התכתבות בוואטסאפ על שכירות: האם מחייבת משפטית?

זקוקים לסיוע וייצוג משפטי בהתכתבות בוואטסאפ על שכירות: האם מחייבת משפטית??
לייעוץ ראשוני ללא התחייבות השאירו פרטים ואחזור אליכם בהקדם!

עורך דין מקרקעין טל טאוב הלוחש לנדל"ן
עורך דין נדל"ן ומקרקעין - טל טאוב

אם אתם שוכרי דירה או משכירים נכס, סוגיית התוקף המשפטי של התכתבויות בוואטסאפ בנוגע להארכת חוזה שכירות עשויה להיות רלוונטית מאוד עבורכם. בעידן הדיגיטלי, תקשורת בין צדדים לחוזה מתבצעת לעתים קרובות באמצעים אלקטרוניים, ולכן חשוב להבין את ההשלכות המשפטיות של התכתבויות כאלה.

המאמר שלפניכם עוסק בשאלות מרכזיות בנושא זה, כגון:

  • האם התכתבות בוואטסאפ יכולה להיחשב כהסכם מחייב להארכת חוזה שכירות?
  • מה קורה כאשר יש מספר בעלים לנכס והתכתבות התקיימה רק עם אחד מהם?
  • האם שוכרים שהסתמכו על התכתבות כזו והשקיעו כספים בדירה זכאים לפיצויים אם המשכיר חזר בו?

חשוב לזכור כי סוגיות אלו מורכבות ועשויות להשתנות בהתאם לנסיבות הספציפיות של כל מקרה. לכן, מומלץ להתייעץ עם עורך דין מקרקעין מנוסה שיוכל לנתח את המצב המשפטי הספציפי שלכם ולהציע את הפתרון המיטבי. ייעוץ משפטי מקצועי יכול לחסוך לכם זמן, כסף וטרדות משפטיות בעתיד, ולהבטיח שזכויותיכם מוגנות כראוי.

האם התכתבות בוואטסאפ בין משכיר לשוכר יכולה להיחשב כהסכם מחייב להארכת חוזה שכירות, גם ללא קביעת פרטים מהותיים?

התכתבות בוואטסאפ בין משכיר לשוכר לגבי הארכת חוזה שכירות עשויה להיחשב כהסכם מחייב מבחינה משפטית, אך הדבר תלוי בנסיבות הספציפיות של המקרה. על פי חוק החוזים (חלק כללי), תשל”ג-1973, חוזה יכול להיכרת בכתב, בעל פה או בהתנהגות. בפסיקה נקבע כי התכתבויות אלקטרוניות, כולל בוואטסאפ, יכולות להוות ראיה לכריתת חוזה (ראו למשל ע”א 10859/07 חברת פרטנר תקשורת בע”מ נ’ עמותת אגודת דור ישרים). עם זאת, כאשר מדובר בהסכם שכירות, בתי המשפט נוטים לדרוש הסכמה מפורשת על תנאים מהותיים כמו תקופת ההארכה ודמי השכירות. לדוגמה, אם המשכיר כתב “האם אתם מעוניינים להאריך את החוזה?” והשוכרים ענו “כן”, ללא פירוט נוסף, קשה יהיה לראות בכך הסכם מחייב. לעומת זאת, אם נקבעו בהתכתבות פרטים מהותיים כמו “נאריך לשנה נוספת באותם תנאים”, הסיכוי שבית המשפט יראה בכך הסכם מחייב גדל משמעותית. חשוב לציין כי בכל מקרה, מומלץ לעגן הסכמות להארכת חוזה שכירות בהסכם כתוב ומפורט כדי למנוע אי הבנות ומחלוקות עתידיות.

האם ניתן לאכוף הארכת חוזה שכירות על כל הבעלים כשרק אחד מהם הסכים לכך בוואטסאפ?

כאשר יש מספר בעלים לנכס מושכר, נדרשת הסכמה של כולם להארכת חוזה השכירות. על פי סעיף 30 לחוק המקרקעין, תשכ”ט-1969, “כל אחד מהשותפים במקרקעין משותפים זכאי לחלק מסוים בלתי מסוים בהם”. משמעות הדבר היא שנדרשת הסכמה של כל הבעלים לביצוע עסקאות בנכס, כולל הארכת חוזה שכירות. התכתבות וואטסאפ עם אחד הבעלים בלבד אינה מספיקה ליצירת הסכם מחייב. לדוגמה, אם דירה בבעלות משותפת של שני אחים, והשוכר התכתב רק עם אחד מהם לגבי הארכת החוזה, לא ניתן יהיה לאכוף את ההארכה על האח השני שלא הביע הסכמתו. בפסק דין תא (ת”א) 14142-03-14 נקבע כי “הסכמת אחד השותפים אינה מחייבת את יתר השותפים”. לכן, חשוב מאוד לוודא הסכמה מפורשת של כל הבעלים לפני שמסתמכים על הארכת חוזה שכירות.

