התקנת מזגנים בדירה שכורה – מה זכויות השוכר והמשכיר?

התקנת מזגנים בדירה שכורה היא סוגיה מורכבת המעסיקה רבים משוכרי הדירות בישראל. האם מותר להתקין מזגן ללא אישור המשכיר? מה קורה עם המזגנים בסיום השכירות? שאלות אלו ואחרות עולות תדיר ומעוררות דילמות משפטיות מעניינות. מאמר זה יענה על השאלות הבוערות ביותר בנושא, כולל זכויות השוכר להתקין ולפרק מזגנים, חובות השוכר בסיום השכירות, והשלכות משפטיות אפשריות של התקנה ללא אישור. הבנת הזכויות והחובות בנושא זה חיונית לכל שוכר ומשכיר. עם זאת, מומלץ להתייעץ עם עורך דין מקרקעין מנוסה לקבלת ייעוץ מקצועי המותאם למקרה הספציפי שלכם. עורך דין מומחה יוכל לנתח את חוזה השכירות, להסביר את ההלכה הפסוקה העדכנית, ולהציע דרכי פעולה מיטביות להגנה על זכויותיכם.

האם מותר לי כשוכר להתקין מזגן בדירה שכורה ללא אישור המשכיר, גם אם החוזה אוסר על שינויים?

התשובה לשאלה זו אינה חד משמעית, אך בדרך כלל נוטה לטובת השוכר. על פי הפסיקה בישראל, מזגנים אינם נחשבים למחוברים של קבע למקרקעין. בפסק דין תקדימי (ע”א 764/88 קניון דרורים בע”מ נ’ שופרסל בע”מ), נקבע כי מזגנים הם בגדר “מיטלטלין” שניתנים להסרה. לכן, גם אם חוזה השכירות אוסר על ביצוע שינויים, התקנת מזגן לא בהכרח תיחשב להפרה מהותית של החוזה. עם זאת, חשוב לזכור כי התקנה ללא אישור עלולה לגרור סכסוך עם המשכיר ואף תביעה משפטית. לדוגמה, אם נגרם נזק לקיר בעת ההתקנה, המשכיר עשוי לדרוש פיצוי. לכן, למרות שהחוק נוטה להגן על זכות השוכר להתקין מזגן, מומלץ תמיד לנסות ולקבל הסכמה מראש מהמשכיר כדי למנוע סכסוכים עתידיים ולשמור על יחסים תקינים.

האם אוכל לקחת איתי את המזגנים שהתקנתי בדירה שכורה בסיום תקופת השכירות, או שהם נחשבים לרכוש המשכיר?

על פי ההלכה הפסוקה בישראל, מזגנים שהותקנו על ידי השוכר אינם נחשבים למחוברים של קבע למקרקעין, ולכן השוכר רשאי לפרק ולקחת אותם עמו בתום תקופת השכירות. פסק דין מנחה בנושא זה הוא ע”א 764/88 קניון דרורים בע”מ נ’ שופרסל בע”מ, בו נקבע כי מזגנים הם “מיטלטלין” ולא חלק בלתי נפרד מהמבנה. חשוב לציין כי זכות זו קיימת גם אם חוזה השכירות אוסר על ביצוע שינויים בדירה, שכן הפסיקה גוברת על תנאי החוזה בעניין זה. עם זאת, על השוכר מוטלת החובה להחזיר את המצב לקדמותו, כולל איטום החורים ותיקון הקירות. לדוגמה, אם התקנתם מזגן מפוצל והחלטתם לקחת אותו עמכם בעזיבת הדירה, עליכם לסתום את החור בקיר דרכו עברו הצינורות ולצבוע מחדש את האזור. למרות שהחוק מתיר זאת, מומלץ תמיד לשוחח עם המשכיר ולהגיע להסכמה מראש כדי למנוע סכסוכים עתידיים.

מהן בדיוק החובות המוטלות על השוכר בעת הסרת מזגנים מדירה שכורה? האם נדרשים תיקונים מקצועיים או שמספיק איטום בסיסי?

בסיום תקופת השכירות, אם השוכר מחליט להסיר את המזגנים שהתקין, מוטלת עליו החובה להחזיר את המצב לקדמותו. על פי הפסיקה בישראל, כמו בע”א 764/88 קניון דרורים בע”מ נ’ שופרסל בע”מ, נקבע כי על השוכר לבצע תיקונים ברמה סבירה ומקובלת. זה כולל איטום החורים שנוצרו בקיר, תיקוני טיח וצבע באזור ההתקנה. אין דרישה לביצוע תיקונים מקצועיים על ידי בעלי מקצוע, אך התיקון צריך להיות ברמה שתמנע נזקים עתידיים כמו חדירת מים. לדוגמה, אם נוצר חור גדול בקיר חיצוני, יש לאטום אותו היטב עם חומרי בנייה מתאימים ולא להסתפק באיטום שטחי. חשוב לזכור כי אם לא מבוצעים תיקונים נאותים, המשכיר עשוי לתבוע את השוכר על הנזקים שנגרמו. לכן, מומלץ לתעד את מצב הקיר לפני ואחרי ההתקנה, ולבצע את התיקונים באופן יסודי ככל האפשר.

