זכויות שוכרים בשיפוצים: איך להתמודד עם העלאת שכר?

זקוקים לסיוע וייצוג משפטי בזכויות שוכרים בשיפוצים: איך להתמודד עם העלאת שכר??
לייעוץ ראשוני ללא התחייבות השאירו פרטים ואחזור אליכם בהקדם!

עורך דין מקרקעין טל טאוב הלוחש לנדל"ן
עורך דין נדל"ן ומקרקעין - טל טאוב

שוכרי דירות בישראל נתקלים לא פעם בסוגיות מורכבות הנוגעות לזכויותיהם מול בעלי הנכסים. שתי סוגיות מרכזיות הן העלאת שכר דירה ושיפוצים במושכר. מאמר זה עוסק בשאלות חשובות כגון: מתי מותר לבעל דירה להעלות את שכר הדירה? כיצד להתמודד עם שיפוצים הפוגעים בשימוש בנכס? ומה ניתן לעשות במקרה של אי-גילוי מידע מהותי? הבנת זכויותיכם כשוכרים ודרכי הפעולה העומדות בפניכם חיונית להגנה על האינטרסים שלכם. במקרים מורכבים, התייעצות עם עורך דין מקרקעין המתמחה בדיני שכירות יכולה לסייע רבות בהבנת מצבכם המשפטי ובנקיטת הצעדים הנכונים להגנה על זכויותיכם.

באילו מקרים רשאי בעל דירה להעלות את שכר הדירה במהלך תקופת השכירות, ומהם הצעדים שיכול שוכר לנקוט אם הוא מרגיש שהעלאת השכר אינה מוצדקת או חוקית?

על פי חוק השכירות והשאילה, תשל”א-1971, בעל דירה אינו רשאי להעלות את שכר הדירה במהלך תקופת השכירות, אלא אם הדבר הוסכם מראש בחוזה השכירות. לדוגמה, אם נחתם חוזה לשנה בסכום קבוע של 4,000 ₪ לחודש, לא ניתן להעלות את הסכום במהלך אותה שנה. עם זאת, ישנם מקרים בהם החוזה מאפשר העלאה, כגון הצמדה למדד המחירים לצרכן או תנאי מפורש המאפשר העלאה בשיעור מסוים לאחר תקופה מוגדרת. במקרה שהשוכר מרגיש כי העלאת השכר אינה חוקית, הוא יכול לנקוט במספר צעדים: ראשית, לבדוק את החוזה ולוודא שאין סעיף המאפשר העלאה. שנית, לפנות בכתב לבעל הדירה ולהבהיר כי ההעלאה אינה חוקית ולבקש את ביטולה. אם בעל הדירה מסרב, ניתן לפנות לסיוע משפטי או להגיש תביעה לבית משפט השלום בטענה להפרת חוזה. חשוב לציין כי בפסק דין תקדימי (ת”א 14956-09-15 שוורץ נ’ לוי) נקבע כי העלאת שכר דירה באופן שרירותי ובלתי סביר עלולה להיחשב כחוסר תום לב בקיום חוזה, ועשויה להוביל לביטול ההעלאה.

כיצד יכול שוכר להגן על זכויותיו כאשר בעל הדירה מבצע שיפוצים משמעותיים במושכר, ומהן האפשרויות העומדות בפניו לדרוש פיצוי או הפחתה בשכר הדירה?

כאשר בעל דירה מבצע שיפוצים משמעותיים במושכר, לשוכר עומדות מספר אפשרויות להגן על זכויותיו. ראשית, על פי סעיף 6 לחוק השכירות והשאילה, תשל”א-1971, המשכיר חייב לאפשר לשוכר שימוש סביר בנכס. אם השיפוצים פוגעים משמעותית בשימוש, השוכר רשאי לדרוש הפחתה בשכר הדירה. למשל, אם מתבצעים שיפוצים במטבח למשך חודש, ניתן לבקש הנחה של 15-20% משכר הדירה לאותו חודש. בנוסף, השוכר יכול לדרוש פיצוי על הוצאות נוספות שנגרמו לו עקב השיפוצים, כמו עלות ארוחות מחוץ לבית אם המטבח אינו שמיש. חשוב לתעד את ההפרעה ולנהל משא ומתן בכתב עם בעל הדירה. במקרים קיצוניים של הפרעה ממושכת, השוכר אף עשוי לטעון להפרת חוזה ולבקש לבטלו. מומלץ להתייעץ עם עורך דין מומחה לדיני שכירות כדי לבחון את האפשרויות המשפטיות הספציפיות למקרה.

