זכויות שוכרים בעת מכירת דירה: איך תגנו על עצמכם?

זקוקים לסיוע וייצוג משפטי בזכויות שוכרים בעת מכירת דירה: איך תגנו על עצמכם??
לייעוץ ראשוני ללא התחייבות השאירו פרטים ואחזור אליכם בהקדם!

עורך דין מקרקעין טל טאוב הלוחש לנדל"ן
עורך דין נדל"ן ומקרקעין - טל טאוב

אם אתם שוכרים דירה והבעלים החליטו למכור אותה, חשוב שתכירו את זכויותיכם. מכירת דירה שכורה יכולה להעלות שאלות רבות ולגרום לחוסר ודאות אצל השוכרים. האם החוזה הקיים ממשיך לחול? האם ניתן לפנות אתכם בקלות? מה קורה אם הבעלים החדשים מסרבים לחתום על חוזה חדש?

מאמר זה עונה על שאלות חשובות אלו ומספק מידע חיוני על זכויותיכם במצב זה. נסביר מה אומר החוק לגבי המשך תוקף החוזה הקיים, מהו פרק הזמן המינימלי להודעה על פינוי, ואילו צעדים משפטיים עומדים לרשותכם במקרה של הפרת זכויותיכם.

חשוב להדגיש כי בעוד שהמידע במאמר זה מספק הבנה בסיסית של הנושא, כל מקרה הוא ייחודי ועשוי להצריך התייחסות פרטנית. לכן, מומלץ להתייעץ עם עורך דין מקרקעין המתמחה בדיני שכירות. עורך דין מקצועי יוכל לנתח את המקרה הספציפי שלכם, לייעץ לכם על הצעדים הנכונים לנקוט, ולהגן על זכויותיכם מול הבעלים החדשים או בבית המשפט במידת הצורך.

מהן הזכויות המדויקות שלי כשוכר במקרה שהדירה בה אני מתגורר נמכרה לבעלים חדשים?

כשוכר דירה שנמכרה לבעלים חדשים, זכויותיך מוגנות על פי חוק. סעיף 21 לחוק השכירות והשאילה, התשל”א-1971 קובע כי “העברת הבעלות בנכס המושכר אינה פוגעת בזכויות השוכר”. משמעות הדבר היא שהקונה החדש נכנס לנעלי המשכיר הקודם וכפוף לכל תנאי החוזה הקיים. כדי להבטיח את המשך תוקף החוזה, מומלץ לדרוש מהבעלים החדשים הצהרה בכתב המאשרת את המשך תנאי השכירות. במקרה של סירוב, ניתן לפנות לבית המשפט בבקשה לצו הצהרתי המאשר את זכויותיך. חשוב לזכור כי בפסק דין תקדימי (ע”א 651/82 מדינת ישראל נ’ החברה לשיקום ופיתוח הרובע היהודי) נקבע שגם אם לא נחתם חוזה חדש, תנאי השכירות הקודמים ממשיכים לחול. עם זאת, מומלץ לפעול באופן אקטיבי להסדרת היחסים החוזיים עם הבעלים החדשים כדי למנוע סכסוכים עתידיים.

האם יש לי זכות להישאר בדירה השכורה לאחר מכירתה, ולכמה זמן? מה קורה אם הבעלים החדשים מסרבים לחתום על חוזה חדש?

על פי חוק השכירות והשאילה, התשל”א-1971, יש לך זכות להישאר בדירה השכורה גם לאחר מכירתה, כל עוד חוזה השכירות שלך בתוקף. הקונה החדש נכנס לנעלי המשכיר הקודם וכפוף לתנאי החוזה הקיים. אם תקופת השכירות טרם הסתיימה, הבעלים החדשים מחויבים לכבד את החוזה עד תומו. לדוגמה, אם נותרו 6 חודשים לחוזה, יש לך זכות להישאר בדירה למשך תקופה זו. גם אם הבעלים החדשים מסרבים לחתום על חוזה חדש, תנאי השכירות הקודמים ממשיכים לחול, כפי שנקבע בפסיקה (ע”א 651/82 מדינת ישראל נ’ החברה לשיקום ופיתוח הרובע היהודי). עם זאת, חשוב לציין כי לאחר תום תקופת החוזה המקורי, אם לא הגעת להסכמה על חוזה חדש, מעמדך עלול להיחשב כמסיג גבול. לכן, מומלץ לפעול בהקדם להסדרת חוזה חדש או להתכונן לפינוי הדירה בתום תקופת השכירות המקורית.

