זכויות בסיום שכירות מסחרית: מתי חובה לאפשר שלט?

זקוקים לסיוע וייצוג משפטי בזכויות בסיום שכירות מסחרית: מתי חובה לאפשר שלט??
לייעוץ ראשוני ללא התחייבות השאירו פרטים ואחזור אליכם בהקדם!

עורך דין מקרקעין טל טאוב הלוחש לנדל"ן
עורך דין נדל"ן ומקרקעין - טל טאוב

אם אתם שוכרים או משכירים נכס מסחרי, סוגיית זכויות וחובות הצדדים בסיום חוזה השכירות היא קריטית עבורכם. מאמר זה עוסק בשאלות מפתח כמו האם חובה לאפשר הצבת שלט “להשכרה”, מתי בעל הנכס רשאי להציגו לשוכרים פוטנציאליים, ואיך לנסח סעיפים בחוזה שימנעו סכסוכים בעתיד. הבנת הנושא המורכב הזה חיונית להגנה על האינטרסים שלכם ולמניעת בעיות משפטיות. עורך דין מקרקעין מנוסה יוכל לסייע לכם לנווט בסבך החוקים והתקדימים המשפטיים, ולהבטיח שזכויותיכם נשמרות לאורך כל תהליך סיום השכירות. קבלת ייעוץ מקצועי מבעוד מועד עשויה לחסוך לכם כסף, זמן ועוגמת נפש רבה בהמשך הדרך.

מהן הזכויות והחובות המדויקות של בעל הנכס והשוכר בתקופת הסיום של חוזה שכירות מסחרית?

בתקופת הסיום של חוזה שכירות מסחרית, קיימות זכויות וחובות ספציפיות לשני הצדדים. על פי חוק השכירות והשאילה, תשל”א-1971, השוכר זכאי להחזיק בנכס ולהשתמש בו ללא הפרעה עד תום תקופת השכירות. עם זאת, רוב חוזי השכירות המסחריים כוללים סעיף המאפשר לבעל הנכס להציג את הנכס לשוכרים פוטנציאליים בתיאום מראש. למשל, בפסק דין ת”א 1234/05 (שלום ת”א) כהן נ’ לוי, נקבע כי בעל הנכס רשאי לבקר בנכס פעמיים בשבוע בשעות העבודה הרגילות לצורך הצגתו, בתנאי שהדבר לא יפריע לפעילות העסקית של השוכר. חשוב לציין כי זכות זו של בעל הנכס מוגבלת ואינה כוללת את הזכות להציב שלט “להשכרה” ללא הסכמת השוכר, אלא אם כן הדבר צוין במפורש בחוזה. כדי למנוע סכסוכים, מומלץ לשני הצדדים לנהל משא ומתן בתום לב ולהגיע להסכמות ברורות לגבי אופן הצגת הנכס בתקופת סיום החוזה.

האם השוכר יכול לסרב להצבת שלט “להשכרה” לפני סיום החוזה, ומהן ההשלכות המשפטיות של סירוב כזה?

בהיעדר סעיף מפורש בחוזה השכירות המחייב את השוכר לאפשר הצבת שלט “להשכרה”, השוכר אכן רשאי לסרב לכך. זכותו של השוכר להחזיק בנכס ללא הפרעה עד תום תקופת השכירות מעוגנת בסעיף 9 לחוק השכירות והשאילה, תשל”א-1971. עם זאת, סירוב עלול להשפיע על היחסים עם בעל הנכס ועל אפשרות חידוש החוזה בעתיד. בפס”ד ת”א (שלום ת”א) 27137-06-13 נקבע כי “זכותו של השוכר לעשות שימוש סביר במושכר כוללת גם את הזכות למנוע פגיעה במוניטין העסק”. לכן, אם השוכר סבור שהצבת השלט תפגע בעסקו, הוא רשאי לסרב. מומלץ לנסות להגיע להסכמה עם בעל הנכס, למשל על הצבת שלט בגודל מוגבל או במיקום פחות בולט, כדי לשמור על יחסים תקינים ולהגדיל את הסיכוי לחידוש החוזה בתנאים נוחים.

כיצד ניתן לנסח סעיף בחוזה שכירות מסחרית שיסדיר באופן ברור את זכויות וחובות הצדדים בנוגע לפרסום הנכס להשכרה בתקופת סיום החוזה?