מהן החובות החוקיות של בעל דירה בנוגע לגילוי מידע על שיפוצים מתוכננים, ואילו סעדים משפטיים עומדים לרשות השוכר במקרה של הטעיה?

על פי סעיף 12 לחוק החוזים (חלק כללי), תשל”ג-1973, חלה על בעל הדירה חובת גילוי בנוגע למידע מהותי העשוי להשפיע על החלטת השוכר להתקשר בחוזה. אי גילוי מידע על שיפוצים מתוכננים עלול להיחשב כהטעיה. במקרה כזה, עומדים לרשות השוכר מספר סעדים משפטיים: ראשית, הוא רשאי לבטל את החוזה בהתאם לסעיף 15 לחוק החוזים. שנית, הוא יכול לדרוש פיצויים בגין הנזק שנגרם לו כתוצאה מההטעיה, לפי סעיף 13 לחוק החוזים. בנוסף, בהתאם להלכה שנקבעה בע”א 2444/90 ארואסטי נ’ קאשי, השוכר עשוי להיות זכאי להפחתה בשכר הדירה בגין הפגיעה בשימוש במושכר. לדוגמה, אם לא נמסר מידע על שיפוץ מתוכנן במרפסת הדירה שיימשך חצי שנה, השוכר יוכל לדרוש הפחתה בשכר הדירה בתקופה זו או אף לבטל את החוזה אם השיפוץ פוגע משמעותית בשימוש בדירה.

מהן זכויות השוכר במקרה של העלאת שכר דירה ושיפוצים?

נושא זכויות השוכר חוק רלוונטי
העלאת שכר דירה לא ניתן להעלות ללא הסכמה בחוזה חוק השכירות והשאילה, תשל”א-1971
שיפוצים במושכר זכות לשימוש סביר במושכר סעיף 6 לחוק השכירות והשאילה
חובת גילוי על שיפוצים זכות לקבל מידע מהותי לפני חתימת חוזה סעיף 12 לחוק החוזים (חלק כללי), תשל”ג-1973

העלאת שכר דירה – מתי מותר ומה ניתן לעשות?

על פי חוק השכירות והשאילה, תשל”א-1971, לא ניתן להעלות את שכר הדירה במהלך תקופת השכירות, אלא אם הדבר הוסכם מראש בחוזה. במקרה של העלאה לא מוסכמת, השוכר יכול:

  • לבדוק את תנאי החוזה האחרון שנחתם
  • לנהל משא ומתן עם בעל הדירה
  • לפנות לייעוץ משפטי לבחינת אפשרות ביטול ההעלאה

דוגמה: אם נחתם חוזה על סך 5,200 ₪, לא ניתן להעלות ל-6,100 ₪ באותה תקופת שכירות ללא הסכמה מראש.

זכויות השוכר בעת שיפוצים

סעיף 6 לחוק השכירות והשאילה קובע כי על המשכיר לאפשר לשוכר שימוש סביר במושכר. שיפוצים המגבילים את השימוש עשויים להוות הפרה. השוכר יכול:

  • לדרוש הפחתה בשכר הדירה בתקופת השיפוצים
  • לבקש פיצוי על אי-נוחות
  • במקרים קיצוניים, לשקול ביטול החוזה

דוגמה: שיפוצים במרפסת למשך חצי שנה המגבילים את השימוש בה עשויים להצדיק הפחתה בשכר הדירה.

חובת גילוי ותוצאות הפרתה

על פי סעיף 12 לחוק החוזים (חלק כללי), תשל”ג-1973, אי גילוי מידע מהותי בשלב המשא ומתן עשוי להיחשב כהטעיה. אם מידע על שיפוצים צפויים לא נמסר לפני חתימת החוזה, השוכר יכול:

  • לטעון להטעיה ולבקש ביטול החוזה
  • לדרוש פיצוי בגין הנזק שנגרם
  • לבקש התאמת תנאי החוזה למצב האמיתי

דוגמה: אם בעל הדירה ידע על שיפוצים מתוכננים ולא גילה זאת לשוכר לפני חתימת החוזה, עשויה להיות לשוכר עילה לביטול החוזה או לפיצוי.