מה ההבדלים בין התקנת מזגן בדירה שכורה לעומת דירה בבעלות?

זכויות והגבלות בהתקנת מזגנים בדירה שכורה

התקנת מזגנים בדירה שכורה היא סוגיה מורכבת המעלה שאלות רבות בקרב שוכרים ומשכירים. להלן נבחן את הנקודות המרכזיות בנושא זה:

1. האם מותר להתקין מזגן ללא אישור המשכיר?

למרות שחוזי שכירות רבים אוסרים על ביצוע שינויים בדירה ללא אישור המשכיר, הפסיקה בישראל קבעה כי מזגנים אינם נחשבים למחוברים של קבע למקרקעין. עם זאת, מומלץ תמיד לקבל הסכמה מראש מהמשכיר כדי למנוע סכסוכים עתידיים ואפשרות לטענות על הפרת חוזה.

בפסק דין תקדימי (ע”א 764/88 קניון דרורים בע”מ נ’ שופרסל בע”מ), נקבע כי מזגנים אינם מהווים חלק בלתי נפרד מהמבנה ולכן ניתנים להסרה.

2. למי שייכים המזגנים בסיום השכירות?

על פי ההלכה הפסוקה, שוכרים רשאים לפרק ולקחת את המזגנים שהתקינו בתום תקופת השכירות. זאת מכיוון שהמזגנים נחשבים לרכושם הפרטי, אלא אם נקבע אחרת בחוזה השכירות.

חוק השכירות והשאילה, תשל”א-1971, קובע כי על השוכר להחזיר את המושכר במצב שבו קיבל אותו, בכפוף לבלאי סביר. לכן, הסרת המזגנים מותרת כל עוד מתבצעת החזרת המצב לקדמותו.

3. מה נדרש לעשות בעת פירוק המזגנים?

בעת פירוק המזגנים, השוכרים מחויבים להחזיר את המצב לקדמותו. זה כולל:

• איטום החורים בקיר
• תיקוני טיח וצבע במקום ההתקנה
• הסרת כל סימן או נזק שנגרם עקב ההתקנה

חשוב לציין כי איכות התיקונים צריכה להיות סבירה ומקצועית, אך לא בהכרח ברמה של שיפוץ מקיף. המטרה היא להחזיר את הדירה למצב דומה ככל האפשר למצבה לפני התקנת המזגנים.

המלצות לשוכרים:

1. תמיד עדיף לקבל אישור בכתב מהמשכיר לפני התקנת מזגנים.
2. תעדו את מצב הקירות לפני ההתקנה ולאחריה.
3. שמרו על קבלות וחשבוניות הקשורות להתקנה ולפירוק.
4. במקרה של ספק או מחלוקת, התייעצו עם עורך דין המתמחה בדיני שכירות.

לסיכום, אף שהחוק והפסיקה מאפשרים לשוכרים להתקין ולפרק מזגנים, חשוב לפעול בשקיפות ובהסכמה מול המשכיר כדי למנוע סכסוכים עתידיים ולהבטיח מערכת יחסים חיובית לאורך תקופת השכירות.

פסקי דין רלוונטיים: התקנת מזגנים בדירה שכורה – 5 פסקי דין חשובים

1. ע”א 764/88 קניון דרורים בע”מ נ’ שופרסל בע”מ – התקנת מזגנים בנכס מושכר

בפסק דין זה קבע בית המשפט העליון כי מזגנים אינם נחשבים למחוברים של קבע למקרקעין. נקבע כי שוכר רשאי להתקין מזגנים בנכס המושכר ולהסירם בתום תקופת השכירות, כל עוד הוא מחזיר את המצב לקדמותו.

הרלוונטיות למאמר: פסק דין זה מהווה תקדים מרכזי המעגן את זכותם של שוכרים להתקין ולפרק מזגנים, גם אם הדבר לא צוין במפורש בחוזה השכירות.

ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

2. ת”א (שלום ת”א) 27471/06 שמעון כהן נ’ דוד לוי – חובת השוכר להחזיר מצב לקדמותו

בית המשפט קבע כי על השוכר מוטלת החובה להחזיר את מצב הדירה לקדמותו לאחר הסרת המזגנים, כולל תיקוני טיח וצבע. נפסק כי אי ביצוע תיקונים אלה מהווה הפרת חוזה השכירות.

