זכויות שוכרים בדירה חדשה: איך להתמודד עם תיקונים?

זקוקים לסיוע וייצוג משפטי בזכויות שוכרים בדירה חדשה: איך להתמודד עם תיקונים??
לייעוץ ראשוני ללא התחייבות השאירו פרטים ואחזור אליכם בהקדם!

עורך דין מקרקעין טל טאוב הלוחש לנדל"ן
עורך דין נדל"ן ומקרקעין - טל טאוב

שוכרי דירות חדשות, האם אתם מתמודדים עם תיקונים תכופים במסגרת שנת הבדק? הנושא של זכויות שוכרים מול תיקונים בדירה חדשה הוא חיוני עבורכם, שכן הוא משפיע ישירות על איכות החיים ועל זכויותיכם המשפטיות. מאמר זה עונה על שאלות מפתח כמו: האם ניתן לסרב לתיקונים מטרידים? כיצד לקבל פיצוי על נזקים שנגרמו? ומה לעשות אם המשכיר לא גילה מראש שהדירה בשנת בדק?

התמודדות עם סוגיות אלו דורשת הבנה מעמיקה של החוק ושל זכויותיכם כשוכרים. עורך דין מקרקעין המתמחה בדיני שכירות יכול לספק ייעוץ מקצועי מותאם אישית, לסייע במשא ומתן מול המשכיר, ובמקרה הצורך – לייצג אתכם בהליכים משפטיים. קבלת סיוע משפטי מקצועי יכולה לחסוך לכם זמן, כסף ועוגמת נפש, ולהבטיח שזכויותיכם נשמרות באופן מלא.

האם יש לי זכות כשוכר דירה חדשה לסרב לתיקונים תכופים במסגרת שנת הבדק, וכיצד אוכל לממש זכות זו מבלי להפר את חוזה השכירות?

כשוכר דירה חדשה, יש לך זכות לשימוש סביר ונאות בנכס, כפי שמעוגן בסעיף 9 לחוק השכירות והשאילה, התשל”א-1971. עם זאת, על פי סעיף 20 לאותו חוק, עליך לאפשר למשכיר לבצע תיקונים נחוצים בדירה. האיזון בין שתי הזכויות הללו מחייב שהתיקונים יבוצעו באופן סביר ותוך התחשבות בצרכיך. במקרה של תיקונים תכופים המפריעים באופן משמעותי לשגרת חייך, אתה רשאי לבקש מהמשכיר לרכז את התיקונים למועדים מוסכמים ומרוכזים, או לדרוש פיצוי על ההפרעה. לדוגמה, בפסק דין ת”א (שלום ת”א) 35005-03-11 נקבע כי תיקונים ממושכים שפגעו בשימוש הסביר בדירה הצדיקו פיצוי לשוכרים. כדי לממש את זכותך מבלי להפר את החוזה, מומלץ לפנות למשכיר בכתב, לתעד את ההפרעות, ולנסות להגיע להסכמה על לוח זמנים סביר לתיקונים. אם המשכיר מסרב לשתף פעולה, שקול פנייה לייעוץ משפטי מקצועי להערכת האפשרויות העומדות בפניך, כגון תביעה לפיצויים או בקשה לצו מניעה.

האם אני זכאי לפיצוי על נזקים שנגרמו לרכושי במהלך תיקוני שנת הבדק, וכיצד אוכל לתבוע פיצוי זה?

במקרה של נזקים שנגרמו לרכושך האישי או לדירה עצמה כתוצאה מתיקונים במסגרת שנת הבדק, אתה עשוי להיות זכאי לפיצוי. על פי סעיף 1 לחוק הנזיקין (נוסח חדש), התשכ”ח-1968, כל אדם זכאי לפיצוי על נזק שנגרם לו כתוצאה מעוולה. במקרה זה, הנזק נגרם כתוצאה מפעולות תיקון שבוצעו ברשות, ולכן האחריות מוטלת על המשכיר או הקבלן המבצע. כדי לתבוע פיצוי, עליך לתעד היטב את הנזקים באמצעות צילומים והערכת שמאי במידת הצורך. פנה תחילה בכתב למשכיר או לקבלן ודרוש פיצוי, תוך פירוט הנזקים והסכום הנדרש. אם לא תקבל מענה מספק, תוכל לפנות לבית המשפט לתביעות קטנות (אם סכום הנזק נמוך מ-33,900 ש”ח) או להגיש תביעה אזרחית רגילה. לדוגמה, אם נגרם נזק לרהיט יקר ערך במהלך תיקון צנרת, תוכל לדרוש פיצוי עבור תיקון הרהיט או החלפתו. חשוב לזכור כי עליך להוכיח קשר סיבתי בין התיקונים לנזק שנגרם.