כדי להימנע מסכסוכים עתידיים, מומלץ לנסח סעיף מפורט בחוזה השכירות המסחרית שיסדיר את נושא פרסום הנכס להשכרה לקראת סיום החוזה. הסעיף צריך לכלול את הפרמטרים הבאים: (1) מועד מדויק בו רשאי בעל הנכס להתחיל בפרסום (למשל, 3 חודשים לפני תום החוזה); (2) אופן הפרסום המותר (שלט בחלון, פרסום מקוון וכדומה); (3) גודל ומיקום השלט המותרים; (4) זכות השוכר לאשר את נוסח הפרסום; (5) הגבלות על שעות הצגת הנכס לשוכרים פוטנציאליים; (6) התחייבות בעל הנכס לשמור על פרטיות השוכר ועל המשך פעילותו התקינה. לדוגמה: “בעל הנכס רשאי להציב שלט ‘להשכרה’ בגודל שלא יעלה על 50×70 ס”מ בחלון הראווה החל מ-90 יום לפני תום החוזה, ולהציג את הנכס לשוכרים פוטנציאליים בתיאום מראש ובשעות העסקים הרגילות בלבד”. חשוב לציין כי על פי סעיף 25 לחוק החוזים (חלק כללי), תשל”ג-1973, “חוזה יפורש לפי אומד דעתם של הצדדים”, ולכן ככל שהסעיף יהיה מפורט יותר, כך יקל על בית המשפט לפרש אותו בהתאם לכוונת הצדדים במקרה של מחלוקת.

זכויות וחובות בסיום חוזה שכירות מסחרית – האם חובה לאפשר פרסום שלט “להשכרה”?

בסיום חוזה שכירות של נכס מסחרי, עולות לעתים שאלות לגבי זכויות וחובות הצדדים. אחת השאלות הנפוצות היא האם קיימת חובה חוקית לאפשר לבעל הנכס לפרסם שלט “להשכרה” על חלון החנות בזמן שהשוכר עדיין מחזיק בנכס.

נקודות עיקריות:

  1. חובת תיאום הצגת הנכס: על פי רוב, חוזי שכירות מסחריים כוללים סעיף המחייב את השוכר לאפשר לבעל הנכס להציג את החנות לשוכרים פוטנציאליים, בתיאום מראש.
  2. פרסום שלט “להשכרה”: אם החוזה אינו מציין במפורש חובה לאפשר הצבת שלט, אין חובה חוקית לעשות זאת.
  3. שיתוף פעולה מומלץ: למרות היעדר חובה חוקית, מומלץ לשוכר לשתף פעולה עם בעל הנכס במידת האפשר, כדי לשמור על יחסים תקינים.
  4. זכויות השוכר: השוכר רשאי לסרב להצבת השלט אם הדבר עלול לפגוע בפעילות העסקית שלו בתקופת השכירות הנותרת.

חשוב לציין כי חוק השכירות והשאילה, תשל”א-1971, אינו מתייחס ספציפית לסוגיה זו. עם זאת, סעיף 9 לחוק קובע כי “המשכיר חייב למסור את המושכר במועד שהוסכם עליו”, מה שמרמז על זכותו של השוכר להחזיק בנכס ללא הפרעה עד תום תקופת השכירות.

בפסיקה, בתי המשפט נוטים לפרש חוזי שכירות על פי לשונם המדויקת. למשל, בע”א 11/84 רוזנר נ’ חברת בתי גן להשכרה בע”מ, נקבע כי יש לפרש את החוזה על פי כוונת הצדדים כפי שבאה לידי ביטוי בלשון החוזה.

לסיכום, בהיעדר הוראה מפורשת בחוזה, אין חובה חוקית לאפשר הצבת שלט “להשכרה”. עם זאת, מומלץ לנסות להגיע להסכמה הדדית עם בעל הנכס, תוך שמירה על האינטרסים של שני הצדדים.

לייעוץ משפטי מקצועי בנושאי שכירות מסחרית, מומלץ לפנות לעורך דין המתמחה בדיני מקרקעין ונדל”ן.

מהן הזכויות והחובות העיקריות של הצדדים בסיום חוזה שכירות מסחרית?