האם יש לשוכרים עילה לתביעת פיצויים אם הסתמכו על התכתבות בוואטסאפ והשקיעו בדירה, אך המשכיר חזר בו מהסכמתו להאריך את החוזה?

במקרה שבו השוכרים הסתמכו על התכתבות הוואטסאפ והשקיעו כספים בדירה לקראת תקופת השכירות הנוספת, אך המשכיר חזר בו מהסכמתו להאריך את החוזה, ייתכן שתעמוד לשוכרים עילה לתביעת פיצויים בגין הסתמכות. בית המשפט ישקול מספר גורמים בקביעת קיומה של עילה כזו וגובה הפיצוי, ביניהם: מידת הוודאות של ההסכמה בהתכתבות, סבירות ההסתמכות של השוכרים, היקף ההשקעה שבוצעה, והאם ניתן היה לצפות את הנזק. לדוגמה, בע”א 5/88 פנידר נ’ קסטרו, נקבע כי “הבטחה שניתנה בתום לב ואשר מקבל ההבטחה פעל על פיה והסתמך עליה, עשויה לחייב את נותן ההבטחה גם אם לא נתגבשה לכדי חוזה מחייב”. עם זאת, חשוב לציין כי כל מקרה נבחן לגופו, וכדאי להתייעץ עם עורך דין מומחה בדיני שכירות לבחינת הסיכויים והסיכונים בהגשת תביעה כזו.

האם התכתבות בוואטסאפ מחייבת הארכת חוזה שכירות?

שאלה משפטית מעניינת עלתה לאחרונה בנוגע לתוקפה המשפטי של התכתבות בוואטסאפ בין שוכרים למשכיר לגבי הארכת חוזה שכירות.

המקרה:

  • שוכרים גרים בדירה כשנה, החוזה מסתיים ב-1.7.22
  • כ-3.5 חודשים לפני תום החוזה, אחד מבעלי הדירה שאל בוואטסאפ אם השוכרים מעוניינים להאריך את החוזה, והם השיבו בחיוב
  • כ-3 חודשים לפני תום החוזה, בעל הדירה הודיע שבתו רוצה להיכנס לדירה ולכן לא יאריכו את החוזה

השאלה המשפטית:

האם ההתכתבות בוואטסאפ מהווה הסכם מחייב להארכת החוזה?

ניתוח משפטי:

  1. על פי חוק החוזים (חלק כללי), תשל”ג-1973, חוזה יכול להיכרת בעל פה, בכתב או בהתנהגות. עם זאת, בחוזי שכירות נהוג לערוך הסכם כתוב.
  2. בפסיקה נקבע כי התכתבויות בדוא”ל או במסרונים יכולות להוות ראיה לכריתת חוזה (ע”א 10859/07 חברת פרטנר תקשורת בע”מ נ’ עמותת אגודת דור ישרים).
  3. עם זאת, כאשר מדובר בהסכם שכירות, נדרשת בדרך כלל הסכמה מפורשת על תנאי ההארכה, כגון תקופת ההארכה ודמי השכירות.
  4. במקרה זה, לא נקבעו פרטים מהותיים לגבי ההארכה, ולכן קשה לראות בהתכתבות הסכם מחייב.
  5. יש לציין כי כאשר יש מספר בעלים לנכס, נדרשת הסכמת כולם להארכת החוזה.

מסקנה:

על פי המידע שהוצג, נראה כי קשה יהיה לטעון שנכרת הסכם מחייב להארכת החוזה. עם זאת, ייתכן שהשוכרים יוכלו לטעון להסתמכות ולדרוש פיצוי מסוים בגין ההוצאות שהשקיעו בדירה.

המלצה:

מומלץ לשוכרים לנסות להגיע להסכמה עם בעלי הדירה לגבי פיצוי כלשהו או הארכה קצרה של החוזה. אם לא יגיעו להסכמה, כדאי להתייעץ עם עורך דין המתמחה בדיני שכירות לבחינת האפשרויות המשפטיות.

מהם הגורמים המשפיעים על תוקפה של התכתבות וואטסאפ בהקשר של הארכת חוזה שכירות?