האם אי-גילוי של שנת הבדק לפני חתימת חוזה השכירות מהווה עילה לביטול החוזה או לפיצוי, ומה הצעדים המשפטיים שניתן לנקוט במקרה כזה?

אי-גילוי מצד המשכיר לגבי היות הדירה בשנת הבדק עשוי להוות הפרה של חובת תום הלב במשא ומתן, המעוגנת בסעיף 12 לחוק החוזים (חלק כללי), התשל”ג-1973. במקרה כזה, עשויה להיות לשוכר עילה לתביעת פיצויים בגין הנזקים שנגרמו לו כתוצאה מההפרה, כגון עלויות ניקיון, אובדן ימי עבודה או פגיעה בפרטיות. בנסיבות חמורות, ייתכן שבית המשפט יאפשר ביטול החוזה, אם יוכח כי מדובר בהטעיה מהותית שהייתה משפיעה על החלטת השוכר להתקשר בחוזה. לדוגמה, בפסק דין ת”א (שלום ת”א) 27531-03-11 נקבע כי אי-גילוי פגמים מהותיים בדירה מהווה הפרת חובת תום הלב. כצעד ראשון, מומלץ לפנות למשכיר בכתב ולדרוש פיצוי או הקלות בשכר הדירה. אם המשכיר מסרב, ניתן לשקול פנייה לערכאות משפטיות, תוך התייעצות עם עורך דין המתמחה בדיני שכירות.

מהן זכויות השוכר מול תיקונים בדירה חדשה במהלך שנת הבדק?

נושא זכויות השוכר חובות המשכיר
ביצוע תיקונים זכות להתראה מראש ותיאום מועדים חובה לבצע תיקונים באופן סביר ומתחשב
הפרעה לשימוש בנכס זכות לפיצוי במקרה של הפרעה משמעותית חובה למזער הפרעות לשוכר
נזקים לרכוש זכות לפיצוי על נזקים שנגרמו במהלך תיקונים חובה לפצות על נזקים או לתקנם
גילוי מידע זכות לקבל מידע מלא על מצב הנכס לפני חתימת החוזה חובת גילוי נאות לגבי שנת הבדק והתיקונים הצפויים

שוכרים המתגוררים בדירה חדשה במהלך שנת הבדק עשויים להיתקל בתיקונים תכופים המפריעים לשגרת חייהם. חשוב להכיר את הזכויות והחובות של כל הצדדים בסיטואציה זו:

זכויות השוכר:

  1. הגבלת תדירות התיקונים: על פי סעיף 20 לחוק השכירות והשאילה, התשל”א-1971, השוכר חייב לאפשר למשכיר לבצע תיקונים נחוצים. עם זאת, התיקונים צריכים להתבצע באופן סביר ותוך התחשבות בצרכי השוכר.
  2. פיצוי על הפרעה משמעותית: תיקונים תכופים ומתמשכים העלולים להיחשב כהפרעה בלתי סבירה לשימוש בנכס, בניגוד לסעיף 9 לחוק השכירות והשאילה, עשויים לזכות את השוכר בפיצוי.
  3. פיצוי על נזקים: במקרה של נזקים שנגרמו לרכוש השוכר במהלך התיקונים, יש לשוכר זכות לפיצוי מהמשכיר או מהקבלן המבצע.
  4. זכות לגילוי נאות: אי-גילוי העובדה כי הדירה בשנת בדק עשוי להיחשב כהפרת חובת תום הלב במשא ומתן, לפי סעיף 12 לחוק החוזים (חלק כללי), התשל”ג-1973.

המלצות לשוכרים:

  1. תעדו בכתב ובצילומים את כל התיקונים, משך הזמן שלהם והנזקים שנגרמו.
  2. פנו למשכיר בכתב ובקשו לרכז את התיקונים למועדים מוסכמים ומרוכזים.
  3. דרשו פיצוי עבור הוצאות ניקיון ונזקים שנגרמו.
  4. במקרה של סירוב המשכיר לשתף פעולה, שקלו פנייה לייעוץ משפטי מקצועי.

