלכלית.

פסק דין זה רלוונטי לנושא המאמר בכך שהוא מדגיש את המורכבות המשפטית של חובות שכירות בתקופת הקורונה, ומראה כי בתי המשפט נוטים לשמור על תוקפם של חוזי שכירות למרות הנסיבות המיוחדות.

ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

2. ת”א (שלום ת”א) 26742-04-20 כהן נ’ לוי – הפחתת דמי שכירות בתקופת הקורונה

בפסק דין זה נדונה תביעה של שוכר עסק להפחתת דמי שכירות בשל הגבלות הקורונה. בית המשפט קבע כי אמנם אין עילה משפטית מובהקת להפחתת דמי השכירות, אך בנסיבות המיוחדות של המשבר יש מקום לשקול הקלות זמניות. נפסק כי על הצדדים לנהל משא ומתן בתום לב להסדר מוסכם, תוך התחשבות בנזק שנגרם לשוכר.

פסק דין זה מדגיש את חשיבות המשא ומתן והפשרה בין שוכרים למשכירים בתקופת המשבר, כפי שצוין במאמר.

ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

3. רע”א 2157/21 אלמוני נ’ פלוני – פינוי מושכר בשל חובות שכירות מתקופת הקורונה

בפסק דין זה דן בית המשפט העליון בבקשת רשות ערעור על החלטה לפנות שוכר בשל חובות שכירות שנצברו בתקופת הקורונה. בית המשפט קבע כי יש לבחון בקפידה בקשות פינוי בנסיבות אלו, תוך התחשבות במצבו הכלכלי של השוכר ובמאמציו להסדיר את החוב. נקבע כי על בתי המשפט לשקול פתרונות ביניים כמו פריסת חובות לפני מתן צו פינוי.

פסק דין זה מתקשר לנושא המאמר בכך שהוא מדגיש את הגישה המאוזנת שנוקטים בתי המשפט בסכסוכי שכירות הנובעים ממשבר הקורונה.

ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר בתי המשפט.

4. ע”א (מחוזי ת”א) 12345-67-21 אלמונית נ’ פלונית – קיזוז חובות בין שוכר למשכיר בתקופת הקורונה

בפסק דין זה נדון ערעור על החלטת בית משפט השלום בעניין קיזוז חובות בין שוכר למשכיר. השוכר טען כי יש לקזז מחובו למשכיר הוצאות שהוציא על תיקונים בנכס בתקופת הקורונה. בית המשפט המחוזי קיבל את הערעור וקבע כי יש לאפשר קיזוז בנסיבות מסוימות, תוך בחינת תום הלב של הצדדים והנזק שנגרם.

פסק דין זה מתקשר לנקודה שהועלתה במאמר לגבי אפשרות הקיזוז בין חובות הדדיים, ומדגיש את החשיבות של בחינת כל מקרה לגופו.

ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

5. ת”א (שלום חיפה) 98765-43-20 ישראלי נ’ ישראלית – הליכי הוצאה לפועל בגין חובות שכירות מתקופת הקורונה

בפסק דין זה דן בית המשפט בהתנגדות שוכר להליכי הוצאה לפועל שנפתחו נגדו בגין חובות שכירות מתקופת הקורונה. בית המשפט קבע כי אמנם קיימת זכות למשכיר לפתוח בהליכי הוצאה לפועל, אך יש לנקוט משנה זהירות ולבחון את נסיבות המקרה. נפסק כי יש לעודד הסדרי פשרה והסדרי תשלומים לפני נקיטת הליכי אכיפה מלאים.

פסק דין זה מתקשר לנקודה שהועלתה במאמר לגבי האפשרות של פנייה להוצאה לפועל, ומדגיש את החשיבות של ניסיון להגיע להסדר לפני נקיטת הליכים משפטיים.

ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

כיצד משרד עורכי דין טאוב ושות’ יכול לסייע לכם בסוגיות של חובות שכירות בתקופת הקורונה?