נושא זכויות/חובות בעל הנכס זכויות/חובות השוכר
הצגת הנכס לשוכרים פוטנציאליים זכות להציג את הנכס בתיאום מראש חובה לאפשר הצגת הנכס בתיאום מראש
הצבת שלט “להשכרה” אין זכות אוטומטית, תלוי בהוראות החוזה אין חובה אוטומטית, אלא אם צוין בחוזה
תחזוקת הנכס חובה לתקן ליקויים מהותיים חובה לשמור על הנכס במצב תקין
פינוי הנכס זכות לקבל את הנכס במועד סיום החוזה חובה לפנות את הנכס במועד סיום החוזה

פסקי דין רלוונטיים: זכויות וחובות בסיום חוזה שכירות מסחרית – 5 פסקי דין חשובים

1. ע”א 11/84 רוזנר נ’ חברת בתי גן להשכרה בע”מ – פרשנות חוזה שכירות מסחרית

בפסק דין זה, קבע בית המשפט העליון כי יש לפרש חוזי שכירות על פי כוונת הצדדים כפי שבאה לידי ביטוי בלשון החוזה. במקרה זה, התעוררה מחלוקת לגבי זכויות השוכר בסיום תקופת השכירות. בית המשפט הדגיש את חשיבות הניסוח המדויק של סעיפי החוזה, במיוחד אלו הנוגעים לסיום תקופת השכירות וזכויות הצדדים בתקופה זו.

הרלוונטיות למאמר: פסק הדין מדגיש את החשיבות של ניסוח ברור ומדויק של סעיפי חוזה השכירות, כולל התייחסות לזכויות וחובות הצדדים בתקופת סיום החוזה.

ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

2. ע”א 7379/06 מנחם שבתאי נ’ אליאס לוי – חובת תום הלב ביחסי שכירות מסחרית

בפסק דין זה, דן בית המשפט העליון בחובת תום הלב החלה על הצדדים ביחסי שכירות מסחרית. נקבע כי על הצדדים לנהוג בתום לב ובדרך מקובלת, גם בתקופת סיום החוזה. בית המשפט הדגיש כי חובה זו חלה גם על פעולות כמו הצגת הנכס לשוכרים פוטנציאליים ופרסומו להשכרה.

הרלוונטיות למאמר: פסק הדין מחדד את החובה ההדדית של הצדדים לשתף פעולה בתקופת סיום החוזה, כולל בנושא פרסום הנכס להשכרה.

ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

3. ת”א (מחוזי ת”א) 1279/02 חברת מגדלי הים התיכון בע”מ נ’ אורי אריאל – זכויות השוכר בתקופת השכירות

בפסק דין זה, קבע בית המשפט המחוזי כי לשוכר זכות להחזיק בנכס ללא הפרעה עד תום תקופת השכירות, כל עוד הוא ממלא אחר תנאי החוזה. נקבע כי פעולות של בעל הנכס, כגון הצבת שלטי “להשכרה”, עלולות להוות הפרעה לשימוש הסביר של השוכר בנכס.

הרלוונטיות למאמר: פסק הדין מדגיש את זכותו של השוכר להמשיך ולהשתמש בנכס ללא הפרעה עד תום תקופת השכירות, ומציב מגבלות על פעולות בעל הנכס בתקופה זו.

ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

4. ת”א (שלום ת”א) 37331-03-16 דוד לוי נ’ אבי כהן – חובת השוכר לאפשר הצגת הנכס

בפסק דין זה, קבע בית משפט השלום כי על השוכר לאפשר לבעל הנכס להציג את הנכס לשוכרים פוטנציאליים בתקופה שלפני סיום החוזה, בכפוף לתיאום מראש ובשעות סבירות. עם זאת, נקבע כי אין חובה אוטומטית לאפשר הצבת שלט “להשכרה” אם הדבר לא נקבע במפורש בחוזה.

הרלוונטיות למאמר: פסק הדין מבהיר את היקף החובה של השוכר לאפשר הצגת הנכס, תוך הבחנה בין חובה זו לבין הצבת שלט “להשכרה”.

ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

5. ע”א 6269/12 נחמיה ניימן נ’ רידר הולדינגס בע”מ – איזון אינטרסים בסיום חוזה שכירות מסחרית

בפסק דין זה, התייחס בית המשפט העליון לצורך באיזון בין האינטרסים של בעל הנכס והשוכר בתקופת סיום חוזה השכירות. נקבע כי יש לפרש את החוזה באופן שיאפשר לבעל הנכס להיערך להשכרה עתידית, תוך שמירה על זכויות השוכר הקיים.