מהו פרק הזמן המינימלי להודעה מוקדמת על פינוי דירה שכורה שנמכרה, ואילו צעדים משפטיים עומדים לרשות השוכר?

על פי חוק השכירות והשאילה, התשל”א-1971, הבעלים החדשים של דירה שכורה שנמכרה מחויבים לתת לשוכר הודעה מוקדמת של לפחות 90 יום על פינוי הנכס, גם אם החוזה המקורי מאפשר ביטול מוקדם יותר. זאת בנוסף לחובת המוכר להודיע לשוכר על עצם מכירת הדירה תוך 30 יום, כקבוע בסעיף 22 לחוק הגנת הדייר. במקרה של ניסיון לפינוי ללא התראה מספקת, השוכר יכול לפנות לבית המשפט בבקשה לצו מניעה זמני נגד הפינוי, ואף להגיש תביעה לפיצויים בגין הפרת חוזה והטרדה. לדוגמה, בפסק דין ת”א (שלום ת”א) 27796-03-11 נפסק פיצוי לשוכרת שפונתה שלא כדין. חשוב לציין כי אם השוכר נשאר בנכס מעבר לתקופת ההודעה המוקדמת ללא הסכמת הבעלים החדשים, הוא עלול להיחשב כמסיג גבול ולהסתכן בתביעת פינוי. לכן, מומלץ לשוכרים לפעול בנחישות לחתימת חוזה חדש או להגיע להסכמות ברורות עם הבעלים החדשים במהלך תקופת ההודעה המוקדמת.

מהן הזכויות והחובות של שוכרים ובעלים במכירת דירה שכורה?

נושא זכויות השוכר חובות הבעלים
תוקף חוזה השכירות החוזה ממשיך לחול גם לאחר המכירה כפוף לתנאי החוזה הקיים
הודעה על מכירת הדירה זכאי לקבל הודעה תוך 30 יום חייב להודיע תוך 30 יום מיום המכירה
הודעה מוקדמת לפינוי זכאי להודעה של לפחות 90 יום חייב לתת הודעה של לפחות 90 יום
חתימת חוזה חדש רצוי לחתום לפני תום תקופת ההודעה רצוי לחתום לפני תום תקופת ההודעה

זכויות שוכרים במקרה של מכירת דירה שכורה – מה אומר החוק?

שאלה נפוצה בתחום דיני השכירות עוסקת במצב בו בעל דירה מוכר נכס מושכר לצד שלישי. מה קורה כאשר הקונה החדש מתמהמה בחתימת חוזה חדש עם השוכר הקיים?

נקודות חשובות לידיעת השוכרים:

  1. על פי חוק השכירות והשאילה, התשל”א-1971, מכירת הנכס אינה מפקיעה את זכויות השוכר. הקונה החדש נכנס לנעלי המשכיר הקודם וכפוף לתנאי החוזה הקיים.
  2. סעיף 22 לחוק הגנת הדייר קובע כי בעל הבית חייב להודיע לשוכר על מכירת הדירה תוך 30 יום מיום המכירה.
  3. על פי חוק השכירות והשאילה, גם אם החוזה המקורי מאפשר ביטול מוקדם, חובה על המשכיר לתת הודעה מוקדמת של לפחות 90 יום על פינוי הדירה.
  4. בפסיקה נקבע כי אם לא נחתם חוזה חדש עם הקונה, תנאי השכירות הקודמים ממשיכים לחול (ע”א 651/82 מדינת ישראל נ’ החברה לשיקום ופיתוח הרובע היהודי).
  5. עם זאת, אם לא נחתם חוזה חדש לאחר תום תקופת ההודעה המוקדמת, הדייר עלול להיחשב כמסיג גבול ולהסתכן בתביעת פינוי.