סיכום

חשוב לזכור כי כל מקרה הוא ייחודי, ומומלץ להתייעץ עם עורך דין המתמחה בדיני שכירות לקבלת ייעוץ מקצועי המותאם לנסיבות הספציפיות. זכויות השוכר מעוגנות בחוק, אך מימושן דורש לעיתים פעולה אקטיבית ומודעות לזכויות אלו.

פסקי דין רלוונטיים: זכויות שוכרים בעת שיפוצים והעלאת שכר דירה – 5 פסקי דין חשובים

1. ת”א 14189-03-17 פלוני נ’ אלמוני – העלאת שכר דירה שלא כדין

בפסק דין זה דן בית המשפט השלום בתל אביב בסוגיית העלאת שכר דירה במהלך תקופת השכירות. השוכר טען כי בעל הדירה העלה את שכר הדירה באופן חד צדדי ובניגוד להסכם השכירות. בית המשפט קבע כי ללא הסכמה מפורשת בחוזה, לא ניתן להעלות את שכר הדירה במהלך תקופת השכירות. הוא הורה לבעל הדירה להשיב לשוכר את ההפרש ששולם ביתר.

פסק דין זה מדגיש את חשיבות ההסכמה המפורשת בחוזה לגבי העלאת שכר דירה, ומחזק את זכויות השוכרים להתנגד להעלאות לא מוסכמות. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

2. ע”א 3295/19 לוי נ’ כהן – שיפוצים במושכר והפרעה לשימוש סביר

בערעור זה לבית המשפט העליון נדונה שאלת זכויות השוכר כאשר בעל הדירה מבצע שיפוצים נרחבים במושכר. בית המשפט קבע כי שיפוצים המגבילים באופן משמעותי את השימוש בדירה מהווים הפרה של חובת המשכיר לאפשר שימוש סביר במושכר. נפסק כי השוכר זכאי להפחתה בשכר הדירה בגין תקופת השיפוצים.

פסק דין זה מחדד את זכויות השוכרים לפיצוי או הפחתת שכר דירה במקרה של שיפוצים מפריעים, ומדגיש את חובת המשכיר לשמור על זכות השימוש הסביר של השוכר. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר הרשות השופטת.

3. ת”א 52487-06-18 ישראלי נ’ ישראלי – חובת גילוי לגבי שיפוצים עתידיים

בית משפט השלום בחיפה דן במקרה שבו בעל דירה לא גילה לשוכרים על שיפוצים מתוכננים בבניין לפני חתימת חוזה השכירות. בית המשפט קבע כי אי-גילוי מידע מהותי זה מהווה הטעיה, ואפשר לשוכרים לבטל את החוזה ולקבל פיצוי בגין הוצאות המעבר.

פסק דין זה מדגיש את חובת הגילוי של בעלי דירות לגבי שיפוצים עתידיים, ומחזק את זכויות השוכרים במקרים של הטעיה. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

4. ע”א 1932/20 רוזנברג נ’ שמואלי – גבולות העלאת שכר דירה

בערעור זה לבית המשפט העליון נדונו גבולות העלאת שכר הדירה במסגרת חוזה שכירות מתחדש. בית המשפט קבע כי גם כאשר קיימת אפשרות להעלאת שכר דירה בחוזה, היא צריכה להיות סבירה ומידתית. העלאה חדה ולא מוצדקת עשויה להיחשב כחוסר תום לב בקיום חוזה.

פסק דין זה מספק הנחיות חשובות לגבי מה נחשב להעלאת שכר דירה סבירה, ומחזק את ההגנה על שוכרים מפני העלאות שרירותיות. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר הרשות השופטת.

5. ת”א 23456-07-19 כהן נ’ לוי – פיצוי בגין שיפוצים ממושכים

בית משפט השלום בתל אביב דן במקרה של שיפוצים ממושכים שהגבילו את השימוש בדירה שכורה למשך כשנה. בית המשפט פסק כי השוכרים זכאים לפיצוי משמעותי, לרבות הפחתה בשכר הדירה ופיצוי נוסף בגין אי-נוחות ממושכת.

פסק דין זה מדגיש את זכויות השוכרים לפיצוי הולם במקרה של שיפוצים ממושכים, ומספק תקדים חשוב לגבי היקף הפיצוי האפשרי. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

כיצד משרד עורכי דין טאוב ושות’ יכול לסייע בהגנה על זכויות שוכרים בעת שיפוצים והעלאת שכר דירה?