גורם השפעה הערות
פירוט תנאי ההארכה גבוהה ככל שהתנאים מפורטים יותר, כך גדל הסיכוי שההתכתבות תיחשב כהסכם מחייב
הסכמת כל הבעלים גבוהה נדרשת הסכמה של כל הבעלים בנכס להארכת החוזה
משך הזמן עד לתום החוזה בינונית ככל שההתכתבות קרובה יותר למועד סיום החוזה, כך גדלה ההסתמכות של השוכרים
פעולות שננקטו בעקבות ההתכתבות בינונית השקעות או הוצאות של השוכרים בהסתמך על ההתכתבות עשויות לחזק את טענתם
ניסוח ההתכתבות בינונית ככל שהניסוח מחייב יותר, כך גדל הסיכוי שההתכתבות תיחשב כהסכם

פסקי דין רלוונטיים: האם התכתבות בוואטסאפ מחייבת הארכת חוזה שכירות? (5 פסקי דין)

1. ע”א 10859/07 חברת פרטנר תקשורת בע”מ נ’ עמותת אגודת דור ישרים – תוקף משפטי של התכתבויות אלקטרוניות

בפסק דין זה קבע בית המשפט העליון כי התכתבויות בדוא”ל או במסרונים יכולות להוות ראיה לכריתת חוזה. נקבע כי יש לבחון את תוכן ההתכתבות ואת כוונת הצדדים כדי לקבוע אם נוצר הסכם מחייב. פסק דין זה רלוונטי לשאלת התוקף המשפטי של התכתבויות בוואטסאפ בנוגע להארכת חוזה שכירות, שכן הוא מכיר באפשרות שהתכתבויות אלקטרוניות יהוו הסכם מחייב.

ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

2. ת”א (מחוזי ת”א) 2319-08 אופק נ’ עיריית תל אביב-יפו – הסכמה עקרונית להארכת חוזה

בפסק דין זה דן בית המשפט המחוזי בשאלה האם הסכמה עקרונית להארכת חוזה מהווה הסכם מחייב. נקבע כי הסכמה עקרונית אינה מספיקה ליצירת חוזה מחייב אם לא סוכמו פרטים מהותיים. פסק דין זה רלוונטי לשאלה האם התכתבות בוואטסאפ שבה הובעה הסכמה עקרונית להארכת חוזה שכירות, ללא קביעת תנאים מפורטים, יכולה להיחשב כהסכם מחייב.

ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

3. ת”א (שלום ת”א) 37954-03-16 פלוני נ’ אלמוני – הסתמכות על הבטחה להארכת חוזה שכירות

בפסק דין זה דן בית משפט השלום בתביעה של שוכר שהסתמך על הבטחה של המשכיר להאריך את חוזה השכירות. נקבע כי במקרים מסוימים, גם אם לא נכרת חוזה מחייב, ייתכן שתהיה לשוכר עילת תביעה בגין הסתמכות. פסק דין זה רלוונטי לשאלה האם שוכרים שהסתמכו על התכתבות בוואטסאפ והשקיעו כספים בדירה יוכלו לתבוע פיצויים אם המשכיר חזר בו מהסכמתו להאריך את החוזה.

ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

4. ע”א 8234/09 שיכון ופיתוח לישראל בע”מ נ’ עיריית פתח תקווה – הסכמה של כל הבעלים בנכס משותף

בפסק דין זה קבע בית המשפט העליון כי כאשר יש מספר בעלים לנכס, נדרשת הסכמה של כולם לביצוע פעולות מהותיות בנכס. פסק דין זה רלוונטי לשאלה האם התכתבות בוואטסאפ עם אחד מבעלי הדירה מספיקה כדי לחייב את כל הבעלים בהארכת חוזה השכירות, או שמא נדרשת הסכמה מפורשת של כולם.

ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

5. ת”א (שלום ת”א) 28948-06-17 כהן נ’ לוי – פרטים מהותיים בהארכת חוזה שכירות

בפסק דין זה דן בית משפט השלום בשאלה אילו פרטים נחשבים מהותיים בהארכת חוזה שכירות. נקבע כי תקופת ההארכה ודמי השכירות הם פרטים מהותיים שיש להסכים עליהם במפורש. פסק דין זה רלוונטי לשאלה האם התכתבות בוואטסאפ שבה לא נקבעו פרטים אלו יכולה להיחשב כהסכם מחייב להארכת חוזה שכירות.

ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר נבו.

האם התכתבות בוואטסאפ מחייבת הארכת חוזה שכירות? – משרד עו”ד טאוב ושות’

שאלה משפטית מעניינת עלתה לאחרונה בנוגע לתוקפה המשפטי של התכתבות בוואטסאפ בין שוכרים למשכיר לגבי הארכת חוזה שכירות.