המלצתנו: על השוכר לפעול בנחישות לחתימת חוזה חדש עם הקונה טרם תום תקופת ההודעה המוקדמת, כדי להבטיח את זכויותיו ולמנוע מצב של חוסר ודאות משפטית.

לייעוץ משפטי מקיף בנושא, מומלץ לפנות לעורך דין המתמחה בדיני מקרקעין ושכירות.

פסקי דין רלוונטיים: זכויות שוכרים במקרה של מכירת דירה שכורה – 5 פסקי דין חשובים

1. ע”א 651/82 מדינת ישראל נ’ החברה לשיקום ופיתוח הרובע היהודי – המשכיות חוזה שכירות לאחר מכירת נכס

בפסק דין זה קבע בית המשפט העליון כי כאשר נכס מושכר נמכר, תנאי השכירות הקודמים ממשיכים לחול גם אם לא נחתם חוזה חדש עם הקונה. נפסק כי הקונה נכנס לנעלי המשכיר הקודם וכפוף לתנאי החוזה הקיים. פסק דין זה מחזק את זכויות השוכרים במקרה של מכירת דירה שכורה ומבהיר כי אין צורך בחתימת חוזה חדש כדי לשמור על תוקף השכירות.

ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

2. ע”א 2401/06 נחום נ’ דורנבאום – זכות השוכר להישאר בנכס לאחר מכירתו

בפסק דין זה דן בית המשפט העליון בשאלת זכותו של שוכר להישאר בנכס לאחר מכירתו. נקבע כי על פי סעיף 21 לחוק השכירות והשאילה, מכירת הנכס אינה מפקיעה את זכויות השוכר. הקונה מחויב לכבד את חוזה השכירות הקיים עד תום תקופתו. פסק דין זה מחדד את ההגנה על זכויות שוכרים במקרה של מכירת דירה שכורה ומבהיר כי לא ניתן לפנות שוכר רק בשל מכירת הנכס.

ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

3. ת”א (שלום ת”א) 35283-03-16 לוי נ’ כהן – חובת מתן הודעה מוקדמת על מכירת נכס מושכר

בפסק דין זה דן בית משפט השלום בתל אביב בחובת המשכיר להודיע לשוכר על מכירת הנכס. נפסק כי על פי סעיף 22 לחוק הגנת הדייר, המשכיר חייב להודיע לשוכר על מכירת הדירה תוך 30 יום מיום המכירה. אי מתן הודעה כזו עלול להקנות לשוכר זכות לפיצויים. פסק דין זה מדגיש את חשיבות ההודעה המוקדמת לשוכר במקרה של מכירת דירה שכורה ומחזק את זכויות השוכרים לקבל מידע על שינויים בבעלות הנכס.

ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

4. ע”א 7379/06 שוורץ נ’ רוזנבוים – תקופת ההודעה המוקדמת לפינוי דירה שכורה

בפסק דין זה קבע בית המשפט העליון כי גם אם החוזה המקורי מאפשר ביטול מוקדם, חלה חובה על המשכיר לתת הודעה מוקדמת של לפחות 90 יום על פינוי הדירה, בהתאם לחוק השכירות והשאילה. פסק דין זה מבהיר את זכויות השוכרים לקבל התראה מספקת לפני פינוי, גם במקרה של מכירת הדירה השכורה, ומחזק את ההגנה על יציבות מגוריהם.

ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

5. ת”א (מחוזי ת”א) 1279-09 גולדשטיין נ’ לוי – זכויות שוכר מול קונה חדש שמסרב לחתום על חוזה

בפסק דין זה דן בית המשפט המחוזי בתל אביב במקרה בו קונה חדש של דירה שכורה סירב לחתום על חוזה חדש עם השוכר הקיים. נפסק כי גם ללא חתימת חוזה חדש, הקונה כפוף לתנאי החוזה המקורי מתוקף חוק השכירות והשאילה. עם זאת, הודגש כי על השוכר לפעול בתום לב ולנסות להסדיר את היחסים החוזיים עם הבעלים החדשים. פסק דין זה מחדד את מעמדו של השוכר מול קונה חדש ומדגיש את חשיבות ההסדרה החוזית של היחסים בין הצדדים.

ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

כיצד משרד עורכי דין טאוב ושות’ יכול לסייע לכם בהגנה על זכויותיכם כשוכרים במקרה של מכירת דירה שכורה?

במשרדנו אנו מתמחים בדיני מקרקעין ושכירות, ויכולים לסייע לכם בהגנה על זכויותיכם כשוכרים במקרה של מכירת הדירה השכורה בה אתם מתגוררים. הנה כמה מהדרכים בהן נוכל לעזור:

1. מהן זכויותיכם המדויקות כשוכרים כאשר הדירה נמכרת לבעלים חדשים?

נסביר לכם בדיוק מהן זכויותיכם על פי החוק. למשל, חוק השכירות והשאילה קובע כי מכירת הנכס אינה מפקיעה את זכויות השוכר, והקונה החדש נכנס לנעלי המשכיר הקודם. נוכל לסייע לכם להבטיח שהחוזה הקיים שלכם ימשיך להיות בתוקף מול הבעלים החדשים, ולייעץ לכם כיצד לפעול אם הם מנסים לשנות את תנאי השכירות.

2. האם יש לכם זכות להישאר בדירה השכורה לאחר מכירתה?

נסביר לכם את זכויותיכם בנוגע להמשך המגורים בדירה. על פי החוק, גם אם החוזה המקורי מאפשר ביטול מוקדם, חובה על המשכיר לתת הודעה מוקדמת של לפחות 90 יום על פינוי הדירה. נוכל לייצג אתכם מול הבעלים החדשים אם הם מסרבים לחתום על חוזה חדש או מנסים לשנות את תנאי השכירות הקיימים בניגוד לחוק.

3. מה קורה אם הבעלים החדשים מבקשים מכם לפנות את הנכס?

נבהיר לכם את זכויותיכם בנוגע להודעה מוקדמת על פינוי. החוק מחייב מתן הודעה מוקדמת של לפחות 90 יום. אם הבעלים החדשים מנסים לפנות אתכם ללא התראה מספקת, נוכל לייעץ לכם על הצעדים המשפטיים העומדים לרשותכם, כגון הגשת בקשה לצו מניעה או תביעה לפיצויים.

במשרדנו נלווה אתכם לאורך כל התהליך, נסביר לכם את זכויותיכם בשפה ברורה ופשוטה, ונפעל להגן על האינטרסים שלכם מול הבעלים החדשים. אנו מזמינים אתכם ליצור עמנו קשר לקבלת ייעוץ משפטי מקיף בנושא.

ייעוץ ללא התחייבות מעורך דין זכויות שוכרים בעת מכירת דירה: איך תגנו על עצמכם?

אין האמור לעיל באתר זה מהווה ייעוץ משפטי, יתכן כי המידע המצוי באתר זה אינו מעודכן או מדויק ועל כן אין להסתמך עליו. השימוש במידע המצוי באתר זה הינו באחריות הקורא בלבד.

כל מה שצריך לדעת על זכויות שוכרים בעת מכירת דירה: איך תגנו על עצמכם?

שיתוף המאמר זכויות שוכרים בעת מכירת דירה: איך תגנו על עצמכם? בערוצים השונים
Facebook
WhatsApp
Twitter
LinkedIn
Print
Email

קבלת ייעוץ משפטי ללא התחייבות בנושא זכויות שוכרים בעת מכירת דירה: איך תגנו על עצמכם?

זקוקים לסיוע משפטי בזכויות שוכרים בעת מכירת דירה: איך תגנו על עצמכם?? התקשרו עכשיו או השאירו פרטים

מאמרים מקצועיים בנושא זכויות שוכרים בעת מכירת דירה: איך תגנו על עצמכם?

מחפש מידע נוסף על זכויות שוכרים בעת מכירת דירה: איך תגנו על עצמכם??