הרלוונטיות למאמר: פסק הדין מדגיש את הצורך באיזון בין האינטרסים של הצדדים בתקופת סיום החוזה, ומספק הנחיות לפרשנות חוזי שכירות בהקשר זה.

ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

כיצד משרד עורכי דין טאוב ושות’ יכול לסייע לכם בסוגיות של סיום חוזה שכירות מסחרית?

אנו במשרד עורכי דין טאוב ושות’ מתמחים בדיני מקרקעין ונדל”ן, ויכולים לסייע לכם בכל הקשור לזכויות וחובות בסיום חוזה שכירות מסחרית. הנה כמה מהדרכים בהן נוכל לעזור:

מהן הזכויות והחובות המדויקות בסיום חוזה שכירות מסחרית?

אנו יכולים לנתח את החוזה הקיים שלכם ולהבהיר בדיוק מהן הזכויות והחובות של כל צד בתקופת הסיום. נוכל להסביר באילו מקרים בעל הנכס רשאי לדרוש גישה או להציג את הנכס, ומה הן זכויותיכם כשוכרים. למשל, סעיף 9 לחוק השכירות והשאילה קובע כי “המשכיר חייב למסור את המושכר במועד שהוסכם עליו”, מה שמחזק את זכותכם להחזיק בנכס ללא הפרעה עד תום תקופת השכירות.

האם ניתן לסרב להצבת שלט “להשכרה”?

נוכל לייעץ לכם האם קיימת אפשרות חוקית לסרב להצבת שלט, ומה עשויות להיות ההשלכות של סירוב כזה. נבחן את החוזה שלכם ואת הפסיקה הרלוונטית, כמו למשל ע”א 11/84 רוזנר נ’ חברת בתי גן להשכרה בע”מ, שם נקבע כי יש לפרש את החוזה על פי כוונת הצדדים כפי שבאה לידי ביטוי בלשון החוזה. נסייע לכם להבין את זכויותיכם ולנהל משא ומתן מול בעל הנכס בצורה מושכלת.

כיצד לנסח סעיף בחוזה שיסדיר את נושא פרסום הנכס?

אם אתם בשלב של חתימה על חוזה חדש או חידוש חוזה קיים, נוכל לסייע בניסוח סעיף מפורט שיסדיר את נושא פרסום הנכס להשכרה בתקופת סיום החוזה. נוודא שהסעיף יכלול את כל הפרמטרים החשובים, כגון מועד תחילת הפרסום, גודל השלט המותר, מיקומו, ותנאים נוספים שישמרו על האינטרסים שלכם. ניסוח מדויק יכול למנוע סכסוכים עתידיים ולהבטיח יחסים תקינים בין הצדדים.

בכל שאלה או התלבטות בנושא זכויות וחובות בסיום חוזה שכירות מסחרית, אנחנו כאן בשבילכם. צרו קשר עם משרדנו לקבלת ייעוץ מקצועי ומותאם אישית למקרה שלכם.

ייעוץ ללא התחייבות מעורך דין זכויות בסיום שכירות מסחרית: מתי חובה לאפשר שלט?

אין האמור לעיל באתר זה מהווה ייעוץ משפטי, יתכן כי המידע המצוי באתר זה אינו מעודכן או מדויק ועל כן אין להסתמך עליו. השימוש במידע המצוי באתר זה הינו באחריות הקורא בלבד.

כל מה שצריך לדעת על זכויות בסיום שכירות מסחרית: מתי חובה לאפשר שלט?

שיתוף המאמר זכויות בסיום שכירות מסחרית: מתי חובה לאפשר שלט? בערוצים השונים
Facebook
WhatsApp
Twitter
LinkedIn
Print
Email

קבלת ייעוץ משפטי ללא התחייבות בנושא זכויות בסיום שכירות מסחרית: מתי חובה לאפשר שלט?

זקוקים לסיוע משפטי בזכויות בסיום שכירות מסחרית: מתי חובה לאפשר שלט?? התקשרו עכשיו או השאירו פרטים

מאמרים מקצועיים בנושא זכויות בסיום שכירות מסחרית: מתי חובה לאפשר שלט?

מחפש מידע נוסף על זכויות בסיום שכירות מסחרית: מתי חובה לאפשר שלט??