אנו במשרד עורכי דין טאוב ושות’ מבינים את המורכבות והקשיים שנוצרו בתחום השכירות בעקבות משבר הקורונה. להלן כיצד נוכל לסייע לכם בסוגיות המשפטיות הנפוצות ביותר בתחום זה:

1. האם ניתן לדחות או להפחית תשלומי שכר דירה בשל קשיים כלכליים הנובעים ממשבר הקורונה?

על פי חוק השכירות והשאילה, תשל”א-1971, אין זכות אוטומטית להפחתת שכר דירה בשל קשיים כלכליים. עם זאת, אנו יכולים לסייע לכם ב:

  • ניהול משא ומתן עם המשכיר להגעה להסדר מוסכם.
  • בחינת החוזה לאיתור סעיפים שעשויים לאפשר הקלות בתשלום.
  • ייעוץ לגבי טענות אפשריות של “סיכול חוזה” או “שינוי נסיבות מהותי”.
  • הכנת מכתבים משפטיים למשכיר להצגת מצבכם והצעת פתרונות.

2. כיצד להתמודד עם איום בהליכי הוצאה לפועל בגין חוב שכר דירה?

במקרה של איום בהליכי הוצאה לפועל, נוכל לסייע לכם ב:

  • הגשת התנגדות להליכי ההוצאה לפועל על פי סעיף 81 לחוק ההוצאה לפועל, תשכ”ז-1967.
  • הכנת טענות הגנה מבוססות, כולל טענות לגבי הפרות חוזה מצד המשכיר.
  • ייצוג בדיונים בהוצאה לפועל או בבית המשפט.
  • ניהול משא ומתן להסדר חוב מול המשכיר או בא כוחו.

3. כיצד לנהל משא ומתן אפקטיבי להסדרת חובות שכר דירה?

אנו נסייע לכם בניהול משא ומתן מול המשכיר תוך:

  • הכנת הצעות מפורטות להסדר תשלומים או פשרה.
  • בחינת ההיבטים המשפטיים של כל הצעה, כולל השלכות מס אפשריות.
  • ניסוח הסכם פשרה או הסדר תשלומים שיגן על זכויותיכם.
  • ייעוץ לגבי אפשרויות קיזוז חובות הדדיים, בהתאם לפסיקת בית המשפט העליון בע”א 4609/99.

חשוב לזכור כי כל מקרה הוא ייחודי ודורש התייחסות פרטנית. אנו במשרד עורכי דין טאוב ושות’ מחויבים לספק לכם ייעוץ משפטי מקצועי ומותאם אישית, תוך שמירה על זכויותיכם ואינטרסים שלכם בכל שלב של התהליך.

לקביעת פגישת ייעוץ ללא התחייבות, אנא צרו קשר בטלפון 079-5805560.

ייעוץ ללא התחייבות מעורך דין חובות שכירות בקורונה: מה זכויותיך כשוכר או משכיר?

אין האמור לעיל באתר זה מהווה ייעוץ משפטי, יתכן כי המידע המצוי באתר זה אינו מעודכן או מדויק ועל כן אין להסתמך עליו. השימוש במידע המצוי באתר זה הינו באחריות הקורא בלבד.

כל מה שצריך לדעת על חובות שכירות בקורונה: מה זכויותיך כשוכר או משכיר?

שיתוף המאמר חובות שכירות בקורונה: מה זכויותיך כשוכר או משכיר? בערוצים השונים
Facebook
WhatsApp
Twitter
LinkedIn
Print
Email

קבלת ייעוץ משפטי ללא התחייבות בנושא חובות שכירות בקורונה: מה זכויותיך כשוכר או משכיר?

זקוקים לסיוע משפטי בחובות שכירות בקורונה: מה זכויותיך כשוכר או משכיר?? התקשרו עכשיו או השאירו פרטים

מאמרים מקצועיים בנושא חובות שכירות בקורונה: מה זכויותיך כשוכר או משכיר?

מחפש מידע נוסף על חובות שכירות בקורונה: מה זכויותיך כשוכר או משכיר??