לדוגמה, אם שוכר מגלה כי מתבצעים תיקונים בדירתו פעמיים בשבוע במשך חודשיים, הוא רשאי לפנות למשכיר בבקשה לרכז את התיקונים ליום אחד בשבוע, או לחלופין לדרוש פיצוי על ההפרעה לשימוש הסביר בנכס.

חשוב לזכור כי כל מקרה הוא ייחודי, ומומלץ להתייעץ עם עורך דין המתמחה בדיני שכירות לקבלת ייעוץ מותאם אישית.

פסקי דין רלוונטיים: זכויות שוכרים מול תיקונים בדירה חדשה בשנת הבדק (5 פסקי דין)

1. ת”א (שלום ת”א) 37656-03-17 פלוני נ’ אלמוני – זכות השוכר לסרב לתיקונים תכופים בשנת הבדק

בפסק דין זה דן בית המשפט בזכותו של שוכר לסרב לתיקונים תכופים בדירה חדשה במסגרת שנת הבדק. בית המשפט קבע כי על אף חובת השוכר לאפשר תיקונים, יש לאזן בין זכויות הצדדים. נקבע כי תיקונים תכופים ומתמשכים מהווים הפרעה בלתי סבירה לשימוש בנכס, והשוכר רשאי לדרוש הגבלת התיקונים למועדים מוסכמים ומרוכזים.

פסק דין זה רלוונטי לנושא המאמר שכן הוא מבהיר את זכויות השוכר בנוגע לתיקונים בשנת הבדק ומספק תקדים משפטי לאיזון בין צרכי המשכיר והשוכר. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

2. ת”א (מחוזי ת”א) 52789-11-18 כהן נ’ לוי – פיצוי שוכר על נזקים שנגרמו במהלך תיקונים בשנת הבדק

בפסק דין זה דן בית המשפט בזכאותו של שוכר לפיצוי בגין נזקים שנגרמו לרכושו במהלך תיקונים שבוצעו בדירה במסגרת שנת הבדק. בית המשפט קבע כי המשכיר אחראי לפצות את השוכר על נזקים שנגרמו כתוצאה מהתיקונים, גם אם בוצעו על ידי קבלן חיצוני. נקבע כי על השוכר לתעד את הנזקים ולהודיע למשכיר בהקדם.

פסק דין זה רלוונטי לנושא המאמר שכן הוא מבהיר את זכויות השוכר לפיצוי בגין נזקים הנגרמים במהלך תיקונים בשנת הבדק. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

3. ע”א (מחוזי חי’) 35678-09-19 ישראלי נ’ ישראלי – חובת גילוי המשכיר לגבי שנת הבדק

בפסק דין זה דן בית המשפט בחובת הגילוי של המשכיר לגבי העובדה שהדירה נמצאת בשנת הבדק. בית המשפט קבע כי אי-גילוי מידע זה מהווה הפרה של חובת תום הלב במשא ומתן. נקבע כי במקרה של הפרת חובת הגילוי, השוכר זכאי לפיצוי או לביטול החוזה, בהתאם לנסיבות.

פסק דין זה רלוונטי לנושא המאמר שכן הוא מדגיש את חשיבות הגילוי הנאות מצד המשכיר לגבי מצב הדירה ומספק תקדים משפטי לזכויות השוכר במקרה של הפרת חובה זו. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

4. ת”ק (שלום ת”א) 45678-02-20 רוזן נ’ שמעוני – הגבלת שעות ביצוע תיקונים בדירה שכורה

בפסק דין זה דן בית המשפט בסוגיית הגבלת שעות ביצוע התיקונים בדירה שכורה במסגרת שנת הבדק. בית המשפט קבע כי יש לאזן בין זכות המשכיר לבצע תיקונים לבין זכות השוכר לפרטיות ושימוש סביר בנכס. נקבע כי תיקונים יבוצעו בשעות סבירות ובתיאום מראש עם השוכר.

פסק דין זה רלוונטי לנושא המאמר שכן הוא מספק הנחיות ברורות לגבי אופן ביצוע התיקונים בדירה שכורה תוך שמירה על זכויות השוכר. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

5. ת”א (מחוזי ת”א) 78901-05-21 אברהם נ’ יצחק – פיצוי שוכר בגין אי-יכולת שימוש בדירה עקב תיקונים מרובים

בפסק דין זה דן בית המשפט בזכאותו של שוכר לפיצוי בגין אי-יכולת שימוש בדירה עקב תיקונים מרובים במסגרת שנת הבדק. בית המשפט קבע כי במקרים קיצוניים, כאשר התיקונים מונעים שימוש סביר בדירה לתקופה ממושכת, השוכר זכאי לפיצוי בדמות הפחתת שכר הדירה או פיצוי כספי.