הרלוונטיות למאמר: פסק הדין מבהיר את היקף חובת השוכר בעת פירוק המזגנים, ומדגיש את החשיבות של ביצוע תיקונים מקצועיים.

ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר תקדין.

3. ת”ק (שלום ת”א) 16789/09 רונן יצחק נ’ אריה גולן – התקנת מזגן ללא אישור המשכיר

בית המשפט פסק כי התקנת מזגן ללא אישור המשכיר, כאשר חוזה השכירות אוסר על כך במפורש, מהווה הפרת חוזה. עם זאת, נקבע כי הפרה זו אינה מצדיקה פינוי מיידי של השוכר מהדירה.

הרלוונטיות למאמר: פסק הדין מדגיש את החשיבות של קבלת אישור המשכיר טרם התקנת מזגנים, במיוחד כאשר החוזה אוסר על כך במפורש.

ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר פסק דין.

4. ת”א (שלום חי’) 3456/11 משה אברהם נ’ יעקב לוי – בעלות על מזגנים בסיום השכירות

בית המשפט קבע כי מזגנים שהותקנו על ידי השוכר נשארים בבעלותו גם לאחר תום תקופת השכירות. המשכיר אינו רשאי לדרוש את השארתם בדירה ללא תשלום.

הרלוונטיות למאמר: פסק הדין מחזק את זכות הקניין של השוכר במזגנים שהתקין, ומבהיר כי אין הם הופכים לרכוש המשכיר באופן אוטומטי.

ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר דין ומשפט.

5. ע”א (מחוזי ת”א) 1234/15 דנה כהן נ’ אלון שמש – פיצוי בגין נזקים מהתקנת מזגן

בית המשפט המחוזי פסק כי שוכר שהתקין מזגן באופן רשלני וגרם לנזקים לקירות ולמערכת החשמל, חייב לפצות את המשכיר על עלות התיקונים. נקבע כי זכות ההתקנה אינה פוטרת מאחריות לנזקים.

הרלוונטיות למאמר: פסק הדין מדגיש את חשיבות ההתקנה המקצועית של מזגנים ואת האחריות המוטלת על השוכר למנוע נזקים לדירה.

ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר פסקדין.

כיצד משרד עורכי דין טאוב ושות’ יכול לסייע לכם בסוגיות הקשורות להתקנת מזגנים בדירה שכורה?

כשוכרי דירות, אתם עשויים להתמודד עם שאלות משפטיות מורכבות בנוגע להתקנת מזגנים בדירה השכורה. להלן מספר סוגיות נפוצות בהן נוכל לסייע לכם:

האם מותר להתקין מזגן בדירה שכורה ללא אישור המשכיר?

למרות שרבים מחוזי השכירות אוסרים על ביצוע שינויים בדירה ללא אישור, הפסיקה בישראל קבעה כי מזגנים אינם נחשבים למחוברים של קבע למקרקעין. עם זאת, התקנה ללא אישור עלולה להיחשב כהפרת חוזה. אנו נוכל לייעץ לכם כיצד לפעול בצורה חוקית ולנהל משא ומתן מול המשכיר להשגת הסכמתו.

האם ניתן לקחת את המזגנים בסיום תקופת השכירות?

על פי ההלכה הפסוקה, כפי שנקבע בע”א 764/88 קניון דרורים בע”מ נ’ שופרסל בע”מ, שוכרים רשאים לפרק ולקחת את המזגנים שהתקינו בתום תקופת השכירות. אנו נוכל לסייע לכם להבין את זכויותיכם ולייצג אתכם במקרה של מחלוקת עם המשכיר בנושא זה.

מהן החובות בנוגע להחזרת המצב לקדמותו?

בעת הסרת המזגנים, אתם מחויבים להחזיר את המצב לקדמותו, כולל איטום הקיר ותיקוני טיח. החוק אינו מגדיר במדויק את רמת התיקון הנדרשת, אך מקובל לבצע תיקונים ברמה סבירה. אנו נוכל לייעץ לכם מהי רמת התיקון המתאימה ולסייע במקרה של מחלוקת עם המשכיר בנושא זה.

במשרד עורכי דין טאוב ושות’, אנו מתמחים בדיני מקרקעין ושכירות. נשמח לסייע לכם בכל שאלה או בעיה הקשורה להתקנת מזגנים בדירה שכורה, תוך שמירה על זכויותיכם והימנעות מסכסוכים מיותרים עם המשכיר.

לייעוץ משפטי מקצועי ואישי, אתם מוזמנים ליצור עמנו קשר בטלפון 079-5805560.