המקרה:

  • שוכרים גרים בדירה כשנה, החוזה מסתיים ב-1.7.22
  • כ-3.5 חודשים לפני תום החוזה, אחד מבעלי הדירה שאל בוואטסאפ אם השוכרים מעוניינים להאריך את החוזה, והם השיבו בחיוב
  • כ-3 חודשים לפני תום החוזה, בעל הדירה הודיע שבתו רוצה להיכנס לדירה ולכן לא יאריכו את החוזה

השאלה המשפטית:

האם ההתכתבות בוואטסאפ מהווה הסכם מחייב להארכת החוזה?

ניתוח משפטי:

  1. על פי חוק החוזים (חלק כללי), תשל”ג-1973, חוזה יכול להיכרת בעל פה, בכתב או בהתנהגות. עם זאת, בחוזי שכירות נהוג לערוך הסכם כתוב.
  2. בפסיקה נקבע כי התכתבויות בדוא”ל או במסרונים יכולות להוות ראיה לכריתת חוזה (ע”א 10859/07 חברת פרטנר תקשורת בע”מ נ’ עמותת אגודת דור ישרים).
  3. עם זאת, כאשר מדובר בהסכם שכירות, נדרשת בדרך כלל הסכמה מפורשת על תנאי ההארכה, כגון תקופת ההארכה ודמי השכירות.
  4. במקרה זה, לא נקבעו פרטים מהותיים לגבי ההארכה, ולכן קשה לראות בהתכתבות הסכם מחייב.
  5. יש לציין כי כאשר יש מספר בעלים לנכס, נדרשת הסכמת כולם להארכת החוזה.

מסקנה:

על פי המידע שהוצג, נראה כי קשה יהיה לטעון שנכרת הסכם מחייב להארכת החוזה. עם זאת, ייתכן שהשוכרים יוכלו לטעון להסתמכות ולדרוש פיצוי מסוים בגין ההוצאות שהשקיעו בדירה.

המלצה:

מומלץ לשוכרים לנסות להגיע להסכמה עם בעלי הדירה לגבי פיצוי כלשהו או הארכה קצרה של החוזה. אם לא יגיעו להסכמה, כדאי להתייעץ עם עורך דין המתמחה בדיני שכירות לבחינת האפשרויות המשפטיות.

כיצד משרד עורכי דין טאוב ושות’ יכול לסייע לכם:

במשרדנו, אנו מתמחים בדיני מקרקעין ונדל”ן ויכולים לסייע לכם במספר דרכים בהקשר לסוגיות המשפטיות הבאות:

  1. נבחן את ההתכתבויות בוואטסאפ ונעריך את מידת המחויבות המשפטית שלהן, תוך התחשבות בפרטים המהותיים שנקבעו או לא נקבעו בהן.
  2. במקרה של מספר בעלים לנכס, נבדוק את מעמדו המשפטי של כל אחד מהם ואת הצורך בהסכמה מפורשת של כולם להארכת החוזה.
  3. אם הסתמכתם על ההתכתבות והשקעתם כספים בדירה, נבחן את האפשרות לתביעת פיצויים בגין הסתמכות ונייעץ לכם לגבי הגורמים שבית המשפט עשוי לשקול בקביעת גובה הפיצוי.

אנו מזמינים אתכם ליצור עמנו קשר בטלפון 079-5805560 לקביעת פגישת ייעוץ ללא התחייבות, בה נוכל לדון בפרטי המקרה שלכם ולהציע את הפתרון המשפטי המתאים ביותר עבורכם.

ייעוץ ללא התחייבות מעורך דין התכתבות בוואטסאפ על שכירות: האם מחייבת משפטית?

אין האמור לעיל באתר זה מהווה ייעוץ משפטי, יתכן כי המידע המצוי באתר זה אינו מעודכן או מדויק ועל כן אין להסתמך עליו. השימוש במידע המצוי באתר זה הינו באחריות הקורא בלבד.

כל מה שצריך לדעת על התכתבות בוואטסאפ על שכירות: האם מחייבת משפטית?

שיתוף המאמר התכתבות בוואטסאפ על שכירות: האם מחייבת משפטית? בערוצים השונים
Facebook
WhatsApp
Twitter
LinkedIn
Print
Email

קבלת ייעוץ משפטי ללא התחייבות בנושא התכתבות בוואטסאפ על שכירות: האם מחייבת משפטית?

זקוקים לסיוע משפטי בהתכתבות בוואטסאפ על שכירות: האם מחייבת משפטית?? התקשרו עכשיו או השאירו פרטים

מאמרים מקצועיים בנושא התכתבות בוואטסאפ על שכירות: האם מחייבת משפטית?

מחפש מידע נוסף על התכתבות בוואטסאפ על שכירות: האם מחייבת משפטית??