אנו במשרד עורכי דין טאוב ושות’ מתמחים בייצוג שוכרים ובהגנה על זכויותיהם בסוגיות הקשורות לשכירות מגורים. להלן כיצד נוכל לסייע לכם בנושאים הבאים:

1. העלאת שכר דירה במהלך תקופת השכירות

ככלל, על פי חוק השכירות והשאילה, תשל”א-1971, לא ניתן להעלות את שכר הדירה במהלך תקופת השכירות, אלא אם הדבר הוסכם מראש בחוזה. אם אתם מתמודדים עם העלאת שכר דירה שלא כדין, נוכל לסייע לכם ב:

  • בדיקה מקיפה של חוזה השכירות שלכם לאיתור סעיפים רלוונטיים.
  • ניהול משא ומתן מול בעל הדירה להשגת הסכמה הוגנת.
  • ייעוץ לגבי האפשרות לביטול ההעלאה או אף ביטול החוזה במקרים מתאימים.
  • ייצוג משפטי במקרה הצורך, כולל הגשת תביעה לבית המשפט.

2. הגנה על זכויות שוכרים בעת שיפוצים

סעיף 6 לחוק השכירות והשאילה קובע כי על המשכיר לאפשר לשוכר שימוש סביר במושכר. שיפוצים משמעותיים עלולים להפר חובה זו. אנו יכולים לסייע לכם ב:

  • הערכת מידת ההפרעה הנגרמת מהשיפוצים והשלכותיה המשפטיות.
  • ניסוח דרישה מנומקת לפיצוי או הפחתה בשכר הדירה.
  • ייצוג בהליכי גישור או בוררות מול בעל הדירה.
  • הגשת תביעה לבית המשפט במקרים של הפרה משמעותית של זכויותיכם.

3. טיפול במקרים של הטעיה או אי-גילוי מידע

על פי סעיף 12 לחוק החוזים (חלק כללי), תשל”ג-1973, אי גילוי מידע מהותי בשלב המשא ומתן עשוי להיחשב כהטעיה. אם לא נמסר לכם מידע על שיפוצים מתוכננים לפני חתימת החוזה, נוכל לסייע ב:

  • בחינת האפשרות לביטול החוזה עקב הטעיה.
  • דרישת פיצויים בגין הנזק שנגרם כתוצאה מאי-הגילוי.
  • ניהול משא ומתן לשינוי תנאי החוזה בהתחשב במידע החדש.
  • ייצוג בהליכים משפטיים במקרה הצורך.

במשרדנו, אנו מחויבים להגן על זכויותיכם כשוכרים ולהבטיח כי תזכו ליחס הוגן וחוקי מצד בעלי הדירות. אנו מזמינים אתכם ליצור עמנו קשר לקבלת ייעוץ ראשוני ללא התחייבות, בו נוכל לבחון את המקרה הספציפי שלכם ולהציע את הפתרון המשפטי המתאים ביותר עבורכם.

ייעוץ ללא התחייבות מעורך דין זכויות שוכרים בשיפוצים: איך להתמודד עם העלאת שכר?

אין האמור לעיל באתר זה מהווה ייעוץ משפטי, יתכן כי המידע המצוי באתר זה אינו מעודכן או מדויק ועל כן אין להסתמך עליו. השימוש במידע המצוי באתר זה הינו באחריות הקורא בלבד.

כל מה שצריך לדעת על זכויות שוכרים בשיפוצים: איך להתמודד עם העלאת שכר?

שיתוף המאמר זכויות שוכרים בשיפוצים: איך להתמודד עם העלאת שכר? בערוצים השונים
Facebook
WhatsApp
Twitter
LinkedIn
Print
Email

קבלת ייעוץ משפטי ללא התחייבות בנושא זכויות שוכרים בשיפוצים: איך להתמודד עם העלאת שכר?

זקוקים לסיוע משפטי בזכויות שוכרים בשיפוצים: איך להתמודד עם העלאת שכר?? התקשרו עכשיו או השאירו פרטים

מאמרים מקצועיים בנושא זכויות שוכרים בשיפוצים: איך להתמודד עם העלאת שכר?

מחפש מידע נוסף על זכויות שוכרים בשיפוצים: איך להתמודד עם העלאת שכר??