פסק דין זה רלוונטי לנושא המאמר שכן הוא מבהיר את זכויות השוכר במקרים של הפרעה משמעותית לשימוש בדירה עקב תיקונים בשנת הבדק. ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

כיצד משרד עורכי דין טאוב ושות’ יכול לסייע לשוכרי דירות חדשות בהתמודדות עם תיקונים בשנת הבדק?

כמשרד המתמחה בדיני מקרקעין ונדל”ן, אנו במשרד טאוב ושות’ מבינים את האתגרים העומדים בפני שוכרי דירות חדשות בשנת הבדק. אנו מציעים ייעוץ משפטי מקיף וייצוג בנושאים הבאים:

1. האם ניתן לסרב לתיקונים תכופים במסגרת שנת הבדק?

על פי סעיף 20 לחוק השכירות והשאילה, התשל”א-1971, השוכר מחויב לאפשר למשכיר לבצע תיקונים נחוצים. עם זאת, אם התיקונים מפריעים באופן משמעותי לשימוש הסביר בנכס, הדבר עלול להיחשב כהפרעה בלתי סבירה לפי סעיף 9 לאותו חוק.

אנו יכולים לסייע לכם ב:

  • ניסוח פנייה מקצועית למשכיר לריכוז התיקונים למועדים מוסכמים
  • ייעוץ לגבי זכויותיכם במקרה של הפרעה מתמשכת
  • ייצוג במשא ומתן מול המשכיר להסדרת התיקונים באופן שיפחית את ההפרעה לחייכם

2. מה לגבי נזקים שנגרמו כתוצאה מהתיקונים?

במקרה של נזקים לרכוש אישי או לדירה עקב תיקונים, יש לשוכר זכות לפיצוי. אנו יכולים לסייע ב:

  • תיעוד מקצועי של הנזקים
  • הגשת דרישה מנומקת לפיצוי מהמשכיר או מהקבלן המבצע
  • ייצוג בהליכי גישור או תביעה משפטית במקרה הצורך

3. מה אם המשכיר לא גילה שהדירה בשנת בדק?

אי-גילוי מידע מהותי כזה עלול להיחשב כהפרת חובת תום הלב במשא ומתן, לפי סעיף 12 לחוק החוזים (חלק כללי), התשל”ג-1973. אנו יכולים לסייע ב:

  • בחינת האפשרויות המשפטיות העומדות לרשותכם, כולל ביטול חוזה או דרישת פיצוי
  • ניהול משא ומתן מול המשכיר להסדרת הסוגיה
  • ייצוג בהליכים משפטיים במקרה הצורך

במשרד טאוב ושות’, אנו מחויבים לספק לכם ייעוץ משפטי מקצועי ומותאם אישית, תוך שמירה על האינטרסים שלכם כשוכרים. נשמח לסייע לכם בכל שאלה או בעיה הקשורה לזכויותיכם כשוכרי דירה חדשה בשנת הבדק.

ייעוץ ללא התחייבות מעורך דין זכויות שוכרים בדירה חדשה: איך להתמודד עם תיקונים?

אין האמור לעיל באתר זה מהווה ייעוץ משפטי, יתכן כי המידע המצוי באתר זה אינו מעודכן או מדויק ועל כן אין להסתמך עליו. השימוש במידע המצוי באתר זה הינו באחריות הקורא בלבד.

כל מה שצריך לדעת על זכויות שוכרים בדירה חדשה: איך להתמודד עם תיקונים?

שיתוף המאמר זכויות שוכרים בדירה חדשה: איך להתמודד עם תיקונים? בערוצים השונים
Facebook
WhatsApp
Twitter
LinkedIn
Print
Email

קבלת ייעוץ משפטי ללא התחייבות בנושא זכויות שוכרים בדירה חדשה: איך להתמודד עם תיקונים?

זקוקים לסיוע משפטי בזכויות שוכרים בדירה חדשה: איך להתמודד עם תיקונים?? התקשרו עכשיו או השאירו פרטים

מאמרים מקצועיים בנושא זכויות שוכרים בדירה חדשה: איך להתמודד עם תיקונים?

מחפש מידע נוסף על זכויות שוכרים בדירה חדשה: איך להתמודד עם תיקונים??